未過(guò)戶的二手房買賣合同2

未過(guò)戶的二手房買賣合同-PAGE未過(guò)戶的二手房買賣合同-PAGE未過(guò)戶的二手房買賣合同合同編號(hào)：_______甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______根據(jù)《合同法》、《物權(quán)法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就甲方未過(guò)戶的二手房買賣事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下合同：第一條房屋基本情況1.2該房屋為_______室_______廳_______衛(wèi)，建筑面積為_______平方米，土地使用權(quán)面積為_______平方米。1.3該房屋所有權(quán)證書編號(hào)為：_______，土地使用權(quán)證書編號(hào)為：_______。1.4該房屋現(xiàn)狀為_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋設(shè)施設(shè)備狀況為_______。第二條房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方確認(rèn)，該房屋的買賣價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。（1）本合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）作為定金；（2）剩余房款人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）待過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后一次性支付給甲方。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)于收到定金后_______個(gè)工作日內(nèi)，將房屋鑰匙、相關(guān)設(shè)施設(shè)備使用說(shuō)明及房屋所有權(quán)證書、土地使用權(quán)證書等相關(guān)資料交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明材料、配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)等。3.3過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記至乙方名下。第四條權(quán)利保證4.1甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、查封、抵押等法律障礙，且甲方對(duì)該房屋享有完全處分權(quán)。4.2甲方保證該房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，如有隱蔽瑕疵，甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方。4.3甲方保證在過(guò)戶過(guò)程中，如實(shí)向乙方提供相關(guān)證明材料，并積極配合乙方辦理過(guò)戶手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1若甲方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方雙倍返還定金。5.2若乙方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲方有權(quán)解除合同，定金不予退還。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對(duì)甲乙雙方具有法律約束力。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______附件：1.該房屋所有權(quán)證書復(fù)印件2.該房屋土地使用權(quán)證書復(fù)印件3.甲方聯(lián)系明復(fù)印件4.乙方聯(lián)系明復(fù)印件5.甲方配偶同意出售證明（如有）6.其他相關(guān)證明材料一、五種特殊的應(yīng)用場(chǎng)合及注意事項(xiàng)1.買方是首次購(gòu)房應(yīng)用場(chǎng)合：小王想買一套二手房，這是他人生中的第一套房。注意事項(xiàng)：小王在簽訂合同前，要仔細(xì)閱讀合同條款，特別是關(guān)于房屋質(zhì)量、權(quán)屬和過(guò)戶手續(xù)的部分。同時(shí)，他要了解清楚稅費(fèi)、貸款等相關(guān)政策，避免因不了解規(guī)定而多花冤枉錢。2.賣方急售房屋應(yīng)用場(chǎng)合：李阿姨因家中有事急需用錢，想盡快把房子賣掉。注意事項(xiàng)：李阿姨在簽訂合同前，要明確雙方關(guān)于付款方式和時(shí)間的規(guī)定，確保自己能在需要的時(shí)候拿到房款。同時(shí)，她也要注意合同中關(guān)于違約責(zé)任的部分，以免買方反悔給自己帶來(lái)?yè)p失。3.買方貸款購(gòu)房應(yīng)用場(chǎng)合：張先生想通過(guò)貸款方式購(gòu)買二手房。注意事項(xiàng)：張先生在簽訂合同前，要了解清楚自己的貸款額度、利率和還款方式等，并與賣方協(xié)商好關(guān)于房款支付的時(shí)間節(jié)點(diǎn)。他還要確保自己能按時(shí)完成貸款手續(xù)，以免影響房屋過(guò)戶。4.房屋存在租賃關(guān)系應(yīng)用場(chǎng)合：王女士想買的二手房目前有人租住。注意事項(xiàng)：王女士在簽訂合同前，要了解清楚租賃關(guān)系對(duì)房屋交易的影響，并與賣方協(xié)商好租賃合同的處理方式。同時(shí)，她還要與租客溝通好，確保房屋交付時(shí)能順利進(jìn)行。5.房屋存在質(zhì)量問(wèn)題應(yīng)用場(chǎng)合：趙先生看中的二手房存在一些質(zhì)量問(wèn)題。注意事項(xiàng)：趙先生在簽訂合同前，要請(qǐng)專業(yè)人士對(duì)房屋進(jìn)行質(zhì)量檢測(cè)，并與賣方協(xié)商好關(guān)于質(zhì)量問(wèn)題的處理辦法。同時(shí)，他要確保合同中有關(guān)于質(zhì)量保證的條款，以免購(gòu)買后發(fā)現(xiàn)問(wèn)題無(wú)法維權(quán)。二、實(shí)際操作過(guò)程中可能遇到的問(wèn)題及解決辦法1.問(wèn)題：簽訂合同后發(fā)現(xiàn)房屋存在權(quán)屬糾紛。解決辦法：在簽訂合同前，要充分了解房屋的權(quán)屬狀況，可以到相關(guān)部門查詢房屋的權(quán)屬證書。一旦發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，要及時(shí)與賣方溝通，要求其解決權(quán)屬糾紛。如果無(wú)法解決，可以解除合同并要求賠償。2.問(wèn)題：過(guò)戶手續(xù)辦理過(guò)程中遇到困難。解決辦法：在簽訂合同時(shí)，要明確雙方關(guān)于過(guò)戶手續(xù)的責(zé)任和義務(wù)。一旦遇到問(wèn)題，要及時(shí)與賣方溝通，共同協(xié)商解決。如果問(wèn)題無(wú)法解決，可以考慮請(qǐng)專業(yè)律師協(xié)助處理。3.問(wèn)題：買方貸款手續(xù)辦理不順利。解決辦法：在簽訂合同前，買方要了解清楚自己的貸款條件和手續(xù)。一旦遇到問(wèn)題，要及時(shí)與銀行溝通，了解具體原因并尋求解決辦法。同時(shí)，要與賣方協(xié)商好關(guān)于房款支付的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，以免影響房屋過(guò)戶。4.問(wèn)題：房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：在簽訂合同前，要請(qǐng)專業(yè)人士對(duì)房屋進(jìn)行質(zhì)量檢測(cè)。一旦發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，要及時(shí)與賣方溝通，要求其在過(guò)戶前解決質(zhì)量問(wèn)題。如果問(wèn)題嚴(yán)重，可以考慮解除合同并要求賠償。三、原始合同所需附件1.房屋所有權(quán)證書復(fù)印件：證明賣方對(duì)房屋享有所有權(quán)，買方要仔細(xì)核對(duì)證書上的信息。2.房屋土地使用權(quán)證書復(fù)印件：證明賣方對(duì)土地使用權(quán)享有權(quán)利，買方要核對(duì)證書上的信息。3.甲方（賣方）聯(lián)系明復(fù)印件：確認(rèn)賣方的身份信息，買方要仔細(xì)核對(duì)聯(lián)系上的信息。4.乙方（買方）聯(lián)系明復(fù)印件：確認(rèn)買方的身份信息，賣方要仔細(xì)核對(duì)聯(lián)系上的信息。5.甲方配偶同意出售證明（如有）：證明賣方配偶同意出售房屋，買方要核對(duì)證明的真實(shí)性。6.其他相關(guān)證明材料：如房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告、物業(yè)費(fèi)繳納證明等，買方要仔細(xì)查看這些材料，確保自己的權(quán)益。買賣二手房，學(xué)問(wèn)可不少，合同要看好，條款要記牢。房子沒問(wèn)題，過(guò)戶要順利，雙方都滿意，交易才完美。賣方急售房，心情別太急，合同要看清，付款別含糊。買方貸款買，政策要了解，手續(xù)別拖延，過(guò)戶不耽誤。首次買房好，政策有優(yōu)惠，