村集體土地合作開發(fā)協(xié)議

項目合作開發(fā)協(xié)議書項目名稱：*綜合樓項目地點：佛山市南海區(qū)"地塊甲方：乙方：股份合作經(jīng)濟社土地合作開發(fā)協(xié)議書甲方：乙方：股份合作經(jīng)濟社鑒于乙方已經(jīng)取得座落于佛山市南海區(qū)地塊的土地使用權(quán)（以下簡稱“本項目”），甲乙雙方經(jīng)過協(xié)商一致，決定共同合作開發(fā)本項目，并達成一致協(xié)議，共同遵守。項目概況項目名稱：綜合樓項目地點：34地塊項目規(guī)模：總占地面積m2，總建筑面積m2其中項目占地面積地塊m2、地塊m2規(guī)劃建筑面積地塊m2、地塊m2項目規(guī)劃用途：商業(yè)服務(wù)用地，公寓使用年限為50年、商業(yè)使用年限為40年項目證件及手續(xù):項目合作形式1．甲、乙雙方共同合作開發(fā)。甲方負責本項目的建設(shè)、銷售，乙方委派財務(wù)人員監(jiān)督資金流向,2．在本項目開發(fā)過程中，甲方前期總投資為人民幣元（包含土地費用三金），甲方投資人民幣元擁有70%的股權(quán)；甲方負責本項目的建設(shè)、銷售和項目運營，并享有30%的股權(quán)，3．在本項目開發(fā)過程中，出資與收益均按股權(quán)比重進行分配。4．開發(fā)資金投入總額與時間：4.1甲方投入本項目土地成本按規(guī)劃樓地面價為地塊：元/m2；地塊：元/m2，本項目總投入土地費總價為萬元。4.2乙方管理小橋經(jīng)濟社公帳上的建設(shè)專項資金,配合建設(shè)上的一切申辦手續(xù).4.3本合同簽訂生效后十天內(nèi)，甲方打入乙方對公帳戶人民幣萬元作為定金。合作期限本項目開發(fā)期限為三年，自簽約之日起至本項目建設(shè)、銷售、全部辦理完小業(yè)主房產(chǎn)證并項目清算完成時止。合作期間甲方的權(quán)利和義務(wù)負責本項目建設(shè)工程施工和所需要資金的投入及管理，包括項目建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證的辦理、項目設(shè)計、建安工程以及項目配套設(shè)施建設(shè)工作所需費用的投資，確保本項目建設(shè)工作順利完成。負責選擇、確定和安排合適的施工單位對項目工程的建設(shè)。負責項目配合全部營銷總策劃和銷售工作，負責處理項目銷售收益問題，并以投資商的名義出現(xiàn)在媒體上。甲方在簽了本合同并支付了定金后，有權(quán)使用該項目及土地使用權(quán)進行融資。負責本項目廣告設(shè)計、媒體宣傳工作及相關(guān)費用。根據(jù)項目建設(shè)需要，請求乙方配合工作。甲方保證，在以乙方名義開發(fā)本項目過程中，凡涉及該項目開發(fā)所產(chǎn)生的一切債權(quán)及風險由甲方承擔，與乙方無關(guān)。但如因甲方在本項目開發(fā)過程中違反法律規(guī)定被有關(guān)部門追究，乙方有權(quán)解除合同，造成損失由甲方承擔。合作期間乙方的權(quán)利和義務(wù)1.提供建設(shè)項目的土地使用權(quán)證，并按政府要求繳清了相關(guān)土地費用。2.確保提供的建設(shè)項目的使用權(quán)真實無其它爭議性；確保該土地使用權(quán)無其他所涉?zhèn)鶛?quán)債務(wù)，無任何第三方糾紛。3.協(xié)助辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證及后續(xù)所有本項目驗收,并提供完整齊全有效的資料。4.協(xié)助辦理本項目融資工作，并提供一切按金融機構(gòu)或銀行要求提供的完整齊全有效的資料。5.乙方保證在甲方以乙方名義開發(fā)項目過程中，不因乙方原因影響甲方的正常開發(fā)、銷售；不因乙方債務(wù)等原因查封甲方投資的本項目房產(chǎn)。否則，乙方承擔一切賠償責任。違約責任1.甲、乙雙方均應(yīng)嚴格遵守本協(xié)議，任何一方違反合同的約定，違約一方除應(yīng)承擔人民幣百萬元違約金外，給對方造成損失的，應(yīng)該負責賠償。2.因違約方的違約行為導(dǎo)致本協(xié)議無法正常履行，守約方有權(quán)終止本協(xié)議，并要求違約方承擔違約責任，賠償由此給守約方造成的全部損失。3.雙方同意，在簽訂本合同生效后，如乙方違約，應(yīng)雙倍返還定金；如甲方違約，乙方有權(quán)沒收甲方支付的定金。協(xié)議的變更、解除和終止本協(xié)議生效后即具有法律效力，非經(jīng)雙方協(xié)商同意并達成書面協(xié)議，甲乙雙方均不得隨意變更或解除。按本本協(xié)議第三條約定時間到達后，協(xié)議即行終止。不可抗力由于地震、臺風、火災(zāi)、戰(zhàn)爭以及其他不能預(yù)見并且對其發(fā)后果不能防止或不能避免的不抗力事件，只是直接影響協(xié)議的履行或不能按約定的條件履行，遇有上述不可抗力事件的一方，應(yīng)立即將事件情況書面通知另一方，并應(yīng)在十五日內(nèi)，提供時間詳情及協(xié)議不能履行、或者部分不能履行、或者要延期履行的理由的有效證明文件，此項證明文件應(yīng)由事件發(fā)生地的公證機構(gòu)出具，按照事件對履行協(xié)議影響的程度，由雙方協(xié)商決定是否解除協(xié)議，或者部分免除履行協(xié)議的責任，或者延期履行協(xié)議。爭議解決因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)任何爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均可向惠州市中級人民法院提起訴訟。本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同行法律效力。甲方：（蓋章）乙方：（蓋章）法定代表人