中建公租房EPC總承包項(xiàng)目一體化策劃

錨索m0000000土釘墻m200013812016560-16560

合計(jì)791440策劃級(jí)別：近百萬級(jí)策劃效益已實(shí)施第三部分

一體化策劃完成情況序號(hào)管理環(huán)節(jié)控制點(diǎn)控制要素1設(shè)計(jì)優(yōu)化減小地庫面積1.做好設(shè)計(jì)院工作，在滿足車位的前提下需經(jīng)設(shè)計(jì)院同意；2.做好業(yè)主工作，需經(jīng)業(yè)主同意。要素分析

10.地庫面積優(yōu)化（設(shè)計(jì)優(yōu)化）紅線一、重點(diǎn)案例分析已實(shí)施第三部分

一體化策劃完成情況策劃背景：1.本工程南地塊地庫邊線內(nèi)有一期污水井及弱電井，流量很大。若進(jìn)行遷移，成本極高且會(huì)影響周邊兩棟樓的下水。實(shí)施計(jì)劃：1.項(xiàng)目部溝通業(yè)主及設(shè)計(jì)院，在滿足車位的前提下，避開污水井及弱電井，將地庫邊線向內(nèi)縮小面積約140m2。10.地庫面積優(yōu)化（設(shè)計(jì)優(yōu)化）一、重點(diǎn)案例分析已實(shí)施第三部分

一體化策劃完成情況策劃級(jí)別：十萬級(jí)策劃效益10.地庫面積優(yōu)化（設(shè)計(jì)優(yōu)化）策劃名稱

單位

收入成本效益

節(jié)點(diǎn)

工程量單價(jià)合價(jià)工程量單價(jià)合價(jià)策劃前鋼筋t0000000混凝土m30000000模板m20000000抹灰m20000000防水m20000000土方m30000000策劃后鋼筋t000-116562-7073870738混凝土m3000-132583-7674876748模板m2000-277111-3076930769抹灰m2000-140145-2030020300防水m2000-140270-3780037800土方m3000-840120-100800100800合計(jì)337155一、重點(diǎn)案例分析已實(shí)施第三部分

一體化策劃完成情況序號(hào)管理環(huán)節(jié)控制點(diǎn)控制要素1招采策劃降低混凝土采購價(jià)格1.推遲混凝土采購時(shí)間；2.增加混凝土投標(biāo)單位數(shù)量。要素分析

11.混凝土招采時(shí)間策劃（招采策劃）一、重點(diǎn)案例分析已實(shí)施第三部分

一體化策劃完成情況策劃背景：1.西安市混凝土價(jià)格由于去年全運(yùn)會(huì)影響，一路高漲，現(xiàn)在處于價(jià)格回落階段。實(shí)施計(jì)劃：1.之前策劃混凝土招采準(zhǔn)備在筏板混凝土澆筑前完成招采，等待混凝土達(dá)到較低的價(jià)格，降低剛性成本，獲得較大利潤(rùn)。經(jīng)過策劃，項(xiàng)目C30混凝土采購單價(jià)僅為435元/m3,為信息價(jià)格的70%，且隨信息價(jià)格的變動(dòng)進(jìn)行調(diào)整。11.混凝土招采時(shí)間策劃（招采策劃）一、重點(diǎn)案例分析已實(shí)施第三部分

一體化策劃完成情況策劃級(jí)別：十萬級(jí)策劃效益策劃名稱

單位

收入成本效益

節(jié)點(diǎn)

工程量單價(jià)合價(jià)工程量單價(jià)合價(jià)策劃前混凝土m30000000策劃后混凝土m3000-6000010-600000600000合計(jì)60000011.混凝土招采時(shí)間策劃（招采策劃）一、重點(diǎn)案例分析已實(shí)施第三部分

一體化策劃完成情況序號(hào)管理環(huán)節(jié)控制點(diǎn)控制要素1招采策劃變更防水材料種類1.參考公司類似防水做法項(xiàng)目，溝通交流方案可行性。2.做好設(shè)計(jì)院工作，需經(jīng)設(shè)計(jì)院同意。要素分析

12.防水材料選型策劃（招采策劃）一、重點(diǎn)案例分析已實(shí)施第三部分

一體化策劃完成情況策劃背景：1.部分項(xiàng)目已成功使用過預(yù)鋪反粘防水卷材，能夠取消防水保護(hù)層，整體成本。實(shí)施計(jì)劃：1.與設(shè)計(jì)院溝通地庫底板采用預(yù)鋪反粘防水卷材替代傳統(tǒng)的3+4SBS改性瀝青防水卷材，同時(shí)取消50mm細(xì)石砼防水保護(hù)層。12.防水材料選型策劃（招采策劃）一、重點(diǎn)案例分析已實(shí)施第三部分

一體化策劃完成情況策劃級(jí)別：近百萬級(jí)策劃效益策劃名稱

單位

收入成本效益

節(jié)點(diǎn)

工程量單價(jià)合價(jià)工程量單價(jià)合價(jià)策劃前3+4SBSm222000102.01224422022000851870000374220策劃后50細(xì)石防水保護(hù)層m2000-2200033-7260007260001.5mm預(yù)鋪反粘防水m22200086.71190762022000601320000587620合計(jì)93940012.防水材料選型策劃（招采策劃）一、重點(diǎn)案例分析已實(shí)施第三部分

一體化策劃完成情況序號(hào)管理環(huán)節(jié)控制點(diǎn)控制要素1招采策劃降低鋁膜租賃價(jià)格1.與當(dāng)?shù)貎?yōu)秀鋁膜廠家談判，摸底鋁膜價(jià)格；2.與綠發(fā)進(jìn)行價(jià)格談判。要素分析

13.鋁膜租賃招采策劃（招采策劃）一、重點(diǎn)案例分析實(shí)施中第三部分

一體化策劃完成情況策劃背景：1.華北公司鋁膜指導(dǎo)價(jià)是18.27元/m2，相較于西安本地鋁膜租賃價(jià)格較高。實(shí)施計(jì)劃：1.項(xiàng)目部通過與當(dāng)?shù)貎?yōu)秀鋁膜廠家進(jìn)行價(jià)格談判，最終將鋁膜租賃價(jià)格鎖定在了15.38元/m2，進(jìn)而再與綠科談判，最終將鋁膜租賃價(jià)格鎖定在了約15元/m2，物資正在與鋁膜單位進(jìn)行稅金談判，進(jìn)一步降低價(jià)格；2.另外陜西定額中鋁膜價(jià)格較低，木模價(jià)格較高，項(xiàng)目策劃將施工方案寫成木模，現(xiàn)場(chǎng)使用鋁膜施工，獲得較高利潤(rùn)。13.鋁膜租賃招采策劃（招采策劃）一、重點(diǎn)案例分析實(shí)施中第三部分

一體化策劃完成情況策劃級(jí)別：百萬級(jí)策劃效益13.鋁膜租賃招采策劃（招采策劃）策劃名稱

單位

收入成本效益

節(jié)點(diǎn)

工程量單價(jià)合價(jià)工程量單價(jià)合價(jià)策劃前鋁膜m223000077.031771690023000016368000014036900策劃后鋁膜m2000230000143220000-3220000木模m223000082.58189934002300000018993400合計(jì)1736500一、重點(diǎn)案例分析實(shí)施中第三部分

一體化策劃完成情況序號(hào)管理環(huán)節(jié)控制點(diǎn)控制要素1招采策劃與府君廟項(xiàng)目聯(lián)合招采1.與府君廟項(xiàng)目協(xié)商聯(lián)合招采。要素分析

14.聯(lián)合招標(biāo)策劃（招采策劃）一、重點(diǎn)案例分析實(shí)施中第三部分

一體化策劃完成情況策劃背景：1.西安本地府君廟項(xiàng)目與本項(xiàng)目項(xiàng)目特征一致，工期進(jìn)度也一致，雙方項(xiàng)目決定一起招標(biāo)通過體量降低價(jià)格。實(shí)施計(jì)劃：1.

項(xiàng)目部已完成一次結(jié)構(gòu)聯(lián)合招標(biāo)，下一步準(zhǔn)備就爬架、鋁膜、疊合樓板及預(yù)制樓梯、正式電梯等工程共同招標(biāo)，以量換價(jià)，達(dá)到項(xiàng)目的心理價(jià)位。14.聯(lián)合招標(biāo)策劃（招采策劃）一、重點(diǎn)案例分析實(shí)施中第三部分

一體化策劃完成情況二、目標(biāo)效益管理（一）效益管理責(zé)任目標(biāo)利潤(rùn)率10%（1）節(jié)流：最關(guān)鍵的雙優(yōu)化降本4786萬元，分包采購預(yù)計(jì)策劃降本327萬元，降低率3%，臨時(shí)設(shè)施預(yù)計(jì)降本82萬元，降低率16%，CI費(fèi)用預(yù)計(jì)降本5萬元，降低率6%，其他管控預(yù)計(jì)降本172萬元，節(jié)流策劃共計(jì)降本5372萬元，識(shí)別隱形成本無效成本21條，制定專項(xiàng)管控措施消除隱形成本無效成本。（二）底線目標(biāo)管理：（1）項(xiàng)目目標(biāo)責(zé)任書約定現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)總額1572萬元，策劃驗(yàn)證現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)總額1400萬元；（2）項(xiàng)目目標(biāo)責(zé)任書約定安全文明施工措施費(fèi)投入共計(jì)1280萬元，經(jīng)過策劃安全文明施工投入980萬元，占自施合同額的2.3%。（3）項(xiàng)目目標(biāo)責(zé)任書約定臨時(shí)設(shè)施費(fèi)投入總額508.6萬元，經(jīng)過策劃臨時(shí)設(shè)施費(fèi)投入426.2萬元，占自施合同額的1%。

力爭(zhēng)實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)目標(biāo)：5833萬元，利潤(rùn)率實(shí)現(xiàn)15%。第三部分

一體化策劃完成情況三、安全文明施工投入策劃情況安措費(fèi)投入預(yù)算（萬元）序號(hào)項(xiàng)目名稱策劃前策劃后策劃降低費(fèi)用備注2022年2023年2024年合計(jì)2022年2023年2024年合計(jì)1個(gè)人安全防護(hù)用品、用具2020206020201050102臨邊、洞口安全防護(hù)設(shè)施408040160405020110503臨時(shí)用電安全防護(hù)505050150502030100504腳手架安全防護(hù)80120702708012050250205機(jī)械設(shè)備安全防護(hù)設(shè)施305030110304030100106消防設(shè)施、器材30403010030401080207施工現(xiàn)場(chǎng)文明施工措施費(fèi)3030309010201040508安全教育培訓(xùn)費(fèi)用151515451515154509安全標(biāo)志、標(biāo)語等標(biāo)牌費(fèi)用2525257515255453010安全評(píng)優(yōu)費(fèi)用05050505011專家論證費(fèi)用5551555515012與現(xiàn)場(chǎng)安全隱患整改等有關(guān)的費(fèi)用支出20302070201010403013季節(jié)性安全費(fèi)用1515154551515351014施工現(xiàn)場(chǎng)急救器材及藥品1020104010201040015其它安全專項(xiàng)活動(dòng)費(fèi)用151515455155252016合計(jì)3855203751280335420225980300策劃前安全文明施工費(fèi)預(yù)計(jì)投入1280萬，策劃后安全文明施工費(fèi)預(yù)計(jì)投入980萬，策劃降低300萬。第三部分

一體化策劃完成情況四、臨時(shí)設(shè)施費(fèi)用投入策劃情況序號(hào)部位單位工程量綜合單價(jià)綜合合價(jià)做法1臨建箱式房項(xiàng)11859894.37

1859894.37

2臨建箱式房基礎(chǔ)（辦公區(qū)）㎡127.84226.0028891.84200mm厚C25混凝土。3場(chǎng)地鋪磚（辦公區(qū)）㎡131.4080.0010512.00200mm×400mm步道磚鋪裝。4院內(nèi)排水溝項(xiàng)17282.437282.43200mm*115mm小灰磚砌筑300mm×500mm成品雨水篦子5宣傳欄項(xiàng)1265.15265.15200mm小灰磚砌筑6旗桿及旗臺(tái)項(xiàng)160243.1260243.12可周轉(zhuǎn)旗臺(tái)，按照公司標(biāo)準(zhǔn)化制作7辦公區(qū)圍墻項(xiàng)11000010000200mm小灰磚砌筑1:3水泥砂漿抹灰8化糞池項(xiàng)138419.9538419.9550mmC20混凝土200mm小灰磚砌筑9生活區(qū)大門項(xiàng)50000中建標(biāo)準(zhǔn)大門，5m項(xiàng)目門牌+6m推拉門+門衛(wèi)室

臨時(shí)設(shè)施費(fèi)用預(yù)計(jì)投入508.6萬元，策劃后投入426.2萬元，占自施合同額1%，成本降低82.4萬元，主要降低措施為臨建材料采用調(diào)撥代替購買、施工消防用水采用井水、減少業(yè)主及監(jiān)理箱式房數(shù)量等。第三部分

一體化策劃完成情況四、臨時(shí)設(shè)施費(fèi)用投入策劃情況序號(hào)部位單位工程量綜合單價(jià)綜合合價(jià)做法10臨建道路㎡4403.58164722186.79200mm厚C20混凝土，間距6m設(shè)置分隔縫。設(shè)置單層雙向φ8@200鋼筋網(wǎng)片11加工區(qū)基礎(chǔ)，樣板展示區(qū)硬化㎡2304176405504100mm厚C20混凝土。12沉淀池項(xiàng)142354.842354.8200mm小灰磚砌筑100mmC15混凝土，單層C8@200鋼筋網(wǎng)片，2根C14鋼筋吊環(huán)13現(xiàn)場(chǎng)圍墻項(xiàng)1335528.47335528.47混凝土空心砌塊砌筑，2.5m高；普通膩?zhàn)?4大門、洗車池、集裝箱門禁、移動(dòng)式廁所等項(xiàng)1425618425618中建標(biāo)準(zhǔn)大門8m移動(dòng)式門衛(wèi)房2m×2m15九牌一圖基礎(chǔ)、安全宣講評(píng)臺(tái)基礎(chǔ)項(xiàng)115849.8115849.81200mm小灰磚砌筑16消防水泵房、氧氣乙炔庫、地泵項(xiàng)1113000113000標(biāo)準(zhǔn)集裝箱式房集成式17鋼筋/木工加工棚、鋼筋堆放區(qū)工字鋼項(xiàng)1136400136400標(biāo)準(zhǔn)化加工棚18合計(jì)4261950.73

臨時(shí)設(shè)施費(fèi)用預(yù)計(jì)投入508.6萬元，策劃后投入426.2萬元，占自施合同額1%，成本降低82.4萬元，主要降低措施為臨建材料采用調(diào)撥代替購買、施工消防用水采用井水、減少業(yè)主及監(jiān)理箱式房數(shù)量等。第三部分

一體化策劃完成情況五、CI費(fèi)用投入策劃情況序號(hào)項(xiàng)目?jī)?nèi)容擬投入費(fèi)用1工地外貌工地大門門扇、門柱、門楣、門楣燈箱字60000元2圍墻外圍墻中建標(biāo)識(shí)噴刷、內(nèi)圍墻中建標(biāo)語噴刷、臨時(shí)圍擋中建標(biāo)識(shí)制作張掛150000元3飄揚(yáng)旗旗臺(tái)、旗桿、國(guó)旗、司旗等4000元4品牌宣傳墻品牌宣傳墻150000元5彩旗、刀旗彩旗、刀旗3000元6中建藍(lán)油漆、涂料2500元7現(xiàn)場(chǎng)臨建及圖牌辦公室墻上圖牌、窗簾、桌旗（國(guó)旗、黨旗、司旗）、門牌3000元8會(huì)議室落地旗（國(guó)旗、司旗）、代表性工程圖片、項(xiàng)目效果圖、窗簾、中建標(biāo)識(shí)、中建信條鐵軍文化圖牌等10000元9現(xiàn)場(chǎng)機(jī)械設(shè)備標(biāo)識(shí)、九圖一牌、導(dǎo)向牌、品牌布、中建專用標(biāo)語、其他標(biāo)語180000元10人員形象服裝安全帽、胸卡、名片、中建服裝、管理人員勞保用品等20000元11安全標(biāo)志、標(biāo)語等標(biāo)牌費(fèi)用標(biāo)牌包括可視化安全管理標(biāo)識(shí)標(biāo)牌、安全警示標(biāo)牌、安全操作規(guī)程牌、標(biāo)語、安全講臺(tái)170000元12小計(jì)752500元CI費(fèi)用預(yù)計(jì)投入80萬元，策劃后投入75.25萬元，成本降低4.75萬元，主要采用調(diào)撥增加周轉(zhuǎn)降低成本。第三部分

一體化策劃完成情況六、現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)投入策劃情況企業(yè)保障層公司各相關(guān)部門專家顧問團(tuán)隊(duì)施工作業(yè)層設(shè)計(jì)分包勞務(wù)分包專業(yè)分包材料供應(yīng)商設(shè)備供應(yīng)商項(xiàng)目經(jīng)理設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人項(xiàng)目總工生產(chǎn)經(jīng)理商務(wù)經(jīng)理安全總監(jiān)機(jī)電經(jīng)理采購經(jīng)理設(shè)計(jì)管理部技術(shù)部質(zhì)量部工程部商務(wù)部安全部機(jī)電部物資部EPC工程總承包管理層現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)預(yù)計(jì)投入1572萬，策劃后形成“企業(yè)保障層、EPC管理層、施工作業(yè)層”三級(jí)管理體系小計(jì)28人，投入經(jīng)費(fèi)預(yù)計(jì)1400萬元，占自施合同額比例3.3%，成本降低約157萬元，主要采用的方式是控制后期管理人員數(shù)量。第三部分

一體化策劃完成情況七、周轉(zhuǎn)料具投入策劃情況1.不同方案對(duì)比分析模板體系策劃

項(xiàng)目測(cè)算了木模板+滿堂架支撐體系與鋁模板體系的成本對(duì)比，按照木模板周轉(zhuǎn)6次的情況下每平米為91.39元，鋁膜板人工材料合計(jì)為65.46元(鋁膜按租賃一層考慮），采用鋁模板體系每平米降低成本25.93元。項(xiàng)目23萬平模板采用鋁膜體系預(yù)計(jì)降低成本596.39萬元。1鋁模板體系第三部分

一體化策劃完成情況七、周轉(zhuǎn)料具投入策劃情況1.不同方案對(duì)比分析外架體系策劃

項(xiàng)目采用爬架每延米3486.24元，需要費(fèi)用362萬元，采用雙排外架包工料每平米72.82元，需要費(fèi)用555萬元，

采用爬架相對(duì)于雙排外架節(jié)省成本193萬元。2外架體系第三部分

一體化策劃完成情況七、周轉(zhuǎn)料具投入策劃情況序號(hào)控制點(diǎn)控制要素1新型模架應(yīng)用一次結(jié)構(gòu)進(jìn)場(chǎng)后，邀請(qǐng)有經(jīng)驗(yàn)的專家進(jìn)行培訓(xùn)，提高使用效率。2模板組合對(duì)新型模架的配模情況進(jìn)行分析，能取消異型模板的盡量取消，取消不了的用木模板替代。3配模優(yōu)化通過鋁模板一次澆筑完成如窗企口、下掛板、有水房間坎臺(tái)、墻梁企口、過梁、構(gòu)造柱，減少二次結(jié)構(gòu)澆筑量。4嚴(yán)格配模編制配模方案，現(xiàn)場(chǎng)編號(hào)使用，過程不定期檢查。5不可周轉(zhuǎn)材料特殊部位模板不能拆除或周轉(zhuǎn)，嚴(yán)格使用廢舊材料。6模架選擇根據(jù)工程結(jié)構(gòu)形式，合理配置工程模板及輪扣支撐體系，降低項(xiàng)目成本；外防護(hù)架選擇爬架，降低成本。7減少砼抹灰通過控制鋁模的施工質(zhì)量達(dá)到混凝土免抹灰，圖紙上按照石膏找平處理。8方案寫木模板因陜西定額中木模板價(jià)格較鋁膜高，圖紙及方案上按照木模設(shè)計(jì)及編寫。2.過程管控措施第三部分

一體化策劃完成情況七、周轉(zhuǎn)料具投入策劃情況3.周轉(zhuǎn)料具總控金額序號(hào)項(xiàng)目名稱單位工程量單價(jià)合價(jià)(萬元）備注1鋁膜m2221725153332木模m2103484181863滿堂架m234769451564爬架m103934863625雙排外架m21023372746合計(jì)1111

創(chuàng)新花園二期項(xiàng)目鋁膜策劃投入333萬元、木模策劃投入186萬元、滿堂架策劃投入156萬元、爬架策劃投入362萬元、雙排外架策劃投入74萬元，周轉(zhuǎn)料具總控金額1111萬元。第三部分

一體化策劃完成情況八、一體化策劃立項(xiàng)匯總表序號(hào)策劃專項(xiàng)名稱策劃內(nèi)容策劃效益（萬元）策劃狀態(tài)（已實(shí)施/實(shí)施中/未實(shí)施）提出人（按部門分類）實(shí)施責(zé)任人/實(shí)施部門實(shí)施時(shí)間備注一技術(shù)部小計(jì)34491基坑支護(hù)方式原設(shè)計(jì)方案為排樁+錨索支護(hù)方式優(yōu)化為放坡+復(fù)核土釘墻的做法79已實(shí)施張曉亮技術(shù)部2022.6已入圖2地庫工作面優(yōu)化原設(shè)計(jì)圖紙地庫工作面為1.5m，優(yōu)化為1.0m。3已實(shí)施張曉亮技術(shù)部2022.6已入圖3CFG樁間距優(yōu)化原樁基方案設(shè)計(jì)中樁長(zhǎng)為15m，間距1.5m，菱形布置。優(yōu)化為樁長(zhǎng)16m，間距1.6m，矩形布置。砼減少10%10已實(shí)施張曉亮技術(shù)部2022.6已入圖4地庫軸網(wǎng)優(yōu)化原方案設(shè)計(jì)地下車庫采用8x8m的大軸網(wǎng)，層高3.9m。優(yōu)化為8x5.3m的大小軸網(wǎng)，層高由3.9m降低為3.8m。255已實(shí)施張山嶺項(xiàng)目經(jīng)理2022.6已入圖5地下室層高優(yōu)化原規(guī)劃圖紙主樓為地下2層，層高分別為3.6m、3.8m。主樓地下1層層高3.6m優(yōu)化為夾層(層高2.2m),主樓地下2層層高3.8m優(yōu)化為3.0m274已實(shí)施張山嶺項(xiàng)目經(jīng)理2022.6已入圖6人防優(yōu)化將原規(guī)劃設(shè)計(jì)的3個(gè)人防單元優(yōu)化為2個(gè)人防單元155已實(shí)施張山嶺項(xiàng)目經(jīng)理2022.6已入圖7地庫底板優(yōu)化原設(shè)計(jì)地庫基礎(chǔ)采用地基梁+筏板（400mm）的基礎(chǔ)形式，優(yōu)化為獨(dú)立基礎(chǔ)+筏板的基礎(chǔ)形式（筏板250mm）505已實(shí)施張保國(guó)設(shè)計(jì)部2022.6已入圖8地庫基底優(yōu)化地庫基底由1m級(jí)配砂石換填地基優(yōu)化為天然地基。540已實(shí)施張曉亮技術(shù)部2022.6已入圖一體化策劃共立項(xiàng)77項(xiàng)，立項(xiàng)金額4786萬元，項(xiàng)目根據(jù)部門進(jìn)行分類，確定實(shí)施責(zé)任人，過程考核。第三部分

一體化策劃完成情況序號(hào)策劃專項(xiàng)名稱策劃內(nèi)容策劃效益（萬元）策劃狀態(tài)（已實(shí)施/實(shí)施中/未實(shí)施）提出人（按部門分類）實(shí)施責(zé)任人/實(shí)施部門實(shí)施時(shí)間備注一技術(shù)部小計(jì)34499地庫底板防水地庫底板防水選用預(yù)鋪反粘的防水卷材，可節(jié)省一道混凝土防水保護(hù)層。93已實(shí)施張山嶺項(xiàng)目經(jīng)理2022.7已入圖10主樓層高優(yōu)化原方案設(shè)計(jì)塔樓標(biāo)準(zhǔn)層層高為3.0m，項(xiàng)目部通過溝通規(guī)劃部門，經(jīng)業(yè)主同意將層高優(yōu)化為2.9m。239已實(shí)施張曉亮技術(shù)部2022.7已入圖11特征周期優(yōu)化本工程屬于III類場(chǎng)地，地勘報(bào)告中注明的特征周期為0.55，優(yōu)化特征周期為0.50，含鋼量降低5%。196已實(shí)施張曉亮技術(shù)部2022.7已入圖12砌筑材料優(yōu)化內(nèi)墻材料設(shè)計(jì)院選擇容重A5.0ALC條板墻，項(xiàng)目部根據(jù)規(guī)范及圖集要求制定設(shè)計(jì)院采用A3.5的條板墻。10已實(shí)施張曉亮技術(shù)部2022.7已入圖13窗戶優(yōu)化為滿足保溫效果，降低造價(jià)，選用塑鋼窗。80已實(shí)施張曉亮技術(shù)部2022.7已入圖14電氣系統(tǒng)本工程原電力方案南、北地塊引入公、專變10KV進(jìn)戶，優(yōu)化為引入兩路10KV，增加中心配電室200已實(shí)施張曉亮技術(shù)部2022.7已入圖15給水系統(tǒng)原方案二期新增給水泵房及泵房?jī)?nèi)相關(guān)設(shè)備。優(yōu)化為在原一期泵房?jī)?nèi)增加水箱，更換一期加壓水泵的方式100已實(shí)施張曉亮技術(shù)部2022.7已入圖16暖通系統(tǒng)原方案設(shè)計(jì)住宅采用地板輻射，商業(yè)采用散熱器，優(yōu)化為結(jié)合一起換熱站內(nèi)設(shè)備情況，預(yù)留分體空調(diào)條件。100已實(shí)施張曉亮技術(shù)部2022.7已入圖八、一體化策劃立項(xiàng)匯總表第三部分

一體化策劃完成情況序號(hào)策劃專項(xiàng)名稱策劃內(nèi)容策劃效益（萬元）策劃狀態(tài)（已實(shí)施/實(shí)施中/未實(shí)施）提出人（按部門分類）實(shí)施責(zé)任人/實(shí)施部門實(shí)施時(shí)間備注一技術(shù)部小計(jì)344917給排水管道材質(zhì)優(yōu)化立管及橫干管采用機(jī)制柔性鑄鐵排水管，優(yōu)化為除埋地部分，重力流排水管道均調(diào)整為UPVC排水管。66已實(shí)施張曉亮技術(shù)部2022.7已入圖18住戶熱水器優(yōu)化原設(shè)計(jì)方案中，熱水器有電熱水器和燃?xì)鉄崴鲀煞N方式，優(yōu)化為采用電熱水器，降低設(shè)備采購成本和電源預(yù)留費(fèi)用。69已實(shí)施張曉亮技術(shù)部2022.7已入圖19防排煙材質(zhì)優(yōu)化設(shè)計(jì)方案中，防排煙采用鍍鋅鐵皮外包防火板的做法，優(yōu)化為采用金屬復(fù)合耐火風(fēng)管或耐火包覆金屬風(fēng)管成品防火風(fēng)管，減少施工成本。59已實(shí)施張曉亮技術(shù)部2022.7已入圖20住戶插座、網(wǎng)絡(luò)點(diǎn)位優(yōu)化原設(shè)計(jì)方案中，插座、網(wǎng)絡(luò)點(diǎn)位過多，優(yōu)化為按照公租房交付標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置，減少施工成本。20已實(shí)施張曉亮技術(shù)部2022.7已入圖21配管材質(zhì)優(yōu)化原設(shè)計(jì)方案中，消防、動(dòng)力線纜的配管采用SC鋼管敷設(shè)，優(yōu)化為配管采用JDG鋼管敷設(shè)，減少施工成本。60已實(shí)施張曉亮技術(shù)部2022.7已入圖22鋁模板優(yōu)化主樓地上采用鋁模板，通過鋁模板一次澆筑完成如窗企口、下掛板、有水房間坎臺(tái)、墻梁企口、過梁、構(gòu)造柱，減少二次結(jié)構(gòu)澆筑量。16未實(shí)施張曉亮技術(shù)部2022.1223找平層優(yōu)化圖紙?jiān)O(shè)計(jì)中地庫外墻、地庫頂板、屋面結(jié)構(gòu)板上設(shè)置水泥砂漿找平層，實(shí)際施工中不施工。100未實(shí)施張曉亮技術(shù)部2023.9八、一體化策劃立項(xiàng)匯總表第三部分

一體化策劃完成情況序號(hào)策劃專項(xiàng)名稱策劃內(nèi)容策劃效益（萬元）策劃狀態(tài)（已實(shí)施/實(shí)施中/未實(shí)施）提出人（按部門分類）實(shí)施責(zé)任人/實(shí)施部門實(shí)施時(shí)間備注一技術(shù)部小計(jì)344924后澆帶優(yōu)化采用跳倉法技術(shù)，減少溫度后澆帶，降低成本。30未實(shí)施張曉亮技術(shù)部2022.1025大體積砼抗裂方法主樓底板屬于大體積混凝土，優(yōu)化材料配合比，保溫保濕養(yǎng)護(hù)，減少裂縫。/未實(shí)施張曉亮技術(shù)部2022.1026鋼筋優(yōu)化由公司鋼筋放樣師放樣，減少鋼筋浪費(fèi)。①地庫底板馬鐙鋼筋作為措施項(xiàng)植入圖紙中；②圖紙中說明鋼筋使用直螺紋連接時(shí)，采用I級(jí)接頭。③底板鋼筋間距實(shí)際施工時(shí)可按照+20mm的誤差進(jìn)行排布，符合規(guī)范要求。底板、梁柱板及人防區(qū)使用HRB500高強(qiáng)鋼筋。④底板鋼筋選用12m鋼筋，底板鋼筋錨入獨(dú)立基礎(chǔ)為L(zhǎng)ab。⑤斜坡鋼筋水平投影間距滿足圖紙要求即可。/未實(shí)施張曉亮技術(shù)部2022.1027地庫頂板行車路線獨(dú)立支撐優(yōu)化提前規(guī)劃地庫頂板行車路線放置在消防通道處（用于運(yùn)送材料車輛），對(duì)于汽車吊等重車需要在運(yùn)行路線上設(shè)置獨(dú)立支撐。/未實(shí)施張曉亮技術(shù)部2022.1228臨建措施入圖坡頂排水溝、坡頂硬化、基坑內(nèi)集水坑植入圖紙。1未實(shí)施張曉亮技術(shù)部2022.929CFG樁充盈系數(shù)入圖圖紙中將充盈系數(shù)增加到1.3，通過試樁進(jìn)行驗(yàn)證，避免混凝土虧損，增加盈余。/已實(shí)施張曉亮技術(shù)部2022.8八、一體化策劃立項(xiàng)匯總表第三部分

一體化策劃完成情況序號(hào)策劃專項(xiàng)名稱策劃內(nèi)容策劃效益（萬元）策劃狀態(tài)（已實(shí)施/實(shí)施中/未實(shí)施）提出人（按部門分類）實(shí)施責(zé)任人/實(shí)施部門實(shí)施時(shí)間備注小計(jì)344930軟弱地基處理雜填土區(qū)域使用級(jí)配砂石換填。/未實(shí)施張曉亮技術(shù)部2022.931外加劑優(yōu)化地下混凝土增加阻銹外加劑，冬季施工中應(yīng)增加的入防凍劑、早強(qiáng)劑等植入圖紙中。15未實(shí)施張曉亮技術(shù)部2022.1132植筋入圖構(gòu)造柱、圈梁、過梁等植筋措施植入圖紙。20已實(shí)施張曉亮技術(shù)部2022.7已入圖33防水入圖地庫底板防水采用預(yù)鋪反粘防水卷材，外墻對(duì)拉螺栓眼外聚氨酯防水涂料節(jié)點(diǎn)入圖。/已實(shí)施張曉亮技術(shù)部2022.7已入圖34磚胎模入圖地下施工期間，將底板、集水坑、電梯坑磚胎模植入圖紙。/已實(shí)施張曉亮技術(shù)部2022.10已入圖35地下室后澆帶超前止水地下室底板、側(cè)墻后澆帶設(shè)計(jì)超前止水做法設(shè)計(jì)入圖/已實(shí)施張曉亮技術(shù)部2022.10已入圖36地庫側(cè)墻防水保護(hù)層優(yōu)化將原地下側(cè)墻防水保護(hù)層XPS板優(yōu)化為20厚水泥壓力板。/未實(shí)施張曉亮技術(shù)部2022.1037地庫頂板防水保護(hù)找坡層在圖紙?jiān)O(shè)計(jì)C20細(xì)石混凝體保護(hù)層（找坡3‰），實(shí)際按照不找坡施工。144未實(shí)施張曉亮技術(shù)部2022.1238塔吊基礎(chǔ)入圖施工圖設(shè)計(jì)時(shí)，將塔吊基礎(chǔ)配筋及混凝土植入地下車庫底板圖紙中，納入結(jié)算范圍。/未實(shí)施張曉亮技術(shù)部2022.839墊層入圖配套商業(yè)、幼兒園模架墊層作為地面基礎(chǔ)墊層。/未實(shí)施張曉亮技術(shù)部2022.10八、一體化策劃立項(xiàng)匯總表第三部分

一體化策劃完成情況序號(hào)策劃專項(xiàng)名稱策劃內(nèi)容策劃效益（萬元）策劃狀態(tài)（已實(shí)施/實(shí)施中/未實(shí)施）提出人（按部門分類）實(shí)施責(zé)任人/實(shí)施部門實(shí)施時(shí)間備注小計(jì)344940地下車庫金剛砂地坪優(yōu)化除汽車使用范圍外，其他車庫地面（含人防區(qū)域地面）施工時(shí)取消或減少金剛砂面層。7.5未實(shí)施張曉亮技術(shù)部2024.841外墻防水入圖在窗口處及層間接茬（穿墻螺栓孔處涂刷一道1.5厚的聚氨酯防水涂料植入圖紙）。3未實(shí)施張曉亮技術(shù)部2023.1042屋面做法優(yōu)化①屋面10mm水泥砂漿隔離層優(yōu)化為聚乙酯塑料薄模；②屋面面層以50mm細(xì)石混凝土入圖；③將找平層20厚水泥砂漿優(yōu)化為40厚細(xì)石混凝土。/未實(shí)施張曉亮技術(shù)部2023.10二機(jī)電部43太陽能系統(tǒng)根據(jù)2022年新規(guī)范的實(shí)施，增加太陽能熱水系統(tǒng)和太陽能光伏板系統(tǒng)，為綠建加分，同時(shí)此部分費(fèi)用屬于招標(biāo)后規(guī)范變化，此部分費(fèi)用業(yè)主追加，同時(shí)可以優(yōu)化減少原來電熱水器的投入，降低電線電纜規(guī)格。/未實(shí)施寇振興機(jī)電部2023.944VRV系統(tǒng)在圖紙中預(yù)留VRV安裝條件和系統(tǒng)，鎖定設(shè)備參數(shù)品牌，后期如業(yè)主需要增加此部分系統(tǒng)，提升品質(zhì)，達(dá)到利潤(rùn)最大化。/未實(shí)施寇振興機(jī)電部2023.945熱水器參數(shù)形式結(jié)合對(duì)燃?xì)鉄崴鳌㈦姛崴骷疤柲軣崴到y(tǒng)的成本及利潤(rùn)，選擇利潤(rùn)大的熱水器形式植入圖紙，同時(shí)對(duì)參數(shù)、品牌等進(jìn)行植入。/未實(shí)施寇振興機(jī)電部2023.9三商務(wù)部1肥槽3:7灰土回填實(shí)際用素土回填素土回填按照3:7灰土回填價(jià)格計(jì)算6未實(shí)施武明杰商務(wù)部2023.8八、一體化策劃立項(xiàng)匯總表第三部分

一體化策劃完成情況序號(hào)策劃專項(xiàng)名稱策劃內(nèi)容策劃效益（萬元）策劃狀態(tài)（已實(shí)施/實(shí)施中/未實(shí)施）提出人（按部門分類）實(shí)施責(zé)任人/實(shí)施部門實(shí)施時(shí)間備注三商務(wù)部小計(jì)13372增打深水井現(xiàn)場(chǎng)打深水井用于臨時(shí)消防等，降低臨建水費(fèi)成本5已實(shí)施武明杰商務(wù)部2022.73墊層標(biāo)號(hào)由C20變?yōu)镃15施工項(xiàng)目部通過優(yōu)化，將墊層混凝土降低標(biāo)號(hào)施工，降低成本20已實(shí)施武明杰商務(wù)部2022.7已入圖4混凝土墊層厚度優(yōu)化地庫墊層由150優(yōu)化為100，主樓墊層由170優(yōu)化為1006.4已實(shí)施武明杰商務(wù)部2022.7已入圖5地庫跳倉法施工取消后澆帶通過優(yōu)化混凝土配比及施工方法（采用跳倉法施工），與設(shè)計(jì)院溝通后取消地下室底板溫度后澆帶。44未實(shí)施武明杰商務(wù)部2022.106現(xiàn)場(chǎng)商品混凝土用量控制每層控制混凝土用量，按規(guī)范負(fù)偏差施工30未實(shí)施武明杰商務(wù)部2022.117地下室耐磨地面金剛砂厚度策劃地下室耐磨地面金剛砂厚度策劃10未實(shí)施武明杰商務(wù)部2024.38鋁模代替木模，鋁模改制鋁模損耗小，周轉(zhuǎn)次數(shù)多，成本可在下一個(gè)項(xiàng)目使用時(shí)抵消一部分，可使項(xiàng)目節(jié)約成本300未實(shí)施武明杰商務(wù)部2022.119設(shè)備基礎(chǔ)由一次結(jié)構(gòu)施工施工中設(shè)備基礎(chǔ)通過優(yōu)化在一次結(jié)構(gòu)中施工，創(chuàng)造效益0.5未實(shí)施武明杰商務(wù)部2023.10八、一體化策劃立項(xiàng)匯總表第三部分

一體化策劃完成情況序號(hào)策劃專項(xiàng)名稱策劃內(nèi)容策劃效益（萬元）策劃狀態(tài)（已實(shí)施/實(shí)施中/未實(shí)施）提出人（按部門分類）實(shí)施責(zé)任人/實(shí)施部門實(shí)施時(shí)間備注三商務(wù)部小計(jì)133710防水坎臺(tái)由一次結(jié)構(gòu)施工施工中防水坎臺(tái)通過優(yōu)化在一次結(jié)構(gòu)中施工，創(chuàng)造效益0.5已實(shí)施武明杰商務(wù)部2022.711鋁膜施工減少的混凝土抹灰通過控制鋁模的施工質(zhì)量達(dá)到混凝土免抹灰，創(chuàng)造效益100未實(shí)施武明杰商務(wù)部2022.1212樓地面及屋面結(jié)構(gòu)面收光減少第一道找平層項(xiàng)目加強(qiáng)樓地面及屋面平整度的管控，保證屋面收光平整，減少第一道找平層100未實(shí)施武明杰商務(wù)部2023.713技術(shù)間歇期間塔吊報(bào)停考慮施工過程存在半月以上的停工提前報(bào)停，減少租賃費(fèi)用4未實(shí)施武明杰商務(wù)部2023.214施工電梯晚裝早拆考慮施工過程存在半月以上的停工提前報(bào)停，減少租賃費(fèi)用2未實(shí)施武明杰商務(wù)部2023.515定型鋁模深化設(shè)計(jì)定型鋁模深化設(shè)計(jì)階段將構(gòu)造柱、抱框、下掛梁采用一次結(jié)構(gòu)整體澆筑，節(jié)省了二次植筋及模板16未實(shí)施武明杰商務(wù)部2022.1116鋼筋搭接改套筒連接大于14的鋼筋采用機(jī)械連接，減少搭接量，增加套筒量10未實(shí)施已實(shí)施商務(wù)部2022.1017室外道路碎石層優(yōu)化臨建道路混凝土破除回填（替換碎石）5未實(shí)施武明杰商務(wù)部2023.10八、一體化策劃立項(xiàng)匯總表第三部分

一體化策劃完成情況序號(hào)策劃專項(xiàng)名稱策劃內(nèi)容策劃效益（萬元）策劃狀態(tài)（已實(shí)施/實(shí)施中/未實(shí)施）提出人（按部門分類）實(shí)施責(zé)任人/實(shí)施部門實(shí)施時(shí)間備注三商務(wù)部小計(jì)133718樓板馬凳筋馬凳筋進(jìn)行重計(jì)量3未實(shí)施武明杰商務(wù)部2022.1119二次結(jié)構(gòu)構(gòu)造柱優(yōu)化報(bào)甲方和實(shí)際施工采用兩版圖紙10未實(shí)施武明杰商務(wù)部2023.720柱墻和梁設(shè)置混凝土攔截網(wǎng)柱墻和梁設(shè)置混凝土攔截網(wǎng)5未實(shí)施武明杰商務(wù)部2022.1021二次結(jié)構(gòu)插筋提前預(yù)留利用BIM技術(shù)提前預(yù)留插筋2未實(shí)施武明杰商務(wù)部2022.1222圓6鋼筋實(shí)際采購為直徑6.5圓6鋼筋實(shí)際采購為直徑6.51未實(shí)施武明杰商務(wù)部2022.1023土方運(yùn)距策劃確定土方開挖外運(yùn)價(jià)格及土方回填價(jià)格300已實(shí)施武明杰商務(wù)部2022.824質(zhì)保金策劃保函代替質(zhì)保金120已實(shí)施武明杰商務(wù)部2022.625安石粉認(rèn)價(jià)策劃爭(zhēng)取認(rèn)20%的利潤(rùn)60未實(shí)施武明杰商務(wù)部2023.1226外墻抹灰由全部抹灰變?yōu)橹挥衅鲶w墻抹灰外墻抹灰由全部抹灰變?yōu)橹挥衅鲶w墻抹灰60未實(shí)施武明杰商務(wù)部2024.1八、一體化策劃立項(xiàng)匯總表第三部分

一體化策劃完成情況序號(hào)策劃專項(xiàng)名稱策劃內(nèi)容策劃效益（萬元）策劃狀態(tài)（已實(shí)施/實(shí)施中/未實(shí)施）提出人（按部門分類）實(shí)施責(zé)任人/實(shí)施部門實(shí)施時(shí)間備注三商務(wù)部小計(jì)133727屋頂花架梁及女兒墻內(nèi)側(cè)增加裝飾做法屋頂花架梁及女兒墻內(nèi)側(cè)增加裝飾做法5未實(shí)施武明杰商務(wù)部2023.1028消防正式水管代替臨時(shí)水管消防正式水管代替臨時(shí)水管1未實(shí)施武明杰商務(wù)部2022.1229合理配置項(xiàng)目管理人員合理配置項(xiàng)目管理人員80未實(shí)施武明杰商務(wù)部2022.1230優(yōu)化風(fēng)井及煙風(fēng)道抹灰風(fēng)井和煙風(fēng)道抹灰取消10未實(shí)施武明杰商務(wù)部2023.831肥槽底噴射混凝土入圖紙肥槽底噴射混凝土入圖紙，滿足外腳手架搭設(shè)同時(shí)達(dá)到降低成本目的1未實(shí)施武明杰商務(wù)部2022.1032基坑底板墊層厚度調(diào)整滿足質(zhì)量規(guī)范要求的前提下，將墊層厚度由100mm優(yōu)化調(diào)整為70mm20未實(shí)施武明杰商務(wù)部2022.8合計(jì)4786八、一體化策劃立項(xiàng)匯總表第三部分

一體化策劃完成情況九、無效成本識(shí)別清單及防范舉措管理環(huán)節(jié)無效成本名稱產(chǎn)生原因分析預(yù)計(jì)成本(萬元)是否完成治理防范下一步治理防范舉措責(zé)任人計(jì)劃完成時(shí)間投標(biāo)投標(biāo)交底對(duì)投標(biāo)成本、標(biāo)前策劃、風(fēng)險(xiǎn)研判、詢價(jià)資料、技術(shù)方案、資源組織等交底不充分/是嚴(yán)格按照公司要求組織投標(biāo)交底，說明履約過程中潛在的風(fēng)險(xiǎn)，并留好影像資料張山嶺2022.2簽約談判合同條款總包合同未明確總包結(jié)算時(shí)限/是根據(jù)公司“631163”要求督促業(yè)主辦理總包結(jié)算武明杰2024.12設(shè)計(jì)管理設(shè)計(jì)校審圖紙會(huì)審、校對(duì)、審核過程把控不嚴(yán)格，冗余設(shè)計(jì)/是各部門系統(tǒng)配合，共同圖審，提出圖紙問題張曉亮2022.7項(xiàng)