含甲方優(yōu)先二手房誠意金合同范本

含甲方優(yōu)先二手房誠意金合同范本-PAGE含甲方優(yōu)先二手房誠意金合同范本-PAGE含甲方優(yōu)先二手房誠意金合同范本合同編號：_______甲方（賣方）：_______聯(lián)系號：_______乙方（買方）：_______聯(lián)系號：_______一、誠意金1.2誠意金支付方式為：現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬//支付。乙方支付誠意金后，甲方應(yīng)向乙方出具收據(jù)。1.3誠意金的有效期為_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。如乙方在有效期內(nèi)與甲方簽訂正式的《房地產(chǎn)買賣合同》，則誠意金自動轉(zhuǎn)化為購房款的一部分；如乙方在有效期內(nèi)未與甲方簽訂正式的《房地產(chǎn)買賣合同》，則甲方有權(quán)沒收誠意金，并無息退還剩余款項。二、房產(chǎn)信息2.1該房產(chǎn)位于_______，房產(chǎn)證號：_______，建筑面積：_______平方米，套內(nèi)面積：_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)：_______，房屋性質(zhì)：_______。2.2該房產(chǎn)所有權(quán)歸甲方所有，甲方保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、查封、抵押等法律問題。如有違反，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。2.3甲方應(yīng)向乙方提供該房產(chǎn)的權(quán)屬證明、土地使用權(quán)證、購房發(fā)票等相關(guān)資料，供乙方核實。三、房屋交付3.1甲方應(yīng)在_______年_______月_______日前將該房產(chǎn)交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。3.2甲方交付房產(chǎn)時，應(yīng)保證房屋質(zhì)量符合國家規(guī)定的住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，如有隱蔽瑕疵，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。3.3甲方交付房產(chǎn)時，應(yīng)將該房產(chǎn)的附屬設(shè)施、設(shè)備、家具等一并交付給乙方，具體清單如下：1）_______2）_______3）_______4.1在誠意金有效期內(nèi)，如乙方單方面解除本合同，甲方有權(quán)沒收誠意金；如甲方單方面解除本合同，應(yīng)雙倍返還誠意金。4.2本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。五、爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。5.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：_______簽訂日期：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______附件：《房地產(chǎn)買賣合同》特此聲明，本合同范本僅供參考，具體合同內(nèi)容請根據(jù)實際情況調(diào)整。在簽訂正式合同時，請務(wù)必咨詢專業(yè)律師意見，以確保合同的有效性和合法性。一、五種特殊的應(yīng)用場合及注意事項1.購買婚房應(yīng)用場合：小王和小李準(zhǔn)備結(jié)婚，想購買一套二手房作為婚房。注意事項：在合同中明確房產(chǎn)的交付時間，確?；榉磕茉诨槎Y前準(zhǔn)備好。同時，要檢查房產(chǎn)是否存在租賃關(guān)系，以免婚后無法入住。2.投資購房應(yīng)用場合：張先生打算購買一套二手房進(jìn)行投資，希望通過出租獲取收益。注意事項：在合同中要求賣方提供房產(chǎn)的附屬設(shè)施、設(shè)備、家具等清單，以便張先生了解投資回報率。同時，要核實房產(chǎn)是否存在權(quán)屬糾紛、查封、抵押等法律問題，以免投資失敗。3.二手房置換應(yīng)用場合：李女士想將自己的一套小戶型房產(chǎn)置換成一套大戶型房產(chǎn)。注意事項：在合同中明確誠意金的退還條件，確保在置換過程中資金安全。同時，要關(guān)注房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)年限，以免影響置換后的居住需求。4.購買學(xué)區(qū)房應(yīng)用場合：趙先生為了讓孩子就讀名校，想購買一套位于學(xué)區(qū)的二手房。注意事項：在合同中要求賣方提供房產(chǎn)的學(xué)位情況，并核實房產(chǎn)是否被占用。同時，要關(guān)注房產(chǎn)的交付時間，確保孩子能在報名前入住。5.購買養(yǎng)老房應(yīng)用場合：孫大爺想購買一套環(huán)境優(yōu)美的二手房，用于養(yǎng)老。注意事項：在合同中要求賣方提供房產(chǎn)的周邊配套設(shè)施，如醫(yī)院、公園等。同時，要關(guān)注房產(chǎn)的樓層和電梯情況，確保孫大爺日后生活便利。二、實際操作過程中遇到的問題及解決辦法1.問題：房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、查封、抵押等法律問題。解決辦法：在簽訂合同前，先到相關(guān)部門查詢房產(chǎn)的權(quán)屬情況，確保房產(chǎn)無法律問題。如有問題，要求賣方解決后再簽訂合同。2.問題：房產(chǎn)交付時質(zhì)量不符合國家規(guī)定的住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。解決辦法：在交付房產(chǎn)時，聘請專業(yè)驗房師進(jìn)行驗收。如有質(zhì)量問題，要求賣方承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。3.問題：房產(chǎn)附屬設(shè)施、設(shè)備、家具等不全。解決辦法：在簽訂合同時，要求賣方提供詳細(xì)清單，并在交付房產(chǎn)時對照清單進(jìn)行驗收。如有缺失，要求賣方補(bǔ)齊或退還相應(yīng)款項。4.問題：房產(chǎn)交付時間推遲。解決辦法：在合同中明確交付時間，并約定違約責(zé)任。如賣方推遲交付，要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。5.問題：誠意金退還問題。解決辦法：在合同中明確誠意金的退還條件，并保留相關(guān)證據(jù)。如有爭議，可依法解決。三、原始合同所需的詳細(xì)附件1.房產(chǎn)證復(fù)印件：證明房產(chǎn)的權(quán)屬情況。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件：證明土地的使用權(quán)情況。3.購房發(fā)票復(fù)印件：證明房產(chǎn)的購買價格。4.房屋平面圖：展示房產(chǎn)的布局和面積。5.附屬設(shè)施、設(shè)備、家具清單：明確房產(chǎn)的附屬設(shè)施、設(shè)備、家具等。6.誠意金收據(jù)：證明乙方已支付誠意金。7.聯(lián)系復(fù)印件：證明甲乙雙方的聯(lián)系信息。8.《房地產(chǎn)買賣合同》：作為本合同的正式買賣合同附件。在簽訂二手房誠意金合同過程中，要關(guān)注合同的應(yīng)用場合、實際操作問題和附件清單。只有充分了解并做好準(zhǔn)備，才能確保合同的順利簽訂和履行。在簽訂合同時，務(wù)必保持警惕，避免陷入不必要的麻煩。如有需要，可尋求專業(yè)律師的幫助。祝您購房順利！二手房買賣，合同先行，誠意金付，交易更穩(wěn)。賣方甲方，房產(chǎn)要清，買方乙方，款項要明。房產(chǎn)信息，要寫清楚，面積結(jié)構(gòu)，一樣不能落。交付日期，要記牢，房屋質(zhì)量，要有保。附屬設(shè)施，設(shè)備家具，清單列好，交付不慌。誠意金付，有效期定，期滿未簽，金就沒了。違約責(zé)任，雙方要明，一方違約，責(zé)任要擔(dān)。爭議解決，法律為準(zhǔn)，協(xié)商不成，法院來解決。合同兩份，各執(zhí)一份，簽字蓋章，生效有憑。附件別忘，清單附上，房產(chǎn)證件，一樣不能少。結(jié)婚買房，注意時間，投資購房，收益要算。置換房產(chǎn)，注意退款，學(xué)區(qū)買房