施工合同的管理-合同履行管理

合同履行不當(dāng)?shù)奶幚韮?nèi)容因債權(quán)人致使債務(wù)人履行困難的處理0102提前或者部分履行的處理03合同履行不當(dāng)中的保全措施因債權(quán)人致使債務(wù)人履行困難的處理（1）因債權(quán)人致使債務(wù)人履行困難的處理《合同法》合同生效后，當(dāng)事人不得因姓名、名稱的變更或法定代表人、負(fù)責(zé)人、承辦人的變動(dòng)而不履行合同義務(wù)。債權(quán)人分立、合并或者變更住所應(yīng)當(dāng)通知債務(wù)人。如果沒有通知債務(wù)人，會(huì)使債務(wù)人不知向誰履行債務(wù)或者不知在何地履行債務(wù)，致使履行債務(wù)發(fā)生困難。出現(xiàn)這些情況，債務(wù)人可以中止履行或?qū)?biāo)的物提存：提前或者部分履行的處理（2）提前或者部分履行的處理提前履行債務(wù)人在合同規(guī)定的履行期限到來之前就開始履行自己的義務(wù)。部分履行債務(wù)人沒有按照合同約定履行全部義務(wù)，而只是履行了自己的一部分義務(wù)。合同履行不當(dāng)中的保全措施是因債務(wù)人怠于行使其到期債權(quán)，對(duì)債權(quán)人造成損害，債權(quán)人可以向人民法院請(qǐng)求以自己的名義代位行使債務(wù)人的債權(quán)。代位權(quán)（3）合同履行不當(dāng)中的保全措施代位權(quán)成立條件02債務(wù)人怠于行使其到期債權(quán)，對(duì)債權(quán)人造成傷害03債務(wù)人的債權(quán)已到期04債務(wù)人的債權(quán)不是專屬于債務(wù)人自身的債權(quán)01債權(quán)人對(duì)債務(wù)人的債權(quán)合法（3）合同履行不當(dāng)中的保全措施案例1汪某向常某借款2萬元，約定借期6個(gè)月，月息為銀行利息的1.5倍，到期本息一起付清。汪某為常某出具了欠條。江某用此款與他人合伙倒賣劣質(zhì)地板磚，被相關(guān)部門查獲，將劣質(zhì)地板磚全部沒收，并每人罰款1萬元。汪某為翻本，竭盡所有財(cái)產(chǎn)再次經(jīng)營地板磚生意，又虧損，至還款期屆滿，已無支付能力。某日，常某向汪某催債，恰有房某找汪某還款，常某經(jīng)了解，原來汪某數(shù)年前曾借給房某1.5萬元作經(jīng)營資金，現(xiàn)本息已達(dá)2萬余元。汪某認(rèn)為收回這2萬余元也還不清債，故欲放棄這一債權(quán)，給房某作經(jīng)營資金，日后自己入股共同經(jīng)營，常某向法院起訴，請(qǐng)求汪某以此款清償債務(wù)。汪某辯稱該債權(quán)已經(jīng)放棄，無法清償債務(wù)。試問，法院將如何處理？《合同法》第73條規(guī)定：“因債務(wù)人怠于行使其到期債權(quán)，對(duì)債權(quán)人造成損害的，債權(quán)人可以向人民法院請(qǐng)求以自己的名義代位行使債務(wù)人的債權(quán)，但該債權(quán)專屬于債務(wù)人自身的除外。”案例1因債務(wù)人放棄其到期債權(quán)或者無償轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)，或者債務(wù)人以明顯不合理的低價(jià)轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)，對(duì)債權(quán)人造成損害，并且受讓人也知道該情形，債權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院撤銷債務(wù)人的行為。撤銷權(quán)（3）合同履行不當(dāng)中的保全措施案例2周某開了一個(gè)豆制品廠（無法人資格），因市場(chǎng)行情變化，經(jīng)營難以為繼，遂停業(yè)。2001年4月1日將其所有設(shè)備連同廠房（總價(jià)值5萬元），贈(zèng)送給其侄子王某。李某長期向周某供應(yīng)原料，周某欠李某原料款5萬元。同年4月3日李某到周某處索款，發(fā)現(xiàn)該廠已經(jīng)易主。遂于4月5日找到周某索要。發(fā)現(xiàn)周某還有私房一套，價(jià)值約10萬元。在律師指點(diǎn)下，2001年9月4日李某向法院起訴。本案中，李某在行使撤銷權(quán)的同時(shí)，同時(shí)訴請(qǐng)財(cái)產(chǎn)返還或損害賠償。合同履行的基本原則前言合同的履行合同的履行：合同生效后，當(dāng)事人雙方按照合同約定的標(biāo)的、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、履行期限、履行地點(diǎn)和履行方式等，完成各自對(duì)應(yīng)承擔(dān)的全部義務(wù)的行為。合同履行是實(shí)現(xiàn)合同目的最重要和最關(guān)鍵的環(huán)節(jié)。原則全面履行0102實(shí)際履行03誠實(shí)信用合同履行的基本原則（1）全面履行（1）全面履行《合同法》我國《合同法》第60條第1款規(guī)定：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)?！比媛男性瓌t：當(dāng)事人按照合同規(guī)定的標(biāo)的及其質(zhì)量、數(shù)量，由適當(dāng)?shù)闹黧w在適當(dāng)?shù)穆男衅谙蕖⒙男械攸c(diǎn)，以適當(dāng)?shù)穆男蟹绞?，全面完成合同義務(wù)的履行原則。（1）全面履行履行主體適當(dāng)履行標(biāo)的物及其數(shù)量和質(zhì)量適當(dāng)履行期限適當(dāng)履行地點(diǎn)適當(dāng)履行方式適當(dāng)（1）全面履行（1）全面履行舉例：2006年1月5日，周某為慶祝自己50歲生日，一家6口在某田野酒店就餐。席間點(diǎn)了一道菜叫“春雷一聲響”，該菜是鍋巴炒魷魚，再澆上滾沸的湯料而成。服務(wù)員張某在上該道菜時(shí)，沒有報(bào)菜名，又未提示大家注意，就將沸湯往菜盤中倒。秦某怕被燙傷而將座椅往后靠，椅子滑倒，秦某摔倒在地，右腿骨折。秦某要求酒店賠償經(jīng)濟(jì)損失2500元，酒店稱秦某受傷是心理素質(zhì)差造成的，與酒店無關(guān)。秦某訴至法院。試問，秦某的訴訟請(qǐng)求應(yīng)否得到支持？本案中，秦某一家與酒店之間是服務(wù)合同關(guān)系，酒店作為經(jīng)營者，其服務(wù)人員在上菜時(shí)，應(yīng)報(bào)菜名并提請(qǐng)客人注意。這不僅是飲食服務(wù)行業(yè)的行規(guī)，也是合同法要求其承擔(dān)的義務(wù)。秦某由于躲讓而摔倒致傷，是由于服務(wù)人員沒有適當(dāng)?shù)芈男辛x務(wù)所致。法院審理后認(rèn)為酒店在提供服務(wù)時(shí)，沒有適當(dāng)?shù)芈男辛x務(wù)，造成秦某的人身受到傷害，應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任，判決支持了秦某的訴訟請(qǐng)求。（1）全面履行（2）實(shí)際履行《合同法》實(shí)際履行原則：合同當(dāng)事人必須嚴(yán)格按照有效合同規(guī)定的標(biāo)的履行合同義務(wù)，未經(jīng)權(quán)利人同意，不得以其他標(biāo)的代替履行。鑒于客觀經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的復(fù)雜性，在具體執(zhí)行該原則時(shí)，還應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況靈活掌握。（2）實(shí)際履行舉例：1994年2月17日，原告與被告就購銷建筑用鋼材一事簽訂書面購銷合同，合同約定，原告購買被告的建筑用螺紋鋼200噸，每噸價(jià)格2100元，總價(jià)款為420000元，交貨時(shí)間為1994年3月30日，交貨方式為被告雇車將鋼材送達(dá)原告指定的單位科技研發(fā)大樓一號(hào)工地，如果發(fā)生違約，違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц?0000元的違約金。合同訂立后，原告于2月10日向被告支付了50000元預(yù)付款。1994年3月10日，被告通過電話與原告協(xié)商：要求原告將鋼材價(jià)格每噸上調(diào)為2500元，否則無法保證按期供貨，原告不同意調(diào)整鋼材價(jià)格，堅(jiān)持要求按原合同約定的價(jià)格交貨付款。1994年3月30日，被告未如期送貨。原告向法院起訴，請(qǐng)求法院判令被告繼續(xù)履行原合同，支付違約金。試問，原告的訴訟請(qǐng)求應(yīng)否得到支持？（2）實(shí)際履行原告向法院提出了被告應(yīng)繼續(xù)履行合同的請(qǐng)求，被告有繼續(xù)履行合同的實(shí)際履行能力，且被告繼續(xù)履行合同又不違背合同的性質(zhì)，所以，法院應(yīng)當(dāng)支持原告的訴訟請(qǐng)求，判令被告繼續(xù)履行與原告的合同，由于違約事實(shí)的存在，被告應(yīng)支付違約金。（2）實(shí)際履行（3）誠實(shí)信用《合同法》誠實(shí)信用原則：當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。（3）誠實(shí)信用誠實(shí)信用的隨附義務(wù)02提供必要條件和說明的義務(wù)03協(xié)助義務(wù)04保密義務(wù)01及時(shí)通知義務(wù)（3）誠實(shí)信用舉例：2002年11月15日，張某與飲食公司簽訂承包合同，約定從2003年1月1日起由張某承包該公司的一家大酒店，合同期為3年，年承包費(fèi)為32萬元。合同還約定，如果因經(jīng)營困難無法繼續(xù)承包經(jīng)營時(shí)，張某可以解除合同，但應(yīng)提前90天通知，并支付一年承包費(fèi)的30％作為違約金。張某訴稱，其經(jīng)營定位主要是接待旅行社方面的客源。但“非典”的爆發(fā)和流行致使外地游客大幅減少，致使酒店的生意大受影響，經(jīng)營出現(xiàn)極度困難。其與飲食公司的承包合同因遭遇非典不可抗力而無法繼續(xù)履行，故要求解除合同。試問，張某的訴訟請(qǐng)求應(yīng)否得到支持？（3）誠實(shí)信用“非典”的發(fā)生使得社會(huì)、經(jīng)濟(jì)等客觀情勢(shì)產(chǎn)生了異常的變化，尤其旅游和就餐人數(shù)銳減。而張某作為以旅游團(tuán)隊(duì)為主要服務(wù)對(duì)象的餐飲經(jīng)營者，遭受的損失是顯而易見的。在此情形下，如果仍按原合同履行，必將導(dǎo)致顯失公平的后果。張某由于“非典”引發(fā)情勢(shì)變更，提出解除合同的請(qǐng)求，不應(yīng)被視為違約。但張某要求解除合同，應(yīng)賠償飲食公司的損失。（3）誠實(shí)信用合同履行的一般規(guī)定內(nèi)容合同有關(guān)內(nèi)容沒有約定或者約定不明確問題的處理0102合同履行中的第三人合同有關(guān)內(nèi)容沒有約定或者約定不明確問題的處理《合同法》合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。合同有關(guān)內(nèi)容沒有約定或者約定不明確問題的處理處理方法

按照國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行。沒有國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，按照通常標(biāo)準(zhǔn)或者符合合同目的的特定標(biāo)準(zhǔn)履行質(zhì)量要求不明處理方法按照訂立合同時(shí)履行地的市場(chǎng)價(jià)格履行；依法應(yīng)當(dāng)執(zhí)行政府定價(jià)或指導(dǎo)價(jià)的，在合同約定的交付期限內(nèi)，政府價(jià)格調(diào)整時(shí)，按交付時(shí)價(jià)格計(jì)價(jià)；逾期交付標(biāo)的物的，遇價(jià)格上漲，按原價(jià)格執(zhí)行；價(jià)格下降按新價(jià)格執(zhí)行。逾期提取標(biāo)的物或付款的，遇價(jià)格上漲時(shí)，按新價(jià)格執(zhí)行，價(jià)格下降按原價(jià)格執(zhí)行價(jià)款或報(bào)酬不明處理方法給付貨幣的，在接受貨幣一方所在地履行；交付不動(dòng)產(chǎn)的，在不動(dòng)產(chǎn)所在地履行；其他標(biāo)的，在履行義務(wù)一方所在地履行。履行地點(diǎn)不明處理方法

債務(wù)人可以隨時(shí)履行，債權(quán)人也可以隨時(shí)要求履行，但應(yīng)當(dāng)給對(duì)方必要的準(zhǔn)備時(shí)間。履行期限不明處理方法

按照有利于實(shí)現(xiàn)合同目的的方式履行。履行方式不明處理方法

由履行義務(wù)一方負(fù)擔(dān)。履行費(fèi)用負(fù)擔(dān)不明案例1棉花收購站甲與乙于3月10日訂立一份皮棉買賣合同，合同約定交付期限為11月5日至11月20日，價(jià)格按政府定價(jià)。11月10日，專業(yè)戶乙向甲交付皮棉500擔(dān)。但此時(shí)政府調(diào)整皮棉價(jià)格，比簽訂合同時(shí)每擔(dān)漲價(jià)15元，此時(shí)棉花收購站是否應(yīng)調(diào)整價(jià)格？對(duì)此，棉花收購站不得以3月份合同價(jià)格計(jì)價(jià)支付，應(yīng)按交付時(shí)的政府定價(jià)計(jì)價(jià)支付。案例2

2005年9月，李某打算開一家模具加工廠，因購買機(jī)器設(shè)備資金不足，便向朋友韓某借款。李某便寫下“暫借李某人民幣2萬元整，待模具廠開工后的第二個(gè)月即奉還”的借據(jù)。機(jī)器買回后，李某又發(fā)覺生產(chǎn)模具不如倒賣模具加工原料有利可圖，于是就將機(jī)器租與他人，自己去倒賣模具加工原料。2006年6月，韓某到李某處討債，李某稱借條上寫的明白，模具廠開工后的第二個(gè)月才還錢，于是韓某就向法院起訴，要求李某歸還其借款，并加收利息。李某則以借據(jù)作為理由，稱現(xiàn)在尚未開工，談不上還款。對(duì)于履行期限不明確的問題，韓某也可以隨時(shí)要求李某還款，但應(yīng)當(dāng)給李某必要的準(zhǔn)備時(shí)間。合同履行中的第三人《合同法》通常情況下，合同必須由當(dāng)事人親自履行。但根據(jù)法律的規(guī)定及合同的約定，或者在與合同性質(zhì)不相抵觸的情況下，合同可以由第三人履行，也可以由第三人代為履行。

向第三人履行合同或者由第三人代為履行合同，不是合同義務(wù)的轉(zhuǎn)移，當(dāng)事人在合同中的法律地位不變。合同履行中的第三人

當(dāng)事人約定由債務(wù)人向第三人履行債務(wù)的，債務(wù)人未向第三人履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，應(yīng)當(dāng)向債權(quán)人承擔(dān)違約責(zé)任。向第三人履行合同合同履行中的第三人債權(quán)人債務(wù)人第三人履行債務(wù)向債權(quán)人承擔(dān)違約責(zé)任

當(dāng)事人約定由第三人向債權(quán)人履行債務(wù)的，第三人不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，債務(wù)人應(yīng)當(dāng)向債權(quán)人承擔(dān)違約責(zé)任。由第三人代為履行合同合同履行中的第三人債權(quán)人債務(wù)人第三人履行債務(wù)債務(wù)人向債權(quán)人承擔(dān)違約責(zé)任案例3甲公司與乙公司訂立木材買賣合同，合同約定由乙送貨，運(yùn)費(fèi)由乙承擔(dān)。合同生效后，雙方約定該批木材由乙公司運(yùn)送給丙木器廠（三家公司均不在一個(gè)城市），對(duì)此丙木器廠表示同意。經(jīng)檢驗(yàn)，乙公司向丙公司提供的木材質(zhì)量不符合合同的規(guī)定?，F(xiàn)丙廠要求乙公司對(duì)其承擔(dān)違約責(zé)任，而甲公司也要求乙公司向其承擔(dān)違約責(zé)任，乙究竟應(yīng)當(dāng)向誰承擔(dān)責(zé)任？乙應(yīng)當(dāng)向甲公司承擔(dān)責(zé)任。合同履行中的抗辯權(quán)抗辯權(quán)同時(shí)履行抗辯權(quán)0102后履行抗辯權(quán)02先履行抗辯權(quán)同時(shí)履行抗辯權(quán)同時(shí)履行抗辯權(quán)概念同時(shí)履行抗辯權(quán)包括：（1）一方在對(duì)方履行之前有權(quán)拒絕履行要求；（2）一方在對(duì)方履行債務(wù)不符合約定時(shí)，有權(quán)拒絕其相應(yīng)的履行要求。同時(shí)履行抗辯權(quán)的成立條件02合同中未約定旅行的順序03對(duì)方當(dāng)事人沒有履行債務(wù)或者沒有正確履行債務(wù)04對(duì)方的對(duì)價(jià)給付是可能履行的義務(wù)01由同一雙務(wù)合同產(chǎn)生互負(fù)的對(duì)價(jià)給付債務(wù)同時(shí)履行抗辯權(quán)甲與乙在2005年3月份簽訂一份合同，雙方約定甲應(yīng)于同年5月份向乙交付10臺(tái)冰箱，乙應(yīng)同時(shí)向甲交付價(jià)值5萬元的制冷機(jī)。后來甲企業(yè)轉(zhuǎn)產(chǎn)不從事冰箱行業(yè)，但由于過去業(yè)務(wù)上的來往欠丙借款5萬元。于是與商場(chǎng)丙達(dá)成合意，由丙來接受乙交付的制冷機(jī)。甲丙達(dá)成協(xié)議后，甲就此事通知了乙，乙表示到時(shí)會(huì)將制冷機(jī)交給丙企業(yè)。同年5月份，乙已準(zhǔn)備好應(yīng)該交付給丙的制冷機(jī)，但甲卻于此時(shí)未向乙提供冰箱。乙于是對(duì)丙表示，除非甲對(duì)其履行，否則他為避免風(fēng)險(xiǎn)不會(huì)對(duì)丙履行。丙此時(shí)才知道甲乙之間的關(guān)系，表示這與他無關(guān)，雙方發(fā)生爭(zhēng)議。在受到乙的抗辯后，丙找到甲向其要求要么馬上向乙履行，要么返還欠款。甲不同意，主張合同已簽訂，不能反悔，只說盡快履行其對(duì)乙的債務(wù)。試問，此案如何處理？案例1在本案中，甲將對(duì)乙的債權(quán)轉(zhuǎn)讓給了丙，并通知了債務(wù)人乙，債權(quán)轉(zhuǎn)讓對(duì)乙發(fā)生效力，作為債務(wù)人的乙享有得以對(duì)甲行使的同時(shí)抗辯權(quán)，因此在甲未為對(duì)待履行的前提下可以對(duì)抗丙提出的履行合同的請(qǐng)求權(quán)。丙的請(qǐng)求因?yàn)橐业目罐q不能實(shí)現(xiàn)，作為債權(quán)的受讓人可以要求讓與人甲承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任，承擔(dān)責(zé)任的方式包括解除合同、賠償損失。后履行抗辯權(quán)后履行抗辯權(quán)概念后履行抗辯權(quán)包括：（1）當(dāng)事人互負(fù)債務(wù)，有先后履行順序的，應(yīng)當(dāng)先履行的一方未履行時(shí)，后履行的一方有權(quán)拒絕其對(duì)本方的履行要求；（2）應(yīng)當(dāng)先履行的一方履行債務(wù)不符合規(guī)定的，后履行的一方也有權(quán)拒絕其相應(yīng)的履行要求。后履行抗辯權(quán)的成立條件02合同中未約定旅行的順序03應(yīng)當(dāng)先履行的合同當(dāng)事人沒有履行債務(wù)或者沒有正確履行債務(wù)04應(yīng)當(dāng)先履行的對(duì)價(jià)給付是可能履行的義務(wù)01由同一雙務(wù)合同產(chǎn)生互負(fù)的對(duì)價(jià)給付債務(wù)后履行抗辯權(quán)案例二A公司與B工廠訂立一份服裝訂購合同，約定由A公司在5月份支付B工廠100萬元預(yù)付貨款，再由B工廠在8月份向A公司提供西服2000套，合同訂立后，A公司因?yàn)橘Y金周轉(zhuǎn)困難，沒有按期支付預(yù)付貨款。到了8月份，A公司要求B工廠提供西服，B工廠拒絕提供，雙方發(fā)生糾紛，訴訟到法院。試問，B能否拒絕履行，為什么

？B能夠拒絕，A與B互負(fù)債務(wù)，有先后履行順序，A應(yīng)當(dāng)先履行，而沒有履行，因此后履行方B有權(quán)拒絕對(duì)A履行要求。先履行抗辯權(quán)先履行抗辯權(quán)概念先履行抗辯權(quán)又稱不安抗辯權(quán)：合同中約定了履行的順序，合同成立后發(fā)生了應(yīng)當(dāng)后履行合同一方財(cái)務(wù)狀況惡化的情況，應(yīng)當(dāng)先履行合同的一方在對(duì)方未履行或者提供擔(dān)保前有權(quán)拒絕先為履行。應(yīng)當(dāng)先履行合同一方能證明對(duì)方有以下情形之一，可以中止履行：02轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)、抽逃資金、以逃避債務(wù)的03喪失商業(yè)信譽(yù)的04有喪失或者可能喪失履行債務(wù)能力的其他情形01經(jīng)營狀況嚴(yán)重惡化先履行抗辯權(quán)2006年6月，某服裝廠與某商場(chǎng)簽訂了一份買賣合同，雙方約定服裝廠于2007年5月1日前交付西裝1000套，商場(chǎng)在收到西裝2個(gè)月內(nèi)，支付貨款50萬元。合同訂立后，服裝廠即著手進(jìn)行生產(chǎn)，至2007年2月底生產(chǎn)西裝800套。此時(shí)，服裝廠得到消息，商場(chǎng)經(jīng)營出現(xiàn)危機(jī)，為避債，將現(xiàn)有資金進(jìn)行了轉(zhuǎn)移。服裝廠于2007年4月訴至法院，要求解除與商場(chǎng)的買賣合同。試問，服裝廠能否直接解除合同，該如何處理？案例3不能，本案中，依據(jù)雙方簽訂的買賣合同，服裝廠負(fù)有先履行合同的義務(wù)，在其發(fā)現(xiàn)某商場(chǎng)存在轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)、抽逃資金的情況下，可中止履行，并通知對(duì)方在一定期限內(nèi)提供擔(dān)保，若某商場(chǎng)未能在合理期限內(nèi)恢復(fù)履行能力或提供擔(dān)保，則可行使合同解除權(quán)，解除合同并可主張違約賠償。所以服裝廠不能直接要求解除合同?？⒐を?yàn)收與結(jié)算竣工驗(yàn)收施工項(xiàng)目竣工驗(yàn)收概念施工項(xiàng)目竣工驗(yàn)收方式施工項(xiàng)目竣工驗(yàn)收條件和標(biāo)準(zhǔn)施工項(xiàng)目竣工驗(yàn)收管理程序和準(zhǔn)備概念竣工驗(yàn)收概念施工項(xiàng)目竣工驗(yàn)收是承包人按照施工合同的約定，完成設(shè)計(jì)文件和施工圖紙規(guī)定的工程內(nèi)容，經(jīng)發(fā)包人組織竣工驗(yàn)收及工程移交的過程。交工主體：施工單位驗(yàn)收主體：項(xiàng)目法人

驗(yàn)收客體：設(shè)計(jì)文件規(guī)定、施工合同約定的特定工程對(duì)象單位工程單項(xiàng)工程全部工程又叫中間驗(yàn)收，是指承包人以單位工程或某專業(yè)工程內(nèi)容為對(duì)象，獨(dú)立簽訂建設(shè)工程施工合同，達(dá)到竣工條件后，承包人可單獨(dú)進(jìn)行交工，發(fā)包人根據(jù)竣工驗(yàn)收的依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)，按施工合同約定的工程內(nèi)容組織竣工驗(yàn)收。施工項(xiàng)目竣工驗(yàn)收方式施工項(xiàng)目竣工驗(yàn)收方式單位工程單項(xiàng)工程全部工程又稱交工驗(yàn)收，即在一個(gè)總體建設(shè)項(xiàng)目中，一個(gè)單項(xiàng)工程已按設(shè)計(jì)圖紙規(guī)定的工程內(nèi)容完成，能滿足生產(chǎn)要求或具備使用條件。單項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收承包商向建設(shè)單位發(fā)出交工通知建設(shè)單位與相關(guān)單位共同進(jìn)行竣工驗(yàn)收業(yè)主與承包商簽訂《交工驗(yàn)收證書》工程投入使用

建設(shè)項(xiàng)目的某個(gè)單項(xiàng)工程已按設(shè)計(jì)要求完成，能滿足生產(chǎn)要求或具備使用條件，承包商向建設(shè)單位發(fā)出交工通知。同時(shí)，承包商按照國家規(guī)定，整理好文件、技術(shù)資料，作為驗(yàn)收依據(jù)交給建設(shè)單位。建設(shè)單位接到通知后，在做好驗(yàn)收準(zhǔn)備的基礎(chǔ)上，組織施工、設(shè)計(jì)及使用等有關(guān)單位共同進(jìn)行交工驗(yàn)收。驗(yàn)收中，對(duì)于工業(yè)設(shè)備安裝工程的竣工驗(yàn)收，則要根據(jù)設(shè)備技術(shù)規(guī)范說明書和單機(jī)試車方案，對(duì)設(shè)備應(yīng)按試車規(guī)程進(jìn)行單體試車、無負(fù)荷聯(lián)動(dòng)試車和負(fù)荷聯(lián)動(dòng)試車。單項(xiàng)工程驗(yàn)收合格后，業(yè)主和承包商共同簽署《交工驗(yàn)收證書》.由業(yè)主將有關(guān)技術(shù)資料，連同試車記錄、試車報(bào)告和交工驗(yàn)收證書一并上報(bào)主管部門，經(jīng)批準(zhǔn)后該部分工程即可投入使用。

交付竣工驗(yàn)收通知書某房地產(chǎn)公司：根據(jù)施工合同的約定，由我單位承建的某25#住宅樓，已于2016年6月5日竣工，經(jīng)自檢合格，監(jiān)理單位審查簽認(rèn)，可以正式組織竣工驗(yàn)收。請(qǐng)貴單位接到通知后，盡快洽商，組織有關(guān)單位和人員于2016年6月12日前進(jìn)行竣工驗(yàn)收。附件：1.工程竣工報(bào)驗(yàn)單；

2.工程竣工報(bào)告。

某施工單位（單位公章）

2016年6月6日請(qǐng)同學(xué)們思考：建設(shè)單位如期驗(yàn)收并合格，實(shí)際竣工日期是哪一日？國家標(biāo)準(zhǔn)施工合同范本的法律風(fēng)險(xiǎn)：合同范本：“工程竣工驗(yàn)收通過，承包人送交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的日期為實(shí)際竣工日期。工程按發(fā)包人要求修改后通過竣工驗(yàn)收的，實(shí)際竣工日期為承包人修改后提請(qǐng)發(fā)包人驗(yàn)收的日期”。發(fā)包人收到承包人送交的竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告后28天內(nèi)不組織驗(yàn)收，或驗(yàn)收后14天內(nèi)不提出修改意見，視為竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告已被認(rèn)可。又稱動(dòng)用驗(yàn)收，指建設(shè)項(xiàng)目已按設(shè)計(jì)規(guī)定全部建成、達(dá)到竣工驗(yàn)收條件，由發(fā)包人組織設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位和檔案部門進(jìn)行全部工程的竣工驗(yàn)收。對(duì)已經(jīng)交付竣工驗(yàn)收的單位工程或單項(xiàng)工程并已辦理了移交手續(xù)的，原則上不再重復(fù)辦理驗(yàn)收手續(xù)。施工項(xiàng)目竣工驗(yàn)收方式單位工程單項(xiàng)工程全部工程完成建設(shè)工程設(shè)計(jì)和合同規(guī)定的各項(xiàng)內(nèi)容驗(yàn)收條件施工項(xiàng)目竣工驗(yàn)收條件和標(biāo)準(zhǔn)有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料有勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件場(chǎng)試驗(yàn)報(bào)告有施工單位簽署的工程保修書完成建設(shè)工程設(shè)計(jì)和合同規(guī)定的各項(xiàng)內(nèi)容二、項(xiàng)目管理基本概念民用建筑生產(chǎn)性項(xiàng)目其他專業(yè)項(xiàng)目民用建筑工程完工后，承包人按照施工及驗(yàn)收規(guī)范和質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行自檢，不合格品已自行返修或整改，達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。生產(chǎn)性工程、輔助設(shè)施及生活設(shè)施，按合同約定全部施工完畢，主要工藝設(shè)備配套設(shè)施經(jīng)聯(lián)動(dòng)負(fù)荷試車合格，形成生產(chǎn)能力，能夠生產(chǎn)出設(shè)計(jì)文件所規(guī)定的產(chǎn)品。其他專業(yè)工程按照合同約定和施工圖規(guī)定的工程內(nèi)容，全部施工完畢，已達(dá)到相關(guān)專業(yè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，質(zhì)量驗(yàn)收合格，達(dá)到了交工的條件。施工項(xiàng)目竣工驗(yàn)收條件工業(yè)項(xiàng)目各種管道設(shè)備、電氣、空調(diào)、儀表、通信等專業(yè)施工內(nèi)容，已全部安裝結(jié)束，已做完清洗、試壓、吹掃、油漆、保溫等，經(jīng)過試運(yùn)轉(zhuǎn)，全部符合工業(yè)設(shè)備安裝施工及驗(yàn)收規(guī)范和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的要求。工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件場(chǎng)試驗(yàn)報(bào)告二、項(xiàng)目管理基本概念原材料構(gòu)件設(shè)備現(xiàn)場(chǎng)使用的主要建筑材料應(yīng)有材質(zhì)合格證，必須有符合國家標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范要求的抽樣試驗(yàn)報(bào)告。對(duì)水泥、鋼材等尚應(yīng)注明主要使用部位?；炷令A(yù)制構(gòu)件、鋼構(gòu)件、鋁塑門窗等應(yīng)有生產(chǎn)單位的出廠合格證書，必要時(shí)，應(yīng)附主要建筑材料的材質(zhì)證明。設(shè)備進(jìn)場(chǎng)必須開箱檢驗(yàn)，并有出廠質(zhì)量合格證，檢驗(yàn)完畢要如實(shí)做好各種進(jìn)場(chǎng)設(shè)備的檢查驗(yàn)收記錄。施工項(xiàng)目竣工驗(yàn)收條件半成品混凝土、砂漿等施工試驗(yàn)報(bào)告，應(yīng)按結(jié)構(gòu)部位和樓層依次填寫清楚，取樣組數(shù)應(yīng)符合施工及驗(yàn)收規(guī)范和設(shè)計(jì)規(guī)定。滿足建成投入使用或生產(chǎn)的各項(xiàng)要求單項(xiàng)工程達(dá)到使用條件或滿足生產(chǎn)要求符合單位工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收的合格標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到合同約定的工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)施工項(xiàng)目竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)工程價(jià)款結(jié)算方式竣工結(jié)算的編制依據(jù)竣工結(jié)算的概念工程竣工結(jié)算

工程竣工結(jié)算

工程竣工結(jié)算工程竣工結(jié)算是指承包人按照合同規(guī)定的內(nèi)容全部完成所承包的工程，經(jīng)驗(yàn)收質(zhì)量合格，并符合合同要求之后，雙方應(yīng)按照約定的合同價(jià)款及合同價(jià)款調(diào)整內(nèi)容以及索賠事項(xiàng)，進(jìn)行最終工程價(jià)款結(jié)算。工程竣工結(jié)算一般是由施工單位編制，經(jīng)建設(shè)單位審核同意后，按合同規(guī)定簽章認(rèn)可。竣工結(jié)算的概念

工程項(xiàng)目建設(shè)周期長，不可預(yù)見性因素較多，都會(huì)使原合同價(jià)發(fā)生變化，為了如實(shí)地反映竣工工程實(shí)際造價(jià)，在工程項(xiàng)目竣工后，應(yīng)及時(shí)編制竣工結(jié)算。

工程竣工結(jié)算竣工結(jié)算的編制依據(jù)工程合同有關(guān)的條款經(jīng)審查的施工圖預(yù)算或中標(biāo)價(jià)格設(shè)計(jì)變更，現(xiàn)場(chǎng)簽證單等

全套圖紙及相關(guān)資料預(yù)算定額、取費(fèi)定額、清單規(guī)范有關(guān)施工方案材料價(jià)格變更文件

簽證索賠等其他資料武漢某面粉廠制粉車間、辦公樓現(xiàn)場(chǎng)簽證匯總一覽表序號(hào)時(shí)間名稱頁碼內(nèi)容12016年3月30日現(xiàn)場(chǎng)簽證單002[地坑支護(hù)]1事由為制粉車間與立筒庫開拓施工面22016年3月31日現(xiàn)場(chǎng)簽證單003[地坑坡道土方]1事由開挖地坑一條坡道32016年4月1日現(xiàn)場(chǎng)簽證單004[兩臺(tái)塔吊]3事由安裝兩部塔吊基礎(chǔ)42016年4月1日設(shè)計(jì)變更[立筒庫及車間]2事由立筒庫及車間4條變更52016年4月3日設(shè)計(jì)變更[工作塔\立筒庫及車間]1事由結(jié)施-02局部補(bǔ)地圈梁及修改板厚62016年4月3日設(shè)計(jì)變更[制粉車間]2事由電梯井和FD1-02(制粉車間2-3軸交C軸旁)設(shè)計(jì)變更72016年4月12日現(xiàn)場(chǎng)簽證單5[基坑土方]1事由基坑驗(yàn)槽防護(hù)措施82016年4月12日現(xiàn)場(chǎng)簽證單023[塔基圍]1事由塔吊基座防護(hù)措施92016年4月18日設(shè)計(jì)變更[地坑及制粉車間梯梁]3事由結(jié)施03、06、15設(shè)計(jì)變更按月結(jié)算竣工后一次結(jié)算分段結(jié)算雙方約定其他方式竣工結(jié)算方式

工程竣工結(jié)算謝謝觀看謝謝觀看謝謝觀看謝謝觀看謝謝觀看謝謝觀看謝謝觀看謝謝觀看謝謝觀看謝謝觀看謝謝觀看謝謝觀看謝謝觀看謝謝觀看謝謝觀看謝謝觀看謝謝觀看謝謝觀看謝謝觀看謝謝觀看謝謝觀看謝謝觀看謝謝觀看謝謝觀看謝謝觀看謝謝觀看謝謝觀看驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

工程質(zhì)量應(yīng)達(dá)到協(xié)議書約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的評(píng)定以國家或行業(yè)的質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)。因承包人原因工程質(zhì)量達(dá)不到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，承包人承擔(dān)違約責(zé)任。雙方對(duì)工程質(zhì)量有爭(zhēng)議，由雙方同意的工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)鑒定，所需費(fèi)用及因此造成的損失，由責(zé)任方承擔(dān)。雙方均有責(zé)任，由雙方根據(jù)其責(zé)任分別承擔(dān)。合同約定的工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)施工項(xiàng)目竣工驗(yàn)收條件和標(biāo)準(zhǔn)符合單位工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收的合格標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

我國國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》對(duì)單位工程質(zhì)量驗(yàn)收合格規(guī)定如下：1）單位（子單位）工程所含分部（子分部）工程的質(zhì)量均應(yīng)驗(yàn)收合格。2）質(zhì)量控制資料應(yīng)完整。3）單位（子單位）工程所含分部工程有關(guān)安全和功能的檢測(cè)資料應(yīng)完整。4）主要功能項(xiàng)目的抽查結(jié)果應(yīng)符合相關(guān)專業(yè)質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定。5）觀感質(zhì)量驗(yàn)收應(yīng)符合要求。施工項(xiàng)目竣工驗(yàn)收條件和標(biāo)準(zhǔn)單項(xiàng)工程達(dá)到使用條件或滿足生產(chǎn)要求

驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

建設(shè)項(xiàng)目的某個(gè)單項(xiàng)工程已按設(shè)計(jì)要求完成，即每個(gè)單位工程都已竣工，民用建筑達(dá)到使用條件或能滿足生產(chǎn)要求，工程質(zhì)量經(jīng)驗(yàn)收合格，竣工資料整理符合規(guī)定。施工項(xiàng)目竣工驗(yàn)收條件和標(biāo)準(zhǔn)施工合同的管理

學(xué)習(xí)單元1施工合同履行管理4.1.2合同履行管理

進(jìn)行合同履行分析，落實(shí)合同管理責(zé)任建立合同管理工作程序建立報(bào)告和行文制度建立文檔管理系統(tǒng)建立合同實(shí)施保證體系在工程項(xiàng)目上設(shè)立專門的合同管理機(jī)構(gòu)和人員建立合同實(shí)施保證體系施工合同履行管理內(nèi)容合同文件管理合同履行管理合同變更管理在合同的履行過程中，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格依照施工合同的規(guī)定履行應(yīng)盡義務(wù)。

發(fā)包人、監(jiān)理工程師