【企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的成因與防范：以當(dāng)代置業(yè)集團(tuán)為例10000字（論文）】

企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的成因與防范—以當(dāng)代置業(yè)集團(tuán)為例TOC\o"1-2"\h\u11351一、選題背景及意義 企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的成因與防范—以當(dāng)代置業(yè)集團(tuán)為例一、選題背景及意義（一）選題背景房地產(chǎn)行業(yè),在我國(guó)一直是經(jīng)濟(jì)的一個(gè)重要部門,發(fā)揮了重要作用,支持和發(fā)展引擎在我國(guó)的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì),促進(jìn)了國(guó)民經(jīng)濟(jì)的高增長(zhǎng)和產(chǎn)生了深刻影響我國(guó)社會(huì)和經(jīng)濟(jì)。房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的形式具有資產(chǎn)負(fù)債比率高、投資大、融資范圍廣、生產(chǎn)周期長(zhǎng)等特點(diǎn)。雖然回報(bào)通常很高，但風(fēng)險(xiǎn)比一般企業(yè)要高。風(fēng)險(xiǎn)更大，尤其是在快速擴(kuò)張的背景下。盡快加強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)管理至關(guān)重要。1997年和2008年的兩次經(jīng)濟(jì)危機(jī)都是由房地產(chǎn)公司造成的。原因是房地產(chǎn)企業(yè)投資水平高、周期長(zhǎng)、流動(dòng)性差。因此，房地產(chǎn)是一項(xiàng)高風(fēng)險(xiǎn)的業(yè)務(wù)。近年來(lái)，房地產(chǎn)企業(yè)面臨著非常嚴(yán)重的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題。我國(guó)的金融體系還不健全，主要原因是房地產(chǎn)企業(yè)在我國(guó)市場(chǎng)上的基礎(chǔ)相對(duì)薄弱，相應(yīng)的監(jiān)管體系還有待完善。幾乎沒(méi)有辦法讓房地產(chǎn)公司獲得更廣泛的融資，因此他們的大部分資金來(lái)自銀行貸款，甚至超過(guò)了正常水平。2017年6月30日，當(dāng)代房地產(chǎn)召開(kāi)2016年度股東大會(huì)。張鵬在董事會(huì)演講的第一部分中說(shuō):“股票交易事件給我們公司的運(yùn)營(yíng)和管理帶來(lái)了巨大的壓力。開(kāi)發(fā)新土地和擴(kuò)大活動(dòng)的障礙已經(jīng)消除。一些評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)將公司的評(píng)級(jí)前景降至負(fù)水平，團(tuán)隊(duì)的穩(wěn)定性也受到了影響，合作伙伴、客戶、員工和少數(shù)股東對(duì)公司的前景感到困惑。了執(zhí)行局的要求,充分發(fā)揮其領(lǐng)導(dǎo)作用的支柱,作為貿(mào)易伙伴圍繞“穩(wěn)定隊(duì)伍,控制風(fēng)險(xiǎn),實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展”。充分發(fā)揮其作為業(yè)務(wù)合作伙伴的支柱作用，進(jìn)而為公司的運(yùn)行和業(yè)務(wù)的開(kāi)展提供一定的保證。（二）選題意義隨著社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)面臨著日益復(fù)雜的金融風(fēng)險(xiǎn)。財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理是現(xiàn)代企業(yè)面對(duì)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)帶來(lái)的必然結(jié)果。如果存在，它將對(duì)企業(yè)的生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生重大影響，進(jìn)而對(duì)國(guó)家的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會(huì)穩(wěn)定產(chǎn)生直接影響。通過(guò)建立風(fēng)險(xiǎn)控制機(jī)制，可以避免企業(yè)發(fā)展過(guò)程中出現(xiàn)的各種財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，可以保證企業(yè)的合理，科學(xué)，健康發(fā)展。因此，客觀地分析和識(shí)別財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，采取多種方式控制和避免財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生，對(duì)于現(xiàn)代企業(yè)的生存和發(fā)展具有重要意義。研究我國(guó)企業(yè)的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理，加強(qiáng)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的管理和防范；第一，它可以促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的健康，持續(xù)，可持續(xù)發(fā)展，同時(shí)使企業(yè)能夠有效應(yīng)對(duì)金融風(fēng)險(xiǎn)和發(fā)展的機(jī)會(huì)，同時(shí)保持企業(yè)的生存和發(fā)展，并為確保企業(yè)在競(jìng)爭(zhēng)中艱難的市場(chǎng)，它始終保持充分的競(jìng)爭(zhēng)，其次，防范金融風(fēng)險(xiǎn)，提高了企業(yè)應(yīng)對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的能力，確保了企業(yè)一個(gè)更安全，更穩(wěn)定運(yùn)行，使員工全身心地投入到企業(yè)的生產(chǎn)和發(fā)展?；A(chǔ)上，實(shí)現(xiàn)對(duì)企業(yè)的目標(biāo)，重要的是要獲得最大的經(jīng)濟(jì)效益，增強(qiáng)企業(yè)的力量在一個(gè)牢不可破的地位，此外，金融風(fēng)險(xiǎn)防范為企業(yè)提供了相對(duì)可靠的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)，它可以幫助企業(yè)建立正確的投資理念，防范財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，加強(qiáng)公司科學(xué)全面的決策。因此，有必要加強(qiáng)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的管理和防范。二、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)相關(guān)理論（一）財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的含義

金融風(fēng)險(xiǎn)是指企業(yè)日常財(cái)務(wù)活動(dòng)的內(nèi)部和外部環(huán)境以及各種不可預(yù)測(cè)，不可控制的因素，導(dǎo)致企業(yè)的實(shí)際收入在一定范圍內(nèi)與預(yù)期目標(biāo)之間存在差異。系列經(jīng)濟(jì)損失。企業(yè)廣義的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)包括四種類型：融資風(fēng)險(xiǎn)，投資風(fēng)險(xiǎn)，資本回收風(fēng)險(xiǎn)和收益風(fēng)險(xiǎn)。企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)狹義的一般指企業(yè)的融資風(fēng)險(xiǎn)或公司的資產(chǎn)，負(fù)債及或需要償還公司債務(wù)本年度償還商業(yè)活動(dòng)直接造成企業(yè)融資風(fēng)險(xiǎn)。在當(dāng)前的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，公司財(cái)務(wù)管理風(fēng)險(xiǎn)始終貫穿于公司財(cái)務(wù)管理的所有環(huán)節(jié)，是影響公司財(cái)務(wù)的各種財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理因素的集中體現(xiàn)。企業(yè)在日常生產(chǎn)，經(jīng)營(yíng)和管理中增加風(fēng)險(xiǎn)通常是不可避免的，他們應(yīng)該努力在最低風(fēng)險(xiǎn)的情況下獲得最高的回報(bào)。在公司的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)活動(dòng)中，財(cái)務(wù)披露風(fēng)險(xiǎn)通常被認(rèn)為是一種風(fēng)險(xiǎn)信號(hào)，可以全面反映企業(yè)的正常運(yùn)轉(zhuǎn)和發(fā)展。企業(yè)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)并不總是受到財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的影響，因此，準(zhǔn)確地研究企業(yè)的財(cái)務(wù)管理風(fēng)險(xiǎn)對(duì)于確保企業(yè)的健康生存和可持續(xù)發(fā)展具有重要意義。我們知道，作為一個(gè)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)管理，尤其是作為一個(gè)企業(yè)的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)經(jīng)理，你需要不斷地增加企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，了解企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)和公司的最終盈利之間的密切關(guān)系，抓住機(jī)遇，發(fā)揮風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)角色預(yù)防和有效控制財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的直接負(fù)面影響，以維護(hù)企業(yè)利益。無(wú)論中國(guó)公司目前處于生存，發(fā)展和盈利能力的哪個(gè)階段，有效防范財(cái)務(wù)操作風(fēng)險(xiǎn)仍然是我們確保我國(guó)企業(yè)在國(guó)際市場(chǎng)的激烈競(jìng)爭(zhēng)中保持無(wú)與倫比的重要前提。（二）財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的類型1.籌資風(fēng)險(xiǎn)籌資風(fēng)險(xiǎn)主要是指我國(guó)企業(yè)內(nèi)部資金的持續(xù)供求，宏觀經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展以及總體環(huán)境的持續(xù)變化。在很大程度上，企業(yè)需要積極籌集資金，以便為企業(yè)帶來(lái)更好的財(cái)務(wù)管理效果。不確定。融資風(fēng)險(xiǎn)的主要類型包括短期利率風(fēng)險(xiǎn)，再融資風(fēng)險(xiǎn)，財(cái)務(wù)杠桿效應(yīng)，匯率風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)買力風(fēng)險(xiǎn)等。2.投資風(fēng)險(xiǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)主要是指直接影響從企業(yè)的預(yù)期投資收益的最終投資收益的偏離是由于需求和資本市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生后的固定資金的供給正在發(fā)生的變化的投資風(fēng)險(xiǎn)。預(yù)計(jì)投資一定數(shù)量的資本。企業(yè)對(duì)外投資主要分為兩種主要形式：直接投資和證券投資。在我國(guó)，根據(jù)《企業(yè)公司法》的其他相關(guān)法律法規(guī)，持有公司25％以上股權(quán)的股東應(yīng)被視為直接投資。證券投資主要體現(xiàn)在兩個(gè)方面：分級(jí)股票投資和分級(jí)債券基金投資。3.經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)主要是指由于企業(yè)中不同的供求，生產(chǎn)，銷售環(huán)節(jié)以及企業(yè)實(shí)體的經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程中各種不確定性和社會(huì)客觀因素的直接相互作用而導(dǎo)致的整個(gè)實(shí)體企業(yè)的運(yùn)營(yíng)資金的正常流動(dòng)。滯后造成了影響該企業(yè)經(jīng)濟(jì)價(jià)值的重大變化。經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的主要類型包括產(chǎn)品供應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)，生產(chǎn)和運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，庫(kù)存變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)以及應(yīng)收賬款變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)。4.存貨管理風(fēng)險(xiǎn)如果一家公司希望維持各種產(chǎn)品庫(kù)存的一定供應(yīng)量，那么其他實(shí)體產(chǎn)品的正常生產(chǎn)無(wú)疑是至關(guān)重要的。但是，如何確定最佳庫(kù)存和比較供應(yīng)。困難的問(wèn)題。庫(kù)存過(guò)多可能是公司產(chǎn)品庫(kù)存積壓的直接結(jié)果，而產(chǎn)品庫(kù)存積壓了整個(gè)公司的大量資金，風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較高；如果庫(kù)存太少，則可能直接由大量產(chǎn)品材料的供應(yīng)導(dǎo)致，甚至是嚴(yán)重的。影響整個(gè)企業(yè)的正常批量生產(chǎn)，甚至可能直接導(dǎo)致整個(gè)客戶的財(cái)務(wù)違約，并影響整個(gè)企業(yè)的品牌聲譽(yù)。5.流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)主要是指企業(yè)由于其資產(chǎn)的正常性和確定性而無(wú)法及時(shí)有效地轉(zhuǎn)移現(xiàn)金，或者無(wú)法正常有效地償還對(duì)企業(yè)資產(chǎn)和現(xiàn)金支付的責(zé)任。從這個(gè)基本意義上講，我們可以從影響公司資產(chǎn)流動(dòng)性和公司償付能力的兩個(gè)關(guān)鍵基礎(chǔ)因素全面分析和評(píng)估公司的資產(chǎn)流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)。公司現(xiàn)金支付服務(wù)能力弱化和公司債務(wù)還本付息能力不足引起的各種問(wèn)題被稱為公司現(xiàn)金支付不足和無(wú)法及時(shí)償還公司現(xiàn)金的風(fēng)險(xiǎn)。無(wú)法通過(guò)確定性有效，及時(shí)地轉(zhuǎn)移企業(yè)基礎(chǔ)資產(chǎn)而產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)稱為變現(xiàn)力風(fēng)險(xiǎn)。三、企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的成因（一）企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)形成的內(nèi)因1.企業(yè)資本結(jié)構(gòu)不合理資本結(jié)構(gòu)是在指一個(gè)企業(yè)很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)資本結(jié)構(gòu)組成及其比例關(guān)系。不合理的企業(yè)資本管理結(jié)構(gòu)導(dǎo)致使得公司的財(cái)務(wù)壓力嚴(yán)重，償債能力嚴(yán)重欠缺,造成財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。我國(guó)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的很多資金來(lái)自自有、借入資金。通過(guò)對(duì)我國(guó)企業(yè)的財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)的整體分析發(fā)現(xiàn),資產(chǎn)負(fù)債率高、銀行貸款太多是常見(jiàn)問(wèn)題。2.企業(yè)存貨結(jié)構(gòu)不合理我國(guó)大型企業(yè)流動(dòng)資產(chǎn)在存貨中具有較高的比例，其中很多是庫(kù)存積壓的形式。庫(kù)存流動(dòng)性低,主要表現(xiàn)在以下兩方面:一方面占用大批資金，另一方面企業(yè)必須對(duì)這些庫(kù)存進(jìn)行托管并支付大筆托管本錢,進(jìn)而大大增加了企業(yè)的運(yùn)行成本，降低企業(yè)利潤(rùn)。庫(kù)存的長(zhǎng)期存在，如果企業(yè)的庫(kù)存管理出現(xiàn)問(wèn)題，也會(huì)導(dǎo)致各種風(fēng)險(xiǎn)的出現(xiàn)。3.企業(yè)固定資產(chǎn)投資決策缺乏科學(xué)性在固定資產(chǎn)項(xiàng)目投資決策中，因?yàn)闆](méi)有對(duì)固定投資目標(biāo)項(xiàng)目的決策可行性以及投資決策者的經(jīng)驗(yàn)與主觀性對(duì)決策所可能造成的后果缺少認(rèn)真分析和深入研究，企業(yè)不能夠?qū)⑵滟Y金全部收回，為企業(yè)的運(yùn)行帶來(lái)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。4.資金回收策略不當(dāng)商業(yè)貸款在現(xiàn)代組織中非常普遍。為了增加產(chǎn)品的市場(chǎng)份額，一些公司傾向于增加產(chǎn)品貸款。在會(huì)計(jì)的定義中，盡管公司可能會(huì)增加產(chǎn)品貸款銷售的利潤(rùn)，但由于對(duì)客戶貸款的了解不足，它可能會(huì)失去責(zé)任。一方面，債務(wù)清算更有可能導(dǎo)致壞帳，另一方面，目前中國(guó)企業(yè)資產(chǎn)的份額相對(duì)較大，其中許多是積壓的商品。5.收益分配政策不規(guī)范利潤(rùn)分享政策將對(duì)企業(yè)發(fā)展產(chǎn)生重大影響。投資者對(duì)公司狀況的判斷可以直接受到分配方式的選擇的影響，也間接影響組織的財(cái)務(wù)資源，影響潛在公司投資者的決策。與利潤(rùn)政策相比，中國(guó)公司支付的現(xiàn)金利潤(rùn)很小，被股票分配或紅利發(fā)行所取代。這可能會(huì)導(dǎo)致股市投機(jī)，并給某些投資者帶來(lái)不良的投資思路。此外，中國(guó)公司股權(quán)政策的發(fā)展往往不可見(jiàn)，由于某些股東計(jì)劃的穩(wěn)定性較弱，投資者常常蒙受損失。6.財(cái)務(wù)管理人員對(duì)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的客觀性認(rèn)識(shí)不足公司財(cái)務(wù)中總是存在財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。在組織現(xiàn)實(shí)中，一些中小企業(yè)財(cái)務(wù)經(jīng)理經(jīng)常意識(shí)到財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的嚴(yán)重性，并認(rèn)為財(cái)務(wù)管理行為不會(huì)輕易通過(guò)風(fēng)險(xiǎn)分配和使用而導(dǎo)致任何其他財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。因此，最終財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)中最重要的因素之一是對(duì)公司風(fēng)險(xiǎn)的意識(shí)不足。7.財(cái)務(wù)決策缺乏科學(xué)性另一個(gè)重要的風(fēng)險(xiǎn)因素是財(cái)務(wù)管理決策者的錯(cuò)誤，它可能導(dǎo)致公司財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。財(cái)務(wù)決策在財(cái)務(wù)管理中的科學(xué)應(yīng)用可以在一定程度上減少科學(xué)財(cái)務(wù)決策實(shí)施中的重大錯(cuò)誤并有效消除。目前，國(guó)內(nèi)大型企業(yè)財(cái)務(wù)管理決策的主要方法是實(shí)時(shí)經(jīng)驗(yàn)分析，決策和決策，這些決策形式往往會(huì)帶來(lái)嚴(yán)重的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。8.企業(yè)內(nèi)部財(cái)務(wù)監(jiān)審制度不健全隨著我國(guó)社會(huì)主義法制的建立和企業(yè)內(nèi)部競(jìng)爭(zhēng)的加劇，內(nèi)部控制制度在企業(yè)管理中發(fā)揮著重要作用，是影響企業(yè)內(nèi)部執(zhí)行的重要因素?？沙掷m(xù)和穩(wěn)定發(fā)展以及可持續(xù)發(fā)展只能通過(guò)制定，完善和實(shí)施有效的內(nèi)部控制制度來(lái)實(shí)現(xiàn)。如果沒(méi)有健全而有用的內(nèi)部控制機(jī)制，我們將進(jìn)一步說(shuō)明業(yè)務(wù)管理錯(cuò)誤的缺陷和原因，并將成為對(duì)公司財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的初步警告。（二）企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)形成的外因1.宏觀經(jīng)濟(jì)變化經(jīng)濟(jì)和社會(huì)不斷變化，這些變化是高度不確定的，給中國(guó)企業(yè)的正常經(jīng)營(yíng)和成長(zhǎng)帶來(lái)許多財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。公司融資宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢(shì)復(fù)雜多變，企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理體系無(wú)法適應(yīng)這種復(fù)雜多變的全球宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)。巨大的全球宏觀經(jīng)濟(jì)政策環(huán)境仍然是中國(guó)公司財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的主要來(lái)源。金融業(yè)的宏觀經(jīng)濟(jì)政策環(huán)境主要包括宏觀經(jīng)濟(jì)政策環(huán)境，法律經(jīng)濟(jì)環(huán)境和資本市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)。盡管這些元素不在組織內(nèi)部，但它們對(duì)公司的財(cái)務(wù)狀況有重大影響。2.稅收法律規(guī)范變化根據(jù)我國(guó)適用的稅法，所有企業(yè)必須遵守法律規(guī)定的納稅義務(wù)。作為資產(chǎn)所有者和其他公司的運(yùn)營(yíng)成本的一部分，也將產(chǎn)生稅收負(fù)擔(dān)。給這些公司帶來(lái)很多財(cái)務(wù)問(wèn)題。該風(fēng)險(xiǎn)不適用于公司的正常財(cái)務(wù)管理。所有公司都希望在不背離稅法的情況下減輕稅收負(fù)擔(dān)。只有通過(guò)周密的計(jì)劃和籌資，才能實(shí)現(xiàn)減稅。但是，在進(jìn)行了稅法改革之后，公司的財(cái)務(wù)決策也將面臨不確定性，這可能導(dǎo)致財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的出現(xiàn)。3.利率和匯率的變動(dòng)由于當(dāng)前的公司債務(wù)利率通?？梢怨潭?，因此，如果將來(lái)降低公司貸款的利率，則公司必須根據(jù)原始資產(chǎn)合同中約定的貸款利率支付更高的貸款利率。這留下了很多。整個(gè)公司的債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)增加。如果預(yù)期利率在未來(lái)繼續(xù)上升，則公司可能僅會(huì)支付較低的預(yù)期利率，以符合原始債券合同的預(yù)期利率升值。然而，隨著貨幣市場(chǎng)加息的預(yù)期升值繼續(xù)快速上升，貨幣市場(chǎng)正面臨著比較大的利率升值。相對(duì)較高，可能會(huì)大大增加公司償還銀行貸款，負(fù)擔(dān)大大增加了債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)一些公司。四、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)案例-以當(dāng)代置業(yè)集團(tuán)為例（一）當(dāng)代置業(yè)集團(tuán)概況當(dāng)代中國(guó)置業(yè)集團(tuán)(香港)有限公司(以下具體公司簡(jiǎn)稱"當(dāng)代置業(yè)")，成立于2000年，總部位于中國(guó)北京，2013年在香港聯(lián)交所上市。公司全部注冊(cè)了具有開(kāi)發(fā)一級(jí)房地產(chǎn)項(xiàng)目技能的項(xiàng)目、十大綠色技術(shù)體系的自主創(chuàng)新技術(shù)研發(fā)運(yùn)營(yíng)和五大科技體系的擴(kuò)展，始終堅(jiān)持"綠色技術(shù)、舒適節(jié)能、數(shù)字互聯(lián)"的核心綜合品牌競(jìng)爭(zhēng)力，在全國(guó)城市推廣中國(guó)綠色科技房地產(chǎn)國(guó)際標(biāo)志性商業(yè)品牌——"MOMA"（企業(yè)英文全文名稱：博物館現(xiàn)代建筑博物館，意為"科技新建筑"）在北京的MIMA開(kāi)發(fā)中榮獲"世界十大建筑奇觀"。二十年來(lái)，現(xiàn)代房地產(chǎn)始終堅(jiān)持"科技建設(shè)、綠色家園、城市對(duì)美"的經(jīng)營(yíng)發(fā)展理念，在近20家區(qū)域性企業(yè)/城市公司下，核心業(yè)務(wù)深入培育了京津河北、長(zhǎng)江三角洲、珠江三角洲、長(zhǎng)江中游和成渝五大城市群，成功開(kāi)發(fā)國(guó)內(nèi)外50多個(gè)大城市近200個(gè)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。作為中國(guó)領(lǐng)先的區(qū)域綠色科技產(chǎn)業(yè)家居服務(wù)運(yùn)營(yíng)商，公司始終專注于打造綠色技術(shù)、舒適節(jié)能和數(shù)字互聯(lián)的全生命周期，成為行業(yè)家居三大關(guān)鍵綜合競(jìng)爭(zhēng)力。（二）當(dāng)代置業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)分析1.償債能力分析項(xiàng)目2018年2019年2020年資產(chǎn)負(fù)債率（%）85.8687.4586.60股東權(quán)益比率（%）14.1412.5513.40流動(dòng)比率（%）109.0112.7123.0速動(dòng)比率（%）41.439.844.8從表中可以看出，從2018年到2020年，集團(tuán)目前的流動(dòng)比率和短期償付能力將逐年下降。對(duì)近三年數(shù)據(jù)的分析表明，當(dāng)代置業(yè)的速動(dòng)比率小于1，流動(dòng)比率超過(guò)1，也就是說(shuō)，股票在流動(dòng)資產(chǎn)中的占有率比較大，雖然公司償還本金和利息的能力有限，但面臨著較大的短期還款壓力，財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。按照當(dāng)代房地產(chǎn)集團(tuán)近三年的資產(chǎn)負(fù)債率，其資產(chǎn)負(fù)債率已超過(guò)80%，并持續(xù)上升，雖然2020年疫情的影響正在下降，但仍能說(shuō)明公司的長(zhǎng)期償付能力已經(jīng)減弱。公司的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)正在增加。運(yùn)營(yíng)能力分析項(xiàng)目2018年2019年2020年總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率（次/年）0.190.240.18應(yīng)收款項(xiàng)周轉(zhuǎn)率（次/年）24.125.834.7應(yīng)收款項(xiàng)周轉(zhuǎn)天數(shù)（天）15.214.210.5存貨周轉(zhuǎn)率（次/年）0.60.30.3存貨周轉(zhuǎn)天數(shù)（天）663.61073.51177.4從表中可以看出，營(yíng)運(yùn)能力總體呈現(xiàn)大幅下降的趨勢(shì)，應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率雖有所回升但仍低于行業(yè)水。2020年存貨周轉(zhuǎn)率為0.3，與去年的存貨周轉(zhuǎn)率相同；總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率為0.18，同比去年下降6個(gè)百分點(diǎn)。應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率雖然有所回升，從2019年的25.8次增長(zhǎng)至2020年的34.7次，但仍低于行業(yè)水平，需警惕有銷售無(wú)回款風(fēng)險(xiǎn)。3.盈利能力分析項(xiàng)目2018年2019年2020年銷售凈利率（%）23.2525.4824.04主營(yíng)利潤(rùn)率（%）13.3318.5717.73總資產(chǎn)利潤(rùn)率（%）2.623.903.50凈資產(chǎn)收益率（%）9.2511.8611.01從表中可以看出，當(dāng)代置業(yè)的營(yíng)業(yè)利潤(rùn)率從2018的13.33%增長(zhǎng)到2020年的17.73%，表明企業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力越強(qiáng)，發(fā)展?jié)摿υ酱?，盈利能力越?qiáng)。過(guò)去三年凈資產(chǎn)收益率越來(lái)越高，說(shuō)明企業(yè)自有資本獲取收益的能力越強(qiáng)，運(yùn)營(yíng)效益越好，對(duì)企業(yè)投資人、債權(quán)人利益的保證程度越高。4.發(fā)展能力分析項(xiàng)目2018年2019年2020年?duì)I業(yè)利潤(rùn)增長(zhǎng)率（%）8.4110.4-5.1營(yíng)收增長(zhǎng)率（%）5.252.7-4.2凈資本增長(zhǎng)率（%）3.611.2--企業(yè)主要通過(guò)發(fā)展獲得利潤(rùn)。企業(yè)實(shí)現(xiàn)財(cái)務(wù)和企業(yè)目標(biāo)很大程度上取決于其發(fā)展能力。在過(guò)去三年內(nèi)，當(dāng)代置業(yè)的營(yíng)業(yè)利潤(rùn)增長(zhǎng)率是連續(xù)上升的，盈利能力變強(qiáng)，說(shuō)明在一定時(shí)期資產(chǎn)管理規(guī)模擴(kuò)張有所放緩。五、企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的防范措施（一）完善財(cái)務(wù)管理系統(tǒng)，以適應(yīng)不斷變化的財(cái)務(wù)管理環(huán)境在金融風(fēng)險(xiǎn)企業(yè)管理的過(guò)程中一個(gè)重要的宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境，只能是客觀存在的企業(yè)外，企業(yè)可能無(wú)法施加任何直接影響或自我控制，但并不一定意味著一個(gè)企業(yè)只要我們能面對(duì)這種宏觀環(huán)境的巨大變化，我們將無(wú)能為力。首先，公司必須仔細(xì)分析市場(chǎng)宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境對(duì)財(cái)務(wù)管理的持續(xù)快速發(fā)展，了解其變化趨勢(shì)和發(fā)展規(guī)律，研究制定各項(xiàng)社會(huì)管理政策適應(yīng)金融。制定和及時(shí)調(diào)整社會(huì)金融管理行業(yè)的政策，有效地改變社會(huì)財(cái)務(wù)管理的工作方法，以加強(qiáng)和提高公司的自我環(huán)境和風(fēng)險(xiǎn)的適應(yīng)措施的宏觀變化的市場(chǎng)環(huán)境為了持續(xù)有效地減少由于市場(chǎng)環(huán)境變化而給我們公司帶來(lái)的巨大社會(huì)財(cái)務(wù)管理風(fēng)險(xiǎn)。其次，在我國(guó)，面對(duì)日益復(fù)雜和不斷變化的財(cái)務(wù)管理開(kāi)發(fā)環(huán)境，財(cái)務(wù)管理規(guī)章制度應(yīng)該盡最大努力與時(shí)并進(jìn)，不斷更新和改進(jìn)。企業(yè)內(nèi)部各部門要正確地建立合理，高效的社會(huì)財(cái)務(wù)管理業(yè)務(wù)控制和管理機(jī)構(gòu)，配備了一批高素質(zhì)的專業(yè)和高素質(zhì)的專業(yè)社會(huì)財(cái)務(wù)管理技術(shù)人才，改進(jìn)和加強(qiáng)企業(yè)監(jiān)督和財(cái)務(wù)管理的規(guī)章制度。要在企業(yè)財(cái)務(wù)和管理監(jiān)督以及各種基本的商務(wù)工作的各個(gè)環(huán)節(jié)做好，使整個(gè)企業(yè)的社會(huì)財(cái)務(wù)管理系統(tǒng)開(kāi)發(fā)和高效，穩(wěn)定地運(yùn)行，有效防止社會(huì)由于不完善的企業(yè)財(cái)務(wù)管理的重大問(wèn)題控制系統(tǒng)。（二）強(qiáng)化財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)，樹(shù)立正確的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)觀念在當(dāng)前全球市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中激烈的風(fēng)險(xiǎn)競(jìng)爭(zhēng)中，建立良好的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，有效分散市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的勇氣，是決定現(xiàn)代保險(xiǎn)公司成敗的關(guān)鍵。因此，作為一個(gè)現(xiàn)代化的企業(yè)，就必須牢固樹(shù)立企業(yè)的金融投資風(fēng)險(xiǎn)管理的正確理念，遵循的是如何確保金融風(fēng)險(xiǎn)的整體回報(bào)的基本風(fēng)險(xiǎn)的原則，不能在自己的風(fēng)險(xiǎn)收益一味追求，也不應(yīng)該他只是盲目地追求它。考慮自己的損益處于危險(xiǎn)之中。最大概率。因此，我們始終相信，各部門和公司的管理人員，尤其是我們的公司和企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理的戰(zhàn)略決策和經(jīng)營(yíng)操作機(jī)構(gòu)必須進(jìn)一步增強(qiáng)他們的及時(shí)警告和謹(jǐn)慎防范金融風(fēng)險(xiǎn)的基本意識(shí)。及時(shí)預(yù)警和謹(jǐn)慎防范自身財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的基本意識(shí)深入到整個(gè)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理工作的每個(gè)關(guān)鍵環(huán)節(jié)。財(cái)務(wù)管理從業(yè)人員不僅必須具有與財(cái)務(wù)和會(huì)計(jì)事務(wù)相關(guān)的管理知識(shí)，而且還應(yīng)具有專業(yè)技能，例如有關(guān)財(cái)務(wù)管理主題的信息收集，排序和統(tǒng)計(jì)分析。風(fēng)險(xiǎn)投資者不僅需要敏感和準(zhǔn)確的企業(yè)金融投資風(fēng)險(xiǎn)，并能夠評(píng)估專業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)，并能夠通過(guò)財(cái)務(wù)評(píng)估和風(fēng)險(xiǎn)分析，以獲得及時(shí)，準(zhǔn)確地潛在的公司金融投資風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)應(yīng)能夠根據(jù)自己的具體情況正確判斷投資的潛在財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，并研究，制定和實(shí)施相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)解決方案。（三）提高財(cái)務(wù)決策的科學(xué)化水平財(cái)務(wù)管理決策的正確性直接關(guān)系到我國(guó)財(cái)務(wù)管理決策的成敗，在特定的財(cái)務(wù)決策過(guò)程中，我們不僅要充分考慮直接影響財(cái)務(wù)決策的許多重要因素，還要對(duì)決策方法進(jìn)行定量深入的計(jì)算和定性分析，充分運(yùn)用安全、科學(xué)的財(cái)務(wù)決策模式。例如，在作出投資企業(yè)初始資本融資管理決策時(shí)，公司首先考慮企業(yè)資本的實(shí)際金額和合理成本應(yīng)根據(jù)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的實(shí)際成本進(jìn)行合理、準(zhǔn)確的估算，然后通過(guò)對(duì)風(fēng)險(xiǎn)計(jì)算的確切成本和公司資金成本的合理分析，通過(guò)對(duì)企業(yè)融資管理工具和決策方法的精確風(fēng)險(xiǎn)分析，最終確定公司資本成本的正確結(jié)構(gòu)。依靠這樣的企業(yè)融資決策和明智的決策，有效減少您的資本支出，降低您的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。企業(yè)在作出早期投資決策時(shí)，首先要注意遵守企業(yè)投資決策原則，立足于經(jīng)濟(jì)效益和預(yù)期利潤(rùn)關(guān)系，在公司資源的統(tǒng)籌規(guī)劃和利用上，在合理調(diào)整的基礎(chǔ)上，使企業(yè)早期投資的流動(dòng)性和成本成本得到更合理的配置，既要有效避免公司資源的過(guò)度集中。同時(shí)，對(duì)投資基金的回收期、投資回報(bào)率、凈現(xiàn)值和內(nèi)部投資回報(bào)率等各項(xiàng)投資管理項(xiàng)目?jī)?nèi)部收益率指標(biāo)，可進(jìn)行徹底的統(tǒng)計(jì)分析和周密評(píng)估，有效避免投資財(cái)務(wù)管理決策出現(xiàn)嚴(yán)重失誤，給投資者造成巨大的個(gè)人財(cái)務(wù)損失。（四）加強(qiáng)企業(yè)內(nèi)部管理，理順企業(yè)內(nèi)部財(cái)務(wù)關(guān)系加強(qiáng)公司內(nèi)部管理，調(diào)整內(nèi)部資本和管理結(jié)構(gòu)，減少和擴(kuò)大公司不合理的內(nèi)部資本，提高公司管理資金綜合使用效率，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)有效周轉(zhuǎn)。我們認(rèn)為，有必要研究和確定公司債務(wù)基金與其自有公司融資基金、短期融資基金和長(zhǎng)期融資基金之間的分配關(guān)系，并不斷改變公司的日常管理，始終要求公司以動(dòng)態(tài)的方式管理資產(chǎn)。進(jìn)一步加強(qiáng)賬戶風(fēng)險(xiǎn)管理，加強(qiáng)對(duì)相應(yīng)應(yīng)收賬款的監(jiān)督管理，建立更加科學(xué)、系統(tǒng)的客戶再審管理體系，注重對(duì)每位客戶的實(shí)際財(cái)務(wù)狀況和客戶信用狀況的透徹思考和徹底評(píng)估，牢記客戶簽訂合同后，定期監(jiān)測(cè)和分析客戶的老化情況，密切將客戶應(yīng)收賬款與實(shí)際償付能力聯(lián)系起來(lái)，制定合理的客戶收款政策，控制索賠風(fēng)險(xiǎn)，減少受損帳戶的損失。雖然所有產(chǎn)品庫(kù)存難以順利進(jìn)行批量生產(chǎn)和產(chǎn)品銷售操作，但必須能夠確保所有庫(kù)存的總庫(kù)存和成本消耗保持在盡可能低的成本水平。在實(shí)際操作工作中，市場(chǎng)研究總結(jié)了各自的相關(guān)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，采用庫(kù)存管理方法，在最佳順序批次模型等方法中合理量化必要的庫(kù)存數(shù)量，以顯著減少損失。同時(shí)，要全面準(zhǔn)確地確定創(chuàng)業(yè)企業(yè)的重要財(cái)務(wù)管理關(guān)系，做到責(zé)任、權(quán)力、利益的協(xié)調(diào)與協(xié)調(diào)，明確創(chuàng)業(yè)企業(yè)在財(cái)務(wù)監(jiān)督管理工作中的經(jīng)濟(jì)領(lǐng)導(dǎo)、作用和資產(chǎn)所有者，全面履行各自賦予創(chuàng)業(yè)的監(jiān)督管理義務(wù)，真正做到權(quán)責(zé)一致，使公司內(nèi)部所有可能的重要財(cái)務(wù)管理關(guān)系清晰明了。減少創(chuàng)業(yè)企業(yè)因財(cái)務(wù)管理不善而直接導(dǎo)致的重大財(cái)務(wù)管理問(wèn)題和運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)類型。（五）合理利用防范風(fēng)險(xiǎn)的技術(shù)方法公司有效運(yùn)用不同的管理方法，正確防范和有效控制公司的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，具體方法如下：（1）分散法。這意味著，通過(guò)企業(yè)間的一體化合資、多家公司與公司之間外國(guó)直接投資的多樣性等手段，有效地分散了外國(guó)公司進(jìn)行金融交易的所有風(fēng)險(xiǎn)。但是，對(duì)于一些投資風(fēng)險(xiǎn)較高的集體投資資產(chǎn)項(xiàng)目，公司可以與其他投資公司共同投資，使公司能夠同時(shí)實(shí)現(xiàn)不同投資者的資本利得分配，自我分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，從而避免只有公司所有的實(shí)體負(fù)責(zé)投資，并將所有者直接產(chǎn)生的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)提高到一定水平。根據(jù)上述幾種公司管理模式，部分產(chǎn)品所有者預(yù)期滯銷部分產(chǎn)品造成的直接經(jīng)濟(jì)損失抵消了公司活動(dòng)上其他產(chǎn)品的實(shí)際利潤(rùn)和預(yù)期回報(bào)，從而有效避免了因某一產(chǎn)品經(jīng)營(yíng)而無(wú)法及時(shí)實(shí)現(xiàn)公司預(yù)期營(yíng)業(yè)收入的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)。（2）反轉(zhuǎn)回避。即使公司正確選擇公司的金融投資模式，也應(yīng)根據(jù)必要的假設(shè)評(píng)估不同計(jì)劃的潛在財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，并選擇相對(duì)較小的風(fēng)險(xiǎn)計(jì)劃，以充分保證其財(cái)務(wù)管理目標(biāo)，以實(shí)現(xiàn)有效防范和降低財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的主要目標(biāo)。一般來(lái)說(shuō)，長(zhǎng)期投資的回報(bào)風(fēng)險(xiǎn)遠(yuǎn)高于一些大型短期投資的回報(bào)風(fēng)險(xiǎn)，股票型基金投資的長(zhǎng)期回報(bào)風(fēng)險(xiǎn)遠(yuǎn)高于一些大型債權(quán)基金投資的短期回報(bào)風(fēng)險(xiǎn)，因此，具體考慮如何選擇股權(quán)投資管理模式的公司，可以盡量接受一些投資風(fēng)險(xiǎn)，如長(zhǎng)期債務(wù)投資和一些短期股權(quán)投資。（3）反向旋轉(zhuǎn)。企業(yè)工會(huì)作為充分遵守法制、合理、公平、公正的經(jīng)濟(jì)原則的基本前提，應(yīng)當(dāng)采取措施，采取經(jīng)濟(jì)措施，有效轉(zhuǎn)移經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)。它包括保險(xiǎn)轉(zhuǎn)讓和非保險(xiǎn)交易的轉(zhuǎn)讓。（4）減少和降低。這意味著，為了應(yīng)對(duì)客觀的金融風(fēng)險(xiǎn)，公司試圖采取措施降低財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。如果企業(yè)能夠保證資金的提供，這些必須是基本條件和假設(shè)，適當(dāng)降低負(fù)債總額占資源總量的比例。在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中，由于銷售和服裝位置因財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)未達(dá)到預(yù)期利潤(rùn)而減少，因此，我們可以考慮提高產(chǎn)品質(zhì)量、改進(jìn)產(chǎn)品設(shè)計(jì)、開(kāi)發(fā)新產(chǎn)品、開(kāi)拓新市場(chǎng)等方式，以降低產(chǎn)品的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。此外，也有人可能符合穩(wěn)健的風(fēng)險(xiǎn)投資基金原則，以減少其風(fēng)險(xiǎn)和損失，以正常的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)企業(yè)。（六）建立有效的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)防范機(jī)制企業(yè)必須立足國(guó)際市場(chǎng)，建立防范和規(guī)避投資風(fēng)險(xiǎn)的有效機(jī)制。首先，要盡快研究建立健全企業(yè)管理風(fēng)險(xiǎn)管理防范和監(jiān)督體系，完善企業(yè)管理風(fēng)險(xiǎn)防范管理機(jī)制，著力完善企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)內(nèi)部控制和企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)管理獎(jiǎng)懲體系建設(shè)，明確公司財(cái)務(wù)管理風(fēng)險(xiǎn)的直接監(jiān)管部門和管理崗位責(zé)任落實(shí)公司風(fēng)險(xiǎn)管理分類和風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任制，建立有效的激勵(lì)和風(fēng)險(xiǎn)降低管理制度，使運(yùn)營(yíng)商在公司風(fēng)險(xiǎn)管理決策上做出自己的決策，把健全公司風(fēng)險(xiǎn)管理和處罰制度作為基本依據(jù)和重要前提，鼓勵(lì)運(yùn)營(yíng)商在合法的市場(chǎng)公平競(jìng)爭(zhēng)中積極開(kāi)展自身的財(cái)務(wù)管理和風(fēng)險(xiǎn)管理活動(dòng)，充分受益于公司的風(fēng)險(xiǎn)管理，同時(shí)特別注意如何確保運(yùn)營(yíng)商能夠充分承擔(dān)可能導(dǎo)致所有業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)并承擔(dān)公司所有風(fēng)險(xiǎn)管理?yè)p失的管理責(zé)任。其次，公司還必須通過(guò)自身努力，建立實(shí)時(shí)、全面、動(dòng)態(tài)的風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)測(cè)預(yù)警系統(tǒng)，對(duì)企業(yè)財(cái)務(wù)生產(chǎn)、中國(guó)金融生產(chǎn)管理全過(guò)程和中國(guó)企業(yè)財(cái)務(wù)管理發(fā)展過(guò)程及其潛在財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)敞口進(jìn)行實(shí)時(shí)分析和監(jiān)控。財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警系統(tǒng)管理是一套貫穿于中國(guó)企業(yè)生產(chǎn)和財(cái)務(wù)管理活動(dòng)的各個(gè)過(guò)程，也是了解整個(gè)公司生產(chǎn)財(cái)務(wù)報(bào)表、經(jīng)營(yíng)管理計(jì)劃等密切相關(guān)的企業(yè)財(cái)務(wù)管理信息和資源狀況的理論基礎(chǔ)和重要依據(jù)，運(yùn)用現(xiàn)代會(huì)計(jì)、融資、公司治理財(cái)務(wù)、營(yíng)銷等科學(xué)理論，采用定量比例統(tǒng)計(jì)分析、數(shù)學(xué)統(tǒng)計(jì)模型等技術(shù)手段，及時(shí)實(shí)施公司財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理工作，對(duì)全過(guò)程進(jìn)