2021年住宅項(xiàng)目交付標(biāo)準(zhǔn)

*歐陽(yáng)光明*創(chuàng)編 2021.03.07住宅項(xiàng)目交付標(biāo)準(zhǔn)歐陽(yáng)光明(2021.03.07)一、內(nèi)墻面檢查每個(gè)面不少于3個(gè)點(diǎn)。表面平整清潔，無(wú)明顯抹紋，接槎平整，無(wú)空鼓開(kāi)裂，批嵌細(xì)膩，無(wú)脫皮。墻面平整度采用2m靠尺、塞尺檢查，平整度允許偏差小于3mm；立面垂直，允許偏差小于3mm,陰陽(yáng)角方正順直，允許偏差小于3mm;預(yù)留洞、槽、管道等的位置、尺寸正確、出墻口整潔、順直；墻表面細(xì)裂縫空鼓處，經(jīng)修補(bǔ)后應(yīng)保持與原墻面色澤一致，無(wú)修補(bǔ)痕跡。二、頂棚(層高)，開(kāi)間尺寸頂棚在平整度的基礎(chǔ)上應(yīng)水平，檢查點(diǎn)每個(gè)房間4-6個(gè)點(diǎn)；；地坪至頂棚各檢查點(diǎn)高低差大于15mm的房間，在房間四角墻面引出水平點(diǎn)檢查。頂棚水平度允許偏差小于10mm。凈高允許偏差小于-5mm、+15mm。開(kāi)間尺寸兩頭應(yīng)相等，允許偏差小于10mm。其他檢查項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)同內(nèi)墻面。*歐陽(yáng)光明*創(chuàng)編三、地坪地坪表面平整，水泥顏色一致，清潔干凈，無(wú)污染，無(wú)開(kāi)裂空鼓，表面無(wú)麻面，不起砂。地坪2m靠尺和塞尺檢查平整度允許偏差小于4mm。踢腳線平整順直，高度一致，無(wú)空鼓開(kāi)裂，與墻面結(jié)合牢固，上下接槎平整，分色清楚。檢查每面不少于3個(gè)點(diǎn)。踢腳線處水泥砂漿不得抹在墻面批嵌膩?zhàn)訉由希赌佔(zhàn)硬坏媚ㄔ谒嗌皾{層上。地面、踢腳線裂縫空鼓處，經(jīng)修補(bǔ)后應(yīng)保持與原色澤基本一致，無(wú)明顯修補(bǔ)痕跡。四、進(jìn)戶門、電表箱門門扇開(kāi)啟靈活，不碰擦，無(wú)自開(kāi)、自關(guān)、回彈現(xiàn)象；表面平整、光潔、色澤一致，無(wú)雀絲、劃痕、毛刺、錘印和缺、斷角；門框與墻體間砂漿填嵌飽滿均勻；框的正、側(cè)面垂直，允許偏差小于3mm,框的對(duì)角線允許偏差小于3mm；框與扇，扇與扇接縫寬度為1.5-2.5mm,高低差小于2mm；門鎖、拉手、插銷、小五金、門碰頭安裝齊全，無(wú)遺漏，安裝位置準(zhǔn)確。五、陽(yáng)臺(tái)除符合樓地面地坪要求外，不倒泛水，無(wú)積水，無(wú)滲漏，無(wú)空鼓開(kāi)裂；陽(yáng)臺(tái)欄桿表面無(wú)明顯劃痕、無(wú)凹損和明顯色差，欄桿整齊一致，位置正確；陽(yáng)臺(tái)掛落線寬度一致，出底板高度一致；陽(yáng)臺(tái)墻面涂料無(wú)色差；陽(yáng)臺(tái)立管清潔無(wú)污染。六、衛(wèi)生間、廚房間墻面細(xì)砂批嵌粗細(xì)一致，平整清潔，紋路上下順直，無(wú)裂縫，不起殼，地坪平整。衛(wèi)生間及廚房間地面48小時(shí)盛水試驗(yàn)，以水覆蓋滿地面為準(zhǔn)，達(dá)到不滲不漏。各出水管道灌水通球試驗(yàn)，每根管道試驗(yàn)2分鐘，管道通暢無(wú)堵塞、管道無(wú)破損漏水情況。給水進(jìn)戶閥門開(kāi)啟靈活，水表運(yùn)轉(zhuǎn)正常。廚房煙道井暢通情況的檢查，在底層排煙口用反光鏡向上照射，能觀察到頂，或從屋面煙道井口吊墜重物探察，煙道暢通無(wú)堵阻現(xiàn)象。七、木門窗門窗安裝牢固，安裝位置符合設(shè)計(jì)要求；門窗開(kāi)啟靈活，無(wú)倒翹，阻滯及反彈現(xiàn)象，五金配件齊全，位置正確；門窗框扇表面外觀潔凈，無(wú)劃痕，碰傷，拉毛現(xiàn)象；門窗滑槽內(nèi)無(wú)垃圾，排水孔通暢；玻璃表面潔凈，無(wú)明顯劃傷、氣泡；（見(jiàn)下一頁(yè)《浮法、鋼化玻璃標(biāo)準(zhǔn)》）雙層玻璃夾層內(nèi)無(wú)灰塵和水氣，雙玻隔條橫平豎直，不翹曲；硅膠槽順直，槽口方向、寬度、深度符合設(shè)計(jì)要求，硅膠施放均勻，邊緣整齊，圓弧光滑。八、公共部位（樓梯走道）墻面平整，陰陽(yáng)角方正順直清晰。斜板表面平整，與梁等接點(diǎn)處水平，梁表面平整，梁底水平，高度寬度一致，膩?zhàn)优镀秸?，無(wú)膩灰，無(wú)波紋，涂料均勻，無(wú)色差。地磚鋪貼平整，拼花圖案清晰，色澤一致，表面清潔，不起殼，無(wú)裂縫，無(wú)碎塊，掉角，缺楞，磚縫均勻順直；樓梯踏步尺寸一致，無(wú)大小頭，斜面一條線，2m靠尺檢查平整度允許偏差小于4mm。樓梯擋水線、掛落線、寬厚度一致，表面平整，顏色一致，陰陽(yáng)角清晰明快不含糊。樓梯欄桿、扶手：欄桿焊疤處理平整，木扶手拼接牢固，扶手背不彎曲，膩?zhàn)优睹軐?shí)，油漆表面涂刷后無(wú)銹斑、焊渣，毛刺等。九、外墻墻面平整無(wú)空鼓開(kāi)裂，大墻角、陰角挺拔通直，細(xì)砂批嵌均勻無(wú)接口，表面無(wú)明顯射影和波紋，陰陽(yáng)角清晰不含糊；涂料均勻，無(wú)色差，無(wú)接痕，無(wú)污染，收頭清爽。窗臺(tái)、門窗側(cè)墻：窗臺(tái)橫平豎直，楞角線條清晰，窗框下*歐陽(yáng)光明*創(chuàng)編 2021.03.07檻20mm圓弧光滑順直；窗臺(tái)泛水排水坡度20mm以上；窗臺(tái)滴水槽順直，二邊粉刷相等，整齊一致。陽(yáng)臺(tái)粉刷曲線和順，陰陽(yáng)角清晰明快，掛落線厚度、寬度一致，細(xì)砂批嵌均勻，紋路順直；涂料均勻，無(wú)色差，無(wú)起皺脫皮。上下陽(yáng)臺(tái)進(jìn)出一致，梁底水平無(wú)翹曲，上口壓頂流水向里。外墻面磚鋪貼平整、橫平豎直，面磚間隙均勻、勾縫密實(shí)，無(wú)空鼓、開(kāi)裂、缺角，陰陽(yáng)角方正。十、屋面屋面欄桿油漆均勻，無(wú)流墜起皺，無(wú)銹斑，焊縫飽滿，無(wú)漏焊，脫焊現(xiàn)象。屋面上人口鎖具配置齊全，牢靠，開(kāi)啟靈活方便。屋面地坪找坡準(zhǔn)確，屋面細(xì)石混凝土保護(hù)層及女兒墻無(wú)明顯空鼓裂縫；天溝部位及排水口周邊防水卷材鋪貼密實(shí)，無(wú)孔洞，裂口，裂縫。天溝排水通暢，無(wú)明顯積水。防水卷材上口鋁合金蓋板安裝平直、無(wú)短缺；鋁合金蓋板上口、銜接處、釘帽處密封膠施放齊全，平直整潔。整個(gè)屋面48小時(shí)盛水無(wú)滲漏。給排水、電器部分一、給水管明敷管每層應(yīng)設(shè)支架，管卡牢固，與管子接觸緊密。管壁及接口無(wú)污物，鍍鋅管接口及損傷的應(yīng)作防腐處理。給水閥門的位置準(zhǔn)確，開(kāi)關(guān)嚴(yán)密、靈活。水表安裝位置正確、平整。試壓檢驗(yàn)無(wú)滲漏。二、排水管潔具排水口留位準(zhǔn)確。廚房、衛(wèi)生間地漏高出地坪0.5?1cm,陽(yáng)臺(tái)地漏位置為最低點(diǎn)，低于地表面0.5cm。檢查口位置正確，清掃方便。灌水通球試驗(yàn)做到不滲不漏，排水通暢。三、雨落管按規(guī)范安裝伸縮節(jié)，伸縮節(jié)安裝高度應(yīng)統(tǒng)一。管道支架的間距應(yīng)統(tǒng)一，立管中75以上的支架間距不大于2m。立管的垂直度偏差：每5m不大于10mm,全高不大于30mm。雨落管口與排水明溝中心、月亮彎中心三點(diǎn)成一線。所有管道不堵不漏，排水通暢。四、煤氣管立管的垂直度，每5m及以下允許誤差不大于2mm。煤氣管明敷，離墻面3.5—4cm。煤氣管每層加管卡，安裝位置準(zhǔn)確牢固。管道安裝完畢后應(yīng)將接口和管壁清理干凈，作防腐處理及標(biāo)識(shí)。試壓檢驗(yàn)無(wú)泄漏。五、配電箱、柜5.1配件齊全，接地正確，線材色標(biāo)正確，排列清楚，接觸嚴(yán)*歐陽(yáng)光明*創(chuàng)編 2021.03.07密。（相線為紅線、黃線、綠線，零線為蘭線，接地線為綠黃雙色線）5.2配電箱、柜垂直度：箱體高50cm以下，允許偏差1.5mm;箱體高50cm以上，允許偏差3mm。六、開(kāi)關(guān)、插座（含有線電視、寬帶、電話）線材色標(biāo)合理，接線正確，左零右相，相線為紅線，零線為蘭線，接地線為綠黃雙色線，接線緊密。開(kāi)關(guān)、插座面板并列安裝高差允許偏差0.5mm;每戶內(nèi)面板高差允許偏差5mm；面板的垂直度允許偏差0.5mm。七、陽(yáng)臺(tái)燈具安裝上下對(duì)齊八、電器回路測(cè)試絕緣測(cè)試：導(dǎo)線間和導(dǎo)線對(duì)地間的絕緣電阻值必須大于0.5兆歐。接地電阻測(cè)試：電路保護(hù)和避雷接地電阻值必須小于1歐姆。通電測(cè)試：漏電開(kāi)關(guān)短路保護(hù)、過(guò)載保護(hù)動(dòng)作可靠。九、中央空調(diào)制熱制冷效果良好，各項(xiàng)功能正常，符合《通風(fēng)與空調(diào)工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。室外機(jī)安裝牢固，表面無(wú)損傷、脫漆等缺陷。冷媒管安裝位置及質(zhì)量符合設(shè)計(jì)要求，管線順直，冷媒管支架或卡座間距不大于1.5M，且位置正確、安裝牢固。冷媒管及風(fēng)管保溫包扎嚴(yán)密，無(wú)管道外露現(xiàn)象。9.5冷凝水*歐陽(yáng)光明*創(chuàng)編 2021.03.07管安裝無(wú)倒坡、滲漏現(xiàn)象。風(fēng)管截面及走向符合設(shè)計(jì)要求，安裝牢固。管路密封（特別是風(fēng)口與風(fēng)管間）無(wú)泄漏。風(fēng)口面板安裝平整、四周緊貼，表面無(wú)損傷。內(nèi)機(jī)檢查口布局合理、便于檢修。十、安防系統(tǒng).各分項(xiàng)系統(tǒng)有安防部門檢驗(yàn)合格證明各分項(xiàng)系統(tǒng)運(yùn)行正常：可視對(duì)講系統(tǒng)：能實(shí)現(xiàn)三方通話功能，通話時(shí)聲音清晰，無(wú)雜音干擾室內(nèi)機(jī)和中心機(jī)開(kāi)鎖功能正常圖象清晰，無(wú)雜波閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)圖象清晰，無(wú)雜波，（能看清人員樣貌、車牌號(hào)）能隨意觀察任意圖象各種錄像功能正常圖象再現(xiàn)功能正常，不能失幀同報(bào)警聯(lián)動(dòng)正常各監(jiān)控點(diǎn)設(shè)置布局合理，和環(huán)境協(xié)調(diào)電子巡更系統(tǒng)巡更器牢固可靠，適應(yīng)各種惡劣環(huán)境巡更點(diǎn)安設(shè)牢固、比較隱蔽巡更管理軟件編寫(xiě)和更改工作正常信息存取和打印工作正常*歐陽(yáng)光明*創(chuàng)編 2021.03.07一卡通管理系統(tǒng)IC卡開(kāi)啟門鎖和道閘功能正常IC卡的開(kāi)門權(quán)限及根據(jù)時(shí)間、卡號(hào)、姓名、門鎖號(hào)等條件通過(guò)電腦軟件查詢并打印如各門鎖開(kāi)啟情況、IC卡發(fā)行或使用情況、用戶資料等操作正常車輛管理程序符合管理需要，車輛進(jìn)出情況電腦自動(dòng)記錄圖象清晰，時(shí)間和計(jì)費(fèi)準(zhǔn)確周界防越系統(tǒng)紅外線觸動(dòng)報(bào)警位置準(zhǔn)確，反應(yīng)時(shí)間《20秒報(bào)警時(shí)聯(lián)動(dòng)拍攝錄像，沙盤(pán)顯示正常，本系統(tǒng)電腦自動(dòng)保存安防設(shè)備機(jī)房：控制柜布局合理，便于保安操作和維修保養(yǎng)主備用電源工作正常防護(hù)措施完好十一、室外總體部分一、室外排水工程窨井布置符合設(shè)計(jì)要求，管口四周封閉緊密，粉刷符合要求。各窨井蓋完整無(wú)缺，無(wú)翹裂、斷裂、變形，易于開(kāi)啟并作好防腐處理。管道系統(tǒng)作閉水試驗(yàn)和沖水試驗(yàn)，系統(tǒng)無(wú)外泄，排水通暢。*歐陽(yáng)光明*創(chuàng)編 2021.03.07方型窨井應(yīng)與道路平行，不得斜置。二、行車道路混凝土路面應(yīng)無(wú)裂紋、脫皮、麻面和起砂等缺陷，接縫高差不得大于2mm?；炷谅访娴目v縫、橫縫必須沿全長(zhǎng)作通，縱縫和橫縫必須貫通；允許偏差：縱縫20m長(zhǎng)度內(nèi)不得大于20mm,橫縫在路面寬度內(nèi)不得小于10mm。路面的平整度符合允許偏差，3m直尺檢查時(shí)允許偏差小于5mm。路面坡度符合設(shè)計(jì)允許偏差小于0.15%，無(wú)積水現(xiàn)象。三、小區(qū)景觀各分項(xiàng)按相應(yīng)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收，綠化用水要作試壓，室外照明系統(tǒng)須作線路絕緣測(cè)試和通電試驗(yàn)。小區(qū)內(nèi)道路平整，陶板磚鋪設(shè)整齊，無(wú)松翹，分界處層次清晰，集水井分布合理，無(wú)積水現(xiàn)象。四、綠化工程栽植土壤的檢查標(biāo)準(zhǔn)：栽植土壤塊徑：大、中喬木＜8CM；小喬木和大、中罐木＜6CM；小罐木、宿根花卉＜4。乂；石礫、瓦礫等雜物塊徑：樹(shù)木＜5CM；草坪、地被、花卉＜1CM。土地平整、排水坡恰當(dāng)，無(wú)積水。土壤基本無(wú)石礫、瓦礫等雜物。*歐陽(yáng)光明*創(chuàng)編 2021.03.074.2植物材料質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：樹(shù)木姿態(tài)長(zhǎng)勢(shì)：樹(shù)桿挺直、樹(shù)冠完整、生長(zhǎng)健壯、無(wú)損傷和病蟲(chóng)害。草塊每邊應(yīng)在30CM左右、厚度不小于2CM、雜草少于5%、無(wú)病蟲(chóng)害、長(zhǎng)勢(shì)良好?；?、草木地被生長(zhǎng)茁壯、發(fā)育均勻整齊、根系發(fā)達(dá)、無(wú)損傷和病蟲(chóng)害。植物材料的品種、規(guī)格應(yīng)符合設(shè)計(jì)合同要求，進(jìn)滬植物材料應(yīng)有“植物檢疫表”及苗木出圃單。4.3樹(shù)木栽植質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：放樣定位符合設(shè)計(jì)要求，偏差不超過(guò)5%。樹(shù)木朝向的主要視線應(yīng)豐滿完、姿態(tài)美。孤植樹(shù)冠幅完整，林緣線、林冠線符合設(shè)計(jì)要求。樹(shù)木栽植垂直度、圍護(hù)的支撐、饒桿符合上海市《園林植物栽植技術(shù)規(guī)程》要