房產(chǎn)租賃合同

房產(chǎn)租賃合同（非住宅類）合同各方：出租方（甲方）：上海振南物業(yè)公司承租方（乙方）：上海市浦東新區(qū)人民政府南碼頭街道辦事處根據(jù)中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方將租賃物出租給乙方事宜，訂立本合同。一、租賃物情況1.1租賃物現(xiàn)狀如下：1.1.1租賃標(biāo)的：租賃物具體為非居住，地址位于臨沂路81弄7號(hào)101.102室，甲方對(duì)租賃物擁有有效之出租權(quán)。1.1.2實(shí)際租賃建筑面積為105.91平方米，土地面積為/平方米。若權(quán)證記載與實(shí)際面積有誤差，以雙方在本條約定的實(shí)際租賃建筑面積為準(zhǔn)。1.2乙方在此確認(rèn)，租賃期內(nèi)，甲方有權(quán)依其自主決定對(duì)租賃物所在建筑或其任何部分的名稱隨時(shí)進(jìn)行變更。甲方無須就租賃物所在建筑或其任何部分的名稱變更而對(duì)乙方作出任何賠償或補(bǔ)償。1.3簽訂本合同前，甲方已告知乙方該租賃物/設(shè)定抵押。1.4該租賃物的公用或合用部位的使用范圍、條件和要求：現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施及設(shè)備狀況分別在本合同附件6《租賃物交付確認(rèn)書》中加以列明。甲乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該租賃物和本合同終止時(shí)乙方向甲方返還該租賃物的驗(yàn)收依據(jù)。1.5甲方向乙方出示了租賃物的權(quán)利憑證/文件；乙方確認(rèn)，對(duì)租賃物的現(xiàn)狀已明確知曉，包括不限于租賃物產(chǎn)權(quán)狀況、現(xiàn)有裝飾裝修、附屬設(shè)施設(shè)備、消防、環(huán)評(píng)等。二、租賃用途2.1租賃物作為辦公使用，并遵守國(guó)家和租賃物所在地相關(guān)法律、法規(guī)和有關(guān)租賃物使用和管理的規(guī)定。2.2乙方保證，在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意且按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門審批而未獲核準(zhǔn)前，不擅自改變上述約定的租賃物用途。2.3乙方應(yīng)以自身作為主體，辦理消防、環(huán)保、工商等相關(guān)營(yíng)業(yè)手續(xù)，甲方配合提供現(xiàn)有相關(guān)文件資料，但甲方無須承擔(dān)因相關(guān)手續(xù)無法辦理而導(dǎo)致的后果。如因出租物不具備相關(guān)資質(zhì)或手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法辦理的，則乙方有權(quán)解除合同。2.4乙方保證在該租賃物內(nèi)開展其業(yè)務(wù)前,已向政府有關(guān)部門取得所有必要的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、批準(zhǔn)或許可證(如有)等。乙方必須確保上述證照在租賃期內(nèi)完全有效并符合相關(guān)規(guī)定。租賃期內(nèi)，乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照等相關(guān)經(jīng)營(yíng)執(zhí)照發(fā)生變動(dòng)的，應(yīng)及時(shí)向甲方報(bào)備。三、租賃期限和交付日期3.1租賃期限自2023年5月1日（租賃期限起始日）起至2026年4月30日止，共計(jì)叁年，每年按365天計(jì)（閏年按366天計(jì)）。3.2乙方應(yīng)在甲方通知的日期，與甲方共同前往租賃物現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行驗(yàn)收完成與甲方簽署《租賃物交付確認(rèn)書》，確認(rèn)書簽署之日，為租賃物正式交付之日。如乙方未在前述通知日期內(nèi)至租賃物現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行驗(yàn)收或乙方原因?qū)е麓_認(rèn)書未能簽署的，即視為甲方已于前述通知日期將租賃物交付給乙方，甲方有權(quán)收取租金，及各項(xiàng)費(fèi)用且租賃物風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)移至乙方。如果乙方在前述通知日期起15日內(nèi)仍未辦理該租賃物的交接手續(xù)，則甲方有權(quán)單方終止本合同并按本合同的約定追究乙方責(zé)任。《租賃物交付確認(rèn)書》作為完全交房依據(jù)。《租賃物交付確認(rèn)書》的簽署視為租賃物、其附屬設(shè)施設(shè)備及應(yīng)交付的證照（復(fù)印件）已完全移交。3.3自租賃期限起始日（含當(dāng)天）起/天為免租期，免租期內(nèi)甲方免收租金。此期間因乙方發(fā)生的實(shí)際水、電、煤氣、垃圾清運(yùn)及物業(yè)管理費(fèi)用等以及其它所有實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用均由乙方自行承擔(dān)。四、租金及其支付方式4.1按1.1.2條約定的面積計(jì)算，本合同租賃期間租金總計(jì)為人民幣208764元（大寫：貳拾萬零捌仟柒佰陸拾肆元整）。租金變化階段租賃單價(jià)（元/平方米/天）年租金（元）2023年5月1日-2024年4月30日1.869588元4.2租賃期內(nèi)各年份租金一覽表于交房日由甲乙雙方確認(rèn)蓋章，該表具體詳見附件7：各年份租金一覽表。雙方確認(rèn)，乙方支付給甲方的租金已考慮并包含租賃期限內(nèi)租賃物及所在土地的各項(xiàng)稅費(fèi)。租賃期限內(nèi)租賃物及所在土地產(chǎn)生的各項(xiàng)資產(chǎn)持有性稅費(fèi)由甲方承擔(dān)。4.3租賃費(fèi)用采取先付后用的方式繳納，乙方應(yīng)于2023年4月30日前，向甲方預(yù)付該租賃物三個(gè)月的租金，其余各月租金每季付支付一次（即支付周期），并于每年7月31日、10月31日、1月31日、4月30日前，將當(dāng)期租金匯入甲方指定賬戶，甲方收到租金后及時(shí)向乙方開具符合財(cái)稅政策規(guī)定的發(fā)票。4.4乙方應(yīng)在/年/月/日前，同首期租金一并向甲方交納租賃物租賃合同履約保證金（以下簡(jiǎn)稱“合同保證金”）11598元。甲方收到合同保證金后應(yīng)向乙方開具收款憑證。4.5甲方收費(fèi)賬戶：甲方收取乙方租賃費(fèi)用和其他所有費(fèi)用的銀行帳號(hào)如下：開戶名：上海振南物業(yè)公司開戶行：建設(shè)銀行上海六里支行帳號(hào)31050161383600004945如甲方賬戶變更應(yīng)于乙方付款前十五個(gè)工作日內(nèi)書面通知乙方，否則相關(guān)責(zé)任由甲方自行承擔(dān)。4.6在不影響本合同項(xiàng)下甲方其它權(quán)利且乙方將租賃物按約定返還甲方的前提下，甲方于本合同終止或提前終止后,乙方按本合同規(guī)定結(jié)清本合同項(xiàng)下乙方應(yīng)付的所有款項(xiàng)且交還租賃物后的三十日內(nèi)，憑收據(jù)憑證將合同保證金在按照本合同約定扣收后的余額無息退還給乙方。五、轉(zhuǎn)租5.1租賃期內(nèi)，租賃物轉(zhuǎn)租事宜，甲乙雙方同意適用以下第A項(xiàng)約定：A.租賃期間，乙方不得整體或部分轉(zhuǎn)租租賃物。B.租賃期間，甲方同意乙方轉(zhuǎn)租該租賃物。乙方應(yīng)將業(yè)態(tài)規(guī)劃事先向甲方書面報(bào)備并經(jīng)過甲方認(rèn)可，乙方對(duì)轉(zhuǎn)租事項(xiàng)中的次承租人向甲方承擔(dān)連帶責(zé)任。乙方轉(zhuǎn)租租賃物的，應(yīng)與次承租人訂立書面的轉(zhuǎn)租合同,轉(zhuǎn)租合同簽訂后10日內(nèi)向甲方報(bào)備。乙方與次承租人簽訂的房產(chǎn)租賃合同期限不得超過乙方與甲方簽訂的房產(chǎn)租賃合同的剩余期限。六、安全管理6.1甲、乙雙方為確保租賃物的安全使用，簽訂《出租場(chǎng)所安全生產(chǎn)管理協(xié)議書》。6.2在租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守我國(guó)現(xiàn)行的消防、用電、環(huán)保、治安等法律、法規(guī)的規(guī)定，正當(dāng)合理使用租賃物及附屬設(shè)施設(shè)備，并切實(shí)做好相關(guān)的維護(hù)保養(yǎng)工作，凡因乙方原因發(fā)生消防、用電、治安、環(huán)保等人身傷亡及財(cái)產(chǎn)損失事故，其相關(guān)的經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任均由乙方承擔(dān)。6.3乙方不得堵塞租賃物任何進(jìn)出口、樓梯、平臺(tái)、通道、自動(dòng)樓梯、電梯、大堂或在其他任何公共地方堆放任何裝箱、紙盒、垃圾或其他任何種類或性質(zhì)的障礙物。如有違反，甲方或物業(yè)管理公司有權(quán)在無需發(fā)出通知的情形下，以甲方認(rèn)為妥當(dāng)?shù)霓k法，清理及處置乙方留下或未處理好的任何障礙物，因此而引起的一切費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)，甲方并不因此而須向乙方或任何其他人士承擔(dān)任何責(zé)任。6.4乙方若需對(duì)租賃物的內(nèi)外部裝飾裝修，必須按照國(guó)家現(xiàn)行的施工規(guī)范和安全規(guī)范組織施工,因違反操作規(guī)程等因素所造成的人員傷亡等安全事故,甲方不承擔(dān)任何責(zé)任,乙方承擔(dān)事故造成的一切費(fèi)用和損失。6.5乙方須對(duì)裝飾裝修工程所采用的材料、成品物料及半成品物料提供足夠安全的保護(hù)設(shè)施,以便安全順利地完成工程。如乙方保護(hù)設(shè)施或措施不善,由乙方承擔(dān)責(zé)任。七、附屬設(shè)施設(shè)備及其他相關(guān)約定7.1本合同約定的公共配套設(shè)施，包括:/，其改造、維修費(fèi)由甲方承擔(dān)，除此之外與乙方經(jīng)營(yíng)相關(guān)的其他費(fèi)用由乙方承擔(dān)。7.2租賃物的招牌位置及廣告位置，經(jīng)甲方同意并經(jīng)政府相關(guān)部門審核后，乙方可免費(fèi)使用，但僅限乙方自用。如為有償使用，使用期限自/年/月/日至/年/月/日，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為/。乙方應(yīng)對(duì)招牌、廣告牌等自行進(jìn)行設(shè)計(jì)、報(bào)批、制作、安裝、維護(hù)、檢查、投保和承擔(dān)一切費(fèi)用，確保合法使用并承擔(dān)法律責(zé)任。如甲方因此被追訴的，有權(quán)向乙方追償。7.2.1乙方應(yīng)保證招牌及廣告牌工程質(zhì)量、結(jié)構(gòu)牢固性、抗風(fēng)力等指標(biāo)達(dá)到國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。招牌及廣告牌安裝工程質(zhì)量驗(yàn)收以國(guó)家鋼結(jié)構(gòu)施工標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)，招牌及廣告牌結(jié)構(gòu)安裝應(yīng)當(dāng)牢固。7.2.2乙方的廣告內(nèi)容應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)，按規(guī)定向政府職能部門申報(bào)，獲得批準(zhǔn)后方可實(shí)施。7.2.3因招牌、廣告牌、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施及其擱置物、懸掛物發(fā)生脫落、墜落、損壞等造成他人的人身或財(cái)產(chǎn)權(quán)益受到損害的，全部責(zé)任由乙方承擔(dān)。如甲方因此被追訴的，有權(quán)向乙方追償。八、物業(yè)管理8.1租賃期內(nèi)，租賃物物業(yè)管理事宜，甲乙雙方同意按以下第B種方式約定：A.租賃期內(nèi)，由乙方負(fù)責(zé)該租賃物物業(yè)管理，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用和責(zé)任。B.租賃期內(nèi)，該租賃物物業(yè)已由物業(yè)管理公司統(tǒng)一管理，則乙方在此確認(rèn)：對(duì)/及其物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)均無異議，物業(yè)管理公司的管理、服務(wù)水平不影響乙方按時(shí)足額向甲方支付租金、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。九、稅收及費(fèi)用9.1因本房產(chǎn)租賃合同而產(chǎn)生的一切稅費(fèi)，如印花稅、登記費(fèi)等按政府部門有關(guān)規(guī)定及本合同的約定各自承擔(dān)。9.2租賃期間，實(shí)際發(fā)生的電、水、電話、燃?xì)獾荣M(fèi)用由乙方承擔(dān)。甲方可在有關(guān)規(guī)定許可的前提下將乙方消費(fèi)的水費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)和電話費(fèi)等使用戶名依法變更為乙方，以便乙方直接向當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)單位結(jié)算。租賃期滿或合同提前終止后如乙方不再續(xù)租，乙方應(yīng)將前述戶名恢復(fù)為甲方，上述過戶費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。十、維修責(zé)任10.1甲方負(fù)責(zé)對(duì)其提供的租賃物的建筑主體結(jié)構(gòu)部分進(jìn)行維修保養(yǎng)，以保證租賃物建筑主體結(jié)構(gòu)的安全和正常使用。如租賃期限內(nèi)建筑主體結(jié)構(gòu)因甲方原因出現(xiàn)或發(fā)生妨礙安全、正常使用的損壞或故障時(shí)，甲方應(yīng)在接到乙方維修通知后的15日內(nèi)進(jìn)行維修；甲方不予維修的，乙方可視實(shí)際需要在書面通知送達(dá)甲方后的第15日后自行維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。除本條規(guī)定的維修責(zé)任由甲方承擔(dān)外，其他包括乙方自行裝修的部分均由乙方自行維修保養(yǎng)或經(jīng)甲乙雙方確認(rèn)的補(bǔ)充協(xié)議約定的第三方承擔(dān)。10.2租賃區(qū)域外甲方提供的消防系統(tǒng)、變壓器、或其它公共設(shè)施設(shè)備，在租賃期內(nèi)達(dá)到報(bào)廢年限或?qū)嶋H無法正常使用或需要大修、更換的，或因政府相關(guān)部門要求需改造或更新或增設(shè)新的設(shè)備設(shè)施的，除另有約定外，則甲方應(yīng)負(fù)責(zé)予以實(shí)施并承擔(dān)費(fèi)用，型號(hào)、規(guī)格、性能等應(yīng)不低于原設(shè)施設(shè)備的配置標(biāo)準(zhǔn)。10.3租賃期間，乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)租賃物。因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，致使租賃物及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。乙方拒不維修的，甲方可代為維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。10.4租賃期間，甲方對(duì)租賃物進(jìn)行檢查、養(yǎng)護(hù)時(shí)，應(yīng)在合理期限內(nèi)書面通知乙方。檢查養(yǎng)護(hù)時(shí)，乙方應(yīng)予以配合，甲方應(yīng)盡量減少對(duì)乙方使用租賃物造成影響。乙方阻撓甲方檢查、養(yǎng)護(hù)或維修保養(yǎng)的后果由乙方自行承擔(dān)。十一、裝飾裝修11.1乙方需要對(duì)租賃物的內(nèi)外部進(jìn)行裝飾裝修，方案應(yīng)提前書面報(bào)送甲方，經(jīng)甲方書面同意后實(shí)施。按規(guī)定需報(bào)政府相關(guān)部門批準(zhǔn)、備案的裝修項(xiàng)目，乙方必須規(guī)范履行申報(bào)程序，同時(shí)征得甲方及政府主管部門書面同意后才可施工。11.2乙方在裝修時(shí)擅自改變?cè)瓐?bào)經(jīng)甲方同意的裝飾裝修方案，甲方有權(quán)責(zé)令乙方立即恢復(fù)原狀，其恢復(fù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。拒不整改的視為乙方根本違約，甲方可按本合同第14.3條執(zhí)行。11.3甲乙雙方確認(rèn)，即使甲方同意乙方對(duì)租賃物進(jìn)行裝飾、裝修或增設(shè)附屬設(shè)施、設(shè)備等，實(shí)施此等裝飾、裝修或增設(shè)行為所產(chǎn)生的責(zé)任和后果仍應(yīng)由乙方自行承擔(dān)。甲方審核同意不能作為甲方同意承擔(dān)乙方裝修時(shí)或裝修完成之后對(duì)乙方自身或?qū)Φ谌丝赡馨l(fā)生的任何損害的后果認(rèn)可，不得作為要求甲方承擔(dān)損失的依據(jù)。11.4為保證乙方對(duì)租賃物建筑裝飾工作順利進(jìn)行，乙方必須依法聘請(qǐng)具有資質(zhì)的建筑設(shè)計(jì)院（或其他專業(yè)機(jī)構(gòu)）開展圖紙?jiān)O(shè)計(jì)，將租賃物的裝飾裝修工程交由具有相關(guān)資質(zhì)的工程設(shè)計(jì)公司負(fù)責(zé)，且向甲方提供租賃范圍內(nèi)建筑物的建筑結(jié)構(gòu)等專業(yè)竣工圖，并向甲方提供改建、擴(kuò)建、拆除等情況的相關(guān)圖紙和資料各一套備案。乙方應(yīng)在工程改造竣工后十日內(nèi)將本條款約定的上述各類改建圖紙及其他資料一套交甲方存檔。11.5乙方施工過程中所產(chǎn)生的建筑垃圾由乙方自行處理并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，甲方不再另行收取其他費(fèi)用。11.6租賃期間，乙方在保證租賃物安全的前提下可自行添置可移動(dòng)設(shè)備設(shè)施，費(fèi)用和維保責(zé)任由乙方承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸乙方所有。11.7租賃期間，乙方若需添置形成附著的附屬設(shè)施設(shè)備，應(yīng)提前經(jīng)甲方書面同意后實(shí)施。租賃期限屆滿后，乙方應(yīng)自行拆除、恢復(fù)原狀，但不得損壞租賃物結(jié)構(gòu)及影響租賃物的正常使用功能。11.8乙方應(yīng)自覺遵守現(xiàn)行的建筑物裝修、改建的有關(guān)法律規(guī)定。因乙方超標(biāo)排放污水、煙塵、噪音等而引起的罰款、整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)。若乙方裝修、改建和經(jīng)營(yíng)時(shí)，涉及與周邊居民或相鄰各方投訴矛盾的，甲方可協(xié)助乙方處理有關(guān)糾紛和協(xié)調(diào)周邊關(guān)系。11.9乙方自行裝修不符合有關(guān)管理部門要求等非因甲方原因?qū)е聽I(yíng)業(yè)手續(xù)無法辦理的，責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。十二、租賃物返還12.1租賃期滿后，甲方有權(quán)收回租賃物；乙方同意放棄在租賃期滿后同等條件下的優(yōu)先續(xù)租權(quán)。12.2租賃期屆滿或提前終止合同，乙方應(yīng)在合同到期或終止后5日內(nèi)返還租賃物及附屬設(shè)施、設(shè)備，并在10日內(nèi)完成營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)地遷出租賃物手續(xù)，但甲、乙雙方就續(xù)租事宜簽訂合同除外。12.3如乙方在租賃期滿之日或本合同提前終止之日沒有按約定向甲方交還該租賃物或逾期未完成營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)地遷出租賃物手續(xù)的，則應(yīng)按照當(dāng)時(shí)租金標(biāo)準(zhǔn)的1倍向甲方支付租賃物使用費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用。12.4乙方返還租賃物應(yīng)符合正常使用的狀態(tài)，返還時(shí)，租賃物應(yīng)經(jīng)甲方驗(yàn)收認(rèn)可，并結(jié)清乙方應(yīng)付費(fèi)用。經(jīng)甲方同意，租賃期內(nèi)乙方所做的裝修可無需復(fù)原歸甲方無償所有；甲方也有權(quán)要求乙方將租賃物恢復(fù)原狀，由此產(chǎn)生的費(fèi)用及給甲方造成的損失（如有）由乙方承擔(dān)。12.5無論房產(chǎn)租賃合同是正常終止還是提前解除，一方應(yīng)在接到另一方書面通知后5日內(nèi)派人交接租賃物。租賃物的返還須經(jīng)甲、乙雙方的經(jīng)辦人員簽字確認(rèn)《租賃物交接確認(rèn)書》后才視為租賃物交接完畢，本合同另有約定的除外。如租賃物內(nèi)尚有乙方未撤走的財(cái)物或添置的附屬設(shè)施、設(shè)備或其他裝修物，甲方視之為乙方所棄，甲方可不作任何補(bǔ)償而有權(quán)處分。12.6如乙方未在租賃期滿之日或本合同提前終止之日起5日內(nèi)與甲方辦理租賃物返還手續(xù)，甲方有權(quán)自行開啟該租賃物的門鎖并更換門鎖，將租賃物的物件包括但不限于設(shè)備、設(shè)施、裝置和其他添置物搬出該租賃物，并將該租賃物騰空收回。甲方對(duì)因此而引起的損壞及乙方之損失概不負(fù)責(zé)。對(duì)于乙方遺留在該租賃物內(nèi)的物件，甲方有權(quán)就該等物件向乙方收取倉(cāng)儲(chǔ)費(fèi)用，并有權(quán)按照甲方認(rèn)為適當(dāng)?shù)姆绞匠鍪?、轉(zhuǎn)讓、丟棄或以任何其他方式處分該等物件，并將處分所得（如有）用于償付乙方所欠甲方的任何款項(xiàng)及賠償甲方因本款規(guī)定事由所發(fā)生的及將發(fā)生的損失。但不論任何情況甲方均將無任何義務(wù)就該等物件向乙方支付或償付任何款項(xiàng)。12.7在租賃期內(nèi)，如乙方擅自提前遷出該租賃物，致使該租賃物被第三方占據(jù)，不論乙方對(duì)該等占據(jù)是否知曉或同意，乙方應(yīng)對(duì)因其擅自遷出和該租賃物被占用而引起甲方的所有損失和費(fèi)用承擔(dān)責(zé)任。十三、有關(guān)雙方的權(quán)利義務(wù)13.1甲方承諾不因自身原因而使租賃物被政府和司法機(jī)關(guān)查封、凍結(jié)、或者被裁決向第三方支付租賃費(fèi)；如因甲方原因，乙方被司法機(jī)關(guān)要求協(xié)助向法院或第三方支付租賃費(fèi)用的，視同乙方已向甲方履行了給付義務(wù)，甲方仍需按合同要求提供相關(guān)符合稅法要求的發(fā)票。13.2甲方承諾不因與第三方的糾紛（除乙方已知道的租賃物中存續(xù)的租賃關(guān)系）導(dǎo)致乙方無法正常使用租賃物及其附屬設(shè)備設(shè)施，或者無法正常開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；乙方承諾不因自己引起的與任何第三方的糾紛而產(chǎn)生的租賃物使用障礙，而停付或少付租賃費(fèi)用。13.3租賃期間，甲方有權(quán)抵押租賃物，但不應(yīng)影響乙方的承租權(quán)利。13.4在租賃期間，甲方如需出售處置租賃物，或因資不抵債、銀行等抵押或質(zhì)押需要處理租賃物的，應(yīng)提前書面通知乙方。乙方同意，放棄在同等條件下的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。13.5乙方應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)的所有現(xiàn)行法律,對(duì)因其違背法律而導(dǎo)致各類賠償、處罰等費(fèi)用,不論其性質(zhì)如何,乙方或其派遣人員的損失費(fèi)用不得讓甲方承擔(dān)。13.6在租賃期內(nèi)，如乙方有欠繳租金、逾期未返還租賃物或其他違約行為，經(jīng)甲方催告后5日內(nèi)乙方仍未糾正的，甲方可以采取斷水、斷電、封門等救濟(jì)措施，因此給乙方帶來的損失由乙方自行承擔(dān)。13.7本合同履行過程中如遇土地、房產(chǎn)開發(fā)動(dòng)遷、市政規(guī)劃動(dòng)遷等情況，乙方須無條件按照甲方要求的時(shí)間節(jié)點(diǎn)終止合同并及時(shí)搬遷，對(duì)乙方出資裝潢殘值的補(bǔ)償，按照本合同第13.8條相關(guān)約定給予補(bǔ)償。13.8雙方同意，如出現(xiàn)當(dāng)?shù)卣块T發(fā)布征收決定：13.8.1如在租賃物交接前或乙方交接租賃物后尚未進(jìn)行裝修、改造前，如當(dāng)?shù)卣块T發(fā)布征收決定的，任意一方可經(jīng)通知對(duì)方單方解除合同，甲乙雙方結(jié)算完畢后，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。13.8.2本合同履行期間的最后六個(gè)月之前，如當(dāng)?shù)卣块T發(fā)布征收決定的，甲方對(duì)乙方出資裝飾、裝修殘值的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照征收公司委托中介機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告、及征收公司對(duì)裝飾、裝修殘值的補(bǔ)償為限，并在甲方收到全額征收補(bǔ)償款后向乙方支付。如按照相關(guān)規(guī)定，征收公司直接補(bǔ)償給乙方的，則甲方對(duì)乙方不存在任何補(bǔ)償責(zé)任。在合同履行期間的最后六個(gè)月之內(nèi)，遇政府公布征收決定的，甲方對(duì)乙方不存在任何補(bǔ)償責(zé)任。13.9因租賃物損壞而造成一方財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害的，根據(jù)租賃物損壞的原因，由過錯(cuò)方承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。十四、合同的提前終止14.1在本合同有效期內(nèi)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，通過書面協(xié)議，可提前終止本合同。14.2由于地震、水災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、或者甲乙雙方不可預(yù)見亦不能控制等不可抗力的原因?qū)е伦赓U物損毀不能正常使用，則甲方應(yīng)負(fù)責(zé)盡快修復(fù)由甲方提供的租賃物及公共設(shè)施設(shè)備。在租賃物的修復(fù)期間，乙方免交受影響部分的租金，待租賃物恢復(fù)使用后繼續(xù)計(jì)算租金，合同有效期亦相應(yīng)向后順延。若不可抗力事件發(fā)生，甲方認(rèn)為租賃物修復(fù)無條件或價(jià)值，或因此致使租賃物周圍環(huán)境發(fā)生重大變化，乙方在此營(yíng)業(yè)的市場(chǎng)、環(huán)境基礎(chǔ)不復(fù)存在，合同不宜繼續(xù)履行，則甲乙雙方均有權(quán)單方提前終止本合同而無需承擔(dān)任何法律責(zé)任。合同如本款所述終止時(shí)，雙方應(yīng)按實(shí)際租用天數(shù)，即時(shí)結(jié)清租金及其他各項(xiàng)費(fèi)用。當(dāng)不可抗力事件發(fā)生時(shí)，遭受事故的一方應(yīng)在事故發(fā)生后及時(shí)書面通知對(duì)方有關(guān)情況并提供相關(guān)部門的有效證明。14.3有下列情形之一，甲方有權(quán)提前終止本合同，并有權(quán)追究乙方的違約責(zé)任，要求乙方承擔(dān)違約事由發(fā)生當(dāng)月租金1倍的違約金，乙方出資的裝修裝飾物及添置的附屬設(shè)施設(shè)備無償歸甲方所有，甲方?jīng)]收合同保證金，并有權(quán)要求乙方賠償其遭受的其他損失：14.3.1乙方擅自新建、改建、擴(kuò)建、修建、裝修；14.3.2乙方逾期支付租金15日以上或同一年度內(nèi)逾期支付租金時(shí)間累計(jì)達(dá)30日以上；14.3.3未經(jīng)甲方同意，乙方擅自改變租賃物用途，經(jīng)甲方發(fā)出通知后30日內(nèi)仍未改正的；14.3.4乙方未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)租；14.3.5乙方利用承租物業(yè)進(jìn)行非法活動(dòng)的；14.3.6乙方（包括乙方轉(zhuǎn)租的次承租人等第三方）原因造成租賃物主體結(jié)構(gòu)損壞危及租賃物安全使用的；14.3.7乙方在房產(chǎn)租賃合同生效后的1個(gè)月內(nèi)，未能向甲方提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照的；14.3.8乙方違反消防、用電、環(huán)保、治安等規(guī)定，被政府有關(guān)部門處罰或?qū)追皆斐刹焕绊懙模?4.3.9乙方拒不接受甲方的安全生產(chǎn)管理，未按甲方要求整改安全隱患，發(fā)生傷亡事故、以及發(fā)生事故瞞報(bào)、謊報(bào)、不及時(shí)報(bào)告或不及時(shí)組織搶救的；14.3.10乙方違反本合同或附件中乙方應(yīng)當(dāng)遵守或履行的條款、義務(wù)或其它規(guī)定，且在甲方發(fā)出通知后十五日內(nèi)未予糾正的；14.3.11乙方申請(qǐng)歇業(yè)、破產(chǎn)或進(jìn)行清算程序的；14.3.12任何人士向法院申請(qǐng)對(duì)乙方進(jìn)行破產(chǎn)清算且法院受理該等申請(qǐng)的；14.3.13出現(xiàn)甲方根據(jù)本合同約定可行使解除權(quán)的其他情形。甲方依據(jù)上述情形提前終止合同時(shí)，應(yīng)書面通知乙方。乙方應(yīng)在甲方通知發(fā)出之日起5日內(nèi)遷離并交回租賃物，租金、占用費(fèi)照實(shí)結(jié)算。14.4有下列情形之一，且經(jīng)乙方通知后60日內(nèi)甲方未予糾正的，乙方有權(quán)提前終止本合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，支付乙方出資添置的包括裝修改造、設(shè)備購(gòu)置及配套設(shè)施經(jīng)折舊后的價(jià)值，并有權(quán)要求甲方賠償其遭受的其他損失：14.4.1甲方出租的租賃物建筑主體結(jié)構(gòu)存在嚴(yán)重質(zhì)量問題、改建后所提供的公共設(shè)施、設(shè)備使乙方無法正常使用租賃物，致使乙方不能正常對(duì)外營(yíng)業(yè)且該等情形持續(xù)30日以上或使乙方的合同規(guī)定的主要權(quán)益受到實(shí)質(zhì)性重大損害；14.4.2因甲方違約致使乙方根據(jù)本合同其他約定行使解除權(quán)的。乙方依據(jù)上述情形提前終止合同時(shí)，應(yīng)提前一個(gè)月書面通知甲方。甲方應(yīng)及時(shí)退還乙方結(jié)余的款項(xiàng)，租金照實(shí)結(jié)算；乙方亦可選擇繼續(xù)履行合同。14.5在租賃期內(nèi)，如遇政府相關(guān)管理部門對(duì)租賃物所在區(qū)域進(jìn)行清理整頓、規(guī)劃整治等實(shí)施行政管理的行為，乙方須無條件配合，因此導(dǎo)致房產(chǎn)租賃合同全部或部分提前終止的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。14.6（若集中式商業(yè)租賃期限超過8年、其他經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)租賃期限超過5年，應(yīng)增加下列條款紅字部分僅作為提示，正式合同不作體現(xiàn)，下同。紅字部分僅作為提示，正式合同不作體現(xiàn)，下同。合同履行至/年/月/日，甲方對(duì)乙方進(jìn)行中期履約評(píng)價(jià)，乙方應(yīng)接受并予以配合。有下列情形之一的，甲方有權(quán)按照本合同第14.3條執(zhí)行。14.6.1乙方逾期支付租金時(shí)間累計(jì)達(dá)2次或30日以上的；14.6.2因乙方違反本合同約定，導(dǎo)致甲方受到直接經(jīng)濟(jì)損失超過10000元的；14.6.3因乙方違反《出租場(chǎng)所安全生產(chǎn)管理協(xié)議書》，累計(jì)查處整改超過次或同一事項(xiàng)反復(fù)查處整改超過/次。（注：累計(jì)查處次數(shù)>同一事項(xiàng)查處次數(shù)）14.6.4（其他條款）十五、違約責(zé)任15.1乙方逾期支付租金或其他應(yīng)付費(fèi)用的，每逾期一日，按應(yīng)付費(fèi)用支付違約金。15.2除本合同明確規(guī)定的提前終止合同的條款外，任何單方終止本合同的行為皆視為違約。一方擅自提前終止本合同，或因一方違約導(dǎo)致守約方提前終止合同，則守約方有權(quán)按照本合同第14.3條及14.4條的約定向違約方追索。如仍不足以彌補(bǔ)損失的，則守約方仍有權(quán)追索。15.3如果守約方依法可解除本合同而未解除的，守約方可以延遲履行本合同的所有合同義務(wù)，直至對(duì)方的違約事實(shí)消除。十六、保密16.1雙方保證對(duì)在討論、簽訂、執(zhí)行本合同過程中所獲悉的屬于對(duì)方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料（包括商業(yè)秘密、公司計(jì)劃、運(yùn)營(yíng)模式、財(cái)務(wù)信息、技術(shù)信息及其他商業(yè)秘密）予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該文件及資料的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。16.2在下列情況時(shí)，本合同各方有權(quán)披露上述信息：16.2.1法律的要求；16.2.2任何有管轄權(quán)的政府機(jī)關(guān)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)或證券交易所的要求；16.2.3向該方的專業(yè)顧問或律師披露；16.2.4非因該方過錯(cuò)，信息進(jìn)入公有領(lǐng)域；16.2.5各方事先給予書面同意。16.3本合同終止，本條款仍適用。保密期限為伍年。十七、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)17.1乙方負(fù)責(zé)辦理裝修、自行添置的設(shè)備等財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)并承擔(dān)費(fèi)用。17.2發(fā)生保險(xiǎn)事故，由乙方自行按實(shí)際向保險(xiǎn)公司投保額中獲得理賠款。十八、通知18.1所有文檔、通知、要求和票據(jù)交付等聯(lián)絡(luò)須按下列地址以面交、郵寄、傳真、或電子郵件、互聯(lián)網(wǎng)上傳下載的方式送交對(duì)方。向各方聯(lián)系地