緒論-建筑面積計(jì)算規(guī)范

——建筑面積計(jì)算規(guī)則（二）建筑工程計(jì)量與計(jì)價

6、出入口外墻外側(cè)坡道有頂蓋的部位，應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積的1／2計(jì)算面積（1）出入口坡道計(jì)算建筑面積應(yīng)滿足兩個條件：一是有頂蓋，二是有側(cè)墻（即規(guī)范中所說的“外墻結(jié)構(gòu)”，但側(cè)墻不一定封閉）。（2）本條不僅適用于地下室、半地下室出入口，也適用于坡道向上的出入口。建筑工程計(jì)量與計(jì)價（3）由于坡道是從建筑物內(nèi)部一直延伸到建筑物外部的，建筑物內(nèi)的部分隨建筑物正常計(jì)算建筑面積，建筑物外的部分按本條執(zhí)行。建筑物內(nèi)、外的劃分以建筑物外墻結(jié)構(gòu)外邊線為界。建筑工程計(jì)量與計(jì)價7、建筑物架空層及坡地建筑物吊腳架空層，應(yīng)按其頂板水平投影計(jì)算建筑面積。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1／2面積。（1）架空層常見的是學(xué)校教學(xué)樓、住宅等工程在底層設(shè)置的架空層，有的建筑物在二層或以上某個甚至多個樓層設(shè)置架空層，有的建筑物設(shè)置深基礎(chǔ)架空層或利用斜坡設(shè)置吊腳架空層，作為公共活動、停車、綠化等空間。（2）架空層是指“僅有結(jié)構(gòu)支撐而無外圍護(hù)結(jié)構(gòu)的開敞空間層”建筑工程計(jì)量與計(jì)價建筑工程計(jì)量與計(jì)價8、建筑物的門廳、大廳應(yīng)按一層計(jì)算建筑面積，門廳、大廳內(nèi)設(shè)置的走廊應(yīng)按走廊結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算建筑面積。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1／2面積建筑工程計(jì)量與計(jì)價9、對于建筑物間的架空走廊，有頂蓋和圍護(hù)設(shè)施的，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算全面積；無圍護(hù)結(jié)構(gòu)、有圍護(hù)設(shè)施的，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算1／2面積。（1）架空走廊，是指“專門設(shè)置在建筑物的二層或二層以上，作為不同建筑物之間水平交通的空間”。建筑工程計(jì)量與計(jì)價10、對于立體書庫、立體倉庫、立體車庫，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積；無圍護(hù)結(jié)構(gòu)、有圍護(hù)設(shè)施的，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算建筑面積。無結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按一層計(jì)算，有結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)層面積分別計(jì)算。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1／2面積。（1）本規(guī)范增加了無圍護(hù)結(jié)構(gòu)、有圍護(hù)設(shè)施的立體書庫、立體倉庫、立體車庫，如下圖：（2）有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)計(jì)算面積；無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，按底板計(jì)算面積。（3）結(jié)構(gòu)層是指“整體結(jié)構(gòu)體系中承重的樓板層”。特指整體結(jié)構(gòu)體系中承重的樓層，包括板、梁等構(gòu)件，而非局部結(jié)構(gòu)起承重作用的分隔層。結(jié)構(gòu)層承受整個樓層的全部荷載，并對樓層的隔聲、防火等起主要作用。注意：立體車庫中的升降設(shè)備，不屬于結(jié)構(gòu)層，不計(jì)算建筑面積。倉庫中的立體貨架、書庫中的立體書架都不算結(jié)構(gòu)層?！ㄖ娣e計(jì)算規(guī)則（六）

不應(yīng)計(jì)算建筑面積的范圍1、與建筑物內(nèi)不相連通的建筑部件。“與建筑物內(nèi)不相連通”是指沒有正常的出入口。即：通過門進(jìn)出的，視為“連通”，通過窗或欄桿等翻出去的，視為“不連通”。下圖花槽能計(jì)算建筑面積，是由于該花槽與建筑物內(nèi)相連通。2、騎樓、過街樓底層的開放公共空間和建筑物通道2.1騎樓是“建筑底層沿街面后退且留出公共人行空間的建筑物”。2.2過街樓是“跨越道路上空并與兩邊建筑相連接的建筑物”。2.3建筑物通道是“為穿過建筑物而設(shè)置的空間”。1騎樓；2人行道；3街道1過街樓；2建筑物通道3、舞臺及后臺懸掛幕布和布景的天橋、挑臺等舞臺及后臺懸掛幕布和布景的天橋、挑臺指的是影劇院的舞臺及為舞臺服務(wù)的可供上人維修、懸掛幕布、布置燈光及布景等搭設(shè)的天橋和挑臺等構(gòu)件設(shè)施。4、露臺、露天游泳池、花架、屋頂?shù)乃浼把b飾性結(jié)構(gòu)構(gòu)件露臺是指“設(shè)置在屋面、首層地面或雨篷上的供人室外活動的有圍護(hù)設(shè)施的平臺”。露臺須同時滿足四個條件：一是位置，設(shè)置在屋面、地面或雨篷頂，二是可出入，三是有圍護(hù)設(shè)施，四是無蓋。建筑物屋頂上的露天游泳池不計(jì)算建筑面積?；苋缬覉D。屋頂?shù)乃洳挥?jì)算建筑面積，但屋頂?shù)乃溟g應(yīng)計(jì)算建筑面積屋頂上的裝飾性結(jié)構(gòu)構(gòu)件（即屋頂造型）由于沒有形成建筑空間，故不計(jì)算建筑面積。5、建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺、安裝箱和罐體的平臺。下圖中的上料平臺均不計(jì)算建筑面積。6、勒腳、附墻柱、垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻，主體結(jié)構(gòu)外的空調(diào)室外機(jī)擱板(箱)、構(gòu)件、配件，挑出寬度在2.10m以下的無柱雨篷和頂蓋高度達(dá)到或超過兩個樓層的無柱雨篷。臺階可能利用下層能計(jì)算建筑面積的建筑物屋頂砌筑（但下層建筑物按本規(guī)范相應(yīng)規(guī)定計(jì)算建筑面積）臺階也可能架空（起點(diǎn)至終點(diǎn)的高度在一個自然層以內(nèi)）由于樓梯是“樓層之間垂直交通”的建筑部件，故由起點(diǎn)至終點(diǎn)的高度達(dá)到一個自然層及以上的稱為樓梯，在一個自然層以內(nèi)的稱為臺階。下圖階梯型踏步下部架空，起點(diǎn)至終點(diǎn)的高度達(dá)到一個自然層高，故應(yīng)歸為室外樓梯。7、窗臺與室內(nèi)地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m以下的凸（飄）窗，窗臺與室內(nèi)地面高差在0.45m及以上的凸（飄）窗。8、室外爬梯、室外專用消防鋼樓梯。9、無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的觀光電梯。無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的觀光電梯見右圖，即電梯轎廂直接暴露，外側(cè)無井壁，不計(jì)算建筑面積。10、建筑物以外的地下人防通道，獨(dú)立的煙囪、煙道、地溝、油(水)罐、氣柜、水塔、貯油(水)池、貯倉、棧橋等構(gòu)筑物?！緫?yīng)用案例】某民用住宅如圖0.4.28所示，雨篷水平投影面積為3300㎜×1500㎜，試計(jì)算其建筑面積。某民用住宅平面圖與立面圖解：建筑面積＝[（3.00＋4.50＋3.00）×6.00＋4.50×1.20＋0.80×0.80+3.00×1.20÷2]×2＝141.68ｍ2【應(yīng)用案例0.4-2】某工程地下室平面和剖面圖如圖0.4.29所示，軸線間尺寸如圖所示，地下室入口處有永久性頂蓋，試計(jì)算其建筑面積。

某工程地下室平面與剖面圖建筑面積=(5.1+2.1+5.1+0.24)×10.24+(6×2+2.1×0.8)÷2=127.69m2——建筑面積計(jì)算規(guī)則（三）建筑工程計(jì)量與計(jì)價

11、有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的舞臺燈光控制室，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1／2面積。12、附屬在建筑物外墻的落地櫥窗，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1／2面積。建筑工程計(jì)量與計(jì)價13、窗臺與室內(nèi)樓地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的凸（飄）窗，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算1／2面積。(1)目前俗稱的凸窗或飄窗，從外立面上看主要有兩類：間斷式、連續(xù)式，如右圖從室內(nèi)看，也分兩類：一類是凸（飄）窗地面與室內(nèi)地面同標(biāo)高，另一類是凸（飄）窗與室內(nèi)地面有高差（有高差時，高差可能在0.45m以上，也可能在0.45m以下）建筑工程計(jì)量與計(jì)價(2)凸（飄）窗須同時滿足兩個條件方能計(jì)算建筑面積：一是結(jié)構(gòu)高差在0.45m以下，二是結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上。如右圖：高差0.6m>0.45m，結(jié)構(gòu)凈1.9m<2.1m，兩個條件均不滿足，故該凸（飄）窗不計(jì)算建筑面積建筑工程計(jì)量與計(jì)價建筑工程計(jì)量與計(jì)價建筑工程計(jì)量與計(jì)價14、有圍護(hù)設(shè)施的室外走廊（挑廊），應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算1／2面積；有圍護(hù)設(shè)施（或柱）的檐廊，應(yīng)按其圍護(hù)設(shè)施（或柱）外圍水平面積計(jì)算1／2面積(1)室外走廊（包括挑廊）、檐廊都是室外水平交通空間。其中挑廊是懸挑的水平交通空間；檐廊是底層的水平交通空間，由屋檐或挑檐作為頂蓋，且一般有柱或欄桿、欄板等。底層無圍護(hù)設(shè)施但有柱的室外走廊可參照檐廊的規(guī)則計(jì)算建筑面積。無論哪一種廊，除了必須有地面結(jié)構(gòu)外，還必須有欄桿、欄板等圍護(hù)設(shè)施或柱，這兩個條件缺一不可，缺少任何一個條件都不計(jì)算建筑面積。圖中一至四層的水平交通空間均屬于室外走廊建筑工程計(jì)量與計(jì)價圖中二、三層的室外水平交通空間為挑廊。底層雖然有地面結(jié)構(gòu)，但無欄桿、欄板或柱，不屬于室外走廊，不計(jì)算建筑面積。建筑工程計(jì)量與計(jì)價圖中左側(cè)部分雖無欄桿、欄板等圍護(hù)設(shè)施，但有柱、有地面結(jié)構(gòu)，按檐廊的規(guī)則計(jì)算建筑面積。右側(cè)部分無欄桿、欄板，也無柱，不屬于室外走廊，不計(jì)算建筑面積建筑工程計(jì)量與計(jì)價15、門斗應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積，且結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積，結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1／2面積。門斗是“建筑物出入口兩道門之間的空間”，它是有頂蓋和圍護(hù)結(jié)構(gòu)的全圍合空間。——建筑面積計(jì)算規(guī)則（四）16、門廊應(yīng)按其頂板水平投影面積的1／2計(jì)算建筑面積；有柱雨篷應(yīng)按其結(jié)構(gòu)板水平投影面積的1／2計(jì)算建筑面積；無柱雨篷的結(jié)構(gòu)外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度在2.10m及以上的，應(yīng)按雨篷結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的1／2計(jì)算建筑面積。66（1）雨篷系指建筑物出入口上方、突出墻面、為遮擋雨水而單獨(dú)設(shè)立的建筑部件。雨篷劃分為有柱雨篷（包括獨(dú)立柱雨篷、多柱雨篷、柱墻混合支撐雨篷、墻支撐雨篷）和無柱雨篷（懸挑雨篷）。①懸挑雨篷②獨(dú)立柱雨篷③多柱雨篷④柱墻混合支撐雨篷⑤墻支撐雨篷65（2）有柱雨篷和無柱雨篷計(jì)算規(guī)則不同a、有柱雨篷，沒有出挑寬度的限制；無柱雨篷，出挑寬度≥2.10m時才能計(jì)算建筑面積。出挑寬度，系指雨篷結(jié)構(gòu)外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度，弧形或異形時，為最大寬度（圖中b）。66b、有柱雨篷不受跨越層數(shù)的限制，

均可計(jì)算建筑面積。如右圖。c、無柱雨篷，其結(jié)構(gòu)頂板不能跨層。如頂板跨層，則不計(jì)算建筑面積。67（3）門廊是指在建筑物出入口，無門、三面或二面有墻，上部有板（或借用上部樓板）維護(hù)的部位。門廊劃分為全凹式、半凹半凸式。全凸時，歸為墻支撐雨篷。⑥全凹式門廊；⑦半凹半凸式門廊；⑧全凸式門廊68（4）不單獨(dú)設(shè)立頂蓋，利用上層結(jié)構(gòu)板（如樓板、陽臺底板）進(jìn)行遮擋，也不視為雨篷，不計(jì)算建筑面積。（5）混合情況的判斷原則判斷原則A：根據(jù)不重算的原則，當(dāng)一個附屬的建筑部件具備兩個或兩個以上功能，且計(jì)算的建筑面積不同時，只計(jì)算一次建筑面積，且取較大的面積。判斷原則B：當(dāng)附屬的建筑部件按不同方法判斷所計(jì)算的建筑面積不同時，按計(jì)算結(jié)果較大的方法進(jìn)行判斷。69正確判斷方法：二層部位為陽臺，按底板計(jì)算1/2建筑面積；一層出入口部位，利用上層陽臺底板進(jìn)行遮擋，不視為雨篷，不計(jì)算建筑面積。正確判斷方法：下部為有柱雨篷，按頂蓋計(jì)算1/2建筑面積；上部為雨篷上設(shè)置的露臺，露臺不計(jì)算建筑面積。正確判斷方法：第三層部分為屋面上的露臺，不計(jì)算建筑面積。第二層處為主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺，按結(jié)構(gòu)外圍計(jì)算全面積。底層利用上層陽臺底板進(jìn)行遮擋，不視為雨篷，不計(jì)算建筑面積。7217、

設(shè)在建筑物頂部的、有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等，結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。7318、圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直于水平面的樓層，應(yīng)按其底板面的外墻外圍水平面積計(jì)算。結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的部位，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位，應(yīng)計(jì)算1／2面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m以下的部位，不應(yīng)算建筑積。（1）由于目前很多建筑設(shè)計(jì)追求新、奇、特，造型越來越復(fù)雜，很多時候我們根本無法明確區(qū)分什么是圍護(hù)結(jié)構(gòu)、什么是屋頂。但是要注意：因?yàn)閲o(hù)結(jié)構(gòu)本身是應(yīng)計(jì)算建筑面積的，如果我們認(rèn)定是斜圍護(hù)結(jié)構(gòu)時，圍護(hù)結(jié)構(gòu)本身應(yīng)計(jì)算建筑面積，而如果認(rèn)定是斜屋頂時，屋面結(jié)構(gòu)不計(jì)算建筑面積。因此雖然有時很難對二者明確區(qū)分，但為了統(tǒng)一計(jì)算的原則，對于圍護(hù)結(jié)構(gòu)向內(nèi)傾斜的情況做如下劃分：建筑工程計(jì)量與計(jì)價（1.1）多（高）層建筑物頂層，樓板以上部位的外側(cè)均視為屋頂，隨著凈高，算1/2面積或不算面積。（1.2）多（高）層建筑物其他層，傾斜部位均視為圍護(hù)結(jié)構(gòu)，底板面處的圍護(hù)結(jié)構(gòu)應(yīng)計(jì)算全面積。①計(jì)算1/2面積；②不計(jì)算建筑面積；③部分計(jì)算全面積?！纠磕掣邔咏ㄖ?biāo)準(zhǔn)層剖面如圖，建筑物寬10m，計(jì)算其建筑面積。解：S=（0.1+3.6+2.4+4+0.2）×10+0.3×10×0.5=103+1.5=104.5m2或S=11×10-0.4×10-0.3×10×0.5=104.5m22、本條款計(jì)算規(guī)則比較復(fù)雜，按“底板面的外墻外圍水平面積”計(jì)算建筑面積，這是由于圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直，可能向內(nèi)傾斜，也可能向外傾斜，各個標(biāo)高處的外墻外圍水平面積可能是不同的，因此本規(guī)范取定為結(jié)構(gòu)底板處的外墻外圍水平面積。19、建筑物的室內(nèi)樓梯、電梯井、提物井、管道井、通風(fēng)排氣豎井、煙道，應(yīng)并入建筑物的自然層計(jì)算建筑面積。有頂蓋的采光井應(yīng)按一層計(jì)算面積，且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在2.10m以下的，應(yīng)計(jì)算1／2面積。19.1本規(guī)范將2005規(guī)范的“室內(nèi)樓梯間”改為“室內(nèi)樓梯”，包括了形成井道的樓梯（即室內(nèi)樓梯間）和沒有形成井道的樓梯（即室內(nèi)樓梯），明確了沒有形成井道的室內(nèi)樓梯也應(yīng)該計(jì)算建筑面積。例如建筑物大堂內(nèi)的樓梯、躍層（或復(fù)式）住宅的室內(nèi)樓梯等應(yīng)計(jì)算建筑面積。建筑工程計(jì)量與計(jì)價19.2室內(nèi)樓梯間并入建筑物自然層計(jì)算建筑面積。19.3未形成樓梯間的室內(nèi)樓梯按樓梯水平投影面積計(jì)算建筑面積。注意：如圖紙中畫出了樓梯，無論是否用戶自理，均按樓梯水平投影面積計(jì)算建筑面積；如圖紙中未畫出樓梯，僅以洞口符號表示，則計(jì)算建筑面積時不扣除該洞口面積。19.4躍層和復(fù)式房屋的室內(nèi)公共樓梯間：躍層房屋，按兩個自然層計(jì)算；復(fù)式房屋，按一個自然層計(jì)算。躍層房屋是指房屋占有上下兩個自然層，臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其他輔助用房分層布置。復(fù)式房屋在概念上是一個自然層，但層高較普通的房屋高，在局部掏出夾層，安排臥室或書房等內(nèi)容。19.5當(dāng)室內(nèi)公共樓梯間兩側(cè)自然層數(shù)不同時，以樓層多的層數(shù)計(jì)算。19.6設(shè)備管道層，盡管通常設(shè)計(jì)描述的層數(shù)中不包括，但在計(jì)算樓梯間建筑面積時，應(yīng)算1個自然層。19.7利用室內(nèi)樓梯下部的建筑空間不重復(fù)計(jì)算建筑面積。19.8本規(guī)范電梯井、觀光電梯井合并，統(tǒng)一稱呼為電梯井。19.9井道（包括電梯井、提物井、管道井、通風(fēng)排氣豎井、煙道），不分建筑物內(nèi)外，均按自然層計(jì)算建筑面積，例如附墻煙道。但獨(dú)立煙道不計(jì)算建筑面積，詳見3.0.27條第10款。19.10井道（包括室內(nèi)樓梯、電梯井、提物井、管道井、通風(fēng)排氣豎井、煙道）按建筑物的自然層計(jì)算建筑面積。如自然層結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下，樓層本身計(jì)算1/2面積時，相應(yīng)的井道也應(yīng)計(jì)算1/2面積。19.11采光井本規(guī)范增加了有頂蓋的采光井計(jì)算建筑面積的規(guī)定（有頂蓋的采光井包括建筑物中的采光井和地下室采光井）。無頂蓋的采光井仍然不計(jì)算建筑面積。19.11采光井有頂蓋的采光井不論多深、采光多少層，均只計(jì)算一層建筑面積。右圖采光兩層，但只計(jì)算一層建筑面積。20、室外樓梯應(yīng)并入所依附建筑物自然層，并應(yīng)按其水平投影面積的1／2計(jì)算建筑面積20.1本條中的“自然層”是指所依附建筑物的自然層，層數(shù)為室外樓梯所依附的主體建筑物的樓層數(shù)，即梯段部分垂直投影到建筑物范圍的層數(shù)。20.2利用室外樓梯下部的建筑空間不重復(fù)計(jì)算建筑面積。——建筑面積計(jì)算規(guī)則（五）

21、在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算全面積；在主體結(jié)構(gòu)外的陽臺，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算1／2面積。21.1陽臺是“附設(shè)于建筑物外墻，設(shè)有欄桿或欄板，可供人活動的室外空間”（源自《民用建筑設(shè)計(jì)術(shù)語標(biāo)準(zhǔn)》GB/T

50504-2009）。陽臺主要有三個屬性：一是陽臺是附設(shè)于建筑物外墻的建筑部件；二是陽臺應(yīng)有欄桿、欄板等圍護(hù)設(shè)施或窗；三是陽臺是室外空間。上面兩圖中的陽臺均為主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺，應(yīng)計(jì)算全面積。

本規(guī)范將陽臺劃分為主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺和主體結(jié)構(gòu)外的陽臺兩類，其建筑面積不同：主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺計(jì)算全面積，主體結(jié)構(gòu)外的陽臺計(jì)算1/2面積。上面兩圖中的陽臺均為主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺，應(yīng)計(jì)算全面積。上圖中的陽臺均為主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺，應(yīng)計(jì)算全面積。上面兩圖中的陽臺均為主體結(jié)構(gòu)外的陽臺，應(yīng)計(jì)算1/2面積。21.2主體結(jié)構(gòu)的判斷（1）磚混結(jié)構(gòu)：通常以外墻（即圍護(hù)結(jié)構(gòu)，包括墻、門、窗）來判斷，外墻以內(nèi)為主體結(jié)構(gòu)內(nèi)，外墻以外為主體結(jié)構(gòu)外。（2）框架結(jié)構(gòu)：柱梁體系之內(nèi)為主體結(jié)構(gòu)內(nèi)，柱梁體系之外為主體結(jié)構(gòu)外。（3）剪力墻結(jié)構(gòu)：情況比較復(fù)雜，分四類。①如陽臺在剪力墻包圍之內(nèi)，則屬于主體結(jié)構(gòu)內(nèi)，應(yīng)計(jì)算全面積。（3）剪力墻結(jié)構(gòu)②如相對兩側(cè)均為剪力墻時，也屬于主體結(jié)構(gòu)內(nèi)，應(yīng)計(jì)算全面積。（3）剪力墻結(jié)構(gòu)③如相對兩側(cè)僅一側(cè)為剪力墻時，屬于主體結(jié)構(gòu)外，計(jì)算半面積。建筑工程計(jì)量與計(jì)價（3）剪力墻結(jié)構(gòu)④如相對兩側(cè)均無剪力墻時，屬于主體結(jié)構(gòu)外，計(jì)算半面積。（4）陽臺處剪力墻與框架混合時，分兩種情況：①角柱為受力結(jié)構(gòu)，根基落地，則陽臺為主體結(jié)構(gòu)內(nèi)，計(jì)算全面積。（4）陽臺處剪力墻與框架混合時，分兩種情況：①角柱為受力結(jié)構(gòu)，根基落地，則陽臺為主體結(jié)構(gòu)內(nèi)，計(jì)算全面積。（4）陽臺處剪力墻與框架混合時，分兩種情況：②角柱僅為造型，無根基，則陽臺為主體結(jié)構(gòu)外，計(jì)算1/2面積

。21.3頂蓋不再是判斷陽臺的必備條件，無論有蓋無蓋，只要滿足陽臺的三個主要屬性，都應(yīng)歸為陽臺。右圖中的陽臺，一有底板，二有欄桿，三是附屬結(jié)構(gòu)，故無論是否有蓋，均應(yīng)計(jì)算1/2面積。21.4無論上下層之間是否對齊，只要滿足陽臺的三個主要屬性，也應(yīng)歸為陽臺。21.5綜上所述，判斷陽臺是在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)還是在主體結(jié)構(gòu)外，與以下四個方面無關(guān)：陽臺與室內(nèi)空間之間是否有隔斷；陽臺是否封閉；陽臺是否采暖；保溫層做在哪里。21.6陽臺在主體結(jié)構(gòu)外時，按結(jié)構(gòu)底板計(jì)算建筑面積，此時無論圍護(hù)設(shè)施是否垂直于水平面，都按結(jié)構(gòu)底板計(jì)算建筑面積，同時應(yīng)包括底板處突出的檐。22、有頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的車棚、貨棚、站臺、加油站、收費(fèi)站等，應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的1／2計(jì)算建筑面積頂蓋下有其他能計(jì)算建筑面積的建筑物時，仍按頂蓋水平投影面積計(jì)算1/2面積，頂蓋下的建筑物另行計(jì)算建筑面積。23、以幕墻作為圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑物，應(yīng)按幕墻外邊線計(jì)算建筑面積。圍護(hù)性幕墻：直接作為外墻起圍護(hù)作用的幕墻。裝飾性幕墻：設(shè)置在建筑物墻體外起裝飾作用的幕墻。左圖為圍護(hù)性幕墻。右圖為裝飾性幕墻。智能呼吸式玻璃幕墻（雙層幕墻），

兩層幕墻及兩層之間的空間共同構(gòu)成外墻結(jié)構(gòu)，以外層幕墻外邊線計(jì)算建筑面積。24、建筑物的外墻外保溫層，應(yīng)按其保溫材料的水平截面積計(jì)算，并計(jì)入自然層建筑面積。24.1本規(guī)范明確了外保溫層的計(jì)算范圍：建筑面積僅計(jì)算保溫材料本身（例如外貼苯板時，僅苯板本身算保溫材料），抹灰層、防水（潮）層、粘接層（空氣層）及保護(hù)層（墻）等均不計(jì)入建筑面積。23.2計(jì)算方法上，改按“保溫材料的凈厚度乘以外墻結(jié)構(gòu)外邊線長度”單獨(dú)計(jì)算。具體計(jì)算方法為：

a、保溫隔熱層以保溫材料的凈厚度乘以外墻結(jié)構(gòu)外邊線長度按建筑物的自然層計(jì)算建筑面積。

b、其外墻外邊線長度不扣除門窗和建筑物外已計(jì)算建筑面積的構(gòu)件（如陽臺、室外走廊、門斗、落地櫥窗等部件）所占長度。

c、當(dāng)建筑物外已計(jì)算建筑面積的構(gòu)件（如陽臺、室外走廊、門斗、落地櫥窗等部件）有保溫隔熱層時，其保溫隔熱層也不再計(jì)算建筑面積。23.3計(jì)算方法上，不再按“保溫隔熱層外邊線”計(jì)算，改為按“保溫材料的凈厚度乘以外墻結(jié)構(gòu)外邊線長度”單獨(dú)計(jì)算。外墻外邊線長度不扣除門窗和建筑物外已計(jì)算建筑面積的構(gòu)件（如陽臺、室外走廊、門斗、落地櫥窗等部件）所占長度。23.3計(jì)算方法上，不再按“保溫隔熱層外邊線”計(jì)算，改為按“保溫材料的凈厚度乘以外墻結(jié)構(gòu)外邊線長度”單獨(dú)計(jì)算。當(dāng)建筑物外已計(jì)算建筑面積的構(gòu)件（如陽臺、室外走廊、門斗、落地櫥窗等部件）有保溫隔熱層時，其保溫隔熱層也不再計(jì)算建筑面積。23.4外保溫層計(jì)算建筑面積是以沿高度方向滿鋪為準(zhǔn)。如地下室等外保溫層鋪設(shè)高度未達(dá)到樓層全部高度時，保溫層不計(jì)算建筑面積。23.5復(fù)合墻體（如下圖）不屬于外墻外保溫層，整體視為外墻結(jié)構(gòu)，按3.0.1條執(zhí)行。25、與室內(nèi)相通的變形縫，應(yīng)按其自然層合并在建筑物建筑面積內(nèi)計(jì)算。對于高低聯(lián)跨的建筑物，當(dāng)高低跨內(nèi)部連通時，其變形縫應(yīng)計(jì)算在低跨面積內(nèi)。25.1變形縫是“防止建筑物在某些因素作用下引起開裂甚至破壞而預(yù)留的構(gòu)造縫”，是伸縮縫（溫度縫）、沉降縫和抗震縫的總稱。25.2與室內(nèi)不相通的變形縫不計(jì)算建筑面積。如下圖：25.3與室內(nèi)相通的變形縫，是指暴露在建筑物內(nèi)，在建筑物內(nèi)可以看見的變形縫，應(yīng)計(jì)算建筑面積。25.4高低聯(lián)跨的建筑物，當(dāng)高低跨內(nèi)部不相連通時，其變形縫不計(jì)算建筑面積。25.5高低聯(lián)跨的建筑物，當(dāng)高低跨內(nèi)部連通或局部連通時，其連通部分變形縫的面積計(jì)算在低跨面積內(nèi)。26、對于建筑物內(nèi)的設(shè)備層、管道層、避難層等有結(jié)構(gòu)層的樓層，結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1／2面積。——建筑面積計(jì)算規(guī)則（一）建筑工程計(jì)量與計(jì)價

概述1、為規(guī)范工業(yè)與民用建筑工程建設(shè)全過程的建筑面積計(jì)算，統(tǒng)一計(jì)算方法，特制定《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》（GB/T50353-2013）。2、本規(guī)范適用于新建、擴(kuò)建、改建的工業(yè)與民用建筑工程建設(shè)全過程的建筑面積計(jì)算。特別提示3、建筑工程的建筑面積計(jì)算，除應(yīng)符合本規(guī)范外，尚應(yīng)符合國家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。建筑工程計(jì)量與計(jì)價計(jì)算建筑面積的范圍1、建筑物的建筑面積應(yīng)按自然層外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積之和計(jì)算。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1／2面積。特別提示（1）上下均為樓面時，結(jié)構(gòu)層高是相鄰兩層樓板結(jié)構(gòu)層上表面之間的垂直距離。（2）建筑物最底層，從“混凝土構(gòu)造”的上表面，算至上層樓板結(jié)構(gòu)層上表面。分兩種情況：一是有混凝土底板的，從底板上表面算起（如底板上有上反梁，則應(yīng)從上反梁上表面算起）；二是無混凝土底板、有地