商業(yè)用地買賣協(xié)議（城市商業(yè)區(qū)）

PAGEPAGE1商業(yè)用地買賣協(xié)議（城市商業(yè)區(qū)）本協(xié)議由以下雙方于____年__月__日簽訂：甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________鑒于甲方是位于城市商業(yè)區(qū)的商業(yè)用地的合法所有者，擁有該土地的完全處置權(quán)；乙方愿意購買該商業(yè)用地，并按照本協(xié)議的條款和條件支付相應(yīng)的價(jià)款。雙方本著平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條土地基本情況1.1土地位置：________________（詳細(xì)地址）1.2土地面積：________________平方米1.3土地用途：商業(yè)用地1.4土地性質(zhì)：國有出讓1.5土地使用年限：自____年__月__日起至____年__月__日止第二條交易價(jià)格及支付方式2.1交易價(jià)格：人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：￥________________元。2.2支付方式：乙方在本協(xié)議簽訂后__個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：￥________________元作為定金；剩余款項(xiàng)人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：￥________________元，乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后__個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方。第三條交割事項(xiàng)3.1甲方應(yīng)在收到乙方全部款項(xiàng)后，__個(gè)工作日內(nèi)將土地所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。3.2乙方在取得土地使用權(quán)后，應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和土地使用權(quán)出讓合同約定，合法使用土地，不得擅自改變土地用途。第四條甲方的陳述與保證4.1甲方保證其對(duì)出售的土地?fù)碛型耆?、合法的所有?quán)，并有權(quán)處置該土地。4.2甲方保證該土地不存在任何權(quán)屬糾紛、查封、抵押等影響乙方權(quán)益的情況。4.3甲方保證在本協(xié)議簽訂前，已將土地的實(shí)際狀況、權(quán)屬狀況及交易過程中可能存在的風(fēng)險(xiǎn)告知乙方。第五條乙方的陳述與保證5.1乙方保證其購買土地的用途符合國家法律法規(guī)及土地使用權(quán)出讓合同約定。5.2乙方保證按照本協(xié)議的約定支付土地價(jià)款。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此造成的損失。6.2甲方未按約定時(shí)間辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)的，應(yīng)按日向乙方支付遲延履行違約金，計(jì)算方法為：遲延履行違約金=土地總價(jià)款×0.05%×遲延履行天數(shù)。6.3乙方未按約定時(shí)間支付土地價(jià)款的，應(yīng)按日向甲方支付遲延履行違約金，計(jì)算方法為：遲延履行違約金=土地總價(jià)款×0.05%×遲延履行天數(shù)。第七條爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________2024帶目錄帶附件詳細(xì)版-商業(yè)用地買賣協(xié)議（城市商業(yè)區(qū)）目錄一、引言二、定義與術(shù)語三、土地基本情況四、交易價(jià)格及支付方式五、交割事項(xiàng)六、陳述與保證七、違約責(zé)任八、爭議解決九、其他約定十、附件一、引言本協(xié)議由以下雙方于2024年簽訂：甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________鑒于甲方是位于城市商業(yè)區(qū)的商業(yè)用地的合法所有者，擁有該土地的完全處置權(quán)；乙方愿意購買該商業(yè)用地，并按照本協(xié)議的條款和條件支付相應(yīng)的價(jià)款。雙方本著平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：二、定義與術(shù)語2.1“土地”指位于城市商業(yè)區(qū)的商業(yè)用地，具體位置為________________（詳細(xì)地址）。2.2“交易價(jià)格”指甲方出售土地給乙方的價(jià)格，包括土地總價(jià)款和其他相關(guān)費(fèi)用。2.3“支付方式”指甲方和乙方約定的支付土地總價(jià)款的方式和期限。三、土地基本情況3.1土地位置：________________（詳細(xì)地址）3.2土地面積：________________平方米3.3土地用途：商業(yè)用地3.4土地性質(zhì)：國有出讓3.5土地使用年限：自2024年__月__日起至____年__月__日止四、交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格：人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：￥________________元。4.2支付方式：乙方在本協(xié)議簽訂后__個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：￥________________元作為定金；剩余款項(xiàng)人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：￥________________元，乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后__個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方。五、交割事項(xiàng)5.1甲方應(yīng)在收到乙方全部款項(xiàng)后，__個(gè)工作日內(nèi)將土地所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。5.2乙方在取得土地使用權(quán)后，應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和土地使用權(quán)出讓合同約定，合法使用土地，不得擅自改變土地用途。六、陳述與保證6.1甲方保證其對(duì)出售的土地?fù)碛型耆?、合法的所有?quán)，并有權(quán)處置該土地。6.2甲方保證該土地不存在任何權(quán)屬糾紛、查封、抵押等影響乙方權(quán)益的情況。6.3甲方保證在本協(xié)議簽訂前，已將土地的實(shí)際狀況、權(quán)屬狀況及交易過程中可能存在的風(fēng)險(xiǎn)告知乙方。七、違約責(zé)任7.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此造成的損失。7.2甲方未按約定時(shí)間辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)的，應(yīng)按日向乙方支付遲延履行違約金，計(jì)算方法為：遲延履行違約金=土地總價(jià)款×0.05%×遲延履行天數(shù)。7.3乙方未按約定時(shí)間支付土地價(jià)款的，應(yīng)按日向甲方支付遲延履行違約金，計(jì)算方法為：遲延履行違約金=土地總價(jià)款×0.05%×遲延履行天數(shù)。八、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。十、附件附件一：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件二：土地權(quán)屬證明文件復(fù)印件附件三：土地使用權(quán)出讓合同復(fù)印件甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________附件列表：1.土地使用權(quán)證復(fù)印件2.土地權(quán)屬證明文件復(fù)印件3.土地使用權(quán)出讓合同復(fù)印件違約行為羅列及認(rèn)定：1.任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.甲方未按約定時(shí)間辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)的，應(yīng)按日向乙方支付遲延履行違約金。3.乙方未按約定時(shí)間支付土地價(jià)款的，應(yīng)按日向甲方支付遲延履行違約金。法律名詞及解釋：1.商業(yè)用地：指用于商業(yè)、服務(wù)業(yè)等經(jīng)營性活動(dòng)的土地。2.土地使用權(quán)：指土地使用權(quán)人依法對(duì)國有土地享有占有、使用、收益和部分處分的權(quán)利。3.土地使用權(quán)變更登記：指將土地使用權(quán)從原土地使用權(quán)人變更至新土地使用權(quán)人的登記手續(xù)。4.違約金：指違約方因違反合同約定而向守約方支付的一定金額作為賠償。實(shí)際執(zhí)行過程中可能遇到的問題及注意事項(xiàng)：1.土地權(quán)屬糾紛：在簽訂合同前，雙方應(yīng)充分了解土地的權(quán)屬狀況，確保土地?zé)o權(quán)屬糾紛。2.土地使用權(quán)變更登記手續(xù)：甲方應(yīng)按照約定時(shí)間辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，乙方應(yīng)提供必要的協(xié)助。3.土地使用規(guī)劃：乙方在取得土地使用權(quán)后，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變土地用途。解決方法：1.針對(duì)土地權(quán)屬糾紛，雙方應(yīng)在簽訂合同前進(jìn)行充分的調(diào)查和核實(shí)，必要時(shí)可尋求專業(yè)律師的意見。2.針對(duì)土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，甲方應(yīng)盡快辦理相關(guān)手續(xù)，乙