民房房屋租賃合同

民房房屋租賃合同合同編號：_______甲方（出租方）：_______乙方（承租方）：_______根據(jù)《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其名下房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.2甲方保證其對租賃房屋享有合法的出租權(quán)，租賃房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛、債務(wù)糾紛等法律糾紛。二、租賃期限2.1本合同租賃期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應提前_______日通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。三、租金及支付方式3.1租賃房屋租金為人民幣_______元/月（大寫：_______元整），租金按月支付。3.2乙方應在每月的_______日前將當月租金支付給甲方。逾期支付的，每逾期一日，乙方應支付應付租金的_______%作為滯納金。四、押金4.1乙方應在簽訂本合同時一次性向甲方支付押金人民幣_______元（大寫：_______元整）作為房屋使用保證金。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將租賃房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認租賃房屋及附屬設(shè)施完好無損后_______日內(nèi)將押金無息退還乙方。五、房屋使用及維修5.1乙方應合理使用租賃房屋及附屬設(shè)施，并承擔租賃房屋及附屬設(shè)施的正常維護責任。5.2租賃房屋及附屬設(shè)施出現(xiàn)非人為損壞的，甲方應在收到乙方通知后_______日內(nèi)進行維修。如甲方未按期維修，乙方有權(quán)自行維修，維修費用從租金中扣除。5.3租賃房屋及附屬設(shè)施出現(xiàn)人為損壞的，維修費用由乙方承擔。六、合同的變更、解除與終止6.1在租賃期內(nèi)，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以書面形式變更、解除本合同。6.2出現(xiàn)下列情形之一的，甲方有權(quán)單方面解除本合同：（1）乙方逾期支付租金，經(jīng)甲方書面催告后_______日內(nèi)仍未支付的；（2）乙方擅自將租賃房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、抵押或以其他方式處置的；（3）乙方利用租賃房屋從事違法活動的。6.3出現(xiàn)下列情形之一的，乙方有權(quán)單方面解除本合同：（1）甲方未按約定提供租賃房屋或附屬設(shè)施，致使乙方無法正常使用的；（2）租賃房屋存在重大安全隱患，威脅乙方人身安全的。七、違約責任7.1甲方違反本合同約定，導致合同無法繼續(xù)履行的，應向乙方支付違約金，違約金為_______個月的租金。7.2乙方違反本合同約定，導致合同無法繼續(xù)履行的，應向甲方支付違約金，違約金為_______個月的租金。八、爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。8.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。九、其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：_______乙方（簽字/蓋章）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日一、五種特殊應用場合及注意事項1.學生租房應用場合：學生在外地上學，需要租個房子住。注意事項：學生在租房時，要特別注意租賃期限，確保合同到期后還有足夠的時間找新房。另外，學生通常沒有經(jīng)濟來源，支付租金可能會有困難，所以要跟房東商量一下，看看能不能適當降低租金或者調(diào)整付款方式。2.白領(lǐng)租房應用場合：白領(lǐng)工作變動，需要在新城市租個房子。注意事項：白領(lǐng)租房時，要考慮到工作地點和房子的距離，盡量選擇離公司近的地方。另外，白領(lǐng)工作壓力大，可能會經(jīng)常加班，所以要跟房東溝通好，看看能不能在晚上或者周末看房。3.家庭租房應用場合：家庭因為各種原因，需要租個更大的房子。注意事項：家庭租房時，要考慮到孩子的上學問題，盡量選擇離學校近的地方。另外，家庭租房可能會有家具和家電的需求，要跟房東商量好，看看能不能提供一些基本的家具和家電。4.商務(wù)租房應用場合：企業(yè)需要在某個地方設(shè)立辦事處，需要租個辦公室。注意事項：商務(wù)租房時，要考慮到辦公室的布局和設(shè)施，是否滿足企業(yè)的需求。另外，企業(yè)可能會有一些特殊的需求，比如需要獨立的衛(wèi)生間、廚房等，要跟房東溝通好，看看能不能滿足這些需求。5.短期租房應用場合：游客或者短期工作者，需要臨時租個房子。注意事項：短期租房時，要特別注意租賃期限，確保合同到期后還有足夠的時間找新房。另外，短期租房可能會有一些特殊的需求，比如需要提供床上用品、洗漱用品等，要跟房東商量好，看看能不能提供這些物品。二、實際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.房屋維修問題問題：租房期間，房屋設(shè)施出現(xiàn)故障，需要維修。解決辦法：要及時通知房東，讓房東知道這個問題。然后，跟房東商量好維修的時間，盡量不要影響到自己的正常生活。2.租金支付問題問題：因為各種原因，暫時無法按時支付租金。解決辦法：要提前跟房東溝通，說明自己的情況，看看能不能適當延期支付。然后，盡量提前準備好租金，避免出現(xiàn)逾期支付的情況。3.合同到期續(xù)租問題問題：合同到期后，還想繼續(xù)租這個房子。解決辦法：要提前跟房東溝通，表達自己的意愿。然后，跟房東商量好新的租金和租賃期限，簽訂新的合同。4.房屋轉(zhuǎn)租問題問題：因為各種原因，需要將房屋轉(zhuǎn)租給其他人。解決辦法：要提前跟房東溝通，看看房東是否同意轉(zhuǎn)租。然后，找到合適的租客，簽訂轉(zhuǎn)租合同，確保自己的權(quán)益。三、原始合同所需詳細附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證復印件附件內(nèi)容：房屋產(chǎn)權(quán)證復印件，證明房東對房屋享有合法的出租權(quán)。注意事項：要確保復印件清晰可見，避免出現(xiàn)模糊不清的情況。2.聯(lián)系復印件附件內(nèi)容：甲乙雙方的聯(lián)系復印件，證明甲乙雙方的聯(lián)系信息。注意事項：要確保復印件清晰可見，避免出現(xiàn)模糊不清的情況。3.租金收據(jù)附件內(nèi)容：租金收據(jù)，證明乙方已經(jīng)支付了租金。注意事項：要確保收據(jù)上寫明了支付金額、支付日期等信息，避免出現(xiàn)糾紛。4.房屋設(shè)施清單附件內(nèi)容：房屋設(shè)施清單，記錄房屋的設(shè)施和物品。注意事項：要確保清單上寫明了設(shè)施和物品的數(shù)量和狀態(tài)，避免出現(xiàn)糾紛。5.維修記錄附件內(nèi)容：維修記錄，記錄房屋維修的情況。注意事項：要確保記錄了維修的時間、維修內(nèi)容和維修費用等信息，避免出現(xiàn)糾紛。合同小順口溜，條款記心間租房大事要留心，合同條款看仔細甲方乙方要分明，權(quán)利義務(wù)要知曉房屋信息要寫清，地質(zhì)產(chǎn)權(quán)要清楚租期租金要寫明，支付方式要商量押金支付要留證，退還條件要講清維修責任要分清，甲方維修要及時合同變更要協(xié)商，雙方同意才能行違約責任要記牢，賠償金額要明確爭議解決要合法，友好協(xié)商是首選合同附件要齊全，產(chǎn)權(quán)身份要復印租金收據(jù)要保存，維修記錄要記清租房場景