花園小區(qū)機(jī)動(dòng)車位管理規(guī)約(執(zhí)行版)【物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)分享】

物管從業(yè)二十年，本文極具參考價(jià)值，如若有用請(qǐng)打賞支持，謝謝！花園小區(qū)機(jī)動(dòng)車位管理規(guī)約（執(zhí)行版）【物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)分享】花園小區(qū)機(jī)動(dòng)車位管理規(guī)約（執(zhí)行版）

為規(guī)范本小區(qū)區(qū)域內(nèi)機(jī)動(dòng)停車位分配、使用和收費(fèi)行為，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，依法行使業(yè)主管理權(quán)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》和相關(guān)規(guī)定制定本規(guī)則。

第一條（停車位定義）

本條例中的停車位指：/區(qū)花園村**小區(qū)土地證區(qū)域內(nèi)的停車位。第二條（停車位的歸屬）

停車位屬于全體業(yè)主共有，業(yè)主享有停車位的使用權(quán)，停車位應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主需求。

業(yè)主出售房屋時(shí)不得附帶出售停車位使用權(quán)，業(yè)主房屋出售后原獲得的停車位使用權(quán)自動(dòng)取消。業(yè)主房屋出租，其已獲得的停車位可供租客使用。

業(yè)主無(wú)權(quán)私下轉(zhuǎn)讓停車位使用權(quán)。

第三條（停車位管理權(quán)）業(yè)主委員會(huì)代表全體業(yè)主行使停車位管理權(quán)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)行使日常管理工作。

第四條（停車收入）

停車收入屬于全體業(yè)主公共收益。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)向業(yè)主公開其停車費(fèi)收入賬目。

第五條（車輛登記）

業(yè)主應(yīng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供車輛相關(guān)信息，填寫停車位登記表，獲得停車證。業(yè)主更換車輛或出租房屋時(shí)應(yīng)及時(shí)通知物業(yè)服務(wù)企業(yè)變更相關(guān)信息。第六條（停車位分配方案）

原業(yè)主出售房屋后空出的停車位，應(yīng)遵循公開、公正、公平、合理原則分配給其他業(yè)主使用。

（一）停車位申請(qǐng)業(yè)主需要停車位，應(yīng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)申請(qǐng)，填寫停車位申請(qǐng)表，且符合下述條件：

1）在本小區(qū)無(wú)停車位。

2）業(yè)主家庭已擁有自有產(chǎn)權(quán)車量(行駛證上的姓名必須為業(yè)主或其家庭共同居住成員)。3）按時(shí)交納物業(yè)費(fèi)。

4）遵守本小區(qū)管理規(guī)約和相關(guān)國(guó)家管理法規(guī)。

（二）停車位使用權(quán)分配方法1）車位使用權(quán)采用競(jìng)拍方式分配，出價(jià)高者中標(biāo)。

2）開拍前3周公示參與競(jìng)拍業(yè)主信息。

3）每次競(jìng)拍1個(gè)車位。4）由2個(gè)及以上業(yè)主參與競(jìng)拍。

5）競(jìng)拍結(jié)果公示2周。

6）競(jìng)拍所得款為業(yè)主公共收益，由業(yè)主委員會(huì)收取，用于物業(yè)維修支出，業(yè)主出售房屋時(shí)競(jìng)拍款不予退還，業(yè)主委員會(huì)將出具獲得停車位使用權(quán)證明。7）競(jìng)拍所得車位為固定車位。

8）競(jìng)拍所得車位同樣適用于本規(guī)約第二條之約束。

9）停車位收費(fèi)按照第十一條第一款執(zhí)行。（三）臨時(shí)空余車位分配辦法

1）尚未競(jìng)拍的臨時(shí)空余車位優(yōu)先提供業(yè)主使用。

2）按停車位申請(qǐng)先后，臨時(shí)提供業(yè)主使用，發(fā)放臨時(shí)停車證，按第十一條第二款收費(fèi)。3）競(jìng)拍后該車位重新分配。

4）如該停車位長(zhǎng)達(dá)半年沒有人申請(qǐng)競(jìng)拍，車位使用權(quán)將歸該唯一申請(qǐng)人使用，為臨時(shí)停車位，按第十一條第一款收費(fèi)。

第七條（錯(cuò)時(shí)停車）為了增加業(yè)主公共收益，貼補(bǔ)物業(yè)管理成本上漲，在不影響業(yè)主停車前提下，利用小區(qū)周一至周五工作時(shí)間段小區(qū)停車位空閑的實(shí)際情況，允許周邊公司車輛錯(cuò)時(shí)停放。錯(cuò)時(shí)停放車輛需和物業(yè)管理企業(yè)簽訂不小于2月的停車合同并在業(yè)委會(huì)備案，按第十一條第七款收費(fèi)。

第八條（停車證）

停車證為車輛允許在小區(qū)停放的唯一合法憑證，由業(yè)主委員會(huì)制作，物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)放。停車證包含以下信息：

1）車輛牌照號(hào)。

2）停車位編號(hào)。3）發(fā)證章。

4）有效期等信息。

停車證類型：1）業(yè)主停車證為綠色背景。

2）非業(yè)主臨時(shí)車位停車證為紅色背景。

停車證應(yīng)放置在車前窗醒目位置。第九條（停車管理）

車輛進(jìn)出小區(qū)和停車時(shí)，保安人員認(rèn)“證”對(duì)車,停放在指定車位，停車證與車牌號(hào)不符者，保安人員有權(quán)禁止該車輛停放。

外來車輛停放時(shí)必須接受保安人員引導(dǎo)，不得隨意停放。第十條（收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)）

本標(biāo)準(zhǔn)適用于7座及以下小型客車。

1）業(yè)主第一個(gè)停車位：150元/月。2）業(yè)主第二個(gè)及以上停車位：240元/月。

3）業(yè)主訪客臨時(shí)停車(1小時(shí)至8小時(shí))：8.00元/輛，小于1小時(shí)不收費(fèi)。

4）業(yè)主訪客臨時(shí)停車過夜或(8小時(shí)至24小時(shí))：15.00元/輛。5）非業(yè)主外來臨時(shí)停車(8小時(shí)內(nèi))：10.00元/輛。

6）非業(yè)主外來臨時(shí)停車過夜或(8小時(shí)至24小時(shí))：20.00元/輛。

7）非業(yè)主包月停車位：350元/月。物業(yè)服務(wù)企業(yè)收取訂車費(fèi)時(shí)應(yīng)出具稅務(wù)發(fā)票。

收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)將根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定、國(guó)家政策調(diào)整等情況，由業(yè)主委員會(huì)進(jìn)行調(diào)整并公告全體業(yè)主。

第十一條（空閑車位）對(duì)于業(yè)主已取得使用權(quán)的車位暫時(shí)不使用的情況，物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)業(yè)主同意后可保留其使用權(quán)，暫停收取停車費(fèi)，該車位分配給其他業(yè)主使用，原業(yè)主提出恢復(fù)停車后該車位使用權(quán)在一月內(nèi)歸還。

第十二條（處罰）

1）違反本規(guī)約無(wú)證免費(fèi)停放車輛或未將停車費(fèi)收入納入公共收益，查實(shí)后每次對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)罰款500元且補(bǔ)交該停車費(fèi)，費(fèi)用從補(bǔ)貼物業(yè)服務(wù)企業(yè)費(fèi)用中扣除。2）業(yè)主提供虛假信息獲取停車位經(jīng)查實(shí)將公示并沒收停車位，已支付的競(jìng)拍費(fèi)用不予退還。

第十三條（解