2023年凱悅管理合同模板

凱悅國(guó)際酒店管理管控（北京）有限責(zé)任公司

與

武漢王家墩中央商務(wù)區(qū)建設(shè)投資股份有限公司

之間

關(guān)于武漢泛海君悅酒店之

酒店管理管控合同

酒店管理管控合同

（君悅酒店）

目錄

第一條酒店的場(chǎng)地、設(shè)計(jì)、速造、裝備及布置...................................2

1.1場(chǎng)地..............................................................................2

1.2酒店的建造、布置和裝備...........................................................2

1.3酒店..............................................................................2

1.4酒店的所有權(quán).....................................................................4

1.5開業(yè)前經(jīng)費(fèi)及開業(yè)費(fèi)用.............................................................5

1.6試管業(yè)...........................................................................7

1.7酒店正式開業(yè)....................................................................68

第二條營(yíng)運(yùn)期................................................................82

2.1營(yíng)運(yùn)期...........................................................................89

2.2續(xù)期..............................................................................8

2.3終止交接.........................................................................9

第三條酒店?duì)I運(yùn)...............................................................9

3.1營(yíng)運(yùn)標(biāo)準(zhǔn).........................................................................9

3.2營(yíng)運(yùn)控制權(quán).......................................................................9

3.3租賃及特許使用..................................................................10

3.4管理管控服務(wù)....................................................................10

3.5營(yíng)運(yùn)銀行麟戶.....................................................................12

3.6與業(yè)主協(xié)商....................................................................

3.7管理管控公司之簽約權(quán)..........................................................44B

3.8與管理管控公司的關(guān)聯(lián)方間的合同..................................................14

3.9代理關(guān)系.........................................................................15

3.10管理管控公司獲得報(bào)銷的權(quán)利......................................................15

3.11酒店之員工.......................................................................16

3.12管理管控公司之管理管控模式...................................................4M7

3.13員工住房和設(shè)施...................................................................18

3.14履約豁免.........................................................................18

3.15連鎖沖突......................................................................用氣

第四條管理管控費(fèi)及業(yè)主的分配利潤(rùn)...........................................19

4.1管理管控公司的收費(fèi)..............................................................19

4.2收費(fèi)的支付.......................................................................19

4.3業(yè)主的分配利潤(rùn)................................................................3012

4.4年終調(diào)整......................................................................242Q

4.5會(huì)計(jì)年度......................................................................24-20

第五條齦簿與記錄；營(yíng)運(yùn)毛利之確定........................................4皿

5.1瓶簿與記錄....................................................................24-2Q

5.2營(yíng)運(yùn)毛利......................................................................3221

第六條修理及修改..........................................................2625

6.1正常的修理與維護(hù)..............................................................2625

6.2布置及設(shè)備的更換及增添.......................................................3625

6.3變更...........................................................................2726

6.4必需的修理、修改與更換.......................................................2726

6.5其它的修改、更換及增添.......................................................2726

6.6整修計(jì)劃......................................................................3826

第七條管理管控公司與業(yè)主間的一般約定事項(xiàng)...............................點(diǎn)22

7.1開業(yè)庫(kù)存及營(yíng)運(yùn)資金............................................................2?27

7.2可行性研究....................................................................2927

7.3檢查及審查權(quán)..................................................................3928

7.4報(bào)表..........................................................................2923

7.5限制交易方....................................................................5022

7.6反腐敗義務(wù)......................................................................31

第八條保險(xiǎn)和賠償..........................................................包

8.1業(yè)主應(yīng)維持的保險(xiǎn)..............................................................3331

8.2管理管控公司應(yīng)維持的保險(xiǎn).....................................................3532

8.3賠償..........................................................................3332

第九條酒店的損壞及損毀...................................................M32

第十條征用................................................................3^M

第十一條履行約定事項(xiàng)及報(bào)銷的權(quán)利........................................芬34

第十二條違約..............................................................3635

第十三條與策略合同之協(xié)調(diào)...................................................37

第十四條仲裁..............................................................招3Z

14.1仲裁..........................................................................第里

14.2友好解決......................................................................3933

第十五條繼承人及受讓人...................................................第招

15.1管理管控公司做出的轉(zhuǎn)讓.......................................................狗超

15.2業(yè)主做出的轉(zhuǎn)讓................................................................4039

15.3繼承人及受讓人................................................................4440

第十六條其它文件；合同的登記備案........................................444Q

第十七條通知..............................................................4440

第十八條適用法律..........................................................4241

第十九條其它規(guī)定.........................................................4241

19.1簽約權(quán)........................................................................4241

19.2同意及批準(zhǔn)......................................................................42

19.3全部協(xié)議......................................................................4342

19.4不受終止影響的義務(wù)............................................................4M2

19.5條款的可分割性................................................................4342

19.6棄權(quán)..........................................................................4342

19.7按比例攤付....................................................................4M2

19.8語(yǔ)言和文本....................................................................4342

19.9保密條款........................................................................43

19.10業(yè)埼測(cè)試......................................................................4443

19.11限制區(qū)域......................................................................4645

19.12管理管控過渡....................................................................47

第二十條特別條件..........................................................5042

20.1管理管控公司的終止權(quán).........................................................5049

20.2自動(dòng)終止.......................................................................^4-50

附件一場(chǎng)地描述..........................................................5^52

附件二酒店管理管控合同之附錄...........................................“登

附件三初期庫(kù)存和營(yíng)運(yùn)資金列表...........................................5554

附件四限制區(qū)域..........................................................5655

附錄A損益表.............................................................5756

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編號(hào)：

時(shí)間：2021年X月X日書山有路勤為徑，學(xué)海無(wú)涯苦作舟頁(yè)碼：第1頁(yè)共66頁(yè)

酒店管理管控合同

（武漢君悅酒店）

本酒店管理管控合同（下稱“本合同”）由下列雙方于二零一一年月日訂立：

武漢王家墩中央商務(wù)區(qū)建設(shè)投資股份有限公司（下稱“業(yè)主”），一家根據(jù)中華人民共

和國(guó)（下稱“中國(guó)”，就本合同而言，不包括香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)及臺(tái)

灣地區(qū)）法律設(shè)立的公司，其注冊(cè)地址及其主營(yíng)業(yè)地點(diǎn)位于中國(guó)武漢市建設(shè)大道568號(hào)

新世界國(guó)貿(mào)大廈1座36層，郵政編碼：430022;

和

凱，瓦國(guó)際酒店管理管控（北京）有限責(zé)任公司（HYATTINTERNATIONALHOTEL

MANAGEMENT（BEIJING）CO.,LTD.,下稱“管理管控公司”），一家根據(jù)中國(guó)法

律設(shè)立的公司，為凱，悅國(guó)際酒店集團(tuán)（HYATTINTERNATIONALCORPORATION,

下稱的一家間接子公司，其注冊(cè)地址與其主營(yíng)業(yè)地址位于中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)霄

云路38號(hào)現(xiàn)代汽車大廈803室，郵政編碼：100027。

陳述

鑒于，業(yè)主準(zhǔn)備在中國(guó)湖北省武漢市王家墩中央商務(wù)區(qū)宗地16（地號(hào)為A051209-0913）

上開發(fā)建設(shè)一個(gè)綜合本次項(xiàng)目，包括出資、籌劃、建造、布置、裝備及裝潢一家具

備君悅標(biāo)準(zhǔn)（定義見下文）的現(xiàn)代化的卓著酒店（下稱“酒店”）。酒店內(nèi)設(shè)有大約400

套客房、餐飲店、一個(gè)宴會(huì)大禮堂、宴會(huì)及會(huì)議設(shè)施、娛樂設(shè)施、商業(yè)空間、根據(jù)本合

同第一條第1.3款預(yù)留給酒店專用的停車位和本合同所描述的其他組成設(shè)施。酒店將采

用與全球各地的“GrandHyatt”酒店的標(biāo)準(zhǔn)相當(dāng)?shù)臉?biāo)準(zhǔn)營(yíng)運(yùn)；

鑒于，管理管控公司愿意為酒店提供本合同規(guī)定的日?，F(xiàn)場(chǎng)管理管控及相關(guān)服務(wù)；

鑒于，在簽訂本合同的同時(shí)，業(yè)主⑴與中國(guó)凱悅有限公司（HYATTOFCHINA

LIMITED,下稱“HOCL”）于本合同的簽署日同日簽署了一份《策略監(jiān)督及顧問合同》

（下稱“策略合同”），使HOCL能夠依據(jù)該策略合同的條款及條件為酒店提供全面的

策略性政策和相關(guān)服務(wù)；并且（ii）與H.I.于本合同的簽署日同日簽訂了一份《商標(biāo)許可合

同》（下稱“許可合同”），根據(jù)該許可合同，業(yè)主將獲準(zhǔn)在酒店的營(yíng)運(yùn)中依照該合同

的規(guī)定使用許可商標(biāo)（定義見許可合同）；

鑒于，業(yè)主與凱悅國(guó)際相關(guān)技術(shù)服務(wù)公司（HYATTINTERNATIONALTECHNICAL

SERVICES,INC.,下稱“HITS”）于2010年10月9日簽訂了一份《相關(guān)技術(shù)服務(wù)合同》

（下稱“相關(guān)技術(shù)服務(wù)合同”）；根據(jù)該相關(guān)技術(shù)服務(wù)合同，HITS將提供與酒店的籌

劃、建造、布置、裝備和裝潢有關(guān)的相關(guān)技術(shù)服務(wù)，以使酒店符合H.L為“GrandHyatt”

酒店制定的標(biāo)準(zhǔn)。

鑒此，雙方特此約定并協(xié)議如下:

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編號(hào)：

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第一條酒店的場(chǎng)地、設(shè)計(jì)、建造、裝備及布置

1.1場(chǎng)地

酒店應(yīng)建在位于中國(guó)湖北省武漢市王家墩中央商務(wù)區(qū)宗地16（地號(hào)為

A051209-0913）并已由業(yè)主取得、擁有并獲得有關(guān)政府機(jī)關(guān)頒發(fā)的國(guó)有土地使

用證的土地上（下稱“場(chǎng)地”）。業(yè)主將在場(chǎng)地上開發(fā)建設(shè)一個(gè)綜合本次項(xiàng)目，

其中酒店坐落于含［寫字樓、酒店式公寓］的一座樓宇內(nèi)。附于本合同之后并作為

本合同一部分的附任二是對(duì)場(chǎng)地地界的完整且正確無(wú)誤的描述。

1.2酒店的建造、布置和裝備

業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)本合同條款建造酒店并移交管理管控公司進(jìn)行管理管控；該酒店應(yīng)

根據(jù)相關(guān)技術(shù)服務(wù)合同的條款達(dá)到H.I.為新建酒店制定的《設(shè)計(jì)建議和最低標(biāo)準(zhǔn)》

和《工程建議和最低標(biāo)準(zhǔn)》并符合H.I.及其子公司和關(guān)聯(lián)方在世界各地營(yíng)運(yùn)的

GrandHyatt”酒店所采用的標(biāo)準(zhǔn)（"GrandHyattStandards5',以下稱"君悅標(biāo)準(zhǔn)"）；

業(yè)主應(yīng)當(dāng)盡一切合理努力建造、裝備、布置及裝潢本第一條第1.3款中界定的酒

7^°

業(yè)主和管理管控公司雙方確認(rèn)在某些情況下，君悅標(biāo)準(zhǔn)和中國(guó)強(qiáng)制性法律法規(guī)之

間會(huì)存在差異，在存在差異的情況下，業(yè)主和管理管控公司同意遵守以下協(xié)議：

（1）若君悅標(biāo)準(zhǔn)和中國(guó)強(qiáng)制性法律法規(guī)在合法性上有抵觸的（即君悅標(biāo)準(zhǔn)違反

中國(guó)法），應(yīng)根據(jù)中國(guó)強(qiáng)制性法律法規(guī)為準(zhǔn)；（2）若君悅標(biāo)準(zhǔn)的標(biāo)準(zhǔn)比中國(guó)強(qiáng)

制性法律法規(guī)的高或嚴(yán)格（反之亦然），應(yīng)按較高或較嚴(yán)格者為準(zhǔn)；及（3）若

君悅標(biāo)準(zhǔn)有所規(guī)定而中國(guó)強(qiáng)制性法律法規(guī)沒有規(guī)定的（反之亦然），應(yīng)按照有規(guī)

定者為準(zhǔn)。

君悅標(biāo)準(zhǔn)以HITS根據(jù)相關(guān)技術(shù)服務(wù)合同提供給業(yè)主的構(gòu)成君悅標(biāo)準(zhǔn)的文件及信

息為準(zhǔn)，但是經(jīng)HITS根據(jù)相關(guān)技術(shù)服務(wù)合同規(guī)定批準(zhǔn)確認(rèn)的構(gòu)思、解決方案、

圖紙、相關(guān)技術(shù)規(guī)格及設(shè)計(jì)，亦應(yīng)視為已符合君悅標(biāo)準(zhǔn)。

1.3酒店

“酒店”應(yīng)由下列部分組成：

（a）場(chǎng)地：

（b）一座全空調(diào)的酒店樓宇，并配備

⑴使用場(chǎng)所及設(shè)施，包括但不限于：

（A）大約四百（400）套客房，每套客房均附設(shè)浴室：

（B）餐廳、酒吧及宴會(huì)廳、宴會(huì)大禮堂、會(huì)議廳及其它公共用房；

（C）出售商品、貨物或提供服務(wù)之商業(yè)空間；

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zD

(

\停車位(見本款下文規(guī)定)；

z

(

\E)倉(cāng)庫(kù)及服務(wù)支持工作區(qū)；

z

(FG)

\員工辦公室；

z

(H

\健康(健身)及商務(wù)中心及一家水療館；及

Z

I

V娛樂設(shè)施及場(chǎng)所；

(2)將該等建筑物用作酒店?duì)I運(yùn)所需的適當(dāng)內(nèi)裝工程和全部設(shè)施及建筑

相關(guān)系統(tǒng)(包括但不限于電梯、暖氣、通風(fēng)相關(guān)系統(tǒng)、空調(diào)、包括

照明在內(nèi)的電力設(shè)備、包括衛(wèi)生設(shè)施在內(nèi)的管道設(shè)備、冷藏、電話

及通訊、安全及保安、洗衣及廚房等設(shè)施及相關(guān)系統(tǒng))；

(3)全部家具及布置，包括但不限于客房、辦公室、公共場(chǎng)所的家具及

布置、其他家具、地毯、窗帷、燈具及其它類似本次項(xiàng)目：

(4)廚房及洗衣設(shè)備；

(5)酒店專用設(shè)備以及足夠的備件，包括但不限于：

保證酒店下列設(shè)施運(yùn)作所需的一切設(shè)備：⑴客房，包括但不限

于電視機(jī)、小型冰箱及保險(xiǎn)箱，(ii)宴會(huì)廳，(iii)員工更衣室，

(iv)健康(健身)中心，及(v)一家水療館；

lz

\BQ)辦公設(shè)備，包括但不限于H.I.選用的計(jì)算機(jī)硬件和軟件；

(z

\D餐廳推車；

物料處理設(shè)備；

E清潔及工程設(shè)備；及

/)

X(F運(yùn)載客人及員工所需的機(jī)動(dòng)車輛；

)

(6)餐廳用品、廚房用具、工程工具及設(shè)備、家政用具及其它雜項(xiàng)設(shè)備

與附件(“酒店輔助設(shè)備”)；及

⑺制服、瓷器、玻璃器皿、布品、銀器及其他類似器具(“酒店運(yùn)作

設(shè)備”)；

(c)公共庭院、花園及其它庭園綠化景點(diǎn)和設(shè)施；

(d)在場(chǎng)地外由業(yè)主統(tǒng)一集中安排給酒店員工的住房(若有)(見下文第三條

第3.13款);以及

(e)達(dá)到君悅標(biāo)準(zhǔn)所需要或應(yīng)有的其他設(shè)施及附屬物。

上述9)項(xiàng)下第(3)、(4)及(5)小項(xiàng)所列將由業(yè)主提供的物品(不包括第(5)

小項(xiàng)下的備件)以下統(tǒng)稱為“布置及設(shè)備”。

第3頁(yè)共66頁(yè)

編號(hào)：

時(shí)間：2021年X月X日書山有路勤為徑，學(xué)海無(wú)涯苦作舟頁(yè)碼：第4頁(yè)共66頁(yè)

業(yè)主和管理管控公司承認(rèn)，酒店所在樓宇設(shè)有停車場(chǎng)，但該停車場(chǎng)不屬于酒店的

組成部分因此不在管理管控公司的管理管控范圍之內(nèi)。盡管有前述規(guī)定，業(yè)主約

定并同意在管理管控公司合理滿意的位置及依其指定，在停車場(chǎng)中為酒店預(yù)留

，三十（30）個(gè)4-停車位，免費(fèi)作為酒店專用（“停車位”）。停車位應(yīng)屬于酒

店的組成部分并由管理管控公司按照符合凱悅營(yíng)運(yùn)標(biāo)準(zhǔn)的方式進(jìn)行維護(hù)和根據(jù)

本合同的條款進(jìn)行管理管控。酒店應(yīng)就該等停車位向業(yè)主聘請(qǐng)的停車場(chǎng)經(jīng)營(yíng)菽

納物業(yè)管理管控費(fèi),該等費(fèi)用應(yīng)計(jì)入酒店?duì)I運(yùn)開支。業(yè)主應(yīng)盡合理努力使停車場(chǎng)

按照符合凱悅營(yíng)運(yùn)標(biāo)準(zhǔn)（定義見下文）的方式維護(hù)和經(jīng)營(yíng)（或，如果是出租給或

由非業(yè)主關(guān)聯(lián)方的第三方管理管控，業(yè)主應(yīng)盡其合理努力促使該經(jīng)營(yíng)方按照符合

凱悅營(yíng)運(yùn)標(biāo)準(zhǔn)的方式維護(hù)和經(jīng)營(yíng)該停車庫(kù)）。為避免疑問，停車場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)收入不

計(jì)入酒店總收入之中。

1.4酒店的所有權(quán)

業(yè)主保證其已經(jīng)取得場(chǎng)地的使用權(quán)并從有關(guān)政府機(jī)關(guān)獲得土地使用證（根據(jù)該等

土地使用證的批準(zhǔn)，場(chǎng)地應(yīng)當(dāng)可以用于本合同設(shè)定的使用用途）。除相關(guān)政府部

門進(jìn)行征.收.、征用等行政行為或本4T4條款及下述本款、下文第十條及第十五條

第15.2條款另有約定外，業(yè)主保證在整個(gè)營(yíng)運(yùn)期（定義見下文）內(nèi)維持對(duì)酒店的

完全所有權(quán)（如果業(yè)主在酒店中的權(quán)利和利益是通過租賃、特許或其他合同而取

得，則業(yè)主應(yīng)當(dāng)在整個(gè)營(yíng)運(yùn)期內(nèi)使上述租賃、特許或其他合同保持完全有效）且

沒有任何留置或『權(quán)利負(fù)擔(dān)、約定、收費(fèi)或索賠,除非：

（a）上述該等留置、權(quán)利負(fù)擔(dān)、約定、收費(fèi)或索賠不會(huì)對(duì)管理管控公司營(yíng)運(yùn)酒

店產(chǎn)生重大不利影響或不入成為在酒店所有權(quán)上的一項(xiàng)負(fù)擔(dān);且

（b）上述抵押或其他產(chǎn)權(quán)負(fù)擔(dān)規(guī)定（包括下段中要求的業(yè)主在利用酒店作為抵

押物借款時(shí)獲得一份權(quán)利不受干擾及讓予協(xié)議），即使業(yè)主在抵押或其他

產(chǎn)權(quán)負(fù)擔(dān)項(xiàng)下有違約，本合同不被罰沒或被終止.（僅在根據(jù)本合同條款時(shí)

業(yè)主進(jìn)一步保證，在試營(yíng)業(yè)期間（若有）及整個(gè)營(yíng)運(yùn)期內(nèi),在依據(jù)本合同規(guī)定分

配利潤(rùn)予業(yè)主并履行本合同下文規(guī)定的其它義務(wù)的條件下，管理管控公司應(yīng)該且

得以平和而不受干擾之方式管理管控及營(yíng)運(yùn)酒店。

應(yīng)管理管控公司的合理在營(yíng)運(yùn)期期間的不時(shí)要求，以及在業(yè)主完成酒店建造的首

期融資時(shí)，業(yè)主應(yīng)向管理管控公司提供一份酒店建蓬花所有權(quán)的資金結(jié)構(gòu)的書面

證明，包括但不限于，一份債務(wù)融資來源的證明［KW:如需提供其他文件，請(qǐng)

說明具體是哪些文件。八若業(yè)主希望通過銀行或其它貸款人就業(yè)主或其關(guān)聯(lián)方

的借款（無(wú)論是為了酒店還是為了非酒店之目的）而用酒店作為抵押物或在酒店

上設(shè)立產(chǎn)權(quán)負(fù)擔(dān)，除非雙方另有書面約定，業(yè)主應(yīng)首先從前述任何貸款人處獲得

一份格式和合適的內(nèi)容均令管理管控公司接受的權(quán)利不受干擾及讓予協(xié)議，該份

協(xié)議應(yīng)規(guī)定：貸款人（一個(gè)或數(shù)個(gè)）及其繼承人和受讓人（包括任何可能通過債

第4頁(yè)共66頁(yè)

編號(hào)：

時(shí)間：2021年X月X日書山有路勤為徑，學(xué)海無(wú)涯苦作舟頁(yè)碼：第5頁(yè)共66頁(yè)

權(quán)人的行為取得酒店資產(chǎn)的一方）采取任何抵押止贖或類似行動(dòng)后，該貸款人（-

個(gè)或數(shù)個(gè)）與管理管控公司仍將遵守本合同所含條款。

【凱悅：我們需保留在營(yíng)運(yùn)期內(nèi)獲得所需信息的權(quán)利，我們關(guān)注的是在整個(gè)營(yíng)

運(yùn)期內(nèi)與酒店的建造和融資以及所有權(quán)結(jié)構(gòu)相關(guān)的財(cái)務(wù)信息，以確保我們總是

確信酒店管理管控合同能順利和不受干擾地存續(xù)。我們向貴司要求該類信息呈

要地是出于三個(gè)理由：一、確信本次項(xiàng)目獲得足夠資金以確保酒店順利完工；

二、確信本次項(xiàng)目不涉及任何限制交易方；三、了解貸款融資相關(guān)情況以確信

酒店管理管控合同的正常存續(xù)。我們理解酒店的融資不光是在建造階段，礪

能是在完工后的再融資，因此酒店的融資情況和所有權(quán)結(jié)構(gòu)可能是處在一個(gè)不

斷變化的狀態(tài)，因此我們希望能在整個(gè)營(yíng)運(yùn)期內(nèi)對(duì)這種變動(dòng)有所了解。我們可

以提供一份樣本文件供貴司參考?！?/p>

【凱悅：權(quán)利不受干擾協(xié)議的豁免僅是基于與泛海集團(tuán)的合作，同時(shí)也是作為

談判中一項(xiàng)商業(yè)條款給出的，之所以用附函的形式就是希望避免該項(xiàng)谿免在沒

有經(jīng)過凱悅的同意被轉(zhuǎn)讓給第三方。這項(xiàng)豁免是不具有轉(zhuǎn)讓性的。如果將來酒

店管理管控合同被轉(zhuǎn)讓給第三方，凱悅會(huì)慎重考慮該受讓人的財(cái)務(wù)情況以獲

是否給予豁免，若給予豁免，會(huì)簽署新的附函，但是否給予完全取決于凱悅自

主決定?！?/p>

[KW:Side,Agreement中應(yīng)包括"SideAgreement在適用泛海的同時(shí)，也必須合

方不能被適用”。此外，需在SideAgreement中明確酒店速造時(shí)的抵押融資條件

如何適用?1?T

業(yè)主應(yīng)當(dāng)及時(shí)支付及清繳其應(yīng)支付的與酒店相關(guān)的任何土地租金或者其它依法

或依政府規(guī)定應(yīng)繳納的與酒店有關(guān)的稅收或收費(fèi)，以此并且應(yīng)當(dāng)自費(fèi)采取確保管

理管控公司能持續(xù)平和地管理管控及營(yíng)運(yùn)酒店所需的所有適當(dāng)?shù)男袆?dòng)、而訟或其

它行動(dòng)。業(yè)主還應(yīng)當(dāng)及時(shí)繳付可能成為在酒店上設(shè)定的一種留置權(quán)利、在營(yíng)運(yùn)期

內(nèi)到期應(yīng)付的所有房地產(chǎn)稅、私產(chǎn)稅及評(píng)估稅項(xiàng)（如有）,除非業(yè)主已就有關(guān)付

款秉誠(chéng)提出爭(zhēng)辯，且有關(guān)付款的強(qiáng)制執(zhí)行已被中止。業(yè)主應(yīng)在管理管控公司提出

書面要求后十（10）天內(nèi)，向管理管控公司顯示繳納稅款及評(píng)估稅項(xiàng)（如有）的

正式稅單、評(píng)估稅項(xiàng)收據(jù)及稅項(xiàng)收據(jù)分弟），或向管理管控公司出具正式的書

面文件承諾證明其已及時(shí)繳納該等稅款。

1.5開業(yè)前經(jīng)費(fèi)及開業(yè)費(fèi)用

在開業(yè)前期間（通常為酒店正式開業(yè)（定義見下文）前十四（14）個(gè)月的期間，

具體規(guī)定見開業(yè)前計(jì)劃（定義見策略合同））開始前，為提供開業(yè)前服務(wù)（不限

于策略合同中規(guī)定的開業(yè)前條件）之目的，業(yè)主應(yīng)在中國(guó)湖北省武漢市成立一家

用于酒店?duì)I運(yùn)的分公司（下稱“分公司”），并為該分公司取得一份有效的營(yíng)業(yè)

執(zhí)照及所有公章（包括但不限于分公司的公司章、財(cái)務(wù)章、合同章和人力資源章

（若有），下稱“公章”）。當(dāng)酒店的總經(jīng)理為開始提供開業(yè)前服務(wù)而抵達(dá)酒店

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場(chǎng)地時(shí)，業(yè)主即應(yīng)向酒店的總經(jīng)理移交前述營(yíng)業(yè)執(zhí)照和管理管控公司營(yíng)運(yùn)酒店所

必需的所有公章。

在開業(yè)前期間內(nèi)，以業(yè)主根據(jù)開業(yè)前計(jì)劃提供資金為條件，管理管控公司應(yīng)貫徹

并執(zhí)行經(jīng)業(yè)主批準(zhǔn)的開業(yè)前計(jì)劃中規(guī)定的事項(xiàng)，包括但不限于以下服務(wù)：

(a)挑選、招聘、委任、指派、培訓(xùn)和指示及監(jiān)督酒店的境內(nèi)員工(本事項(xiàng)為酒

店正式開業(yè)之時(shí)或之后營(yíng)運(yùn)酒店所必需的工作)；

(b)制訂并實(shí)施在中國(guó)湖北省武漢市營(yíng)運(yùn)酒店所需要的境內(nèi)人力資源的制度、計(jì)

劃和程序；

(c)在業(yè)主的協(xié)助下，從政府機(jī)關(guān)取得營(yíng)運(yùn)酒店所有必需的許可證和執(zhí)照；

(d)就酒店商業(yè)場(chǎng)地或服務(wù)的出租或特許使用進(jìn)行招商及談判；

(e)開展酒店正式開業(yè)前的宣傳及推廣活動(dòng)；

(f)在計(jì)劃的酒店正式開業(yè)之日前不少于六十(60)日前，管理管控公司應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)

備一份有關(guān)第一個(gè)會(huì)計(jì)年度(定義見下文)的年度計(jì)劃(定義見下文)并提交給

業(yè)主；

(g)進(jìn)行其他開業(yè)前準(zhǔn)備事項(xiàng)并為酒店正式開業(yè)做好準(zhǔn)備，包括但不限于根據(jù)業(yè)

主批準(zhǔn)的開業(yè)前計(jì)劃代表業(yè)主從開業(yè)前賑戶(定義見策略合同)支付開業(yè)前費(fèi)用；

(h)在場(chǎng)地提供一份關(guān)于在酒店所在的城市為在武漢市當(dāng)?shù)責(zé)o固定居所的酒店員

工提供一尾房或住房補(bǔ)貼在4,包括對(duì)員工宿舍的要求u城市以外招聘的酒店

員工的住房計(jì)劃，包括對(duì)員工宿舍或住房津貼的要求；以及【凱悅：根據(jù)我們向

地區(qū)人力資源總監(jiān)的詢問，酒店提供住房或津貼的情況是要根據(jù)酒店所在嬴方

情況、周圍酒店的情況、可獲得勞動(dòng)力來源的情況來確定的，而并非能夠在現(xiàn)

時(shí)進(jìn)行簡(jiǎn)單的界定。有無(wú)“固定居所”也并非是個(gè)明確的概念，比如說是員工

自己買的房子，還是居住在父母親戚的房子，另外，如果該“固定居所”處于

非常偏遠(yuǎn)的郊區(qū)，來往酒店非常不便，是否就不能提供住宿。其次，過于死板

的界定會(huì)嚴(yán)重影響到人員的招聘，對(duì)酒店?duì)I運(yùn)是非常不利的。在屆時(shí)制定了力

資源計(jì)劃時(shí)，人力部門會(huì)對(duì)酒店所在市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)查，提供需要住宿的員工數(shù)量

或比例，但在目前的階段，沒有充分的市場(chǎng)調(diào)查的情況下，是無(wú)法在合同中進(jìn)

行更固化的表述，是不確切也是不符合實(shí)際情況的?！?/p>

⑴根據(jù)本合同的條款營(yíng)運(yùn)該等被決定將在試營(yíng)業(yè)期間開業(yè)的酒店部分。

根據(jù)策略合同第一條第1.5款(b)項(xiàng)的規(guī)定，HOCL應(yīng)編制一份開業(yè)前計(jì)劃(包括

一份開業(yè)前預(yù)算)，并提交業(yè)主批準(zhǔn)(該等批準(zhǔn)不得被不合理地拒絕或延遲)。

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業(yè)主承認(rèn)開業(yè)前計(jì)劃中的費(fèi)用估算代表HOCL對(duì)該費(fèi)用的合理估算，但并不以任

何方式構(gòu)成對(duì)實(shí)際開業(yè)前費(fèi)用的保證。由于HOCL合理控制之外的原因，實(shí)際費(fèi)

用支出可能超過開業(yè)前計(jì)劃的估算，但前提是，就開業(yè)前計(jì)劃，超過開業(yè)前預(yù)算

總金額的開支需要事先得到業(yè)主批準(zhǔn)，該等批準(zhǔn)不得被不合理地拒絕或延遲。

在開業(yè)前期間，總經(jīng)理應(yīng)每個(gè)月與業(yè)主舉行一次會(huì)議，對(duì)開業(yè)前計(jì)劃的執(zhí)行進(jìn)行

討論，并就實(shí)際費(fèi)用支出與開業(yè)前計(jì)劃之間的重大偏差向業(yè)主作出合理解釋*

時(shí)，如該等重大偏差可能導(dǎo)致開業(yè)前費(fèi)用超出經(jīng)業(yè)主批準(zhǔn)的開業(yè)前預(yù)算的，則管

理管控公司和總經(jīng)理應(yīng)就該等重大偏差發(fā)生后的后續(xù)開業(yè)前費(fèi)用支出事宜與業(yè)

主進(jìn)行協(xié)商并達(dá)成F致丁管理等控令司座秉-誠(chéng)接凄?業(yè)主提出蛤建女…若根據(jù)截

至到總經(jīng)理與業(yè)主進(jìn)行討論之時(shí)該會(huì)計(jì)年度所累計(jì)發(fā)生的實(shí)際費(fèi)用支出，HOCL

可合理預(yù)見到后續(xù)將發(fā)生的開業(yè)前費(fèi)用會(huì)超過開業(yè)前計(jì)劃的估算金額，HOCL應(yīng)

及時(shí)告知業(yè)主，并且若因超出開業(yè)前計(jì)劃的估算金額開支而需要對(duì)開業(yè)前計(jì)劃進(jìn)

行修訂，則經(jīng)修訂的開業(yè)前計(jì)劃需要得到業(yè)主的事先批直一

除本合同另有約定根據(jù)本合同、策略合同及許可合同應(yīng)付給管理管控公司、

HOCL、H.L及它們的關(guān)聯(lián)方的報(bào)銷款項(xiàng)以及在試營(yíng)業(yè)期間(若有)的管理管衰

費(fèi)、策略費(fèi)及許可費(fèi)外,管理管控公司、HOCL、H.I.及它們的關(guān)聯(lián)方不得因提

供開業(yè)前計(jì)劃申的任何服務(wù)而向業(yè)i收取任何費(fèi)用或利潤(rùn)。

——酒店正式開業(yè)

酒店之正式開業(yè)(下稱“酒店正式開業(yè)”)應(yīng)為業(yè)主、管理管控公司和HOCL

三方同意的一個(gè)日期，但必須是在下列條件以管理管控公司合理滿意的方式得到

滿足之后：

(a)管理管控公司認(rèn)為

⑴酒店已實(shí)質(zhì)性完工，及

(ii)布置及設(shè)備、酒店輔助設(shè)備及酒店運(yùn)作設(shè)備已實(shí)質(zhì)性安裝完畢、經(jīng)檢

驗(yàn)并調(diào)試妥當(dāng),并且均符合本合同第一條第￡3款規(guī)定：

(b)業(yè)主已經(jīng)取得當(dāng)?shù)刂鞴苷块T就酒店所在物業(yè)或樓宇簽發(fā)的《工程竣工臉

收備案表》或就酒店所在物業(yè)或樓宇簽發(fā)的具有相同性質(zhì)及效力的文件:

⑹已取得酒店存業(yè)所必須的所有執(zhí)照、許可與備案登記或當(dāng)?shù)刂鞴苷块T簽

發(fā)的具有相同性質(zhì)及效力的文件，并完成本合同在適當(dāng)?shù)恼畽C(jī)關(guān)的備案

?(如需備案)-；

(d)業(yè)主已按第七條第74款提供充足的營(yíng)運(yùn)資金；以及

(e)酒店已由管理管控公司臉收(管理管控公司不得無(wú)理拒絕或拖延臉收)，且

可按照凱悅營(yíng)運(yùn)標(biāo)準(zhǔn)在仝面營(yíng)運(yùn)的基礎(chǔ)上為住客提供T的服務(wù)L

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盡管酒店已正式開業(yè)，業(yè)主仍應(yīng)于酒店正式開業(yè)后，盡力履行本合同中規(guī)定應(yīng)

由業(yè)主負(fù)責(zé)的建造、布置、裝備及裝潢酒店的義務(wù)，以及物正及補(bǔ)救酒店所有

的跳陷式彳是(HOCL在酒店正式開業(yè)后應(yīng)盡早將該等缺陷或不足通知業(yè)主)u

雙方同意管理管控公司與業(yè)主應(yīng)采用本合同附件二的基本格式簽訂一份本合同

的附錄.，對(duì)酒店正式開業(yè)..的闊期,手.以明.確，并星該附錄的復(fù)本將附于本合同各

份復(fù)本之后并成為其一部分。

1.61^薦業(yè)試營(yíng)業(yè)

【凱悅：關(guān)于試營(yíng)業(yè)的條款在管理管控合同和策略合同中都會(huì)加入?！?/p>

受限于本第*1.6款的規(guī)定,僅依管理管控公司和HOCL-【KX￥;H0GL

并非本合同主體】W自主決定,在酒店正式開業(yè)之前可進(jìn)行酒店的部分商業(yè)營(yíng)

運(yùn)。該部分營(yíng)運(yùn)應(yīng)被稱為“試營(yíng)業(yè)”，且自試營(yíng)業(yè)之日起至酒店正式開業(yè)日為止

的期間應(yīng)被稱為“試營(yíng)業(yè)期間”。如果有試營(yíng)業(yè)，HOCL應(yīng)依其自主判斷在試營(yíng)

業(yè)期間就進(jìn)行試營(yíng)業(yè)協(xié)助并咨詢管理管控公司。

(a)應(yīng)業(yè)主要求，如果下列條件以必€^管理管控公司滿意的方式被滿足，管理

管控公司可依其自主且絕對(duì)獨(dú)立之朝麗,在酒店正式開業(yè)之前同選擇進(jìn)行酒店的

部分營(yíng)運(yùn)：

(a)管理管控公司認(rèn)為:

⑴將被包含在試營(yíng)業(yè)中的酒店內(nèi)區(qū)域及設(shè)施已實(shí)質(zhì)性完工:

(ii)在該等區(qū)域或設(shè)施附近沒有正在進(jìn)行中、活躍的或以其他方式可

被客人察覺到的(不論是噪音、氣味或與施工相關(guān)的其他滋擾)施

工活動(dòng)；及

(iii)該等空間的布置及設(shè)備、酒店輔助設(shè)備及酒店運(yùn)作設(shè)備已實(shí)質(zhì)

性安裝完畢并調(diào)試妥當(dāng)，并且均符合本合同第一條第1.2款規(guī)定;

㈢-(b)業(yè)主取得相關(guān)政府部門就整座酒店簽發(fā)的《工程竣工驗(yàn)收備案表》或

具有相同性質(zhì)及效力的文件；

出A(c)業(yè)主已經(jīng)獲得酒店部分營(yíng)業(yè)I要求的所有執(zhí)照、許可與登記(包

括但不限于與將被包含在試營(yíng)業(yè)中的酒店區(qū)域相關(guān)的酒類經(jīng)營(yíng)許可證、

餐廳營(yíng)業(yè)執(zhí)照、以及公安、消防及衛(wèi)生等機(jī)關(guān)簽發(fā)的許可證)或相關(guān)主

管政府部門簽發(fā)的具有相同性質(zhì)及效力的文件，并且已完成本合同在有

關(guān)政府機(jī)關(guān)的備案(如需備案)

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時(shí)間：2021年X月X日書山有路勤為徑，學(xué)海無(wú)涯苦作舟頁(yè)碼：第9頁(yè)共66頁(yè)

—(d)業(yè)主已按第七條第71款提供充足的營(yíng)運(yùn)資金;及

斯(e)將被包含在試營(yíng)業(yè)中的酒店區(qū)域及設(shè)施已由管理管控公司驗(yàn)收，員工

已接受管理管控公司的全面培訓(xùn)以便能夠?yàn)榭腿颂峁┮涣鞯姆?wù)，為被

包含在試營(yíng)業(yè)中的酒店區(qū)域進(jìn)行的所有開業(yè)前活動(dòng)均已完成且該等區(qū)域

在其他方面亦可為住客提供符合凱悅營(yíng)運(yùn)標(biāo)準(zhǔn)的一流服務(wù)。

(b)試營(yíng)業(yè)期間的開支和收入應(yīng)被適用于開業(yè)前預(yù)算，以增加或減少經(jīng)預(yù)算的開

業(yè)前開支費(fèi)用。業(yè)主同意(a)B?€fe管理管控公司應(yīng)有權(quán)就試營(yíng)業(yè)期間根據(jù)在試

營(yíng)業(yè)期間內(nèi)進(jìn)行部分營(yíng)運(yùn)而產(chǎn)生的總收入和營(yíng)運(yùn)毛利【KW:需明確適營(yíng)運(yùn)期間

營(yíng)運(yùn)毛利的計(jì)第方式】收取鬃略收取管理管控費(fèi)(按照下文第四條第父卷規(guī)定

的比例和支付條款進(jìn)行收取)“KW;需明確與策略合同關(guān)系】；⑹輯理管控

1HoeL應(yīng)有權(quán)就試營(yíng)業(yè)期間，根據(jù)在試營(yíng)業(yè)期間內(nèi)進(jìn)行部分營(yíng)運(yùn)而產(chǎn)生的總

收入和營(yíng)運(yùn)毛利，按管理管控塞喳合同的條款收取管理管控費(fèi)；(c)H.I.應(yīng)有權(quán)就

試營(yíng)業(yè)期間，根據(jù)在試營(yíng)業(yè)期同內(nèi)進(jìn)行部分營(yíng)運(yùn)而產(chǎn)生的總收入和營(yíng)運(yùn)毛利，按

許可合同的條款收取許可立。并且，在本合同、策略合同和管理等捶進(jìn)三合同項(xiàng)

下的所有報(bào)銷及應(yīng)付給HOCL、HI及管理管控公司、HOCL及H.L或它們的關(guān)

聯(lián)方的其他金額應(yīng)根據(jù)該等合同的條款進(jìn)行支付。業(yè)主和管理管控公司承認(rèn)和同

意，即使本合同、策略合同或許可合同或■管理管控合同有任何其他規(guī)定,在確定

營(yíng)運(yùn)期第一個(gè)會(huì)計(jì)年度內(nèi)總收入和營(yíng)運(yùn)毛利時(shí)，不應(yīng)考慮有關(guān)試營(yíng)業(yè)期間的營(yíng)運(yùn)

結(jié)果，營(yíng)運(yùn)期第一個(gè)會(huì)計(jì)年度內(nèi)總收入和營(yíng)運(yùn)毛利的金額應(yīng)僅就酒店正式開業(yè)之

日起及之后產(chǎn)生的營(yíng)運(yùn)結(jié)果來確定。

1.7酒店正式開業(yè)

酒店之正式開業(yè)(下稱“酒店正式開業(yè)”)應(yīng)為業(yè)主、管理管控公司和HOCL

三方同意的一個(gè)日期，但必須是在下列條件以管理管控公司合理滿意的方式得到

滿足之后：一

(a)管理管控公司認(rèn)為

(i)酒店已實(shí)質(zhì)性完工，及

(ii)布置及設(shè)備、酒店輔助設(shè)備及酒店運(yùn)作設(shè)備已實(shí)質(zhì)性安裝完畢、經(jīng)

檢驗(yàn)并調(diào)試妥當(dāng)，并且均符合本合同第一條第1.2款規(guī)定；

(b)業(yè)主已經(jīng)取得當(dāng)?shù)刂鞴苷块T就酒店所在物業(yè)或樓宇簽發(fā)的《工程竣工驗(yàn)

收備案表》或就酒店所在物業(yè)或摟宇簽發(fā)的具有相同性質(zhì)及效力的文通

(c)已取得酒店?duì)I業(yè)要求的所有執(zhí)照、許可與備案登記或當(dāng)她主管政府部門簽發(fā)

的具有相同性質(zhì)及效力的文件，并完成本合同在適當(dāng)?shù)恼畽C(jī)關(guān)的零衰

(如需備案)二~

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編號(hào)：

時(shí)間：2021年X月X日書山有路勤為徑，學(xué)海無(wú)涯苦作舟頁(yè)碼：第1。頁(yè)共66頁(yè)

（d）業(yè)主已按第七條第7.1款提供充足的營(yíng)運(yùn)資金；以及

（e）酒店已由管理管控公司驗(yàn)收（管理管控公司不得無(wú)理拒絕或拖延驗(yàn)收），且

可按照凱悅營(yíng)運(yùn)標(biāo)準(zhǔn)在全面營(yíng)運(yùn)的基礎(chǔ)上為住客提供一流的服務(wù)。

盡管酒店已正式開業(yè)，業(yè)主仍應(yīng)于酒店正式開業(yè)后，盡力履行本合同中規(guī)定應(yīng)

由業(yè)主負(fù)責(zé)的建造、布置、裝備及裝潢酒店的義務(wù)，以及糾正及補(bǔ)救酒店所有

的缺陷或不足（HOCL在酒店正式開業(yè)后應(yīng)盡早將該等缺陷或不足通知業(yè)主）。