個人借款房產(chǎn)抵押合同范本

個人借款房產(chǎn)抵押合同范本合同編號：____甲方（借款人）：____聯(lián)系號：____乙方（貸款人）：____聯(lián)系號：____第一條抵押房產(chǎn)的基本情況1.1甲方抵押房產(chǎn)位于____市____區(qū)____路____號，產(chǎn)權證號：____，建筑面積：____平方米。1.2甲方保證其對抵押房產(chǎn)擁有完全的處分權，抵押房產(chǎn)不存在任何權屬爭議、租賃關系、查封、扣押、監(jiān)管或其他權利限制。第二條借款金額及用途2.1乙方向甲方出借人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2.2甲方借款用途為____，甲方保證借款用途合法，并承擔因用途不合法而產(chǎn)生的法律責任。第三條借款期限及利率3.1本合同項下的借款期限自____年____月____日起至____年____月____日止。3.2借款利率為年利率____%，按月計息，每月支付利息，到期還本。第四條抵押登記4.1為保障乙方債權的實現(xiàn)，甲乙雙方應依法辦理抵押登記手續(xù)。4.2甲方應于本合同簽訂之日起____日內，配合乙方完成抵押登記手續(xù)。第五條借款歸還5.1甲方應按照約定的借款期限和利率，按時足額歸還借款本息。5.2甲方未按期歸還借款本息的，乙方有權要求甲方支付逾期利息，逾期利率為年利率____%。第六條違約責任6.1甲方違反本合同約定的，應向乙方支付違約金，違約金數(shù)額為借款本金的____%。6.2甲方未按期歸還借款本息，且逾期超過____日的，乙方有權依法實現(xiàn)抵押權，處分抵押房產(chǎn)。第七條其他約定7.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，涂改或補充無效。7.2本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。7.3本合同簽訂后，甲乙雙方應嚴格遵守合同約定，履行各自的權利義務。7.4本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（簽字）：____乙方（簽字）：____簽訂日期：____年____月____日==本合同更廣泛的場景，特設場景及條款==一、五種特殊的應用場合及注意事項1.購房首付借款應用場合：小明想買房，首付不夠，向親戚朋友借款，用房子作抵押。注意事項：在合同中明確借款用途為購房首付，確保合法合規(guī)。同時，要約定好還款期限和利率，避免因還款問題影響購房計劃。2.教育借款應用場合：小紅的子女考上大學，學費生活費有缺口，向親戚朋友借款，用房子作抵押。注意事項：在合同中明確借款用途為子女教育，確保合法合規(guī)。同時，要約定好還款期限和利率，避免因還款問題影響子女學業(yè)。3.創(chuàng)業(yè)借款應用場合：小李打算創(chuàng)業(yè)，啟動資金不足，向親戚朋友借款，用房子作抵押。注意事項：在合同中明確借款用途為創(chuàng)業(yè)，確保合法合規(guī)。同時，要約定好還款期限和利率，避免因還款問題影響創(chuàng)業(yè)計劃。4.醫(yī)療借款應用場合：小王家人突發(fā)重病，醫(yī)療費用緊張，向親戚朋友借款，用房子作抵押。注意事項：在合同中明確借款用途為醫(yī)療，確保合法合規(guī)。同時，要約定好還款期限和利率，避免因還款問題影響治療。5.緊急資金周轉應用場合：小張生意資金周轉困難，向親戚朋友借款，用房子作抵押。注意事項：在合同中明確借款用途為生意資金周轉，確保合法合規(guī)。同時，要約定好還款期限和利率，避免因還款問題影響生意運營。二、實際操作過程中遇到的問題及解決辦法1.問題：抵押房產(chǎn)存在權屬爭議、租賃關系等瑕疵。解決辦法：在簽訂合同前，要調查清楚抵押房產(chǎn)的權屬狀況，確保無爭議、無租賃關系等瑕疵。如有必要，可委托專業(yè)律師進行盡調。2.問題：借款人逾期還款，貸款人如何維權？解決辦法：在合同中明確逾期還款的違約責任，如支付違約金、逾期利息等。同時，約定好抵押房產(chǎn)的處分方式，確保貸款人權益得到保障。3.問題：合同簽訂后，甲乙雙方如何履行各自的權利義務？解決辦法：甲乙雙方要嚴格按照合同約定，履行各自的權利義務。如有變更，需簽訂補充協(xié)議，并咨詢專業(yè)律師意見。4.問題：合同簽訂過程中，如何確保雙方權益？解決辦法：簽訂合同前，甲乙雙方要充分溝通，明確各自的權利義務。如有需要，可委托專業(yè)律師參與談判，確保合同公平公正。5.問題：合同簽訂后，甲乙雙方如何處理糾紛？解決辦法：甲乙雙方應積極溝通，協(xié)商解決糾紛。如協(xié)商無果，可依法向人民法院提起訴訟。三、原始合同所需附件1.甲方聯(lián)系復印件2.乙方聯(lián)系復印件3.抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權證復印件4.甲乙雙方簽字（或蓋章）的合同正本5.補充協(xié)議（如有）借款合同真重要，條款內容要記牢。甲方借款乙方貸，房產(chǎn)抵押別忘掉。借款用途要合法，逾期利息要付清。抵押登記別馬虎，確保權益不受損。還款期限要明確，按月付息到期還。違約責任要知曉，逾期還款有罰金。特殊場合要注意，首付學費創(chuàng)業(yè)金。醫(yī)療周轉都可行，用途合法