國(guó)開作業(yè)物業(yè)管理法規(guī)-形考任務(wù)二95參考（含答案）

PAGE題目：物業(yè)占用的土地所有權(quán)屬于（）選項(xiàng)A：集體選項(xiàng)B：國(guó)家選項(xiàng)C：個(gè)人選項(xiàng)D：以上都不對(duì)答案：國(guó)家題目：下列哪些情況不屬于物業(yè)管理法律關(guān)系。選項(xiàng)A：某市物業(yè)服務(wù)公司因長(zhǎng)期虧損而破產(chǎn)選項(xiàng)B：業(yè)主趙某因生病而死亡選項(xiàng)C：某物業(yè)服務(wù)公司向市房地產(chǎn)行政主管部門提出行政復(fù)議申請(qǐng)選項(xiàng)D：某物業(yè)服務(wù)公司員工利用職務(wù)便利侵占業(yè)主繳納的停車費(fèi)答案：業(yè)主趙某因生病而死亡題目：下列說法正確的是（）選項(xiàng)A：物業(yè)使用人與物業(yè)服務(wù)企業(yè)有直接的關(guān)系選項(xiàng)B：開發(fā)商在物業(yè)銷售之前，是物業(yè)唯一所有人選項(xiàng)C：物業(yè)服務(wù)企業(yè)只能采用公司制形式選項(xiàng)D：以上都不對(duì)答案：開發(fā)商在物業(yè)銷售之前，是物業(yè)唯一所有人題目：業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起（）天內(nèi)，向有關(guān)部門備案選項(xiàng)A：15選項(xiàng)B：30選項(xiàng)C：60選項(xiàng)D：45答案：30題目：判斷業(yè)主團(tuán)體自治管理行為有效性的根本依據(jù)是（）選項(xiàng)A：業(yè)主自治自律原則選項(xiàng)B：民主原則選項(xiàng)C：自我表達(dá)原則選項(xiàng)D：以上都不對(duì)答案：業(yè)主自治自律原則題目：物業(yè)服務(wù)合同的性質(zhì)為（）選項(xiàng)A：委托合同選項(xiàng)B：以上對(duì)不對(duì)選項(xiàng)C：代理合同選項(xiàng)D：無名合同答案：無名合同題目：縣級(jí)以上地方人民政府（）負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督管理工作。選項(xiàng)A：工商行政主管部門選項(xiàng)B：小區(qū)管理辦公室選項(xiàng)C：物業(yè)管理協(xié)會(huì)選項(xiàng)D：房地產(chǎn)行政主管部門答案：房地產(chǎn)行政主管部門題目：在業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面的（）。選項(xiàng)A：委托協(xié)議書選項(xiàng)B：臨時(shí)委托合同選項(xiàng)C：前期物業(yè)服務(wù)合同選項(xiàng)D：臨時(shí)管理委托合同答案：前期物業(yè)服務(wù)合同題目：一般所說的物業(yè)服務(wù)合同是（）簽訂的合同選項(xiàng)A：業(yè)主與物業(yè)公司選項(xiàng)B：業(yè)主委員會(huì)與開發(fā)商選項(xiàng)C：業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)公司選項(xiàng)D：以上都不對(duì)答案：業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)公司題目：業(yè)主委員會(huì)的權(quán)利來源于（）。選項(xiàng)A：業(yè)主大會(huì)的授權(quán)選項(xiàng)B：管理規(guī)約選項(xiàng)C：業(yè)主委員會(huì)章程選項(xiàng)D：政府授權(quán)答案：業(yè)主大會(huì)的授權(quán)題目：管理規(guī)約的訂立應(yīng)遵循（）選項(xiàng)A：民主原則選項(xiàng)B：自愿原則選項(xiàng)C：合法性原則選項(xiàng)D：整體性原則答案：合法性原則,整體性原則,民主原則題目：新建物業(yè)接管驗(yàn)收應(yīng)移交的資料主要有（）選項(xiàng)A：價(jià)格資料選項(xiàng)B：技術(shù)資料選項(xiàng)C：驗(yàn)收資料選項(xiàng)D：產(chǎn)權(quán)資料答案：產(chǎn)權(quán)資料,技術(shù)資料題目：物業(yè)服務(wù)企業(yè)的指導(dǎo)思想是以（）目的選項(xiàng)A：環(huán)境效益選項(xiàng)B：以上都不對(duì)選項(xiàng)C：社會(huì)效益選項(xiàng)D：經(jīng)濟(jì)效益答案：經(jīng)濟(jì)效益,社會(huì)效益,環(huán)境效益題目：下列屬于物業(yè)服務(wù)企業(yè)設(shè)立的最低標(biāo)準(zhǔn)條件的有（）選項(xiàng)A：注冊(cè)資本最低限額為50萬元以上選項(xiàng)B：具有專業(yè)技術(shù)人員若干名選項(xiàng)C：具備一般企業(yè)的登記條件選項(xiàng)D：擁有受托管理項(xiàng)目答案：具備一般企業(yè)的登記條件,注冊(cè)資本最低限額為50萬元以上,具有專業(yè)技術(shù)人員若干名,擁有受托管理項(xiàng)目題目：按照物業(yè)所有權(quán)主體的性質(zhì)差異，業(yè)主可以分為（）選項(xiàng)A：私有房業(yè)主選項(xiàng)B：共有房業(yè)主選項(xiàng)C：以上都不對(duì)選項(xiàng)D：自然人業(yè)主答案：共有房業(yè)主,私有房業(yè)主題目：業(yè)主人數(shù)較少的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)職責(zé)選項(xiàng)A：對(duì)選項(xiàng)B：錯(cuò)答案：錯(cuò)題目：業(yè)主大會(huì)不得從事與物業(yè)管理無關(guān)的活動(dòng)選項(xiàng)A：對(duì)選項(xiàng)B：錯(cuò)答案：對(duì)題目：召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)在會(huì)議召開30天前通知全體業(yè)主選項(xiàng)A：對(duì)選項(xiàng)B：錯(cuò)答案：錯(cuò)題目：從行業(yè)特點(diǎn)來看，物業(yè)服務(wù)企業(yè)屬于第三產(chǎn)業(yè)的服務(wù)行業(yè)選項(xiàng)A：對(duì)選項(xiàng)B：錯(cuò)答案：對(duì)題目：企業(yè)的成立以開業(yè)為準(zhǔn)選項(xiàng)A：對(duì)選項(xiàng)B：錯(cuò)答案：錯(cuò)題目：物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以自行決定向業(yè)主代收業(yè)主應(yīng)向供水、供電、供氣和有線電視等單位繳納的有關(guān)費(fèi)用。選項(xiàng)A：對(duì)選項(xiàng)B：錯(cuò)答案：錯(cuò)題目：物業(yè)服務(wù)合同的主體是物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主委員會(huì)。選項(xiàng)A：對(duì)選項(xiàng)B：錯(cuò)答案：錯(cuò)題目：物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過綜合管理和全面服務(wù)，為業(yè)主提供安全、整潔的工作、居住環(huán)境。選項(xiàng)A：對(duì)選項(xiàng)B：錯(cuò)答案：對(duì)題目：《物權(quán)法》的頒布使我國(guó)有了一部統(tǒng)一的專門的物業(yè)管理法。選項(xiàng)A：對(duì)選項(xiàng)B：錯(cuò)答案：錯(cuò)題目：從法律上講，只有辦理了產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，被登記為產(chǎn)權(quán)人的買受人才是業(yè)主。選項(xiàng)A：對(duì)選項(xiàng)B：錯(cuò)答案：對(duì)題目：名詞解釋：物業(yè)服務(wù)合同答案：答：是物業(yè)企業(yè)與業(yè)主（或業(yè)主大會(huì)授權(quán)的業(yè)委會(huì)）之間就物業(yè)管理服務(wù)以及相關(guān)的物業(yè)管理活動(dòng)所達(dá)成的權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)調(diào)。題目：名詞解釋：物業(yè)專項(xiàng)維修資金答案：答：物業(yè)專項(xiàng)維修資金是指物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)財(cái)政部《物業(yè)管理企業(yè)財(cái)務(wù)管理規(guī)定》（財(cái)基字（1998）7號(hào)）的規(guī)定，接受業(yè)主管理委員會(huì)或物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托代管的房屋共用設(shè)施設(shè)備維修資金。題目：簡(jiǎn)答題：物業(yè)服務(wù)企業(yè)的義務(wù)有哪些？答案：答：1、履行物業(yè)管理委托合同依法經(jīng)營(yíng)。2、接受業(yè)主委員會(huì)和業(yè)主及傅人監(jiān)管。3、重大管理措施應(yīng)提交業(yè)主委員會(huì)審議批準(zhǔn)。4、接受行政主管部門監(jiān)督指導(dǎo)。5、至少每6個(gè)月應(yīng)向全體業(yè)主公布一次管理用費(fèi)收支賬目。6、提供優(yōu)美生活工作環(huán)境，搞好社會(huì)文化。7、發(fā)現(xiàn)違法行為要及時(shí)向有關(guān)行政管理機(jī)關(guān)報(bào)告。8、物業(yè)管理委托合同終止時(shí)，