濟(jì)州島專題研究

營銷部2013.9濟(jì)州島目錄Introduction

濟(jì)州島基本概況濟(jì)州島旅游業(yè)概況濟(jì)州島酒店業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀濟(jì)州島博彩業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀濟(jì)州島房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀一、濟(jì)州島概況人口面積島上氣候自然美景內(nèi)外交通島

面積1,848平方公里

新加坡的2.7倍、香港的1.7倍人口

57.7萬(全國人口的1.2%)

新加坡的13%、香港的8%第一產(chǎn)業(yè)

18.8%

第二產(chǎn)業(yè)

4.4%第三產(chǎn)業(yè)

76.8%產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)人口面積清靜的自然環(huán)境

-

世界首次、世界唯一的聯(lián)合國教科文組織三冠王的風(fēng)景區(qū)生物圈保護(hù)區(qū)——2002年世界自然遺產(chǎn)——2007年世界地質(zhì)公園——2010年

10月自然美景島上氣候最熱的夏天是33.5℃，最冷的1月份是1℃，年平均氣溫是16℃，以漢拿山為界將島上分為兩個氣候帶。因此，在漢拿山可以看到垂直棲息亞熱帶、溫帶、熱帶動植物的特異景象。漢拿山分界線項目/城市濟(jì)州市西歸浦市氣候溫帶氣候亞熱帶海洋性氣候最高氣溫35.8°C33最低氣溫-2.3°C-2.7平均氣溫15.6°C16.9°年平均降水量1584.9㎜2393.3㎜島外交通優(yōu)勢兩個小時機(jī)程內(nèi)、人口超過100萬以上的周邊城市60個。城市距離（km）時間（min）首爾44645上海53550北京1,13460廣州1,695230島外交通優(yōu)勢島內(nèi)交通優(yōu)勢全市交通便利，道路總長315.2千米。機(jī)場地處省會城市濟(jì)州市。環(huán)周島路西線可直達(dá)中文旅游區(qū)，1100道路可直達(dá)西歸浦市，東部地區(qū)可有16道路抵達(dá)。濟(jì)州市區(qū)有地鐵。挾海浴場神奇之路漢拿山佛塔寺萬丈窟牛島成山日出峰山君不離中文旅游區(qū)西歸浦市民俗博物館濟(jì)州機(jī)場40分鐘30分鐘50分鐘30分鐘30分鐘120分鐘50分鐘20分鐘120分鐘120分鐘100分鐘二、濟(jì)州島旅游業(yè)發(fā)展概況旅游政策旅游經(jīng)濟(jì)發(fā)展旅游配套游客接待量區(qū)域發(fā)展旅游經(jīng)濟(jì)發(fā)展旅游政策國際機(jī)場

:

23條定期航線(國內(nèi)11條、國際12條)

2011年游客處理能力擴(kuò)大

9080千人

→

23000千人港口

:

碼頭設(shè)備擴(kuò)充，可吞吐2萬噸(外港6萬噸)

2011年擴(kuò)大接岸能力,

可吞吐8萬噸

〔濟(jì)州港〕國際會議中心

：有14個小會議室，大活動廳可容納2450人

耽羅廳4300名、漢拿廳660名、三多廳300名四個大廳可以根據(jù)情況，分成不同規(guī)模小會場。高夫球場：34個(28個正在運(yùn)營、6正在準(zhǔn)備)賭場：16所〔8所外國人專用〕免稅店：島上3家(樂天、新羅、濟(jì)州機(jī)場)旅游配套1992年至2002年(10年):增加100萬人,2003年至2008年(5年):增加100萬人2003年至2012年:外國游客增加了將近4倍(29萬人→104萬人)截至2013年8月，訪問濟(jì)州島的外國游客同比劇增47%，達(dá)到164萬人次，創(chuàng)下歷史新高。其中中國大陸游客約達(dá)130.6萬人次，占比高達(dá)79.6%。旅游接待總量凈水區(qū)北部國際空港貿(mào)易區(qū)為最先發(fā)展區(qū)域；接著是南部西歸浦旅游港口區(qū)；西部及東部海域還處于開發(fā)初級階段。發(fā)展相對成熟區(qū)域正在開發(fā)的區(qū)域旅游區(qū)域發(fā)展?jié)菔袇^(qū)西歸浦旅游港區(qū)大型旅游度假村酒店規(guī)模發(fā)展現(xiàn)狀濟(jì)州島星級酒店分布酒店客房平均消費(fèi)水平酒店客房年平均入住率濟(jì)州島代表性星級酒店三、濟(jì)州島酒店發(fā)展現(xiàn)狀濟(jì)州島酒店狀況家數(shù)平均價格水平（美元/間/夜）入住率五星級酒店1330072%四星級酒店518080%酒店式公寓3628068%

濟(jì)州島酒店分布圖

從上圖可以看出，濟(jì)州島酒店主要分布于濟(jì)州市區(qū)、西部旅游區(qū)、歸西浦區(qū)。酒店分布情況酒店運(yùn)營情況酒店基本信息客房數(shù)（套）73房價4627RMB地理位置漢拿山國家公園配套卡拉OK和迷你高爾夫球場等特色是由承孝相、隈研吾、李鐘浩和多米尼克佩羅等著名設(shè)計師設(shè)計的以濟(jì)州自然風(fēng)光為主題和基調(diào)的藝術(shù)別墅這些使得這家酒店別具特色。樂天藝術(shù)別墅酒店基本信息客房數(shù)（套）429房價2556RMB地理位置西歸浦市配套各種會議及宴會廳、室內(nèi)外泳池、健身房、桑拿房、SPA、購物中心、網(wǎng)球場和賭場特色擁有得天獨(dú)厚、被登載在世界文化遺產(chǎn)名單的自然環(huán)境，處處可見濟(jì)州的自然風(fēng)光。酒店基于高級的商品和服務(wù)，接待來自世界各國的首腦，承辦并成功舉行許多國際活動濟(jì)州新羅酒店濟(jì)州樂天酒店酒店基本信息客房數(shù)500房價1307RMB地理位置西歸浦市配套8個餐廳酒吧、6個宴會廳、健身俱樂部、免稅店、賭場、網(wǎng)球場、室外游泳場、商務(wù)中心。特色專設(shè)hellokitty公主及兒童房；“半島”餐廳是濟(jì)州島最有名的西餐廳之一；觀看火山噴泉表演；更有充滿日本風(fēng)情的“桃山”日餐廳為客人供應(yīng)正宗的和風(fēng)佳肴。濟(jì)州格蘭德（園山酒店）酒店基本信息客房數(shù)（套）512房價1145RMB地理位置濟(jì)州島市區(qū)配套酒吧、桑拿浴、免稅店、健身房、室內(nèi)游泳池、健身中心、賭場、高爾夫練習(xí)場娛樂城等特色酒店座落于濟(jì)州市區(qū)中心地帶，購物便利，交通十分便利，酒店依靠漢拿山的灜丘春花的溪谷地形而建，充滿拉斯維加斯風(fēng)情的娛樂城也是酒店一大特色。濟(jì)州凱悅酒店酒店基本信息客房數(shù)（套）223房價1875RMB地理位置西歸浦市穡達(dá)洞3039-1配套西餐廳、咖啡廳、賭場、378㎡宴會大禮堂、露臺宴會廳、室外花園、VIP休息室和衣帽間、旅游和汽車租賃服務(wù)、健身俱樂部、慢跑道、室內(nèi)和室外游泳池、9洞高爾夫球場。特色客房具有極佳的視野，可以眺望無邊無際的太平洋及金黃色的沙灘。酒店鄰近著名的JUNGMUN海濱浴場、高爾夫球場，以及濟(jì)州島上的所有著名觀光景點(diǎn)。濟(jì)州島卡爾酒店酒店基本信息客房數(shù)（套）282房價926RMB地理位置濟(jì)州島市區(qū)配套5國同聲傳譯系統(tǒng)的上午中心、會議室、餐廳、酒吧、咖啡廳、禮品廊、購物拱廊、賭場、健身房、桑拿房、室外游泳池、慢跑步道和網(wǎng)球場特色酒店作為濟(jì)州島最高的建筑物、以其熱情好客和無與倫比的出色服務(wù)爾聞名黃金維加斯酒店酒店基本信息客房數(shù)（套）202房價995RMB地理位置濟(jì)州島市配套賭場、兒童娛樂室、溫泉、餐廳、酒吧、咖啡廳、禮品廊、商務(wù)中心、汽車租賃服務(wù)特色2km之外便是市區(qū)內(nèi)最繁華的地段。坐擁良好的自然環(huán)境，比鄰天堂大賭場,濟(jì)州跳劇場,漢拿樹木園等景點(diǎn)，所有這些使得這家酒店別具特色。規(guī)模發(fā)展現(xiàn)狀運(yùn)營狀況賭場分布及其特色四、博彩業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀濟(jì)州島賭場規(guī)模發(fā)展?fàn)顩r韓國有16家賭場，而濟(jì)州島占據(jù)8家。

濟(jì)州島博彩業(yè)市場將追趕澳門！濟(jì)州市區(qū)5家賭場西歸浦區(qū)3家賭場濟(jì)州島賭場發(fā)展?fàn)顩r年份營業(yè)額2010年7.8億元2011年8.15億元2012年——數(shù)據(jù)來源：韓聯(lián)社賭客入場人次賭場營業(yè)狀況年份人次（萬）2009年167.62010年194.582011年210.072012年238.36濟(jì)州島賭場開設(shè)條件韓國知識經(jīng)濟(jì)部2012年9月18日頒布了《經(jīng)濟(jì)自由區(qū)域法》修正案，使相關(guān)企業(yè)僅通過“事前書面審查”即可申請建立賭場。根據(jù)修正案規(guī)定，希望開設(shè)賭場的實(shí)體企業(yè)只需要提交產(chǎn)業(yè)計劃書和資金調(diào)配計劃等簡要書面文件，即可向具有審批資格的文化體育觀光部部長提出審查請求”，使得外國人在韓國開設(shè)專用賭場更為容易。按照相關(guān)法律，在申請建立外國人專用賭場的許可之前，必須首先投資建造“特1級酒店”（五星級酒店）才能獲得申請資格。

濟(jì)州島賭場具體分布及其特色區(qū)域賭場名稱位置賭場特色

西歸浦凱悅賭場凱悅酒店有最先進(jìn)的拉斯維加斯式設(shè)施，賭場為外國人專用?？栙€場卡爾酒店距濟(jì)州國際機(jī)場15分鐘，地勢得天獨(dú)厚，集獨(dú)特的建筑風(fēng)格、新穎別致的設(shè)計、一流的設(shè)施及高雅的內(nèi)部裝潢。新羅賭場新羅酒店幾分鐘便能到達(dá)濟(jì)州泰迪熊博物館，而且靠近如美地植物園，位于國際會議中心和Pinx鄉(xiāng)村俱樂部附近。

濟(jì)州市樂天賭場樂天酒店位于中文觀光區(qū)，宮殿式建筑，擁有私塾沙灘，毗鄰免稅店及博物館。華美達(dá)賭場華美達(dá)酒店超豪華巨輪為主題外形，地理位置極其優(yōu)越，交通便捷，距離國際機(jī)場河濟(jì)州港僅5分鐘車程，可以在一小時之內(nèi)到達(dá)濟(jì)州島的任何區(qū)域。格蘭德賭場格蘭德酒店位于濟(jì)州市區(qū)中心地帶，購物便利，離免稅店僅需步行1分鐘等，交通十分便利。酒店依靠漢拿山的灜丘春花的溪谷地形而建，環(huán)境靜謐。維加斯賭場黃金維加斯酒店黃金維加斯賭場酒店是游覽濟(jì)州的最佳下榻酒店，被譽(yù)為亞洲的拉斯維加斯。東方賭場市東方酒店東方酒店在濟(jì)州島是眾所周知的,它以出色的房間設(shè)施、酒店設(shè)施和熱情服務(wù)聞名五、濟(jì)州島房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀濟(jì)州島房地產(chǎn)區(qū)域發(fā)展?fàn)顩r濟(jì)州島房地產(chǎn)投資移民政策外國人移民投資代表樓盤濟(jì)州島主要購買群體中國開發(fā)商進(jìn)入濟(jì)州島發(fā)展相對成熟區(qū)域正在開發(fā)的區(qū)域濟(jì)州島房地產(chǎn)區(qū)域發(fā)展現(xiàn)狀北部：以濟(jì)州市為中心，房產(chǎn)主要以本地居民剛需為主；西部：以濟(jì)州市為核心，西部處于20分鐘黃金交通圈，擁有濟(jì)州島主要的海濱浴場、政府規(guī)劃英語教育城市，政府致力打造大型綜合旅游度假區(qū)，旅游地產(chǎn)開發(fā)已萌生；南部：南部以西歸浦為核心，主要打造濱海旅游區(qū)；東部：東部普光距離濟(jì)州市較遠(yuǎn)，靠近著名景點(diǎn)日出峰，位于國家清海區(qū)域，房地產(chǎn)發(fā)展相對滯后。凈水區(qū)房地產(chǎn)投資移民政策投資濟(jì)州島房地產(chǎn)可獲得永久居住權(quán)的政策，放開了移民政策，拉動濟(jì)州島GDP增長。房地產(chǎn)投資移民施行制度概要適用地區(qū)：濟(jì)州特別自治道施行日：2010年2月1日開始施行賦予永久居住權(quán)。投資50萬美金（5億韓幣，約300萬人民幣）以上的休閑設(shè)施（公寓、別墅等），滿5年后可獲得永久居住權(quán)。投資代表性樓盤項目基礎(chǔ)信息土地性質(zhì)永久產(chǎn)權(quán)物業(yè)類別聯(lián)排別墅、獨(dú)棟別墅開發(fā)商雅頓山莊+世鴻國際集團(tuán)（中國）項目期限2011-2015產(chǎn)品基本信息占地面積896586平方米總建筑面積分期情況一期別墅，二期為旅游園區(qū)戶型面積區(qū)間聯(lián)排136、154、189；獨(dú)棟377、392、424。單價均價25000元/平方米總戶數(shù)289棟裝修標(biāo)準(zhǔn)精裝修拎包入住雅頓山莊基礎(chǔ)信息雅頓山莊實(shí)景圖實(shí)景圖園區(qū)配套設(shè)施：高爾夫球場、五星級酒店、森林別墅、會展中心、名品城和餐飲業(yè)、俱樂部、兒童主題公園、賭場、博物館&內(nèi)外公演場館?？傮w規(guī)劃圖一期別墅區(qū)二期園區(qū)項目基礎(chǔ)信息土地性質(zhì)永久產(chǎn)權(quán)物業(yè)類別公寓開發(fā)商項目期限2010-2015產(chǎn)品基本信息占地面積754324平方米總建筑面積分期情況無戶型面積區(qū)間聯(lián)排136、154、189；獨(dú)棟377、392、424。單價均價20000元/平方米總戶數(shù)934戶裝修標(biāo)準(zhǔn)精裝修拎包入住樂園度假村基礎(chǔ)信息實(shí)景照片配套設(shè)施：高爾夫球、高爾夫練習(xí)場、馬術(shù)俱樂部、水上樂園、露天溫泉、表演場、游艇俱樂部、家庭農(nóng)場、醫(yī)療中心。樂園國際度假村綠地漢拿山小鎮(zhèn)基礎(chǔ)信息項目基礎(chǔ)信息土地性質(zhì)永久產(chǎn)權(quán)物業(yè)類別公寓開發(fā)商綠地集團(tuán)項目期限7年產(chǎn)品基本信息占地面積平方米總建筑面積421000平方米分期情況三期戶型面積區(qū)間180、200單價均價23000元/平方米總戶數(shù)裝修標(biāo)準(zhǔn)精裝修拎包入住綠地漢拿山小鎮(zhèn)綠地漢拿山小鎮(zhèn)，是一個具有投資一名的半山觀海類產(chǎn)品，是韓國政府6大政府項目之一，是綠地集團(tuán)海外戰(zhàn)略的第一步。春谷首領(lǐng)高爾夫度假村項目基礎(chǔ)信息土地性質(zhì)永久產(chǎn)權(quán)物業(yè)類別別墅/產(chǎn)權(quán)公寓開發(fā)商東國開發(fā)項目期限產(chǎn)品基本信息占地面積平方米總建筑面積平方米分期情況戶型面積區(qū)間單價均價26000元/平方米總戶數(shù)裝修標(biāo)準(zhǔn)精裝修拎包入住春谷首領(lǐng)高爾夫度假村該項目背靠漢拿山，規(guī)劃為全海景高爾夫度假別墅，設(shè)置有18洞國際高爾夫球場、游樂園、俱樂部會所、SPA、溫泉、籃球場等。ShineVille基本信息項目基礎(chǔ)信息土地性質(zhì)永久產(chǎn)權(quán)物業(yè)類別別墅開發(fā)商韓國秀農(nóng)株式會社產(chǎn)品基本信息占地面積平方米總建筑面積平方米單價均價開盤：2.1萬元/平米，3.6萬元/平方米裝修標(biāo)準(zhǔn)精裝修拎包入住ShineVille雅頓山莊、樂園旅游度假村的除擁有較好的地段外，對投資者而言，他們的價值差異化很??！宏觀價值微觀價值配套齊全化，以高爾夫度假村和酒店式公寓為主。高爾夫球場；騎馬俱樂部；游艇俱樂部；牧場；天然溫泉；醫(yī)療中心；名品街等國際級配套成為濟(jì)州島基本的配套設(shè)施誘人的移民投資政策。外國人投資購買濟(jì)州島房產(chǎn)50美元以且居住5年以上，可獲得永久居住權(quán)。適宜的氣候，擁有無以類比的海濱資源、歷史人文資源、景觀資源。被聯(lián)合國評為“衛(wèi)生健康城”。濟(jì)州島成為韓國影視劇的主要拍攝基地。產(chǎn)品移民化。雅頓山莊與樂園的主推產(chǎn)品面積150-180平米之間，單價均價在2.2萬元/平米，總價約300萬元，滿足了外國人投