房屋買賣居間合同范本【多種情景】

房屋買賣居間合同范本【多種情景】房屋買賣居間合同范本【多種情景】房屋買賣居間合同范本【多種情景】房屋買賣居間合同范本【多種情景】合同編號：_______甲方（賣方）：_______住所：_______法定代表人/負(fù)責(zé)人：_______乙方（買方）：_______住所：_______法定代表人/負(fù)責(zé)人：_______鑒于：1.甲方是_______（房屋所在地）一處房產(chǎn)的合法所有者，愿意出售該房產(chǎn)；2.乙方愿意購買上述房產(chǎn)；3.雙方同意通過居間方_______（居間方名稱）提供的服務(wù)，協(xié)助完成本次房屋買賣交易。第一條房屋買賣標(biāo)的1.2標(biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬爭議、租賃關(guān)系、查封、抵押等權(quán)利負(fù)擔(dān)。第二條交易價格及支付方式2.1標(biāo)的房產(chǎn)的交易價格為人民幣_______元整（大寫：__________________________元整）。（1）在簽訂本合同之日起____個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣_______元整作為定金；（2）剩余房款人民幣_______元整，乙方應(yīng)于_______年____月____日前支付給甲方。第三條產(chǎn)權(quán)過戶3.1甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理標(biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明文件、配合辦理過戶手續(xù)等。3.2乙方應(yīng)提供辦理產(chǎn)權(quán)過戶所需的有關(guān)證件和資料，并按照甲方的要求協(xié)助辦理過戶手續(xù)。3.3產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋產(chǎn)權(quán)證書及相關(guān)資料交付給乙方。第四條居間服務(wù)4.1雙方同意委托_______（居間方名稱）作為本次房屋買賣交易的居間方，提供居間服務(wù)。4.2居間方的職責(zé)包括但不限于：協(xié)助雙方簽訂本合同、辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)、提供相關(guān)咨詢服務(wù)等。4.3居間方有權(quán)按照雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)收取居間服務(wù)費(fèi)，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：_______。第五條違約責(zé)任5.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。5.2甲方如未能按約定時間辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金。5.3乙方如未能按約定時間支付房款，甲方有權(quán)解除本合同，定金不予退還。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，涂改或未經(jīng)雙方同意的補(bǔ)充均不具有法律效力。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：____年____月____日請注意，本合同僅為示例，具體內(nèi)容需根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。在簽訂正式合同前，請務(wù)必咨詢專業(yè)律師意見。一、五種特殊的應(yīng)用場合及注意事項(xiàng)1.二手房交易：在二手房交易中，雙方要特別注意房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，避免因產(chǎn)權(quán)問題導(dǎo)致的糾紛。在支付定金和房款時，要明確支付方式和時間，以免產(chǎn)生誤會。2.新房交易：新房交易中，購房者要關(guān)注開發(fā)商的信譽(yù)和房屋質(zhì)量，確保所購買的房產(chǎn)無質(zhì)量問題。同時，要了解房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬，避免因產(chǎn)權(quán)問題導(dǎo)致糾紛。3.公積金貸款購房：在使用公積金貸款購房時，購房者要了解相關(guān)政策，確保自己符合貸款條件。同時，要與銀行溝通好貸款事宜，確保貸款及時到賬。4.房屋贈與：在房屋贈與過程中，贈與人和受贈人要明確贈與的條件和期限，以免產(chǎn)生糾紛。要了解相關(guān)稅收政策，避免因稅收問題產(chǎn)生額外負(fù)擔(dān)。5.繼承房產(chǎn)：在繼承房產(chǎn)過程中，繼承人要了解繼承法規(guī)，確保自己合法繼承房產(chǎn)。同時，要關(guān)注房屋的產(chǎn)權(quán)問題，避免因產(chǎn)權(quán)不清導(dǎo)致的糾紛。二、實(shí)際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.產(chǎn)權(quán)糾紛：在購房過程中，若發(fā)現(xiàn)房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛，應(yīng)暫停交易，待產(chǎn)權(quán)問題解決后再繼續(xù)。購房者也可要求賣方提供產(chǎn)權(quán)清晰的證明。2.房屋質(zhì)量問題：購房者在看房時，要仔細(xì)檢查房屋質(zhì)量，發(fā)現(xiàn)問題及時與賣方溝通。在簽訂合同時，可約定房屋質(zhì)量問題處理?xiàng)l款，保障自身權(quán)益。3.貸款問題：在使用貸款購房時，購房者要與銀行保持良好溝通，確保貸款及時到賬。同時，要了解貸款政策和利率，合理規(guī)劃還款事宜。4.交易稅費(fèi)問題：購房者和賣方要了解相關(guān)稅收政策，明確各自應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)。在簽訂合同時，可約定稅費(fèi)承擔(dān)條款，避免產(chǎn)生糾紛。5.合同條款爭議：在簽訂合同時，雙方要仔細(xì)閱讀合同條款，確保理解并同意合同內(nèi)容。如遇條款爭議，應(yīng)及時溝通解決，避免簽訂后產(chǎn)生糾紛。三、詳細(xì)附件清單1.房屋產(chǎn)權(quán)證書：證明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的重要文件。2.聯(lián)系復(fù)印件：確認(rèn)雙方身份信息。3.戶口本復(fù)印件：了解家庭成員情況，便于辦理相關(guān)手續(xù)。4.婚姻狀況證明：證明婚姻狀況，便于辦理相關(guān)手續(xù)。5.購房資質(zhì)證明：購房者需提供購房資質(zhì)證明，確保符合購房條件。6.貸款相關(guān)資料：如銀行流水、收入證明等，用于辦理貸款手續(xù)。7.房屋質(zhì)量檢測報告：了解房屋質(zhì)量狀況，保障購房者權(quán)益。8.房屋平面圖：展示房屋布局，便于購房者了解房屋結(jié)構(gòu)。9.物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)等相關(guān)繳費(fèi)證明：明確購房者需承擔(dān)的費(fèi)用。10.合同條款附件：對合同中某些條款的補(bǔ)充說明。在房屋買賣過程中，雙方要充分了解合同內(nèi)容，注意相關(guān)事項(xiàng)，確保交易順利進(jìn)行。同時，要保持良好溝通，遇到問題及時解決，共同維護(hù)雙方合法權(quán)益。買賣房屋不算難，合同條款記心間；賣方賣房要合法，買方買房要查驗(yàn)；交易價格要協(xié)商，支付方式要明確；產(chǎn)權(quán)過戶別馬虎，居間服務(wù)要負(fù)責(zé)；違約責(zé)任要承擔(dān)，友好協(xié)商來解決；爭議解決按法律，簽訂合同要合法；特殊情況要留意，相關(guān)條款要修正；產(chǎn)權(quán)清晰質(zhì)量好，貸款稅費(fèi)要知曉；合同附件要齊全，仔細(xì)閱讀別嫌煩；雙方權(quán)益要維護(hù)，良好溝通是關(guān)鍵；房屋買賣居間合同，條款嚴(yán)謹(jǐn)要記牢；使用場合要了解，注意事項(xiàng)要明了；簽訂合同要慎重，確保交易更安心。合同編號：_______甲方（賣方）：_______住所：_______法定代表人/負(fù)責(zé)人：_______乙方（買方）：_______住所：_______法定代表人/負(fù)責(zé)人：_______鑒于：1.甲方是_______（房屋所在地）一處房產(chǎn)的合法所有者，愿意出售該房產(chǎn)；2.乙方愿意購買上述房產(chǎn)；3.雙方同意通過居間方_______（居間方名稱）提供的服務(wù)，協(xié)助完成本次房屋買賣交易。第一條房屋買賣標(biāo)的1.2該房產(chǎn)的買賣價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第二條付款方式（1）本合同簽訂之日起_______個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為定金；（2）雙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)當(dāng)日，乙方向甲方支付剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付定金后，如因乙方原因?qū)е潞贤獬?，定金不予退還；如因甲方原因?qū)е潞贤獬?，甲方?yīng)雙倍返還定金。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)于收到全部房款之日起_______個工作日內(nèi)，將該房產(chǎn)及其附屬設(shè)施、設(shè)備交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.2甲方保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、查封、抵押等影響過戶的情況。如有上述情況，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第四條居間服務(wù)4.1雙方同意，居間方在本合同簽訂過程中提供居間服務(wù)。居間方的服務(wù)內(nèi)容包括：協(xié)助雙方溝通、提供相關(guān)法律法規(guī)咨詢、辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)等。4.2甲方應(yīng)向居間方支付居間服務(wù)費(fèi)人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。居間服務(wù)費(fèi)由甲方承擔(dān)，甲方應(yīng)在合同簽訂之日起_______個工作日內(nèi)支付給居間方。4.3居間方在履行居間義務(wù)過程中，應(yīng)遵循誠實(shí)信用、勤勉盡責(zé)的原則。如因居間方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，居間方應(yīng)退還已收取的居間服務(wù)費(fèi)。第五條違約責(zé)任5.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，并賠償因此給對方造成的損失。5.2雙方同意，如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，涂改或補(bǔ)充無效。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______居間方：_______簽訂日期：____年____月____日一、五種特殊的應(yīng)用場合及注意事項(xiàng)1.二手房交易應(yīng)用場合：適用于個人之間的二手房買賣。注意事項(xiàng)：在二手房交易中，要特別注意房屋產(chǎn)權(quán)清晰、是否存在租賃關(guān)系、查封、抵押等情況。還要關(guān)注房屋的質(zhì)量、配套設(shè)施等問題。在合同中明確約定房屋交付時間、過戶手續(xù)辦理等事項(xiàng)，以確保交易順利進(jìn)行。2.新房交易應(yīng)用場合：適用于購房者與開發(fā)商之間的新房買賣。注意事項(xiàng)：新房交易中，購房者要關(guān)注開發(fā)商的信譽(yù)、項(xiàng)目進(jìn)度、房屋質(zhì)量等因素。在合同中明確約定房屋交付時間、面積誤差處理、物業(yè)費(fèi)用等事項(xiàng)。還要留意購房者的貸款事宜，確保資金到位。3.公租房、廉租房交易應(yīng)用場合：適用于公租房、廉租房的買賣。注意事項(xiàng)：公租房、廉租房交易需遵循相關(guān)政策規(guī)定。在合同中明確約定房屋性質(zhì)、交易條件、租金標(biāo)準(zhǔn)等事項(xiàng)。同時，要注意租賃合同與買賣合同的關(guān)系，確保合同合法有效。4.法拍房交易應(yīng)用場合：適用于通過司法拍賣方式購買的房產(chǎn)。注意事項(xiàng)：法拍房交易涉及司法程序，購房者需了解拍賣規(guī)則、競買條件等。在合同中明確約定房屋交付、過戶手續(xù)、拍賣成交價等事項(xiàng)。要注意法拍房是否存在瑕疵，如租賃關(guān)系、質(zhì)量問題等。5.贈與房產(chǎn)應(yīng)用場合：適用于房產(chǎn)贈與。注意事項(xiàng)：贈與房產(chǎn)需遵循相關(guān)法律法規(guī)，如《繼承法》、《贈與法》等。在合同中明確約定贈與條件、過戶手續(xù)、稅費(fèi)承擔(dān)等事項(xiàng)。同時，要注意贈與合同的撤銷問題，確保合同的有效性。二、實(shí)際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.問題：房屋產(chǎn)權(quán)不清晰，存在糾紛。解決辦法：在簽訂合同前，充分了解房屋產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供房產(chǎn)證、聯(lián)系等證明材料。如有必要，可委托律師進(jìn)行調(diào)查。2.問題：房屋存在租賃關(guān)系，影響交易。解決辦法：了解租賃合同期限、租金標(biāo)準(zhǔn)等信息，確保租賃關(guān)系不影響房屋交易。如存在租賃關(guān)系，可與租客協(xié)商解除或轉(zhuǎn)讓租賃合同。3.問題：房屋質(zhì)量問題。解決辦法：在簽訂合同前，充分了解房屋質(zhì)量狀況，可聘請專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋質(zhì)量檢測。在合同中明確約定房屋質(zhì)量問題的處理方式。4.問題：過戶手續(xù)辦理復(fù)雜，耗時較長。解決辦法：了解當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)過戶政策，提前準(zhǔn)備相關(guān)材料。如有必要，可委托專業(yè)機(jī)構(gòu)代為辦理過戶手續(xù)。5.問題：貸款審批不通過，影響交易。解決辦法：在簽訂合同前，了解貸款政策，評估自身貸款能力。如有必要，可尋求其他融資渠道，或與賣方協(xié)商延長付款期限。三、原始合同所需詳細(xì)附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證明：房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。2.聯(lián)系明：賣方、買方的聯(lián)系復(fù)印件。3.居間服務(wù)協(xié)議：明確居間方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等事項(xiàng)。4.房屋質(zhì)量檢測報告：如存在質(zhì)量問題，需提供相關(guān)檢測報告。5.租賃合同：如房屋存在租賃關(guān)系，需提供租賃合同。6.貸款相關(guān)材料：如買方貸款購房，需提供貸款合同、貸款審批文件等。7.房屋交付清單：明確房屋交付時的設(shè)施、設(shè)備狀況。8.過戶相關(guān)材料：如過戶委托書、稅費(fèi)繳納證明等。在簽訂房屋買賣居間合同過程中，要充分考慮各種因素，確保合同條款明確、合理。同時，要注重合同的實(shí)際操作，妥善處理相關(guān)問題，以確保交易的順利進(jìn)行。如有需要，可尋求專業(yè)法律人士的幫助。買賣房屋不算難，合同條款記心間；賣方買方要齊全，信息真實(shí)別隱瞞。房產(chǎn)地質(zhì)要寫清，證件齊全才放心；價格談好寫大寫，小寫也要標(biāo)明白。付款方式分階