【特殊場(chǎng)景附錄】房產(chǎn)抵押擔(dān)保合同范本_第1頁(yè)
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合同編號(hào):_______甲方(抵押權(quán)人):_______乙方(抵押人):_______根據(jù)《合同法》、《擔(dān)保法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上,就甲方為乙方提供房產(chǎn)抵押擔(dān)保事宜,達(dá)成如下協(xié)議:第一條抵押房產(chǎn)的基本情況1.2抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_______,建筑面積為_______平方米,土地使用年限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。1.3乙方保證其對(duì)抵押房產(chǎn)擁有完全的處分權(quán),抵押房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議、租賃、查封、抵押等情況。第二條被擔(dān)保的主債權(quán)2.2主債權(quán)的借款金額為人民幣_(tái)______元(大寫:_______元整),借款期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第三條抵押擔(dān)保的范圍3.1乙方提供的抵押房產(chǎn)擔(dān)保的范圍包括主合同項(xiàng)下的借款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害賠償金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用等債務(wù)。3.2抵押房產(chǎn)的價(jià)值應(yīng)不低于主債權(quán)金額的_______%。第四條抵押登記4.1乙方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi),將抵押房產(chǎn)的抵押登記手續(xù)辦理完畢,并將他項(xiàng)權(quán)利證書交付給甲方。4.2抵押登記費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第五條抵押房產(chǎn)的占有、使用、收益和處分5.1在抵押期間,乙方應(yīng)妥善保管抵押房產(chǎn),并負(fù)責(zé)維護(hù)、保養(yǎng),確保抵押房產(chǎn)的安全、完好。5.2未經(jīng)甲方書面同意,乙方不得將抵押房產(chǎn)出租、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、抵押或以其他方式處置。5.3乙方對(duì)抵押房產(chǎn)的占有、使用、收益和處分權(quán),不得影響甲方實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。第六條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)6.1在主合同約定的借款期限屆滿或乙方提前還款的情況下,乙方未能履行還款義務(wù),甲方有權(quán)依法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。6.2甲方實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的方式包括但不限于拍賣、變賣、折價(jià)等。6.3抵押房產(chǎn)的拍賣、變賣、折價(jià)所得價(jià)款,甲方有權(quán)優(yōu)先受償。第七條違約責(zé)任7.1乙方違反本合同的約定,甲方有權(quán)要求乙方支付違約金,并賠償甲方因此遭受的損失。(1)要求乙方立即改正違約行為;(2)宣布借款立即到期,要求乙方立即償還借款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害賠償金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用等債務(wù);(3)依法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。第八條爭(zhēng)議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用法律。8.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議,應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至甲方所在地人民法院訴訟解決。第九條其他約定9.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字(或蓋章)之日起生效,涂改或未經(jīng)授權(quán)的添加均不具有效力。9.3本合同未盡事宜,可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方(抵押權(quán)人):_______乙方(抵押人):_______簽訂日期:_______年_______月_______日==本合同更廣泛的場(chǎng)景,特設(shè)場(chǎng)景及條款==一、五種特殊的應(yīng)用場(chǎng)合及注意事項(xiàng)1.購(gòu)房貸款抵押應(yīng)用場(chǎng)合:小明想貸款買房,銀行要求他把房子抵押給銀行作為擔(dān)保。注意事項(xiàng):小明要確保自己買的房子沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛,還要了解清楚貸款利率、還款方式等細(xì)節(jié)。同時(shí),他要按照合同約定辦理抵押登記,把相關(guān)證件交給銀行。2.企業(yè)經(jīng)營(yíng)貸款抵押應(yīng)用場(chǎng)合:老李的公司資金周轉(zhuǎn)困難,向銀行申請(qǐng)貸款,把公司名下的房產(chǎn)作為抵押。注意事項(xiàng):老李要確保公司名下的房產(chǎn)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛,還要了解清楚貸款利率、還款方式等細(xì)節(jié)。同時(shí),他要按照合同約定辦理抵押登記,把相關(guān)證件交給銀行。3.民間借貸抵押應(yīng)用場(chǎng)合:小王想向朋友借款,把房子抵押給朋友作為擔(dān)保。注意事項(xiàng):小王要確保自己的房子沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛,和朋友約定好借款利率、還款期限等細(xì)節(jié)。同時(shí),他要按照合同約定辦理抵押登記,把相關(guān)證件交給朋友。4.約定抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓應(yīng)用場(chǎng)合:小張把房子抵押給銀行,后來(lái)想把這個(gè)抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他人。注意事項(xiàng):小張要和銀行、接收抵押權(quán)的人協(xié)商一致,并按照合同約定辦理抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。同時(shí),他要了解清楚轉(zhuǎn)讓過(guò)程中可能產(chǎn)生的費(fèi)用和風(fēng)險(xiǎn)。5.抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)應(yīng)用場(chǎng)合:小陳把房子抵押給銀行,后來(lái)無(wú)法按時(shí)還款,銀行要實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。注意事項(xiàng):小陳要積極配合銀行進(jìn)行抵押房產(chǎn)的評(píng)估、拍賣等程序,盡量減少自己的損失。同時(shí),他要了解清楚抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)過(guò)程中可能產(chǎn)生的費(fèi)用和風(fēng)險(xiǎn)。二、實(shí)際操作過(guò)程中可能遇到的問(wèn)題及解決辦法1.問(wèn)題:辦理抵押登記手續(xù)繁瑣,不知道怎么辦?解決辦法:可以請(qǐng)教專業(yè)人士,或者找一家靠譜的房產(chǎn)中介幫忙辦理。2.問(wèn)題:抵押房產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估不準(zhǔn)確,導(dǎo)致貸款額度偏低?解決辦法:可以選擇多家評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估,取平均值作為參考。3.問(wèn)題:還款過(guò)程中,遇到資金周轉(zhuǎn)困難,無(wú)法按時(shí)還款?解決辦法:提前和銀行溝通,看能否申請(qǐng)延期還款或者調(diào)整還款計(jì)劃。4.問(wèn)題:抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)過(guò)程中,房產(chǎn)被低估,導(dǎo)致?lián)p失較大?解決辦法:可以請(qǐng)專業(yè)人士對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估,確保評(píng)估價(jià)值合理。5.問(wèn)題:合同條款復(fù)雜,看不懂?解決辦法:可以請(qǐng)教專業(yè)人士,或者找一家靠譜的房產(chǎn)中介幫忙解讀。三、原始合同所需的詳細(xì)附件1.抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.甲乙雙方的聯(lián)系復(fù)印件3.主合同(借款合同)復(fù)印件4.抵押登記相關(guān)手續(xù)5.抵押房產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估報(bào)告總結(jié):簽訂房產(chǎn)抵押擔(dān)保合同是一項(xiàng)嚴(yán)肅的法律行為,雙方都要認(rèn)真對(duì)待。在簽訂合同前,要了解清楚相關(guān)法律法規(guī),確保自己的權(quán)益不受損害。同時(shí),要注重合同的實(shí)際操作過(guò)程中的細(xì)節(jié),避免因?yàn)槭韬鰧?dǎo)致不必要的損失。希望大家都能順利簽訂合同,實(shí)現(xiàn)自己的目標(biāo)。房產(chǎn)抵押學(xué)問(wèn)大,簽訂合同要留心,甲乙雙方要認(rèn)清,抵押房產(chǎn)別弄混。房產(chǎn)信息要齊全,面積地質(zhì)寫清楚,產(chǎn)權(quán)證書準(zhǔn)備好,土地年限要看真。借款合同要附上,本金利息記心間,抵押范圍要明確,實(shí)現(xiàn)抵押不含糊。登記手續(xù)要辦齊,他項(xiàng)權(quán)利證要交,費(fèi)用承擔(dān)要分清,乙方負(fù)責(zé)別搞錯(cuò)。房子使用要愛惜,維護(hù)保養(yǎng)要負(fù)責(zé),出租轉(zhuǎn)讓要商量,甲方同意才能行。還款期限要記牢,逾期還款有風(fēng)險(xiǎn),甲方權(quán)利要保護(hù),乙方責(zé)任要承

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