物業(yè)公司年終總結(jié)

2010年物業(yè)公司年終總結(jié)尊敬的周總、于副總、李副總、各位同事：你們好！2010年物業(yè)公司在各位領(lǐng)導(dǎo)的關(guān)懷和幫助下，在其它部門的支持和配合下、在全體物業(yè)員工的共同努力下，較好的完成了一年的工作，迎來了新的一年兔年?；仡欉^去的一年多的是取得成績，順利時(shí)的喜悅和欣慰，但也有發(fā)生問題。遇到挫折時(shí)的痛苦和教訓(xùn)I。展望新的一年，我們更應(yīng)堅(jiān)定信心、克服不足、總結(jié)經(jīng)驗(yàn)、吸取教訓(xùn)I,以史為鑒，爭創(chuàng)佳績。下面我代表物業(yè)公司將2010年的工作情況、存在的問題和教訓(xùn)I、努力地方向三個(gè)方面做一簡要匯報(bào)，不足之處敬請(qǐng)各位批評(píng)指正。一、工作情況.以做好物業(yè)本職工作為前提,積極配合其它部門認(rèn)真落實(shí)和執(zhí)行開發(fā)公司的工作要求和部署。2010年物業(yè)公司在員工的培訓(xùn)和教育，公共設(shè)施設(shè)有管理、治安維護(hù)和車輛管理、保潔服務(wù)、綠化養(yǎng)護(hù)維修服務(wù)等六個(gè)方面，繼續(xù)落實(shí)和執(zhí)行績效考核制度及各職各類人員崗位職責(zé)和任務(wù)區(qū)分，繼續(xù)堅(jiān)持”業(yè)主至上、服務(wù)第一”的宗旨，使"微笑服務(wù)、文明辦事”的要求體現(xiàn)在每一位員工的身上，促進(jìn)了物業(yè)服務(wù)和管理工作的向前推進(jìn)。2010年度一區(qū)的入住率已達(dá)到90%以上，入住戶已有570余家，小區(qū)內(nèi)住戶度、人員多、車輛多，而成員層次差別大，人員素質(zhì)分別大，物價(jià)上漲業(yè)主的怨氣大，使物業(yè)管理和服務(wù)的難度和強(qiáng)度都增大，物業(yè)服務(wù)總有不到位的地方，就會(huì)牢騷滿腹、發(fā)生矛盾至使無理取鬧、謾罵侮辱員工的事情時(shí)有發(fā)生，甚至出現(xiàn)了恐嚇、毆打員工的問題。對(duì)此，物業(yè)公司要求保安人員做到"友善與威嚴(yán)并存、服務(wù)于安保并舉"，在全體員工中繼續(xù)推行"用誠懇對(duì)待無理、用善意化解蠻橫、用祥和軟化粗暴、用耐心贏得理解"的基本功，采取溫馨提示、上門訪談、疏導(dǎo)說服等方法，化解矛盾、爭取理解和配合，從而達(dá)到管理和服務(wù)的目的。2010年在做好一區(qū)物業(yè)管理和服務(wù)的情況下，適時(shí)調(diào)配人員，服從開發(fā)公司的工作要求和部署，配合工程部，積極參加二區(qū)的綠化工程、通水設(shè)施敷線通電、路燈安裝等工作。組織參加了東城工業(yè)區(qū)、松濤今朝苑的綠化和勞動(dòng)以及搬遷半成品倉庫、拆除舊辦公樓房等應(yīng)急性任務(wù)。在以上的工作中，物業(yè)公司合理計(jì)劃，嚴(yán)格組織、絕大部分員工均能服從分配和安排，努力做到按時(shí)、優(yōu)質(zhì)、高效完成任務(wù)，為開發(fā)公司節(jié)約了人力、物力和財(cái)力。尤其是二區(qū)一期的綠化工程,由于時(shí)間緊、任務(wù)重、底子薄、基礎(chǔ)差。物業(yè)公司在受理任務(wù)后，積極求得開發(fā)公司領(lǐng)導(dǎo)的支持和工程部的配合，爭時(shí)間、搶季節(jié)。無論是綠化員工，還是保潔人員，不論是在老員工還是新員工都能正確對(duì)待，任勞任怨。從清理地基，耕土整地到栽樹種草，移花補(bǔ)植，都表現(xiàn)了應(yīng)有的工作態(tài)度。風(fēng)天一身土，雨天一身泥，熱天一身汗，較好地完成了工作和任務(wù)。.以服務(wù)促管理，寓服務(wù)于管理之中，贏得業(yè)主的認(rèn)可，物業(yè)費(fèi)收繳達(dá)到較高水平，取得了較好的經(jīng)濟(jì)效益。隨著入住率的上升和各種設(shè)施設(shè)備保修時(shí)間的到期，一些跑、冒、滴、漏、堵和壞、燒、斷的現(xiàn)象逐漸顯現(xiàn)。商鋪影響居民，居民影響居民的問題也增多增大，而相當(dāng)多的業(yè)主對(duì)自有部分和共有部分的權(quán)利和義務(wù)區(qū)分請(qǐng)相互理解和自我約束程度又不夠，導(dǎo)致了不客觀的意見投訴多、維修多等情況。針對(duì)以上情況，我們遵循一個(gè)原則：即業(yè)主對(duì)的照業(yè)主的，業(yè)主不對(duì)的照文件規(guī)定的，具體情況具體對(duì)待，分事分時(shí)分別給予處理，嚴(yán)把維修的時(shí)效性和質(zhì)量關(guān)，要求自己不激化矛盾，以惡治惡，嚴(yán)以律已，將服務(wù)放在第一位，贏得了業(yè)主的認(rèn)可，2010年各項(xiàng)費(fèi)用的取得達(dá)到了較好水平，全年可支配收入達(dá)到，其中物業(yè)管理費(fèi)，車輛管理費(fèi)，閑置房屋租賃費(fèi)，廣告宣傳費(fèi)，與些同時(shí)，在財(cái)務(wù)支出上嚴(yán)把關(guān)口，做到能用的加強(qiáng)維護(hù)，能修的不換，能換的一定抽象價(jià)格適中質(zhì)量好的，盡量延長其使用壽命，全年支出，其中員工工資支出，辦公用品，綠化、保溫用品，維修材料及勞保用品等支出，交納水金，全年累計(jì)贏利。.以工資調(diào)整和人員調(diào)整為契機(jī)，穩(wěn)定員工思想，增強(qiáng)員工敬業(yè)精神和責(zé)任意識(shí)，完善和改造小區(qū)的管理硬件設(shè)施，使物業(yè)管理和服務(wù)水平由下滑趨勢逐步得到回升。近年來，國家為了應(yīng)對(duì)全球金融危機(jī)的沖擊，先后出臺(tái)了一些拉動(dòng)內(nèi)需、刺激消費(fèi)的調(diào)控政策。加之國內(nèi)自然災(zāi)害的頻繁發(fā)生，極大地影響了原材料、用工工費(fèi)和消費(fèi)品價(jià)格的上漲，普通人民群眾的生活水平和質(zhì)量明顯下降。而物業(yè)公司的員工基本都是低收入人群。不可避免的造成員工工作情緒的不穩(wěn)和人員跳槽流動(dòng)。俗話說：水往低處流，人往高處走，這山望著那山高。為此，開發(fā)公司和周總在項(xiàng)目建設(shè)資金緊張、項(xiàng)目投資大的情況下，以實(shí)際情況出發(fā)，于2010年上半年和下半年兩次優(yōu)先批準(zhǔn)物業(yè)公司員工工資的調(diào)整，漲幅達(dá)到25%以上。使物業(yè)公司員工得到了關(guān)懷和生活支持。同時(shí)，根據(jù)小區(qū)周邊環(huán)境不好，三面圍墻安全系數(shù)差，電子監(jiān)控系統(tǒng)盲點(diǎn)、死角多，監(jiān)控范圍不夠的情況，改造更換完善了小區(qū)的監(jiān)控系統(tǒng)，使物業(yè)管理區(qū)域的硬件設(shè)施得到了加強(qiáng)。二、存在的問題及教訓(xùn).責(zé)任意識(shí)不夠強(qiáng)物業(yè)公司目前受聘于開發(fā)公司，物業(yè)公司的好壞在不同程度上影響著開發(fā)公司的聲譽(yù)。同時(shí)物業(yè)公司的開支絕大部分來源于業(yè)主交納的費(fèi)用。員工的工資、福利、維修等費(fèi)用均是業(yè)主給付的。因此，每一位員工要清醒的認(rèn)識(shí)到自己的身份，是受聘者，是小區(qū)的管家，是工人。古人云：拿人錢財(cái)替人消災(zāi)。我們有責(zé)任和義務(wù)為開發(fā)公司分憂解愁，服務(wù)好業(yè)主，維護(hù)好小區(qū)，處理好發(fā)生的問題，使開發(fā)公司放心，使業(yè)主安心、舒心、順心。服務(wù)永遠(yuǎn)是第一位的，這就是物業(yè)人員的職能所在。而在過去的一年里，恰恰是這一方面出現(xiàn)了不足，事故案件問題的發(fā)生與此有著很大的關(guān)系。.執(zhí)行力不到位，預(yù)見性比較差2010年各項(xiàng)規(guī)章制度基本都是完善的，我們都將其記在本子上、掛在墻上、放在了桌上，而沒有具體實(shí)施到實(shí)際工作中。缺乏督促、落實(shí)、檢查、獎(jiǎng)罰等力度。在某些制度和規(guī)章的執(zhí)行上出現(xiàn)了很大偏差，應(yīng)有的作用也大打折扣。有些時(shí)間，問題的發(fā)生與麻痹消極，預(yù)見性差有著直接關(guān)系，尤其是分業(yè)務(wù)公司的領(lǐng)導(dǎo)和職能人員的麻痹大意、消極務(wù)工、預(yù)見性差有著很大的關(guān)系。因此必須吸取教訓(xùn)，以史為鑒，杜絕類似問題的發(fā)生。.扯皮、推諉現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生過去的一年，我們物業(yè)公司也出現(xiàn)了一些在工作上相互扯皮，在責(zé)任上相互推諉、相互指責(zé)的員工和事情，也出現(xiàn)了些不去用心自己的本職工作，而熱衷上躥下跳、告狀使絆子的員工，嚴(yán)重的影響著工作秩序和團(tuán)隊(duì)凝聚力。一個(gè)人的能力、精力、時(shí)間都是有限的，而任何工作和任務(wù)的完成都需要配合、協(xié)作的團(tuán)隊(duì)精神。一個(gè)好漢三個(gè)幫，一個(gè)籬笆三個(gè)樁，屁股決定腦袋的道理不能忘記，好的意見、建議要用好的方法和手段去加以實(shí)施。.部分員工素質(zhì)較差，損害公司的形象和利益有些員工工作態(tài)度不端正，工作標(biāo)準(zhǔn)不高，工作程序不遵守，偷懶?；?、投機(jī)取巧，按時(shí)不到位，到位不工作，工作不認(rèn)真的問題屢教不改，影響著其他員工的工作積極性，損害屬物業(yè)公司的工作。有些員工放棄原則不收費(fèi)，少收費(fèi)，甚至出現(xiàn)收費(fèi)不入賬，中飽私囊，貪占公司利益,嚴(yán)重?fù)p害了物業(yè)公司的形象和利益，真是一個(gè)老鼠害了一鍋湯。三、2011年的努力方向.繼續(xù)加強(qiáng)對(duì)員工的培訓(xùn)和教育工作，落實(shí)好學(xué)習(xí)計(jì)劃，逐步提高員工的責(zé)任意識(shí)和團(tuán)隊(duì)凝聚力，探索并執(zhí)行一些即要留住人更要留住心的措施和辦法，使物業(yè)管理和服務(wù)水平向保穩(wěn)進(jìn)細(xì)的方向發(fā)展。.繼續(xù)做好二區(qū)的綠化工程二區(qū)的綠化工程爭取做到早準(zhǔn)備、早計(jì)劃，向更加經(jīng)濟(jì)，更有檔次，更好維護(hù)的方向努力。3嚴(yán)格執(zhí)行績效考核制度，落實(shí)好各位規(guī)章制度。使責(zé)、權(quán)、利明確，監(jiān)督、檢查制度有效,