經(jīng)濟(jì)法合同法律制度沖刺知識(shí)點(diǎn)

第五章合同法律制度【考點(diǎn)一】合同法概述

1.按是否尚需交付標(biāo)的物才能成立，分為諾成合同和實(shí)踐合同（保管合同、自然人之間借款合同、借用合同、定金合同★）

2.合同法不調(diào)整：（1）婚姻、收養(yǎng)、監(jiān)護(hù)等有關(guān)身份關(guān)系的協(xié)議；（2）勞動(dòng)合同關(guān)系；（3）不平等主體之間的協(xié)議。

【考點(diǎn)二】格式條款

1.格式條款無(wú)效：

（1）具有《合同法》規(guī)定的導(dǎo)致合同無(wú)效的情形。

（2）提供格式條款一方免除其責(zé)任、加重對(duì)方責(zé)任、排除對(duì)方主要權(quán)利的。

（3）免責(zé)條款無(wú)效：造成對(duì)方人身傷害的；因故意或者重大過(guò)失造成對(duì)方財(cái)產(chǎn)損失。

2.對(duì)格式條款有兩種以上解釋的，應(yīng)當(dāng)做出不利于提供格式條款一方的解釋。

3.格式條款和非格式條款不一致的，應(yīng)當(dāng)采用非格式條款。

【考點(diǎn)三】合同的訂立

1.要約：

（1）★要約邀請(qǐng)：寄送的價(jià)目表、拍賣公告、招標(biāo)公告、招股說(shuō)明書(shū)、商業(yè)廣告等。商業(yè)廣告的內(nèi)容符合要約規(guī)定的，視為要約。

（2）要約符合①內(nèi)容具體確定；②表明經(jīng)受要約人承諾，要約人即受該意思表示約束。

（3）生效：要約到達(dá)受要約人時(shí)生效。（4）要約的撤回和撤銷：要約可以撤回要約到達(dá)受要約人之前或者與要約同時(shí)到達(dá)未生效要約可以撤銷受要約人發(fā)出承諾通知之前到達(dá)失效【注意】要約不得撤銷：①確定了承諾期限；②明示要約不可撤銷；③受要約人有理由認(rèn)為要約是不可撤銷的，并已經(jīng)為履行合同做了準(zhǔn)備工作。

（5）★要約的失效：拒絕；撤銷；期限屆滿未作承諾；實(shí)質(zhì)性變更（新要約）。2.承諾：

（1）以信件方式要約的承諾期限的起算：信件載明的日期→投寄的郵戳日期

（2）承諾可以撤回，但是承諾不得撤銷。

（3）★是否新要約：

①遲延（超過(guò)承諾期限發(fā)出）：一般為新要約（注意遲到一般為承諾）

②受要約人作出實(shí)質(zhì)性變更（對(duì)主要條款）：為新要約。

3.合同的成立：

（1）雙方簽字或蓋章時(shí)；有先后時(shí)，最后一方簽字或蓋章時(shí)。

（2）★采用合同書(shū)形式訂立合同，在簽字或者蓋章之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受的，該合同成立。

【考點(diǎn)四】效力待定合同

1.種類：行為能力欠缺限制民事行為能力人獨(dú)立訂立，與其年齡、智力、精神狀況不相適應(yīng)的合同代理能力欠缺無(wú)權(quán)代理人訂立的合同處分能力欠缺無(wú)權(quán)處分的其他合同【必背法條】無(wú)權(quán)處分的買(mǎi)賣合同有效：當(dāng)事人一方以出賣人在締約時(shí)對(duì)標(biāo)的物沒(méi)有所有權(quán)或者處分權(quán)為由主張合同無(wú)效的，人民法院不予支持。出賣人因未取得所有權(quán)或處分權(quán)致使標(biāo)的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移，買(mǎi)受人要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任或者要求解除合同并主張損害賠償?shù)模嗣穹ㄔ簯?yīng)予支持。2.★后果：行為能欠缺無(wú)權(quán)代理追認(rèn)權(quán)經(jīng)法定代理人追認(rèn)后，該合同有效未經(jīng)被代理人追認(rèn)，行為人承擔(dān)催告權(quán)（無(wú)論善惡）催告在1個(gè)月內(nèi)予以追認(rèn)；未作表示，視為拒絕追認(rèn)撤銷權(quán)追認(rèn)之前+善意相對(duì)人

【考點(diǎn)五】合同的履行

1.約定不明確時(shí)的履行規(guī)則：協(xié)議補(bǔ)充→按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定→仍不能確定的：價(jià)款、報(bào)酬訂立合同時(shí)履行地的市場(chǎng)價(jià)格履行地點(diǎn)貨幣接受貨幣一方所在地不動(dòng)產(chǎn)不動(dòng)產(chǎn)所在地其他標(biāo)的履行義務(wù)一方所在地履行費(fèi)用履行義務(wù)一方負(fù)擔(dān)2.★涉及第三人的合同——不論是向第三人履行，還是由第三人履行，責(zé)任只約束債務(wù)人和債權(quán)人。

3.★抗辯權(quán)同時(shí)履行抗辯權(quán)一手交錢(qián)，一手交貨，你不交貨，我不給錢(qián)后履行抗辯權(quán)你先交貨，我再給錢(qián)，你不交貨，我不給錢(qián)

——后履行一方有權(quán)拒絕不安抗辯權(quán)我先交貨，你再給錢(qián)，我不放心，就不發(fā)貨——先履行一方有確切證據(jù)證明經(jīng)營(yíng)狀況嚴(yán)重惡化、逃避債務(wù)、喪失商業(yè)信譽(yù)，可以中止。

【注意】中止后需要通知對(duì)方。若對(duì)方恢復(fù)了履行能力或提供了擔(dān)保，恢復(fù)履行；若未恢復(fù)履行能力，并不提供擔(dān)保，解除合同。

【考點(diǎn)六】代位權(quán)和撤銷權(quán)★

1.代位權(quán)：行使情形（1）債權(quán)合法；（2）債務(wù)人怠于行使（不以訴訟方式或仲裁）具有金錢(qián)給付內(nèi)容的債權(quán)；（3）債權(quán)已到期；（4）不是專屬于債務(wù)人自身的債權(quán)（基于扶養(yǎng)、撫養(yǎng)、贍養(yǎng)、繼承關(guān)系產(chǎn)生的給付請(qǐng)求權(quán)和勞動(dòng)報(bào)酬、退休金、養(yǎng)老金、人壽保險(xiǎn)、人身傷害賠償請(qǐng)求權(quán)等）。要求當(dāng)事人債權(quán)人是原告，次債務(wù)人是被告，債務(wù)人為第三人費(fèi)用債權(quán)人勝訴的，訴訟費(fèi)由次債務(wù)人負(fù)擔(dān)；其他費(fèi)用則由債務(wù)人承擔(dān)。2.撤銷權(quán)：可撤銷的行為（1）放棄到期、未到期債權(quán)、放棄債權(quán)擔(dān)保、惡意延長(zhǎng)到期債權(quán)的履行期

（2）無(wú)償轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)

（3）低值高買(mǎi)、高值低賣：以明顯不合理（70%）的低價(jià)轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)，以明顯不合理的高價(jià)（30%）收購(gòu)他人財(cái)產(chǎn)，以第三人的惡意為要件行使當(dāng)事人債權(quán)人為原告，債務(wù)人為被告，其他人為第三人處理有權(quán)請(qǐng)求受益人向自己返還所收利益，無(wú)優(yōu)先受償權(quán)費(fèi)用由債務(wù)人承擔(dān)；第三人有過(guò)錯(cuò)，應(yīng)當(dāng)適當(dāng)分擔(dān)期限知道起1年內(nèi)行使+行為發(fā)生之日起5年內(nèi)行使

【考點(diǎn)七】保證

1.保證人：

（1）職能部門(mén)；以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體絕對(duì)不得作為保證人。

（2）國(guó)家機(jī)關(guān)一般不能做保證人。

（3）企業(yè)法人的分支機(jī)構(gòu)有法人書(shū)面授權(quán)的，在授權(quán)范圍內(nèi)可以作為保證人。

【注意】不具有完全代償能力訂立保證合同后不得反悔。

2.保證合同：

（1）在主合同上以保證人的身份簽章；

（2）第三人單方以書(shū)面形式向債權(quán)人出具擔(dān)保書(shū)，債權(quán)人接受且未提出異議【必背法條】。3.保證方式：

（1）方式★：一般保證有先后，有先訴抗辯權(quán)。

【注意】保證人不得行使先訴抗辯權(quán)：①債務(wù)人住所變更，致使債權(quán)人要求其履行債務(wù)發(fā)生重大困難的；②債務(wù)人破產(chǎn)案件，中止執(zhí)行程序；③書(shū)面形式放棄先訴抗辯權(quán)。連帶保證無(wú)先后。沒(méi)有約定或者約定不明確的，承擔(dān)連帶責(zé)任保證。（2）共同保證：按份共同和連帶共同（關(guān)鍵看是否和債權(quán)人約定保證義務(wù)份額）

（3）★共同擔(dān)保（人保+物保）：有約定按約定，沒(méi)有約定看物保誰(shuí)提供

①主債務(wù)人提供：先物后人

②第三人提供：或物或人，追償只能找債務(wù)人。

【必背法條】如果保證與“債務(wù)人”提供的物的擔(dān)保并存，則債權(quán)人先就債務(wù)人的物的擔(dān)保求償。保證在物的擔(dān)保不足清償時(shí)承擔(dān)補(bǔ)充清償責(zé)任。如果保證與“第三人”提供的物的擔(dān)保并存，保證與物的擔(dān)保居于同一清償順序，債權(quán)人既可以要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任，也可以對(duì)擔(dān)保物行使擔(dān)保物權(quán)。4.保證責(zé)任：

（1）債權(quán)轉(zhuǎn)讓：保證債權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓，保證人一般在原保證擔(dān)保的范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任。

（2）債務(wù)轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)保證人書(shū)面同意的，保證人對(duì)未經(jīng)其同意轉(zhuǎn)讓部分的債務(wù)，不再承擔(dān)保證責(zé)任。

（3）內(nèi)容變更：未經(jīng)同意，減輕債務(wù)按減輕后，加重債務(wù)按加重前。5.★保證期間：

（1）起點(diǎn)：主債務(wù)履行期屆滿之日（約定不明，看寬限期滿）。

（2）長(zhǎng)短：沒(méi)有約定的：主債務(wù)履行期屆滿之日起6個(gè)月；約定不明：主債務(wù)履行期屆滿之日起2年。

【注意1】保證合同約定的保證期間早于或等于主債務(wù)履行期限的，視為沒(méi)有約定。

【注意2】承擔(dān)保證責(zé)任直至主債務(wù)本息還清時(shí)為止等的，視為約定不明。

（3）提出方式：一般保證向債務(wù)人提起訴訟或仲裁，連帶責(zé)任保證向保證人提出。6.保證合同的訴訟時(shí)效：一般保證從“判決或仲裁裁決生效之日”起算連帶保證從“債權(quán)人要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任之日”起算

【考點(diǎn)八】抵押

1.★抵押財(cái)產(chǎn)：動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)

【注意1】不能抵押的財(cái)產(chǎn)：土地所有權(quán)；集體所有的土地使用權(quán)；以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施；所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)；依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)。

【注意2】土地上新增的房屋不屬于抵押物；抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)，可以依法將該土地上新增的房屋與抵押物一同變價(jià)，但對(duì)新增房屋變價(jià)所得，抵押權(quán)人無(wú)權(quán)優(yōu)先受償?！颈乇撤l】

【注意3】開(kāi)展農(nóng)村承包土地的經(jīng)營(yíng)權(quán)和農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押貸款試點(diǎn)：農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)設(shè)立抵押的，需將宅基地使用權(quán)與住房所有權(quán)一并抵押。需要實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，允許金融機(jī)構(gòu)在保證農(nóng)戶承包權(quán)和基本住房權(quán)利的前提下，依法采取多種方式處置抵押物。2.設(shè)立抵押權(quán)（不轉(zhuǎn)移占有）：當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面形式訂立抵押合同。

抵押權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿前，不得與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)抵押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有?！颈乇撤l】

3.【必背法條】抵押權(quán)的生效：登記生效（不動(dòng)產(chǎn)）抵押權(quán)自登記之日起設(shè)立。未辦理登記，不影響抵押合同生效。登記對(duì)抗（動(dòng)產(chǎn)）抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立。未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人4.租賃權(quán)VS抵押權(quán)【必背法條】：

（1）先出租后抵押，租賃權(quán)優(yōu)先：訂立抵押合同前抵押財(cái)產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。

（2）先抵押后出租，抵押權(quán)優(yōu)先：抵押權(quán)設(shè)立后抵押財(cái)產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對(duì)抗已登記的抵押權(quán)。

5.抵押物的轉(zhuǎn)讓：抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償或者提存。未經(jīng)同意，一般不得轉(zhuǎn)，除非受讓人代為清償所有債務(wù)。6.【必背法條】物上代位性：在抵押物滅失、毀損或者被征用的情況下，抵押權(quán)人可以就該抵押物的保險(xiǎn)金、賠償金或者補(bǔ)償金優(yōu)先受償。

7.★重復(fù)抵押：同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，價(jià)款依照下列規(guī)定清償：

（1）已登記的先于未登記的受償。

（2）已登記的，按照登記的先后清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償。

（3）未登記的，按照債權(quán)比例清償。

8.★留置權(quán)>法定登記的抵押權(quán)>質(zhì)權(quán)：同一動(dòng)產(chǎn)已設(shè)立抵押權(quán)或質(zhì)權(quán)并存時(shí)，該動(dòng)產(chǎn)又被留置的，留置權(quán)人優(yōu)先受償。

9.最高額抵押：債權(quán)轉(zhuǎn)，最高額抵押權(quán)不轉(zhuǎn)。債權(quán)確定注意設(shè)立2年。10.浮動(dòng)抵押：主體企業(yè)、個(gè)體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者形式書(shū)面協(xié)議財(cái)產(chǎn)動(dòng)產(chǎn)（現(xiàn)有的以及將有的）生效★（1）浮動(dòng)抵押的設(shè)立以合同生效為條件。未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。

（2）即使浮動(dòng)抵押辦理了登記，該抵押權(quán)也不得對(duì)抗正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中已支付合理價(jià)款并取得抵押財(cái)產(chǎn)的買(mǎi)受人。

【考點(diǎn)九】質(zhì)押

1.★動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)：質(zhì)權(quán)自出質(zhì)人交付質(zhì)押財(cái)產(chǎn)時(shí)設(shè)立。

【注意】出質(zhì)人代質(zhì)權(quán)人占有質(zhì)物的，質(zhì)權(quán)不生效；質(zhì)權(quán)人將質(zhì)物返還于出質(zhì)人后，以其質(zhì)權(quán)對(duì)抗第三人的，人民法院不予支持。2.權(quán)利質(zhì)押：匯票、支票、本票、債券、存款單；倉(cāng)單、提單交付生效；沒(méi)有權(quán)利憑證，登記生效基金份額、股權(quán)以基金份額、證券登記結(jié)算機(jī)構(gòu)登記的股權(quán)出質(zhì)證券登記結(jié)算機(jī)構(gòu)辦理登記時(shí)設(shè)立以其他股權(quán)出質(zhì)工商行政管理部門(mén)辦理登記時(shí)設(shè)立知識(shí)產(chǎn)權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)自有關(guān)主管部門(mén)辦理出質(zhì)登記應(yīng)收賬款自信貸征信機(jī)構(gòu)辦理出質(zhì)登記

【考點(diǎn)十】留置

1.合法占有債務(wù)人動(dòng)產(chǎn)：如承攬、運(yùn)輸、保管、倉(cāng)儲(chǔ)、行紀(jì)合同。

2.動(dòng)產(chǎn)之占有與債權(quán)屬同一法律關(guān)系，企業(yè)之間留置不受同一法律關(guān)系之限制。

3.留置權(quán)人與債務(wù)人應(yīng)當(dāng)約定留置財(cái)產(chǎn)后的債務(wù)履行期間；沒(méi)有約定或者約定不明確的，留置權(quán)人應(yīng)當(dāng)給債務(wù)人兩個(gè)月以上履行債務(wù)的期間，但鮮活易腐等不易保管的動(dòng)產(chǎn)除外。

【考點(diǎn)十一】定金

1.性質(zhì)：定金合同是實(shí)踐性合同。定金擔(dān)保以定金交付為成立要件。【必背法條】

2.適用：一方延遲履行或者有其他違約行為，致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)適用因不可抗力致使主合同不能履行不適用因第三人的過(guò)錯(cuò)，致使主合同不能履行適用3.定金的數(shù)額：當(dāng)事人約定的定金數(shù)額不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%。如果超過(guò)20%的，超過(guò)部分無(wú)效。【必背法條】

4.當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或定金。

【考點(diǎn)十二】合同的轉(zhuǎn)讓

1.債權(quán)轉(zhuǎn)讓：債務(wù)人接到債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知后，債務(wù)人對(duì)讓與人的抗辯可以向受讓人主張。債權(quán)讓與生效只要第三人和債權(quán)人達(dá)成一致意思即可對(duì)債務(wù)人生效無(wú)須債務(wù)人同意，但應(yīng)當(dāng)通知債務(wù)人，通知到達(dá)對(duì)債務(wù)人生效2.債務(wù)承擔(dān)：債權(quán)人同意。

3.合同權(quán)利義務(wù)的一并轉(zhuǎn)讓：經(jīng)對(duì)方同意。

【考點(diǎn)十三】合同權(quán)利義務(wù)的終止

1.情形：（1）債務(wù)已經(jīng)按照約定履行；（2）合同解除；（3）債務(wù)相互抵銷；（4）提存；（5）債權(quán)人免除債務(wù)；（6）混同。

2.合同的解除：合意解除協(xié)商解除：事后雙方協(xié)商一致約定解除：事前約定了合同解除的事由法定解除

【必背法條】（1）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

（2）預(yù)期違約：在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；

（3）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

（4）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的?！咀⒁狻亢贤慕獬挥绊懞贤薪Y(jié)算條款、清理?xiàng)l款以及解決爭(zhēng)議方法條款的效力?！颈乇撤l】3.抵銷：法定抵銷需要品質(zhì)相同，還可以約定抵銷。

4.★提存：

（1）情形：債權(quán)人無(wú)正當(dāng)理由拒絕受領(lǐng)；債權(quán)人下落不明；債權(quán)人死亡未確定繼承人或者喪失民事行為能力未確定監(jiān)護(hù)人。

（2）標(biāo)的物提存后，毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)、提存費(fèi)用、孳息由債權(quán)人承擔(dān)。

（3）除債權(quán)人下落不明的以外，債務(wù)人應(yīng)及時(shí)通知債權(quán)人或繼承人、監(jiān)護(hù)人。

（4）債權(quán)人領(lǐng)取提存物的權(quán)利，自提存之日起5年內(nèi)不行使而消滅，提存物扣除提存費(fèi)用后歸國(guó)家所有。

【考點(diǎn)十四】違約責(zé)任

1.賠償金：可預(yù)見(jiàn)規(guī)則包括合同履行后可以獲得的利益，不得超過(guò)訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到的因違反合同可能造成的損失。減損規(guī)則一方違約，對(duì)方應(yīng)采取措施防止損失擴(kuò)大。沒(méi)有采取，不得就擴(kuò)大的損失要求賠償。采取措施，合理費(fèi)用由違約方承擔(dān)。2.違約金：

（1）【必背法條】約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加。約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的（30%），當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。

（2）遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行債務(wù)。

3.定金+損失賠償≤損失：買(mǎi)賣合同約定的定金不足以彌補(bǔ)一方違約造成的損失，對(duì)方請(qǐng)求賠償超過(guò)定金部分的損失，人民法院可以并處，但定金和損失賠償?shù)臄?shù)額總和不應(yīng)高于因違約造成的損失。

【考點(diǎn)十五】買(mǎi)賣合同

1.所有權(quán)：動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)交付轉(zhuǎn)移，不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)登記轉(zhuǎn)移。

2.孳息：標(biāo)的物在交付之前產(chǎn)生的孳息，歸出賣人所有，交付之后歸買(mǎi)受人所有。

3.交付：

（1）電子信息產(chǎn)品：約定→協(xié)議補(bǔ)充→按合同條款交易習(xí)慣→買(mǎi)受人收到即為交付（2）【必背法條】一物多賣：普通動(dòng)產(chǎn)出賣人就同一普通動(dòng)產(chǎn)訂立多重買(mǎi)賣合同，在買(mǎi)賣合同均有效的情況下，買(mǎi)受人均要求實(shí)際履行合同的，按照以下情形分別處理：交付→付款在先→合同成立在先

（1）先行受領(lǐng)交付的買(mǎi)受人可以請(qǐng)求確認(rèn)所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移；

（2）均未受領(lǐng)交付，先行支付價(jià)款的買(mǎi)受人可以請(qǐng)求出賣人交付標(biāo)的物；

（3）均未受領(lǐng)交付，也未支付價(jià)款，依法成立在先合同的買(mǎi)受人可以請(qǐng)求出賣人交付標(biāo)的物。特殊動(dòng)產(chǎn)出賣人就同一船舶、航空器、機(jī)動(dòng)車等特殊動(dòng)產(chǎn)訂立多重買(mǎi)賣合同，在買(mǎi)賣合同均有效時(shí)，買(mǎi)受人均要求實(shí)際履行合同的，按以下情形分別處理：交付→登記→合同成立在先

（1）先行受領(lǐng)交付的買(mǎi)受人可以請(qǐng)求出賣人辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；

（2）均未受領(lǐng)交付，先行辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的買(mǎi)受人可以請(qǐng)求出賣人交付標(biāo)的物；

（3）均未受領(lǐng)交付，也未辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，依法成立在先合同的買(mǎi)受人可以請(qǐng)求出賣人交付標(biāo)的物和辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；

（4）出賣人將標(biāo)的物交付給買(mǎi)受人之一，又為其他買(mǎi)受人辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，已受領(lǐng)交付的買(mǎi)受人可請(qǐng)求將所有權(quán)登記在自己名下。4.★標(biāo)的物的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)：常規(guī)風(fēng)險(xiǎn)在標(biāo)的物交付時(shí)轉(zhuǎn)移（需要運(yùn)輸：交付給第一承運(yùn)人后風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移）在途交由承運(yùn)人運(yùn)輸?shù)脑谕緲?biāo)的物，風(fēng)險(xiǎn)自合同成立時(shí)起由買(mǎi)受人承擔(dān)。一方違約（1）因標(biāo)的物質(zhì)量不符合要求，買(mǎi)受人拒絕接受標(biāo)的物，風(fēng)險(xiǎn)由出賣人承擔(dān)。

（2）因買(mǎi)受人的原因致使標(biāo)的物不能按約交付，自違反約定之日起風(fēng)險(xiǎn)由買(mǎi)受人承擔(dān)。不影響風(fēng)險(xiǎn)（1）未交付單證和資料的，不影響標(biāo)的物毀損、滅失風(fēng)險(xiǎn)的轉(zhuǎn)移。

（2）風(fēng)險(xiǎn)由買(mǎi)受人承擔(dān)的，不影響因出賣人履行債務(wù)不符合約定，買(mǎi)受人要求其承擔(dān)違約責(zé)任的權(quán)利。5.檢驗(yàn)期★：質(zhì)保期→收到之日起2年或合理期間

6.分期付款的買(mǎi)受人未支付到期價(jià)款的金額達(dá)到全部?jī)r(jià)款的1/5的，出賣人可以要求買(mǎi)受人支付全部?jī)r(jià)款或解除合同。出賣人解除合同，可以向買(mǎi)受人要求支付該標(biāo)的物的使用費(fèi)。

7.所有權(quán)保留：當(dāng)事人可以在買(mǎi)賣合同中約定，買(mǎi)受人未履行支付價(jià)款或者其他義務(wù)的，標(biāo)的物的所有權(quán)屬于出賣人。不適用不動(dòng)產(chǎn)取回權(quán)情形未按約定付款、完成條件；不當(dāng)處分標(biāo)的物限制買(mǎi)受人已支付標(biāo)的物總價(jià)款百分之七十五以上或者第三人善意取得標(biāo)的物所有權(quán)或者其他物權(quán)的，出賣人不得主張取回標(biāo)的物。【必背法條】8.★試用買(mǎi)賣合同視為購(gòu)買(mǎi)（1）期限屆滿+對(duì)是否購(gòu)買(mǎi)未作表示；

（2）支付一部分價(jià)款；

（3）買(mǎi)受人實(shí)施了出賣、出租、設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等非試用行為。不屬于（1）約定經(jīng)過(guò)試用或檢驗(yàn)符合一定要求、經(jīng)試驗(yàn)對(duì)標(biāo)的物認(rèn)可時(shí)，買(mǎi)受人應(yīng)購(gòu)買(mǎi)；

（2）約定一定期間內(nèi)可以調(diào)換、退還標(biāo)的物。

【考點(diǎn)十六】借款合同

1.一般規(guī)定：

（1）借款的利息不得預(yù)先在本金中扣除。利息預(yù)先在本金中扣除的，應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際借款數(shù)額返還借款并計(jì)算利息。

（2）提前償還借款，按實(shí)際借款的期間計(jì)算利息。

（3）借款人未按照約定的借款用途使用借款的，貸款人可以停止發(fā)放借款，提前收回借款或者解除合同。2.民間借貸合同：

（1）★自然人之間的借款合同：實(shí)踐合同；可以采用口頭形式；沒(méi)有約定或約定不明，視為不支付利息。

（2）★借期內(nèi)利息：沒(méi)有約定不支付利息約定不明自然人之間借貸不支付利息其余民間借貸支付利息（法院結(jié)合情況確定）【必背法條】借貸雙方?jīng)]有約定利息，出借人主張支付借期內(nèi)利息的，人民法院不予支持。（3）借期內(nèi)利率上限：

①【必背法條】借貸雙方約定的利率未超過(guò)年利率24%，出借人請(qǐng)求借款人按照約定的利率支付利息的，人民法院應(yīng)予支持。

②【必背法條】借貸雙方約定的利率超過(guò)年利率36%，超過(guò)部分的利息約定無(wú)效。借款人請(qǐng)求出借人返還已支付的超過(guò)年利率36%部分的利息的，人民法院應(yīng)予支持。

（4）利滾利：

①本金：利率不超過(guò)24%，利息能計(jì)入后期借款本金。

②本息和上限：最初借款本金與以最初借款本金為基數(shù)，以年利率24%計(jì)算的整個(gè)借款期間的利息之和。（5）★逾期利息：有約定按約定，但不超過(guò)年利率24%沒(méi)有約定或約定不明既未約定借期內(nèi)利率，也未約定逾期利率自逾期還款之日起按照年利率6%支付資金占用期間利息約定了借期內(nèi)利率但未約定逾期利率自逾期還款之日起按照借期內(nèi)的利率支付資金占用期間利息【必背法條】既約定了逾期利率，又約定了違約金或者其他費(fèi)用，出借人可以選擇主張逾期利息、違約金或者其他費(fèi)用，也可以一并主張，但總計(jì)超過(guò)年利率24%的部分，人民法院不予支持。

【考點(diǎn)十七】其余具體合同

1.贈(zèng)與合同：

（1）★贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與，但具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同，不得撤銷。

（2）法定撤銷：贈(zèng)與人★贈(zèng)與人繼承人、法定代理人嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人及其親屬；有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行；不履行約定義務(wù)致使贈(zèng)與人死亡或喪失行為能力知道起1年內(nèi)知道起6個(gè)月內(nèi)2.租賃合同：

（1）期限：不得超過(guò)20年，超過(guò)部分無(wú)效。

（2）★不定期租賃：6個(gè)月以上未采用書(shū)面形式；對(duì)租賃期限沒(méi)有約定，合同法仍不能確定；租賃期屆滿，承租人繼續(xù)使用，出租人沒(méi)有提出異議。——雙方均可隨時(shí)解除

（3）維修義務(wù)：出租人負(fù)責(zé)。

（4）轉(zhuǎn)租：①未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租，出租人可以解除合同。②經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租，承租人與出租人的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人承擔(dān)違約責(zé)任。

（5）★買(mǎi)賣不破租賃：租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。

（6）★出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有在同等條件下優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。3.融資租賃合同

（1）租賃物不符合約定的，出租人不承擔(dān)責(zé)任；但承租人依賴出租人的技能確定租賃物或者出租人干涉選擇租賃物的除外。

（2）租賃物造成第三人的人身傷害或者財(cái)產(chǎn)損害的，出租人不承擔(dān)責(zé)任。

（3）承租人承擔(dān)租賃物的維修義務(wù)。

（4）承租人破產(chǎn)的，租賃物不屬于破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)。4.承攬合同：

（1）交由第三人：主要工作交付須經(jīng)同意，輔助工作交付無(wú)須同意，后果由承攬人向定作人負(fù)責(zé)。

（2）解除權(quán)：定作人可以隨時(shí)解除承攬合同，造成承攬人損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。

【總結(jié)】隨時(shí)解除的合同：承攬合同的定作人；委托合同的雙方；運(yùn)輸合同的托運(yùn)人；不定期租賃合同的雙方。5.建設(shè)工程合同：

（1）分包和轉(zhuǎn)包分包發(fā)包人同意+有資質(zhì)+不得再分包+主體自行完成→總承包人與第三人連帶責(zé)任★轉(zhuǎn)包不得全部轉(zhuǎn)包或?qū)⑷拷ㄔO(shè)工程肢解后以分包的名義分別轉(zhuǎn)包給第三人（2）發(fā)包人未按照約定支付工程價(jià)款：催告→逾期不支付，折價(jià)或申請(qǐng)拍賣，對(duì)價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)6.運(yùn)輸合同：

（1）承運(yùn)人對(duì)運(yùn)輸過(guò)程中貨物的毀損、滅失承擔(dān)損害賠償責(zé)任，但承運(yùn)人證