烏魯木齊基準(zhǔn)地價(jià)修正體系

1、 頁(yè)烏魯木齊基準(zhǔn)地價(jià)表（評(píng)估基準(zhǔn)日200年33月1日商業(yè)用地住宅用地工業(yè)用地1IIIIIIVVVIVII規(guī)劃限制區(qū)規(guī)劃限制區(qū)：按照宗地所在商業(yè)用地級(jí)別地價(jià)和修正系數(shù)執(zhí)行。一、二級(jí)商業(yè)用地宗地地價(jià)影響因素指標(biāo)說明表優(yōu)劣程度影響因素-.優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣商服繁華度距市、區(qū)級(jí)商服中心距離米交通條件臨街道路類型生活型主干道路通暢無(wú)障礙點(diǎn)混合型或生活型主干街道較通暢有個(gè)別障礙點(diǎn)交通型主干生活型次干存在較多障礙點(diǎn)，但道路基本通暢混合型次干交通型次干，車輛行駛受到較多限制支路車輛行駛受到嚴(yán)格限制米范圍內(nèi)公交線路數(shù)（條）公交線路數(shù)公交線路數(shù)為公交線路數(shù)為公交線路數(shù)為公交線路數(shù)距對(duì)外站點(diǎn)距離（米）基狀礎(chǔ)況設(shè)評(píng)施價(jià)

2、供水已實(shí)施大口徑新型供水系統(tǒng)改造，供水保證率,服務(wù)功能到位部分實(shí)施新型管網(wǎng)改造，供水保證率在之間，服務(wù)功能大部分至|位已計(jì)劃實(shí)施新型管網(wǎng)改造，供水保證率在之間，服務(wù)功能基本到位供水系統(tǒng)健全，但部分老化，供水保證率在，服務(wù)功能較差供水管網(wǎng)老化較嚴(yán)重，供水保證率，服務(wù)功能差排水已實(shí)施了新型排水管網(wǎng)改造排水通暢，無(wú)堵、漏、冒現(xiàn)象，服務(wù)功能到位部分實(shí)施了新型排水管網(wǎng)改造，排水通暢，很少有堵、漏、冒現(xiàn)象，服務(wù)功能大部分到位計(jì)劃實(shí)施新型排水管網(wǎng)改造，排水較通暢但個(gè)別地段有堵、漏、冒現(xiàn)象，服務(wù)功能基本到位排水系統(tǒng)健全，但部分老化需要改造有堵、漏、冒現(xiàn)象，服務(wù)功能較差排水管網(wǎng)老化較嚴(yán)重，急需改造，常有堵、漏、

3、冒現(xiàn)象，服務(wù)功能較差供電有雙向供電線路網(wǎng)，自備供電及相關(guān)設(shè)施齊全，供電保證率在以上，服務(wù)功能到位有雙向供電線路網(wǎng)，自備供電及相關(guān)設(shè)施較齊全，供電保證率之間，服務(wù)功能大部分到位有雙向供電線路網(wǎng)，但減、加壓分流系統(tǒng)不太健全，供電保證率之間，服務(wù)功能基本到位無(wú)雙向供電網(wǎng)，但供電線路正常，有自備供電系統(tǒng)，但減、加壓分流系統(tǒng)不太健全，供電保證率，服務(wù)功能較差供電線路正常，沒有自備供電設(shè)施，減、加壓分流系統(tǒng)不健全，供電保證率服務(wù)功能差供熱全部實(shí)施集中供熱普及率、保證率,服務(wù)功能到位絕大部分集中供熱，普及率、保證率在之間服務(wù)功能大部分到位絕大部分集中供熱，普及率、保證率在之間，服務(wù)功能基本分至|位絕大部分集

4、中供熱，普及率、保證率在之間，服務(wù)功能較差絕大部分實(shí)施集中供熱，普及、保證率，服務(wù)功能較差通訊有有線通訊網(wǎng)和寬帶網(wǎng)，保證率以上,相關(guān)設(shè)施齊全、服務(wù)功能到位有有線通訊網(wǎng)和寬帶網(wǎng)，保證率，相關(guān)設(shè)施齊全、服務(wù)功能基本到位有有線通訊網(wǎng)，保證率，相關(guān)設(shè)施齊全、服務(wù)功能基本到位有有線通訊網(wǎng)，但保證率只有之間，服務(wù)功能較差有有線通訊網(wǎng)，但保證率，相關(guān)設(shè)施不太齊全，服務(wù)功能差人口密度（人）流動(dòng)人口很多左右流動(dòng)人口多左右流動(dòng)人口較多左右流動(dòng)人口數(shù)量一般流動(dòng)人口較少發(fā)展?jié)摿Α笆濉逼陂g城市重點(diǎn)開發(fā)建設(shè)區(qū)投資力度很大近期以第三產(chǎn)業(yè)為主的重點(diǎn)開發(fā)建設(shè)區(qū)投資力度大近期第三產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)投資力度較大，有較多建設(shè)項(xiàng)目近期第三產(chǎn)

5、業(yè)開發(fā)建設(shè)區(qū)，投資力度一般，有部分建設(shè)項(xiàng)目近期非第三產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)，投資力度一般，有建設(shè)項(xiàng)目宗地條件臨街寬度（）臨街深度（）臨街狀況至少兩面臨主街二面臨街，至少一面臨主街一面臨主街至少一面臨次街臨支路、巷道或不臨街三、四級(jí)商業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)影響因素修正系數(shù)說明表優(yōu)劣程度影響因素j優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣商服繁華度距市、區(qū)級(jí)商服中心距離米交通條件臨街道路類型生活型主干道路通暢無(wú)障礙點(diǎn)混合型或生活型主干街道較通暢有個(gè)別障礙點(diǎn)交通型主干生活型次干存在較多障礙點(diǎn)，但道路基本通暢混合型次干交通型次干，車輛行駛受到較多限制，常堵車支路車輛行駛受到嚴(yán)格限制米范圍內(nèi)公交線路數(shù)（條）公交線路數(shù)公交線路數(shù)為公交線路數(shù)為公交線路

6、數(shù)為公交線路數(shù)距對(duì)外站點(diǎn)距離（米）基狀礎(chǔ)況設(shè)評(píng)施價(jià)供水已實(shí)施大口徑新型供水系統(tǒng)改造，供水保證率，服務(wù)功能到位部分實(shí)施新型管網(wǎng)改造，供水保證率在之間，服務(wù)功能大部分至|位已計(jì)劃實(shí)施新型管網(wǎng)改造，供水保證率在之間，服務(wù)功能基本到位供水系統(tǒng)健全，但部分老化，供水保證率在，服務(wù)功能較差供水管網(wǎng)老化較嚴(yán)重，供水保證率，服務(wù)功能差排水已實(shí)施了新型排水管網(wǎng)改造排水通暢，無(wú)堵、漏、冒現(xiàn)象，服務(wù)功能到位部分實(shí)施了新型排水管網(wǎng)改造，排水通暢，很少有堵、漏、冒現(xiàn)象，服務(wù)功能大部分到位計(jì)劃實(shí)施新型排水管網(wǎng)改造，排水較通暢但個(gè)別地段有堵、漏、冒現(xiàn)象，服務(wù)功能基本到位排水系統(tǒng)健全，但部分老化需要改造有堵、漏、冒現(xiàn)象，服務(wù)

7、功能較差排水系統(tǒng)老化較嚴(yán)重，急需改造，常有堵、漏、冒現(xiàn)象，服務(wù)功能較差供電有雙向供電線路網(wǎng)，自備供電及相關(guān)設(shè)施齊全，供電保證率在以上，服務(wù)功能到位有雙向供電線路網(wǎng)，自備供電及相關(guān)設(shè)施較齊全，供電保證率之間，服務(wù)功能大部分到位有雙向供電線路網(wǎng)，但減、加壓分流系統(tǒng)不太健全，供電保證率之間，服務(wù)功能基本到位無(wú)雙向供電網(wǎng)，但供電線路正常，有自備供電系統(tǒng)，但減、加壓分流系統(tǒng)不太健全，供電保證率，服務(wù)功能較差供電線路正常，沒有自備供電設(shè)施減、加壓分流系統(tǒng)不健全，供電保證率服務(wù)功能差供熱絕大部分集中供熱普及率、保證率在,服務(wù)功能到位絕大部分集中供熱，普及率、保證率在之間服務(wù)功能大部分到位大部分集中供熱，普及率、保證率在之間，服務(wù)功能基本到位，基本無(wú)家庭自供暖部分實(shí)施集中供熱，普及率、保證率在之間，服務(wù)功能較差，有部分家庭自供暖少部分實(shí)施集中供熱，普及、保證率，服務(wù)功能較差，有較多的家庭自供暖通訊有有線通訊網(wǎng)和寬帶網(wǎng)，保證率以上,相