2024年商品房合同電子版

商品房合同電子版合同編號：_______甲方（賣方）：【甲方法定名稱】地質(zhì)：【甲方地質(zhì)】法定代表人：【法定代表人姓名】乙方（買方）：【乙方法定名稱】地質(zhì)：【乙方地質(zhì)】法定代表人：【法定代表人姓名】鑒于：2.乙方是一家在中國合法成立并有效存續(xù)的企業(yè)/個人，有意購買甲方開發(fā)的商品房。雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就商品房的購買事宜達成如下合同：第一條商品房基本情況1.1商品房位于【商品房地質(zhì)】，土地使用年限為【土地使用年限】年，自【土地使用起始日期】起計算。1.2商品房為【商品房類型】（住宅/商業(yè)/辦公等），建筑面積為【建筑面積】平方米，套內(nèi)面積為【套內(nèi)面積】平方米，公攤面積為【公攤面積】平方米。1.3商品房總價為人民幣【總價】元（大寫：【總價大寫】元整），即每平方米價格為人民幣【單價】元（大寫：【單價大寫】元整）。第二條付款方式及期限（1）自本合同簽訂之日起【首付款比例】%的首付款，即人民幣【首付款金額】元（大寫：【首付款金額大寫】元整）。（2）剩余房款分【分期付款期數(shù)】期支付，每期支付人民幣【每期付款金額】元（大寫：【每期付款金額大寫】元整），每期付款間隔為【付款間隔】個月。2.2乙方應(yīng)按照約定的付款方式和期限將房款支付至甲方指定的銀行賬戶，并將付款憑證交付給甲方。第三條商品房交付3.1甲方應(yīng)于【交付日期】前將商品房交付給乙方。3.2商品房交付時，甲乙雙方應(yīng)共同對商品房進行驗收。如乙方對商品房無異議，雙方簽署《商品房交付確認書》。3.3商品房交付后，如乙方發(fā)現(xiàn)商品房存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在接到乙方通知后【維修期限】天內(nèi)進行維修。第四條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記4.1甲方應(yīng)在商品房交付后【權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記期限】天內(nèi)，為乙方辦理商品房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.2乙方應(yīng)按照甲方的要求提供辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記所需的全部文件和資料。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償對方因此遭受的損失。5.2甲方逾期交付商品房的，應(yīng)按日向乙方支付逾期交付違約金，違約金計算方式為：逾期交付天數(shù)×【逾期交付違約金比例】%×商品房總價。5.3乙方逾期支付房款的，應(yīng)按日向甲方支付逾期付款違約金，違約金計算方式為：逾期付款天數(shù)×【逾期付款違約金比例】%×逾期付款金額。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。6.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對雙方具有法律約束力。甲方（賣方）：【甲方法定名稱】法定代表人：【法定代表人姓名】簽訂日期：【簽訂日期】乙方（買方）：【乙方法定名稱】法定代表人：【法定代表人姓名】簽訂日期：【簽訂日期】一、五種特殊的應(yīng)用場合及注意事項1.購買婚房應(yīng)用場合：小王和小李準(zhǔn)備結(jié)婚，想買一套婚房。注意事項：在合同中明確交房時間，確?；榉磕茉诨槎Y前交付。同時，要關(guān)注房屋質(zhì)量，避免婚后出現(xiàn)質(zhì)量問題影響居住。2.投資購房應(yīng)用場合：張先生打算購買一套商品房用于投資，希望將來能升值。注意事項：在合同中明確房屋價格、付款方式和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等事項。要關(guān)注投資風(fēng)險，了解市場行情，避免投資失敗。3.二手房交易應(yīng)用場合：趙女士想出售自己名下的一套商品房，李先生有意購買。注意事項：在合同中明確房屋產(chǎn)權(quán)、過戶手續(xù)和付款方式等事項。同時，要確保房屋無抵押、無查封等法律糾紛。4.購買養(yǎng)老房應(yīng)用場合：老李和老伴想買一套養(yǎng)老房，安度晚年。注意事項：在合同中明確房屋質(zhì)量、周邊配套設(shè)施和物業(yè)服務(wù)等事項。要關(guān)注房屋所在地的醫(yī)療資源，確保就醫(yī)方便。5.購買學(xué)區(qū)房應(yīng)用場合：劉先生為了孩子上學(xué)，想買一套學(xué)區(qū)房。注意事項：在合同中明確學(xué)區(qū)房的使用權(quán)和學(xué)位名額等事項。同時，要關(guān)注學(xué)校的教育質(zhì)量和招生政策，確保孩子順利入學(xué)。二、實際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.問題：房屋質(zhì)量問題解決辦法：在交付驗收時，仔細檢查房屋質(zhì)量，發(fā)現(xiàn)問題及時與開發(fā)商溝通，要求整改。必要時可聘請專業(yè)驗房師進行驗收。2.問題：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記拖延解決辦法：關(guān)注產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記進度，與開發(fā)商保持溝通。如遇拖延，可要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。3.問題：付款方式及期限爭議解決辦法：在簽訂合同時，明確付款方式、期限和違約責(zé)任。如發(fā)生爭議，可尋求法律途徑解決。4.問題：物業(yè)服務(wù)和配套設(shè)施不到位解決辦法：在購房前了解小區(qū)物業(yè)服務(wù)和配套設(shè)施情況，簽訂合同時明確相關(guān)事項。如遇問題，可向開發(fā)商或物業(yè)公司提出投訴。5.問題：購房合同條款不明確解決辦法：在簽訂合同前，仔細閱讀合同條款，發(fā)現(xiàn)問題及時與開發(fā)商溝通，要求修改或補充。必要時可請教專業(yè)律師。三、原始合同所需詳細附件1.商品房平面圖：標(biāo)注房屋的具體位置、面積和朝向等。2.商品房買賣合同補充協(xié)議：針對特殊需求，如付款方式、交房時間等，與開發(fā)商簽訂的補充協(xié)議。3.付款憑證：證明已按照合同約定支付房款的憑證。4.商品房交付確認書：確認商品房已交付給買方的書面文件。5.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記相關(guān)文件：包括產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等過戶所需文件。6.物業(yè)服務(wù)合同：明確物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和費用等事項的合同。7.裝修標(biāo)準(zhǔn)及材料清單：如購買精裝修房，需提供裝修標(biāo)準(zhǔn)及材料清單。8.學(xué)區(qū)房入學(xué)協(xié)議：如購買學(xué)區(qū)房，需提供入學(xué)協(xié)議，明確學(xué)位名額等事項?？傊?，在簽訂商品房買賣合同過程中，要關(guān)注各種應(yīng)用場合的注意事項，了解可能遇到的問題及解決辦法。同時，要確保合同附件齊全，以便在發(fā)生糾紛時維護自己的權(quán)益。在購房過程中，保持與開發(fā)商的溝通，了解合同條款，確保自己的利益得到保障。買房合同要細瞧，五大場合各不同，婚房投資學(xué)區(qū)房，養(yǎng)老二手房也有。交房時間得明確，房屋質(zhì)量要保證，產(chǎn)權(quán)過戶別馬虎，付款方式講清楚。結(jié)婚買房看日子，別讓婚事等房事，投資買房看行情，賺錢虧錢要分明。養(yǎng)老買房環(huán)境好，醫(yī)療配套不能少，學(xué)區(qū)買房為教育，學(xué)位名額要落實。簽合同前要看清，條款內(nèi)容別糊里糊涂，開發(fā)商話要聽清，口頭承諾不算數(shù)。質(zhì)量問題要整改，別讓瑕疵成遺憾，產(chǎn)權(quán)登記要盯緊，別