農(nóng)村房屋買賣合同協(xié)議書1

合同編號：_______甲方（賣方）：_______聯(lián)系號：_______乙方（買方）：_______聯(lián)系號：_______第一條房屋基本情況1.1該房屋位于_______村，房屋結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為_______平方米，具體位置和四至界限以附件一的描述為準(zhǔn)。1.2該房屋所占土地性質(zhì)為集體土地，土地使用年限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。1.3該房屋現(xiàn)有裝修、設(shè)施設(shè)備等具體情況，詳見附件二。第二條房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1甲方同意將該房屋以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元的價(jià)格出售給乙方。（1）本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方向甲方支付首付款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元；（2）剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前支付給甲方。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前將該房屋及其鑰匙、相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付給乙方，并保證交付時(shí)該房屋處于適宜居住的狀態(tài)。3.2雙方同意在交付房屋的同時(shí)，共同到相關(guān)土地管理部門辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)，將該房屋所占土地使用權(quán)變更至乙方名下。辦理過戶所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條權(quán)利保證4.1甲方保證對該房屋享有合法的處分權(quán)，且該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押、擔(dān)保等權(quán)利限制。4.2甲方保證該房屋符合國家關(guān)于房屋買賣的相關(guān)規(guī)定，并已取得該村集體經(jīng)濟(jì)組織的同意。4.3甲方保證該房屋不存在依法應(yīng)當(dāng)拆除或限期拆除的情形。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同房屋總價(jià)的_______%。5.2甲方未按約定時(shí)間交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期交付違約金，違約金為本合同房屋總價(jià)的_______%。5.3乙方未按約定時(shí)間支付房款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期付款違約金，違約金為本合同房屋總價(jià)的_______%。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，涂改或補(bǔ)充無效，件、復(fù)印件與原件具有同等法律效力。甲方（賣方）：_______簽訂日期：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______附件一：房屋位置及四至界限描述附件二：房屋現(xiàn)有裝修、設(shè)施設(shè)備清單一、五種特殊的應(yīng)用場合及注意事項(xiàng)1.購買農(nóng)村房屋作為養(yǎng)老房場合：很多城里人喜歡在農(nóng)村買套房子養(yǎng)老，空氣好，環(huán)境優(yōu)美。注意事項(xiàng)：要確認(rèn)房子是不是合法的，有沒有土地證、房產(chǎn)證。還要看看附近的生活設(shè)施，比如醫(yī)院、超市這些，畢竟年紀(jì)大了，生活要方便。2.農(nóng)村房屋買賣中的親戚交易場合：有時(shí)候農(nóng)村房屋買賣是親戚之間的事情，覺得都是一家人，就不那么正式。注意事項(xiàng)：親兄弟明算賬，合同還是要有的，不然以后萬一有點(diǎn)啥糾紛，親情也傷不起。合同里的付款方式、交付時(shí)間這些，還是要寫清楚。3.農(nóng)村房屋買賣中的分期付款場合：買房的時(shí)候，可能一下子拿不出那么多錢，就會選擇分期付款。注意事項(xiàng)：分期付款的話，每期的金額、時(shí)間都要在合同里寫明白，免得以后有糾紛。還要注意，如果分期付款，最好有個(gè)保證人，這樣雙方都有保障。4.農(nóng)村房屋買賣中的房屋質(zhì)量問題場合：買了房子后發(fā)現(xiàn)這漏水、那裂縫的，這就麻煩了。注意事項(xiàng)：在交房的時(shí)候，要仔細(xì)檢查房子的質(zhì)量，有問題及時(shí)提出來。合同里也要寫明，如果房屋存在問題，甲方要負(fù)責(zé)維修。5.農(nóng)村房屋買賣中的過戶問題場合：買了房子后，要辦理過戶手續(xù)，把房子的名字改成自己的。注意事項(xiàng)：過戶手續(xù)要及時(shí)辦理，不要拖拖拉拉的。合同里要寫明，過戶的費(fèi)用由誰來承擔(dān)。二、實(shí)際操作過程中會遇到的相關(guān)問題及解決辦法1.問題：發(fā)現(xiàn)買的房子有質(zhì)量問題，比如漏水、裂縫等。解決辦法：在交房的時(shí)候，要仔細(xì)檢查房子的質(zhì)量。發(fā)現(xiàn)問題后，及時(shí)和甲方溝通，看看是維修還是退款。2.問題：分期付款的時(shí)候，乙方按時(shí)付款，但甲方不按時(shí)交房。解決辦法：這種情況下，乙方可以要求甲方按時(shí)交房，如果甲方還是不交，乙方可以要求解除合同，并要求甲方支付違約金。3.問題：辦理過戶手續(xù)的時(shí)候，發(fā)現(xiàn)房子有抵押、查封等問題，無法辦理過戶。解決辦法：在簽訂合同前，要先查清楚房子是否有抵押、查封等問題。如果發(fā)現(xiàn)有這些問題，要等甲方解決這些問題后，再進(jìn)行交易。三、原始合同所需要的所有詳細(xì)的附件1.附件一：房屋位置及四至界限描述。這個(gè)附件要把房子的具體位置、面積、四至界限這些都寫清楚，免得以后有糾紛。2.附件二：房屋現(xiàn)有裝修、設(shè)施設(shè)備清單。這個(gè)附件要把房子的裝修情況、設(shè)施設(shè)備這些都寫明白，這樣乙方在買房的時(shí)候，心里也有個(gè)數(shù)。3.附件三：房屋產(chǎn)權(quán)證明。這個(gè)附件要把房子的產(chǎn)權(quán)證明附上，證明房子是甲方的，這樣乙方也放心。4.附件四：分期付款協(xié)議。如果選擇分期付款，這個(gè)附件要把每期的金額、時(shí)間等都寫清楚，這樣雙方都有個(gè)依據(jù)。合同重要要細(xì)看，條款內(nèi)容要記全。甲方賣房要合法，乙方買房要清楚。房屋信息要明確，位置面積寫明白。價(jià)格支付要協(xié)商，首付款和尾款清。交付過戶要按時(shí)，保證手續(xù)要齊全。權(quán)利保證要放心，無糾紛來無限制。違約責(zé)任要承擔(dān)，逾期付款要罰金。爭議解決要合法，協(xié)商不成可訴訟。附件內(nèi)容要詳細(xì)，房屋情況要透明。養(yǎng)老買房看環(huán)境，生活設(shè)施要便利。親戚交易要