上海市二手房買賣協(xié)議書【多條款復(fù)雜版】

上海市二手房買賣協(xié)議書【多條款復(fù)雜版】上海市二手房買賣協(xié)議書【多條款復(fù)雜版】上海市二手房買賣協(xié)議書【多條款復(fù)雜版】上海市二手房買賣協(xié)議書【多條款復(fù)雜版】合同編號：_______上海市二手房買賣協(xié)議書賣方：名稱：_______證件類型：_______證件號碼：_______地質(zhì)：_______買方：名稱：_______證件類型：_______證件號碼：_______地質(zhì)：_______一、房產(chǎn)信息1.1房產(chǎn)坐落地質(zhì)：上海市_______區(qū)_______路_______弄_______號_______室。1.2房產(chǎn)面積：_______平方米。1.3房產(chǎn)所有權(quán)證號：_______。1.4房地產(chǎn)權(quán)證號：_______。二、購買價格及支付方式2.1購買價格：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（1）定金：買方應(yīng)在本協(xié)議書簽訂之日起_______個工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為定金。（2）首付款：買方應(yīng)在本協(xié)議書簽訂之日起_______個工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為首付款。（3）尾款：買方應(yīng)在交房之日向賣方支付剩余的人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為尾款。三、交房及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移3.1交房日期：賣方應(yīng)在本協(xié)議書簽訂之日起_______個工作日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給買方。3.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移：賣方應(yīng)在交房之日起_______個工作日內(nèi)，配合買方辦理該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，將該房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買方名下。四、稅費及其他費用4.1稅費：本協(xié)議書項下該房產(chǎn)的買賣所涉及的稅費，按照國家及地方稅務(wù)機關(guān)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，由雙方按照法律法規(guī)的規(guī)定各自承擔(dān)。4.2其他費用：本協(xié)議書項下該房產(chǎn)的買賣所涉及的物業(yè)管理費、維修基金等費用，由賣方承擔(dān)至交房之日，交房之日后由買方承擔(dān)。五、違約責(zé)任5.1如賣方未按照本協(xié)議書的約定將該房產(chǎn)交付給買方，買方有權(quán)解除本協(xié)議書，賣方應(yīng)雙倍返還定金。5.2如買方未按照本協(xié)議書的約定支付購買價格，賣方有權(quán)解除本協(xié)議書，定金不予退還。六、爭議解決6.1本協(xié)議書在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議書一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議書自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢之日終止。賣方（蓋章）：日期：____年____月____日買方（蓋章）：日期：____年____月____日一、五種特殊的應(yīng)用場合及注意事項1.購買婚房應(yīng)用場合：小張要結(jié)婚了，想買套二手房作為婚房。注意事項：在購買婚房時，要特別注意房產(chǎn)的交付日期，確?；槠谇澳茼樌胱　＿€要關(guān)注產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的辦理，確保房產(chǎn)證能在婚后盡快過戶到夫妻雙方名下。2.投資購房應(yīng)用場合：李老板想買套二手房投資，等房價上漲后再賣掉。注意事項：投資購房時，要關(guān)注房產(chǎn)的升值潛力，選擇地段好、配套設(shè)施完善的房子。同時，要了解當(dāng)?shù)氐馁彿空撸缦拶?、限售等，以免影響投資收益。3.二胎家庭換房應(yīng)用場合：王先生家迎來了二胎，想換套大面積的房子。注意事項：在換房時，要考慮孩子的成長需求，選擇有較好學(xué)區(qū)的房子。同時，要關(guān)注房產(chǎn)的戶型和功能分區(qū)，確保滿足家庭生活需求。4.老人養(yǎng)老購房應(yīng)用場合：趙阿姨想買套二手房養(yǎng)老，希望環(huán)境安靜、生活便利。注意事項：養(yǎng)老購房時，要關(guān)注房產(chǎn)所在地的醫(yī)療資源、交通便利性以及周邊配套設(shè)施。要了解房子的建筑結(jié)構(gòu)和配套設(shè)施，確保老人居住安全舒適。5.異地工作購房應(yīng)用場合：劉先生到上海工作，想買套二手房自住。注意事項：在異地工作購房時，要了解當(dāng)?shù)氐馁彿空?，如限購、限售等。同時，要關(guān)注房產(chǎn)所在地的交通便利性、配套設(shè)施以及工作地點的距離。二、實際操作過程中遇到的問題及解決辦法1.問題：房子有質(zhì)量問題，如漏水、裂縫等。解決辦法：在簽訂合同前，請專業(yè)驗房師對房子進行全面檢查，確保房子質(zhì)量達標(biāo)。如有問題，要求賣方在交房前修復(fù)。2.問題：房產(chǎn)證上有多個共有權(quán)人，交房時部分共有人不同意賣房。解決辦法：在簽訂合同前，核實房產(chǎn)證上的共有權(quán)人，確保所有共有權(quán)人都同意賣房。如有不同意者，要求賣方協(xié)調(diào)解決。3.問題：交房時，發(fā)現(xiàn)房子存在租賃情況。解決辦法：在簽訂合同前，了解房子是否存在租賃情況。如有租賃，要求賣方解除租賃合同或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.問題：房產(chǎn)證上的面積與實際面積不符。解決辦法：在簽訂合同前，請專業(yè)測量師對房子進行測量，核實實際面積。如有不符，要求賣方解釋原因并協(xié)商解決。5.問題：交房后發(fā)現(xiàn)房子存在違章建筑。解決辦法：在簽訂合同前，了解房子是否存在違章建筑。如有違章建筑，要求賣方拆除或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。三、原始合同所需附件1.房產(chǎn)證復(fù)印件：證明賣方是房子的合法所有者。2.聯(lián)系復(fù)印件：核實雙方的身份信息。3.房屋買賣合同：明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。4.付款憑證：證明買方已支付定金和首付款。5.交房確認書：證明房子已交付給買方。6.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記表：辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)時使用。7.稅費繳納憑證：證明雙方已按規(guī)定繳納相關(guān)稅費。8.其他相關(guān)文件：如共有權(quán)人同意賣房證明、房屋質(zhì)量檢測報告等。在簽訂二手房買賣合同過程中，雙方要充分了解合同條款，確保自己的權(quán)益得到保障。同時，要注意各種可能出現(xiàn)的問題，提前做好準(zhǔn)備和應(yīng)對措施。在交房和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過程中，要積極配合對方辦理相關(guān)手續(xù)，確保交易順利完成。買賣二手房，合同要看好，條款細琢磨，保障權(quán)益要?；榉恳司?，產(chǎn)權(quán)早過戶，投資看地段，政策要清楚。二胎換大房，學(xué)區(qū)是關(guān)鍵，養(yǎng)老環(huán)境優(yōu)，醫(yī)療交通便。異地工作購，政策要先行，交通便利處，生活才舒心。質(zhì)量問題要留意，驗房師來幫忙，共有權(quán)人要同意，不同意別買房。租賃情況要弄清，別讓租客鬧心，面積不符要核實，測量師來量一量。違