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房地產(chǎn)調(diào)研報(bào)告(10篇)房地產(chǎn)調(diào)研報(bào)告篇1
近年來(lái),中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)了不少改變,受到經(jīng)濟(jì)形勢(shì)、政策法規(guī)等多方面因素的影響。本篇文章將對(duì)當(dāng)前中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)研分析,供應(yīng)一些有關(guān)房地產(chǎn)行業(yè)的最新發(fā)展動(dòng)態(tài)。
市場(chǎng)概況
依據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示,今年上半年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)總體呈現(xiàn)穩(wěn)中有降的發(fā)展態(tài)勢(shì)。受到政府調(diào)控政策影響,一二線城市的房?jī)r(jià)出現(xiàn)了肯定幅度的下降,而三四線城市的房?jī)r(jià)則接著保持平穩(wěn)增長(zhǎng)。此外,隨著國(guó)家推動(dòng)鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略,農(nóng)村房地產(chǎn)市場(chǎng)也呈現(xiàn)出新的發(fā)展態(tài)勢(shì)。
政策影響
政策環(huán)境始終是影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要因素之一。在過(guò)去幾年中,地方政府推行的限購(gòu)、限貸、限售等政策不斷升級(jí),對(duì)市場(chǎng)造成了肯定的影響。另外,隨著國(guó)家加大對(duì)房地產(chǎn)領(lǐng)域的監(jiān)管力度,投資、融資等方面的政策也在不斷優(yōu)化和完善。這些政策的不斷改變對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)形成了肯定的挑戰(zhàn),也推動(dòng)了市場(chǎng)的健康發(fā)展。
消費(fèi)趨勢(shì)
隨著居民收入的提高和消費(fèi)觀念的改變,房地產(chǎn)消費(fèi)趨勢(shì)也在發(fā)生著改變。與過(guò)去單純追求面積和數(shù)量不同,如今的購(gòu)房者更加注意房屋品質(zhì)、居住環(huán)境和配套設(shè)施。同時(shí),隨著年輕一代的漸漸成為購(gòu)房主力軍,他們更注意房屋的智能化、舒適度和便利性,這也為房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)了新的發(fā)展機(jī)遇。
技術(shù)創(chuàng)新
科技的進(jìn)步給房地產(chǎn)行業(yè)帶來(lái)了巨大的變革。虛擬現(xiàn)實(shí)、大數(shù)據(jù)、人工智能等技術(shù)的應(yīng)用,不僅提升了開發(fā)建設(shè)的效率,也為購(gòu)房者供應(yīng)了更多選擇和更好的體驗(yàn)。例如,利用虛擬現(xiàn)實(shí)技術(shù)可以讓購(gòu)房者在將來(lái)房屋建成前就可以進(jìn)行360度全方位的實(shí)景體驗(yàn),大大提高了購(gòu)房者的滿足度和粘性。
將來(lái)展望
隨著國(guó)家主動(dòng)推動(dòng)新型城鎮(zhèn)化以及“雙循環(huán)”發(fā)展戰(zhàn)略,我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍將面臨新的機(jī)遇和挑戰(zhàn)。將來(lái),房地產(chǎn)企業(yè)須要更加注意產(chǎn)品品質(zhì)和服務(wù)體驗(yàn),結(jié)合才智科技,打造更加人性化、智能化的居住環(huán)境。同時(shí),政府須要進(jìn)一步完善和優(yōu)化相關(guān)政策,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展,為居民供應(yīng)更好的居住條件。
綜上所述,房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于轉(zhuǎn)型升級(jí)的關(guān)鍵時(shí)期,需充分相識(shí)市場(chǎng)改變,把握發(fā)展機(jī)遇,同時(shí)也要應(yīng)對(duì)各種風(fēng)險(xiǎn)挑戰(zhàn),為行業(yè)的可持續(xù)健康發(fā)展做出主動(dòng)的努力。信任在政府政策引導(dǎo)和市場(chǎng)參加者共同努力下,中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)將迎來(lái)更加美妙的明天。
房地產(chǎn)調(diào)研報(bào)告篇2
第一節(jié)調(diào)研目的
通過(guò)了解九江市房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)時(shí)和潛在的供應(yīng)量、現(xiàn)時(shí)營(yíng)銷狀況及項(xiàng)目周邊的交通狀況、配套設(shè)施、市場(chǎng)消費(fèi)實(shí)力等方面的信息,分析駕馭項(xiàng)目片區(qū)房地產(chǎn)及商業(yè)發(fā)展趨勢(shì),對(duì)目標(biāo)項(xiàng)目進(jìn)行可行性分析,風(fēng)險(xiǎn)分析等,為開發(fā)商投資決策供應(yīng)精確、有效的依據(jù)。
其次節(jié)調(diào)研區(qū)域界定
本項(xiàng)目位于廬山區(qū)前進(jìn)東路以南200米處;調(diào)研區(qū)域包含九江市潯陽(yáng)區(qū)和廬山區(qū)兩個(gè)區(qū)域。住宅調(diào)研主要集中在九龍街片區(qū)、廬峰東路片區(qū)、九江市開發(fā)區(qū)、湖濱小區(qū)以及前進(jìn)路片區(qū)等具有肯定規(guī)模的住宅開發(fā)區(qū),商鋪調(diào)研區(qū)域主要集中在九龍街、潯陽(yáng)路、大中路(步行街)、前進(jìn)路等商業(yè)繁華路段。
第三節(jié)片區(qū)概況
一、片區(qū)發(fā)呈現(xiàn)狀
九江地處江西省北部、長(zhǎng)江和鄱陽(yáng)湖交匯處,北依避暑勝地、風(fēng)景區(qū)廬山,是集名山(廬山)、名江(長(zhǎng)江)、名湖(鄱陽(yáng)湖)于一體的具有2200多年歷史的文化名城。130多年前,九江就是對(duì)外通商口岸,20__年被國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)為長(zhǎng)江沿岸開放城市,經(jīng)濟(jì)相對(duì)發(fā)達(dá),水陸空交通便利,素有“七省通衢”之譽(yù)。京九鐵路的開通為九江投資環(huán)境的改善,經(jīng)濟(jì)的騰飛注入了新的活力。長(zhǎng)江和京九鐵路兩條大動(dòng)脈在九江市區(qū)交匯,九江成為承東啟西、引南接北的金十字交匯點(diǎn)。
長(zhǎng)虹大道作為廬山區(qū)和潯陽(yáng)區(qū)的的分界線,不僅在地域上將其分隔,而且在經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平上,長(zhǎng)虹大道南北兩個(gè)片區(qū)(以北為潯陽(yáng)區(qū),以南為廬山區(qū))也存在著明顯的差異。潯陽(yáng)區(qū)由于地處原商業(yè)中心區(qū),商業(yè)格局、氛圍的傳承發(fā)揚(yáng),使得潯陽(yáng)區(qū)的商業(yè)特別旺盛,片區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平較高;而廬山區(qū)由于遠(yuǎn)離市中心商業(yè)繁華地段,京九鐵路橫穿該片區(qū),無(wú)形中對(duì)中心區(qū)商業(yè)輻射形成了一種阻礙,而且由于該片區(qū)原為工業(yè)區(qū),國(guó)有大中型企業(yè)多集中于此,現(xiàn)今,這些國(guó)有企業(yè)大多處于舉步唯艱或虧損狀態(tài),因此,廬山區(qū)經(jīng)濟(jì)水平相對(duì)潯陽(yáng)區(qū)來(lái)說(shuō)較為落后。
二、片區(qū)配套設(shè)施狀況
隨著九江市區(qū)范圍和商業(yè)輻射范圍的不斷擴(kuò)大,以及周邊區(qū)縣人口的遷入,廬山區(qū)前進(jìn)路段漸呈現(xiàn)繁華景象,各種配套設(shè)施也逐步跟進(jìn),日趨完善。
房地產(chǎn)調(diào)研報(bào)告篇3
樓宇經(jīng)濟(jì)是隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展和城市化的快速推動(dòng)而出現(xiàn)的一種新興都市特色經(jīng)濟(jì)。溫江作為一個(gè)快速城市化并正在萌芽成為主城區(qū)的區(qū)域,目前正加快推動(dòng)產(chǎn)業(yè)升級(jí)轉(zhuǎn)型努力構(gòu)建以服務(wù)業(yè)為主導(dǎo)的現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)體系。主動(dòng)順應(yīng)城市化要求,大力發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì),土地和資源要素瓶頸制約,是轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式的應(yīng)有之義。為此充分駕馭和了解這一特色經(jīng)濟(jì)形態(tài),更好地促進(jìn)其發(fā)展,近期,區(qū)委政研室就此開展了專題調(diào)研,摸查了全區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀,并走訪學(xué)習(xí)了成華、錦江、武侯等區(qū)的閱歷,思索了一些詳細(xì)的對(duì)策建議,現(xiàn)將狀況報(bào)告如下。
一、樓宇經(jīng)濟(jì)的主要特點(diǎn)及對(duì)溫江的主動(dòng)作用
樓宇經(jīng)濟(jì)是以樓宇為載體,吸引一些機(jī)構(gòu)公司入駐進(jìn)行辦公、研發(fā)和商務(wù)活動(dòng)的經(jīng)濟(jì)形式,是隨著城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展而產(chǎn)生的一種新型經(jīng)濟(jì)形態(tài)。總體來(lái)看,樓宇經(jīng)濟(jì)有以下幾個(gè)特點(diǎn):一是樓宇經(jīng)濟(jì)是都市經(jīng)濟(jì)發(fā)展到肯定階段的產(chǎn)物。它的生存發(fā)展與城市的規(guī)模、地位和綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力有明顯的正向關(guān)系,城市規(guī)模越大,經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展越快,集聚力和輻射力越強(qiáng),越能促進(jìn)經(jīng)濟(jì)要素的聚集。二是樓宇經(jīng)濟(jì)一般具有較高的投入產(chǎn)出回報(bào)。一般一棟高級(jí)商務(wù)樓里眾多公司所產(chǎn)生的效益,往往賽過(guò)一占地面積很大的工業(yè)企業(yè)。三是樓宇經(jīng)濟(jì)必需以一批基礎(chǔ)和配套較為完善、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和智能化程度較高的樓宇為載體,而且這些樓宇應(yīng)相對(duì)集中,最好是有一些CBD區(qū)。四樓宇經(jīng)濟(jì)所吸引入駐的多是一些企業(yè)本部、研發(fā)中心和銷售中心,所從事的多為管理、研發(fā)和商務(wù)活動(dòng),無(wú)論對(duì)服務(wù)業(yè)的升級(jí)還是高端人才的聚集,都有非常明顯的推動(dòng)作用。
基于這些緣由,國(guó)內(nèi)外許多城市都曾先后把樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展作為成區(qū)域發(fā)展的一個(gè)重要途徑和抓手。如國(guó)際上的有美國(guó)紐約的曼哈頓、法國(guó)巴黎的拉德方斯、日本東京的新宿、中國(guó)香港特殊行政區(qū)中環(huán)銅鑼灣等;國(guó)內(nèi)比較突出的青島、上海、廣州、天津等城市;市內(nèi)的青羊、武侯、錦江、雙流、都江堰等區(qū)(市)縣。都這方面進(jìn)行過(guò)許多的探究和實(shí)踐,積累了許多勝利的閱歷,可以供溫江的發(fā)展進(jìn)行借鑒。
就溫江當(dāng)前的現(xiàn)實(shí)而言,主動(dòng)順應(yīng)快速城市化的趨勢(shì),大力發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì),對(duì)推動(dòng)溫江的發(fā)展跨越至少有以下幾個(gè)方面的主動(dòng)作用。一是能極大地促進(jìn)資源節(jié)約,緩解我們用地、用電、用氣等驚慌的沖突。二是能有力地促進(jìn)我區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和提檔升級(jí),使溫江服務(wù)業(yè)得到快速發(fā)展,并且是主要是高端的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)。三是能聚集和帶來(lái)大量的人流、物流、資金流和信息流,刺激和帶動(dòng)周邊諸如金融、餐飲、購(gòu)物等更多產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,培育和形成溫江經(jīng)濟(jì)新的增長(zhǎng)點(diǎn)。四是能通過(guò)一大批高品質(zhì)樓宇及其配套設(shè)施的建設(shè),使溫江的城市服務(wù)功能更加完善,城市形象得到明顯提升。
二、溫江樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)呈現(xiàn)狀及主要差距
探討溫江樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展,必需首先對(duì)全區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀有一個(gè)細(xì)致的了解。為此,我們通過(guò)借鑒其它地區(qū)的閱歷和標(biāo)準(zhǔn),對(duì)全區(qū)建筑面積在3000平方米以上的商務(wù)商業(yè)樓宇(含商務(wù)辦公樓、商業(yè)賣場(chǎng)、賓館酒店)、企業(yè)購(gòu)地自建用于辦公或租售的樓宇(含工業(yè)園區(qū)、科研樓等)、營(yíng)利性科、教、文、衛(wèi)辦公樓宇、城市綜合體等四種類型樓宇,分已建成、在建、安排開工三種狀況進(jìn)行了相應(yīng)的統(tǒng)計(jì)分析。
統(tǒng)計(jì)顯示:目前,全區(qū)已建成的各類商務(wù)樓宇共計(jì)56座,建筑面積約73.1萬(wàn)平方米。其中,商務(wù)商業(yè)樓宇(含商務(wù)辦公樓、商業(yè)賣場(chǎng)、賓館酒店)48座,建筑面積57.8萬(wàn)平方米,占80.2%,在全區(qū)已建成的商務(wù)樓宇資源中占主導(dǎo)地位;企業(yè)購(gòu)地自建用于辦公或租售的樓宇(含工業(yè)園區(qū)、科研樓等)3座,建筑面積7.6萬(wàn)平方米,占10.5%;營(yíng)利性科、教、文、衛(wèi)辦公樓宇2座,建筑面積5.4萬(wàn)平方米,占7.5%;城市綜合體和其它商務(wù)樓宇3座,建筑面積1.3萬(wàn)平方米,占1.8%。
房地產(chǎn)調(diào)研報(bào)告篇4
1、碧桂園“微信營(yíng)銷”:開發(fā)商將項(xiàng)目資料、圖片發(fā)布在官的網(wǎng)或微信公眾平臺(tái),客戶通過(guò)手機(jī)或者IPAD登陸碧桂園官的網(wǎng)或者微信公眾平臺(tái),實(shí)現(xiàn)了“遠(yuǎn)在千里之外,而身臨其境的跨越時(shí)空之旅”。碧桂園又成為了房地產(chǎn)微營(yíng)銷吃“螃蟹”的第一人。20xx年11月13日,在項(xiàng)目發(fā)布微全景當(dāng)天,平均1小時(shí)3000的點(diǎn)擊量、每分鐘就有將近50
人閱讀,上線第一天點(diǎn)擊量過(guò)萬(wàn),而在上線第3天點(diǎn)擊量竟然突破了25000……目前許多項(xiàng)目臵業(yè)顧問已經(jīng)起先這樣運(yùn)用這個(gè)工具:利用手機(jī)號(hào),加客戶的微信,發(fā)看房鏈接到客戶手機(jī)上,引導(dǎo)客戶看環(huán)境,再看戶型......(此信息有貴州房地產(chǎn)QQ群得知)
2、花果園“連鎖式銷售中心”:由于樓盤較大,銷售人員較多,據(jù)了解花果園最多時(shí)銷售人員為5000人,目前1500個(gè)銷售人員,一個(gè)銷售中心不能滿意需求,因此增設(shè)臨時(shí)詢問點(diǎn),目前花果園項(xiàng)目臨時(shí)詢問點(diǎn)遍布整個(gè)貴陽(yáng)市,據(jù)工作人員透露大約有300個(gè)左右,把一部分銷售人員派出銷售中心,分散到各臨時(shí)詢問點(diǎn),一方面最大化調(diào)動(dòng)銷售人員主動(dòng)性,另一方面起到宣揚(yáng)作用,降低宣揚(yáng)成本。
3、完善的銷售體制和先進(jìn)的銷售宣揚(yáng)工具。走訪到花果園項(xiàng)目銷售中心,進(jìn)入眼簾的是一遍人身鼎沸,緊然有序的銷售場(chǎng)景,銷售人員專業(yè)的講解和熱忱的接待,孜孜不倦的帶看現(xiàn)場(chǎng),無(wú)論從各方面來(lái)講都讓客戶感覺到樓盤本身的魅力。另外一方面,從客戶接待,到客戶定房,再到客戶交款,再到客戶辦理手續(xù),整個(gè)過(guò)程設(shè)立專人專辦,緊然有序。同時(shí)設(shè)立售后服務(wù)和客戶投訴部門,這一整套體制接近完備。再來(lái)看銷售工具,花果園超大熒幕宣揚(yáng)片,讓客戶身臨其境,享受其項(xiàng)目本身所帶來(lái)的震撼感。另外其他項(xiàng)目也有比較先進(jìn)的銷售工具,比如中國(guó)水電〃觀府壹號(hào),單體戶型模型采納超大平板顯示器顯示,客戶可以看到平面圖,3D立體圖像等,的確感受到視覺帶來(lái)的沖擊感。
本次貴陽(yáng)之行,給我和我的同事帶來(lái)全所未有的全新感受,并看到和學(xué)習(xí)到一些我們所未知的營(yíng)銷理念。同時(shí)也體會(huì)到自身的不足,無(wú)論是產(chǎn)品規(guī)劃上的,銷售體制和管理上的都有全新的收獲。針對(duì)馬龍廣電文化項(xiàng)目,我個(gè)人提出以下建議:目前項(xiàng)目最大的問題在于工程資金支付困難,而面對(duì)本身產(chǎn)品上的一些規(guī)劃缺陷,尤其是商業(yè)部分,面積過(guò)大,總價(jià)較高,短時(shí)間銷售完畢,比較困難,商業(yè)部分占銷售總額的50%。因此只能集中消化住宅和地下車位來(lái)緩解資金壓力。然而面對(duì)目前馬龍房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈,客源較少,又如何度過(guò)銷售低迷時(shí)期?建議:
1、推出特價(jià)房源,針對(duì)94.03㎡住宅,低價(jià)出售一部分,不分樓層,每套25萬(wàn)元。
2、針對(duì)頂層躍層住宅,采納捆綁式銷售,買房子送車位。
3、車位目前報(bào)名狀況不志向,報(bào)名10組客戶,為促進(jìn)全部成交,建議價(jià)格定制為7-8萬(wàn)元/個(gè),實(shí)惠后7-7.5萬(wàn)元每個(gè)銷售。剩余車位待住宅和商鋪全部銷售完畢后在銷售,銷售價(jià)格可為9-10萬(wàn)/個(gè)。
4、提高銷售服務(wù)質(zhì)量,嚴(yán)格要求銷售人員的行為規(guī)范。
5、盡快完成項(xiàng)目整體工程形象,外立面的拆除和粉刷。
6、據(jù)了解,龍翔路擴(kuò)建工程,政府已經(jīng)在動(dòng)員拆遷,預(yù)料20xx年7月通車,據(jù)此,將拉動(dòng)商業(yè)部分的銷售。
房地產(chǎn)調(diào)研報(bào)告篇5
商圈的劃分
任何一個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目都有其商圈范圍,不同類型的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目,其商圈范圍迥然不同。志向的商圈是規(guī)則的同心圓,但是事實(shí)上它是由不同規(guī)則的圖形組合的,與行政區(qū)劃分沒有關(guān)系。通常,商圈可分為三個(gè)層次:核心商圈(主要商圈)、次級(jí)商圈(次要商圈)、邊際商圈(邊緣商圈)。有的市場(chǎng)調(diào)查機(jī)構(gòu)也將在細(xì)分為:第一商圈、其次商圈、第三商圈以及第四商圈。
房地產(chǎn)商圈市場(chǎng)調(diào)研
房地產(chǎn)商圈調(diào)查就是以房地產(chǎn)為特定的商品對(duì)象,運(yùn)用科學(xué)的方法,有目的、有安排、系統(tǒng)地收集房地產(chǎn)市場(chǎng)方面的各種情報(bào)資料,通過(guò)對(duì)相關(guān)的市場(chǎng)信息進(jìn)行系統(tǒng)的收集、整理、記錄和分析,進(jìn)而對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行探討與預(yù)料,為決策者們了解房地產(chǎn)市場(chǎng)的變動(dòng)趨勢(shì),制定公司營(yíng)業(yè)安排,擬定經(jīng)營(yíng)策略供應(yīng)參考與建議。
房地產(chǎn)商圈市場(chǎng)調(diào)研內(nèi)容
房地產(chǎn)商圈市場(chǎng)調(diào)研是以房地產(chǎn)為特定的商品對(duì)象,從宏觀市場(chǎng)到微觀市場(chǎng),如從對(duì)房地產(chǎn)商圈市場(chǎng)環(huán)境的調(diào)研細(xì)致到個(gè)別樓盤的調(diào)研;從抽象的觀念到詳細(xì)的行為,如消費(fèi)者的購(gòu)物志向、信念、價(jià)值觀等到人們接觸媒介的習(xí)慣、對(duì)商品品牌的寵愛、購(gòu)物習(xí)慣于行為等,進(jìn)行全方位的調(diào)查探討。
房地商圈產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的目的
主要是為管理決策部門供應(yīng)參考依據(jù)。調(diào)研的服務(wù)對(duì)象可以是任何企事業(yè)單位的管理決策或個(gè)人。市場(chǎng)調(diào)研的目的的可能是為了制定長(zhǎng)遠(yuǎn)戰(zhàn)略規(guī)劃,也可能是為制定某階段或某階段或某問題的詳細(xì)政策或策略供應(yīng)參考依據(jù)。
房地產(chǎn)商圈市場(chǎng)調(diào)研的特點(diǎn)1.內(nèi)容廣泛
房地產(chǎn)商圈市場(chǎng)調(diào)研內(nèi)容廣范,既有宏觀方面的房地產(chǎn)政策環(huán)境、法律環(huán)境等也有細(xì)分到一個(gè)樓盤的調(diào)研,同時(shí)也包括對(duì)購(gòu)房者的需求調(diào)研、購(gòu)房者的性別、年齡、文化程度等基本狀況,看法或愛好之類的調(diào)研。
2.針對(duì)性強(qiáng)
房地產(chǎn)商圈市場(chǎng)調(diào)研在營(yíng)銷的不同階段的內(nèi)容不同,實(shí)施調(diào)研須要詳細(xì)問題詳細(xì)分析。房地產(chǎn)項(xiàng)目調(diào)研對(duì)地域性、時(shí)效性要求也很高,如銷售率,價(jià)格等動(dòng)態(tài)營(yíng)銷信息的調(diào)研,時(shí)間發(fā)生改變,動(dòng)態(tài)營(yíng)銷信息也會(huì)發(fā)生變更。
3.方法多樣
電話調(diào)研、實(shí)地調(diào)研、座談會(huì)
按調(diào)研目的分類
從調(diào)研的目的來(lái)看,市場(chǎng)調(diào)研主要分為應(yīng)用性市場(chǎng)調(diào)研和基礎(chǔ)性市場(chǎng)調(diào)研。
應(yīng)用性市場(chǎng)調(diào)研是為了更好地了解市場(chǎng),搞清晰戰(zhàn)略失敗的緣由或削減決策中的不確定性。
基礎(chǔ)性調(diào)研的目的是為現(xiàn)有在的理論供應(yīng)進(jìn)一步的證明或者對(duì)某一概念或現(xiàn)象獲得更多的了解。
房地產(chǎn)調(diào)研報(bào)告篇6
一、房地產(chǎn)可行性探討的目的
房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目是一項(xiàng)極其困難的工程,它涉及立項(xiàng)、方案設(shè)計(jì)、施工、銷售等一系列困難的程序。可行性探討是房地產(chǎn)項(xiàng)目決策前必要的手段,可行性探討通過(guò)深化的調(diào)查探討最終形成可行性探討報(bào)告,作為交投集團(tuán)、成渝公司內(nèi)部立項(xiàng)審批以及最終投資方案的主要依據(jù)。
通過(guò)可行性探討,能夠在很大程度上提升房地產(chǎn)項(xiàng)目決策的正確性,提高項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益。其目的是使房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目決策科學(xué)化、程序化,從而提高決策的牢靠性,為房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的實(shí)施和限制供應(yīng)參考。
二、規(guī)劃設(shè)計(jì)的可行性分析
1.在既定容積率、凈用地面積、住宅面積、配套公建面積、控高、建筑密度等條件下,制造出的產(chǎn)品是什么類型和特性,是否符合規(guī)劃設(shè)計(jì)概念。主要從規(guī)劃設(shè)計(jì)角度推斷將上述硬指標(biāo)轉(zhuǎn)化成現(xiàn)實(shí)產(chǎn)品的可能性。
2.容積率改變對(duì)產(chǎn)品設(shè)計(jì)概念、產(chǎn)品類型和特征的影響。
3.土地本身特征對(duì)產(chǎn)品設(shè)計(jì)的影響和考慮。如圖例,對(duì)產(chǎn)品設(shè)計(jì)和環(huán)境愛護(hù)的影響及解決的方法。
4.周邊自然環(huán)境和人文環(huán)境對(duì)產(chǎn)品設(shè)計(jì)的影響及考慮。如:治安環(huán)境、噪聲環(huán)境、污染環(huán)境、空氣狀況、危急源、“風(fēng)水”因素等對(duì)產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)和環(huán)境愛護(hù)的影響及解決方法。
5.周邊市政工程配套設(shè)施對(duì)產(chǎn)品設(shè)計(jì)的影響和考慮。如:道路狀況(可能與小區(qū)主要出入口有關(guān))、供水、排水、通訊(有線電視、電話、網(wǎng)絡(luò))、永久性用電和臨時(shí)施工用電、燃?xì)狻⒐峒吧顭崴葘?duì)產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)的影響及解決方法。
6.周邊生活配套設(shè)施對(duì)產(chǎn)品設(shè)計(jì)的影響和考慮。生活設(shè)施對(duì)自身配套建設(shè)規(guī)模和面積作出推斷。
7.市場(chǎng)分析結(jié)果對(duì)產(chǎn)品設(shè)計(jì)的影響和考慮。如:市場(chǎng)價(jià)格限制、總價(jià)限制原則與產(chǎn)品類型和產(chǎn)品特性設(shè)計(jì)是否存在沖突,對(duì)產(chǎn)品品質(zhì)是否有影響,及如何解決。
房地產(chǎn)調(diào)研報(bào)告篇7
(一)中國(guó)城市化建設(shè)與房地產(chǎn);
房地產(chǎn)業(yè)是我國(guó)新的發(fā)展階段的一個(gè)重要支柱產(chǎn)業(yè)。隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的迅猛發(fā)展,城市化速度在不斷加快。改革開放35年中,中國(guó)的城市化率以年均1%的速度增長(zhǎng)。至20__年,中國(guó)的城市化率為52.57%。這意味著屆時(shí)中國(guó)將有超過(guò)一半人口將要在城市生活。房地產(chǎn)業(yè)在中國(guó)的城市化進(jìn)程中起到舉足輕重的作用,城市化建設(shè)必將拉動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,城市化的發(fā)展必定會(huì)增加房地產(chǎn)的剛性需求。
(二)中國(guó)房地產(chǎn)現(xiàn)狀及宏觀政策針對(duì)部分地區(qū)房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)及房?jī)r(jià)過(guò)高,20__年到20__年期間,中國(guó)出臺(tái)了一系列房地產(chǎn)調(diào)控措施,遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲,其中包括土地、金融、稅收等多種調(diào)控手段。調(diào)控政策指向大都是抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資、投機(jī)行為以及部分房?jī)r(jià)漲幅過(guò)快的一線城市。從2024年起先國(guó)家相繼出臺(tái)了“限購(gòu)令”,新“國(guó)十條”,國(guó)五條、房產(chǎn)稅等房地產(chǎn)調(diào)控細(xì)則。20__年國(guó)家調(diào)控房地產(chǎn)業(yè)宏觀政策其主要內(nèi)容有:
1、完善穩(wěn)定房?jī)r(jià)工作責(zé)任制。各直轄市、安排單列市和除拉薩外的省會(huì)城市要根據(jù)保持房?jī)r(jià)基本穩(wěn)定的原則,制定并公布年度新建商品住房?jī)r(jià)格限制目標(biāo)。建立健全穩(wěn)定房?jī)r(jià)工作的考核問責(zé)制度。
2、堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性購(gòu)房。嚴(yán)格執(zhí)行商品住房限購(gòu)措施,已實(shí)施限購(gòu)措施的直轄市、安排單列市和省會(huì)城市要在限購(gòu)區(qū)域、限購(gòu)住房類型、購(gòu)房資格審查等方面,按統(tǒng)一要求完善限購(gòu)措施。其他城市房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的,省級(jí)政府應(yīng)要求其剛好實(shí)行限購(gòu)等措施。嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸政策。擴(kuò)大個(gè)人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)范圍。
3、增加一般商品住房及用地供應(yīng)。20__年住房用地供應(yīng)總量原則上不低于過(guò)去五年平均實(shí)際供應(yīng)量。加快中小套型一般商品住房項(xiàng)目的供地、建設(shè)和上市,盡快形成有效供應(yīng)。
4、加快保障性安居工程規(guī)劃建設(shè)。全面落實(shí)20__年城鎮(zhèn)保障性安居工程基本建成470萬(wàn)套、新開工630萬(wàn)套的任務(wù)。配套設(shè)施要與保障性安居工程項(xiàng)目同步規(guī)劃、同期建設(shè)、同時(shí)交付運(yùn)用。完善并嚴(yán)格執(zhí)行準(zhǔn)入退出制度,確保公允安排。20__年底前,地級(jí)以上城市要把符合條件的外來(lái)務(wù)工人員納入當(dāng)?shù)刈》勘U戏秶?/p>
5、加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管。加強(qiáng)商品房預(yù)售管理,嚴(yán)格執(zhí)行商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定,強(qiáng)化企業(yè)信用管理,肅穆查處中介機(jī)構(gòu)違法違規(guī)行為。推動(dòng)城鎮(zhèn)個(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè),加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)和信息發(fā)布管理。由上政策細(xì)則可見,國(guó)家政策由此前的抑制投機(jī),實(shí)際轉(zhuǎn)向支持房地產(chǎn)業(yè),主要限制投資,投機(jī)性需求,以及由于非剛性需求所帶來(lái)的不合理漲價(jià)等,通過(guò)國(guó)家政策干預(yù)使中國(guó)房地產(chǎn)走向理性化,規(guī)范化。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看,國(guó)家的干預(yù)是有助于中國(guó)房地產(chǎn)長(zhǎng)期健康的發(fā)展的。
貴陽(yáng)市行政區(qū)位概況及經(jīng)濟(jì)指標(biāo)
①、行政區(qū)位概況:貴陽(yáng)是中國(guó)貴州省省會(huì)。位于中國(guó)西南云貴高原中部,是我國(guó)西南地區(qū)重要的中心城市之一,是貴州省的政治、經(jīng)濟(jì)、文化、科教、交通中心和西南地區(qū)重要的交通通信樞紐、工業(yè)基地及商貿(mào)旅游服務(wù)中心,被譽(yù)為“高原明珠”,因此才博得了“上有天堂,下有蘇杭,氣候宜人數(shù)貴陽(yáng)”的美譽(yù)。
貴陽(yáng)市轄七區(qū)一市三縣,市域總面積8034平方公里,市區(qū)面積2403平方公里。包括云巖區(qū)、南明區(qū)、小河區(qū)、金陽(yáng)新區(qū)、白云區(qū)、烏當(dāng)區(qū)、花溪區(qū)以及清鎮(zhèn)市,修文縣、開陽(yáng)縣、息烽縣。截止__年底人口約450萬(wàn),是貴州省第一大城市。
貴陽(yáng)的旅游資源特別豐富,貴陽(yáng)擁有以“山奇、水秀、石美、洞異”為特點(diǎn)的喀斯特自然景觀和人文旅游資源。全市現(xiàn)有國(guó)家級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)1個(gè),國(guó)家4A級(jí)旅游區(qū)6個(gè),國(guó)家3A級(jí)旅游區(qū)2個(gè),省級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)8個(gè),國(guó)家級(jí)重點(diǎn)文物愛護(hù)單位1個(gè),省級(jí)歷史文化名鎮(zhèn)1個(gè),省級(jí)文物愛護(hù)單位25個(gè)。此外,還有一大批市縣級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)和奇異神奇的民俗風(fēng)情。
②、經(jīng)濟(jì)指標(biāo):__年全市實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值1700億元,增長(zhǎng)17%左右;財(cái)政總收入480億元,增長(zhǎng)20%;公共財(cái)政預(yù)算收入236億元,增長(zhǎng)26%;全社會(huì)固定資產(chǎn)投資2480億元,增長(zhǎng)55%;城市居民人均可支配收入達(dá)22525元,增長(zhǎng)16%;農(nóng)夫人均純收入達(dá)8871元,增長(zhǎng)18%。
房地產(chǎn)調(diào)研報(bào)告篇8
(一)中國(guó)城市化建設(shè)與房地產(chǎn);
房地產(chǎn)業(yè)是我國(guó)新的發(fā)展階段的一個(gè)重要支柱產(chǎn)業(yè)。隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的迅猛發(fā)展,城市化速度在不斷加快。改革開放35年中,中國(guó)的城市化率以年均1%的速度增長(zhǎng)。至20xx年,中國(guó)的城市化率為52.57%。這意味著屆時(shí)中國(guó)將有超過(guò)一半人口將要在城市生活。房地產(chǎn)業(yè)在中國(guó)的城市化進(jìn)程中起到舉足輕重的作用,城市化建設(shè)必將拉動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,城市化的發(fā)展必定會(huì)增加房地產(chǎn)的剛性需求。
(二)中國(guó)房地產(chǎn)現(xiàn)狀及宏觀政策針對(duì)部分地區(qū)房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)及房?jī)r(jià)過(guò)高,20__年到20xx年期間,中國(guó)出臺(tái)了一系列房地產(chǎn)調(diào)控措施,遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲,其中包括土地、金融、稅收等多種調(diào)控手段。調(diào)控政策指向大都是抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資、投機(jī)行為以及部分房?jī)r(jià)漲幅過(guò)快的一線城市。從20__年起先國(guó)家相繼出臺(tái)了“限購(gòu)令”,新“國(guó)十條”,國(guó)五條、房產(chǎn)稅等房地產(chǎn)調(diào)控細(xì)則。20xx年國(guó)家調(diào)控房地產(chǎn)業(yè)宏觀政策其主要內(nèi)容有:
1、完善穩(wěn)定房?jī)r(jià)工作責(zé)任制。各直轄市、安排單列市和除拉薩外的省會(huì)城市要根據(jù)保持房?jī)r(jià)基本穩(wěn)定的原則,制定并公布年度新建商品住房?jī)r(jià)格限制目標(biāo)。建立健全穩(wěn)定房?jī)r(jià)工作的考核問責(zé)制度。
2、堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性購(gòu)房。嚴(yán)格執(zhí)行商品住房限購(gòu)措施,已實(shí)施限購(gòu)措施的直轄市、安排單列市和省會(huì)城市要在限購(gòu)區(qū)域、限購(gòu)住房類型、購(gòu)房資格審查等方面,按統(tǒng)一要求完善限購(gòu)措施。其他城市房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的,省級(jí)政府應(yīng)要求其剛好實(shí)行限購(gòu)等措施。嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸政策。擴(kuò)大個(gè)人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)范圍。
3、增加一般商品住房及用地供應(yīng)。20xx年住房用地供應(yīng)總量原則上不低于過(guò)去五年平均實(shí)際供應(yīng)量。加快中小套型一般商品住房項(xiàng)目的供地、建設(shè)和上市,盡快形成有效供應(yīng)。
4、加快保障性安居工程規(guī)劃建設(shè)。全面落實(shí)20xx年城鎮(zhèn)保障性安居工程基本建成470萬(wàn)套、新開工630萬(wàn)套的任務(wù)。配套設(shè)施要與保障性安居工程項(xiàng)目同步規(guī)劃、同期建設(shè)、同時(shí)交付運(yùn)用。完善并嚴(yán)格執(zhí)行準(zhǔn)入退出制度,確保公允安排。20xx年底前,地級(jí)以上城市要把符合條件的外來(lái)務(wù)工人員納入當(dāng)?shù)刈》勘U戏秶?/p>
5、加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管。加強(qiáng)商品房預(yù)售管理,嚴(yán)格執(zhí)行商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定,強(qiáng)化企業(yè)信用管理,肅穆查處中介機(jī)構(gòu)違法違規(guī)行為。推動(dòng)城鎮(zhèn)個(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè),加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)和信息發(fā)布管理。由上政策細(xì)則可見,國(guó)家政策由此前的抑制投機(jī),實(shí)際轉(zhuǎn)向支持房地產(chǎn)業(yè),主要限制投資,投機(jī)性需求,以及由于非剛性需求所帶來(lái)的不合理漲價(jià)等,通過(guò)國(guó)家政策干預(yù)使中國(guó)房地產(chǎn)走向理性化,規(guī)范化。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看,國(guó)家的干預(yù)是有助于中國(guó)房地產(chǎn)長(zhǎng)期健康的發(fā)展的。
貴陽(yáng)市行政區(qū)位概況及經(jīng)濟(jì)指標(biāo)
①、行政區(qū)位概況:貴陽(yáng)是中國(guó)貴州省省會(huì)。位于中國(guó)西南云貴高原中部,是我國(guó)西南地區(qū)重要的中心城市之一,是貴州省的政治、經(jīng)濟(jì)、文化、科教、交通中心和西南地區(qū)重要的交通通信樞紐、工業(yè)基地及商貿(mào)旅游服務(wù)中心,被譽(yù)為“高原明珠”,因此才博得了“上有天堂,下有蘇杭,氣候宜人數(shù)貴陽(yáng)”的美譽(yù)。
貴陽(yáng)市轄七區(qū)一市三縣,市域總面積8034平方公里,市區(qū)面積2403平方公里。包括云巖區(qū)、南明區(qū)、小河區(qū)、金陽(yáng)新區(qū)、白云區(qū)、烏當(dāng)區(qū)、花溪區(qū)以及清鎮(zhèn)市,修文縣、開陽(yáng)縣、息烽縣。截止xx年底人口約450萬(wàn),是貴州省第一大城市。
貴陽(yáng)的旅游資源特別豐富,貴陽(yáng)擁有以“山奇、水秀、石美、洞異”為特點(diǎn)的喀斯特自然景觀和人文旅游資源。全市現(xiàn)有國(guó)家級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)1個(gè),國(guó)家4A級(jí)旅游區(qū)6個(gè),國(guó)家3A級(jí)旅游區(qū)2個(gè),省級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)8個(gè),國(guó)家級(jí)重點(diǎn)文物愛護(hù)單位1個(gè),省級(jí)歷史文化名鎮(zhèn)1個(gè),省級(jí)文物愛護(hù)單位25個(gè)。此外,還有一大批市縣級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)和奇異神奇的民俗風(fēng)情。
②、經(jīng)濟(jì)指標(biāo):xx年全市實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值1700億元,增長(zhǎng)17%左右;財(cái)政總收入480億元,增長(zhǎng)20%;公共財(cái)政預(yù)算收入236億元,增長(zhǎng)26%;全社會(huì)固定資產(chǎn)投資2480億元,增長(zhǎng)55%;城市居民人均可支配收入達(dá)22525元,增長(zhǎng)16%;農(nóng)夫人均純收入達(dá)8871元,增長(zhǎng)18%。
房地產(chǎn)調(diào)研報(bào)告篇9
一、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)
(一)中國(guó)城市化建設(shè)與房地產(chǎn);
房地產(chǎn)業(yè)是我國(guó)新的發(fā)展階段的一個(gè)重要支柱產(chǎn)業(yè)。隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的迅猛發(fā)展,城市化速度在不斷加快。改革開放35年中,中國(guó)的城市化率以年均1%的速度增長(zhǎng)。至20xx年,中國(guó)的城市化率為52.57%。這意味著屆時(shí)中國(guó)將有超過(guò)一半人口將要在城市生活。房地產(chǎn)業(yè)在中國(guó)的城市化進(jìn)程中起到舉足輕重的作用,城市化建設(shè)必將拉動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,城市化的發(fā)展必定會(huì)增加房地產(chǎn)的剛性需求。
(二)中國(guó)房地產(chǎn)現(xiàn)狀及宏觀政策針對(duì)部分地區(qū)房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)及房?jī)r(jià)過(guò)高,20xx年到20xx年期間,中國(guó)出臺(tái)了一系列房地產(chǎn)調(diào)控措施,遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲,其中包括土
地、金融、稅收等多種調(diào)控手段。調(diào)控政策指向大都是抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資、投機(jī)行為以及部分房?jī)r(jià)漲幅過(guò)快的一線城市。從20xx年起先國(guó)家相繼出臺(tái)了“限購(gòu)令”,新“國(guó)十條”,國(guó)五條、房產(chǎn)稅等房地產(chǎn)調(diào)控細(xì)則。20xx年國(guó)家調(diào)控房地產(chǎn)業(yè)宏觀政策其主要內(nèi)容有:
1、完善穩(wěn)定房?jī)r(jià)工作責(zé)任制。各直轄市、安排單列市和除拉薩外的省會(huì)城市要根據(jù)保持房?jī)r(jià)基本穩(wěn)定的原則,制定并公布年度新建商品住房?jī)r(jià)格限制目標(biāo)。建立健全穩(wěn)定房?jī)r(jià)工作的考核問責(zé)制度。
2、堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性購(gòu)房。嚴(yán)格執(zhí)行商品住房限購(gòu)措施,已實(shí)施限購(gòu)措施的直轄市、安排單列市和省會(huì)城市要在限購(gòu)區(qū)域、限購(gòu)住房類型、購(gòu)房資格審查等方面,按統(tǒng)一要求完善限購(gòu)措施。其他城市房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的,省級(jí)政府應(yīng)要求其剛好實(shí)行限購(gòu)等措施。嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸政策。擴(kuò)大個(gè)人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)范圍。
3、增加一般商品住房及用地供應(yīng)。20xx年住房用地供應(yīng)總量原則上不低于過(guò)去五年平均實(shí)際供應(yīng)量。加快中小套型一般商品住房項(xiàng)目的供地、建設(shè)和上市,盡快形成有效供應(yīng)。
4、加快保障性安居工程規(guī)劃建設(shè)。全面落實(shí)20xx年城鎮(zhèn)保障性安居工程基本建成470萬(wàn)套、新開工630萬(wàn)套的任務(wù)。配套設(shè)施要與保障性安居工程項(xiàng)目同步規(guī)劃、同期建設(shè)、同時(shí)交付運(yùn)用。完善并嚴(yán)格執(zhí)行準(zhǔn)入退出制度,確保公允安排。20xx年底前,地級(jí)以上城市要把符合條件的外來(lái)務(wù)工人員納入當(dāng)?shù)刈》勘U戏秶?/p>
5、加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管。加強(qiáng)商品房預(yù)售管理,嚴(yán)格執(zhí)行商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定,強(qiáng)化企業(yè)信用管理,肅穆查處中介機(jī)構(gòu)違法違規(guī)行為。推動(dòng)城鎮(zhèn)個(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè),加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)和信息發(fā)布管理。由上政策細(xì)則可見,國(guó)家政策由此前的抑制投機(jī),實(shí)際轉(zhuǎn)向支持房地產(chǎn)業(yè),主要限制投資,投機(jī)性需求,以及由于非剛性需求所帶來(lái)的不合理漲價(jià)等,通過(guò)國(guó)家政策干預(yù)使中國(guó)房地產(chǎn)走向理性化,規(guī)范化。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看,國(guó)家的干預(yù)是有助于中國(guó)房地產(chǎn)長(zhǎng)期健康的發(fā)展的。
貴陽(yáng)市行政區(qū)位概況及經(jīng)濟(jì)指標(biāo)
①、行政區(qū)位概況:貴陽(yáng)是中國(guó)貴州省省會(huì)。位于中國(guó)西南云貴高原中部,是我國(guó)西南地區(qū)重要的中心城市之一,是貴州省的政治、經(jīng)濟(jì)、文化、科教、交通中心和西南地區(qū)重要的交通通信樞紐、工業(yè)基地及商貿(mào)旅游服務(wù)中心,被譽(yù)為“高原明珠”,因此才博得了“上有天堂,下有蘇杭,氣候宜人數(shù)貴陽(yáng)”的美譽(yù)。
貴陽(yáng)市轄七區(qū)一市三縣,市域總面積8034平方公里,市區(qū)面積2403平方公里。包括云巖區(qū)、南明區(qū)、小河區(qū)、金陽(yáng)新區(qū)、白云區(qū)、烏當(dāng)區(qū)、花溪區(qū)以及清鎮(zhèn)市,修文縣、開陽(yáng)縣、息烽縣。截止xx年底人口約450萬(wàn),是貴州省第一大城市。
貴陽(yáng)的旅游資源特別豐富,貴陽(yáng)擁有以“山奇、水秀、石美、
洞異”為特點(diǎn)的喀斯特自然景觀和人文旅游資源。全市現(xiàn)有國(guó)家級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)1個(gè),國(guó)家4A級(jí)旅游區(qū)6個(gè),國(guó)家3A級(jí)旅游區(qū)2個(gè),省級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)8個(gè),國(guó)家級(jí)重點(diǎn)文物愛護(hù)單位1個(gè),省級(jí)歷史文化名鎮(zhèn)1個(gè),省級(jí)文物愛護(hù)單位25個(gè)。此外,還有一大批市縣級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)和奇異神奇的民俗風(fēng)情。
②、經(jīng)濟(jì)指標(biāo):xx年全市實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值1700億元,增長(zhǎng)17%左右;財(cái)政總收入480億元,增長(zhǎng)20%;公共財(cái)政預(yù)算收入236億元,增長(zhǎng)26%;全社會(huì)固定資產(chǎn)投資2480億元,增長(zhǎng)55%;城市居民人均可支配收入達(dá)22525元,增長(zhǎng)16%;農(nóng)夫人均純收入達(dá)8871元,增長(zhǎng)18%。
房地產(chǎn)調(diào)研報(bào)告篇10
可行性探討過(guò)程中的誤區(qū)及應(yīng)對(duì)措施
(一)常見誤區(qū)
1.一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的效益分析
假如項(xiàng)目可行性探討報(bào)告非常確定地明確將來(lái)能賺多少錢,而且肯定能賺這么多錢,這絕不會(huì)是一份實(shí)事求是的報(bào)告。一份專業(yè)而肅穆的項(xiàng)目可行性探討報(bào)告不行能只是一個(gè)效益標(biāo)準(zhǔn)。在可行性探討時(shí),會(huì)有許多不確定的因素。這些不確定因素使項(xiàng)目將來(lái)的價(jià)格及銷售進(jìn)程處于一種相對(duì)的不確定之中。因此,可行性探討的“效益分析”也不行能是非常確定的,只能是一種合理的預(yù)料,而這些預(yù)料須要假定的前提,那就是期望值??尚行蕴接懸罁?jù)不同的期望值給出不同的期望效益預(yù)料。
2.先入之見的可行性分析探討
通過(guò)一些房地產(chǎn)投資項(xiàng)目失敗的案例,發(fā)覺其中大部分項(xiàng)目的失敗都是由一些可預(yù)見的因素造成的。這些因素包括:在一個(gè)離市區(qū)較遠(yuǎn)的鄉(xiāng)鎮(zhèn)開發(fā)高層公寓,結(jié)果是無(wú)人問津;打算在一個(gè)規(guī)劃失控的農(nóng)夫居住區(qū)開發(fā)商住小區(qū),結(jié)果在廉價(jià)“集資房”的沖擊下半途而廢;
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