房地產(chǎn)買賣居間合同協(xié)議書范本【不同場景版】

合同編號：_______甲方（賣方）：名稱：________________________證件類型：____________________證件號碼：____________________地質(zhì)：________________________聯(lián)系方式：____________________乙方（買方）：名稱：________________________證件類型：____________________證件號碼：____________________地質(zhì)：________________________聯(lián)系方式：____________________鑒于：2.乙方有意購買該房產(chǎn)，并愿意支付相應(yīng)的購買價格?；谏鲜銮闆r，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房地產(chǎn)買賣1.1甲方同意將該房產(chǎn)出售給乙方，乙方同意購買該房產(chǎn)。1.2乙方購買該房產(chǎn)的價格為人民幣_______元整（大寫：__________________________元整）。1.3乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起_______個工作日內(nèi)，將購房款支付給甲方。第二條中介服務(wù)2.1甲乙雙方同意選擇中介方作為居間人，由中介方提供房地產(chǎn)買賣的居間服務(wù)。2.2中介方應(yīng)按照甲乙雙方的委托要求，提供房地產(chǎn)買賣的相關(guān)信息、協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)，并監(jiān)督甲乙雙方履行本合同的義務(wù)。2.3中介方的居間服務(wù)費(fèi)用為人民幣_______元整（大寫：__________________________元整），由甲乙雙方平均承擔(dān)。第三條權(quán)利與義務(wù)3.1甲方應(yīng)保證對該房產(chǎn)擁有完全的權(quán)利，并保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬爭議、租賃關(guān)系或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。3.2乙方應(yīng)按照本合同的約定支付購房款，并按時履行相關(guān)手續(xù)。3.3甲乙雙方應(yīng)積極配合中介方提供的相關(guān)服務(wù)，確保房地產(chǎn)買賣的順利進(jìn)行。第四條違約責(zé)任4.1如甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致房地產(chǎn)買賣無法正常進(jìn)行，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金的數(shù)額為購房款的_______%。4.2如乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致房地產(chǎn)買賣無法正常進(jìn)行，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金的數(shù)額為購房款的_______%。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。5.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。第六條其他條款6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對甲乙雙方具有法律約束力。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________簽訂日期：____________________==本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款==一、五種特殊的應(yīng)用場合及注意事項1.購買二手房注意事項：要核實房東的身份和房產(chǎn)證的真實性，確保房子沒有糾紛。在合同中明確付款方式和時間，以及過戶手續(xù)的辦理。2.出售自用房產(chǎn)注意事項：確認(rèn)買家的購房資格和付款能力。明確房屋的交付時間和條件，以及違約責(zé)任。3.房產(chǎn)中介居間服務(wù)注意事項：明確中介公司的責(zé)任和費(fèi)用。注意中介公司提供的服務(wù)是否符合合同約定，避免中介費(fèi)用糾紛。4.購買新房注意事項：了解開發(fā)商的信譽(yù)和項目的實際情況。在合同中明確房屋的交付時間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和配套設(shè)施。5.房屋贈與注意事項：明確贈與的條件和手續(xù)。注意稅收政策，避免因贈與產(chǎn)生額外費(fèi)用。二、實際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.問題：簽訂合同后發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或糾紛。解決辦法：在簽訂合同前，要對房屋進(jìn)行實地考察，了解房屋的結(jié)構(gòu)、裝修和配套設(shè)施等情況。如有必要，可以請專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋質(zhì)量檢測。2.問題：付款方式及時間產(chǎn)生糾紛。解決辦法：在合同中明確付款方式和時間，可以分期付款或一次性付款。同時，約定好首付款、尾款和過戶手續(xù)的辦理時間。3.問題：中介費(fèi)用和服務(wù)不符。解決辦法：在簽訂合同前，要與中介公司充分溝通，了解中介費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)內(nèi)容。如有疑問，可以要求中介公司出具相關(guān)證明。4.問題：房屋過戶手續(xù)辦理不順利。解決辦法：了解當(dāng)?shù)氐倪^戶政策，提前準(zhǔn)備好相關(guān)材料。如有必要，可以請專業(yè)律師協(xié)助辦理過戶手續(xù)。5.問題：一方違約，導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：在合同中明確違約責(zé)任，約定好違約金。一旦發(fā)生違約行為，可以依據(jù)合同條款追究違約方的責(zé)任。三、原始合同所需附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證明：包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。2.聯(lián)系明：雙方的有效聯(lián)系件，如聯(lián)系、戶口本等。3.付款憑證：買方支付購房款的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金收據(jù)。4.中介服務(wù)協(xié)議：與中介公司簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確中介費(fèi)用和服務(wù)內(nèi)容。5.房屋質(zhì)量檢測報告：如有必要，可以提供專業(yè)機(jī)構(gòu)出具的房屋質(zhì)量檢測報告。買賣房產(chǎn)怕糾紛，居間合同來幫忙，甲方賣房要合法，乙方買房要誠心。中介費(fèi)用要透明，服務(wù)內(nèi)容要講清，付款方式要約定，過戶手續(xù)要及時。質(zhì)量問題要留意，實地考察不能少，違約責(zé)任要明