世貿(mào)廣場(chǎng)住宅定價(jià)建議方案

世貿(mào)廣場(chǎng)住宅定價(jià)建議報(bào)告前言本報(bào)告著眼2010年房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀走勢(shì)，結(jié)合寧波大市商品住房?jī)r(jià)格格局與區(qū)域市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目走勢(shì)，旨在對(duì)本案第一批房源的預(yù)售價(jià)格進(jìn)行相關(guān)建議，以供貴方參考。宏觀環(huán)境近期政策解讀宏觀經(jīng)濟(jì)解讀2010年寧波拆遷量

寧波房產(chǎn)新政節(jié)后市場(chǎng)出現(xiàn)回暖跡象，成交量增長(zhǎng)迅速；1、2月份作為市場(chǎng)淡季受政策影響開(kāi)始顯現(xiàn)，再加上春節(jié)長(zhǎng)假影響，市場(chǎng)觀望氣氛嚴(yán)重成交量出現(xiàn)短暫低迷；節(jié)后第一周，市場(chǎng)回暖明顯成交量出現(xiàn)大幅增長(zhǎng)，逐漸恢復(fù)正常水平；

一手房市場(chǎng)拆遷預(yù)期使成交量持續(xù)放大，市場(chǎng)回暖趨勢(shì)明顯1、2月份作為市場(chǎng)淡季，受政策、春節(jié)長(zhǎng)假影響，市場(chǎng)成交量出現(xiàn)短暫低迷；節(jié)后市場(chǎng)逐周回暖，成交量呈現(xiàn)大幅上揚(yáng)趨勢(shì)；

二手房市場(chǎng)

2009年底寧波市四區(qū)在售住宅項(xiàng)目剩余存量約33.6萬(wàn)平方米，2010年此列住宅項(xiàng)目的后續(xù)推盤體量約有267.5萬(wàn)平方米；2010年寧波市四區(qū)合計(jì)供應(yīng)量將達(dá)到301.5萬(wàn)平方米。后市供應(yīng)量從歷年供應(yīng)量來(lái)看，301.5萬(wàn)方的預(yù)計(jì)市場(chǎng)供應(yīng)量較以往有所減少，實(shí)際供應(yīng)量更可能由于市場(chǎng)短期的不確定性，而低于這個(gè)數(shù)字；由于價(jià)格高筑，未來(lái)住宅市場(chǎng)以高端項(xiàng)目為主，供需不平衡現(xiàn)象將更為明顯。住宅市場(chǎng)分析2010年預(yù)計(jì)新開(kāi)樓盤區(qū)縣項(xiàng)目名開(kāi)盤時(shí)間體量（萬(wàn)方）產(chǎn)品類型描述預(yù)計(jì)均價(jià)（元/平方米）海曙區(qū)青林灣4期、5期2010年19.5多層、高層住宅產(chǎn)品22000-25000海曙區(qū)新海景花園2010年7.5高層/別墅25000-28000海曙區(qū)永和居易2010年初20.4高層住宅18000-22000海曙區(qū)水岸心境三期(暫定)2010年22.7多層、別墅、高層產(chǎn)品25000-30000區(qū)縣項(xiàng)目名開(kāi)盤時(shí)間體量（萬(wàn)方）產(chǎn)品類型描述預(yù)計(jì)均價(jià)（元/平方米）江北區(qū)維拉小鎮(zhèn)2010年4月13.7別墅30000-50000江北區(qū)雅戈?duì)栭L(zhǎng)島花園2010年初23.8高層住宅、別墅25000-50000江北區(qū)盛世嘉苑二期2010年6月4.6高層住宅16000江北區(qū)塘家灣悅府2010年9.7別墅15000區(qū)縣項(xiàng)目名開(kāi)盤時(shí)間體量（萬(wàn)方）產(chǎn)品類型描述預(yù)計(jì)均價(jià)（元/平方米）江東區(qū)榮安公館2010年3.4住宅22000-25000區(qū)縣項(xiàng)目名開(kāi)盤時(shí)間體量（萬(wàn)方）產(chǎn)品類型描述預(yù)計(jì)均價(jià)（元/平方米）高新區(qū)奧麗賽鳳凰水岸2010年3-4月5.4高層住宅、公寓18000高新區(qū)翡翠灣2010年4月11.7高層住宅、別墅17000-19000高新區(qū)ART藍(lán)庭（暫定）2010年7.6高層住宅、洋房23000-25000區(qū)縣項(xiàng)目名開(kāi)盤時(shí)間體量（萬(wàn)方）產(chǎn)品類型描述預(yù)計(jì)均價(jià)（元/平方米）東錢湖區(qū)柏悅國(guó)際2010年28別墅30000-40000東錢湖區(qū)湖立方2010年2.1住宅、公寓13000-14000東錢湖區(qū)卡納湖谷2010年4別墅28000-40000區(qū)縣項(xiàng)目名開(kāi)盤時(shí)間體量（萬(wàn)方）產(chǎn)品類型描述預(yù)計(jì)均價(jià)（元/平方米）鄞州中心區(qū)中海雍城世家2010年初5.6高層住宅17000-19000鄞州中心區(qū)中河名庭2010年3-4月1.7高層住宅15000鄞州中心區(qū)萬(wàn)科金色水岸2010年3-4月4高層住宅17000-19000鄞州中心區(qū)永佳苑2010年底1.2高層住宅15000-16000鄞州中心區(qū)國(guó)驊·東方灣邸2010年2.4多層洋房17000-19000鄞州中心區(qū)星河城2010年1.7高層住宅16000-17000鄞州中心區(qū)香榭麗洲2010年17高層住宅、別墅16000鄞州中心區(qū)雅戈?duì)柭?lián)心地塊住宅11.8高層/別墅高層25000-28000、別墅35000-40000鄞州中心區(qū)盛世天城住宅5高層16000-17000鄞州中心區(qū)榮安府2010年4月20.7高層住宅16000-18000鄞州區(qū)城西格蘭春晨二期2010年10高層住宅15000鄞州中心區(qū)金沃·城南華府2010年2.7高層住宅14000-15000區(qū)縣項(xiàng)目名開(kāi)盤時(shí)間體量（萬(wàn)方）產(chǎn)品類型描述預(yù)計(jì)均價(jià)（元/平方米）鎮(zhèn)海區(qū)風(fēng)景九園三期2010年3月底10高層住宅、多層住宅高層9000-10000多層11000鎮(zhèn)海區(qū)世貿(mào)廣場(chǎng)2010年4月16高層住宅、單身公寓8700-9300鎮(zhèn)海區(qū)海尚國(guó)際2010年下半年20高層住宅、單身公寓9000-1000009年，住宅高價(jià)地比例上升，高端市場(chǎng)壓力巨大樓面價(jià)在5000元/平米以上的土地，就達(dá)到了134萬(wàn)平方米一般高端住宅比例占總量的20-30%左右，而根據(jù)09年土地成交的情況來(lái)看，此比例已達(dá)到50%以上。在地價(jià)迅速攀升的市場(chǎng)背景下，高端住宅比例大幅上升。宏觀政策旨在促進(jìn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展，控制部分城市房?jī)r(jià)虛高勢(shì)頭；外貿(mào)經(jīng)濟(jì)持續(xù)回暖，整體經(jīng)濟(jì)形勢(shì)看好；市區(qū)大量拆遷，帶來(lái)新的市場(chǎng)需求；應(yīng)對(duì)新的預(yù)售政策，營(yíng)銷策略需快速調(diào)整；未來(lái)供應(yīng)量以高端項(xiàng)目為主，供需不平衡宏觀環(huán)境總結(jié)：預(yù)計(jì)2010年下半年，在政策走向與市場(chǎng)供應(yīng)的雙重壓力影響下，寧波高端住宅市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，而中低端項(xiàng)目市場(chǎng)空缺較大，對(duì)于市場(chǎng)我們應(yīng)保持謹(jǐn)慎樂(lè)觀的態(tài)度。微觀市場(chǎng)鎮(zhèn)海板塊海曙區(qū)均價(jià)15000-20000江東區(qū)均價(jià)18570江北老城均價(jià)22200江北新區(qū)均價(jià)9500-15000高新區(qū)均價(jià)18000-25000鄞州區(qū)均價(jià)18349東錢湖區(qū)均價(jià)20200聯(lián)豐板塊14000-18000泛城西板塊10000-13000鎮(zhèn)海板塊均價(jià)7500-12000市場(chǎng)價(jià)格格局鎮(zhèn)海片區(qū)是寧波各板塊中最典型的一個(gè)“價(jià)格低谷”區(qū)，但受地域因素影響，其市場(chǎng)成交以本地客源為主。自09年1月份到2010年的2月份，鎮(zhèn)海市場(chǎng)出現(xiàn)了“M”型銷售走勢(shì)。由于近期市場(chǎng)不穩(wěn)定，在價(jià)格不斷上升的同時(shí)，區(qū)域銷售數(shù)據(jù)在10月份達(dá)到峰值后迅速回落，后市不容樂(lè)觀。

鎮(zhèn)海區(qū)住宅市場(chǎng)住宅價(jià)格回落明顯從鎮(zhèn)海區(qū)09年成交的土地樓面價(jià)來(lái)看，未來(lái)1-2年區(qū)域銷售項(xiàng)目的起價(jià)在9000元/平米以上，高端項(xiàng)目頻出，使區(qū)域價(jià)格躍上新價(jià)值平臺(tái)，隨之也帶來(lái)了巨大的競(jìng)爭(zhēng)壓力。

鎮(zhèn)海區(qū)土地市場(chǎng)土地價(jià)格躍上新平臺(tái)2009年鎮(zhèn)海區(qū)開(kāi)盤項(xiàng)目明細(xì)從09年開(kāi)盤項(xiàng)目的均價(jià)看，區(qū)域價(jià)格維持在8000元/平米左右；而近三個(gè)月內(nèi)，由于寧波城區(qū)高漲的市場(chǎng)行情，高價(jià)地成交頻出；區(qū)域價(jià)格已在9000-11000元/平米的區(qū)間，但銷售放緩跡象明顯。2010年1-2月鎮(zhèn)海區(qū)商品住房成交明細(xì)

從成交價(jià)格格局上看，海尚廣場(chǎng)由于銷售已經(jīng)進(jìn)入末期房源不足，成交均價(jià)在10355元/平方米，而百隆小駱花園僅售不到9000元/平米；臨近本案的保億風(fēng)景九園成交均價(jià)為11007元/平米左右，但近期成交均包含了裝修1500元/平米的標(biāo)準(zhǔn)，因此，實(shí)際均價(jià)在9000元/平米左右。

鎮(zhèn)海年初成交情況考慮項(xiàng)目的地段、配套及裝修的因素，實(shí)際價(jià)格應(yīng)較為保守。

銷售價(jià)格較為平穩(wěn)，銷售量自11月初后下降明顯，北岸公館開(kāi)盤后成交量短暫出現(xiàn)回升，后期下降明顯；風(fēng)景九園近期成交走勢(shì)

競(jìng)爭(zhēng)樓盤成交情況

銷售價(jià)格呈平滑曲線下探，但幅度很小，銷售量自11月初后逐步下降。海尚廣場(chǎng)近期成交走勢(shì)

競(jìng)爭(zhēng)樓盤成交情況

12月27日北岸公館（1號(hào)樓）開(kāi)盤發(fā)售作為保億·風(fēng)景九園二期最后一批150套精裝修房源。

開(kāi)盤房源：150套

戶型面積：69-120平方米（主力戶型68.64㎡、95.34㎡、120.29㎡）

價(jià)格情況：11000元/平方米（其中裝修1500元/平米）

實(shí)際白胚價(jià)格：9500元/平米

銷售情況：截止3月7日，已備案銷售95套，備案銷售率63%。1號(hào)樓后期銷售速率較為緩慢

競(jìng)爭(zhēng)樓盤動(dòng)態(tài)保億.風(fēng)景九園二期將于3月底推出三期首批房源，17-22#共計(jì)900多套房源；開(kāi)盤房源：900多套戶型面積：84-136平方米（主力戶型84㎡、87㎡、90㎡、136㎡

）價(jià)格情況：高層均價(jià)9000-10000元/平米、多層均價(jià)11000元/平米近期動(dòng)態(tài)：3月10日起，3期“兩萬(wàn)變四萬(wàn)”認(rèn)籌活動(dòng)開(kāi)始。最新市場(chǎng)動(dòng)態(tài)風(fēng)景九園三期首批房源目前正在蓄客階段

競(jìng)爭(zhēng)樓盤動(dòng)態(tài)保億.風(fēng)景九園三期1月31日首推5幢高層精裝房源，共計(jì)447套，面積為89、158平方米；均價(jià)：15000元/平方米（包括裝修1500元/平米）小面積（89m2）：均價(jià)13000-14000元/平米大面積（158m2）:均價(jià)15000-17000元/平米銷售信息：開(kāi)盤后2周，實(shí)際去化率不足20%；低樓層的90平方米戶型；由于總價(jià)低，去化速度較快。最新市場(chǎng)動(dòng)態(tài)目前銷售速率較為緩慢

競(jìng)爭(zhēng)樓盤動(dòng)態(tài)合生國(guó)際城--高層住宅

08-09年住宅性質(zhì)土地成交未開(kāi)發(fā)體量約有71萬(wàn)方，其中項(xiàng)目所在板塊潛在供應(yīng)量約11.3萬(wàn)方，加之已探明住宅體量，未來(lái)二年內(nèi)供應(yīng)量約31萬(wàn)方，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)壓力較大。最新市場(chǎng)動(dòng)態(tài)未來(lái)市場(chǎng)潛在供應(yīng)量大未來(lái)預(yù)計(jì)供應(yīng)量宏觀環(huán)境有短期變化的可能性節(jié)后市場(chǎng)出現(xiàn)回暖跡象，成交量恢復(fù)到正常水平消費(fèi)者在房?jī)r(jià)高筑后，觀望情緒濃厚未來(lái)市場(chǎng)供應(yīng)量逐步加大，后市不容樂(lè)觀微觀市場(chǎng)總結(jié)：基于以上市場(chǎng)情況，建議本案第一批房源以平穩(wěn)的價(jià)格策略進(jìn)入市場(chǎng)，以求快速去化。產(chǎn)品定價(jià)策略由于保億.風(fēng)景九園為本案直接競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目，另一方面，其前期又推出北岸公館高層項(xiàng)目，其產(chǎn)品定價(jià)策略具有參考意義。保億.風(fēng)景九園（1號(hào)樓）D戶型<01、08戶型>建筑面積：120平米戶型：三房二廳二衛(wèi)均價(jià)：11500元/平米裝修：1500元/平米實(shí)際白胚價(jià)：10000元/平米位置：邊套北岸公館定價(jià)策略分析邊套大戶型--實(shí)際去化情況南邊套（01戶型）去化速度最快，已備案銷售18套，已基本售完。北邊套去化速度最慢，僅備案銷售5套（708室），北朝向抗性還是較大。銷售差距較大保億.風(fēng)景九園F戶型<04、05戶型>建筑面積：95平米戶型：二房二廳一衛(wèi)均價(jià)：11000元/平米裝修：1500元/平米實(shí)際白胚價(jià)：9500元/平米位置：中邊套北岸公館定價(jià)策略分析中邊套戶型--實(shí)際去化情況中間邊套（04、05戶型）去化速度一般，共備案銷售26套,04室備案13套、05室備案13套，差距不大。保億.風(fēng)景九園E戶型<02.03.06.07室>建筑面積：69平米戶型：二房一廳一衛(wèi)均價(jià)：10858元/平米裝修：1500元/平米實(shí)際白胚價(jià)：9358元/平米位置：中間套北岸公館定價(jià)策略分析北邊中間套（02.03）去化速度一般，已備案銷售25套。中間套戶型--實(shí)際去化情況南邊中間套（06.07室）去化速度一般，已備案銷售24套。銷售差距小風(fēng)景九園三期價(jià)格預(yù)期三期多層房源均價(jià)11000元/平方米三期高層房源均價(jià)9000-10000元/平方米全明設(shè)計(jì)，主臥朝南；雙陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，客廳附送飄窗；E：2房2廳1衛(wèi)87M2空間方正緊湊，通透性差；主臥帶景觀陽(yáng)臺(tái)，客廳帶飄窗；餐廳獨(dú)立；F：2房2廳1衛(wèi)84M2主臥朝南，配以景觀陽(yáng)臺(tái)；全明設(shè)計(jì)，廚房臨近入戶門；餐廳布局影響交通動(dòng)線；G：2房2廳1衛(wèi)84M2南北通透，全明設(shè)計(jì)；客廳配景觀陽(yáng)臺(tái)；多處飄窗設(shè)計(jì)增加附加值；J1：3房2廳2衛(wèi)136M2全明設(shè)計(jì)，通透性好；兩間朝南，客廳配景觀陽(yáng)臺(tái)，多處采用飄窗設(shè)計(jì)；J2：3房2廳2衛(wèi)135M2本案產(chǎn)品分析主力戶型——1號(hào)樓空間方正緊湊，分區(qū)合理；南北通風(fēng)，0.9米進(jìn)深飄窗、9平方米大陽(yáng)臺(tái)，附加值較高；戶型方正南北通透，短進(jìn)深，三房朝南；3.5米大開(kāi)間主臥室；南北通透，短進(jìn)深；主臥、次臥轉(zhuǎn)角陽(yáng)臺(tái)，附加值高，挑空樓板可增加使用面積1a：3房2廳2衛(wèi)134M21b：2房2廳1衛(wèi)89M21d：2房2廳1衛(wèi)89M2主力戶型——2號(hào)樓2a：3房2廳2衛(wèi)139M22b：2房2廳1衛(wèi)84M2全明設(shè)計(jì)，戶型南北通透；1.2米進(jìn)深陽(yáng)臺(tái)，9平方米大陽(yáng)臺(tái)附加值高；戶型方正，短進(jìn)深，三間朝南，獨(dú)立儲(chǔ)藏室，朝南大陽(yáng)臺(tái)，采光條件優(yōu)越；2c：2房2廳1衛(wèi)89M2全明設(shè)計(jì)，短進(jìn)深；主臥附帶大飄窗，9平方米挑空樓板增加附加值；Strength優(yōu)勢(shì)分析

Strength優(yōu)勢(shì)分析戶型設(shè)計(jì)方正緊湊，利用率高臥室飄窗，南北挑高露臺(tái)設(shè)計(jì)，附加值高挑空樓板可增加使用面積住宅區(qū)域北部有江景資源項(xiàng)目規(guī)模較大，有一定影響力商業(yè)配套豐富，居住便捷Weakness劣勢(shì)分析

Weakness劣勢(shì)分析住宅區(qū)域東北方向有廠房煙囪污染項(xiàng)目規(guī)模較小，無(wú)法形成大盤影響力由于定價(jià)過(guò)高而形成滯銷北歐公館大戶型設(shè)計(jì)不規(guī)則，率用率低傳化綠都住宅項(xiàng)目對(duì)比分析保億風(fēng)景九園本案在項(xiàng)目配套、規(guī)模、景觀資源、周邊環(huán)境等各方面系數(shù)，與銀億海尚廣場(chǎng)、保億.風(fēng)景九園相比還有一定差距。案名銀億.海尚廣場(chǎng)保億.風(fēng)景九園傳化綠都項(xiàng)目配套1098項(xiàng)目規(guī)模10106景觀資源976周邊環(huán)境876地段價(jià)值977發(fā)展前景1088戶型設(shè)計(jì)978發(fā)展商品牌1098合計(jì)756457

滿分為80分系數(shù)定價(jià)模式參考建議定價(jià)：139平米邊套

均價(jià)9300元/平米

建議定價(jià)：84平米中間套均價(jià)8500元/平米

建議定價(jià)：89平米邊套（挑空樓盤，附加值高）

均價(jià)9500元/平米

建議定價(jià)：134平米邊套

均價(jià)9300元/平米

建議定價(jià)：89平米中間套均價(jià)8500元/平米

建議定價(jià)：89平米邊套（挑空樓板，附加值高）

均價(jià)9500元/平米

建議定價(jià)：89平米（挑空樓板，附加值高）中間套

均價(jià)9000元/平米

根據(jù)產(chǎn)品自身綜合分析比較、并結(jié)合實(shí)際市場(chǎng)情況，我們建議將產(chǎn)品均價(jià)設(shè)定為9000元/平米本案直接競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手風(fēng)景九園三期將于3月底開(kāi)盤，合生國(guó)際城高層二批房源預(yù)計(jì)將于下半年續(xù)推。本案遭遇競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目2月2010年1月競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目風(fēng)景九園三期本案銷售階段3月4月5月6月8月7月9月10月11月12月空檔期合生國(guó)際城二批房源建議開(kāi)盤時(shí)間---2010年4月中旬開(kāi)盤充分感知市場(chǎng)溫度，建議在市場(chǎng)預(yù)熱后的4月中旬推盤在2011年市場(chǎng)反轉(zhuǎn)周期到來(lái)之前盡可能快速走量。風(fēng)景九園三期（預(yù)計(jì)3月底），本案爭(zhēng)取以價(jià)格上的優(yōu)勢(shì)，分流風(fēng)景九園客戶；另外，避開(kāi)與合生國(guó)際城二批房源的競(jìng)爭(zhēng)（預(yù)計(jì)7-8月份）。公寓與寫字樓市場(chǎng)小結(jié)寧波公寓市場(chǎng)供需分析（07-09年）憑借09年樓市成交回升的熱銷勢(shì)頭，公寓市場(chǎng)在09年共成交5724套，整年的成交量已經(jīng)超越07、08年兩年的銷售套數(shù)，是歷年同期成交新高。在住宅價(jià)格高漲、供應(yīng)量急劇下降的市場(chǎng)背景下，公寓類產(chǎn)品的價(jià)格也開(kāi)始水漲船高，由年初的7000元/平米左右穩(wěn)步上升到14188元/平米。09年寧波公寓市場(chǎng)價(jià)格分析住宅項(xiàng)目的供應(yīng)不足，導(dǎo)致更多消費(fèi)者向公寓類產(chǎn)品分流，使以往投資為主的公寓產(chǎn)品，自住客戶的比例也逐漸增加，銷售價(jià)格逐步提高。五、一周開(kāi)盤信息（1.18-1.24）1月23日新城名苑首批房源開(kāi)盤開(kāi)盤時(shí)間：1月23日開(kāi)盤房源：首推220套面積在50-80㎡的精裝公寓，16、17、18、24、25、26層為單層產(chǎn)品，33、34、35為復(fù)式產(chǎn)品；價(jià)格信息：3.2米平層均價(jià)為14000元/㎡，5.4米挑高復(fù)式均價(jià)為21000元/㎡；開(kāi)盤優(yōu)惠：開(kāi)盤3天內(nèi)可優(yōu)惠總價(jià)的3%，一次性付款可再享受2%的優(yōu)惠。裝修標(biāo)準(zhǔn)：2500元/平方米去化情況：?jiǎn)螌赢a(chǎn)品去化較快，開(kāi)盤當(dāng)天，本次開(kāi)盤房源去化率在50%左右。新城名苑開(kāi)盤信息09年12月25日內(nèi)部預(yù)定：來(lái)電平均每天20組左右，初訪的客戶平均每天5-10組左右；

09年12月25日內(nèi)部預(yù)定，共推出200套房源，主要分布在16、17、18層，目前剩有朝北10套左右，復(fù)式剩余3套左右。付款方式：內(nèi)部一次性93折，南北差價(jià)500/M2，東西首與中間套差價(jià)500-1000元/M2，樓層差較小；內(nèi)部預(yù)定五、一周開(kāi)盤信息（1.18-1.24）新城名苑成交信息日期樓盤名稱城區(qū)套數(shù)成交均價(jià)套均面積類型總面積總單金額總金額1月24日新城名苑鄞州區(qū)3816962.6466.76公寓2536.881132425.843032182.161月23日新城名苑鄞州區(qū)4715253.1961.07公寓2870.29931512.3143781078.731月21日新城名苑鄞州區(qū)212920.2653.99公寓107.98697564.841395129.6751月25日新城名苑鄞州區(qū)3916234.6358.64公寓2286.96951998.737127949.421月26日新城名苑鄞州區(qū)1816532.5760.85公寓1095.31006006.918108123.921月27日新城名苑鄞州區(qū)1114726.4861.35公寓674.85903469.559938165.0281月28日新城名苑鄞州區(qū)1113565.465.87公寓724.57893552.99829081.8781月29日新城名苑鄞州區(qū)317945.2459.29公寓177.871063973.33191919.8391月30日新城名苑鄞州區(qū)1414398.3459.29公寓830.06853677.5811951486.11月31日新城名苑鄞州區(qū)213488.6455.91公寓111.82754149.861508299.725合計(jì)

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11416.589188331.8179863416.5從總體來(lái)看，09年寧波寫字樓市場(chǎng)先抑后揚(yáng)，上半年市場(chǎng)成交低迷，而下半年在鄞州南部商務(wù)區(qū)以及寧波研發(fā)園區(qū)的大量成交下，銷售走勢(shì)一路走高。進(jìn)入2010年寧波寫字樓市場(chǎng)成交出現(xiàn)下滑趨勢(shì)，但與09年同期相比還是出現(xiàn)較大的增長(zhǎng)；

寫字樓市場(chǎng)呈現(xiàn)