【多應用版】個人房屋買賣合同格式范本

【多應用版】個人房屋買賣合同格式范本-PAGE【多應用版】個人房屋買賣合同格式范本-PAGE【多應用版】個人房屋買賣合同格式范本合同編號：_______甲方（賣方）：_______聯(lián)系號碼：_______乙方（買方）：_______聯(lián)系號碼：_______鑒于甲方是_______（房屋所有權證號：_______）房屋的合法所有權人，擁有完全處分該房屋的權利；乙方愿意購買甲方的上述房屋，甲乙雙方本著平等自愿、等價有償?shù)脑瓌t，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方向甲方購買房屋的相關事宜，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方自愿購買甲方的房屋。該房屋位于_______，建筑面積_______平方米。1.2甲方保證該房屋是合法建筑，并保證該房屋不存在任何權屬糾紛、租賃關系、違章搭建、抵押、查封等影響房屋交易的法律障礙。第二條房屋價款2.1甲乙雙方確認，上述房屋的轉讓價款為人民幣_______元（大寫：_______元整）。（1）乙方應于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_______元（大寫：_______元整）作為定金；（2）剩余房款人民幣_______元（大寫：_______元整），乙方應于_______前支付給甲方。第三條交付及過戶3.1甲方應于_______前將房屋交付給乙方，并保證乙方在交付時能夠正常使用房屋。3.2甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關證件、簽署相關文件等。過戶費用由乙方承擔。第四條違約責任4.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為本合同房屋價款的_______%。4.2甲方未按約定時間交付房屋的，每逾期一日，應向乙方支付違約金人民幣_______元（大寫：_______元整）；逾期超過_______日的，乙方有權解除合同，甲方應退還乙方已支付的款項，并向乙方支付違約金。4.3乙方未按約定時間支付房款的，每逾期一日，應向甲方支付違約金人民幣_______元（大寫：_______元整）；逾期超過_______日的，甲方有權解除合同，乙方已支付的款項不予退還。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。5.2凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對甲乙雙方具有法律約束力。甲方（賣方）：_______簽訂日期：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______特此聲明，本合同范本僅供參考，具體合同內(nèi)容請根據(jù)實際情況進行調(diào)整，并以法律專業(yè)人士的意見為準。一、五種特殊的應用場合及注意事項1.二手房交易：在二手房交易中，要特別注意房屋的權屬問題，比如是否存在租賃關系、抵押、查封等情況。還要關注房屋的質(zhì)量、配套設施等問題。在合同中，要明確房屋的實際情況，約定好交付時間、過戶手續(xù)等。2.拆遷安置房買賣：這類房屋可能存在政策限制，購房者在購買時需了解相關政策。合同中要明確安置房的來源、性質(zhì)、面積等信息，并約定好房屋交付、過戶等相關事宜。3.商品房交易：購買期房時，要關注開發(fā)商的信譽和項目的進度。合同中要明確房屋的面積、戶型、交付時間、配套設施等，并約定好房屋交付、過戶、物業(yè)等相關事項。4.繼承房轉讓：繼承人之間可能存在糾紛，購房者在購買這類房屋時需了解清楚。合同中要明確繼承人的權益、房屋的權屬等問題，并約定好房屋交付、過戶等相關事宜。5.小產(chǎn)權房交易：這類房屋存在法律風險，購房者在購買時需謹慎。合同中要明確房屋的性質(zhì)、面積、價格等信息，并約定好房屋交付、過戶等相關事宜。二、實際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.房屋質(zhì)量問題：在簽訂合同前，購房者要實地查看房屋，了解房屋的質(zhì)量狀況。如發(fā)現(xiàn)問題，可要求賣方在合同中承諾修復或在價格上給予優(yōu)惠。2.過戶手續(xù)繁瑣：購房者在簽訂合同時，要了解清楚過戶手續(xù)的辦理流程，預留充足的時間。如有需要，可委托專業(yè)的房產(chǎn)中介機構協(xié)助辦理。3.定金退還問題：購房者在支付定金時，要明確違約責任和退款條件。如因賣方原因導致交易無法進行，購房者有權要求退還定金。4.物業(yè)糾紛：購房者在簽訂合同時，要了解清楚物業(yè)管理情況，包括物業(yè)費、物業(yè)服務內(nèi)容等。如有需要，可要求賣方提供物業(yè)管理合同。5.合同條款不明確：購房者在簽訂合同時，要仔細閱讀合同條款，確保自己的權益得到保障。如有疑問，可請教專業(yè)人士或律師。1.聯(lián)系復印件：雙方聯(lián)系的正反面復印件，確保身份真實可靠。2.房屋產(chǎn)權證復印件：證明房屋的權屬，避免產(chǎn)權糾紛。3.房屋平面圖：展示房屋的布局，讓購房者了解房屋的具體情況。4.物業(yè)費收據(jù)：證明物業(yè)管理費的繳納情況，避免后期糾紛。5.維修基金收據(jù)：證明維修基金的繳納情況，確保房屋維修有保障。6.水、電、燃氣費繳納憑證：證明水、電、燃氣費的繳納情況，避免后期糾紛。7.裝修清單：如房屋已裝修，提供裝修清單，讓購房者了解房屋的裝修情況。8.家具家電清單：如房屋附帶家具家電，提供清單，明確家具家電的歸屬。9.房屋交付確認書：雙方簽字確認房屋交付的時間、條件等，避免交付糾紛。10.過戶手續(xù)辦理委托書：如需委托他人辦理過戶手續(xù)，提供委托書，確保過戶手續(xù)的順利進行。在簽訂房屋買賣合同時，購房者要充分了解合同條款，確保自己的權益得到保障。同時，要注意合同的附件齊全，以便在發(fā)生糾紛時有據(jù)可依。在購房過程中，購房者要保持警惕，避免陷入購房陷阱。買房賣房，合同要寫好，條款看仔細，權益才有保。賣方房屋，查清楚來路，租賃抵押，糾紛要不得。房屋價款，數(shù)目要寫清，定金首付，付款別含糊。交付過戶，時間要約定，手續(xù)幫忙辦，雙方都省心。違約責任，后果要知曉，逾期付款，罰金跑不掉。爭議解決，法律要遵守，協(xié)商不成，法院來解決。合同兩份，雙方各一份，簽字蓋章，生效就有力。二手房交易，權屬要弄清，租賃抵押，查封是大忌。拆遷安置房，政策要了解，來源性質(zhì)，面積別馬虎。商品房買賣，開發(fā)商要看，面積戶型，配套要齊全。繼承房轉讓，繼承人要和，權屬糾紛，解決再交易。小產(chǎn)權交易，風險要自知，性質(zhì)面積，寫進合同里。房屋質(zhì)量問題，實地去查看，發(fā)現(xiàn)問題，修復或降價。過戶手續(xù)繁瑣，流程要清楚，中介幫忙辦，省心又省力。定金退還問題，違約要明確，退款條件，寫進合同里。物業(yè)糾紛問題，費用要知曉，服務內(nèi)容，合同要看清。合同條款不明確，仔細來閱讀，疑問要解決，專業(yè)人士咨詢。聯(lián)系件復印件，正反都要有，身份真實，交易才可靠。產(chǎn)權證書復印件，權屬證明清，避免糾紛，交易更安心。房屋平面圖一張，布局看明白，具體情況，心里要有數(shù)。物業(yè)費收據(jù)一張，費用繳納明，后期糾紛，避免來困擾。維修基金收據(jù)在，繳納證明有，房屋維修，保障不憂愁。水電