建筑工程預(yù)算費(fèi)用造價(jià)

教學(xué)目的與要求：①了解商品的價(jià)值和價(jià)格、建筑產(chǎn)品的價(jià)格和費(fèi)用，掌握建筑工程預(yù)算費(fèi)用構(gòu)成及計(jì)算規(guī)則；②了解工程類別劃分標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)說(shuō)明，掌握建筑工程預(yù)算費(fèi)用的定額計(jì)價(jià)模式和工程量清單計(jì)價(jià)模式。重點(diǎn)：建筑工程預(yù)算費(fèi)用構(gòu)成及計(jì)算規(guī)則、建筑工程預(yù)算費(fèi)用的定額計(jì)價(jià)模式和工程量清單計(jì)價(jià)模式難點(diǎn)：建筑工程預(yù)算費(fèi)用的定額計(jì)價(jià)模式和工程量清單計(jì)價(jià)模式4.1建筑產(chǎn)品價(jià)格與建筑工程費(fèi)用一.商品的價(jià)值和價(jià)格1.商品的價(jià)值---是指凝結(jié)在商品中的人類勞動(dòng)，它的價(jià)值取決于消耗在產(chǎn)品中的社會(huì)必要?jiǎng)趧?dòng)時(shí)間的多少。2.商品的價(jià)格---是商品的價(jià)值的貨幣表現(xiàn)。二.建筑產(chǎn)品的價(jià)格和費(fèi)用已消耗生產(chǎn)資料的價(jià)值------物化勞動(dòng)（轉(zhuǎn)移價(jià)值），C表示勞動(dòng)者為自己創(chuàng)造的價(jià)值---必要?jiǎng)趧?dòng)（建筑工人的工資和獎(jiǎng)金），V表示勞動(dòng)者為社會(huì)創(chuàng)造的價(jià)值---剩余勞動(dòng)（建筑企業(yè)的利潤(rùn)、規(guī)費(fèi)、稅金），M表示建筑產(chǎn)品的價(jià)值W=C+V+M4.2建筑工程預(yù)算費(fèi)用構(gòu)成及計(jì)算規(guī)則4.2.1建筑工程預(yù)算費(fèi)用構(gòu)成[(2003)206號(hào)文件]直接費(fèi)直接工程費(fèi)措施費(fèi)建筑工程預(yù)算費(fèi)用構(gòu)成利潤(rùn)稅金間接費(fèi)規(guī)費(fèi)企業(yè)管理費(fèi)3.施工機(jī)械使用費(fèi)（二）措施費(fèi)1、安全、文明施工費(fèi)建筑工程安全防護(hù)、文明施工措施費(fèi)用是由《建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目組成》中措施費(fèi)所含的環(huán)境保護(hù)費(fèi)、文明施工費(fèi)、安全施工費(fèi)、臨時(shí)設(shè)施費(fèi)組成。

（4）臨時(shí)設(shè)施費(fèi)。臨時(shí)設(shè)施費(fèi)的構(gòu)成包括周轉(zhuǎn)使用臨建費(fèi)、一次性使用臨建費(fèi)和其他

臨時(shí)設(shè)施費(fèi)＝（周轉(zhuǎn)使用臨建費(fèi)十一次性使用臨建費(fèi)）×[1＋其他臨時(shí)設(shè)施所占比例（%）]

1）周轉(zhuǎn)使用臨建費(fèi)的計(jì)算：周轉(zhuǎn)使用臨建費(fèi)＝[]＋一次性拆除費(fèi)2）一次性使用臨建費(fèi)的計(jì)算：某工程施工工期為280天，現(xiàn)場(chǎng)搭建可周轉(zhuǎn)使用的臨時(shí)辦公用房200㎡，造價(jià)為180元/㎡。該臨時(shí)設(shè)施可周轉(zhuǎn)使用5年，年利用率90%。在一次性拆除費(fèi)用為1000元的情況下，該臨時(shí)辦公用房應(yīng)計(jì)的周轉(zhuǎn)使用臨建費(fèi)為（）元。A.5109.04B.5970.96C.6307.46D.7136.99答案：D2、夜間施工增加費(fèi)夜間施工增加費(fèi)＝×每工日夜間施工費(fèi)開(kāi)支某項(xiàng)目由于趕工，需夜間施工。已知該項(xiàng)目的合同工期為18個(gè)月，定額工期20個(gè)月，直接工程費(fèi)100萬(wàn)元，其中人工費(fèi)占20%，施工機(jī)械使用費(fèi)占30%，且每工日夜間施工費(fèi)用開(kāi)支20元，平均工資單價(jià)和機(jī)械臺(tái)班單價(jià)分別為50元和120元，則夜間施工增加費(fèi)為（

）萬(wàn)元。

A.7.2

B.0.8

C.36.0

D.4.0答案：B

練習(xí)某工程需使用腳手架1000個(gè)，其中自有600個(gè)，其余需要租賃。自有腳手架單價(jià)10元/個(gè)，可使用200天，無(wú)殘值。租賃的腳手架每10個(gè)日租金0.4元。該工程腳手架的使用期限為100天，腳手架搭、拆運(yùn)輸費(fèi)共200元，則該工程的腳手架費(fèi)用為（）元。A.5200B.6200C.7800D.4800【正確答案】：D【答案解析】：：腳手架費(fèi)用＝600/（200÷100）×10＋0.04×400×100＋200＝3000＋1600＋200＝4800元三、間接費(fèi)間接費(fèi)＝取費(fèi)基數(shù)×間接費(fèi)費(fèi)率間接費(fèi)費(fèi)率（%）＝規(guī)費(fèi)費(fèi)率（%）＋企業(yè)管理費(fèi)費(fèi)率（%）1、以直接費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)2、以人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)合計(jì)為計(jì)算基礎(chǔ)3、人工費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)四、利潤(rùn)及稅金（一）利潤(rùn)（1）以直接費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)時(shí)利潤(rùn)的計(jì)算方法：利潤(rùn)＝（直接費(fèi)＋間接費(fèi)）×相應(yīng)利潤(rùn)率（%）（2）以人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)時(shí)利潤(rùn)的計(jì)算方法：利潤(rùn)＝直接費(fèi)中的人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)合計(jì)×相應(yīng)利潤(rùn)率（%）（3）以人工費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)時(shí)利潤(rùn)的計(jì)算方法：利潤(rùn)＝直接費(fèi)中的人工費(fèi)合計(jì)×相應(yīng)利潤(rùn)率（%）（二）稅金1、營(yíng)業(yè)稅：應(yīng)納營(yíng)業(yè)稅＝計(jì)稅營(yíng)業(yè)額×3%

但建筑安裝工程總承包方將工程分包或轉(zhuǎn)包給他人的，其營(yíng)業(yè)額中不包括付給分包或轉(zhuǎn)包方的價(jià)款。營(yíng)業(yè)稅的納稅地點(diǎn)為應(yīng)稅勞務(wù)的發(fā)生地。（即工程所在地）2、城市維護(hù)建設(shè)稅：應(yīng)納稅額＝應(yīng)納營(yíng)業(yè)稅額×適用稅率（%）

（市區(qū)7%；縣鎮(zhèn)5%，農(nóng)村1%。城建稅的納稅地點(diǎn)與營(yíng)業(yè)稅納稅地點(diǎn)相同。）3、教育費(fèi)附加：應(yīng)納稅額=應(yīng)納營(yíng)業(yè)稅額×3%4、稅金的綜合計(jì)算：某承包商承包的一項(xiàng)工程的直接工程費(fèi)為180萬(wàn)元，間接費(fèi)30萬(wàn)元，利潤(rùn)10萬(wàn)元，其中的50萬(wàn)元工程分包出去，營(yíng)業(yè)稅率為3%，城市建設(shè)維護(hù)稅率為7%，教育費(fèi)附加稅率為3%，則改工程應(yīng)繳納的營(yíng)業(yè)稅及教育費(fèi)附加為（）萬(wàn)元。A.5.80

B.5.64

C.5.43

D.5.27答案：c

某裝飾工程直接工程費(fèi)500萬(wàn)元，直接工程費(fèi)中人工費(fèi)為30萬(wàn)元，措施費(fèi)中人工費(fèi)為20萬(wàn)元，間接費(fèi)費(fèi)率為50％，利潤(rùn)率為40％，根據(jù)《建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目組成》（建標(biāo)[2003]206號(hào)）文件的規(guī)，以人工費(fèi)為計(jì)算基數(shù)時(shí)，該工程的利潤(rùn)額為（）萬(wàn)元。A.45B.30C.20D.18【正確答案】：C【答案解析】：（30＋20）×40%=20萬(wàn)元。4.2.2.建筑工程費(fèi)用計(jì)算規(guī)則1.費(fèi)用項(xiàng)目組成按《江蘇省建筑與裝飾工程計(jì)價(jià)表》的費(fèi)用計(jì)算規(guī)則規(guī)定，將建筑與裝飾工程的造價(jià)劃分為由分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)、規(guī)費(fèi)和稅金等五部分費(fèi)用組成。2.費(fèi)用項(xiàng)目分類（1）按限制性規(guī)定劃分①不可競(jìng)爭(zhēng)費(fèi)用---是指為了完成工程項(xiàng)目施工，切實(shí)保護(hù)人民生活生產(chǎn)的安全和保證施工現(xiàn)場(chǎng)安全文明施工到位，規(guī)定將現(xiàn)場(chǎng)安全文明施工措施費(fèi)、規(guī)費(fèi)和稅金等。②可競(jìng)爭(zhēng)費(fèi)用---工程預(yù)算費(fèi)用中除去不可競(jìng)爭(zhēng)費(fèi)用外，剩下的為可競(jìng)爭(zhēng)費(fèi)用。（2）按工程取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)劃分①建筑工程-----按工程類別可劃分為一類、二類和三類工程取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。②單獨(dú)裝飾工程---按企業(yè)資質(zhì)等級(jí)可劃分為一級(jí)、二級(jí)和三級(jí)企業(yè)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。③包工不包料。④點(diǎn)工3.工程類別劃分標(biāo)準(zhǔn)4.工程類別標(biāo)準(zhǔn)的說(shuō)明1．以上各項(xiàng)工程分類均按單位工程劃分。2．住宅及公共建筑符合表中兩個(gè)條件方可執(zhí)行本標(biāo)準(zhǔn)，其余符合表中的任一個(gè)條件即可執(zhí)行本標(biāo)準(zhǔn)。3．室外管溝、化糞池、圍墻、按四類標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，擋墻按市政定額的劃分標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。4．單層多跨廠房應(yīng)以最大跨度或檐高作為確定類別的依據(jù)。與單層廠房相連的附屬生活間、辦公室等均隨該單層廠房的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

5．單位工程檐高不同時(shí)應(yīng)以其最高檐高作為確定類別的依據(jù)。

6．一個(gè)單位工程具有不同使用功能時(shí)，應(yīng)按其主要使用功能（以建筑面積大小區(qū)分）確定取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。7．特殊建筑工程類別的確定須報(bào)市造價(jià)管理總站，由市造階管理總站依據(jù)施工圖紙按有關(guān)技術(shù)參數(shù)確定后執(zhí)行。4.3建筑工程計(jì)價(jià)方式一.定額計(jì)價(jià)方式（一）定額計(jì)價(jià)流程圖根據(jù)施工圖計(jì)算分部分項(xiàng)工程工程量定額套定額基價(jià)確定分部分項(xiàng)工程直接費(fèi)通過(guò)工料分析確定分部分項(xiàng)工程人、材、機(jī)消耗量匯總得單位工程直接費(fèi)人、材、機(jī)市場(chǎng)價(jià)格與定額價(jià)格的價(jià)差直接工程費(fèi)間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅金工程造價(jià)（二）定額計(jì)價(jià)方式的工程造價(jià)計(jì)價(jià)程序表

序號(hào)費(fèi)用項(xiàng)目計(jì)算方法以（人工費(fèi)+機(jī)械費(fèi)）為計(jì)費(fèi)基礎(chǔ)的工程1直接費(fèi)直接工程費(fèi)∑（定額基價(jià)*工程量）措施費(fèi)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算材料價(jià)差∑材料用量（材料市場(chǎng)價(jià)格-材料定額取定價(jià)）2間接費(fèi)規(guī)費(fèi)（人工費(fèi)+機(jī)械費(fèi)）*費(fèi)率企業(yè)管理費(fèi)（人工費(fèi)+機(jī)械費(fèi)）*費(fèi)率3利潤(rùn)（人工費(fèi)+機(jī)械費(fèi)）*費(fèi)率4不含稅工程造價(jià)∑（1+2+3）5稅金4*費(fèi)率6含稅工程造價(jià)∑（4+5）7單方造價(jià)6/建筑面積案例分析題（一）、背景某工程用水泥砂漿貼100X200內(nèi)墻面磚的資料如下：1.工作內(nèi)容：清理基層、調(diào)運(yùn)水泥砂漿、刷素水泥漿、貼塊料、擦縫、清理、凈面。2.完成每100M2內(nèi)墻磚全部由技工操作：基本工作時(shí)間為50小時(shí)；輔助工作時(shí)間為1.5小時(shí)，準(zhǔn)備與結(jié)束時(shí)間為1小時(shí)，不可避免的中斷時(shí)間為1小時(shí)，遲到損失時(shí)間0.5小時(shí)，在工作時(shí)會(huì)客閑談?chuàng)p失0.5小時(shí)，人工幅度差10%。3.完成100M2的貼內(nèi)墻面磚水泥砂漿凈耗量為2.5M3，砂漿損耗率為1.5%，內(nèi)墻面磚的凈耗量為100M2，損耗為2%；經(jīng)驗(yàn)估計(jì)：貼100M2內(nèi)墻面磚的白水泥耗量為10KG，水的耗量為1.1M3（不含砂漿用水）。4.每貼100M2的內(nèi)墻面磚需200L砂漿攪拌機(jī)0.36臺(tái)班，砂漿攪拌機(jī)的臺(tái)班單價(jià)為38元/臺(tái)班；貼100M2的內(nèi)墻面磚，其他機(jī)具攤銷量為20元。5.根據(jù)市場(chǎng)調(diào)查情況：（1）貼內(nèi)墻面磚技工工資單價(jià)為40元/工日；（2）成品100X200內(nèi)墻面磚價(jià)格為1.5元/塊，砂漿價(jià)格為110元/M3，白水泥價(jià)格為0.48元/KG；水為0.9元/M3，貼100M2內(nèi)墻面磚的輔材費(fèi)為15元。6.已知：完成該分項(xiàng)工程，以人工費(fèi)為取費(fèi)基數(shù)的各項(xiàng)費(fèi)率為：其他直接費(fèi)為15%，現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)為40%，企業(yè)管理費(fèi)為20%，利潤(rùn)為10%。該工程所在地為市區(qū)。（二）、根據(jù)以上背景資料，分析計(jì)算出完成每100M2內(nèi)墻貼面磚的工程造價(jià).二.工程量清單計(jì)價(jià)方式工程量清單計(jì)價(jià)——是指投標(biāo)人(或招標(biāo)人)完成由招標(biāo)人提供的工程量清單所需的全部費(fèi)用，包括分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)和規(guī)費(fèi)、稅金。綜合單價(jià)——工程量清單計(jì)價(jià)采用綜合單價(jià)計(jì)價(jià)。綜合單價(jià)是指完成規(guī)定計(jì)量單位項(xiàng)目所需的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)、管理費(fèi)、利潤(rùn)，并考慮風(fēng)險(xiǎn)因素。（一）工程量清單計(jì)價(jià)方式流程圖1．編制工程項(xiàng)目總價(jià)的程序2.招標(biāo)人提供工程量清單的方法招標(biāo)人根據(jù)計(jì)價(jià)規(guī)范分部分項(xiàng)工程工作內(nèi)容及其工程量清單措施項(xiàng)目工作內(nèi)容及其工程量清單提供其他工程項(xiàng)目的內(nèi)容及其工程量清單規(guī)費(fèi)\稅金項(xiàng)目清單在項(xiàng)目工程量的計(jì)算中均不考慮施工方案和施工組織因素的影響3.投標(biāo)人計(jì)算投標(biāo)報(bào)價(jià)的方法投標(biāo)人根據(jù)企業(yè)定額在考慮施工方案和施工組織因素的情況下計(jì)算與招標(biāo)人提供的工程量清單項(xiàng)目相同工作內(nèi)容的分部分項(xiàng)工程量其他項(xiàng)目工程量措施項(xiàng)目工程量工程量套用企業(yè)定額分部分項(xiàng)工程直接費(fèi)管理費(fèi)利潤(rùn)按每一分項(xiàng)工程求和將所求和除以工程量清單中的工程量每一分項(xiàng)工程的綜合單價(jià)分部分項(xiàng)工程直接費(fèi)合計(jì)計(jì)算計(jì)算措施費(fèi)用其他項(xiàng)目工程費(fèi)規(guī)費(fèi)稅金單位工程造價(jià)（二）工程量清單計(jì)價(jià)方式下的建筑工程費(fèi)用1.分部分項(xiàng)工程費(fèi)是指完成在工程計(jì)價(jià)表中列出的各分部分項(xiàng)工程量所需的費(fèi)用。1）人工費(fèi)=計(jì)價(jià)表中人工消耗量*人工單價(jià)（1）包工包料工程人工單價(jià)①建筑與裝飾工程的人工工資。②單獨(dú)裝飾工程的人工工資。（2）包工不包料或點(diǎn)工工程人工單價(jià)2）材料費(fèi)=計(jì)價(jià)表中材料消耗量*材料單價(jià)3）機(jī)械臺(tái)班使用費(fèi)=計(jì)價(jià)表中的施工機(jī)械使用臺(tái)班消耗量*機(jī)械臺(tái)班單價(jià)+機(jī)械進(jìn)退場(chǎng)費(fèi)及安拆費(fèi)4）管理費(fèi)5）利潤(rùn)2.措施項(xiàng)目費(fèi)3.其他項(xiàng)目費(fèi)暫列金額：指招標(biāo)人為可能發(fā)生的工程量變更而預(yù)留的金額。暫估價(jià):總承包服務(wù)費(fèi)：指為配合協(xié)調(diào)招標(biāo)人進(jìn)行的工程分包和材料采購(gòu)所需費(fèi)用。計(jì)日工：指完成招標(biāo)人提出的工程量暫估的零星工作所需費(fèi)用。

4.規(guī)費(fèi)包括工程定額測(cè)定費(fèi)、安全生產(chǎn)監(jiān)督費(fèi)、建筑管理費(fèi)、勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)。5.稅金營(yíng)業(yè)稅應(yīng)納稅額=營(yíng)業(yè)額*適用稅率（稅率一般規(guī)定為3%）城市維護(hù)建設(shè)稅應(yīng)納稅額=營(yíng)業(yè)稅應(yīng)納稅額*適用稅率（稅率：市區(qū)-7%；縣鎮(zhèn)-5%；其他-1%）教育費(fèi)附加應(yīng)納稅額=營(yíng)業(yè)稅應(yīng)納稅額*適用稅率（稅率一般規(guī)定為3%）利用綜合稅率計(jì)算稅金：稅金=(稅前造價(jià)

+利潤(rùn))*稅率（三）.工程造價(jià)計(jì)算程序1.建筑與裝飾工程造價(jià)計(jì)算程序（包工包料）2.建筑與裝飾工程造價(jià)計(jì)算程序（包工不包料）

（四）.預(yù)算造價(jià)調(diào)整預(yù)算分部分項(xiàng)工程=∑工程量*綜合單價(jià)+人工費(fèi)調(diào)差+材料費(fèi)調(diào)差+機(jī)械費(fèi)調(diào)差1.人工費(fèi)調(diào)差=（計(jì)價(jià)表人工費(fèi)/計(jì)價(jià)表人工單