【場景多應(yīng)用版】辦公寫字樓租賃協(xié)議

【場景多應(yīng)用版】辦公寫字樓租賃協(xié)議-PAGE【場景多應(yīng)用版】辦公寫字樓租賃協(xié)議-PAGE【場景多應(yīng)用版】辦公寫字樓租賃協(xié)議合同編號(hào)：_______甲方（出租方）：_______乙方（承租方）：_______第一條辦公寫字樓的基本情況1.1甲方出租的辦公寫字樓位于_______（具體地質(zhì)），建筑面積為_______平方米。1.2辦公寫字樓已取得_______（產(chǎn)權(quán)證號(hào)），甲方保證對(duì)辦公寫字樓享有合法的出租權(quán)利。1.3辦公寫字樓目前處于_______（空置/已裝修）狀態(tài)，乙方對(duì)辦公寫字樓的具體情況進(jìn)行充分了解并表示滿意。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前_______個(gè)月向甲方提出書面續(xù)租申請(qǐng)。在同等條件下，甲方應(yīng)優(yōu)先考慮乙方的續(xù)租要求。第三條租金及支付方式3.1租金為每月人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整），租金支付方式為每季度支付一次。3.2乙方應(yīng)在每個(gè)季度第一個(gè)月的_______日前將當(dāng)季度的租金支付至甲方指定的銀行賬戶。3.3租賃期滿后，如乙方需續(xù)租，甲乙雙方可根據(jù)市場行情協(xié)商調(diào)整租金。第四條保證金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同后_______個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）作為保證金。4.2租賃期滿后，如乙方按照本合同約定將辦公寫字樓交還給甲方，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余保證金無息退還給乙方。第五條權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利與義務(wù)：（1）甲方應(yīng)保證辦公寫字樓符合國家安全、消防、衛(wèi)生等相關(guān)規(guī)定；（2）甲方負(fù)責(zé)辦公寫字樓的物業(yè)管理，確保電梯、空調(diào)、供水、供電等設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行；（3）甲方應(yīng)在租賃期內(nèi)對(duì)辦公寫字樓進(jìn)行維修、保養(yǎng)，確保乙方正常使用；（4）甲方不得擅自進(jìn)入乙方租賃的辦公區(qū)域，不得干涉乙方正常經(jīng)營活動(dòng)；（5）甲方應(yīng)在租賃期滿后，按照約定將保證金退還給乙方。5.2乙方權(quán)利與義務(wù)：（1）乙方應(yīng)按照約定的用途使用辦公寫字樓，不得擅自改變用途；（2）乙方應(yīng)遵守甲方的物業(yè)管理規(guī)定，不得損壞公共設(shè)施設(shè)備；（3）乙方應(yīng)按時(shí)支付租金和保證金，如有違約，甲方有權(quán)按照本合同約定追究乙方的違約責(zé)任；（4）乙方應(yīng)在租賃期滿后，按照約定將辦公寫字樓交還給甲方；（5）乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)對(duì)辦公寫字樓進(jìn)行裝修，但需提前向甲方提出書面申請(qǐng)，并征得甲方同意。第六條違約責(zé)任6.1甲方違反本合同約定的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為乙方已支付租金的_______%。6.2乙方違反本合同約定的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為乙方已支付租金的_______%。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。7.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________甲方代表（簽名）：__________乙方代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日特別提醒：1.本合同僅供參考，具體合同內(nèi)容請(qǐng)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整；2.在簽訂合同前，請(qǐng)務(wù)必仔細(xì)閱讀合同條款，確保雙方權(quán)益；3.如有疑問，請(qǐng)咨詢專業(yè)律師。一、五種特殊的應(yīng)用場合及注意事項(xiàng)1.創(chuàng)業(yè)公司租賃辦公場所應(yīng)用場合：創(chuàng)業(yè)初期，公司規(guī)模較小，需要租賃合適的辦公場所。注意事項(xiàng)：在合同中明確租賃期限、租金支付方式及保證金金額。同時(shí)，創(chuàng)業(yè)者需注意合同中關(guān)于違約責(zé)任、爭議解決等條款，以避免不必要的糾紛。2.企業(yè)擴(kuò)張租賃新辦公場所應(yīng)用場合：企業(yè)規(guī)模擴(kuò)大，原有辦公場所無法滿足需求，需租賃新的辦公場所。注意事項(xiàng)：在合同中明確租賃期限、租金支付方式及保證金金額。同時(shí)，企業(yè)需關(guān)注合同中關(guān)于辦公寫字樓的基本情況、權(quán)利與義務(wù)等條款，確保新辦公場所符合公司需求。3.房地產(chǎn)中介公司代理租賃業(yè)務(wù)應(yīng)用場合：房地產(chǎn)中介公司代理甲方出租辦公寫字樓，與乙方簽訂租賃合同。注意事項(xiàng)：房地產(chǎn)中介公司需確保合同中明確租賃期限、租金支付方式及保證金金額。同時(shí)，要關(guān)注合同中關(guān)于甲方權(quán)利與義務(wù)、乙方權(quán)利與義務(wù)等條款，以免產(chǎn)生糾紛。4.租賃雙方為熟人關(guān)系應(yīng)用場合：甲方與乙方為親朋好友，相互信任，租賃辦公寫字樓。注意事項(xiàng)：雖然雙方關(guān)系較好，但在簽訂合同時(shí)，仍需確保合同條款明確、完整。特別是關(guān)于租賃期限、租金支付方式、保證金、違約責(zé)任等關(guān)鍵條款，以免日后因小失大。5.辦公寫字樓附帶其他設(shè)施和服務(wù)應(yīng)用場合：甲方出租的辦公寫字樓提供額外的設(shè)施和服務(wù)，如會(huì)議室、健身房、餐飲服務(wù)等。注意事項(xiàng)：在合同中明確附加設(shè)施和服務(wù)的使用規(guī)則、費(fèi)用等。同時(shí)，乙方需關(guān)注合同中關(guān)于物業(yè)管理、維修保養(yǎng)等條款，確保辦公環(huán)境舒適。二、實(shí)際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.租賃期間辦公寫字樓設(shè)施設(shè)備故障解決辦法：及時(shí)與甲方或物業(yè)管理公司溝通，要求對(duì)方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)維修。如影響正常使用，可要求適當(dāng)減免租金。2.租賃期滿后，乙方未按時(shí)搬離解決辦法：提前與乙方溝通，提醒其按時(shí)搬離。如乙方仍未按時(shí)搬離，可按照合同約定追究其違約責(zé)任。3.租賃期間，乙方擅自改變辦公寫字樓用途解決辦法：及時(shí)發(fā)現(xiàn)并制止乙方的行為，要求其恢復(fù)原狀。如乙方拒不改正，可按照合同約定追究其違約責(zé)任。4.租賃期間，甲方擅自提高租金解決辦法：與甲方溝通，了解原因。如無合理理由，可要求甲方按照合同約定執(zhí)行原租金標(biāo)準(zhǔn)。如協(xié)商無果，可通過法律途徑解決。5.租賃期間，物業(yè)管理不善解決辦法：與甲方或物業(yè)管理公司溝通，要求改進(jìn)物業(yè)管理。如仍無改善，可向相關(guān)部門投訴或?qū)で蠓赏緩浇鉀Q。三、原始合同所需詳細(xì)附件1.甲方聯(lián)系復(fù)印件2.辦公寫字樓產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件3.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件4.乙方負(fù)責(zé)人聯(lián)系復(fù)印件5.辦公寫字樓平面圖及設(shè)施設(shè)備清單6.物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定及服務(wù)內(nèi)容7.維修保養(yǎng)記錄表8.租金支付憑證9.保證金收據(jù)10.其他相關(guān)文件辦公租賃順口溜出租辦公房，甲方乙方忙，平等自愿簽，合同要正規(guī)。甲方出租房，地質(zhì)要寫明，面積產(chǎn)權(quán)證，合法出租人。乙方承租房，滿意再簽字，租期要寫清，續(xù)租要申請(qǐng)。租金多少錢，支付要定時(shí)，每季一付清，市場行情定。保證金要交，金額要記牢，租賃期到了，退還不用愁。甲方有義務(wù)，保證安全好，物業(yè)管理細(xì)，設(shè)施要維保。乙方有權(quán)利，正常經(jīng)營搞，按時(shí)付租金，裝修要申請(qǐng)。違約要負(fù)責(zé)，違約金要付，友好協(xié)商先，不行法院訴。創(chuàng)業(yè)公司看，擴(kuò)張企業(yè)選，中介代理記，熟人關(guān)系緩。附加服務(wù)多，規(guī)則要弄懂，物業(yè)管理好，維修保