標(biāo)準(zhǔn)二手房買賣合同范本書書

合同編號：_______甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______鑒于甲方是_______（房產(chǎn)證號：_______）的合法所有權(quán)人，擁有上述房產(chǎn)的完全處分權(quán)；鑒于乙方愿意購買上述房產(chǎn)，并同意按照甲方的要價支付購房款；雙方本著平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就上述房產(chǎn)的買賣事宜達成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方保證其對出售的房產(chǎn)擁有完全處分權(quán)，該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬爭議、租賃關(guān)系、查封、抵押等權(quán)利瑕疵或法律障礙。1.2乙方對上述房產(chǎn)進行了充分了解，同意按照現(xiàn)狀購買。雙方確認(rèn)，本合同簽訂后，房產(chǎn)的風(fēng)險責(zé)任自交付之日起轉(zhuǎn)移至乙方。第二條房屋價款及支付方式2.1雙方同意，上述房產(chǎn)的成交價為人民幣_______元（大寫：_______元整）。（1）本合同簽訂后_______日內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣_______元（大寫：_______元整）作為定金；（2）剩余房款人民幣_______元（大寫：_______元整），乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前支付給甲方。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)于收到全部房款之日起_______日內(nèi)，將上述房產(chǎn)及其附屬設(shè)施、鑰匙等交付給乙方，并確保乙方順利入住。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、配合相關(guān)部門的審查等。過戶過程中產(chǎn)生的稅費，按照國家規(guī)定各自承擔(dān)。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于房產(chǎn)成交價_______%的違約金。4.2甲方未按約定時間交付房產(chǎn)的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付房產(chǎn)成交價_______%的違約金；逾期超過_______日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已收房款，并支付相應(yīng)違約金。4.3乙方未按約定時間支付房款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付房產(chǎn)成交價_______%的違約金；逾期超過_______日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的款項不予退還。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，涂改或未經(jīng)雙方同意的變更無效。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日特此說明：本合同僅供參考，具體合同內(nèi)容請根據(jù)實際情況自行調(diào)整，并請教專業(yè)律師意見。==本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款==一、五種特殊的應(yīng)用場合及注意事項1.親朋好友間的房產(chǎn)交易：在親朋好友間進行房產(chǎn)交易時，雙方可能會因為關(guān)系親密而忽略合同的簽訂。此時，需要注意條款的明確性，避免因為口頭約定不清而產(chǎn)生糾紛。例如，在交付及過戶條款中，可以注明具體的交付日期和過戶手續(xù)辦理的時間，以免拖延。解決辦法：在交易前，與親朋好友進行充分的溝通，明確交易細節(jié)，并簽訂書面合同，以確保雙方的權(quán)益。2.購買“問題房產(chǎn)”：在購買存在權(quán)屬爭議、租賃關(guān)系、查封、抵押等問題的房產(chǎn)時，需要對房屋基本情況條款進行詳細說明，明確雙方對于解決這些問題的責(zé)任和義務(wù)。解決辦法：在購房前，調(diào)查清楚房產(chǎn)的具體情況，與賣方協(xié)商解決存在的問題，或者在合同中約定賣方負責(zé)解決這些問題。3.跨區(qū)域房產(chǎn)交易：在跨區(qū)域進行房產(chǎn)交易時，雙方可能面臨法律法規(guī)、政策等方面的差異。此時，需要注意合同適用法律的選擇和執(zhí)行。解決辦法：在合同中明確選擇適用法律，并了解當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)、政策，以確保合同的合法性和有效性。4.二手房翻新后再出售：在購買二手房后進行翻新，再出售時，需要對房屋基本情況條款進行修改，明確翻新后的房屋狀況和附屬設(shè)施。解決辦法：在購房合同中，詳細描述房屋的翻新情況和附屬設(shè)施，以確保買方了解房屋的實際狀況。5.購買學(xué)區(qū)房：購買學(xué)區(qū)房時，需要關(guān)注房產(chǎn)所在地的教育政策，確保房產(chǎn)符合相關(guān)政策要求。此時，可以在合同中增加一條關(guān)于學(xué)區(qū)政策的條款。解決辦法：在購房前，了解清楚所在地的教育政策，并在合同中約定賣方保證房產(chǎn)符合相關(guān)政策要求。二、實際操作過程中可能遇到的問題及注意事項1.房屋質(zhì)量問題：在購房過程中，可能會遇到房屋存在質(zhì)量問題的情況。此時，需要在房屋基本情況條款中明確房屋的質(zhì)量狀況，并約定賣方在交易前負責(zé)修復(fù)。2.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理：在產(chǎn)權(quán)過戶過程中，可能會遇到手續(xù)辦理繁瑣、時間長等問題。此時，需要在交付及過戶條款中明確雙方的責(zé)任和義務(wù)，確保過戶手續(xù)的順利進行。3.資金安全：在支付購房款時，可能會擔(dān)心資金安全問題。此時，可以選擇通過第三方支付平臺進行資金監(jiān)管，確保資金安全。4.違約責(zé)任：在合同履行過程中，可能會遇到一方違約的情況。此時，需要在違約責(zé)任條款中明確違約的具體情形和違約金的計算方式，以保障守約方的權(quán)益。5.爭議解決：在合同履行過程中，可能會產(chǎn)生爭議。此時，需要在爭議解決條款中約定解決爭議的方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。三、原始合同所需的詳細附件1.房產(chǎn)證復(fù)印件：證明甲方對房產(chǎn)擁有所有權(quán)。2.聯(lián)系復(fù)印件：證明甲乙雙方的主體身份。3.房屋買賣合同：作為本合同的法律依據(jù)。4.房屋平面圖：展示房屋的具體布局。5.房屋附屬設(shè)施清單：明確房屋附屬設(shè)施的種類、數(shù)量及狀況。6.房屋質(zhì)量檢測報告：證明房屋的質(zhì)量狀況。7.學(xué)區(qū)政策文件：證明房產(chǎn)是否符合學(xué)區(qū)政策要求。8.銀行轉(zhuǎn)賬記錄：證明乙方已支付購房款。9.第三方支付平臺協(xié)議：證明資金已進行監(jiān)管。10.過戶手續(xù)辦理完畢的證明：證明房產(chǎn)已過戶至乙方名下?？偨Y(jié)：在簽訂二手房買賣合同過程中，要充分考慮各種特殊應(yīng)用場合，注意合同條款的明確性和適用性。同時，要關(guān)注實際操作過程中可能遇到的問題，并采取相應(yīng)的解決辦法。在準(zhǔn)備合同附件時，要確保齊全、詳細，以保障雙方的權(quán)益。買賣二手房，合同來保駕，條款要記牢，小心駛得萬年船。甲方賣房子，權(quán)屬要清爽，查封抵押別亂來，糾紛咱不沾。乙方買房子，看房要仔細，現(xiàn)狀購買要認(rèn)清，風(fēng)險自個擔(dān)。房價談妥當(dāng)，付款要分期，定金首付別馬虎，尾款按時給。交房和過戶，日期要寫明，甲方交鑰匙，乙方接新房。違約要賠錢，比例要合理，逾期交房或付款，后果自己扛。爭議別怕事，協(xié)商先來試，實在不行法院見，法律是公道。親朋好友交易，書面合同也要有，親兄弟明算賬，情誼才能長久。問題房產(chǎn)要小心，權(quán)屬查封要理清，甲方負責(zé)來解決，乙方才能安心?？鐓^(qū)域交易，法律政策要弄通，適用法律選清楚，交易才能順風(fēng)。翻新再出售，狀況要說清，附屬設(shè)施列明白，買家才能放心。學(xué)區(qū)房要看政策，甲方保證要寫明，孩子上學(xué)不受阻，家長才能安心。房屋質(zhì)量有問題，甲方修好再交易，過戶手續(xù)別拖延，雙方都省心。資金安全要