個人二手房買賣合同簡單版

個人二手房買賣合同簡單版合同編號：_______甲方（賣方）：_______聯(lián)系號碼：_______乙方（買方）：_______聯(lián)系號碼：_______一、房產(chǎn)基本情況1.1該房產(chǎn)位于_______，建筑面積_______平方米，房屋結構_______，戶型_______，樓層_______，朝向_______，土地使用權類型_______，土地使用年限自_______起至_______止。1.2該房產(chǎn)已取得_______，房屋所有權證號為_______，土地使用權證號為_______。二、交易價格及支付方式2.1甲乙雙方確認，該房產(chǎn)的交易價格為人民幣_______元（大寫：_______元整）。（1）本合同簽訂之日起_______個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣_______元（大寫：_______元整）作為定金；（2）剩余房款人民幣_______元（大寫：_______元整），乙方應于_______前支付給甲方。三、房產(chǎn)交付及過戶3.1甲方應于_______前將該房產(chǎn)交付給乙方，交付時雙方共同對該房產(chǎn)進行驗收，確認無損壞、無質量問題。3.2甲方負責辦理該房產(chǎn)的過戶手續(xù)，乙方應提供必要的協(xié)助。過戶費用按照國家規(guī)定由雙方各自承擔。四、甲方承諾4.1甲方保證該房產(chǎn)不存在任何權屬糾紛、租賃關系、抵押、查封等法律瑕疵。4.2甲方保證該房產(chǎn)的建筑結構、設施設備完好，不存在安全隱患。4.3甲方保證在合同簽訂后不再將該房產(chǎn)出售、贈與、抵押給第三方。五、乙方承諾5.1乙方保證按照本合同的約定支付房款。5.2乙方保證在甲方按照約定交付房產(chǎn)后，合理使用、維護該房產(chǎn)。六、違約責任6.1若甲方違反本合同第4條的規(guī)定，乙方有權解除合同，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金。6.2若乙方未按照本合同的約定支付房款，甲方有權解除合同，乙方已支付的定金不予退還。七、爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。7.2凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權將爭議提交至房產(chǎn)所在地人民法院訴訟解決。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，涂改或未經(jīng)雙方同意的補充條款無效。甲方（賣方）：_______簽訂日期：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______一、五種特殊的應用場合及注意事項1.親朋好友間的房產(chǎn)交易場合：小明想買姐姐家的房子，雙方關系親密，信任度較高。注意事項：在合同中明確雙方的權益，避免日后因親情而產(chǎn)生糾紛。例如，在房產(chǎn)交付及過戶條款中，約定具體的交付時間和過戶手續(xù)辦理流程。2.網(wǎng)購二手房場合：小紅在網(wǎng)上看中了一套二手房，想通過網(wǎng)上平臺購買。注意事項：在網(wǎng)上購房時，要確保房源信息的真實性。在合同中增加一條關于信息核實的規(guī)定，如要求賣方提供房產(chǎn)證、聯(lián)系等證件的復印件。3.急需用錢的賣方場合：小剛因急需用錢，想盡快出售自己的房子。注意事項：在合同中明確付款方式和時間，確保賣方能夠在約定時間內(nèi)收到房款。例如，可以約定分期付款的方式，減輕買方的壓力。4.買方貸款購房場合：小華想通過貸款方式購買二手房。注意事項：在合同中明確貸款事宜，包括貸款金額、貸款期限、利率等。同時，約定買方在貸款辦理過程中的責任和義務，如提供貸款所需的材料、配合銀行辦理貸款手續(xù)等。5.房產(chǎn)存在租賃關系場合：小李想購買一套有租客的二手房。注意事項：在合同中明確租賃關系處理方式，如約定租賃合同到期后租客的搬遷事宜。同時，要了解租賃合同的內(nèi)容，確保買方在購買房產(chǎn)后能夠順利入住。二、實際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.問題：房屋質量問題解決辦法：在簽訂合同前，買方應認真檢查房屋的質量，發(fā)現(xiàn)問題及時與賣方溝通。在合同中明確房屋質量問題處理方式，如約定房屋交付時必須滿足的質量標準。2.問題：過戶手續(xù)繁瑣解決辦法：了解當?shù)氐倪^戶政策，提前準備好所需材料。在合同中約定過戶手續(xù)辦理的具體流程和時間，確保雙方按照約定履行。3.問題：付款方式爭議解決辦法：在合同中明確付款方式，如一次性付款、分期付款等。同時，約定付款時間和金額，避免因付款問題產(chǎn)生糾紛。4.問題：租賃關系處理解決辦法：了解租賃合同的內(nèi)容，確保買方在購買房產(chǎn)后能夠順利入住。在合同中約定租賃關系處理方式，如約定租賃合同到期后租客的搬遷事宜。5.問題：房產(chǎn)證、土地使用權證缺失解決辦法：在簽訂合同前，核實房產(chǎn)證、土地使用權證的真實性和有效性。在合同中約定賣方辦理房產(chǎn)證、土地使用權證的義務和期限。三、合同附件清單1.房產(chǎn)證復印件2.土地使用權證復印件3.甲乙雙方聯(lián)系復印件4.房屋質量檢測報告5.買賣雙方銀行賬戶信息6.租賃合同復印件（如有）7.其他相關文件賣方買方要公平，合同條款要記清。房產(chǎn)信息別馬虎，地質樓層寫清楚。交易價格先商量，定金首付別搞忘。交付過戶要同步，雙方驗收要仔細。賣方保證無糾紛，房產(chǎn)證土地證要齊全。買方保證按時付款，維護房產(chǎn)是責任。違約責任要分明，誠信為本共維護。爭議解決按法律，協(xié)商不成法院判。合同兩份要簽字，修改補充要雙方同意。親朋好友來買房，親情第一也要明算賬。網(wǎng)上買房要小心，信息核實別大意。急售房產(chǎn)別慌張，分期付款也可商量。貸款買房要看準，合同條款要寫清。租客在要先了解，租賃合同要看清。質量問題要留意，交付標準要寫