豐臺(tái)總部基地(東區(qū))可行性研究報(bào)告課件

豐臺(tái)總部基地〔東區(qū)〕開發(fā)預(yù)案華夏幸?；鶚I(yè)2021年3月1第一部分豐臺(tái)總部基地（東區(qū)）產(chǎn)業(yè)篩選及空間布局

第二部分豐臺(tái)總部基地（東區(qū)）城市設(shè)計(jì)第三部分豐臺(tái)總部基地（東區(qū)）招商引資計(jì)劃第四部分豐臺(tái)總部基地（東區(qū)）開發(fā)方案2三、產(chǎn)業(yè)門類篩選二、豐臺(tái)總部基地現(xiàn)狀與趨勢(shì)一、產(chǎn)業(yè)開展現(xiàn)狀與趨勢(shì)四、產(chǎn)業(yè)空間布局第一局部豐臺(tái)總部基地〔東區(qū)〕產(chǎn)業(yè)篩選及空間布局一、產(chǎn)業(yè)開展現(xiàn)狀與趨勢(shì)——全國(guó)3時(shí)間農(nóng)業(yè)工業(yè)建筑業(yè)服務(wù)業(yè)2001年14.445.15.440.52002年13.744.85.441.52003年12.846.05.541.22004年13.446.25.440.42005年12.147.45.640.52006年11.148.05.740.92007年10.847.35.841.92008年10.747.56.041.82009年10.346.36.643.42010年10.146.86.743.12001-2021年國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值構(gòu)成變化趨勢(shì)數(shù)據(jù)來源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局一、產(chǎn)業(yè)開展現(xiàn)狀與趨勢(shì)——北京42021年北京市地區(qū)生產(chǎn)總值構(gòu)成情況2021年北京市主要產(chǎn)業(yè)增速比較數(shù)據(jù)來源：北京市統(tǒng)計(jì)局一、產(chǎn)業(yè)開展現(xiàn)狀與趨勢(shì)——豐臺(tái)區(qū)三次產(chǎn)業(yè)增加值占地區(qū)生產(chǎn)總值比重〔2021年〕高新技術(shù)、金融、商務(wù)服務(wù)74%其它26%重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)對(duì)地區(qū)生產(chǎn)總值奉獻(xiàn)率〔2021年〕數(shù)據(jù)來源：北京市豐臺(tái)區(qū)人民政府工作報(bào)告〔2021.12〕5符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃及區(qū)域發(fā)展規(guī)劃,具備較強(qiáng)的發(fā)展基礎(chǔ)電子信息生物醫(yī)藥節(jié)能環(huán)保新能源新能源汽車金融效勞信息效勞商務(wù)效勞科技效勞流通效勞園區(qū)產(chǎn)業(yè)深度升級(jí)，競(jìng)爭(zhēng)力進(jìn)一步提升二、豐臺(tái)總部基地現(xiàn)狀與趨勢(shì)生產(chǎn)性效勞業(yè)8三、產(chǎn)業(yè)門類篩選9現(xiàn)代效勞業(yè)電子信息產(chǎn)業(yè)新能源產(chǎn)業(yè)環(huán)保產(chǎn)業(yè)汽車產(chǎn)業(yè)生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)外部機(jī)遇國(guó)家、北京以及豐臺(tái)區(qū)的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃方向內(nèi)部訴求豐臺(tái)總部基地一期、二期產(chǎn)業(yè)升級(jí)和配套細(xì)分產(chǎn)業(yè)篩選標(biāo)準(zhǔn)：1、產(chǎn)業(yè)具備良好開展空間；2、剔除不適合招商的行業(yè)〔比方落后行業(yè)、行業(yè)集中度低缺乏大企業(yè)的行業(yè)〕；3、華夏幸福已掌握相關(guān)資源的產(chǎn)業(yè)。三、產(chǎn)業(yè)門類篩選10產(chǎn)業(yè)大類細(xì)分行業(yè)產(chǎn)業(yè)大類細(xì)分行業(yè)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)服務(wù)外包金融服務(wù)商務(wù)服務(wù)汽車產(chǎn)業(yè)汽車整車汽車零部件電子信息產(chǎn)業(yè)電子元器件制造電子計(jì)算機(jī)制造及軟件業(yè)務(wù)通信設(shè)備制造家用視聽及廣播電視設(shè)備制造生物醫(yī)藥醫(yī)療器械化學(xué)原料藥化學(xué)制劑中成藥生物生化制品環(huán)保產(chǎn)業(yè)環(huán)保裝備環(huán)保工程服務(wù)環(huán)保產(chǎn)品新能源風(fēng)電光伏產(chǎn)品光熱產(chǎn)品生物質(zhì)能四、產(chǎn)業(yè)空間布局——具體主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)篩選上，初步規(guī)劃如下具體內(nèi)容現(xiàn)代效勞金融商貿(mào)綠色低碳智慧研發(fā)金融商務(wù)科技中介會(huì)展會(huì)議環(huán)保設(shè)備新型電子元器件制造電子儀器設(shè)備家用視聽及播送電視設(shè)備汽車電子系統(tǒng)大型展覽展示交易博覽品牌發(fā)布貿(mào)易洽談環(huán)保設(shè)備環(huán)保工程效勞電子信息生物醫(yī)藥生物芯片醫(yī)療器械生物醫(yī)CRO中成藥引領(lǐng)未來戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)定位利用北京國(guó)際會(huì)議之都優(yōu)勢(shì)，拓展國(guó)際化的會(huì)展效勞體系，打造新創(chuàng)辦會(huì)展的首選地、國(guó)際品牌會(huì)展會(huì)議的承載地重點(diǎn)開展工程效勞的高端形態(tài)，大力開展科技中介效勞，，吸引和培育中介效勞產(chǎn)業(yè)鏈重點(diǎn)開展抗體、疫苗、基因藥物、生物芯片、醫(yī)療器械、生物醫(yī)藥CRO等制造和研發(fā)，效勞環(huán)渤海廣闊地區(qū)；智能建筑與節(jié)能建筑光伏產(chǎn)品生物質(zhì)能新能源汽車以新能源引進(jìn)和傳統(tǒng)能源改造為核心，重點(diǎn)引進(jìn)風(fēng)能、生物質(zhì)能、太陽能等可再生能源的總部、研發(fā)中心新能源

四、產(chǎn)業(yè)空間布局——打造“一軸多片區(qū)〞的空間格局A考慮豐臺(tái)總部基地三期位置B考慮與一二期產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)與配套C考慮現(xiàn)有項(xiàng)目實(shí)地分布狀況一期二期規(guī)劃三期汽博城居住小區(qū)亞洲?智慧總部公園中國(guó)總部經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)極、世界景觀辦公風(fēng)向標(biāo)城市活力軸——連接軌道交通串聯(lián)一二三期貫穿園區(qū)東西大力開展現(xiàn)代效勞業(yè)，提升園區(qū)配套功能加強(qiáng)園區(qū)科技研發(fā)能力，開展研發(fā)總部大力開展戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)升級(jí)現(xiàn)代效勞城智慧研發(fā)港新興創(chuàng)新核預(yù)留區(qū)四、產(chǎn)業(yè)空間布局——具體片區(qū)的功能定位主要包括以下三方面現(xiàn)代效勞區(qū)塊23設(shè)置原因：環(huán)境優(yōu)越且離研發(fā)區(qū)距離較近，適合研發(fā)成果產(chǎn)業(yè)化，并尋找機(jī)遇開展戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)相關(guān)產(chǎn)業(yè)：環(huán)保設(shè)備、新能源等物業(yè)形態(tài)：中高密度企業(yè)辦公與研發(fā)樓宇新興產(chǎn)業(yè)培育區(qū)塊科技研發(fā)區(qū)塊設(shè)置原因：借勢(shì)已成型主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，發(fā)揮產(chǎn)業(yè)集群優(yōu)勢(shì)，大力開展創(chuàng)新研發(fā)相關(guān)產(chǎn)業(yè)：生物醫(yī)藥、電子信息、汽車產(chǎn)業(yè)物業(yè)形態(tài)：中高密度企業(yè)辦公與研發(fā)樓宇；

3211設(shè)置原因：靠近主要交通快速路四環(huán)線，并為豐臺(tái)總部基地一二期提供相關(guān)配套效勞相關(guān)產(chǎn)業(yè)：金融效勞、商業(yè)貿(mào)易、會(huì)展會(huì)議、效勞外包等物業(yè)形態(tài)：中高層辦公樓宇、中型會(huì)展場(chǎng)所14三、豐臺(tái)總部基地〔東區(qū)〕效果圖二、豐臺(tái)總部基地〔東區(qū)〕總平面圖一、豐臺(tái)總部基地〔東區(qū)〕規(guī)劃理念第二局部豐臺(tái)總部基地〔東區(qū)〕城市設(shè)計(jì)15一、規(guī)劃理念16一、規(guī)劃理念17一、規(guī)劃理念18二、總平面圖19三、效果圖20三、效果圖21三、鳥瞰圖22透視圖23中央公園24高科技廣場(chǎng)25三、團(tuán)隊(duì)體系二、支持體系一、平臺(tái)體系四、方法體系第三局部豐臺(tái)總部基地〔東區(qū)〕招商引資方案五、產(chǎn)品體系六、效勞體系華夏幸?；鶚I(yè)構(gòu)建六大體系，打造領(lǐng)先的招商引資能力123456平臺(tái)體系支持體系團(tuán)隊(duì)體系方法體系產(chǎn)品體系服務(wù)體系1.平臺(tái)體系：研究產(chǎn)業(yè)開展趨勢(shì)，打造高端招商渠道①產(chǎn)業(yè)研究院——研究產(chǎn)業(yè)開展趨勢(shì)，為總部基地東區(qū)工程籌劃產(chǎn)業(yè)定位，提供細(xì)分行業(yè)企業(yè)目錄——對(duì)招商活動(dòng)提供行業(yè)研究、客戶研究、培訓(xùn)等支持②產(chǎn)業(yè)中國(guó)匯——通過聚集產(chǎn)業(yè)精英、政府官員和學(xué)界領(lǐng)袖的高端平臺(tái)，對(duì)總部基地東區(qū)工程精準(zhǔn)傳播，全面提升其品牌價(jià)值和位勢(shì)1.平臺(tái)體系-①產(chǎn)業(yè)研究院A.產(chǎn)業(yè)研究B.產(chǎn)業(yè)規(guī)劃行業(yè)趨勢(shì)行業(yè)簡(jiǎn)報(bào)行業(yè)熱點(diǎn)企業(yè)研究園區(qū)案例各行業(yè)白皮書園區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃產(chǎn)業(yè)園籌劃宏觀經(jīng)濟(jì)研究區(qū)域開展模式產(chǎn)業(yè)研究院AB挖掘產(chǎn)業(yè)時(shí)機(jī)和區(qū)域價(jià)值，為總部基地東區(qū)工程的產(chǎn)業(yè)促進(jìn)和招商引資提供智力支持1.平臺(tái)體系-①產(chǎn)業(yè)研究院產(chǎn)業(yè)研究成果例如LED產(chǎn)業(yè)研究光伏產(chǎn)業(yè)研究產(chǎn)業(yè)規(guī)劃成果例如配套產(chǎn)業(yè)園籌劃航天產(chǎn)業(yè)園籌劃案例1.平臺(tái)體系-②產(chǎn)業(yè)中國(guó)匯

華夏幸福基業(yè)合作伙伴年會(huì)

活動(dòng)刊物……政府官員產(chǎn)業(yè)領(lǐng)袖學(xué)界專家使命：會(huì)聚產(chǎn)業(yè)力量，助推實(shí)體經(jīng)濟(jì)合作伙伴1.平臺(tái)體系-②產(chǎn)業(yè)中國(guó)匯產(chǎn)業(yè)中國(guó)啟動(dòng)儀式行業(yè)領(lǐng)袖對(duì)話2021產(chǎn)業(yè)中國(guó)年會(huì)主題——尋找中國(guó)產(chǎn)業(yè)力量2021年12月21日，首屆產(chǎn)業(yè)中國(guó)年會(huì)在北京中國(guó)大飯店隆重召開，聚集新能源、高端制造、汽車、電子信息等七大新興戰(zhàn)略產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域的百余位高端企業(yè)領(lǐng)袖1.平臺(tái)體系-③中國(guó)產(chǎn)業(yè)園區(qū)網(wǎng)首頁產(chǎn)業(yè)地圖版塊打造中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)媒體

園區(qū)推廣企業(yè)推廣招商引資總部基地東區(qū)工程12萬條：覆蓋各園區(qū)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)活潑企業(yè)數(shù)據(jù)庫(kù)12000條：曾經(jīng)接觸過的企業(yè)主要負(fù)責(zé)人號(hào)碼客戶關(guān)系管理任務(wù)漏斗客戶行業(yè)占比分析客戶區(qū)域-行業(yè)分布圖CRM-客戶關(guān)系管理系統(tǒng)基于CRM系統(tǒng)數(shù)據(jù)的分析報(bào)告3.團(tuán)隊(duì)體系：針對(duì)海外、區(qū)域及全國(guó)性大客戶設(shè)立招商團(tuán)隊(duì)華夏幸福基業(yè)具有全國(guó)規(guī)模最大、最專業(yè)的招商團(tuán)隊(duì)，是總部基地東區(qū)工程成功招商引資的良好保障區(qū)域招商大客戶招商大型國(guó)企上市企業(yè)行業(yè)龍頭電子信息汽車現(xiàn)代效勞業(yè)生物醫(yī)藥裝備……國(guó)外國(guó)企成長(zhǎng)企業(yè)中型企業(yè)北京招商華北招商?hào)|北招商華東招商……海外招商團(tuán)隊(duì)德國(guó)美國(guó)……區(qū)域招商團(tuán)隊(duì)行業(yè)招商團(tuán)隊(duì)海外招商500余人專業(yè)團(tuán)隊(duì)區(qū)域產(chǎn)業(yè)跨越開展3.

團(tuán)隊(duì)體系-辦事處3.團(tuán)隊(duì)體系—為總部公園工程建立專業(yè)團(tuán)隊(duì)，加強(qiáng)資源整合總部基地東區(qū)為總部基地東區(qū)組建30人的區(qū)域招商團(tuán)隊(duì)華北招商?hào)|北招商華東招商中部招商海外招商大型國(guó)企上市企業(yè)行業(yè)龍頭行業(yè)招商團(tuán)隊(duì)電子信息汽車現(xiàn)代效勞業(yè)生物醫(yī)藥環(huán)保新能源AB區(qū)域招商工程大企業(yè)定向招商工程整合資源目標(biāo)企業(yè)目錄4.方法體系：直接、中介兩種方式實(shí)施產(chǎn)業(yè)鏈招商以開展產(chǎn)業(yè)集群為目標(biāo)，以產(chǎn)業(yè)龍頭為核心，實(shí)施產(chǎn)業(yè)鏈招商，通過直接招商和中介招商兩種主要方式，配合客戶及工程數(shù)據(jù)庫(kù)〔CRM+CallCenter〕，實(shí)現(xiàn)總部基地東區(qū)工程招商引資的迅速推進(jìn)客戶及工程數(shù)據(jù)庫(kù)〔CRM+CallCenter〕中介關(guān)系中介招商直接招商參加展會(huì)掃描開發(fā)區(qū)圈層活動(dòng)營(yíng)銷整合營(yíng)銷關(guān)系招商推介會(huì)政府部門行業(yè)協(xié)會(huì)行業(yè)專家行業(yè)媒體簽約企業(yè)……產(chǎn)業(yè)鏈招商總部基地東區(qū)工程4.方法體系—長(zhǎng)期、短期相結(jié)合的招商方式挖掘現(xiàn)有資源，為總部基地東區(qū)工程快速建立形象立體招商全面鋪開，為總部基地東區(qū)工程積累充?？蛻糍Y源CRM系統(tǒng)挖掘意向當(dāng)前掌握的客戶意向行業(yè)招商團(tuán)隊(duì)海外招商團(tuán)隊(duì)區(qū)域招商團(tuán)隊(duì)篩選有意向、且滿足入園標(biāo)準(zhǔn)的企業(yè)快速建立形象通過挖掘目前客戶潛力，推動(dòng)一批企業(yè)快速入駐，建立工程形象CRM現(xiàn)代效勞業(yè)電子信息產(chǎn)業(yè)新能源產(chǎn)業(yè)環(huán)保產(chǎn)業(yè)汽車產(chǎn)業(yè)生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)客戶關(guān)系長(zhǎng)期維護(hù)推動(dòng)產(chǎn)業(yè)升級(jí)面向規(guī)劃的高端產(chǎn)業(yè)，有針對(duì)性地招商引資，推動(dòng)區(qū)域產(chǎn)業(yè)升級(jí)多種招商手段4.方法體系—長(zhǎng)期、短期相結(jié)合的招商方式編號(hào)辦公面積需求企業(yè)名稱行業(yè)1＞

10000㎡博雅集團(tuán)軟件2聯(lián)航控股集團(tuán)3北京博奇電力科技有限公司環(huán)保產(chǎn)業(yè)4東方道邇電子信息15000~10000㎡北京郎馳百德進(jìn)出口貿(mào)易有限公司進(jìn)出口貿(mào)易2三五互聯(lián)科技股份有限公司服務(wù)業(yè)3復(fù)興華斯貿(mào)易有限公司服務(wù)業(yè)4北京世紀(jì)洪雨防水材料有限公司建筑材料1＜5000㎡漢朗光電電子元器件2詩道芬（上海）商務(wù)咨詢有限公司服務(wù)業(yè)3北京?，敱｝g設(shè)備有限公司體育器材4北京源特電子有限公司電子5北京騰控科技有限公司電子信息目前的戰(zhàn)略合作客戶5.產(chǎn)品體系：配合產(chǎn)業(yè)開展需求，全面提升載體打造工業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品系列以產(chǎn)業(yè)鏈招商方式建立完善的、有競(jìng)爭(zhēng)力的產(chǎn)業(yè)環(huán)境打造在產(chǎn)業(yè)上關(guān)聯(lián)、在空間上集中的企業(yè)集聚區(qū)以大工程帶動(dòng)區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)吸引成長(zhǎng)期或快速擴(kuò)展期的制造企業(yè)、研發(fā)+制造企業(yè)承接成熟區(qū)域產(chǎn)業(yè)外溢，快速建立園區(qū)形象，初步奠定產(chǎn)業(yè)根底吸引大中型企業(yè)的研發(fā)、采購(gòu)、管理、運(yùn)營(yíng)等高附加值環(huán)節(jié)，推動(dòng)區(qū)域的總部經(jīng)濟(jì)開展以載體升級(jí)促進(jìn)區(qū)域產(chǎn)業(yè)向現(xiàn)代效勞業(yè)升級(jí)，構(gòu)建二三產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)合理的產(chǎn)業(yè)體系產(chǎn)業(yè)園產(chǎn)業(yè)港總部公園客戶需求研究國(guó)際標(biāo)桿研究產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化研究總部公園是華夏幸?；鶚I(yè)近年來的重點(diǎn)產(chǎn)品線，總部基地東區(qū)工程將充分結(jié)合華夏在該領(lǐng)域的客戶洞察、研究成果和經(jīng)驗(yàn)沉淀，打造國(guó)際化、高標(biāo)準(zhǔn)的園區(qū)工程全程無憂管家式效勞〔1〕環(huán)保審批〔2〕工程備案〔3〕注冊(cè)登記〔4〕建設(shè)手續(xù)〔5〕消防手續(xù)〔6〕房屋確權(quán)手續(xù)生活效勞企業(yè)效勞〔1〕企業(yè)執(zhí)照年檢〔2〕籌建期稅務(wù)申報(bào)〔3〕建廠及生產(chǎn)期間水電及其它事宜的協(xié)調(diào)〔4〕辦理車輛月票〔1〕職工子女入學(xué)〔2〕辦理戶口遷移〔3〕租賃房屋等相關(guān)配套效勞此外，為最大化工程品牌價(jià)值，構(gòu)建系統(tǒng)有效的整合傳播體系結(jié)合整個(gè)園區(qū)，將總部基地東區(qū)工程品牌價(jià)值最大化，從形象包裝、廣告推廣、公關(guān)傳播、活動(dòng)營(yíng)銷等多個(gè)維度整合傳播，構(gòu)建完整的品牌塑造體系廣告推廣依托工程特質(zhì)籌劃品牌形象、積淀品牌認(rèn)知高舉高打，持續(xù)推廣A形象包裝深度挖掘品牌形象內(nèi)涵，拔高設(shè)計(jì)創(chuàng)意創(chuàng)立包括Logo在內(nèi)的品牌系統(tǒng)B公關(guān)傳播聯(lián)合國(guó)內(nèi)主流媒體，持續(xù)締造園區(qū)訴求價(jià)值觀C事件活動(dòng)謀劃事件營(yíng)銷，整合意見領(lǐng)袖，組織區(qū)域及工程研討D發(fā)現(xiàn)價(jià)值創(chuàng)造價(jià)值傳遞價(jià)值43三、物業(yè)運(yùn)營(yíng)模式二、工程開發(fā)模式一、工程產(chǎn)品設(shè)計(jì)四、工程開發(fā)時(shí)序第四局部豐臺(tái)總部基地〔東區(qū)〕開發(fā)方案一、功能產(chǎn)品——四大平臺(tái)、十大產(chǎn)品華夏豐臺(tái)科技園的主體功能是創(chuàng)業(yè)孵化、科技研發(fā)和總部辦公，附屬功能是商業(yè)配套、商務(wù)休閑和醫(yī)療教育配套科技研發(fā)總部辦公綜合服務(wù)科技創(chuàng)新綜合體標(biāo)準(zhǔn)科技企業(yè)總部：標(biāo)準(zhǔn)化科技總部基地定制科技企業(yè)總部：個(gè)性化科技總部基地休閑廣場(chǎng)：地面休閑娛樂、餐飲商街地下商街：地下休閑購(gòu)物、互動(dòng)娛樂區(qū)健康管理中心：健康體檢、診療效勞科教培訓(xùn)中心：科技培訓(xùn)、根底教育配套科技大廈：辦公、展館主題商務(wù)酒店：會(huì)議、酒店住宿四大平臺(tái)創(chuàng)新服務(wù)平臺(tái)、科技研發(fā)平臺(tái)、總部辦公平臺(tái)、綜合服務(wù)平臺(tái)十大產(chǎn)品科技大廈、主題商務(wù)酒店、LOFT辦公樓、公共研發(fā)樓群、標(biāo)準(zhǔn)科技企業(yè)總部、定制科技企業(yè)總部、休閑廣場(chǎng)、地下商街、健康管理中心、科教培訓(xùn)中心“四大平臺(tái)〞之科技研發(fā)位置：園區(qū)入口標(biāo)志性建筑建筑形態(tài)：表達(dá)創(chuàng)新文化的現(xiàn)代建筑群體量：12萬平方米功能：行政、辦公、商業(yè)集群區(qū)業(yè)態(tài)：一條軸線-科技大道一個(gè)中心-科技廣場(chǎng)〔公園、旗陣、科技主題雕塑〕兩座地標(biāo)-科技大廈〔管理辦公、效勞辦公、規(guī)劃展館〕-主題商務(wù)酒店〔包括會(huì)議中心〕總部基地廣場(chǎng)中關(guān)村軟件園標(biāo)志總部基地入口中關(guān)村生命科學(xué)園創(chuàng)新大廈蘇州騰飛創(chuàng)新園“四大平臺(tái)〞之創(chuàng)新效勞建筑形態(tài)：中型辦公樓，內(nèi)部根據(jù)大中企業(yè)的不同需求功能：為創(chuàng)新企業(yè)提供科研空間業(yè)態(tài)：創(chuàng)業(yè)家園、培訓(xùn)中心、地下餐廳、集中倉(cāng)儲(chǔ)創(chuàng)新基地公共研發(fā)樓群“四大平臺(tái)〞之總部辦公標(biāo)準(zhǔn)科技企業(yè)總部定制科技企業(yè)總部建筑形態(tài)：圍合式、生態(tài)型的辦公樓宇功能：大中型科技企業(yè)總部配套業(yè)態(tài)：企業(yè)公館、會(huì)所、俱樂部建筑形態(tài)：獨(dú)棟，機(jī)構(gòu)定制建筑功能：大中型科研機(jī)構(gòu)總部、跨國(guó)公司區(qū)域研發(fā)中心業(yè)態(tài)：研發(fā)大樓、餐飲中心“四大平臺(tái)〞之綜合效勞〔1/2〕休閑廣場(chǎng)位置：園區(qū)中央街區(qū)建筑形態(tài)：充滿時(shí)尚氣息的歐式建筑風(fēng)格功能：餐飲、娛樂、休閑、購(gòu)物的一站式風(fēng)情街區(qū)業(yè)態(tài)：購(gòu)物廣場(chǎng)、餐廳、咖啡館、書吧、健身房位置：地鐵延伸區(qū)功能：滿足園區(qū)及周邊用戶互動(dòng)娛樂、購(gòu)物休閑、商務(wù)交流需求業(yè)態(tài)：時(shí)尚品牌店、休閑餐飲、娛樂天地地下商街“四大平臺(tái)〞之綜合效勞〔2/2〕科教培訓(xùn)中心位置：園區(qū)南部醫(yī)療衛(wèi)生用地功能：打造一家集保健、醫(yī)療于一體的全新會(huì)所式專業(yè)健康管理中心，設(shè)置健康體檢、亞健康檢測(cè)、體質(zhì)體能檢測(cè)、醫(yī)學(xué)專家會(huì)診、中醫(yī)特色門診效勞健康管理中心說明：在一期〔A,B區(qū)〕開發(fā)范圍內(nèi)暫不包括健康管理中心和科教培訓(xùn)中心華夏幸福豐科建科技園工程公司資金一級(jí)開發(fā)債權(quán)廊分公司華夏物業(yè)委托經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)工程二級(jí)開發(fā)工程豐科建前期的一級(jí)開發(fā)為華夏二級(jí)開發(fā)保駕護(hù)航，成為市場(chǎng)取地成功的保障豐臺(tái)政府土地市場(chǎng)取地工業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)招商出讓時(shí)明確競(jìng)得方與一級(jí)開發(fā)主體協(xié)調(diào)規(guī)劃、根底配套二、工程開發(fā)模式園區(qū)物業(yè)運(yùn)營(yíng)出租出售科技大廈出租給成長(zhǎng)型企業(yè)、生產(chǎn)性效勞企業(yè)、商戶；休閑廣場(chǎng)、地下商街出租給商戶；公共研發(fā)樓群出租給科研機(jī)構(gòu)和中小科技企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和定制科技企業(yè)總部出售給科技型企業(yè)、總部型研發(fā)機(jī)構(gòu)；LOFT辦公樓出售給科技創(chuàng)新企業(yè)；健康管理中心、科教培訓(xùn)中心出售給國(guó)內(nèi)外專業(yè)運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)托管主題商務(wù)酒店托管給具有專業(yè)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)的品牌集團(tuán)，如喜達(dá)屋、萬豪等；三、物業(yè)運(yùn)營(yíng)模式大型科技企業(yè)或研發(fā)主體中小科技企業(yè)專業(yè)科研院所商業(yè)服務(wù)企業(yè)醫(yī)療教育專業(yè)機(jī)構(gòu)大型企業(yè)戰(zhàn)略聯(lián)盟企業(yè)本地大型企業(yè)中小企業(yè)華夏園區(qū)企業(yè)本地中小企業(yè)科技機(jī)構(gòu)高校院所專業(yè)服務(wù)醫(yī)療機(jī)構(gòu)培訓(xùn)機(jī)構(gòu)戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)園區(qū)代表企業(yè)新一代信息技術(shù)京東方科技集團(tuán)股份有限公司時(shí)碩微芯科技有限公司（中訊四方）廊坊雅安電子有限公司正通電子技術(shù)有限責(zé)任公司生物百靈威超精細(xì)材料有限公司中泰華威生物制藥項(xiàng)目新能源聯(lián)孚新能源電子科技有限公司菲斯曼控股國(guó)際有限公司意科新能源技術(shù)有限公司伯肯新能源設(shè)備有限公司易通新能源設(shè)備有限公司赫爾勞斯太陽能光伏有限公司新材料瑞迪明新型建筑材料有限公司寶迪科工貿(mào)有限公司波米電子材料有限公司高端裝備正興集團(tuán)廊坊車輪有限公司安德建奇數(shù)字設(shè)備有限公司薩牌電器設(shè)備有限公司誠(chéng)田恒業(yè)煤礦設(shè)備有限公司富邦德石油機(jī)械制造有限公司鑫科軌道交通設(shè)備制造有限公司恩希機(jī)床有限公司航天振邦精密機(jī)械有限公司暢享機(jī)械有限公司奧達(dá)核能工程有限公司瑞知?jiǎng)?chuàng)元機(jī)電科技有限公司天宜機(jī)械制造有限公司節(jié)能環(huán)保兢維環(huán)保設(shè)備有限公司優(yōu)耐科照明電器有限公司恒盛環(huán)保設(shè)備有限公司科美意環(huán)保機(jī)械制造有限公司磊宏重工機(jī)械有限公司潮航環(huán)保工程有限公司迪諾斯環(huán)保設(shè)備制造有限公司新能源汽車中華電動(dòng)汽車招商來源三、物業(yè)運(yùn)營(yíng)模式53四、工程開發(fā)時(shí)序一期開發(fā)科技大廈商務(wù)酒店創(chuàng)業(yè)基地標(biāo)準(zhǔn)企業(yè)總部健康管理中心科教培訓(xùn)中心二期開發(fā)休閑廣場(chǎng)地下商街公共研發(fā)樓群定制企業(yè)總部三期開發(fā)配套商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)企業(yè)總部定制企業(yè)總部工程整體分期四、工程開發(fā)時(shí)序A區(qū)B區(qū)

編號(hào)占地面積（公頃）建筑規(guī)模（萬平米）棟數(shù)產(chǎn)品類型A1A2B1B2B3B41.75萬m21.3萬m21.15萬m20.85萬m20.63萬m20.47萬m2A區(qū)1516-493.177.478無1棟6棟4棟6棟2棟1516-553.718.79111516-621.354.051小計(jì)

8.2320.3120B區(qū)1516-355.9113.89134棟4棟10棟9棟無4棟1516-367.9919.34181516-370.420.291小計(jì)

14.1933.6532總計(jì)

22.4253.96522021年重點(diǎn)工程四、工程開發(fā)時(shí)序A區(qū)開發(fā)時(shí)序2021年3月2021年8月2021年2月準(zhǔn)備階段：1.完成工程建議書；2.完成可行性研究報(bào)告；3.市場(chǎng)取地；4.完成建筑設(shè)計(jì)；5.辦理各類手續(xù)和證件；6.招標(biāo)確定施工單位實(shí)施階段：1.平整土地，土建施工；2.制定租售方案；3.制定前期招商方案；4.辦理相關(guān)手續(xù)銷售階段：1.預(yù)售工作啟動(dòng)；2.招商工作全面啟動(dòng)3.園區(qū)運(yùn)營(yíng)管理B區(qū)開發(fā)時(shí)序2021年8月2021年1月2021年7月準(zhǔn)備階段：1.完成工程建議書；2.完成可行性研究報(bào)告；3.市場(chǎng)取地；4.完成建筑設(shè)計(jì);5.辦理各類手續(xù)和證件；6.招標(biāo)確定施工單位實(shí)施階段：1.平整土地，土建施工；2.制定租售方案；3.制定前期招商方案；4.辦理相關(guān)手續(xù)銷售階段：1.預(yù)售工作啟動(dòng)；2.招商工作全面啟動(dòng)

3.園區(qū)運(yùn)營(yíng)管理56序號(hào)項(xiàng)目基數(shù)單價(jià)總額（萬元）備注一項(xiàng)目收入20.3萬平米

485,825可售物業(yè)回款之和（一）研發(fā)辦公類19.1萬平米25000元/平方米

453,506研發(fā)辦公類售價(jià)按25000元/平米計(jì)算（二）商業(yè)類1.2萬平米28000元/平方米

32,319商業(yè)類售價(jià)按28000元/平米計(jì)算二項(xiàng)目投資支出

342,205項(xiàng)目總投資支出（一）土地成本

126,767土地總成本，含出讓價(jià)格及契稅（二）建安費(fèi)用20.3萬平米

105,480物業(yè)建安費(fèi)之和（三）管理費(fèi)用485825萬元2.0%

9,717管理費(fèi)用按銷售收入的2%計(jì)算（四）銷售費(fèi)用485825萬元3%

14,575銷售費(fèi)用按銷售收入的3%計(jì)算（五）財(cái)務(wù)費(fèi)用232247萬元6.65%

30,117財(cái)務(wù)費(fèi)用按土地費(fèi)用、建安成本之和的65%為基數(shù)，利率按6.65%計(jì)算，貸款期23年（六）不可預(yù)見費(fèi)232247萬元3%

6,967不可預(yù)見費(fèi)按土地費(fèi)用、建安費(fèi)用之和的3%計(jì)算（七）稅金485825萬元10.00%

48,583流轉(zhuǎn)稅金之和三項(xiàng)目利潤(rùn)