青海省房地產(chǎn)經(jīng)紀人：房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格制度考試試題

青海省房地產(chǎn)經(jīng)紀人：房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格制度考試試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、向一個以上房屋全部權人核發(fā)房屋全部權證書時，每增加一本證書可以按每本元收取工本費。

A：10

B：20

C：50

D：80

E：權利型房地產(chǎn)投資信托2、干凈的空氣，二氧化碳占。

A：0．01％

B：0．02％

C：0．03％

D：0．04％

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信3、景觀評價方法中，調(diào)查分析法的主要優(yōu)點是。

A：承認并利用了景觀的美麗程度

B：對每個要素的評分標準必需作具體規(guī)定

C：能在大范圍內(nèi)進行評價，且可在不同景觀類之間進行比較

D：利用照片、幻燈片，必要時甚至用草圖作為干脆的評價對象

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信4、房地產(chǎn)供應缺乏價格彈性是指。

A：房地產(chǎn)供應改變小于房地產(chǎn)價格改變

B：房地產(chǎn)供應不受其價格改變的影響

C：房地產(chǎn)供應改變與房地產(chǎn)需求改變不同步

D：房地產(chǎn)供應不能隨其價格上漲而剛好增加

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信5、房地產(chǎn)產(chǎn)品的SWOT分析定位法中，ST對策是指。

A：使劣勢因素和威逼因素的影響趨于最小

B：使優(yōu)勢因素和機會因素的影響趨于最大

C：用優(yōu)勢反抗威逼

D：使劣勢不成為機會的障礙

E：工廠的生產(chǎn)設備6、細分后的市場是企業(yè)可以進入和占據(jù)的，體現(xiàn)了房地產(chǎn)市場細分的原則。

A：可衡量性

B：贏利性

C：可進入性

D：穩(wěn)定性

E：工廠的生產(chǎn)設備7、劉某自營食品店，應稅房產(chǎn)原值為50萬元，每年需交納的房產(chǎn)稅額最少是元。

A：4200

B：4800

C：5400

D：6000

E：權利型房地產(chǎn)投資信托8、下列不屬于房地產(chǎn)市場政治法律環(huán)境調(diào)查內(nèi)容的是。

A：房改政策

B：土地利用規(guī)劃

C：項目所在地區(qū)人口及其就業(yè)狀況

D：國際和國內(nèi)政治形勢

E：工廠的生產(chǎn)設備9、物業(yè)管理實施原則是。

A：業(yè)主的自我約束、自我管理

B：業(yè)主的自我約束

C：業(yè)主的自我約束、自我管理與物業(yè)服務企業(yè)統(tǒng)一專業(yè)化管理相結(jié)合

D：物業(yè)服務企業(yè)統(tǒng)一專業(yè)化管理

E：權利型房地產(chǎn)投資信托10、物業(yè)管理順當運行的保證是。

A：規(guī)章制度

B：財務制度

C：法規(guī)制度

D：財政制度

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

11、下列工作中，屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)連鎖店經(jīng)理崗位的工作是。

A：負責銷售員及各種資源在各案場中調(diào)配

B：嚴格執(zhí)行各項案場工作守則及作業(yè)流程

C：執(zhí)行公司的有關業(yè)務部署

D：負責銷售員、案場經(jīng)理的傭金發(fā)放、審核等工作

E：客戶資金代收代付風險12、租賃期限為個月以上的租賃合同，應當采納書面形式。

A：3

B：6

C：9

D：12

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信13、《城市房屋租賃管理方法》規(guī)定，房屋租賃實行制度。

A：辦事公開

B：登記備案

C：信用公示

D：備案公示

E：權利型房地產(chǎn)投資信托14、下列選項中，是一個關鍵決策，它涉及產(chǎn)品定價的方法，以及產(chǎn)品定價與企業(yè)利潤之間的關系。

A：成本策略

B：價格策略

C：分銷策略

D：促銷策略

E：工廠的生產(chǎn)設備15、房地產(chǎn)市場調(diào)查中，最常用的調(diào)查方法是。

A：干脆視察法

B：行為記錄法

C：訪問法

D：試驗法

E：工廠的生產(chǎn)設備16、關于商品房銷售中禁止的行為，說法不正確的是。

A：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得在解除商品房買賣合同后，將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人

B：不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預定款性質(zhì)費用

C：商品住宅不得分割拆零銷售

D：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得實行返本銷售或變相返本銷售的方式銷售商品房

E：權利型房地產(chǎn)投資信托17、物業(yè)管理活動的依據(jù)是。

A：物業(yè)服務合同

B：物業(yè)交易合同

C：物業(yè)經(jīng)紀合同

D：物業(yè)詢問合同

E：權利型房地產(chǎn)投資信托18、企業(yè)發(fā)展要取得員工的支持，管理者必需在組織當中敏捷運用不斷創(chuàng)新的，提升員工的滿足度，增加組織的活力和凝合力，這樣企業(yè)就會在競爭中立于不敗之地。

A：傭金制度

B：薪酬制度

C：激勵機制

D：生涯規(guī)劃

E：客戶資金代收代付風險19、物業(yè)管理業(yè)是的行業(yè)。

A：勞動密集和技術密集

B：勞動密集和學問密集

C：行業(yè)密集和勞動密集

D：行業(yè)密集和技術密集

E：權利型房地產(chǎn)投資信托20、建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)分為。

A：施工總承包、專業(yè)承包兩個序列

B：施工總承包、勞務承包兩個序列

C：施工總承包、專業(yè)承包和勞務分包三個序列

D：施工總承包、專業(yè)承包和經(jīng)濟分包三個序列

E：權利型房地產(chǎn)投資信托21、房屋的質(zhì)量、產(chǎn)權、銷售許可等問題引起的風險屬于引起的風險。

A：信息欠缺

B：操作不規(guī)范

C：承諾不當

D：綜合考察不精確

E：工廠的生產(chǎn)設備22、下列屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀合同應當約定內(nèi)容的是。

A：發(fā)票的樣式和內(nèi)容

B：傭金的支付標準

C：投訴方式和渠道

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務流程

E：客戶資金代收代付風險23、實地看房時應駕馭的基本要點中，看房的時間不宜過長，一般限制在分鐘為宜。

A：5~15

B：10~15

C：5~15

D：10~20

E：工廠的生產(chǎn)設備24、2008年國內(nèi)主要城市商品房代理與自銷比例最高的城市是。

A：北京

B：武漢

C：深圳

D：廣州

E：客戶資金代收代付風險25、房地產(chǎn)市場調(diào)查方法中，是以有代表性的單位或消費者作為調(diào)查對象，進而推斷出一般性結(jié)論。

A：重點調(diào)查

B：全面調(diào)查

C：抽樣調(diào)查

D：典型調(diào)查

E：工廠的生產(chǎn)設備二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、關于違反房地產(chǎn)交易管理規(guī)定的行為，敘述正確的是。

A：未根據(jù)規(guī)定向買受人明示《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《商品房買賣合同示范文本》、《城市商品房預售管理方法》

B：不符合商品房銷售條件，向買受人收取預訂款性質(zhì)費用

C：未根據(jù)規(guī)定在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊及符合商品房現(xiàn)售條件的有關證明文件報送房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案

D：未按規(guī)定將測繪成果或者須要由其供應的辦理房屋權屬登記資料報送房地產(chǎn)行政主管部門

E：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將未組織竣工驗收、驗收不合格或者對不合格按合格驗收的商品房擅自交付運用2、居民收入增加會加大對居住房地產(chǎn)的需求，其中，階層收入增加對居住房地產(chǎn)的需求的影響最大。

A：超低收入者

B：低收入者

C：中等收入者

D：高收入者

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信3、房地產(chǎn)市場細分的目的是為企業(yè)相識市場、分析市場和選擇目標市場供應依據(jù)，有效的市場細分原則包括。

A：長期性

B：可衡量性

C：贏利性

D：穩(wěn)定性

E：可進入性4、修正距的計算解除了變量數(shù)列兩端肯定比例的變量值，最常見的是基于計算的修正距。

A：四分位數(shù)

B：萬分位數(shù)

C：非常位數(shù)

D：十萬分位數(shù)

E：百分位數(shù)5、建設單位申請領取建筑工程施工許可證，應當具備的條件包括。

A：已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準手續(xù)

B：施工場地已經(jīng)基本具備施工條件，須要拆遷的，其拆遷進度符合施工要求

C：有滿足施工須要的施工圖紙及技術資料，施工圖設計文件已按規(guī)定進行了審查

D：有保證工程質(zhì)量和平安的具體措施

E：建設工期不足2年，且建設資金未落實6、低開高走定價策略一般適用于。

A：項目整體無特殊看點的一般樓盤

B：房地產(chǎn)市場狀況穩(wěn)定區(qū)域內(nèi)的銷售

C：銷售量小、銷售期短的房地產(chǎn)開發(fā)項目

D：位置不是很志向的大型樓盤

E：市場競爭特殊激烈地區(qū)的樓盤7、在進行新建商品房銷售前，除了打算好銷售資料，還須要打算好正式發(fā)售方案，發(fā)售方案應包括等內(nèi)容。

A：費用預算

B：媒體協(xié)作宣揚安排

C：銷售目標

D：銷售方式

E：銷售條件8、在理論上可以將房地產(chǎn)的供求狀況分為等類型。

A：本地區(qū)房地產(chǎn)的供求狀況

B：全國房地產(chǎn)總的供求狀況

C：全國本類房地產(chǎn)的供求狀況

D：消費者對房屋的需求量

E：本地區(qū)本類房地產(chǎn)的供求狀況9、常見的城市功能區(qū)包括。

A：風景區(qū)

B：衛(wèi)星城

C：文教區(qū)

D：綜合區(qū)

E：建成區(qū)10、套內(nèi)自有墻體計算時，按水平投影面積的計入套內(nèi)墻風光 積。

A：1／3

B：一半

C：2／3

D：全部

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

11、銷售規(guī)則培訓主要是指針對、相關合同文件的簽訂規(guī)則等方面的培訓。

A：銷售現(xiàn)場管理制度

B：接待制度

C：區(qū)域整體規(guī)劃

D：項目地理位置

E：付款方式12、相宜城市建設用地是指自然條件優(yōu)越，能適應各項城市設施建設的須要，一般不須要實行工程措施或只需稍加工程措施就能建設的用地，包括的用地。

A：地形坡度大

B：不受洪水沉沒

C：土地完整

D：工程地質(zhì)條件良好

E：地勢平坦13、樣板房設立和裝修均應從符合本項目購房者的身份特征和需求動身，突出優(yōu)勢。

A：選址

B：戶型

C：空間功能

D：系統(tǒng)功能

E：時間功能14、目前我國大部分地區(qū)和城市對于房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的酬勞定量實行規(guī)定標準下的約定收取，因此，居間合同涉及房地產(chǎn)經(jīng)紀人的酬勞定量標準與規(guī)定定量標準應以為宜。

A：互不影響

B：不相沖突

C：互惠互利

D：公正公允

E：客戶資金代收代付風險15、物業(yè)管理工作的主要環(huán)節(jié)包括。

A：物業(yè)管理的策劃階段

B：物業(yè)管理的前期打算階段

C：物業(yè)管理的可行性探討階段

D：物業(yè)管理的啟動階段

E：物業(yè)管理的日常運作階段16、從貸款風險的生成緣由分類，不屬于其中的是。

A：操作風險

B：信用風險

C：宏觀風險

D：市場風險

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信17、房地產(chǎn)纖紀人與客戶簽署賣方獨家代理協(xié)議的意義包括。

A：獲得雙倍傭金

B：提高服務效率

C：節(jié)約時間成本

D：提升服務實力

E：避開產(chǎn)生糾紛18、為獲得客戶購(租)房需求信息，房地產(chǎn)經(jīng)紀人應。

A：剖析房地產(chǎn)市場行情

B：固化客戶的最初需求

C：引導客戶找出其真實需求

D：理解客戶的購房動機

E：與客戶交談日常生活狀況19、房地產(chǎn)經(jīng)紀人的道德風險主要表現(xiàn)為等。

A：為了自己的個人利益，將房源或客戶資料外泄

B：某些私人設立的按揭機構(gòu)出名無實，無法擔負審查、代理申請按揭的職責

C：私自抬高房源的售價，賺取其中的“差價”

D：利用房地產(chǎn)經(jīng)紀公司的房源與客戶資源，私下促成雙方交易，為自己賺取服務傭金

E：收到較大金額的服務傭金或訂金后，攜款潛逃20、房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)的資金來源不包括。

A：風險投資基金

B：企業(yè)內(nèi)部籌資

C：銀行貸款

D：資本市場

E：客戶資金代收代付風險21、房地產(chǎn)估價機構(gòu)三級資質(zhì)的條件包括。

A：機構(gòu)名稱有房地產(chǎn)估價或者房地產(chǎn)評估字樣

B：有限責任公司的注冊資本人民幣30萬元以上

C：在暫定期內(nèi)完成估價標的物建筑面積8萬以上或土地面積3萬以上

D：法定代表人是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作3年以上的專職注冊房地產(chǎn)估價師

E：合伙企業(yè)的出資額人民幣50萬元以上22、申請核定資質(zhì)等級的物業(yè)服務企業(yè)，應當提交的材料有。

A：企業(yè)資質(zhì)等級申報表

B：營業(yè)執(zhí)照