2024年-商鋪物業(yè)管理協(xié)議(三方物業(yè)管理協(xié)議)

商鋪物業(yè)管理協(xié)議(三方物業(yè)管理協(xié)議)甲方（業(yè)主）：____________________地質(zhì)：____________________________聯(lián)系人：__________________________聯(lián)系方式：________________________乙方（物業(yè)管理公司）：____________________地質(zhì)：____________________________聯(lián)系人：__________________________聯(lián)系方式：________________________丙方（商鋪租戶）：____________________地質(zhì)：____________________________聯(lián)系人：__________________________聯(lián)系方式：________________________鑒于甲方擁有商鋪物業(yè)，并愿意委托乙方進行物業(yè)管理，同時丙方愿意租賃該商鋪物業(yè)，甲、乙、丙三方經(jīng)友好協(xié)商，就商鋪物業(yè)管理事宜達成如下協(xié)議：第一條物業(yè)管理服務內(nèi)容1.1乙方應根據(jù)甲方的要求，對商鋪物業(yè)進行日常管理、維修、保養(yǎng)、清潔等工作，確保物業(yè)的正常運行和使用。1.2乙方應負責商鋪物業(yè)的安全保衛(wèi)工作，包括但不限于安裝監(jiān)控設備、配備保安人員等，確保丙方的人身和財產(chǎn)安全。1.3乙方應負責商鋪物業(yè)的公共區(qū)域管理，包括但不限于公共設施的維護、綠化環(huán)境的保持等，提供良好的經(jīng)營環(huán)境。第二條物業(yè)管理費用2.1丙方應按照約定的標準和時間向乙方支付物業(yè)管理費，具體金額和支付方式由甲乙雙方協(xié)商確定。2.2丙方支付物業(yè)管理費后，乙方應向甲方開具正規(guī)發(fā)票，并保證物業(yè)管理的質(zhì)量和服務水平。第三條商鋪租賃事項3.1甲方同意將商鋪物業(yè)租賃給丙方，丙方有權(quán)按照約定使用商鋪物業(yè)進行經(jīng)營活動。3.2租賃期限、租金、支付方式等具體事項由甲丙雙方另行簽訂租賃協(xié)議，并作為本協(xié)議的附件。第四條權(quán)利與義務4.1甲方應保證商鋪物業(yè)的合法性和合規(guī)性，不得存在任何法律糾紛或權(quán)利瑕疵。4.2乙方應按照約定履行物業(yè)管理職責，確保商鋪物業(yè)的正常運行和使用，并承擔相應的法律責任。4.3丙方應按照約定支付物業(yè)管理費和租金，合法使用商鋪物業(yè)，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。第五條違約責任5.1若甲乙丙任何一方違反本協(xié)議的約定，導致協(xié)議無法履行或產(chǎn)生糾紛的，應承擔相應的違約責任。5.2若乙方未能按照約定履行物業(yè)管理職責，導致丙方遭受損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。第六條爭議解決6.1對于本協(xié)議的解釋或履行發(fā)生的任何爭議，甲乙丙三方應通過友好協(xié)商解決。6.2若協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)將爭議提交有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。第七條附則7.1本協(xié)議自甲乙丙三方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，自生效之日起計算。7.2本協(xié)議未盡事宜，可由甲乙丙三方另行協(xié)商補充，并作為本協(xié)議的附件。7.3本協(xié)議一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（業(yè)主）：____________________簽字/蓋章：____________________日期：__________________________乙方（物業(yè)管理公司）：____________________簽字/蓋章：____________________日期：__________________________丙方（商鋪租戶）：____________________簽字/蓋章：____________________日期：__________________________附件：商鋪租賃協(xié)議（具體內(nèi)容另行簽訂）=====本合同更廣泛的場景，特設場景及條款=====特殊應用場合及增加條款：1.商業(yè)綜合體物業(yè)管理增加條款：a.營業(yè)時間管理：乙方應確保商業(yè)綜合體的營業(yè)時間符合甲方和丙方的要求，并提供必要的服務支持。b.營銷活動支持：乙方應協(xié)助甲方和丙方進行營銷活動的策劃和執(zhí)行，提升商業(yè)綜合體的知名度和客流量。c.商戶協(xié)調(diào)：乙方應負責協(xié)調(diào)商業(yè)綜合體內(nèi)部各商戶之間的關(guān)系，解決商戶間的糾紛，維護良好的經(jīng)營秩序。2.高端寫字樓物業(yè)管理增加條款：a.高級接待服務：乙方應為寫字樓內(nèi)的客戶提供專業(yè)的接待服務，包括前臺接待、訪客管理等。b.高效安保措施：乙方應提供高級安保服務，包括但不限于24小時安保巡邏、安全監(jiān)控系統(tǒng)維護等。c.高品質(zhì)環(huán)境維護：乙方應確保寫字樓內(nèi)部環(huán)境的整潔和綠化，提供高品質(zhì)的辦公環(huán)境。3.科技園區(qū)物業(yè)管理增加條款：a.技術(shù)支持服務：乙方應為園區(qū)內(nèi)的企業(yè)提供必要的技術(shù)支持，包括網(wǎng)絡維護、設備維修等。b.創(chuàng)新孵化服務：乙方應提供創(chuàng)新孵化服務，協(xié)助園區(qū)內(nèi)的企業(yè)進行技術(shù)研發(fā)和成果轉(zhuǎn)化。c.產(chǎn)業(yè)交流活動：乙方應定期組織產(chǎn)業(yè)交流活動，促進園區(qū)內(nèi)企業(yè)之間的合作與發(fā)展。4.教育設施物業(yè)管理增加條款：a.安全教育管理：乙方應負責學?；蚪逃龣C構(gòu)的安全教育管理，包括安全教育活動的組織、安全知識的宣傳等。b.學生活動支持：乙方應支持學?；蚪逃龣C構(gòu)的學生活動，包括場地布置、設備支持等。c.環(huán)境保護教育：乙方應參與學?；蚪逃龣C構(gòu)的環(huán)境保護教育活動，提升學生和教職工的環(huán)保意識。5.醫(yī)療機構(gòu)物業(yè)管理增加條款：a.醫(yī)療廢物處理：乙方應負責醫(yī)療機構(gòu)內(nèi)的醫(yī)療廢物處理工作，確保符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。b.醫(yī)療設備維護：乙方應負責醫(yī)療機構(gòu)內(nèi)醫(yī)療設備的日常維護和保養(yǎng)，確保設備的正常運行。c.應急響應機制：乙方應建立應急響應機制，包括但不限于火災、醫(yī)療事故等緊急情況的應對措施。附件列表及要求說明：1.商鋪租賃協(xié)議：詳細列明租賃期限、租金、支付方式、租賃雙方的權(quán)責等內(nèi)容。2.物業(yè)管理服務細則：詳細描述物業(yè)管理服務的具體內(nèi)容、服務標準、服務時間等。3.物業(yè)管理費用清單：詳細列明物業(yè)管理費用的計算方式、支付周期、支付金額等。4.安全保衛(wèi)服務協(xié)議：詳細描述安全保衛(wèi)服務的具體內(nèi)容、服務標準、服務時間等。5.公共區(qū)域管理規(guī)定：詳細規(guī)定公共區(qū)域的使用規(guī)則、維護責任、清潔標準等。實際操作過程中的相關(guān)問題及解決辦法：1.物業(yè)管理服務不達標：解決辦法為在合同中明確物業(yè)管理服務的具體標準和考核機制，確保乙方按照約定履行職責。2.物業(yè)管理費用爭議：解決辦法為在合同中明確物業(yè)管理費用的計算方式和支付方式，避免產(chǎn)生費用爭議。3.商鋪租賃合同糾紛：解決辦法為在商鋪租賃協(xié)議中詳細約定租賃雙方的權(quán)利和義務，以及解決糾紛的方式和途徑。4.安全保衛(wèi)問題：解決辦法為在合同中明確安全保衛(wèi)服務的具體內(nèi)容和標準，并建立應急預案，確保丙方的人身和財產(chǎn)安全。5.公共區(qū)域管理不善：解決辦法為在公共區(qū)域管理規(guī)定中明確各方的責任和義務，確保公共區(qū)域的整潔和良好運行。6.維修和保養(yǎng)責任不明確：解決辦法為在合同中詳細列出維修和保養(yǎng)的具體范圍、負責方和響應時間，以及因維修保養(yǎng)不當造成損失的責任歸屬和賠償方式。7.營業(yè)時間與物業(yè)管理服務時間的沖突：解決辦法為在合同中明確營業(yè)時間與物業(yè)管理服務時間的協(xié)調(diào)機制，確保乙方在丙方的營業(yè)時間內(nèi)提供必要的物業(yè)管理服務。8.營銷活動與物業(yè)管理服務的協(xié)調(diào)：解決辦法為在合同中約定乙方在甲方和丙方舉辦營銷活動時應提供的服務支持，包括場地布置、安全保障等。9.環(huán)境保護責任不清：解決辦法為在合同中明確乙方在環(huán)境保護方面的責任，包括垃圾分類、能源管理、綠化維護等，并約定環(huán)保違規(guī)的處罰措施。10.應急事件處理不當：解決辦法為在合同中建立應急事件處理機制，包括突發(fā)事件的通知、應急響應團隊的組建、應急資源的調(diào)配等。11.合同終止或續(xù)約條件不明確：解決辦法為在合同中明確合同終止或續(xù)約的條件、程序和時間，以及相關(guān)的違約責任和補償條款。12.法律法規(guī)變化對合同履行的影響：解決辦法為在合同中包含法律法規(guī)變化的應對條款，如法律法規(guī)變化導致合同部分條款無效，雙方應協(xié)商修改合同以符合新的法律法規(guī)要求。13.保險責任不明確：解決辦法為在合同中明確乙方應購買的保險類型、保險金額和保險責任，以保障在發(fā)生意外事故時能夠得到相應的賠償。14.保密義務不明確：解決辦法為在合同中包含保密條款，明確乙方對甲方和丙方的商業(yè)信息、客戶信息等保密義務，以及保密義務的期限和違約責任。15.不可抗力事件的處理：解決辦法為在合同中約定不可抗力事件的定義、影響合同履行的處理方式和責任分配，以及不可抗力事件發(fā)生后的通知和證明義務。附件要求詳細說明：1.商鋪租賃協(xié)議：應詳細列明租金調(diào)整機制、租賃期滿后的續(xù)約選項、租賃雙方的權(quán)利和義務、違約責任和解決爭議的方式。2.物業(yè)管理服務細則：應詳細描述服務內(nèi)容、服務頻次、服務質(zhì)量的評估標準、服務人員的資質(zhì)要求、服務不滿意的處理流程。3.物業(yè)管理費用清單：應詳細列明費用包含的項目、費用的調(diào)整機制、費用的支付時間和方式、欠費的處理措施。4.安全保衛(wèi)服務協(xié)議：應詳細描述安全保衛(wèi)服務的范圍、安保人員的職責、監(jiān)控設備的維護