【詳盡多應(yīng)用版】房屋買賣合同帶保證人

【詳盡多應(yīng)用版】房屋買賣合同帶保證人-PAGE【詳盡多應(yīng)用版】房屋買賣合同帶保證人-PAGE【詳盡多應(yīng)用版】房屋買賣合同帶保證人合同編號：_______甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______保證人：_______一、房產(chǎn)信息1.1甲方保證其對上述房產(chǎn)擁有完全、合法的所有權(quán)，該房產(chǎn)不存在任何抵押、租賃、查封等權(quán)利限制。1.2甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)的權(quán)屬證明、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件，并保證上述證件的真實性、合法性。二、交易價格及支付方式2.1甲乙雙方約定，房產(chǎn)交易價格為人民幣_______元（大寫：_______元整）。（1）本合同簽訂之日起_______個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣_______元（大寫：_______元整）作為定金；（2）剩余購房款人民幣_______元（大寫：_______元整）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前支付給甲方。三、房產(chǎn)交付及過戶3.1甲方應(yīng)在收到全部購房款之日起_______個工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.2在房產(chǎn)過戶過程中，甲乙雙方應(yīng)積極配合，共同辦理相關(guān)手續(xù)，確保房產(chǎn)過戶的順利進行。四、保證責任4.1保證人承諾，在甲方未能履行本合同項下義務(wù)時，保證人將按照本合同的約定承擔保證責任。4.2保證責任的范圍為房產(chǎn)交易價格的_______%，保證期間自本合同簽訂之日起至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日止。五、違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為房產(chǎn)交易價格的_______%。5.2甲方如未能按照約定時間交付房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期違約金，逾期違約金為房產(chǎn)交易價格的_______‰。5.3乙方如未能按照約定時間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期違約金，逾期違約金為房產(chǎn)交易價格的_______‰。六、爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。6.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至_______市_______區(qū)人民法院訴訟解決。七、其他約定7.1本合同一式_______份，甲方、乙方和保證人各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對甲乙雙方具有法律約束力。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______保證人：_______簽訂日期：_______年_______月_______日==本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款==一、五種特殊的應(yīng)用場合及注意事項1.購買二手房應(yīng)用場合：適用于百姓購買二手房的情況。注意事項：在購買二手房時，要特別注意房產(chǎn)的權(quán)屬證明、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件的真實性和合法性。還需關(guān)注房產(chǎn)是否存在抵押、租賃、查封等權(quán)利限制。2.房屋置換應(yīng)用場合：適用于百姓進行房屋置換的情況。注意事項：在進行房屋置換時，需明確雙方房產(chǎn)的價值，并在合同中約定合理的差價補償方案。同時，要確保置換過程中房產(chǎn)過戶手續(xù)的順利進行。3.購買新建商品房應(yīng)用場合：適用于百姓購買新建商品房的情況。注意事項：購買新建商品房時，要關(guān)注開發(fā)商的信譽和實力，確保房產(chǎn)質(zhì)量和交付時間。還需了解房產(chǎn)所在地的規(guī)劃、配套設(shè)施等情況。4.購買期房應(yīng)用場合：適用于百姓購買期房的情況。注意事項：購買期房時，要關(guān)注開發(fā)商的信譽和實力，了解項目進度和預(yù)計交付時間。同時，要關(guān)注購房款的支付方式和期限，確保資金安全。5.購買法拍房應(yīng)用場合：適用于百姓購買法拍房的情況。注意事項：購買法拍房時，要了解房產(chǎn)的權(quán)屬狀況、拍賣原因以及是否存在其他權(quán)利人。還需關(guān)注競拍規(guī)則和稅費承擔等問題。二、實際操作過程中遇到的問題及解決辦法1.問題：房產(chǎn)存在權(quán)利限制，如抵押、租賃、查封等。解決辦法：在簽訂合同前，要求賣方提供房產(chǎn)的權(quán)屬證明、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件，并到相關(guān)部門查詢房產(chǎn)的權(quán)利狀況。如有權(quán)利限制，要求賣方解除限制或提供相應(yīng)擔保。2.問題：房產(chǎn)交付延遲或不符合約定。解決辦法：在合同中明確交付時間和交付標準，約定逾期交付的違約責任。如有爭議，及時與賣方溝通，協(xié)商解決。必要時，可尋求法律援助。3.問題：房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理不順利。解決辦法：在合同中約定過戶手續(xù)的辦理期限和雙方的責任。在實際操作過程中，積極配合辦理過戶手續(xù)，如有問題，及時與相關(guān)部門溝通解決。4.問題：購房款支付方式和期限不合理。解決辦法：根據(jù)自身實際情況，與賣方協(xié)商合理的購房款支付方式和期限。如有必要，可尋求第三方支付擔保，確保資金安全。5.問題：合同條款過于復(fù)雜，難以理解。解決辦法：在簽訂合同前，仔細閱讀合同條款，如有疑問，及時向?qū)I(yè)人士咨詢。必要時，可要求賣方對合同進行簡化或解釋。三、原始合同所需附件1.房產(chǎn)權(quán)屬證明：包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。2.聯(lián)系明：賣方和買方的聯(lián)系復(fù)印件。3.房產(chǎn)查檔證明：到相關(guān)部門查詢房產(chǎn)的權(quán)利狀況，確認房產(chǎn)是否存在權(quán)利限制。4.付款憑證：買方支付定金和購房款的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金收據(jù)。5.房產(chǎn)交付確認書：確認房產(chǎn)交付時間和交付標準的書面文件。6.過戶手續(xù)辦理文件：包括過戶申請書、聯(lián)系明、房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。7.保證人擔保函：保證人出具的承擔保證責任的書面文件。在簽訂房屋買賣合同過程中，要關(guān)注合同條款的合理性和合法性，確保自身權(quán)益。在實際操作過程中，要積極配合辦理相關(guān)手續(xù)，如有問題，及時溝通解決。同時，要了解合同所需附件，確保合同的有效性。買賣房屋不算難，合同條款記心間；賣方賣房要合法，買方買房要查驗；交易價格談清楚，付款方式要商量；房產(chǎn)交付和過戶，雙方配合不能忘；保證責任要明確，違約責任要商量；爭議解決要合法，友好協(xié)商最理想；附件證明要齊全，聯(lián)系件不能少；房產(chǎn)證明要真實，付款憑證要保存；交付確認要簽字，過戶手續(xù)要辦理；簽訂合同要謹慎，法律咨詢不能?。晃宸N場景要記牢，特殊應(yīng)用要知道；二手房