建筑施工合同審查要點(diǎn)有哪些

建筑施工合同審查要點(diǎn)有哪些合同編號(hào)：_______名稱：_______地質(zhì)：_______法定代表人：_______聯(lián)系方式：_______名稱：_______地質(zhì)：_______法定代表人：_______聯(lián)系方式：_______鑒于委托方在建筑施工合同審查方面需要專業(yè)法律支持，而受托方具備提供此類服務(wù)的專業(yè)能力和資質(zhì)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，達(dá)成如下協(xié)議：第一條審查范圍（1）_______工程項(xiàng)目的施工總承包合同；（2）_______工程項(xiàng)目的專業(yè)分包合同；（3）_______工程項(xiàng)目的勞務(wù)分包合同；（4）_______工程項(xiàng)目的材料供應(yīng)合同；（5）_______工程項(xiàng)目的設(shè)備租賃合同；（6）_______工程項(xiàng)目的設(shè)計(jì)合同；（7）_______工程項(xiàng)目的技術(shù)服務(wù)合同；（8）_______工程項(xiàng)目的外部協(xié)調(diào)合同。1.2審查內(nèi)容包括但不限于合同條款的合法性、合規(guī)性、合理性、完整性、可操作性等方面。第二條受托方的義務(wù)2.1受托方應(yīng)在合同審查過(guò)程中，全面了解委托方與合同相對(duì)方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保合同條款的公平、合理。2.2受托方應(yīng)按照委托方的要求，及時(shí)完成合同審查工作，并向委托方提交書面審查意見(jiàn)。2.3受托方應(yīng)確保審查意見(jiàn)的準(zhǔn)確性、完整性，對(duì)因?qū)彶椴粐?yán)導(dǎo)致的問(wèn)題承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.4受托方應(yīng)對(duì)審查過(guò)程中獲取的委托方商業(yè)秘密和相關(guān)信息予以保密，未經(jīng)委托方同意不得泄露給第三方。第三條委托方的義務(wù)3.1委托方應(yīng)向受托方提供審查所需的合同文本、相關(guān)法律法規(guī)、政策文件等資料。3.2委托方應(yīng)對(duì)受托方提出的審查意見(jiàn)及時(shí)反饋，并根據(jù)受托方的建議對(duì)合同條款進(jìn)行修改完善。3.3委托方應(yīng)按照約定向受托方支付合同審查服務(wù)費(fèi)。第四條服務(wù)費(fèi)用4.1委托方應(yīng)向受托方支付合同審查服務(wù)費(fèi)，具體金額為人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）。4.2服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)支付。第五條合同的解除和終止5.1在合同履行過(guò)程中，如雙方協(xié)商一致，可以解除或終止本合同。5.2如一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，另一方有權(quán)解除合同。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至合同審查工作完成之日止。委托方（甲方）：_______法定代表人（或授權(quán)代表）：_______簽訂日期：_______受托方（乙方）：_______法定代表人（或授權(quán)代表）：_______簽訂日期：_______附件：建筑施工合同審查要點(diǎn)清單==本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款==一、五種特殊的應(yīng)用場(chǎng)合及條款說(shuō)明和修正1.應(yīng)用場(chǎng)合：家庭裝修條款說(shuō)明和修正：對(duì)于家庭裝修這種小規(guī)模的施工項(xiàng)目，合同中關(guān)于施工期限、材料供應(yīng)、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等方面的條款需要更加具體和明確。比如，可以約定具體的裝修材料品牌、型號(hào)，以及施工過(guò)程中的噪音控制等。2.應(yīng)用場(chǎng)合：商業(yè)樓宇建設(shè)條款說(shuō)明和修正：商業(yè)樓宇建設(shè)這類大型工程，合同中應(yīng)增加關(guān)于工程進(jìn)度、質(zhì)量監(jiān)督、安全防護(hù)等方面的條款。同時(shí)，對(duì)于可能出現(xiàn)的延期竣工、工程質(zhì)量問(wèn)題等，要有明確的違約責(zé)任和賠償標(biāo)準(zhǔn)。3.應(yīng)用場(chǎng)合：學(xué)校、醫(yī)院等公共設(shè)施建設(shè)條款說(shuō)明和修正：這類工程對(duì)施工安全和環(huán)保要求較高，合同中應(yīng)增加相關(guān)條款，如施工過(guò)程中的學(xué)生、病人安全保障措施，以及環(huán)保材料和施工工藝的要求。4.應(yīng)用場(chǎng)合：道路、橋梁等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)條款說(shuō)明和修正：基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)往往涉及政府投資，合同中應(yīng)增加關(guān)于政府監(jiān)管、審計(jì)、資金使用等方面的條款。同時(shí)，對(duì)于可能出現(xiàn)的工程變更、政策調(diào)整等，要有相應(yīng)的應(yīng)對(duì)措施。5.應(yīng)用場(chǎng)合：舊房改造、拆遷工程條款說(shuō)明和修正：這類工程涉及到原有建筑物的拆除和居民安置問(wèn)題，合同中應(yīng)增加關(guān)于拆遷補(bǔ)償、居民安置、施工安全等方面的條款。同時(shí)，要明確工程款的支付方式和進(jìn)度，確保工程順利進(jìn)行。二、實(shí)際操作過(guò)程中可能遇到的問(wèn)題及解決辦法1.問(wèn)題：合同條款過(guò)于復(fù)雜，難以理解解決辦法：可以請(qǐng)教專業(yè)人士，如律師、行業(yè)專家等，幫助解釋和梳理合同條款，確保自己對(duì)合同內(nèi)容有充分了解。2.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中出現(xiàn)糾紛解決辦法：嘗試與對(duì)方協(xié)商解決，如無(wú)法達(dá)成一致，可以尋求第三方調(diào)解或仲裁，必要時(shí)可以向法院提起訴訟。3.問(wèn)題：合同相對(duì)方違約解決辦法：根據(jù)合同約定，要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任，如賠償損失、支付違約金等。同時(shí)，保留相關(guān)證據(jù)，如書面通知、往來(lái)郵件等，為可能的訴訟做好準(zhǔn)備。4.問(wèn)題：合同審查過(guò)程中發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，但無(wú)法與對(duì)方達(dá)成一致意見(jiàn)解決辦法：可以尋求專業(yè)人士的幫助，如請(qǐng)教律師、行業(yè)專家等，尋求他們的建議和意見(jiàn)。同時(shí)，要充分考慮自身的利益和風(fēng)險(xiǎn)，做出明智的決策。三、原始合同所需附件1.建筑施工合同審查要點(diǎn)清單這個(gè)清單詳細(xì)列出了合同審查過(guò)程中需要關(guān)注的問(wèn)題和要點(diǎn)，有助于確保合同內(nèi)容的完整性和準(zhǔn)確性。2.相關(guān)法律法規(guī)和政策文件這些文件包括但不限于《合同法》、《建筑法》等，用于指導(dǎo)合同審查工作的合法性和合規(guī)性。3.施工圖紙和技術(shù)文件這些文件包括施工圖紙、設(shè)計(jì)方案、技術(shù)規(guī)范等，用于審查合同中的技術(shù)要求和標(biāo)準(zhǔn)。4.費(fèi)用清單和支付計(jì)劃這個(gè)清單詳細(xì)列出了合同履行過(guò)程中的各項(xiàng)費(fèi)用，以及支付方式和進(jìn)度，有助于確保合同履行過(guò)程中的資金安排和支付。5.相關(guān)合同主體的資質(zhì)證明文件這些文件包括但不限于施工單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等，用于核實(shí)合同主體的合法性和資質(zhì)。6.工程量清單和進(jìn)度計(jì)劃這個(gè)清單詳細(xì)列出了工程項(xiàng)目的各項(xiàng)工作內(nèi)容和進(jìn)度計(jì)劃，有助于審查合同中的工程進(jìn)度和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。在簽訂和審查建筑施工合同時(shí)，要充分考慮各種可能的情況和問(wèn)題，確保合同的公平、合理，切實(shí)保障自身的權(quán)益。同時(shí)，要注重與對(duì)方的溝通和協(xié)商，以誠(chéng)相待，共同推進(jìn)工程項(xiàng)目的順利進(jìn)行。施工合同要審查，要點(diǎn)記心間，家庭裝修和商業(yè)樓，公共設(shè)施也包含。家庭裝修細(xì)要求，材料品牌要寫清，商業(yè)大樓工程大，進(jìn)度質(zhì)量要抓嚴(yán)。學(xué)校醫(yī)院要安全，環(huán)保要求記心間，基礎(chǔ)設(shè)施政府投，監(jiān)管審計(jì)不能少。舊房改造和拆遷，補(bǔ)償安置要寫明，工程款項(xiàng)進(jìn)度清，確保工程順利進(jìn)行。合同條款要理解，專業(yè)人士來(lái)幫忙，履行過(guò)程有糾紛，協(xié)商調(diào)