農(nóng)業(yè)土地承包合同書

農(nóng)業(yè)土地承包合同書合同編號(hào)：_______甲方（出租方）：_______乙方（承租方）：_______根據(jù)《合同法》、《土地管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其擁有的農(nóng)業(yè)土地承包給乙方使用，達(dá)成如下協(xié)議：第一條土地基本情況1.1土地位置：_______1.2土地面積：_______1.3土地用途：_______第二條承包期限2.1本合同期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第三條租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)：_______3.2租金支付方式：_______第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利義務(wù)：（1）保證乙方按照合同約定合法使用土地；（2）協(xié)助乙方辦理相關(guān)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營手續(xù)；（3）在合同期內(nèi)，不得擅自提高租金；（4）在合同期內(nèi)，不得將土地轉(zhuǎn)租給第三方。4.2乙方權(quán)利義務(wù)：（1）按照合同約定合法使用土地，不得改變土地用途；（2）按時(shí)足額支付租金；（3）合理利用土地資源，保護(hù)生態(tài)環(huán)境；（4）在合同期內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意，不得將土地轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押給第三方。第五條違約責(zé)任5.1甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無法正常使用土地的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。5.2乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。第六條合同的變更、解除和終止6.1雙方同意，合同的變更、解除和終止，應(yīng)書面簽署，并經(jīng)雙方確認(rèn)。6.2在合同履行過程中，如因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，合同自然終止。第七條爭議解決7.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日一、五種特殊的應(yīng)用場合及注意事項(xiàng)1.農(nóng)業(yè)種植合作：甲乙雙方共同種植農(nóng)作物，共享收益。此時(shí)，需要在合同中明確雙方的責(zé)任、收益分配方式以及農(nóng)作物種植的技術(shù)規(guī)范。2.農(nóng)業(yè)養(yǎng)殖合作：甲方提供土地，乙方負(fù)責(zé)養(yǎng)殖，雙方共同承擔(dān)養(yǎng)殖風(fēng)險(xiǎn)，共享養(yǎng)殖收益。合同中應(yīng)明確養(yǎng)殖種類、養(yǎng)殖技術(shù)規(guī)范、疫病防控措施等內(nèi)容。3.農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)：甲方將土地流轉(zhuǎn)給乙方，乙方自主經(jīng)營。此時(shí)，合同中應(yīng)明確土地流轉(zhuǎn)期限、流轉(zhuǎn)價(jià)格、流轉(zhuǎn)土地的用途等內(nèi)容。4.農(nóng)業(yè)科技創(chuàng)新：甲方提供土地，乙方開展農(nóng)業(yè)科技創(chuàng)新項(xiàng)目。合同中應(yīng)明確項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目周期、技術(shù)成果分享方式等內(nèi)容。5.農(nóng)業(yè)旅游開發(fā)：甲方提供土地，乙方開發(fā)農(nóng)業(yè)旅游項(xiàng)目。合同中應(yīng)明確項(xiàng)目開發(fā)范圍、項(xiàng)目開發(fā)周期、收益分配方式等內(nèi)容。二、實(shí)際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.土地質(zhì)量問題：在簽訂合同前，雙方應(yīng)對(duì)土地進(jìn)行實(shí)地考察，了解土地的肥力、水源、排水等情況，確保土地適合合同約定的用途。2.租金支付問題：為了避免租金支付糾紛，雙方可以約定租金支付的具體時(shí)間、方式，并明確逾期支付的違約責(zé)任。3.土地用途變更問題：合同中應(yīng)明確土地用途變更的審批程序，以及因用途變更導(dǎo)致的合同解除或終止條件。4.不可抗力因素：合同中應(yīng)明確不可抗力因素的定義，以及因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時(shí)的處理辦法。5.合同糾紛解決：雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)明確約定爭議解決的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。三、原始合同所需附件清單1.土地使用權(quán)證：證明甲方擁有土地使用權(quán)的法律文件。2.聯(lián)系復(fù)印件：甲乙雙方的聯(lián)系復(fù)印件，用于確認(rèn)雙方身份。3.土地現(xiàn)狀圖：展示土地現(xiàn)狀的圖紙，包括土地邊界、水源、排水等。4.土地承包經(jīng)營權(quán)證書：證明乙方擁有土地承包經(jīng)營權(quán)的法律文件。5.農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營許可證明：乙方開展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營所需的許可證明。6.雙方簽字的合同正本：雙方簽字蓋章的合同正本。土地出租有門道，簽個(gè)合同最重要。甲方出租乙方用，公平交易要做到。土地位置要寫清，面積用途別漏掉。承包期限要明確，起止日期要記牢。租金多少定清楚，支付方式要商討。按時(shí)交租是義務(wù)，漲租甲方可別想。甲方權(quán)利有保障，乙方權(quán)益要維護(hù)。轉(zhuǎn)租他人不允許，土地用途不能改。違約責(zé)任要承擔(dān)，損失賠償跑不了。不可抗力是天意，合同終止沒得挑。爭議解決有法子，協(xié)商不成法庭找。合同兩份各一份，簽字蓋章生效了。種植養(yǎng)殖旅游創(chuàng)，流轉(zhuǎn)合作多花樣。條款細(xì)節(jié)要留意，具體情況具體