《城市森林花園住宅建筑技術(shù)規(guī)程》

T/CECSxxx:202x

中國工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化協(xié)會標(biāo)準(zhǔn)

城市森林花園住宅建筑技術(shù)規(guī)程

UrbanForestTechnicalSpecificationfor

ResidentialBuilding

xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx

（征求意見稿）

I

前??言

根據(jù)中國工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化協(xié)會“關(guān)于印發(fā)《2019年第一批工程建設(shè)協(xié)會標(biāo)準(zhǔn)制訂、修訂計劃》

的通知”（建標(biāo)協(xié)字[2019]12號）的要求，制定本規(guī)程。

本規(guī)程是在深入調(diào)研城市森林花園住宅示范項目的基礎(chǔ)上，結(jié)合其技術(shù)體系研究，總結(jié)提煉

而成。

本規(guī)程主要技術(shù)內(nèi)容是：總則、術(shù)語、基本規(guī)定、規(guī)劃布局、建筑設(shè)計、結(jié)構(gòu)設(shè)計、建筑設(shè)

備、種植技術(shù)。

本規(guī)程由中國工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化協(xié)會建筑與市政工程產(chǎn)品應(yīng)用分會歸口管理，由中國建筑標(biāo)準(zhǔn)

設(shè)計研究院有限公司（地址：北京市海淀區(qū)首體南路主語國際2號樓；郵政編碼：100048）負責(zé)

具體解釋。本規(guī)程在執(zhí)行過程中如發(fā)現(xiàn)需要修改和補充之處，請將意見和有關(guān)資料寄送至解釋單

位

主編單位：中國建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計研究院有限公司

天地建筑創(chuàng)新技術(shù)成都有限公司

參編單位：清華大學(xué)建筑設(shè)計研究院有限公司

應(yīng)急管理部天津消防研究所

中國建筑科學(xué)研究院有限公司

天津園藝工程研究所

中國城市科學(xué)研究會

住建部科技與產(chǎn)業(yè)化發(fā)展中心

中國投資協(xié)會

主要起草人：

主要審查人：

II

目次

1總則.........................................................................1

2術(shù)語.........................................................................2

3基本規(guī)定........................................................................4

4規(guī)劃布局........................................................................7

4.1建筑布局....................................................................7

4.2建筑室外空間................................................................8

5建筑設(shè)計........................................................................9

5.1平面設(shè)計....................................................................9

5.2戶屬空中花園細部設(shè)計.......................................................10

5.3室內(nèi)設(shè)計...................................................................10

5.4消防設(shè)計...................................................................11

6結(jié)構(gòu)設(shè)計.......................................................................13

6.1荷載和地震作用.............................................................13

6.2結(jié)構(gòu)體系與結(jié)構(gòu)布置.........................................................13

6.3構(gòu)造措施...................................................................14

7建筑設(shè)備.......................................................................15

7.1給排水設(shè)計.................................................................15

7.2電氣設(shè)計...................................................................16

8.種植技術(shù)......................................................................17

I

Contents.

1GeneralPrinciples....................................................................................................................................1

2TermsandDefinitions..............................................................................................................................2

3BasicRequitment.....................................................................................................................................3

4PlaningandLayout..................................................................................................................................6

4.1BuildingLayout....................................................................................................................................6

4.2OuterSpace.........................................................................................................................................7

5ArchitectureDesign.................................................................................................................................8

5.1PlanDesign..........................................................................................................................................8

5.2SectionDesign.....................................................................................................................................9

5.3InteriorDesign....................................................................................................................................9

5.4FireProtectionDesign......................................................................................................................10

6StructureTechnology............................................................................................................................12

6.1LoadsandEarthquakeAction……………………12

6.2StructuralSystemandMemberLayout………………………12

6.3StructuralDetails…………………….……………13

7Equipment.............................................................................................................................................14

7.1ParkingTechnology...........................................................................................................................14

7.2ParkingTechnology...........................................................................................................................15

8PlantingTechnology..............................................................................................................................16

II

1總則

1.0.1為了規(guī)范城市森林花園住宅技術(shù)體系的應(yīng)用，指導(dǎo)技術(shù)要點的正確實施，保障技術(shù)特點的

全面體現(xiàn)，編制本規(guī)程。

1.0.2本規(guī)程適用于抗震設(shè)防烈度為6度~9度、房屋高度不超過100m的城市森林花園住宅建筑

的設(shè)計、施工、驗收、使用及維護。

【條文說明】建筑高度不超過100m，主要是考慮目前國內(nèi)相關(guān)規(guī)程都在100m以下。當(dāng)建筑高度

超過100m時，也可參考使用。

1.0.3本規(guī)程主要內(nèi)容為針對城市森林花園住宅建筑技術(shù)要點作出規(guī)定。

1.0.4城市森林花園住宅建筑的設(shè)計、施工、驗收和運維除應(yīng)符合本規(guī)程外，尚應(yīng)符合國家現(xiàn)行

有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。

1

2術(shù)語

2.0.1城市森林花園住宅建筑urbanforestgardenresidentialbuilding

以每戶擁有面積不小于套內(nèi)建筑面積的40%、高度不小于兩個自然層的開敞式戶屬空中花

園為基本配置的多、高層住宅建筑。包括空中戶屬庭院住宅和空中共享花園住宅兩種模式。

2.0.2空中花園HangingGardens

指在高出地面，周邊不與自然土層相連接的各類建筑物、構(gòu)筑物的頂部、露臺、退臺、陽

臺等部位，種植小喬木、花灌木、草坪地被、蔬菜等植物，并設(shè)置園路、座椅、水景、燈飾小品

等休閑設(shè)施的景觀庭院或園林。

2.0.3空中戶屬庭院住宅

指由住宅套型、套內(nèi)戶屬空中花園以及公共走道組成的城市森林花園住宅，簡稱空中庭院。

【條文說明】空中戶屬庭院住宅示例

2.0.4空中共享花園住宅

指由兩或三棟空中戶屬庭院住宅，通過全部開敞的空中公共平臺聯(lián)接的城市森林花園住宅，

簡稱空中花園。

【條文說明】空中共享花園住宅示例

2

2.0.5種植荷載plantingload

指種植區(qū)排（蓄）水層、過濾層、水飽和狀態(tài)時種植基質(zhì)層和植被層及庭院鋪裝、園路、

座椅、水景、燈飾小品等休閑設(shè)施總體荷重所需的結(jié)構(gòu)承載。

3

3基本規(guī)定

3.0.1城市森林花園住宅建筑的設(shè)計應(yīng)符合國家現(xiàn)行相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。

3.0.2城市森林花園住宅項目實施前，除應(yīng)按照常規(guī)住宅建設(shè)項目進行可行性研究外，尚應(yīng)將項

目建設(shè)地的氣候條件、植被特征、園林生態(tài)、物業(yè)管理水平等作為項目可行性研究的必要條件。

【條文說明】在城市森林花園項目建設(shè)前，應(yīng)進行項目可行性研究，并根據(jù)其所在區(qū)域的氣象學(xué)

氣候分區(qū)和植物學(xué)氣候分區(qū)綜合考慮種植植物的品類和種植配置。

3.0.3城市森林花園住宅的規(guī)劃設(shè)計應(yīng)以保證城市風(fēng)貌的整體協(xié)調(diào)性為基本原則，因地制宜、以

人為本，在經(jīng)濟、合理、有效利用土地和空間的前提下進行。

3.0.4城市森林花園住宅的建筑設(shè)計應(yīng)以建筑安全性保障為基本原則。

【條文說明】在城市森林花園住宅項目的設(shè)計中，應(yīng)以建筑安全性設(shè)計為基本要素，一切技術(shù)特

點都是在保障安全設(shè)計的前提下實施的，不能因為技術(shù)特點的實現(xiàn)而犧牲安全性要求。

3.0.5城市森林花園住宅建設(shè)中，應(yīng)合理采用節(jié)能、健康、適老和裝配式建筑技術(shù)，應(yīng)優(yōu)先選用

綠色、環(huán)保、節(jié)能型材料和部品、設(shè)備及設(shè)施。

【條文說明】涉及的綠色建筑、健康建筑、智慧建筑、適老建筑和裝配式建筑的相關(guān)技術(shù)，應(yīng)在

遵循有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的前提下，結(jié)合城市森林花園住宅建筑的技術(shù)特點和項目建設(shè)經(jīng)濟性要求，綜

合考慮、合理采納。

3.0.6城市森林花園住宅各項經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)的計算方法應(yīng)按照《住宅設(shè)計規(guī)范》GB50096和《建

筑工程建筑面積計算規(guī)范》GB/T50353的相關(guān)要求計算。

3.0.7計算容積率、綠化率和套內(nèi)建筑面積時，種植庭院的計算宜結(jié)合項目所在地的具體實施政

策確定。

【條文說明】目前已有建設(shè)項目中，各項目所在地主管部門為支持項目順利實施，均根據(jù)當(dāng)?shù)貙?/p>

際情況，有針對性的提出具體實施管理辦法，例如：

1、浙政辦發(fā)【2019】60號《浙江省人民政府辦公廳關(guān)于高質(zhì)量加快推進未來社區(qū)試點建設(shè)工作

的意見》ZJSP01-2019-0029

（摘要：允許試點項目的公共立體綠化合理計入綠地率,鼓勵和扶持建立社區(qū)農(nóng)業(yè)等立體綠化綜合

利用機制；支持試點項目合理確定防災(zāi)安全通道、架空空間和公共開散空間不計入容積率；支持

試點項目空中花園陽臺的綠化部分不計入住宅建筑面積和容積率；在建筑設(shè)計、建設(shè)運營方案確

定后,可以“帶方案”進行土地公開出讓。）

2、長資規(guī)報〔2019〕683號《長沙市自然資源和規(guī)劃局關(guān)于開展“城市森林花園建筑”繞（四代

建筑)試點的請示》長沙市自然資源和規(guī)劃局辦公室2019年12月31日印發(fā)

（摘要：(二)結(jié)合相關(guān)城市經(jīng)驗,對于列入試點的項目進行政策支持:①綠化陽臺在覆土不低于0.5

4

米、空間高度不低于兩個自然層高度(不低于5.6米),綠化面積不小于陽臺水平投影60%的前提下,

支持試點項目綠化陽臺的綠化部分(不超過陽臺水平投影面積)不計入容積率和產(chǎn)權(quán)面積;其余40%

陽平投影面積按一半計入容積率和產(chǎn)權(quán)面積。②開散式公共綠化休閑平合在空間高度不低于兩個

住宅層高度(不低于5.6米),每層連接戶數(shù)不少于5戶的前提下，支持試點項目公共綠化休閑平臺

不計入容積率和面積。③支持試點項目建筑密度和綠地率按首層建筑物基地面準(zhǔn)進行計算。④若

采用空中園林街巷建筑形式,建筑面寬可不受技術(shù)的面寬控制。）

3、株規(guī)執(zhí)委紀(jì)【2019】4號《湖南省株洲市城鄉(xiāng)規(guī)劃委員會會議紀(jì)要》株洲市城鄉(xiāng)規(guī)劃委員會辦

公室2019年9月20日

（摘要：①參考其它城市做法,鼓勵綠色生態(tài)建筑合理設(shè)計懸挑花池型綠化平臺,在綠化平臺的覆土

深度不低于0.5米、其空間高度不低于兩個住宅自然層高度(不低于5.6米)、綠化面積不小于平臺

水平投影面積的60%的前提下,同意其綠化平臺面積不計入容積率,并按平臺綠化面積的20%折算

計入建筑項目綠地率和綠地面積,但其建筑密度須符合《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)GB50180-2018)

的相關(guān)規(guī)定；②同意第四代住房研發(fā)示范基地項目開敞式公共平臺(舍停車平臺、載車電梯、消防

樓梯)不計算積率。）

3.0.8城市森林花園住宅宜進行全裝修，且宜提供菜單式全裝修方案，并應(yīng)與戶屬空中花園的種

植工序協(xié)同進行。

【條文說明】全裝修，是指在交付前，住宅建筑內(nèi)部墻面、頂面、地面全部鋪貼、粉刷完成，門

窗、固定家具、設(shè)備管線、開關(guān)插座及廚房、衛(wèi)生間固定設(shè)施安裝到位。建筑全裝修交付能夠有

效杜絕擅自改變房屋結(jié)構(gòu)等“亂裝修”現(xiàn)象，保證建筑安全，避免能源和材料浪費，降低裝修成

本，節(jié)約項目時間，減少室內(nèi)裝修污染及裝修帶來的環(huán)境污染，并避免裝修擾民，更加符合現(xiàn)階

段人民對于健康、環(huán)保和經(jīng)濟性的要求，也是星級綠色建筑的必要條件。

原建設(shè)部于2002年印發(fā)的《商品住宅裝修一次到位實施導(dǎo)則》（建住房〔2002〕190號）明

確提出，推行住宅裝修一次到位，其根本目的是“逐步取消毛坯房，直接向消費者提供全裝修成

品房；規(guī)范裝修市場，促使住宅裝修生產(chǎn)從無序走向有序”。2008年印發(fā)的《關(guān)于進一步加強住

宅裝飾裝修管理的通知》（建質(zhì)[2008]133號）重申了各地要繼續(xù)貫徹落實建住房〔2002〕190號

文的要求。國家標(biāo)準(zhǔn)《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50378-2019將建筑全裝修作為星級綠色建筑的

前提條件。近年來，海南、江蘇、浙江、內(nèi)蒙古等省市陸續(xù)出臺地方規(guī)章和標(biāo)準(zhǔn)來推行全裝修，

在城市森林花園住宅建筑中推行全裝修具備基礎(chǔ)。

提供菜單式的全裝修方案，每個裝修方案均應(yīng)提供可供選擇的不同檔次、風(fēng)格的材料和設(shè)備

菜單，促進標(biāo)準(zhǔn)化和個性化的協(xié)調(diào)，滿足消費者個性化需要，滿足市場需求。為保證全裝修的質(zhì)

量，避免二次裝修，套內(nèi)及公共區(qū)域全裝修應(yīng)滿足現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《住宅室內(nèi)裝飾裝修設(shè)計規(guī)范》

JGJ367、《住宅室內(nèi)裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》JGJ/T304及現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑裝飾裝修工程

5

質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)》GB50210的相關(guān)要求。全裝修所選用的材料和產(chǎn)品，如瓷磚、衛(wèi)生器具、板材等，

應(yīng)為質(zhì)量合格產(chǎn)品，滿足相應(yīng)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)的質(zhì)量要求。此外，全裝修所選用的材料和產(chǎn)品，應(yīng)結(jié)合

當(dāng)?shù)氐钠放普J可和消費習(xí)慣，最大程度避免二次裝修。

城市森林花園住宅建設(shè)完成后，即會面臨室內(nèi)裝修和戶屬空中花園種植工作。當(dāng)室內(nèi)全裝修

完成后再向戶內(nèi)運送種植土、植物時，可能存在對室內(nèi)裝修進行破壞或污損的可能性；若先行進

行戶屬空中花園種植工作，在全裝修或用戶自裝修時，可能會將建筑裝修材料堆放于戶屬空中花

園中，破壞植物和種植效果。因此，城市森林花園住宅建筑的室內(nèi)全裝修和戶屬空中花園種植應(yīng)

相協(xié)同，并應(yīng)做好裝修保護、空中花園保護等的工作預(yù)案。

3.0.9未經(jīng)設(shè)計許可，業(yè)主和用戶不應(yīng)改變設(shè)計文件中規(guī)定的使用條件、使用性質(zhì)及使用環(huán)境。

6

4規(guī)劃布局

4.1建筑布局

4.1.1城市森林花園住宅選址應(yīng)符合當(dāng)?shù)爻鞘械恼w規(guī)劃，與城市設(shè)計導(dǎo)則相適應(yīng)。

4.1.2城市森林花園住宅建筑的組合長度應(yīng)根據(jù)用地情況，城市界面等條件及要求合理確定，并

不宜過長，以單棟、雙棟拼接或三棟拼接為宜，需滿足整體場地的采光、日照、消防等要求。

【條文說明】過長的建筑組合可能對場地利用、交通組織以及其他功能設(shè)計造成影響，故應(yīng)綜合

考慮。

4.1.3建筑之間的防火間距應(yīng)按建筑主體最外邊緣計算，有戶屬空中花園的一側(cè)應(yīng)算到花園最外

邊緣，應(yīng)滿足《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50016的相關(guān)要求。

【條文說明】

建筑主體

L

建筑主體

4.1.4建筑之間的日照間距，當(dāng)建筑作為遮擋物時應(yīng)按戶屬空中花園最外邊緣計算，當(dāng)建筑作為

被遮擋物時，應(yīng)按建筑物主體最外邊緣計算，應(yīng)滿足建筑日照計算的相關(guān)要求。

【條文說明】因為城市森林花園住宅建筑的戶屬空中花園外挑長度一般都比較大，對日照計算的

影響比較大，所以日照間距應(yīng)充分考慮花園對日照的影響。

遮擋建筑輪廓

被遮擋建筑輪廓

4.1.5建筑布局應(yīng)避免戶屬空中花園間的對視影響。

【條文說明】由于條件限制，造成的樓間距過近情況，可通過在相鄰的建筑之間種植枝葉茂密或

高大的植物來盡量減小建筑或戶屬花園之間的互相干擾。

4.1.6空中共享花園住宅建筑的建筑主體，不應(yīng)設(shè)置在空中共享平臺的北側(cè)。

7

4.2建筑室外空間

4.2.1空中共享花園住宅的空中公共平臺區(qū)域應(yīng)為兩層通高，面積應(yīng)與關(guān)聯(lián)住宅的總面積成正比

且與連通的兩層全部房屋的總面積之比不應(yīng)低于30%。如設(shè)置停車區(qū)，則其面積與連通的兩層全

部房屋的總面積之比不應(yīng)低于60%。

【條文說明】空中共享花園住宅中的空中公共平臺區(qū)域，為居民的主要空中公共活動場所，應(yīng)與

住宅的面積相協(xié)調(diào)，應(yīng)充分保證居民的公共活動空間。

4.2.2每戶可設(shè)計一個或多個戶屬空中花園，每個戶屬空中花園的面積宜為45㎡~65㎡。

【條文說明】城市森林花園住宅中的每一戶根據(jù)戶型面積設(shè)置一個或多個戶屬空中花園，并且對

每一個戶屬空中花園的面積應(yīng)作出規(guī)定，以突出城市森林花園住宅建筑的核心技術(shù)特點。

4.2.3空中共享花園住宅的公共平臺區(qū)域應(yīng)開敞，具有多個不封閉的采光通風(fēng)面，并保持通透。

其通風(fēng)采光面的總長度不宜小于公共平臺周長的三分之一。

【條文說明】充分的通風(fēng)長度不僅對場地的整體氣流設(shè)計有利，也可以提升公共平臺的空氣流動

率和采光效果。

L2

L1L3

共享花園

建筑主體L建筑主體

L≥1/3x（L1+L2+L3）

4.2.4戶屬空中花園應(yīng)為無墻、無柱的懸挑結(jié)構(gòu)，并至少有兩個或三個相連的完整庭院邊不封閉。

【條文說明】戶屬花園應(yīng)突出建筑外墻設(shè)計，而不應(yīng)內(nèi)嵌于建筑中。

4.2.5設(shè)有空中停車的空中共享花園住宅，停車區(qū)域應(yīng)設(shè)置在遠離建筑主體的一側(cè)，區(qū)域邊緣應(yīng)

設(shè)置整體澆筑的鋼筋混凝土欄板，且宜在停車區(qū)域邊緣種植阻擋視線的植物。載車電梯應(yīng)鄰近停

車區(qū)域設(shè)置。

【條文說明】停車區(qū)域應(yīng)盡量布置的遠離住宅，不應(yīng)環(huán)繞住宅，以減小停車對住宅的影響。應(yīng)盡

量縮短載車電梯到停車區(qū)的道路長度。由于停車區(qū)域設(shè)置在高空，為了消除人在高空開車的恐懼

心里，應(yīng)在停車區(qū)域外沿種植植物或設(shè)置其他阻擋視線的物體。

8

5建筑設(shè)計

5.1平面設(shè)計

5.1.1起居室應(yīng)設(shè)置在每戶住房的外墻轉(zhuǎn)角處，上下層戶屬空中花園分別設(shè)置在起居室外墻的不

同方向，并在對應(yīng)的外墻面設(shè)置起居室與戶屬花園的連通門，上下層戶屬空中花園在水平投影范

圍內(nèi)不能有任何重疊，且具有兩個自然層的高度。

【條文說明】戶屬空中花園應(yīng)與該戶的起居室相連，布置在房間的轉(zhuǎn)角處，奇數(shù)和偶數(shù)層的房間

和花園應(yīng)交錯布置，做到臨近的兩層之間戶屬空中花園平面投影不重疊。

偶數(shù)層建筑主體偶數(shù)層

奇數(shù)層奇數(shù)層

5.1.2戶屬空中花園垂直投影范圍內(nèi)，其對應(yīng)的上、下層外墻，均不應(yīng)設(shè)置非本戶的主要功能房

間的門窗。如必須設(shè)置輔助功能房間的窗，則應(yīng)采取相應(yīng)視線阻擋措施

【條文說明】不應(yīng)開窗的房間包括起居室、臥室、餐廳、書房；可開窗的房間包括衛(wèi)生間、廚房、

儲藏間。

應(yīng)最大限度的避免視線干擾，如確因功能需要在戶屬空中花園范圍內(nèi)上層開設(shè)非本戶的輔助

功能房間的窗，可采取的有效視線遮擋措施包括：（1）安裝距本層樓板高度不小于1.5m的高窗；

（2）外開下懸窗，開啟角度不大于30°，且采用不透明玻璃；（3）在窗下設(shè)置外窗臺板，窗臺

板外挑寬度不應(yīng)小于500mm，以遮擋該窗內(nèi)住戶從里往下的視線。

≥500mm

5.1.3空中共享花園住宅的主要空中公共活動區(qū)，宜設(shè)于遠離住宅側(cè)，如活動區(qū)與住戶外窗或戶

屬空中花園相鄰，則應(yīng)采取減少對視影響的措施。

9

5.2戶屬空中花園細部設(shè)計

5.2.1戶屬空中花園與室內(nèi)地面高差應(yīng)不小于50mm，并應(yīng)設(shè)置坡度不小于1%的截水溝，且應(yīng)設(shè)

置排水口。

【條文說明】由于戶屬空中花園的面積比較大，應(yīng)充分考慮雨水和灌溉水有可能對室內(nèi)造成的影

響。

5.2.2戶屬空中花園的種植土厚度不應(yīng)小于300mm，疏水坡度不應(yīng)小于2%。

【條文說明】戶屬空中花園的種植土厚度宜按照項目所在地計入綠化率的種植覆土深度要求確定，

但不應(yīng)小于300mm。

5.2.3戶屬空中花園的種植面積不應(yīng)小于其總面積的60%。

5.2.4戶屬空中花園的防水設(shè)防應(yīng)符合《種植屋面工程技術(shù)規(guī)程》JGJ155的規(guī)定。防水保護層宜

選用40mm厚細石混凝土剛性保護層，防水層與剛性保護層之間應(yīng)增設(shè)一道隔離層。

【條文說明】需兩道柔性防水卷材，上面一道必須設(shè)置具有耐根穿刺性能的防水層，合理使用年

限不應(yīng)少于20年。耐根穿刺防水材料性能應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《種植屋面用耐根穿刺防水卷材》

GB/T35468的相關(guān)規(guī)定。必須通過耐根穿刺性能試驗，并由具有資質(zhì)的檢測機構(gòu)出具合格檢驗

報告。出面結(jié)構(gòu)防水層泛水高度應(yīng)高出種植基質(zhì)不小于250mm。豎向穿過屋面的管線，應(yīng)在結(jié)構(gòu)

層內(nèi)預(yù)埋套管，套管高出種植土不小于250mm。

5.2.5戶屬空中花園應(yīng)考慮排水措施，設(shè)置坡度不小于1%的排水溝，并應(yīng)設(shè)置排水口。排水過濾

層土工布沿種植池邊緣上卷高度應(yīng)與種植基質(zhì)高度一致。

5.2.6戶屬空中花園應(yīng)沿外沿設(shè)置防護欄桿，高度不應(yīng)小于1.2m且安全性能需滿足相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的要

求。

5.2.7戶屬空中花園下方的人員主要出入口及通道上空，應(yīng)設(shè)有安全防護措施。

【條文說明】應(yīng)在出口處設(shè)置雨棚等安全防護措施。

5.2.8空中共享平臺如設(shè)空中停車位，載車電梯應(yīng)按照不小于64輛/部配置，并應(yīng)設(shè)置通風(fēng)系統(tǒng)

和降噪措施。

5.3室內(nèi)設(shè)計

5.3.2城市森林花園住宅選用的裝飾裝修材料宜滿足國家現(xiàn)行綠色產(chǎn)品評價標(biāo)準(zhǔn)中對有害物質(zhì)限

量的要求。

【條文說明】按照源頭控制的思路，選用綠色、環(huán)保、安全的室內(nèi)裝飾裝修材料是保障室內(nèi)空氣

質(zhì)量的基本手段。為提升家裝消費品質(zhì)量，滿足人民日益增長的對健康生活的追求，有關(guān)部門于

2017年12月8日發(fā)布了包括內(nèi)墻涂覆材料、木器漆、地坪涂料、壁紙、陶瓷磚、衛(wèi)生陶瓷、人

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造板和木質(zhì)地板、防水涂料、密封膠、家具等產(chǎn)品在內(nèi)的綠色產(chǎn)品評價系列國家標(biāo)準(zhǔn)，包括現(xiàn)行

國家標(biāo)準(zhǔn)《綠色產(chǎn)品評價涂料》GB/T35602、《綠色產(chǎn)品評價紙和紙制品》GB/T35613、《綠色

產(chǎn)品評價陶瓷磚（板）》GB/T35610、《綠色產(chǎn)品評價人造板和木質(zhì)地板》GB/T35601、《綠色產(chǎn)

品評價防水與密封材料》GB/T35609等，上述標(biāo)準(zhǔn)對產(chǎn)品中有害物質(zhì)種類及限量進行了嚴(yán)格、

明確的規(guī)定。其他裝飾裝修材料，其有害物質(zhì)限量同樣應(yīng)符合現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。

5.3.2全部衛(wèi)生器具的用水效率等級應(yīng)達到2級。

【條文說明】目前，我國已對大部分用水器具的用水效率制定了標(biāo)準(zhǔn)，如：現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《水嘴

用水效率限定值及用水效率等級》GB25501、《坐便器水效限定值及水效等級》GB25502，《小便

器用水效率限定值及用水效率等級》GB28377、《淋浴器用水效率限定值及用水效率等級》GB

28378、《便器沖洗閥用水效率限定值及用水效率等級》GB28379、《蹲便器用水效率限定值及用

水效率等級》GB30717等。今后當(dāng)其他用水器具出臺了相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)時，按同樣的原則選擇。

5.3.3廚房、浴室、衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)置防滑措施，其防滑等級不應(yīng)低于現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《建筑地面工程

防滑技術(shù)規(guī)程》JGJ/T331規(guī)定的BW級；空中庭院的地面、樓梯踏步、坡道等活動區(qū)域應(yīng)具有防

滑措施，其防滑等級應(yīng)符合現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《建筑地面工程防滑技術(shù)規(guī)程》JGJ/T331的AW級。

【條文說明】廚房、浴室、衛(wèi)生間等為易滑地面；空中庭院與室外直接相連，當(dāng)室外降水或澆灌

時，存在地面存水和潮濕的情況，因此空中庭院的地面、樓梯踏步、坡道等地面防滑對于保證人

身安全至關(guān)重要，將空中庭院考慮為潮濕地面。按現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《建筑地面工程防滑技術(shù)規(guī)程》

JGJ/T331的規(guī)定，Aw、Bw、Cw、Dw分別表示潮濕地面防滑安全程度為高級、中高級、中級、

低級。應(yīng)根據(jù)空中庭院的設(shè)計，對地面、樓梯踏步、坡道采取防滑條等防滑構(gòu)造技術(shù)措施，同時

其防滑等級應(yīng)符合現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《建筑地面工程防滑技術(shù)規(guī)程》JGJ/T331的相應(yīng)級別，以此保證

空中庭院活動區(qū)域的整體防滑性能。

5.4消防設(shè)計

5.4.1空中庭院的戶屬空中花園、空中花園的公共平臺區(qū)域可兼做避難間，避難間的其他設(shè)置應(yīng)

符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50016的有關(guān)規(guī)定。

5.4.2當(dāng)利用空中花園的公共平臺區(qū)域作為連廊連通多個住宅單元時，通向公共平臺區(qū)域的出口

可作為第二安全出口。

5.4.3住宅套內(nèi)的疏散應(yīng)按戶屬空中花園最遠部位確定，疏散距離應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑設(shè)

計防火規(guī)范》GB50016的有關(guān)規(guī)定。

5.4.4空中共享花園住宅，應(yīng)在公共平臺完全開敞的一側(cè)設(shè)置消防車登高操作場地。

5.4.5當(dāng)空中共享花園住宅公共平臺區(qū)域設(shè)有汽車泊位時，停車位與住宅外墻的最小距離不應(yīng)小

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于6m，并應(yīng)符合下列要求：

1.載車電梯井應(yīng)獨立設(shè)置，井壁的耐火極限不應(yīng)低于2.00h；

2.每層的出入口均應(yīng)直通公共區(qū)域；

3.豎向井道的門應(yīng)采用甲級防火門；

4.停車區(qū)域與公共活動區(qū)域間應(yīng)設(shè)置防火分隔。

【條文說明】防火分隔宜設(shè)置防火卷簾，耐火極限不應(yīng)低于3.00h。

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6結(jié)構(gòu)設(shè)計

6.1荷載和地震作用

6.1.1空中庭院、空中花園應(yīng)考慮種植土及種植物荷載，覆土厚度按建筑作法確定，并宜考慮積

水荷載。

【條文說明】種植物荷載包括種植初植荷載以及二十年后樹木生長所增加的荷載。

6.1.2空中停車部位應(yīng)考慮汽車的撞擊荷載。當(dāng)無數(shù)據(jù)時，汽車質(zhì)量可取1.8t，車速可取1.4m/s。

【條文說明】空中停車的一般為家用小汽車，車輛自重加上載重小于1.8t，車速一般很慢，取

5km/h，換算為1.4m/s。

6.1.3城市森林花園住宅建筑外形復(fù)雜，在周圍場地和環(huán)境復(fù)雜的情況下宜做風(fēng)洞試驗。

【條文說明】空中庭院的戶屬空中花園兩層通高，空中花園通過公共平臺形成連體結(jié)構(gòu)，造

成建筑平面和立面形狀復(fù)雜，在周圍場地和環(huán)境復(fù)雜的情況下，局部實際風(fēng)壓可能大于根據(jù)荷

載規(guī)范計算得到的風(fēng)壓，建議進行風(fēng)洞試驗。

6.1.4大跨度的城市森林花園住宅建筑，在7度（0.15g）、8度和9度抗震設(shè)計時應(yīng)計入豎向地

震作用。

【條文說明】大跨度是指懸挑長度大于2m的懸挑結(jié)構(gòu)、跨度大于24m的樓蓋結(jié)構(gòu)，戶屬空中花園

懸挑一般不小于6m，空中共享花園公共平臺區(qū)域很容易形成大跨度的樓蓋結(jié)構(gòu)，在7度（0.15g）

及以上抗震設(shè)防烈度區(qū)應(yīng)考慮豎向地震作用。

6.2結(jié)構(gòu)體系與結(jié)構(gòu)布置

6.2.1城市森林花園住宅建筑可采用鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)體系。

【條文說明】城市森林花園建筑的功能主要為住宅，可采用常規(guī)的剪力墻結(jié)構(gòu)體系。在綜合考慮

建筑功能、結(jié)構(gòu)承載力以及工程造價的情況下，也可采用其它結(jié)構(gòu)體系。

6.2.2結(jié)構(gòu)布置應(yīng)與建筑平面、立面設(shè)計相協(xié)調(diào)，結(jié)構(gòu)布置應(yīng)盡量減小平面凹凸不規(guī)則、扭轉(zhuǎn)不

規(guī)則、樓板不連續(xù)、局部穿層墻或穿層柱對結(jié)構(gòu)抗震性能的影響。

【條文說明】城市森林花園作為住宅建筑，建筑方案本身可能存在平面凹凸不規(guī)則、局部的穿層

墻和穿層柱、樓板不連續(xù)、扭轉(zhuǎn)不規(guī)則、連體等不規(guī)則項，結(jié)構(gòu)布置應(yīng)盡量減小這些不規(guī)則項對

抗震性能的影響。

6.2.3空中戶屬花園懸挑可采用變截面懸挑梁、變截面懸挑板結(jié)構(gòu)，懸挑梁應(yīng)伸入主體結(jié)構(gòu)一定

長度并可靠連接。當(dāng)懸挑長度過大時，可增加斜撐。

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【條文說明】戶屬空中花園按建筑要求為大跨度懸挑結(jié)構(gòu)，并且荷載大，優(yōu)先采用變截面的懸挑

梁，也可采用變截面的懸挑板。懸挑根部應(yīng)采取措施防止懸挑部分傾覆，保證根部彎矩可靠傳遞

到主體結(jié)構(gòu)。當(dāng)懸挑長度過大而構(gòu)件截面又受到限制時，可增加斜撐，減少懸挑長度。

6.2.4公共平臺區(qū)域為大跨度結(jié)構(gòu)時，可局部采用鋼結(jié)構(gòu)或組合結(jié)構(gòu)。

【條文說明】空中公共平臺區(qū)域跨度大，荷載重，采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)自重大，可在局部采用鋼

結(jié)構(gòu)或型鋼混凝土結(jié)構(gòu)。

6.2.5當(dāng)兩側(cè)塔樓的體型、平面布置和剛度相近時，公共平臺區(qū)域作為連接體宜與塔樓采用剛性

連接；當(dāng)兩側(cè)塔樓差異較大時，可與塔樓采用滑動連接。

【條文說明】連接部位受力復(fù)雜，跨度一般也較大，采用剛性連接在分析計算和構(gòu)造處理上容易

把握。在兩側(cè)塔樓差異大的情況下，也可采用滑動連接，但要注意采取防墜落和防撞擊的措施。

6.2.6連接體及與連接提相連的結(jié)構(gòu)構(gòu)件在連接體高度范圍內(nèi)及其上、下層，抗震等級應(yīng)提高一

級采用，與連接體相連的剪力墻在連接體高度范圍內(nèi)及其上下層應(yīng)設(shè)置約束邊緣構(gòu)件。

【條文說明】連接體及連接部位的結(jié)構(gòu)構(gòu)件受力復(fù)雜，容易形成薄弱部位，抗震設(shè)計時必須予以

加強，以提高抗震能力。

6.2.7公共平臺區(qū)域大跨度樓蓋應(yīng)具有適宜的舒適度，樓蓋結(jié)構(gòu)的豎向振動頻率不宜小于3Hz，

豎向振動加速度峰值不應(yīng)大于0.07m/s2。

【條文說明】公共平臺區(qū)域為大跨度結(jié)構(gòu)，豎向剛度相對小，需補充驗算樓蓋舒適度。

6.2.8樓蓋結(jié)構(gòu)可采用現(xiàn)澆樓板，也可采用裝配整體式樓板。當(dāng)房屋高度不超過50m且抗震設(shè)防

烈度不超過7度時，可采用無現(xiàn)澆層的預(yù)制裝配式樓板。

6.2.9基礎(chǔ)應(yīng)有一定的埋置深度。當(dāng)不設(shè)置地下室時，基礎(chǔ)埋置深度應(yīng)符合有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。

6.3構(gòu)造措施

6.3.1城市森林花園住宅覆蓋種植土的區(qū)域應(yīng)采用防水混凝土，抗?jié)B等級可采用P6。在嚴(yán)寒及寒

冷地區(qū)的潮濕環(huán)境等需考慮凍融影響的環(huán)境應(yīng)采用抗凍混凝土，混凝土抗凍等級應(yīng)符合有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)

的要求。

6.3.2城市森林花園住宅的戶屬空中花園、空中公共平臺區(qū)域等跨度較大部位施工時應(yīng)起拱，起

拱值應(yīng)符合有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的要求。

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7建筑設(shè)備

7.1給排水設(shè)計

7.1.1戶屬空中花園應(yīng)預(yù)留De20給水接口。

【條文說明】主要考慮業(yè)主用水需求，冬季有結(jié)冰危險的地區(qū)，應(yīng)采取有效的防凍措施。

7.1.2戶屬空中花園應(yīng)單獨設(shè)置灌溉系統(tǒng)和灌溉自動控制系統(tǒng)，在地下室或者室外覆土內(nèi)單獨設(shè)

置灌溉水泵房。灌溉用水的水質(zhì)應(yīng)符合《微灌工程技術(shù)規(guī)范》SL103的規(guī)定。每個花園預(yù)留De25

灌溉給水接口，用水量宜選取在3-7L/m2.d。

【條文說明】單獨設(shè)置灌溉水系統(tǒng)，在灌溉水箱中加入一定配比的營養(yǎng)液和防蚊蟲藥水，水質(zhì)應(yīng)

符合《微灌工程技術(shù)規(guī)范》SL103的規(guī)定，為將來花園的維護保養(yǎng)和物業(yè)管理均帶來極大的方便，

也為花園灌溉系統(tǒng)納入統(tǒng)一物業(yè)管理，為花園的植物保駕護航，同時保證建筑外立面的穩(wěn)定性。

無冰凍風(fēng)險地區(qū)，灌溉給水立管可設(shè)置在室外花園區(qū)域，有冰凍風(fēng)險地區(qū)，根據(jù)實際情況，可設(shè)

置在室內(nèi)公共區(qū)域，方便維修維護。

7.1.3戶屬空中花園灌溉系統(tǒng)在高層建筑中應(yīng)豎向分區(qū)，分區(qū)壓力應(yīng)滿足下列要求：

1．各分區(qū)花園給水接口靜水壓力不宜大于0.45MPa。

2．靜水壓力大于0.20MPa的入戶管（或配水橫管），宜設(shè)減壓閥或調(diào)壓設(shè)施。

3．各分區(qū)最不利終端單元灌水器(噴頭)工作壓力至少滿足0.05～0.10MPa，可根據(jù)實際灌水器(噴

頭)適當(dāng)調(diào)整。

【條文說明】分區(qū)供水的目的不僅為了防止損壞給水配件，同時為了避免水壓過高造成用水的不

必要浪費。

7.1.4戶屬空中花園應(yīng)單獨設(shè)置排水系統(tǒng)，至少設(shè)置2處雨水排水立管，并在覆土地面以及結(jié)構(gòu)

板處單獨設(shè)置不小于DN50地漏。

【條文說明】設(shè)置2處雨水排水立管，應(yīng)間隔在一定距離，滿足整個花園的雨水排水，避免雨水

存積，對花園荷載造成較大影響，在結(jié)構(gòu)梁上返梁底設(shè)置DN50過水洞，并在過水洞周圍設(shè)置防

堵塞措施。

7.1.5戶屬空中花園的給、排水管材選用應(yīng)考慮管材的防水、防潮、防霉、耐酸堿性能。

【條文說明】考慮到管線埋在基質(zhì)土壤內(nèi)，長期水浸，且花園植物須施肥打藥，具有一定的腐蝕

性。為方便維修，管道建議鋪設(shè)在濾水層之上。

7.1.6灌溉系統(tǒng)的用水量宜選取在3-7L/m2.d。應(yīng)選用管壁厚度1.0mm以上的滴灌管或插針式滴

灌（滴箭），滴灌管須采取可靠的固定措施。

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7.2電氣設(shè)計

7.2.1戶屬空中花園、空中公共平臺區(qū)域照明燈具及開關(guān)的防護等級不宜低于IP54，宜采用光

控開關(guān)。

7.2.2戶屬空中花園應(yīng)預(yù)留10A的電源插座，防護等級不宜低于IP54。

7.2.3戶屬空中花園應(yīng)預(yù)設(shè)RJ45信息插座或光纖信息插座，防護等級不宜低于IP54。

7.2.4戶屬空中花園信息插座應(yīng)暗裝，底邊距花園地坪高度宜為0.3m~0.5m。

7.2.5戶屬空中花園照明回路支線不應(yīng)小于1.5m，插座回路支線不應(yīng)小于2.5mm2。

【條文說明】照明回路宜與住宅內(nèi)的照明燈具共用一條回路，住宅建筑照明功率密度目標(biāo)值為

6W/m2～7W/m2，按10W/m2計算，住宅內(nèi)的照明用電量約為600W，照明回路支線采用銅質(zhì)導(dǎo)體

(BV)1.5mm2完全能滿足要求。

7.2.6戶屬空中花園信息插座宜由家居配線箱放射方式敷設(shè)。

7.2.7戶屬空中花園配電線路布線可采用金屬導(dǎo)管或塑料導(dǎo)管，暗敷的金屬導(dǎo)管管壁厚度不應(yīng)小

于1.5mm，暗敷的塑料導(dǎo)管管壁厚度不應(yīng)小于2.0mm。

7.2.8戶屬空中花園和建筑主體的鋼筋混凝土內(nèi)的鋼筋應(yīng)相互連接。應(yīng)利用鋼柱或鋼筋混凝土柱

子內(nèi)鋼筋作為防雷裝置引下線。結(jié)構(gòu)圈梁中的鋼筋應(yīng)每三層連成閉合回路，并應(yīng)同防雷裝置引下

線連接。

7.2.9應(yīng)將45m（對應(yīng)防雷等級為第二類防雷）或60m（對應(yīng)防雷等級為第三類防雷）及以上花園的

欄桿、門窗等較大金屬物直接或通過預(yù)埋件與防雷裝置相連?；▓@的金屬管道及類似金屬物尚應(yīng)在頂

端和底端與防雷裝置連接。

【條文說明】建筑物遭受側(cè)擊損壞的記載尚不多，這一點證實了前兩點理由的真實性。因此，對

高層建筑物上部側(cè)面雷擊的保護不需另設(shè)專門接閃器，而利用建筑物本身的鋼構(gòu)架、鋼筋體及其

他金屬物。

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8.種植技術(shù)

8.1城市森林花園住宅的種植設(shè)計應(yīng)與主體建筑設(shè)計風(fēng)格相協(xié)調(diào)，種植區(qū)域應(yīng)光照充足，通風(fēng)

透氣，冬至日最短日照時長應(yīng)不小于2小時。

8.2種植植物的配置和栽種應(yīng)遵循下列原則：

1.應(yīng)選擇抗風(fēng)、耐寒、耐旱、耐高溫、耐貧瘠、易移植、耐修剪、病蟲害少、生長緩慢、易養(yǎng)

護管理的鄉(xiāng)土花灌木及地被植物；

2.不宜選種喬木配置；

3.不宜鋪設(shè)草坪；

4.選擇含水分較多的品種，并限制生長高度。

5.不應(yīng)配置有毒、有刺等易造成傷害的植物或裝飾小品。

【條文說明】植物品種確定應(yīng)以方便養(yǎng)護管理為前提，充分考慮地區(qū)氣候及種植區(qū)域小氣候的

環(huán)境條件，依據(jù)植物的生態(tài)學(xué)特性進行配置，保障植物