《旅游地產(chǎn)分類評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》

1.總則

1.0.1為促進(jìn)旅游地產(chǎn)行業(yè)整體水平的不斷提高，倡導(dǎo)合理利用資源、

節(jié)能減排、綠色消費(fèi)的理念，推進(jìn)可持續(xù)發(fā)展，規(guī)范旅游地產(chǎn)的評(píng)價(jià)，

制定本標(biāo)準(zhǔn)。

1.0.2本標(biāo)準(zhǔn)適用于旅游地產(chǎn)的分類評(píng)價(jià)。

1.0.3本標(biāo)準(zhǔn)著重評(píng)價(jià)旅游地產(chǎn)的綜合性能,以旅游地產(chǎn)的最終用戶即

游客的感受及需求出發(fā)，實(shí)用性與均好性相融合的原則確定標(biāo)準(zhǔn)。

1.0.4根據(jù)項(xiàng)目地塊屬性及其市場(chǎng)輻射范圍，將旅游地產(chǎn)劃分為：目

的地型度假綜合體、城郊休閑旅游地產(chǎn)、城市商旅文綜合體三大類型，

統(tǒng)籌考慮并正確處理旅游地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)?nèi)，土地利用、區(qū)域經(jīng)濟(jì)水平、交

通條件、資源利用、產(chǎn)品品質(zhì)、客戶需求、運(yùn)營(yíng)服務(wù)、安全保障之間

的辯證關(guān)系。

1.0.5對(duì)每一類別的旅游地產(chǎn)評(píng)價(jià)分必達(dá)項(xiàng)指標(biāo)和綜合評(píng)價(jià)指標(biāo)兩類。

1.0.6旅游地產(chǎn)分類評(píng)價(jià)除應(yīng)符合本標(biāo)準(zhǔn)外，尚應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)

標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。

2.術(shù)語(yǔ)；

2.0.1旅游地產(chǎn)（Tourismrealestate）：

所有依托周邊豐富的旅游資源而建的、有別于傳統(tǒng)住宅項(xiàng)目的融

旅游、休閑、度假、居住為一體的置業(yè)項(xiàng)目，可稱為旅游房地產(chǎn)。較

之一般的住宅，旅游房地產(chǎn)的特點(diǎn)和優(yōu)勢(shì)在于它是旅游業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)

的無(wú)縫嫁接，具有更好的自然景觀、建筑景觀，同時(shí)擁有完善的配套

功能和極高的投資價(jià)值。

2.0.2旅游資源（tourismresoures）：

自然界和人類社會(huì)凡能對(duì)旅游者產(chǎn)生吸引力，可以為旅游業(yè)開(kāi)發(fā)

利用，并可產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和環(huán)境效益的各種食物和因素。

（引自《旅游資源分類、調(diào)查與評(píng)價(jià)》（GBT18972-2003））

3.基本規(guī)定；

3.1.評(píng)價(jià)條件

3.1.1對(duì)旅游地產(chǎn)的評(píng)價(jià)，在其投入使用一年后進(jìn)行。在完成建筑設(shè)

計(jì)、竣工驗(yàn)收階段可申請(qǐng)階段性預(yù)評(píng)。

3.1.2評(píng)定等級(jí)時(shí)不應(yīng)因?yàn)槟骋粎^(qū)域所有權(quán)或經(jīng)營(yíng)權(quán)的分離，或因?yàn)?/p>

建筑物的分隔而區(qū)別對(duì)待,旅游地產(chǎn)內(nèi)所有區(qū)域應(yīng)達(dá)到同一等級(jí)的

質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和管理要求。

3.1.3申請(qǐng)?jiān)u價(jià)的旅游地產(chǎn)應(yīng)具備相關(guān)的文件和檔案資料。

3.1.4旅游地產(chǎn)評(píng)價(jià)應(yīng)增強(qiáng)突發(fā)事件應(yīng)急處置能力，突發(fā)事件處置的

應(yīng)急預(yù)案應(yīng)作為旅游地產(chǎn)的必備條件。評(píng)定等級(jí)后，當(dāng)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目

營(yíng)運(yùn)中發(fā)生重大安全責(zé)任事故，所屬等級(jí)應(yīng)被立即取消，相應(yīng)等級(jí)標(biāo)

識(shí)不能繼續(xù)使用。

3.2評(píng)價(jià)體系和評(píng)價(jià)方法

3.2.1旅游地產(chǎn)分類評(píng)價(jià)指標(biāo)應(yīng)符合本標(biāo)準(zhǔn)第4章—第6章的規(guī)定。

3.2.2根據(jù)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目地塊屬性及其市場(chǎng)輻射范圍不同，可劃分為：

目的地型度假綜合體、城郊休閑游憩地產(chǎn)、城市商旅文綜合體三個(gè)類

型。

3.2.3每個(gè)類型的評(píng)價(jià)包括必達(dá)項(xiàng)指標(biāo)和綜合評(píng)價(jià)指標(biāo)。綜合評(píng)價(jià)指

標(biāo)滿分為1000分（+100分）。

3.2.4評(píng)分項(xiàng)指標(biāo)應(yīng)包括土地利用、區(qū)域經(jīng)濟(jì)水平、交通條件、資源

利用、產(chǎn)品品質(zhì)、客戶需求、運(yùn)營(yíng)服務(wù)、安全保障8個(gè)評(píng)定項(xiàng)目。

八個(gè)評(píng)定項(xiàng)目的權(quán)重按照其在旅游地產(chǎn)項(xiàng)目綜合性能評(píng)定中的重要

性進(jìn)行分配。

3.2.5八個(gè)評(píng)定項(xiàng)目在整體權(quán)重分配的原則下各自獨(dú)立評(píng)分，每一部

分包含若干分項(xiàng)，其分值權(quán)重亦按照重要性進(jìn)行分配。同時(shí)，針對(duì)個(gè)

體表現(xiàn)的非共性情況，設(shè)置專家“加分意見(jiàn)”，由各參評(píng)專家根據(jù)具

體情況加分，加分不應(yīng)超過(guò)加分項(xiàng)所在的子系統(tǒng)總權(quán)重的10%。分項(xiàng)

得分總和折算分值與“加分值”共同構(gòu)成該子系統(tǒng)的最終得分。各子

系統(tǒng)的最終得分取本組專家評(píng)分的平均值。

3.2.6參評(píng)項(xiàng)目評(píng)定等級(jí)應(yīng)按評(píng)價(jià)項(xiàng)目總分確定。旅游地產(chǎn)每一個(gè)類別

的等級(jí)應(yīng)劃分為金級(jí)、銀級(jí)。各等級(jí)所需最低分值應(yīng)符合下列規(guī)定：

1金級(jí)：總分不低于850分；

2銀級(jí)：總分不低于700分；

4.目的地型度假綜合體

4.1目的地型度假綜合體必須具備以下條件

1.項(xiàng)目位于全國(guó)知名旅游城市或者旅游度假區(qū)內(nèi)。

2.客源市場(chǎng)輻射范圍廣，50%以旅游度假客群來(lái)自項(xiàng)目所在省份或

者區(qū)域以外；游客平均停留時(shí)間在3天（2晚）以上。

3.項(xiàng)目建筑及運(yùn)營(yíng)管理符合現(xiàn)行國(guó)家消防、安全、衛(wèi)生、環(huán)境保

護(hù)等法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)。

4.證照齊全，旅游服務(wù)場(chǎng)所具備旅游或相關(guān)經(jīng)營(yíng)許可證。

4.2目的地型度假綜合體評(píng)價(jià)指標(biāo)

4.2.1土地利用評(píng)價(jià)

1地理區(qū)位

（1）項(xiàng)目位于旅游城市的核心旅游區(qū)；

（2）項(xiàng)目位于知名旅游度假區(qū)；

（3）項(xiàng)目位于新興旅游度假區(qū)。

2項(xiàng)目占地面積

（1）≥1000畝；

（2）≥500畝，且＜1000畝；

（3）≥100畝，且＜500畝。

3旅游與商服占地比

（1）≥70%；

（2）≥50%，且＜70%；

（3）≥30%，且＜50%。

4運(yùn)營(yíng)物業(yè)建筑面積占比

（1）≥85%；

（2）≥70%，且＜85%；

（3）≥50%，且＜70%。

4.2.2區(qū)域環(huán)境評(píng)價(jià)

4.2.2.1項(xiàng)目所在城市上一年度游客接待量

（1）≥1000萬(wàn)人次；

（2）≥500萬(wàn)人次，且＜1000萬(wàn)人次；

（3）≥300萬(wàn)人次，且＜500萬(wàn)人次。

4.2.2.2項(xiàng)目所在城市上一年游客平均逗留時(shí)間

（1）≥7天（6夜）；

（2）≥6天（5夜），且＜7天（6夜）；

（3）≥5天（4夜），且＜6天（5夜）；

（4）≥4天（3夜），且＜5天（4夜）；

（5）≥3天（2夜），且＜4天（3夜）。

4.2.2.3項(xiàng)目所在城市上一年游客人均消費(fèi)額

（1）≥5000元/人；

（2）≥3000元/人，且＜5000元/人；

（3）≥1000元/人，且＜300元/人。

4.2.2.4項(xiàng)目所在城市旅游市場(chǎng)影響力

（1）所在城市有全球聞名的旅游吸引物；

（2）所在城市有全國(guó)聞名的旅游吸引物。

4.2.2.5項(xiàng)目所在城市旅游公共服務(wù)完善程度

（1）項(xiàng)目所在城市主要交通樞紐站和商業(yè)區(qū)都有標(biāo)識(shí)規(guī)范和環(huán)境舒

適的旅游廁所、旅游咨詢點(diǎn)等公共服務(wù)設(shè)施；

（2）項(xiàng)目所在城市有旅游廁所、旅游咨詢點(diǎn)等公共服務(wù)設(shè)施。

4.2.2.6項(xiàng)目所在城市旅游發(fā)展的政府支持力度

（1）享有國(guó)家級(jí)的專項(xiàng)扶持政策；

（2）享有省部級(jí)的專項(xiàng)扶持政策；

（3）當(dāng)?shù)卣袑ｉT(mén)的旅游發(fā)展專項(xiàng)扶持政策。

4.2.3交通條件評(píng)價(jià)

4.2.3.1項(xiàng)目所在城市城際交通條件

（1）有國(guó)際機(jī)場(chǎng)，且年旅客吞吐量≥500萬(wàn)人；

（2）有國(guó)際機(jī)場(chǎng)，且年旅客吞吐量≥200萬(wàn)人；

（3）有民用機(jī)場(chǎng)，且年旅客吞吐量≥100萬(wàn)人；

（4）有火車站，且年旅客發(fā)送量≥500萬(wàn)人。

4.2.3.2項(xiàng)目周邊交通條件

（1）項(xiàng)目臨近城市高速路、快速路有快速環(huán)路，到達(dá)非常便捷；

（2）項(xiàng)目與最近的交通樞紐（機(jī)場(chǎng)、港口、火車站）距離≤20公里，

且正常車程時(shí)間≤0.5小時(shí)；

（3）項(xiàng)目與城市核心旅游景區(qū)/項(xiàng)目之間的距離≤40公里，且正常車

程時(shí)間≤1小時(shí)；

（4）項(xiàng)目直徑1公里以內(nèi)，有醒目的項(xiàng)目交通指引標(biāo)識(shí)。

4.2.3.3項(xiàng)目?jī)?nèi)部交通條件

（1）項(xiàng)目?jī)?nèi)部采用“人、車分流”原則組織場(chǎng)地交通，且人行與車

行有效隔離，無(wú)明顯干擾；

（2）項(xiàng)目?jī)?nèi)部各項(xiàng)交通標(biāo)識(shí)清楚醒目，各類通行道路寬度適宜、行

（駛）順暢；

（3）項(xiàng)目?jī)?nèi)有游覽專用的穿梭巴士/電瓶車，定時(shí)發(fā)車和按需發(fā)車相

結(jié)合；

（4）項(xiàng)目?jī)?nèi)部有類型多樣、網(wǎng)絡(luò)完善、使用方便的代步工具租賃服

務(wù)；

（5）項(xiàng)目?jī)?nèi)部設(shè)有符合國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的無(wú)障礙出入口、通道。

4.2.3.4泊車條件

（1）項(xiàng)目設(shè)有充足的機(jī)動(dòng)車停車位，且停車位設(shè)計(jì)符合國(guó)家現(xiàn)行的

相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定；

（2）機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)出入口明確合理，機(jī)動(dòng)車了出入停車場(chǎng)與場(chǎng)內(nèi)車

道接入順暢，通行中無(wú)視線盲區(qū)。

4.2.4資源利用評(píng)價(jià)

4.2.4.1項(xiàng)目?jī)?nèi)部的旅游資源種類

（1）≥5種；

（2）4種；

（3）3種。

4.2.4.2項(xiàng)目?jī)?nèi)部核心旅游資源的品質(zhì)

（1）五級(jí)旅游資源；

（2）四級(jí)旅游資源；

（3）三級(jí)旅游資源。

4.2.4.3項(xiàng)目周邊（10公里范圍以內(nèi)）的旅游項(xiàng)目數(shù)量

（1）≥10個(gè)；

（2）≥5個(gè)，且＜10個(gè)；

（3）≥3個(gè)，且＜5個(gè)。

4.2.4.4項(xiàng)目周邊最有吸引力旅游項(xiàng)目年游客接待量

（1）≥50萬(wàn)人次；

（2）≥30萬(wàn)人次，且＜50萬(wàn)人次；

（3）≥10萬(wàn)人次，且＜30萬(wàn)人次。

4.2.4.5項(xiàng)目地適游期

（1）≥300天；

（2）≥200天，且＜300天；

（3）≥100天，且＜200天。

4.2.5項(xiàng)目品質(zhì)評(píng)價(jià)

4.2.5.1項(xiàng)目定位與規(guī)劃設(shè)計(jì)

（1）項(xiàng)目有科學(xué)合理的整體規(guī)劃方案與產(chǎn)品設(shè)計(jì)方案；

（2）項(xiàng)目總體定位明確，且與項(xiàng)目核心資源特征；

（3）項(xiàng)目市場(chǎng)形象鮮明，且與目標(biāo)客源市場(chǎng)契合；

（4）項(xiàng)目整體規(guī)劃與產(chǎn)品設(shè)計(jì)得到了很好的執(zhí)行。

4.2.5.2項(xiàng)目功能與空間

（1）項(xiàng)目?jī)?nèi)部餐飲、住宿、娛樂(lè)、購(gòu)物、休閑等功能產(chǎn)品齊全；

（2）項(xiàng)目功能布局合理，產(chǎn)品選址順應(yīng)地形地貌；

（3）項(xiàng)目?jī)?nèi)部旅游動(dòng)線設(shè)計(jì)與景觀、休閑節(jié)點(diǎn)設(shè)置合理；

（4）項(xiàng)目?jī)?nèi)部空間布局充滿個(gè)性與趣味性。

4.2.5.3產(chǎn)品市場(chǎng)影響力與形象

（1）項(xiàng)目開(kāi)發(fā)有全國(guó)影響力的旅游項(xiàng)目；

（2）項(xiàng)目所開(kāi)發(fā)的旅游項(xiàng)目參與度高、趣味性大，能激發(fā)游客的旅

游興致；

（3）項(xiàng)目所開(kāi)發(fā)的旅游項(xiàng)目主題突出、形式新穎，可替代性低；

（4）項(xiàng)目具有較好的市場(chǎng)美譽(yù)度，兩年沒(méi)有出現(xiàn)市場(chǎng)影響惡劣的負(fù)

面新聞。

4.2.5.4建筑風(fēng)貌

（1）項(xiàng)目建筑與環(huán)境有機(jī)融合；

（2）主體建筑設(shè)計(jì)藝術(shù)性與實(shí)力性兼具；

（3）項(xiàng)目建筑與項(xiàng)目能很好地表達(dá)項(xiàng)目立意；

（4）項(xiàng)目建筑造型優(yōu)美、施工精細(xì)。

4.2.5.5新技術(shù)應(yīng)用

（1）項(xiàng)目廣泛采用信息化技術(shù)，如開(kāi)發(fā)有獨(dú)立的項(xiàng)目網(wǎng)站，區(qū)域內(nèi)

部WIFI信號(hào)覆蓋等；

（2）項(xiàng)目積極采用智能化技術(shù)，擁有先進(jìn)的智能安保系統(tǒng)、自動(dòng)控

制系統(tǒng)等；

（3）項(xiàng)目積極應(yīng)用節(jié)能減排技術(shù)，建筑設(shè)計(jì)生態(tài)環(huán)境，廣泛采用環(huán)

保設(shè)備和節(jié)能產(chǎn)品；

（4）項(xiàng)目有其他新技術(shù)、新材料的應(yīng)用。

4.2.6客戶需求評(píng)價(jià)

4.2.6.1項(xiàng)目年游客接待量

（1）≥20萬(wàn)人次；

（2）≥15萬(wàn)人次，且＜20萬(wàn)人次；

（3）≥10萬(wàn)人次，且＜15萬(wàn)人次；

（4）≥5萬(wàn)人次，且＜10萬(wàn)人次；

（5）≥2萬(wàn)人次，且＜5萬(wàn)人次。

4.2.6.2項(xiàng)目年游客接待量增長(zhǎng)速度

（1）≥15%；

（2）≥10%，且＜15%；

（3）≥8%，且＜10%；

4.2.6.3項(xiàng)目游客次均消費(fèi)額

（1）≥5000元/人；

（2）≥3000元/人，且＜5000元/人；

（3）≥1000元/人，且＜3000元/人；

（4）≥500元/人，且＜1000元/人。

4.2.6.4項(xiàng)目游客年均停留時(shí)間

（1）≥21天；

（2）≥14天，且＜21天；

（3）≥7天，且＜14天；

≥3天，且＜7天。

4.2.7運(yùn)營(yíng)服務(wù)評(píng)價(jià)

4.2.7.1項(xiàng)目資本投入

（1）≥100億元；

（2）≥50億元，且＜100億元；

（3）≥30億元，且＜50億元；

（4）≥10億元，且＜30億元；

（5）≥5億元，且＜10億元；

（6）≥2億元，且＜5億元。

4.2.7.2開(kāi)發(fā)企業(yè)資產(chǎn)規(guī)模

（1）≥1000億元；

（2）≥500億元，且＜1000億元；

（3）≥100億元，且＜500億元；

（4）≥50億元，且＜100億元；

（5）≥10億元，且＜50億元；

（6）≥5億元，且＜10億元。

4.2.7.3項(xiàng)目管理機(jī)制

（1）項(xiàng)目有科學(xué)完善的管理機(jī)制；

（2）項(xiàng)目有采用現(xiàn)代化管理方式和技術(shù)；

（3）項(xiàng)目有完善的管理政策。

4.2.7.4項(xiàng)目服務(wù)機(jī)制

（1）項(xiàng)目有專門(mén)的游客服務(wù)團(tuán)隊(duì)；

（2）進(jìn)入項(xiàng)目以后有周到的接待、引導(dǎo)、咨詢等旅游服務(wù)；

（3）項(xiàng)目?jī)?nèi)服務(wù)人員著裝整潔且具有明顯標(biāo)識(shí)性，待客熱情；

（4）項(xiàng)目服務(wù)人員均接受過(guò)上崗培訓(xùn)，熟悉項(xiàng)目?jī)?nèi)部旅游服務(wù)設(shè)施

與產(chǎn)品；

（5）項(xiàng)目有專門(mén)針對(duì)老、孕、幼、殘等特殊人群的服務(wù)與設(shè)施；

（6）項(xiàng)目?jī)?nèi)旅游設(shè)施與服務(wù)的信息圖形標(biāo)志醒目，且設(shè)計(jì)符合國(guó)家

現(xiàn)行相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；

（7）項(xiàng)目?jī)?nèi)部各服務(wù)主體均按國(guó)家現(xiàn)關(guān)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)建立了服務(wù)質(zhì)量管

理體系，并加以實(shí)施；

（8）項(xiàng)目設(shè)有專門(mén)的旅游服務(wù)監(jiān)督渠道，并公布在醒目位置。；

（9）項(xiàng)目擁有自己的專門(mén)服務(wù)品牌。

4.2.8安全保障評(píng)價(jià)

4.2.8.1設(shè)備設(shè)施

（1）項(xiàng)目防災(zāi)救災(zāi)、急救醫(yī)療、消防衛(wèi)生、安保防盜等安全配套設(shè)

施完善，且定期保養(yǎng)，保證能安全運(yùn)轉(zhuǎn)；

（2）項(xiàng)目安全標(biāo)志、標(biāo)識(shí)齊全、醒目，重點(diǎn)部位和危險(xiǎn)區(qū)域有安全

警示牌。相關(guān)標(biāo)志設(shè)置符合國(guó)家現(xiàn)行相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；

（3）旅游產(chǎn)品或服務(wù)提供者經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目、使用的設(shè)施設(shè)備需取得合

法安全資質(zhì)，具備相應(yīng)的案例保障能力。

4.2.8.2規(guī)章制度

（1）有健全的安全保障制度、安全管理和責(zé)任制度，明確規(guī)定領(lǐng)導(dǎo)、

部門(mén)、員工各自的崗位安全職責(zé)；

（2）有突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案，且與當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)政府部門(mén)的預(yù)案有效銜接；

（3）有專門(mén)針對(duì)高風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目和特殊群體的安全保障措施。

4.2.8.3管理舉措

（1）設(shè)有專門(mén)的安全保障資金；

（2）有專門(mén)的安全管理團(tuán)隊(duì)和應(yīng)急救援隊(duì)伍；

（3）定期開(kāi)展安全檢查，及時(shí)消除事故隱患；

（4）定期進(jìn)行突發(fā)事件應(yīng)急演練；

（5）定期有針對(duì)性地對(duì)不同崗位的員工進(jìn)行安全及應(yīng)急知識(shí)教育培

訓(xùn)；

（6）有積極開(kāi)展對(duì)游客的安全及應(yīng)急知識(shí)宣傳；

（7）近三年內(nèi)無(wú)較大安全事故發(fā)生。

4.2.9目的地型度假綜合體評(píng)價(jià)指標(biāo)應(yīng)符合表4.2.9的規(guī)定。

表4.2.9目的地型度假綜合體評(píng)價(jià)規(guī)則

目的地度假綜合體項(xiàng)目等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)

分

評(píng)定項(xiàng)目項(xiàng)指標(biāo)

評(píng)定分項(xiàng)定性定量指標(biāo)

項(xiàng)目分值分分值

值

項(xiàng)目位于旅游城市的核心旅游區(qū)25

1.1地理區(qū)位25項(xiàng)目位于知名旅游度假區(qū)(15)

項(xiàng)目位于旅游城市的新興旅游區(qū)(10)

≥1000畝15

1.2項(xiàng)目占地面積15≥500畝，且＜1000畝(10)

1.土

≥100畝，且＜500畝(5)

地利80

≥70%15

用1.3旅游與商服用地占

15≥50%，且＜70%(10)

比

≥30%，且＜50%(5)

≥85%25

1.4運(yùn)營(yíng)物業(yè)建筑面積

25≥70%，且＜85%(15)

占比

≥50%，且＜70%(10)

≥1000萬(wàn)人次20

2.1項(xiàng)目所在城市上一

20≥500萬(wàn)人次，且＜1000萬(wàn)人次(15)

2.區(qū)年度游客接待量

≥300萬(wàn)人次，且＜500萬(wàn)人次(10)

域環(huán)100

≥7天（6夜）30

境2.2項(xiàng)目所在城市上一

30≥6天（5夜），且＜7天（6夜）(20)

年游客平均逗留時(shí)間

≥5天（4夜），且＜6天（5夜）(15)

≥4天（3夜），且＜5天（4夜）(10)

≥3天（2夜），且＜4天（3夜）(5)

≥5000元/人20

2.3項(xiàng)目所在城市上一

20≥3000元/人，且＜500元/人(10)

年游客人均消費(fèi)額

≥1000元/人，且＜300元/人(5)

2.4項(xiàng)目所在城市旅游所在城市有全球聞名的旅游吸引物12

12

市場(chǎng)影響力所在城市有全國(guó)聞名的旅游吸引物(8)

項(xiàng)目所在城市主要交通樞紐站和商

業(yè)區(qū)都有標(biāo)識(shí)規(guī)范和環(huán)境舒適的旅

8

2.5項(xiàng)目所在城市旅游游廁所、旅游咨詢點(diǎn)等公共服務(wù)設(shè)

8

公共服務(wù)完善程度施。

項(xiàng)目所在城市有旅游廁所、旅游咨詢

(4)

點(diǎn)等公共服務(wù)設(shè)施。

享有國(guó)家級(jí)的專項(xiàng)扶持政策10

2.6項(xiàng)目所在城市旅游享有省部級(jí)的專項(xiàng)扶持政策(5)

10

發(fā)展的政府支持力度當(dāng)?shù)卣袑ｉT(mén)的旅游發(fā)展專項(xiàng)扶

(3)

持政策

有國(guó)際機(jī)場(chǎng)，且年旅客吞吐量≥500

30

萬(wàn)人

有國(guó)際機(jī)場(chǎng)，且年旅客吞吐量≥200

(20)

3.1項(xiàng)目所在城市城際萬(wàn)人

40

交通條件有民用機(jī)場(chǎng)，且年旅客吞吐量≥100

(10)

萬(wàn)人

有火車站，且年旅客發(fā)送量≥500萬(wàn)

10

人

項(xiàng)目臨近城市高速路、快速路有快速

10

環(huán)路，到達(dá)非常便捷

項(xiàng)目與最近的交通樞紐（機(jī)場(chǎng)、港口、

火車站）距離≤20公里，且正常車程5

3.交時(shí)間≤0.5小時(shí)

3.2項(xiàng)目周邊交通條件30

通條120項(xiàng)目與城市核心旅游景區(qū)/項(xiàng)目之間

件的距離≤40公里，且正常車程時(shí)間≤5

1小時(shí)

項(xiàng)目直徑1公里以內(nèi)，有醒目的項(xiàng)目

10

交通指引標(biāo)識(shí)

項(xiàng)目?jī)?nèi)部采用“人、車分流”原則組

織場(chǎng)地交通，且人行與車行有效隔15

離，無(wú)明顯干擾

項(xiàng)目?jī)?nèi)部各項(xiàng)交通標(biāo)識(shí)清楚醒目，各

5

3.3項(xiàng)目?jī)?nèi)部交通條件35類通行道路寬度適宜、行（駛）順暢

項(xiàng)目?jī)?nèi)有游覽專用的穿梭巴士/電瓶

5

車，定時(shí)發(fā)車和按需發(fā)車相結(jié)合

項(xiàng)目?jī)?nèi)部有類型多樣、網(wǎng)絡(luò)完善、使5

用方便的代步工具租賃服務(wù)

項(xiàng)目?jī)?nèi)部設(shè)有符合國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)規(guī)

5

定的無(wú)障礙出入口、通道

項(xiàng)目設(shè)有充足的機(jī)動(dòng)車停車位，且停

車位設(shè)計(jì)符合國(guó)家現(xiàn)行的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)10

規(guī)定

3.4泊車條件15

機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)出入口明確合理，機(jī)動(dòng)

車了出入停車場(chǎng)與場(chǎng)內(nèi)車道接入順5

暢，通行中無(wú)視線盲區(qū)

≥5種20

4.1項(xiàng)目?jī)?nèi)部的旅游資

204種(15)

源種類

3種(10)

五級(jí)旅游資源35

4.2項(xiàng)目?jī)?nèi)部核心旅游

35四級(jí)旅游資源(20)

資源的品質(zhì)

三級(jí)旅游資源(10)

4.4.3項(xiàng)目周邊（10公里≥10個(gè)15

資源120范圍以內(nèi)）的旅游項(xiàng)目15≥5個(gè)，且＜10個(gè)(10)

利用數(shù)量≥3個(gè)，且＜5個(gè)(5)

4.4項(xiàng)目周邊最有吸引≥50萬(wàn)人次15

力旅游項(xiàng)目年游客接待15≥30萬(wàn)人次，且＜50萬(wàn)人次(10)

量≥10萬(wàn)人次，且＜30萬(wàn)人次(5)

≥300天35

4.5項(xiàng)目地適游期35≥200天，且＜300天(20)

≥100天，且＜200天(10)

項(xiàng)目有科學(xué)合理的整體規(guī)劃方案與

5

產(chǎn)品設(shè)計(jì)方案

項(xiàng)目總體定位明確，且與項(xiàng)目核心資

5

5.1項(xiàng)目定位與規(guī)劃設(shè)源特征

30

計(jì)項(xiàng)目市場(chǎng)形象鮮明，且與目標(biāo)客源市

10

場(chǎng)契合

項(xiàng)目整體規(guī)劃與產(chǎn)品設(shè)計(jì)得到了很

10

好的執(zhí)行

5.項(xiàng)項(xiàng)目?jī)?nèi)部餐飲、住宿、娛樂(lè)、購(gòu)物、

15

目品160休閑等功能產(chǎn)品齊全

質(zhì)項(xiàng)目功能布局合理，產(chǎn)品選址順應(yīng)地

5

形地貌

5.2項(xiàng)目功能與空間40

項(xiàng)目?jī)?nèi)部旅游動(dòng)線設(shè)計(jì)與景觀、休閑

5

節(jié)點(diǎn)設(shè)置合理

項(xiàng)目?jī)?nèi)部空間布局充滿個(gè)性與趣味

15

性

項(xiàng)目開(kāi)發(fā)有全國(guó)影響力的旅游項(xiàng)目8

5.3產(chǎn)品市場(chǎng)影響力與

40

形象項(xiàng)目所開(kāi)發(fā)的旅游項(xiàng)目參與度高、趣12

味性大，能激發(fā)游客的旅游興致

項(xiàng)目所開(kāi)發(fā)的旅游項(xiàng)目主題突出、形

12

式新穎，可替代性低

項(xiàng)目具有較好的市場(chǎng)美譽(yù)度，兩年沒(méi)

8

有出現(xiàn)市場(chǎng)影響惡劣的負(fù)面新聞

項(xiàng)目建筑與環(huán)境有機(jī)融合6

主體建筑設(shè)計(jì)藝術(shù)性與實(shí)力性兼具6

5.4建筑風(fēng)貌20項(xiàng)目建筑與項(xiàng)目能很好地表達(dá)項(xiàng)目

4

立意

項(xiàng)目建筑造型優(yōu)美、施工精細(xì)4

項(xiàng)目廣泛采用信息化技術(shù)，如開(kāi)發(fā)有

獨(dú)立的項(xiàng)目網(wǎng)站，區(qū)域內(nèi)部WIFI信10

號(hào)覆蓋等

項(xiàng)目積極采用智能化技術(shù)，擁有先進(jìn)

5

5.5新技術(shù)應(yīng)用30的智能安保系統(tǒng)、自動(dòng)控制系統(tǒng)等

項(xiàng)目積極應(yīng)用節(jié)能減排技術(shù)，建筑設(shè)

計(jì)生態(tài)環(huán)境，廣泛采用環(huán)保設(shè)備和節(jié)10

能產(chǎn)品

項(xiàng)目有其他新技術(shù)、新材料的應(yīng)用5

≥20萬(wàn)人次30

≥15萬(wàn)人次，且＜20萬(wàn)人次(20)

6.1項(xiàng)目年游客接待量30≥10萬(wàn)人次，且＜15萬(wàn)人次(15)

≥5萬(wàn)人次，且＜10萬(wàn)人次(10)

≥2萬(wàn)人次，且＜5萬(wàn)人次(5)

≥15%20

6.2項(xiàng)目年游客接待量

20≥10%，且＜15%(10)

6.客增長(zhǎng)速度

≥8%，且＜10%(5)

戶需140

≥5000元/人40

求

6.3項(xiàng)目游客次均消費(fèi)≥3000元/人，且＜5000元/人(20)

40

額≥1000元/人，且＜3000元/人(10)

≥500元/人，且＜1000元/人(5)

≥21天50

6.4項(xiàng)目游客年均停留≥14天，且＜21天(30)

50

時(shí)間≥7天，且＜14天(20)

≥3天，且＜7天(10)

≥100億元20

≥50億元，且＜100億元(15)

7.運(yùn)≥30億元，且＜50億元(12)

7.1項(xiàng)目資本投入20

營(yíng)服160≥10億元，且＜30億元(8)

務(wù)≥5億元，且＜10億元(6)

≥2億元，且＜5億元(4)

7.2開(kāi)發(fā)企業(yè)資產(chǎn)規(guī)模15≥1000億元15

≥500億元，且＜1000億元(12)

≥100億元，且＜500億元(10)

≥50億元，且＜100億元(8)

≥10億元，且＜50億元(6)

≥5億元，且＜10億元(4)

項(xiàng)目有科學(xué)完善的管理機(jī)制10

7.3項(xiàng)目管理機(jī)制25項(xiàng)目有采用現(xiàn)代化管理方式和技術(shù)10

項(xiàng)目有完善的管理政策5

項(xiàng)目有專門(mén)的游客服務(wù)團(tuán)隊(duì)12

進(jìn)入項(xiàng)目以后有周到的接待、引導(dǎo)、

15

咨詢等旅游服務(wù)

項(xiàng)目?jī)?nèi)服務(wù)人員著裝整潔且具有明

10

顯標(biāo)識(shí)性，待客熱情

項(xiàng)目服務(wù)人員均接受過(guò)上崗培訓(xùn)，熟

15

悉項(xiàng)目?jī)?nèi)部旅游服務(wù)設(shè)施與產(chǎn)品

項(xiàng)目有專門(mén)針對(duì)老、孕、幼、殘等特

10

殊人群的服務(wù)與設(shè)施

7.4項(xiàng)目服務(wù)機(jī)制100

項(xiàng)目?jī)?nèi)旅游設(shè)施與服務(wù)的信息圖形

標(biāo)志醒目，且設(shè)計(jì)符合國(guó)家現(xiàn)行相關(guān)8

標(biāo)準(zhǔn)

項(xiàng)目?jī)?nèi)部各服務(wù)主體均按國(guó)家現(xiàn)關(guān)

相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)建立了服務(wù)質(zhì)量管理體系，8

并加以實(shí)施

項(xiàng)目設(shè)有專門(mén)的旅游服務(wù)監(jiān)督渠道，

10

并公布在醒目位置。

項(xiàng)目擁有自己的專門(mén)服務(wù)品牌12

項(xiàng)目防災(zāi)救災(zāi)、急救醫(yī)療、消防衛(wèi)生、

安保防盜等安全配套設(shè)施完善，且定15

期保養(yǎng)，保證能安全運(yùn)轉(zhuǎn)。

項(xiàng)目安全標(biāo)志、標(biāo)識(shí)齊全、醒目，重

8.1設(shè)備設(shè)施40點(diǎn)部位和危險(xiǎn)區(qū)域有安全警示牌。相10

關(guān)標(biāo)志設(shè)置符合國(guó)家現(xiàn)行相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)

旅游產(chǎn)品或服務(wù)提供者經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目、

8.安使用的設(shè)施設(shè)備需取得合法安全資15

全保120質(zhì)，具備相應(yīng)的案例保障能力

障有健全的安全保障制度、安全管理和

責(zé)任制度，明確規(guī)定領(lǐng)導(dǎo)、部門(mén)、員10

工各自的崗位安全職責(zé)

8.2規(guī)章制度20有突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案，且與當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)

5

政府部門(mén)的預(yù)案有效銜接

有專門(mén)針對(duì)高風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目和特殊群體

5

的安全保障措施

8.3管理舉措60設(shè)有專門(mén)的安全保障資金6

有專門(mén)的安全管理團(tuán)隊(duì)和應(yīng)急救援

5

隊(duì)伍

定期開(kāi)展安全檢查，及時(shí)消除事故隱

5

患

定期進(jìn)行突發(fā)事件應(yīng)急演練6

定期有針對(duì)性地對(duì)不同崗位的員工

5

進(jìn)行安全及應(yīng)急知識(shí)教育培訓(xùn)

有積極開(kāi)展對(duì)游客的安全及應(yīng)急知

5

識(shí)宣傳

近三年內(nèi)無(wú)較大安全事故發(fā)生8

5.城郊休閑游憩地產(chǎn)

5.1城郊休閑游憩地產(chǎn)必須具備以下條件

1與主要客源地的車程距離不超過(guò)300公里；或者與主要客源地的快

速交通時(shí)間不超過(guò)3小時(shí)。

2主客源城市游客占比不低于30%

3項(xiàng)目建筑及運(yùn)營(yíng)管理應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家消防、安全、衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)

等法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)。

4項(xiàng)目建筑及運(yùn)營(yíng)管理應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家消防、安全、衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)

等法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)。

5.2城郊休閑游憩地產(chǎn)綜合體評(píng)價(jià)指標(biāo)

5.2.1土地利用評(píng)價(jià)

5.2.1.1地理區(qū)位評(píng)價(jià)應(yīng)包括下列內(nèi)容：

1.項(xiàng)目處于一線城市周邊，且與該城市的車程時(shí)間不超過(guò)3小時(shí)

2.項(xiàng)目處于省會(huì)城市周邊，且與該城市的車程時(shí)間不超過(guò)2小時(shí)

3.項(xiàng)目處于其他二線城市周邊，且與該城市的車程時(shí)間不超過(guò)2

小時(shí)

5.2.1.2規(guī)模占地評(píng)價(jià)應(yīng)包括下列內(nèi)容：

1.≥500畝

2.≥300畝，且＜500畝

3.≥100畝，且＜300畝

4.≥50畝，且＜100畝

5.2.1.3旅游、商服用地在總用地中的占比評(píng)價(jià)應(yīng)包括下列內(nèi)容：

1.≥70%

2.≥50%，且＜70%

3.≥30%，且＜50%

5.2.1.4運(yùn)營(yíng)物業(yè)建筑面積占比評(píng)價(jià)應(yīng)包括下列內(nèi)容：

1.≥85%

2.≥70%，且＜85%

3.≥50%，且＜70%

5.2.2區(qū)位環(huán)境評(píng)價(jià)

5.2.2.1主客源地城市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入評(píng)價(jià)應(yīng)包括下列內(nèi)容：

1.≥4萬(wàn)元

2.≥2.5萬(wàn)元，且＜4萬(wàn)元

3.≥1萬(wàn)元，且＜2.5萬(wàn)元

5.2.2.2主客源地城市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入近三年平均增速評(píng)價(jià)應(yīng)

包括下列內(nèi)容：

1.≥10%

2.≥8%，且＜10%

3.≥6%，且＜8%

5.2.2.3主客源地城市常住人口數(shù)量評(píng)價(jià)應(yīng)包括下列內(nèi)容：

1.≥1000萬(wàn)人

2.≥800萬(wàn)人，且＜1000萬(wàn)人

3.≥500萬(wàn)人，且＜800萬(wàn)人

4.≥200萬(wàn)人，且＜500萬(wàn)人

5.2.2.4主客源地恩格爾系數(shù)評(píng)價(jià)應(yīng)包括下列內(nèi)容：

1.≤30

2.＞30，且≤40

3.＞40，且≤50

5.2.2.5項(xiàng)目所在區(qū)域旅游公共服務(wù)完善程度評(píng)價(jià)應(yīng)包括下列內(nèi)容：

1.項(xiàng)目所在區(qū)域主要交通樞紐站和商業(yè)區(qū)都有標(biāo)識(shí)規(guī)范和環(huán)境舒

適的旅游廁所、旅游咨詢點(diǎn)等公共服務(wù)設(shè)施。

2.項(xiàng)目所在區(qū)域有旅游廁所、旅游咨詢點(diǎn)等公共服務(wù)設(shè)施。

5.2.2.6項(xiàng)目所在區(qū)域旅游發(fā)展的政府支持力度評(píng)價(jià)應(yīng)包括下列內(nèi)容：

1.享有國(guó)家級(jí)的專項(xiàng)扶持政策

2.享有省部級(jí)的專項(xiàng)扶持政策

3.當(dāng)?shù)卣畬?duì)所在區(qū)域有旅游專項(xiàng)扶持政策

5.2.3交通條件評(píng)價(jià)

5.2.3.1項(xiàng)目周邊交通條件評(píng)價(jià)應(yīng)包括下列內(nèi)容：

1.項(xiàng)目臨近城市高速路、快速路有快速環(huán)路，到達(dá)非常便捷

2.項(xiàng)目與最近的高速公路出口距離≤10公里

3.項(xiàng)目與最近的火車站距離≤10公里

4.項(xiàng)目直徑1公里以內(nèi)，有醒目的項(xiàng)目交通指引標(biāo)識(shí)

5.2.3.2項(xiàng)目?jī)?nèi)部交通評(píng)價(jià)應(yīng)包括下列內(nèi)容：

1.項(xiàng)目?jī)?nèi)部采用“人、車分流”原則組織場(chǎng)地交通，且人行與車行

有效隔離，無(wú)明顯干擾

2.項(xiàng)目?jī)?nèi)部各項(xiàng)交通標(biāo)識(shí)清楚醒目，各類通行道路寬度適宜、行（駛）

順暢

3.項(xiàng)目?jī)?nèi)有游覽專用的穿梭巴士/電瓶車，定時(shí)發(fā)車和按需發(fā)車相

結(jié)合

4.項(xiàng)目?jī)?nèi)部有類型多樣、網(wǎng)絡(luò)完善、使用方便的代步工具租賃服務(wù)

5.項(xiàng)目?jī)?nèi)部設(shè)有符合國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的無(wú)障礙出入口、通道

5.2.3.3項(xiàng)目泊車條件評(píng)價(jià)應(yīng)包括下列內(nèi)容：

1.項(xiàng)目設(shè)有充足的機(jī)動(dòng)車停車位，且停車位設(shè)計(jì)符合國(guó)家現(xiàn)行的

相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定

2.機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)出入口明確合理，機(jī)動(dòng)車了出入停車場(chǎng)與場(chǎng)內(nèi)車

道接入順暢，通行中無(wú)視線盲區(qū)

3.項(xiàng)目有周到的停車服務(wù)

5.2.4資源利用評(píng)價(jià)

5.2.4.1項(xiàng)目?jī)?nèi)部的旅游資源種類評(píng)價(jià)應(yīng)包括下列內(nèi)容:

1.≥5種

2.4種

3.3種

5.2.4.2項(xiàng)目?jī)?nèi)部核心旅游資源的品質(zhì)評(píng)價(jià)應(yīng)包括下列內(nèi)容：

1.五級(jí)旅游資源

2.四級(jí)旅游資源

3.三級(jí)旅游資源

5.2.4.3項(xiàng)目周邊（10公里范圍以內(nèi)）的旅游項(xiàng)目數(shù)量評(píng)價(jià)應(yīng)包括下列

內(nèi)容：

1.≥5個(gè)

2.4個(gè)

3.3個(gè)

5.2.4.4項(xiàng)目周邊最有吸引力旅游項(xiàng)目年游客接待量評(píng)價(jià)應(yīng)包括下列內(nèi)

容：

1.≥20萬(wàn)人次

2.≥10萬(wàn)人次，且＜20萬(wàn)人次

3.≥5萬(wàn)人次，且＜10萬(wàn)人次

5.2.4.5項(xiàng)目地適游期評(píng)價(jià)應(yīng)包括下列內(nèi)容：

1.≥300天

2.≥200天，且＜300天

3.≥100天，且＜200天

5.2.5產(chǎn)品品質(zhì)評(píng)價(jià)

5.2.5.1項(xiàng)目定位與規(guī)劃設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)應(yīng)包括下列內(nèi)容：

1.項(xiàng)目有科學(xué)合理的整體規(guī)劃方案與產(chǎn)品設(shè)計(jì)方案

2.項(xiàng)目總體定位明確，且與項(xiàng)目核心資源特征

3.項(xiàng)目市場(chǎng)形象鮮明，且與目標(biāo)客源市場(chǎng)契合

4.項(xiàng)目整體規(guī)劃與產(chǎn)品設(shè)計(jì)得到了很好的執(zhí)行

5.2.5.2項(xiàng)目功能與空間評(píng)價(jià)應(yīng)包括下列內(nèi)容：

1.項(xiàng)目?jī)?nèi)部餐飲、住宿、娛樂(lè)、購(gòu)物、休閑等功能產(chǎn)品齊全

2.項(xiàng)目功能布局合理，產(chǎn)品選址順應(yīng)地形地貌

3.項(xiàng)目?jī)?nèi)部旅游動(dòng)線設(shè)計(jì)與景觀、休閑節(jié)點(diǎn)設(shè)置合理

4.項(xiàng)目?jī)?nèi)部空間布局充滿個(gè)性與趣味性

5.2.5.3產(chǎn)品市場(chǎng)影響力與形象評(píng)價(jià)應(yīng)包括下列內(nèi)容：

1.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)有全國(guó)影響力的旅游項(xiàng)目

2.項(xiàng)目所開(kāi)發(fā)的旅游項(xiàng)目參與度高、趣味性大，能激發(fā)游客的旅

游興致

3.項(xiàng)目所開(kāi)發(fā)的旅游項(xiàng)目主題突出、形式新穎，可替代性低

4.項(xiàng)目具有較好的市場(chǎng)美譽(yù)度，兩年沒(méi)有出現(xiàn)市場(chǎng)影響惡劣的負(fù)

面新聞

5.2.5.4建筑風(fēng)貌評(píng)價(jià)應(yīng)包括下列內(nèi)容：

1.項(xiàng)目建筑與環(huán)境有機(jī)融合

2.主體建筑設(shè)計(jì)藝術(shù)性與實(shí)力性兼具

3.項(xiàng)目建筑與項(xiàng)目能很好地表達(dá)項(xiàng)目立意

4.項(xiàng)目建筑造型優(yōu)美、施工精細(xì)

5.2.5.5新技術(shù)應(yīng)用評(píng)價(jià)應(yīng)包括下列內(nèi)容：

1.項(xiàng)目廣泛采用信息化技術(shù)，如開(kāi)發(fā)有獨(dú)立的項(xiàng)目網(wǎng)站，區(qū)域內(nèi)

部WIFI信號(hào)覆蓋等

2.項(xiàng)目積極采用智能化技術(shù)，擁有先進(jìn)的智能安保系統(tǒng)、自動(dòng)控

制系統(tǒng)等

3.項(xiàng)目積極應(yīng)用節(jié)能減排技術(shù)，建筑設(shè)計(jì)生態(tài)環(huán)境，廣泛采用環(huán)

保設(shè)備和節(jié)能產(chǎn)品

4.項(xiàng)目有其他新技術(shù)、新材料的應(yīng)用

5.2.6客戶需求評(píng)價(jià)

5.2.6.1項(xiàng)目年游客接待量評(píng)價(jià)應(yīng)包括下列內(nèi)容：

1.≥10萬(wàn)人次

2.≥8萬(wàn)人次，且＜10萬(wàn)人次

3.≥5萬(wàn)人次，且＜8萬(wàn)人次

4.≥2萬(wàn)人次，且＜5萬(wàn)人次

5.2.6.2項(xiàng)目年游客接待量增長(zhǎng)速度評(píng)價(jià)應(yīng)包括下列內(nèi)容：

1.≥15%

2.≥10%，且＜15%

3.≥8%，且＜10%

5.2.6.3項(xiàng)目游客次均消費(fèi)額評(píng)價(jià)應(yīng)包括下列內(nèi)容：

1.≥5000元/人

2.≥3000元/人，且＜5000元/人

3.≥1000元/人，且＜3000元/人

4.≥500元/人，且＜1000元/人

5.2.6.4項(xiàng)目游客平均停留時(shí)間評(píng)價(jià)應(yīng)包括下列內(nèi)容：

1.≥7天

2.≥5天，且＜7天

3.≥3天，且＜5天

4.≥1天，且＜3天

5.2.7運(yùn)營(yíng)服務(wù)評(píng)價(jià)

5.2.7.1項(xiàng)目資本投入評(píng)價(jià)應(yīng)包括下列內(nèi)容：

1.≥100億元

2.≥50億元，且＜100億元

3.≥30億元，且＜50億元

4.≥10億元，且＜30億元

5.≥5億元，且＜10億元

6.≥2億元，且＜5億元

5.2.7.2開(kāi)發(fā)企業(yè)資產(chǎn)規(guī)模評(píng)價(jià)應(yīng)包括下列內(nèi)容：

1.≥1000億元

2.≥500億元，且＜1000億元

3.≥100億元，且＜500億元

4.≥50億元，且＜100億元

5.≥10億元，且＜50億元

6.≥5億元，且＜10億元

5.2.7.3項(xiàng)目管理機(jī)制評(píng)價(jià)應(yīng)包括下列內(nèi)容：

1.項(xiàng)目有科學(xué)完善的管理機(jī)制

2.項(xiàng)目有采用現(xiàn)代化管理方式和技術(shù)

3.項(xiàng)目有完善的管理政策

5.2.7.4項(xiàng)目服務(wù)機(jī)制評(píng)價(jià)應(yīng)包括下列內(nèi)容：

1.項(xiàng)目有專門(mén)的游客服務(wù)團(tuán)隊(duì)

2.進(jìn)入項(xiàng)目以后有周到的接待、引導(dǎo)、咨詢等旅游服務(wù)

3.項(xiàng)目?jī)?nèi)服務(wù)人員著裝整潔且具有明顯標(biāo)識(shí)性，待客熱情

4.項(xiàng)目服務(wù)人員均接受過(guò)上崗培訓(xùn)，熟悉項(xiàng)目?jī)?nèi)部旅游服務(wù)設(shè)施

與產(chǎn)品

5.項(xiàng)目有專門(mén)針對(duì)老、孕、幼、殘等特殊人群的服務(wù)與設(shè)施

6.項(xiàng)目?jī)?nèi)旅游設(shè)施與服務(wù)的信息圖形標(biāo)志醒目，且設(shè)計(jì)符合國(guó)家

現(xiàn)行相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)

7.項(xiàng)目?jī)?nèi)部各服務(wù)主體均按國(guó)家現(xiàn)關(guān)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)建立了服務(wù)質(zhì)量管

理體系，并加以實(shí)施

8.項(xiàng)目設(shè)有專門(mén)的旅游服務(wù)監(jiān)督渠道，并公布在醒目位置。

9.項(xiàng)目擁有自己的專門(mén)服務(wù)品牌

5.2.8安全保障

5.2.8.1設(shè)備設(shè)施評(píng)價(jià)應(yīng)包括下列內(nèi)容：

1.項(xiàng)目防災(zāi)救災(zāi)、急救醫(yī)療、消防衛(wèi)生、安保防盜等安全配套設(shè)

施完善，且定期保養(yǎng)，保證能安全運(yùn)轉(zhuǎn)。

2.項(xiàng)目安全標(biāo)志、標(biāo)識(shí)齊全、醒目，重點(diǎn)部位和危險(xiǎn)區(qū)域有安全

警示牌。相關(guān)標(biāo)志設(shè)置符合國(guó)家現(xiàn)行相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)

3.旅游產(chǎn)品或服務(wù)提供者經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目、使用的設(shè)施設(shè)備需取得合

法安全資質(zhì)，具備相應(yīng)的案例保障能力

5.2.8.2規(guī)章制度評(píng)價(jià)應(yīng)包括下列內(nèi)容：

1.有健全的安全保障制度、安全管理和責(zé)任制度，明確規(guī)定領(lǐng)導(dǎo)、

部門(mén)、員工各自的崗位安全職責(zé)

2.有突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案，且與當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)政府部門(mén)的預(yù)案有效銜接

3.有專門(mén)針對(duì)高風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目和特殊群體的安全保障措施

5.2.8.3管理舉措評(píng)價(jià)應(yīng)包括下列內(nèi)容：

1.設(shè)有專門(mén)的安全保障資金

2.有專門(mén)的安全管理團(tuán)隊(duì)和應(yīng)急救援隊(duì)伍

3.定期開(kāi)展安全檢查，及時(shí)消除事故隱患

4.定期進(jìn)行突發(fā)事件應(yīng)急演練

5.定期有針對(duì)性地對(duì)不同崗位的員工進(jìn)行安全及應(yīng)急知識(shí)教育培

訓(xùn)

6.有積極開(kāi)展對(duì)游客的安全及應(yīng)急知識(shí)宣傳

7.近三年內(nèi)無(wú)較大安全事故發(fā)生

5.2.9城郊游憩地產(chǎn)的評(píng)價(jià)規(guī)則應(yīng)符合表5.2.9的規(guī)定。

表5.2.9城郊游憩地產(chǎn)評(píng)價(jià)規(guī)則

評(píng)定評(píng)定分項(xiàng)定性定量指標(biāo)分值（1000

項(xiàng)目分）

土地地理區(qū)位項(xiàng)目處于一線城市周邊，且與該城市的25

利用車程時(shí)間不超過(guò)3小時(shí)

項(xiàng)目處于省會(huì)城市周邊，且與該城市的(15)

車程時(shí)間不超過(guò)2小時(shí)

項(xiàng)目處于其他二線城市周邊，且與該城(10)

市的車程時(shí)間不超過(guò)2小時(shí)

項(xiàng)目占地規(guī)≥500畝15

模≥300畝，且＜500畝(10)

≥100畝，且＜300畝(5)

≥50畝，且＜100畝(3)

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