【詳盡重點關(guān)注】房屋買賣合同(完整版)

合同編號：_______賣方：名稱：_______地質(zhì)：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系方式：_______買方：名稱：_______地質(zhì)：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系方式：_______鑒于賣方是房屋的合法所有者，愿意出售該房屋；買方愿意購買該房屋，并同意按照本合同約定的條款和條件購買該房屋，雙方達成如下協(xié)議：第一條房屋描述1.1房屋位于_______（地質(zhì)），包括土地、建筑物及其附屬設(shè)施。1.2房屋的面積為_______平方米。1.3房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件為_______（產(chǎn)權(quán)證號）。第二條房屋買賣價格2.1買方同意購買該房屋，購買價格為人民幣_______元（大寫：_______元整）。2.2買方應(yīng)按照本合同的約定支付購房款項。第三條付款方式（1）首付：買方應(yīng)在本合同簽訂后_______個工作日內(nèi)支付首付款，首付款金額為人民幣_______元（大寫：_______元整）。（2）尾款：買方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)前支付尾款，尾款金額為人民幣_______元（大寫：_______元整）。3.2買方支付購房款項應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至賣方指定的銀行賬戶，賣方應(yīng)提供合法的銀行賬戶信息。第四條房屋交付4.1賣方應(yīng)在收到首付款后_______個工作日內(nèi)將房屋交付給買方。4.2房屋交付時，賣方應(yīng)保證房屋處于完好無損的狀態(tài)，并按照合同附件的清單交付房屋附屬設(shè)施和設(shè)備。4.3買方應(yīng)按照合同附件的清單核對房屋附屬設(shè)施和設(shè)備，如發(fā)現(xiàn)任何問題，應(yīng)及時通知賣方。第五條過戶手續(xù)5.1雙方同意在房屋交付后_______個工作日內(nèi)共同辦理房屋過戶手續(xù)。5.2買方應(yīng)提供辦理過戶手續(xù)所需的全部文件和資料，賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)。5.3過戶手續(xù)費用由_______方承擔。第六條違約責任6.1如果賣方違反本合同的約定，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方支付違約金，違約金金額為購房價格的_______%。6.2如果買方違反本合同的約定，賣方有權(quán)解除本合同，并要求買方支付違約金，違約金金額為購房價格的_______%。第七條爭議解決7.1本合同的解釋、適用和履行均適用法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。第八條其他條款8.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對雙方具有法律約束力。賣方（蓋章）：_______年_______月_______日買方（蓋章）：_______年_______月_______日==本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款==一、五種特殊的應(yīng)用場合及注意事項1.二手房交易應(yīng)用場合：想買一套二手房，和簽訂了房屋買賣合同。注意事項：要核實房屋的產(chǎn)權(quán)，確認沒有抵押、查封等瑕疵。要仔細檢查房屋的質(zhì)量和配套設(shè)施，避免購房后出現(xiàn)糾紛。約定好付款方式和過戶時間，確保交易順利進行。2.按揭購房應(yīng)用場合：想按揭購買新房，與開發(fā)商簽訂了房屋買賣合同。注意事項：要明確貸款額度和利率，以及每月還款金額。同時，要了解銀行的貸款政策，確保自己符合貸款條件。另外，要約定好房屋交付時間和過戶手續(xù)辦理時間，避免因貸款問題導(dǎo)致交易拖延。3.法拍房交易應(yīng)用場合：趙六想購買一套法拍房，通過法院拍賣競得，與法院簽訂了房屋買賣合同。注意事項：要了解法拍房的背景，包括房屋產(chǎn)權(quán)、債務(wù)等情況。要關(guān)注拍賣公告中的付款要求和過戶時間，確保自己能夠按時履行合同。同時，要考慮到法拍房可能存在的瑕疵，如租賃合同、戶籍等問題。4.公房轉(zhuǎn)讓應(yīng)用場合：孫七想購買一套公房，與單位簽訂了房屋買賣合同。注意事項：要了解公房轉(zhuǎn)讓的政策，包括購房資質(zhì)、轉(zhuǎn)讓程序等。要關(guān)注合同中的價格條款，確保價格合理。同時，要考慮到公房可能存在的使用權(quán)問題，如使用權(quán)與產(chǎn)權(quán)的分離等。5.親屬間房屋轉(zhuǎn)讓應(yīng)用場合：周八想將名下房屋轉(zhuǎn)讓給兒子，與兒子簽訂了房屋買賣合同。注意事項：雖然雙方是親屬關(guān)系，但合同仍需嚴謹。要明確房屋的價格、付款方式等條款。同時，要考慮到稅費問題，確保合同中的價格能夠滿足稅務(wù)部門的要求。另外，要關(guān)注過戶手續(xù)的辦理，避免因手續(xù)不全導(dǎo)致交易受阻。二、實際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.問題：房屋存在質(zhì)量問題，如漏水、裂縫等。解決辦法：在簽訂合同前，要仔細檢查房屋的質(zhì)量，發(fā)現(xiàn)問題及時與賣方溝通?？梢约s定在交付時進行質(zhì)量驗收，如有問題，賣方需在規(guī)定時間內(nèi)修復(fù)。2.問題：過戶手續(xù)辦理拖延。解決辦法：在合同中明確約定過戶手續(xù)的辦理時間，并約定違約責任。同時，要及時了解相關(guān)部門的辦理進度，確保手續(xù)順利進行。3.問題：付款方式及時間產(chǎn)生糾紛。解決辦法：在合同中明確約定付款方式和時間，避免產(chǎn)生歧義。如有特殊原因?qū)е赂犊钛舆t，要及時與賣方溝通，爭取對方的理解和支持。4.問題：房屋附屬設(shè)施和設(shè)備損壞或缺失。解決辦法：在簽訂合同時，詳細列出房屋附屬設(shè)施和設(shè)備，約定在交付時進行驗收。如有損壞或缺失，賣方需在規(guī)定時間內(nèi)進行修復(fù)或賠償。5.問題：賣方隱瞞房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵。解決辦法：在簽訂合同前，要核實房屋的產(chǎn)權(quán)情況，可以要求賣方提供產(chǎn)權(quán)證明。如有瑕疵，要約定解決方式，如解除合同、賠償損失等。三、合同所需的詳細附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件2.房屋平面圖及配套設(shè)施清單3.付款方式和時間明細表4.過戶手續(xù)辦理流程及時間表5.雙方聯(lián)系復(fù)印件6.其他相關(guān)文件和資料總之，在簽訂房屋買賣合同過程中，要充分考慮各種可能遇到的問題，并在合同中約定相應(yīng)的解決辦法。同時，要注重合同附件的完整性，確保交易雙方的權(quán)益得到保障。買賣房屋不算難，合同條款記心間；賣方賣房要合法，買方買房要真心；價格談好寫清楚，付款方式要分明；首付尾款分兩步，按時付款別拖欠；房屋交付要驗收，設(shè)施設(shè)備要齊全；過戶手續(xù)及時辦，雙方配合別拖延；如有違約要擔責，違約金要提高；遇到問題別慌張，友好協(xié)商來解決；法律途徑雖可行，耗時耗力不劃算