常州龍晶物業(yè)裝修管理手續(xù)流程02

常州龍晶物業(yè)服務(wù)有限公司常州龍晶物業(yè)服務(wù)有限公司裝修管理須知1、裝修單位帶上設(shè)計圖紙、營業(yè)執(zhí)照、施工許可證、工人身份證復(fù)印件及照片至物業(yè)服務(wù)中心辦理裝修手續(xù)；2、寫裝修申請表；3、消防責任人，并與物業(yè)服務(wù)中心簽訂消防責任書；4、煙道不能改動；5、氣管道改動必須經(jīng)由煤氣公司改動；6、室內(nèi)弱電系統(tǒng)（紅外線報警系統(tǒng)、緊急按鈕、可視對講）不得自行改動；7、不得私自在外墻面鉆眼、打孔；8、空調(diào)需安裝在指定位置，不得擅自打孔安裝；9、不得安裝伸縮式晾衣架，不得因晾衣架在外墻打孔；10、裝修施工時間（視項目情況調(diào)整）8：00~17：00，17：00~19：00無噪音施工；11、視項目情況：晚21：30裝修工人必須離場，施工現(xiàn)場不得留宿；12、裝修必須關(guān)門施工；13、裝修改動室內(nèi)結(jié)構(gòu)，必須出具建筑結(jié)構(gòu)圖，承重墻、梁、柱不得改動，主上、下水管道不得改動；14、砸墻不得使用大錘、電鎬等重型設(shè)備施工，只得使用小錘等輕型工具；15、地面不得釘釘子，不得施加重物，以免壓壞暗埋管線；16、電梯運料必須進行二次包裝方能上料，細木工板、木方等超大、超長、超重的物品不得超過電梯使用范圍；17、裝修垃圾堆放在物業(yè)指定堆渣點必須辦理排渣證，建筑垃圾另行收費；18、裝修工人辦理出入證，需提供身份證復(fù)印件兩份；19、裝修出入證人手一證，不得冒領(lǐng)、串戶使用、過期使用。20、業(yè)主不得私自拆除空調(diào)外掛機百葉，如拆除、安裝需通知相關(guān)施工單位。若業(yè)主自行拆除而發(fā)生高空墜物等一切后果由業(yè)主自行承擔。21、如果需要使用電焊機、切割機，請至物業(yè)服務(wù)中心填寫《臨時動火作業(yè)申請表》，使用者必須持有勞動局發(fā)的操作證。22、裝修完畢，至服務(wù)中心申請驗收（主要對防水、消防、弱電等部份），若驗收不合格物業(yè)服務(wù)中心將不得允許搬物品入戶內(nèi)同時將不予以供水供電。驗收合格后方可入住。龍晶物業(yè)裝修管理制度及流程裝修申請1.業(yè)主提出裝修申請時，應(yīng)提供裝修施工設(shè)計方案圖（指平面布置圖、單元立面圖、空調(diào)安裝圖、照明（開關(guān)、插座）線路圖、給排水施工圖等）和相關(guān)技術(shù)資料。業(yè)主應(yīng)按《裝修申報登記表》要求如實填寫各項內(nèi)容。2.如業(yè)主委托裝修公司裝修，裝修公司應(yīng)提供加蓋裝修施工單位公章（必須是鮮章）的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書復(fù)印件各一份。如租賃戶（物業(yè)使用人）裝修申請時，應(yīng)出具《租賃合同》原件及業(yè)主同意裝修的有關(guān)證明。4.如業(yè)主或租賃戶自行裝修，應(yīng)與物業(yè)公司簽訂《裝修承諾書》。5.商鋪門面、娛樂場所裝修申請時，申請人（業(yè)主或租賃戶）應(yīng)提供消防部門的審批文件。6.裝修管理員確認業(yè)主和租賃戶身份后，向申請人提供物管公司《裝修施工現(xiàn)場管理規(guī)定》、《房屋裝修的禁止行為和注意事項》等文件。二、裝修審批1.裝修設(shè)計是否對房屋結(jié)構(gòu)、外墻立面、公共設(shè)施設(shè)備造成改動、破壞；2.裝修是否存在有嚴重的消防隱患；3.裝修是否有其他違章情況。如：亂搭亂建、改變房屋使用功能、打鑿共用墻等；4.初審合格后，報管理處主任及房地產(chǎn)公司工程部作技術(shù)審批，審批工作在三個工作日內(nèi)完成；5.裝修管理員負責將審批后的裝修申報情況通知業(yè)主，對需要業(yè)主修改裝修設(shè)計的，應(yīng)告之業(yè)主修改；辦理開工1.裝修申請獲得批準后，業(yè)主到客服中心辦理有關(guān)手續(xù)，交納裝修保證金和垃圾清運費等相關(guān)費用；2.施工單位交納裝修保證金和施工人員證件工本費，將施工人員照片（兩張）和身份證復(fù)印件交客服中心，辦理（臨時出入證）和施工人員基本情況登記；3.施工人員（臨時出入證），分正、副兩證，正證由施工人員隨身攜帶，副證進入小區(qū)時交門衛(wèi)臨時保存；裝修相關(guān)費用完清后，發(fā)放《施工許可證》，通知工程部開啟該戶水電，告知業(yè)主可以進場裝修施工。4.裝修審批完成后，相關(guān)審批文件、動火證、值班人員、巡查表張貼于裝修門口明顯位置公示。四、施工管理1.裝修施工期間，裝修管理員、秩序護維護員、樓棟管理員應(yīng)每日至少巡查一次裝修施工情況，并將檢查情況，記錄于《裝修巡視檢查記錄表》；2.秩序護維護員嚴格按照小區(qū)有關(guān)管理規(guī)定，對施工人員進行秩序維護管理。五、違規(guī)檢查1.未按規(guī)定張貼《施工許可證》的；2.未按規(guī)定的施工時間施工的；3.超出申報范圍內(nèi)的裝修項目或擅自更改裝修審批內(nèi)容的；4.違反裝修管理規(guī)定及國家相關(guān)規(guī)定的；5.業(yè)主或裝修施工人員，就裝修事宜提出請求協(xié)助或幫助時，裝修管理員應(yīng)予積極的支持和配合，在詳細了解業(yè)主提出的請求后，及時的給予幫助和處理。六、竣工驗收1.裝修施工結(jié)束后，業(yè)主或施工單位應(yīng)向管理處提出裝修驗收申請。2.裝修管理人員、業(yè)主或施工單位現(xiàn)場負責人對裝修工程進行現(xiàn)場驗收。裝修無違章情況，按以下程序辦理，如發(fā)現(xiàn)違章情況，按公司規(guī)定處理。3.竣工驗收合格的，由裝修管理員、管理處主任在《裝修竣工登記表》內(nèi)“驗收意見”欄簽署“初驗合格”，并簽署姓名和日期。4.施工人員撤場時，客服中心收回《臨時出入證》，如有丟失，出入證押金不予以退還?？头行膽?yīng)通知門崗該戶裝修人員已清場。5.裝修驗收合格，并已入住三個月，業(yè)主應(yīng)申請裝修復(fù)驗，裝修管理員應(yīng)到現(xiàn)場復(fù)驗，如無問題。由裝修管理員、管理處主任在《裝修竣工登記表》“二次驗收意見”欄簽署“復(fù)驗合格”后，經(jīng)公司經(jīng)理審批，由財務(wù)退還業(yè)主或裝修施工單位的裝修保證金。七、違規(guī)處理1.批評教育，責令立即整改。2.出具《裝修整改通知書》，限期整改。3.出具《裝修驗收整改通知書》，限期整改。4.情形嚴重的報公司經(jīng)理批準，實施暫停水電處理，強行制止違規(guī)及侵害行為。5.要求損失賠償?shù)?，報公司?jīng)理批準。6.情形特別嚴重的，除強行停止施工外，報相關(guān)行政部門處理。7.裝修施工驗收時，如發(fā)現(xiàn)業(yè)主違章裝修的，裝修管理員，應(yīng)對違章裝修給樓宇安全、美觀造成的危害程度做出評估，并視情況請示公司經(jīng)理同意后，列清扣款數(shù)額，由財務(wù)進行扣款處理。8.對嚴重違反裝修管理規(guī)定的，且又拒絕整改的業(yè)主或裝修施工單位，裝修管理員按規(guī)定不予驗收。八、管理文件1.《物業(yè)管理服務(wù)合同》2.《裝修施工管理服管理協(xié)議》4.《裝修施工現(xiàn)場管理規(guī)定》5.《房屋裝修的禁止行為和注意事項》6.《裝修委托書》7.《裝修申報表》8.《裝修承諾書》9.《裝修許可證》10.《裝修申報情況記錄表》11.《裝修動態(tài)一覽表》12.《施工人員登記表》13.《裝修巡視檢查記錄表》九、檔案管理1.裝修竣工，通過驗收，由客戶服務(wù)中心片區(qū)樓管員收集、整理裝修管理資料，統(tǒng)一歸檔。2.裝修檔案管理按公司有關(guān)文件管理規(guī)定執(zhí)行。常州龍晶物業(yè)服務(wù)有限公司常州龍晶物業(yè)服務(wù)有限公司物業(yè)裝修管理手續(xù)流程11、業(yè)戶及裝修公司憑租賃合同辦理物業(yè)協(xié)議后領(lǐng)取有關(guān)資料及表格2、業(yè)戶提交裝修申請表6、繳付相關(guān)費用2、業(yè)戶提交裝修申請表6、繳付相關(guān)費用物業(yè)服務(wù)中心7、提交裝修工人登記表，身份證復(fù)印件及照片，辦理裝修施工證、工人出入證37、提交裝修工人登記表，身份證復(fù)印件及照片，辦理裝修施工證、工人出入證3、業(yè)戶及裝修單位提交有關(guān)資料及文件：裝修施工單位營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書的原件和復(fù)印件，裝修方案及圖紙等、電工證、焊工證88、裝修公司組織施工、客戶服務(wù)中心監(jiān)督檢查44、審核裝修資料及圖紙，如有違反相關(guān)規(guī)定的須整改至9、裝修完工，填寫驗收表，檢查驗收9、裝修完工，填寫驗收表，檢查驗收5、簽訂裝修管理協(xié)議1010、退回施工證，出入證，辦理退款手續(xù)常州龍晶物業(yè)服務(wù)有限公司裝修管理服務(wù)協(xié)議編號：LJ-房屋裝飾裝修人(以下簡稱業(yè)主)：棟單元層號聯(lián)系人姓名：房屋建筑面積：平方米聯(lián)系電話：房屋裝飾裝修施工單位（以下簡稱裝修單位）：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：房屋裝飾裝修管理服務(wù)單位（以下簡稱物業(yè)項目中心）：常州龍晶物業(yè)服務(wù)有限公司（項目名稱：）物業(yè)項目鑒于：1、業(yè)主委托裝修單位對房屋進行裝修，雙方定于年月日開始裝修，于年月日結(jié)束，裝修時間為天。2、物業(yè)項目中心作為本項目的物業(yè)服務(wù)人，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定《物業(yè)服務(wù)合同》之約定以及本項目物業(yè)管理規(guī)約之規(guī)定，為業(yè)主房屋裝修提供裝修管理服務(wù)。為加強房屋室內(nèi)裝飾裝修的管理，維護業(yè)主的合法權(quán)益，保障房屋使用安全，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國消防法》、建設(shè)部110號《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》、《江蘇省消防管理條例》、《常州市房屋安全管理辦法》（2018年）、2020年《建設(shè)工程消防設(shè)計審查驗收管理暫行規(guī)定》等有關(guān)裝飾裝修法規(guī)規(guī)定，由業(yè)主、裝修單位、物業(yè)項目中心在平等自愿基礎(chǔ)上協(xié)商一致,簽訂裝修管理服務(wù)協(xié)議如下：一、裝飾裝修工程實施及期限見《裝修申請表》所述內(nèi)容。二、業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)：1、裝飾裝修事項備案及手續(xù)辦理：（1）業(yè)主在房屋室內(nèi)裝飾裝修前，將裝修項目、方案、擬開工時間和竣工時間工程施工計劃表等內(nèi)容告知物業(yè)項目中心，并辦理裝修手續(xù)。（2）辦理裝修手續(xù)時，業(yè)主及裝修負責人應(yīng)攜帶身份證、購房合同（或產(chǎn)權(quán)證書等能證明其對被裝修物業(yè)具有所有權(quán)或使用權(quán)的文件產(chǎn)權(quán)證明等相關(guān)資料。（3）如果業(yè)主委托他人前來辦理裝修手續(xù)，受委托人需攜帶業(yè)主授權(quán)委托書原件一份（委托書上業(yè)主在本人簽名上加蓋手印或宣章）、業(yè)主身份證復(fù)印件一份、受委托人身份證原件及復(fù)印件一份。（4）非業(yè)主的住宅使用人對房屋進行裝飾裝修，應(yīng)取得業(yè)主的書面同意（同意書上業(yè)主在本人簽名上加蓋手印或宣章）。提供裝修施工方案涉及結(jié)構(gòu)、墻體有改動，應(yīng)由業(yè)主和裝修單向相關(guān)政府主管部門申請并批準。相關(guān)批文也應(yīng)在提交《裝修申請表》出示。商業(yè)物業(yè)辦理裝修手續(xù)：商家前來辦理裝修手續(xù)除提供商家的有效證件原件及復(fù)印件外，還必須提供與商鋪業(yè)主簽定的《房屋租賃協(xié)議》原件及復(fù)印件、商鋪業(yè)主和身份證復(fù)印件一份。若涉及商鋪吊項或消設(shè)備改動、移位等事項，需提供經(jīng)當?shù)叵乐鞴懿块T審批后的裝修方案。（8）辦理房屋裝飾裝修施工手續(xù)時，需向物業(yè)項目中心交納裝修管理服務(wù)費及建筑垃圾清運費；若裝修的是商業(yè)用房，還需交納公共設(shè)施防損保證金。具體繳費標準詳見《裝修繳費通知單》。2、施工監(jiān)督及質(zhì)量控制：（1）監(jiān)督裝修單位落實防火防盜措施及責任人，做到安全、文明施工；（2）開發(fā)商在房屋交付前已做水管打壓試驗、排水管通球、強電系統(tǒng)檢查、防水檢驗。為了明確給水管漏水、排水管堵塞、強電線路故障、防水滲漏等是否為交付前開發(fā)商責任，在裝飾裝修施工人員進場前，裝修責任人仍需對該房屋進行給水管打壓試驗、排水管通水、強電系統(tǒng)檢查以及對有防水要求的部位進行48小時滲水試驗；若造成管道滲漏，由業(yè)主或裝修單位負責整改，并承擔責任賠償損失。（3）督促裝飾裝修單位及施工人員遵守政府相關(guān)裝飾裝修法規(guī)、園區(qū)（小區(qū)）（臨時）管理規(guī)約及物業(yè)管理制度和配合物業(yè)項目中心對裝飾裝修活動的管理工作；（4）負責對裝飾裝修單位的施工過程監(jiān)督和質(zhì)量驗收工作；（5）對房屋進行裝飾裝修前，需要協(xié)調(diào)事宜應(yīng)當提前告知鄰里協(xié)商。三、房屋裝修施工單位的職責與義務(wù)：1、配合業(yè)主裝修手續(xù)辦理時應(yīng)提供以下資料：（1）裝修施工方案及圖紙各1份，需要政府主管部門審批的裝修方案，同時提交政府的批準證明；涉及建筑主體和承重結(jié)構(gòu)改動的，需經(jīng)原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案；（2）裝修單位營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件(加蓋公章)1份，裝修單位資質(zhì)證書復(fù)印件(加蓋公章)1份，裝飾裝修單位稅務(wù)登記證復(fù)印件(加蓋公章)1份；（3）裝修單位法定代表人身份證復(fù)印件1份、聯(lián)系電話；（4）裝修單位施工人員身份證復(fù)印件1份，并加蓋手印；（5）裝修單位現(xiàn)場負責人、施工人員1寸照片各3張。2、憑《裝修許可證》、身份證辦理《裝修人員出入證》；費用交納及辦理手續(xù)咨詢物業(yè)服務(wù)中心。3、裝修單位領(lǐng)取《裝修許可證》、《裝修人員出入證》之后方可開始施工。施工時須將《裝修許可證》復(fù)印件張貼在裝修戶門外，原件以備查驗?！堆b修許可證》原件裝修單位應(yīng)妥善保管，不得遺失，遺失補辦手續(xù)咨詢物業(yè)服務(wù)中心，不得轉(zhuǎn)借或涂改。裝修單位應(yīng)在《裝修許可證》有效期滿前一天到物業(yè)項目中心申請辦理延期手續(xù)，逾期3天不辦理的物業(yè)工作人員有權(quán)沒收過期《裝修許可證》，責令停工處理。裝修結(jié)束在物業(yè)項目中心申請退費時，必須出示《裝修許可證》原件，否則不予辦理相關(guān)手續(xù)。4、在裝修期間，施工人員不準在裝修戶及住宅區(qū)內(nèi)過夜。5、為維持園區(qū)（小區(qū)）內(nèi)的安全秩序和對外來人員的規(guī)范管理，施工人員在轄區(qū)內(nèi)及進出園區(qū)（小區(qū)）時，應(yīng)著統(tǒng)一標識的工服，同時佩戴《裝修人員出入證》，一人一證，憑證出入。此證持有人須妥善保管，不得遺失，遺失補辦手續(xù)咨詢物業(yè)服務(wù)中心，不得轉(zhuǎn)借或涂改。為了園區(qū)（小區(qū)）的安全管理，在裝修結(jié)束后，憑《裝修人員出入證》及相關(guān)票據(jù)到物業(yè)服務(wù)中心辦理退場手續(xù)。6、凡未到物業(yè)公司進行裝修方案申報備案，無《裝修許可證》，物業(yè)項目中心有權(quán)并拒絕施工人員進入園區(qū)（小區(qū)）及現(xiàn)場。未領(lǐng)取《裝修許可證》而擅自施工的，物業(yè)有權(quán)責令停止施工，必要時報城市房地產(chǎn)行政主管部門責令改正并處罰。7、不得延長時間裝修施工時間，嚴禁超時施工。裝修施工時間：1）視項目情況確定時間：小區(qū)周一至周五上午：8：30—12：00，下午14：00—19：00；園區(qū)：周一至周日上午：6：30—12：00，下午14：00—19：00；打孔等重要作業(yè)：6:00-8:0017:30-21:00對于入住率達到70%以上或已交付2年（含）以上的小區(qū)，周六、周日禁止裝修施工。對于入住率未達到70%或交付2年以內(nèi)的小區(qū)，周六、周日上午9：00—12：00，下午14：00—18：00；3）裝修單位在每日12：00至14：00，18：00至次日早8：30，不可從事敲、鑿、刨、鉆等產(chǎn)生噪音的裝飾裝修活動。4）法定節(jié)假日，物業(yè)項目中心將根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定要求裝修單位停止施工，裝修單位須遵照執(zhí)行。自有業(yè)主裝修時間另行通知施工時間。8、明火作業(yè)時，須事先向物業(yè)項目中心申報，并做好消防防范措施；如需進行特種作業(yè)，須由持有有效操作證件的人員進行；使用公用配電的,自備電源線、臨時配電箱，由物業(yè)項目中心指定人員協(xié)助搭接，并在《用電許可證》規(guī)定期限內(nèi)使用，在使用期間線路出現(xiàn)的安全責任事故由使用方承擔全部責任。臨時用電用電性質(zhì)大工業(yè)電按照0.7元/度，商業(yè)電按照0.72元/度（根據(jù)政府定價及項目情況確定）電費+公攤用電（根據(jù)業(yè)主用電性質(zhì)用電費計算還須包含公攤費和基本容量費分攤）繳納；用水按照單價4.21元/噸加上用水損耗公攤。9、裝飾裝修單位應(yīng)加強消防管理工作，遵守政府部門及物業(yè)項目中心的消防規(guī)定，嚴禁私自改動消防噴淋頭、煙感器及其他消防設(shè)施，商業(yè)吊頂?shù)牟牧?、消防器材是否國家認證及專業(yè)隊伍施工。作業(yè)現(xiàn)場須按消防規(guī)定每50平方米自行配置1具5公斤的有效滅火器，并做好防火措施。10、對于裝修施工中必須使用的易燃、易爆物品自行妥善保管。若因此引發(fā)事故責任，由業(yè)主及裝修單位負全部責任。11、在裝修期間，若需搬運裝修工具、裝修材料出園區(qū)（小區(qū)），請到物業(yè)項目中心提前填寫《物品放行條》，經(jīng)物業(yè)項目中心審批后，方可放行，針對外來車輛結(jié)合疫情防控，物業(yè)有權(quán)拒絕高風險地區(qū)車輛及人員進入。12、裝修時必須關(guān)閉戶門，避免灰塵或噪音影響其他業(yè)主和公共環(huán)境。13、裝修施工單位進場裝修前，應(yīng)配備帶漏電開關(guān)的臨時配電箱，避免因操作不當引起單元總開關(guān)跳閘，突發(fā)意外引起人員傷亡事故的發(fā)生。14、裝修單位應(yīng)對裝修施工人員進行培訓(xùn)，教育施工人員遵紀守法，遵守《(臨時)管理規(guī)約》、《裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》、物業(yè)項目中心的相關(guān)規(guī)定，嚴禁發(fā)生下列行為：（1）用磚頭或其他物品頂住防盜門；（2）將裝修垃圾、各類膠、漆等雜物倒入下水管道（包括污水、雨水管道）；（3）影響其他業(yè)主的正常生活，或造成其他業(yè)主投訴和財產(chǎn)損失；（4）未在規(guī)定的裝修時間施工；（5）擅自進入設(shè)備房及在公共場所加工作業(yè)、逗留、休息；（6）私自在戶外接駁水、電；（7）裝修房間內(nèi)抽煙或使用電爐及其他明火設(shè)備；（8）在園區(qū)（小區(qū)）內(nèi)吵架、喧嘩、斗毆、吸毒、販毒、色情等違法亂紀活動，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將嚴肅處理直至交送公安機關(guān)；（9）在園區(qū)（小區(qū)）內(nèi)進行張貼、懸掛、散發(fā)宣傳物品等廣告行為；（10）在裝飾裝修現(xiàn)場發(fā)生火險、盜竊等事件；（11）嚴禁用障礙物堵住電梯門，造成電梯損壞的承擔一切責任并負責賠償。有以上（1）至（11）條行為者，物業(yè)項目中心有權(quán)要求裝飾裝修單位按照具體情形限期整改，情節(jié)嚴重時有權(quán)要求裝修單位離開施工現(xiàn)場，并賠償所造成的一切損失。對于違法亂紀行為，物業(yè)項目中心有權(quán)向有關(guān)政府部門報告。裝修過程中，裝修人員應(yīng)愛護物業(yè)園區(qū)（小區(qū)）的共用設(shè)施設(shè)備，對于造成共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的損壞或污染的肇事責任人應(yīng)承擔修復(fù)或賠償責任。未發(fā)現(xiàn)肇事責任人的，由該處受損的公共財產(chǎn)的涉及裝修單位共同承擔修復(fù)或賠償責任，業(yè)主連帶承擔相關(guān)經(jīng)濟損失或責任。四、業(yè)主及裝飾裝修單位共同承擔的職責和履行的義務(wù)：1、房屋室內(nèi)裝修，必須保證房屋原有的整體性、抗震性和結(jié)構(gòu)安全，做到安全實用，并符合抗震、消防、電力、燃氣、市容、環(huán)境衛(wèi)生等有關(guān)方面的規(guī)定，不得因裝修影響毗鄰房屋的使用安全和功能。業(yè)主及裝飾裝修單位在裝飾裝修過程中不得有下列行為：（1）未經(jīng)原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案，變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu)；（2）將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房；（3）擴大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體；（4）損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施、降低節(jié)能效果；（5）擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，外貌（含外墻、外門、窗、陽臺等部位的顏色、形狀和規(guī)格等）、設(shè)計用途、功能和布局等；（6）對房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽臺、屋面及通道進行違章鑿、拆、搭、建；（7）破壞建筑物屋面、墻面、廚、衛(wèi)等的防水措施；經(jīng)審核同意改動的必須作好防水處理，并進行管道試壓和48小時閉水實驗。若造成管道滲漏，由業(yè)主或裝修單位負責整改，并承擔責任賠償損失。（8）增加樓面靜荷載超過設(shè)計要求，包括在室內(nèi)砌墻壁、超負荷吊頂、安裝大型燈具、鋪設(shè)石材等；（9）使用不符合消防要求的裝修材料；（10）未在指定的位置安放空調(diào)外機及冷凝水排水管；（11）屋面、門、窗、陽臺等的裝修影響建筑物外觀的協(xié)調(diào)統(tǒng)一；（如：在外墻上安裝雨蓬、遮陽蓬、晾衣架、防盜欄、鐵花欄。）（12）在非承重外墻上開門、窗、孔等改變房屋外立面的行為；搭建建筑物、構(gòu)筑物、陽光棚、花架等；拆改燃氣管道和設(shè)施，確需拆改的，必須經(jīng)燃氣管理單位批準；（15）未經(jīng)物業(yè)項目中心書面同意，改變強、弱電線(電話、光纖、寬帶、居家防盜系統(tǒng)等)線路等；因改動造成使用功能或信號減弱，由業(yè)主和裝修單位承擔責任賠償損失。（16）裝修施工造成管道堵塞、滲漏水、公共用電設(shè)施設(shè)備損壞、損毀他人物品等；（17）超出《裝修許可證》范圍進行施工；（18）排污主管、排風管道、管渠等為便于檢查及維修都不得封閉或安置固定物品。（19）其它違反法規(guī)的裝修行為（如占用公共空間；損害公共部位和設(shè)施；不配合、阻礙物業(yè)項目中心依據(jù)本協(xié)議的約定，對住宅室內(nèi)裝飾裝修活動的監(jiān)督檢查）。（20）裝飾裝修過程中造成相鄰業(yè)主或他人財產(chǎn)損失及其他傷害，如：通風、采光等。（21）未經(jīng)物業(yè)項目中心同意，不準封閉陽臺，變動窗戶、底窗層座，不得拆除陽臺、鐵制護欄。進戶門及防盜門，不得向外伸展致公共區(qū)域，更不能堵塞樓道和消防通道。經(jīng)物業(yè)項目中心審核同意封閉陽臺的，必須統(tǒng)一門窗型材規(guī)格、玻璃顏色及有合格標志的材質(zhì)進行封閉，以保持園區(qū)（小區(qū)）外觀的統(tǒng)一性及安全性。（22）裝修材料運輸不得損壞、污穢公共設(shè)備、設(shè)施、樓道外墻、樓梯扶手、樓梯面磚、公共照明系統(tǒng)、安監(jiān)系統(tǒng)、園區(qū)（小區(qū)）道路及園區(qū)（小區(qū)）公共區(qū)域。（23）運輸裝修材料、設(shè)備、機具等使用電梯，需提前到物業(yè)項目中心申請后，由物業(yè)公司派人監(jiān)督使用，并嚴格遵守電梯使用規(guī)定。裝修工人在搬運材料時注意必須采用帶膠底的輪胎的板車，載重不能超過電梯規(guī)定的負荷及不能超過卡門。2、對于違反以上要求的行為，物業(yè)項目中心將進行口頭、書面發(fā)放《整改通知單》勸阻、責令停工、收回《裝修人員出入證》、限制違規(guī)材料進場、上報相關(guān)城市房地產(chǎn)行政主管部門等方式維護業(yè)主權(quán)益和園區(qū)（小區(qū)）公共利益；違反以上要求的業(yè)主及裝飾裝修單位須依法恢復(fù)原樣，連帶承擔由此產(chǎn)生的法律責任和經(jīng)濟損失。業(yè)主或裝修施工單位的裝飾材料和各類裝修垃圾須堆放在房屋內(nèi)或自用區(qū)域，嚴禁堆放在公用區(qū)域。裝修施工單位建筑材料或各類裝修垃圾的搬運或清運須按服務(wù)中心指定的線路和在規(guī)定的時間內(nèi)進行。搬運或清運過程中須實行袋裝化。裝修責任人委托物業(yè)項目中心清運裝修垃圾，在辦理裝修手續(xù)時向物業(yè)項目中心按產(chǎn)權(quán)面積交納裝修垃圾清運費（如無墻體拆除建筑垃圾清運費3.00元/M2（產(chǎn)權(quán)面積），如有墻體拆除建筑垃圾清運費25元/M2（產(chǎn)權(quán)面積）收取）；并將袋裝好的裝修垃圾自行搬運到物業(yè)指定裝修垃圾堆放點存放。4、裝修單位在施工期間，室內(nèi)防火、防盜、人身安全工作由裝修單位負責（自裝的為業(yè)主本人），因操作不當或違反相關(guān)制度造成的火災(zāi)及人身傷亡事故由裝修單位承擔全部責任（自裝的為業(yè)主本人承擔責任）。五、管理服務(wù)單位的職責與義務(wù)：1、對業(yè)主和裝修單位所提交的裝修方案施工圖紙及人員資料進行備案，提出書面審核意見，并告知裝飾裝修的禁止行為和注意事項。2、對裝修單位所提交的施工圖紙及人員資料進行審核，并提出書面審核意見；3、為業(yè)主和裝修單位提供相關(guān)手續(xù)辦理服務(wù)和業(yè)務(wù)咨詢；4、根據(jù)業(yè)主提出的裝飾裝修項目及裝修單位現(xiàn)場施工人員的行為，定期進行檢查巡視；5、發(fā)現(xiàn)違約和違規(guī)行為時，以口頭或書面知會業(yè)主或裝修單位，業(yè)主或裝修單位在接到通知后，應(yīng)及時整改和糾正；6、對接到《整改通知單》后，不進行及時整改和糾正的業(yè)主或裝修單位，物業(yè)項目中心將及時向業(yè)主委員會報告，必要時報城市房地產(chǎn)行政主管部門，由主管部門依法處理。六、裝修項目核實與驗收：1、業(yè)主或施工單位在施工工程完畢后，由業(yè)主按照與裝修單位合同約定的質(zhì)量標準進行驗收。驗收合格后，裝修單位應(yīng)向業(yè)主出具室內(nèi)裝飾裝修相應(yīng)項目的質(zhì)量保修書。2、經(jīng)業(yè)主驗收合格后，由業(yè)主通知物業(yè)項目中心對業(yè)主提出的裝飾裝修項目進行現(xiàn)場核實驗收。物業(yè)項目中心對裝飾裝修項目進行核實驗收，僅限于核實實際完成的裝飾裝修項目與備案內(nèi)容的一致性及對公共設(shè)施、共用部位進行查驗，物業(yè)項目中心的意見及驗收，僅對違反國家行業(yè)規(guī)范或違反裝修管理規(guī)定的裝修方案提出整改意見，不代表其對裝修方案的設(shè)計性能和后果負責，并非代表業(yè)主進行裝飾裝修質(zhì)量的驗收，故不承擔相應(yīng)的責任。物業(yè)項目中心核驗后，若業(yè)主無違約行為，物業(yè)項目中心及業(yè)主在《裝修驗收表》上簽核驗意見。七、其它：對以上所述內(nèi)容，業(yè)主及裝飾裝修單位已完全清楚。本協(xié)議自三方簽字或蓋章后即日起生效。本協(xié)議一式三份，三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。裝修房號：業(yè)主：聯(lián)系電話：時間：年月日裝飾裝修單位：負責人：聯(lián)系電話：時間：年月日物業(yè)項目中心：常州龍晶物業(yè)服務(wù)有限公司物業(yè)項目中心負責人：聯(lián)系電話：時間：年月日常州龍晶物業(yè)服務(wù)有限公司常州龍晶物業(yè)服務(wù)有限公司裝修施工審批表裝修房號業(yè)主姓名申請時間聯(lián)系電話裝修單位執(zhí)照號碼資質(zhì)證號現(xiàn)場監(jiān)護人聯(lián)系電話施工負責人聯(lián)系電話施工日期開工日期：年月日施工人數(shù)竣工日期：年月日裝修內(nèi)容改動內(nèi)容提交內(nèi)容（注：請附以下申請資料與技術(shù)文件）○裝修方案平面圖○水電布置圖○改動房屋結(jié)構(gòu)部分的細部施工圖○裝修公司證件復(fù)印件保證事項本業(yè)主及裝修公司承諾：在裝修期間的裝修行為將嚴格遵守__________園區(qū)《裝修管理服務(wù)協(xié)議》有關(guān)管理規(guī)定。本人或裝修公司如違反有關(guān)規(guī)定，包括個人行為所造成之損壞或投訴，責任均自負。_天寧紫荊大廈_物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)向業(yè)主及裝修公司追討一切引起之損失。裝修后若出現(xiàn)因裝修質(zhì)量導(dǎo)致的漏水、滲水現(xiàn)象，保證負責自行處理。業(yè)主（簽名）：裝修公司負責人（簽署）：年月日客戶服務(wù)部審核意見工程部審核意見項目經(jīng)理意見物公司意見（如必要）特別說明：1、申報裝修單位須依照表格填寫清楚，并附上裝修項目表和裝修方案圖；2、裝修中對土建、電路、供水、空調(diào)出入口進行更改必須在裝修方案中詳細注明，消防、監(jiān)控、室內(nèi)配電箱等不得更改位移；3、經(jīng)審核批準后，辦理好施工人員出入證后方可進行施工；4、空調(diào)系統(tǒng)應(yīng)符合園區(qū)（小區(qū)）要求；5、方案審批內(nèi)容與現(xiàn)場裝修應(yīng)一致，否則物業(yè)公司有權(quán)制止施工；6、變動建筑主體、承重結(jié)構(gòu)、房屋墻體或影響外觀的業(yè)主，需提交原設(shè)計單位或具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位的設(shè)計方案，并到房管局相關(guān)部門辦理審批手續(xù)；7、非業(yè)主的房屋使用人，需提供業(yè)主同意裝飾裝修書面證明一份。A證裝修出入證B證裝修出入證施工單位：照施工單位：照姓名：片姓名：片房號：房號：有效期至：年月日有效期至：年月日A證裝修出入證B證裝修出入證施工單位：照施工單位：照姓名：片姓名：片房號：房號：有效期至：年月日有效期至：年月日A證裝修出入證B證裝修出入證施工單位：照施工單位：照姓名：片姓名：片房號：房號：有效期至：年月日有效期至：年月日A證裝修出入證B證裝修出入證施工單位：照施工單位：照姓名：片姓名：片房號：房號：有效期至：年月日有效期至：年月日常州龍晶物業(yè)服務(wù)有限公司物品放行條NO:（第一聯(lián)：物業(yè)服務(wù)部留存）項目房號放行日期年月日房屋性質(zhì)申請人姓名身份證號自用租用電話物資名稱數(shù)量規(guī)格備注運輸車輛車牌號車型顏色申請人簽字業(yè)主簽字客戶服務(wù)部經(jīng)手人/日期審核情況記錄NO:（第二聯(lián)：客戶留存）項目房號放行日期年月日房屋性質(zhì)申請人姓名身份證號自用租用電話物資名稱數(shù)量規(guī)格備注運輸車輛車牌號車型顏色申請人簽字業(yè)主簽字客戶服務(wù)部經(jīng)手人/日期審核情況記錄常州龍晶物業(yè)服務(wù)有限公司裝修驗收表裝修房號業(yè)主姓名開工時間裝修公司裝修負責人完工時間服務(wù)中心驗收部門服務(wù)中心驗收人員驗收時間裝修工程驗收情況記錄裝修公司業(yè)主服務(wù)中心代表水電費用初始讀數(shù)終止讀數(shù)實際耗量結(jié)算費用備注水：電：違規(guī)情況記錄財務(wù)審核扣除費用：結(jié)余費用：應(yīng)退付款：其它：經(jīng)辦人簽名：裝修公司驗收意見：負責人簽署：業(yè)主驗收意見：業(yè)主簽署：物業(yè)服務(wù)中心代表驗收意見：代表人簽署：物業(yè)服務(wù)中心審批意見：負責人簽署：編號：（本表一式三份，裝修公司、業(yè)主、物業(yè)服務(wù)中心各執(zhí)一份。本編號與裝修許可證一致）裝修施工消防安全責任書物業(yè)管理有限公司：本人愿意在裝修期間，擔任防火責任人，并嚴格做到：負責對進場裝修的所有人員進行防火安全和工地管理制度的宣傳教育，使施工人員提高安全意識，自覺遵守有關(guān)的安全操作規(guī)程和制度。裝修施工過程中，嚴格要求所有人員遵守消防法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，確保消防設(shè)備設(shè)施的完好，確保施工過程符合消防安全法規(guī)之規(guī)定操作流程，確保施工過程安全。采取有效的安全防范措施，避免火災(zāi)的發(fā)生。在施工作業(yè)現(xiàn)場每50平米配備一具滅火器，施工現(xiàn)場應(yīng)至少配備兩具滅火器，并放置于明顯、易拿的位置。在施工過程中不大量使用易燃材料（易燃材料須做防火處理），注意裝修材料合理堆放，裝修垃圾及時清運，保證安全出口、疏散通道暢通無阻。施工用電配施工專用的開關(guān)箱，開關(guān)箱內(nèi)設(shè)漏電保護器，開關(guān)箱電源線采用橡膠電纜，裝修過程中用電遵守操作規(guī)程，做到安全用電。保護好園區(qū)（小區(qū)）原有的消防設(shè)施，不發(fā)生意外情況，嚴禁動用消防器材；如需對裝修戶消防設(shè)施進行改造，必須經(jīng)消防主管部門批準后方可施工。如需明火作業(yè)，須經(jīng)管理處批準后方可作業(yè)。作業(yè)時，就近配備足夠的滅火器，并遠離易燃易爆材料及物品。不在工地內(nèi)使用電爐、電熱棒等電熱設(shè)施，不使用高瓦數(shù)照明燈，嚴禁使用煤氣。因施工需要使用碘鎢燈、電焊機等，須經(jīng)過物業(yè)服務(wù)中心批準后方可使用。不擅自改動煤氣管道、供電/智能化線路。施工現(xiàn)場禁止吸煙，如有吸煙者按情節(jié)輕重進行相應(yīng)處罰。凡因違反上述規(guī)定所發(fā)生的消防事故，由發(fā)生事故的施工單位、個人及雇請施工的業(yè)主（住用戶），按規(guī)定承擔一切經(jīng)濟及法律責任。裝修施工單位（蓋章）：聯(lián)系電話：防火責任人：身份證號碼：聯(lián)系電話：業(yè)主或委托人：身份證號碼：聯(lián)系電話：年月日裝修管理承諾書凡承租或購買常州龍晶物業(yè)服務(wù)有限公司管理的物業(yè)項目的企業(yè)、商戶、個人和承接裝修的施工單位及其所屬施工人員（包括總包、分包施工單位）承諾自覺遵守本物業(yè)管理方制定的《裝修管理規(guī)定》及其他制度。如有違反下列內(nèi)容自愿接受貴公司的處罰，處罰包括：一般違規(guī)（一級）、較嚴重違規(guī)（二級）、嚴重違規(guī)（三級）、特別嚴重違規(guī)（四級），裝修方在接受出發(fā)后應(yīng)及時到物業(yè)公司項目管理處簽字，到財務(wù)交費，未能及時交費的，我公司有權(quán)從裝修押金中扣除。施工人員違規(guī)行為處罰細則一級違規(guī)行為處以100元人民幣罰款/人次（不包括賠償費）不佩戴施工出入證、現(xiàn)場不張貼或未按要求張貼施工許可證非正常及未經(jīng)許可使用公用設(shè)施，造成設(shè)備不能正常使用的（簡單處理后可以使用的）施工現(xiàn)場敞胸、光背、赤足在項目周邊大聲喧嘩，在非施工區(qū)域無故停留使用非指定的衛(wèi)生間破壞公共區(qū)域衛(wèi)生圍擋內(nèi)防塵未按規(guī)定鋪設(shè)，并未及時清掃造成公區(qū)污染非工作時間在施工區(qū)域閑逛停留二級違規(guī)行為處以200元人民幣罰款/人次（不包括賠償費）施工垃圾及施工材料未在卸貨區(qū)指定區(qū)域?qū)Ψ郊斑\輸運輸建材物料、散裝垃圾未袋裝，未鋪設(shè)地毯造成拋灑遺灑的，或未及時清理現(xiàn)場的施工現(xiàn)場登高作業(yè)未按要求佩戴安全帽，掛扣安全帶施工人員隨地大小便、聚眾賭博現(xiàn)場吸煙（包括現(xiàn)場煙蒂未處理），按每個煙蒂處罰未經(jīng)許可在現(xiàn)場留宿、做飯；在衛(wèi)生間、地下室等部位洗澡或洗滌衣物損壞公共設(shè)施、安防設(shè)備、中央空調(diào)、水電設(shè)施的（需額外承擔維修費）未辦理施工出入證、使用假證或他人證件承建多處裝修只辦一次出入證的從樓上或樓下拋棄物品更改線路不套管將導(dǎo)線直接埋入抹灰層當日施工結(jié)束后，未關(guān)閉總電源或照明電源不服從現(xiàn)場各級管理人員的管理三級違規(guī)行為處以500-5000元人民幣罰款/人次（不包括賠償費）各特種職業(yè)工種未按要求持證上崗（未經(jīng)許可進行動火作業(yè)的按每次2000元進行處罰）使用不合格電動工具、使用老化、破損、裸露電源線，不適用插頭，直接插入電源插座不按規(guī)定時間有噪音工具及進行有異味、揮發(fā)性油漆工種作業(yè)未按規(guī)定對方裝修材料、裝修垃圾，當天未清運完成仍堆堵卸貨平臺未經(jīng)我司允許擅自占用其他區(qū)域作為加工區(qū)或倉庫之用違反環(huán)境保護條款，造成噪音投訴并被有關(guān)部門進行處罰的未按照要求種類、數(shù)量配備滅火器或使用過期滅火器因野蠻施工損壞消防噴淋、消火栓、消防報警系統(tǒng)等，未造成重大后果的處罰5000元施工造成公區(qū)石材、木飾面及其他材質(zhì)的面層劃傷、破損等情況的，處罰1000元在申請裝修區(qū)域外，未經(jīng)許可張貼廣告宣傳品未經(jīng)書面許可更改物業(yè)建筑內(nèi)空調(diào)、消防等設(shè)施，擅自使用消防用水四級違規(guī)行為處以10萬元人民幣罰款/人次（不包括賠償費）施工單位違反裝修管理規(guī)定引發(fā)事故、災(zāi)害，給其他業(yè)主造成經(jīng)濟損失、不良影響和嚴重后果施工單位違反有關(guān)規(guī)定造成項目原有消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)故障、停用、癱瘓的情節(jié)嚴重的我司將追究相應(yīng)法律責任業(yè)主簽字（蓋章）：使用單位簽字蓋章：時間：時間：業(yè)戶裝飾裝修承諾書項目：編號：業(yè)主姓名房號聯(lián)系方式序號承諾內(nèi)容