標(biāo)準(zhǔn)二手房買賣合同范本(貸款類)【多場合】

標(biāo)準(zhǔn)二手房買賣合同范本(貸款類)【多場合】標(biāo)準(zhǔn)二手房買賣合同范本(貸款類)【多場合】標(biāo)準(zhǔn)二手房買賣合同范本(貸款類)【多場合】標(biāo)準(zhǔn)二手房買賣合同范本(貸款類)【多場合】合同編號：_______甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______根據(jù)《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其名下房屋出售給乙方的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于_______市_______區(qū)_______路_______號，房屋所有權(quán)證號為_______，房屋面積為_______平方米。1.2甲方保證其對出售的房屋擁有完全的處分權(quán)，且該房屋不存在任何權(quán)屬爭議、查封、抵押等權(quán)利瑕疵。第二條房屋價款及支付方式2.1房屋總價款為人民幣_______元（大寫：_______元整）。2.2乙方應(yīng)通過貸款方式支付房屋價款。乙方應(yīng)在本合同簽訂后_______個工作日內(nèi)向貸款銀行提交貸款申請，并按照貸款銀行的要求提供相關(guān)資料。2.3甲方應(yīng)配合乙方辦理貸款相關(guān)手續(xù)，包括但不限于提供房屋產(chǎn)權(quán)證明、配合貸款銀行進(jìn)行房屋評估等。2.4貸款銀行批準(zhǔn)乙方的貸款申請后，甲乙雙方應(yīng)按照貸款銀行的要求辦理房屋過戶、抵押登記等相關(guān)手續(xù)。2.5乙方貸款發(fā)放后，貸款銀行將直接扣除房屋價款，剩余款項支付給甲方。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后_______個工作日內(nèi)將房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)保證交付的房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備處于正常使用狀態(tài)，且不存在任何安全隱患。3.3房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，甲乙雙方應(yīng)共同簽署《房屋交接確認(rèn)書》。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償對方因此遭受的損失。4.2甲方違反本合同第1.1條、第1.2條、第3.1條、第3.2條的約定，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。4.3乙方違反本合同第2.2條、第2.3條、第2.4條的約定，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用的法律。5.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對甲乙雙方具有法律約束力。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日一、五種特殊的應(yīng)用場合及注意事項1.親朋好友間的交易：當(dāng)甲方和乙方是親戚或朋友時，可能會覺得口頭約定就可以了，但實際上還是需要簽訂正式的合同。此時，應(yīng)該注意在合同中明確雙方的權(quán)利義務(wù)，避免因為親情或友情而模糊了界限，導(dǎo)致不必要的糾紛。2.購買二手房用于投資：如果乙方購買房屋的目的是用于投資，那么在合同中應(yīng)該明確房屋的出租情況，以及甲方是否有權(quán)干涉乙方的租賃行為。同時，乙方需要了解當(dāng)?shù)氐淖赓U市場情況，以便更好地進(jìn)行投資決策。3.貸款購房：在貸款購房的情況下，乙方需要特別注意合同中的貸款條款，確保自己有能力按時償還貸款。同時，甲方也需要了解乙方的貸款情況，以便在乙方貸款發(fā)放后及時收到房款。4.父母為子女購房：在一些家庭中，父母可能會出資為子女購買房屋。此時，父母和子女之間應(yīng)該簽訂贈與協(xié)議，明確房屋的所有權(quán)歸屬，避免日后因房屋產(chǎn)權(quán)問題產(chǎn)生糾紛。5.購買二手房用于自?。喝绻曳劫徺I房屋的目的是用于自住，那么在合同中應(yīng)該明確房屋的交付時間和條件，以及甲方對房屋的維修保養(yǎng)責(zé)任。同時，乙方需要了解當(dāng)?shù)氐膽艏?，以便在購房后順利辦理戶口遷移手續(xù)。二、實際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.房屋質(zhì)量問題：在交付房屋時，乙方可能會發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題。此時，乙方應(yīng)該及時與甲方溝通，要求甲方進(jìn)行維修或賠償。如果甲方拒絕或無法解決問題，乙方可以尋求法律途徑解決。2.戶口遷移問題：乙方在購房后可能會遇到戶口遷移困難的問題。此時，乙方應(yīng)該了解當(dāng)?shù)氐膽艏?，提前做好相關(guān)準(zhǔn)備。如果因政策原因無法遷移戶口，乙方可以考慮通過法律途徑解決。3.貸款發(fā)放延遲：在貸款購房的情況下，乙方可能會遇到貸款發(fā)放延遲的問題。此時，乙方應(yīng)該及時與貸款銀行溝通，了解貸款發(fā)放的具體時間，并與甲方協(xié)商延長交房時間。4.產(chǎn)權(quán)過戶問題：在房屋過戶過程中，可能會出現(xiàn)各種問題，如產(chǎn)權(quán)不清晰、甲方隱瞞房屋實際情況等。此時，乙方應(yīng)該及時與甲方溝通，要求甲方提供相關(guān)證明材料，并尋求專業(yè)法律人士的幫助。5.合同糾紛：在合同履行過程中，可能會出現(xiàn)各種糾紛，如甲方違約、乙方逾期付款等。此時，甲乙雙方應(yīng)該保持冷靜，通過友好協(xié)商解決問題。如果協(xié)商不成，可以尋求法律途徑解決。三、原始合同所需的詳細(xì)附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證明：甲方需要提供房屋產(chǎn)權(quán)證明，以證明其對房屋擁有完全的處分權(quán)。2.聯(lián)系明：甲乙雙方需要提供聯(lián)系明，以證明其具備簽訂合同的資格。3.貸款申請資料：乙方需要提供貸款申請資料，包括但不限于聯(lián)系明、收入證明、信用報告等。4.房屋評估報告：貸款銀行可能會要求進(jìn)行房屋評估，甲乙雙方需要提供房屋評估報告。5.房屋交接確認(rèn)書：在房屋交付時，甲乙雙方需要簽署房屋交接確認(rèn)書，以確認(rèn)房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備處于正常使用狀態(tài)。6.其他相關(guān)文件：根據(jù)實際情況，可能還需要提供其他相關(guān)文件，如房屋平面圖、裝修清單等。在簽訂二手房買賣合同（貸款類）時，甲乙雙方應(yīng)該明確自己的權(quán)利義務(wù)，注意合同中的各項條款，并在實際操作過程中保持溝通，友好解決問題。同時，甲乙雙方應(yīng)該了解當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)，以便在遇到問題時能夠及時尋求法律途徑解決。買賣房屋別忙乎，合同條款得看清楚。賣方賣房得有證，房屋產(chǎn)權(quán)要分明。買方貸款購房事，合同條款要記心。雙方簽字合同定，違約責(zé)任要分明。房屋交付要及時，附屬設(shè)施要保證。戶口遷移要留心，當(dāng)?shù)卣咭私?。房屋質(zhì)量問題別慌，及時溝通來解決。貸款發(fā)放延遲別急，延長交房時間可商量。產(chǎn)權(quán)過戶要謹(jǐn)慎，產(chǎn)權(quán)不清晰可別買。合同糾紛別上火，友好協(xié)商來解決。親朋好友交易要留神，權(quán)利義務(wù)要分明。購買二手房投資要看準(zhǔn)，租賃情況要了解。父母子女購房要協(xié)議，房屋產(chǎn)權(quán)要寫清。二手