【場景詳盡】房屋買賣合同是不是可以公證

【場景詳盡】房屋買賣合同是不是可以公證-PAGE【場景詳盡】房屋買賣合同是不是可以公證-PAGE房屋買賣合同是不是可以公證合同編號(hào)：_______名稱：_______地質(zhì)：_______法定代表人/負(fù)責(zé)人：_______名稱：_______地質(zhì)：_______法定代表人/負(fù)責(zé)人：_______鑒于：2.乙方愿意購買該房屋，并按照本合同的約定支付購買價(jià)款?；谏鲜銮闆r，雙方達(dá)成如下協(xié)議：第一條：房屋買賣1.1甲方同意將該房屋出售給乙方，并保證該房屋不存在任何權(quán)利瑕疵、質(zhì)量瑕疵或法律糾紛。1.2乙方同意購買該房屋，并按照本合同的約定支付購買價(jià)款。第二條：購買價(jià)款2.1雙方同意，該房屋的購買價(jià)款為人民幣_(tái)___元整（大寫：__________________________元整）。（1）乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)___元整（大寫：__________________________元整）作為定金。（2）剩余的購買價(jià)款，乙方應(yīng)在雙方約定的房屋過戶手續(xù)辦理完畢后____個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方。第三條：房屋交付與過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的鑰匙、相關(guān)文件和資料交付給乙方。3.2雙方應(yīng)共同配合辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件和資料，簽署相關(guān)協(xié)議等。3.3房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，該房屋的所有權(quán)和風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移給乙方。第四條：違約責(zé)任4.1如甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還已支付的定金。4.2如乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收已支付的定金。第五條：爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。5.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院解決。第六條：合同的生效與終止6.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對(duì)雙方具有法律約束力。6.2本合同在房屋過戶手續(xù)辦理完畢并乙方支付剩余購買價(jià)款后終止。第七條：其他約定7.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：____年____月____日==本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款==一、五種特殊的應(yīng)用場合及注意事項(xiàng)1.購買二手房場景：小明想買一套二手房，跟賣家簽訂了房屋買賣合同。注意條款：合同中要明確房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無糾紛。同時(shí)，小明要仔細(xì)查看房屋的實(shí)際狀況，確保無隱藏問題。修正建議：在合同中增加一條，約定小明有權(quán)在支付定金后聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋檢查，如發(fā)現(xiàn)問題，有權(quán)解除合同。2.購買新建商品房場景：小麗想買一套新建的商品房，跟開發(fā)商簽訂了房屋買賣合同。注意條款：合同中要明確房屋的交付時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及配套設(shè)施等。同時(shí)，要留意合同中關(guān)于面積誤差的處理方式。修正建議：在合同中增加一條，約定如房屋實(shí)際交付面積與合同約定面積誤差超過一定比例，小麗有權(quán)解除合同或要求開發(fā)商賠償。3.房屋繼承場景：小王繼承了親戚的房屋，需要跟其他繼承人簽訂房屋買賣合同。注意條款：合同中要明確房屋的繼承份額，以及繼承人對(duì)房屋的權(quán)益。同時(shí)，要留意合同中關(guān)于房屋過戶手續(xù)的辦理。修正建議：在合同中增加一條，約定如因繼承問題導(dǎo)致房屋過戶手續(xù)無法辦理，小王有權(quán)解除合同。4.房屋贈(zèng)與場景：老張想將自己的房屋贈(zèng)與子女，需要簽訂房屋買賣合同。注意條款：合同中要明確房屋贈(zèng)與的條件和期限。同時(shí)，要留意合同中關(guān)于房屋過戶手續(xù)的辦理。修正建議：在合同中增加一條，約定如因贈(zèng)與問題導(dǎo)致房屋過戶手續(xù)無法辦理，老張有權(quán)解除合同。5.房屋拍賣場景：小張通過法院拍賣購得一套房屋，需要跟法院簽訂房屋買賣合同。注意條款：合同中要明確房屋的現(xiàn)狀、質(zhì)量及過戶手續(xù)的辦理。同時(shí)，要留意合同中關(guān)于拍賣成交價(jià)的支付方式。修正建議：在合同中增加一條，約定如因房屋現(xiàn)狀與拍賣公告不符，小張有權(quán)解除合同。二、實(shí)際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.問題：房屋存在質(zhì)量問題或隱藏問題怎么辦？解決辦法：在支付定金前，先聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋檢查，確保無問題后再簽訂合同。2.問題：房屋過戶手續(xù)辦理復(fù)雜，不知道怎么辦？解決辦法：可以委托專業(yè)的房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)代為辦理，或者咨詢相關(guān)政府部門了解具體流程。3.問題：合同條款過于復(fù)雜，看不懂怎么辦？解決辦法：可以請(qǐng)教專業(yè)律師，或者讓賣家或中介機(jī)構(gòu)解釋清楚后再簽訂合同。4.問題：賣家或開發(fā)商不履行合同義務(wù)怎么辦？解決辦法：可以先嘗試協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可以向法院提起訴訟維護(hù)自己的權(quán)益。三、原始合同所需的詳細(xì)附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證明：包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，證明賣方有權(quán)出售房屋。2.聯(lián)系明：賣方和買方的聯(lián)系復(fù)印件，確保雙方身份真實(shí)。3.房屋平面圖：明確房屋的布局和面積。4.房屋檢查報(bào)告：證明房屋無質(zhì)量問題或隱藏問題。5.銀行資金監(jiān)管協(xié)議：確保購房資金的安全。6.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件：包括過戶申請(qǐng)書、稅費(fèi)繳納證明等。買賣房屋不算難，合同條款看仔細(xì)；產(chǎn)權(quán)清晰無糾紛，質(zhì)量現(xiàn)狀要留意。簽訂合同要公正，雙方權(quán)益要平等；支付定金要謹(jǐn)慎，房屋檢查不能省。購買新房看配套，交付時(shí)間要明確；面積誤差有標(biāo)準(zhǔn)，超出比例可解約。繼承遺產(chǎn)要分清，繼承份額要寫明；過戶手續(xù)要辦理，權(quán)益分配要公平。贈(zèng)與房屋有條件，期限過戶要履行；拍賣房屋看現(xiàn)狀，成交價(jià)款要支付。遇到問題別慌張，專業(yè)律師來幫忙；協(xié)商不成可訴訟，法院判決來保障。合同附件要齊全，產(chǎn)權(quán)身份要