江西經(jīng)濟管理干部學院學生管理規(guī)章制度

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江西經(jīng)濟管理干部（職業(yè)）學院《房地產(chǎn)估價》課程教學大綱

一、課程的基本信息

（一）課程名稱：房地產(chǎn)估價

（二）課程學時：總學時100（理論60+技能40）（三）適用專業(yè)：物業(yè)管理、房地產(chǎn)經(jīng)營與估價

（四）先修課程：房地產(chǎn)經(jīng)營與估價、房地產(chǎn)法規(guī)、物業(yè)管理法規(guī)

二、課程定位和教學目標

《房地產(chǎn)估價》課程定位，是讓同學能夠把握房地產(chǎn)估價理論與方法，在了解這個規(guī)章的基礎(chǔ)上，熟識房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)的操作，再進一步學習《建筑工程概預算》、《居住與環(huán)境》、《城市規(guī)劃原理》、《房屋修理與預算》等房地產(chǎn)經(jīng)營與估價、物業(yè)管理專業(yè)課程。

《房地產(chǎn)估價》教學目標，是使同學能夠熟識房地產(chǎn)估價的一般原理，并且能運用所學的房地產(chǎn)估價學問，親密聯(lián)系我國國情，解決一些房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)中的實際問題。

三、教學方法

以課堂教學為主，其中做一些案例分析，以提高同學們的學問綜合運用力量。在課外實訓當中，適當做一些房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)。

四、考核方法

（一）理論教學的考核方法

閉卷筆試

（二）技能教學的考核方法

1.課堂上的案例分析回答狀況；2.實訓中的房地產(chǎn)估價機構(gòu)打分。

五、教學學時支配

六、理論教學的內(nèi)容、要求及學時安排

第一章房地產(chǎn)和房地產(chǎn)估價2學時

教學要求：了解房地產(chǎn)的概念，把握房地產(chǎn)的特性，熟識房地產(chǎn)的類型、房地產(chǎn)估價的概念、房地產(chǎn)估價的必要性。

第一節(jié)引言

第二節(jié)房地產(chǎn)的概念一、房地產(chǎn)的整體概念二、土地的概念三、建筑物的概念四、房地產(chǎn)概念的總結(jié)第三節(jié)房地產(chǎn)的特性一、不行移動二、獨一無二三、壽命長期四、供應(yīng)有限五、價值量大

六、流淌性差七、用途多樣八、相互影響九、易受限制十、保值增值第四節(jié)房地產(chǎn)的類型一、按用途劃分的類型二、按開發(fā)程度劃分的類型三、按是否產(chǎn)生收益劃分的類型四、按經(jīng)營使用方式劃分的類型第五節(jié)房地產(chǎn)估價的概念一、房地產(chǎn)估價的稱呼二、房地產(chǎn)估價的定義

三、房地產(chǎn)估價定義中的關(guān)鍵術(shù)語第六節(jié)房地產(chǎn)估價的必要性一、土地使用權(quán)出讓的需要二、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、租賃的需要三、房地產(chǎn)抵押、典當?shù)男枰?、房地產(chǎn)保險的需要五、房地產(chǎn)稅收的需要

六、房地產(chǎn)征收和征用補償?shù)男枰?、房地產(chǎn)損害賠償?shù)男枰?/p>

八、房地產(chǎn)糾紛調(diào)處和有關(guān)司法鑒定的需要九、企業(yè)有關(guān)經(jīng)濟行為的需要十、房地產(chǎn)管理的需要十一、其他方面的需要

本章重點：房地產(chǎn)的概念、房地產(chǎn)的特性、房地產(chǎn)的類型、房地產(chǎn)估價的概念、房地產(chǎn)估價的必要性。

本章難點：房地產(chǎn)的特性、房地產(chǎn)的類型、房地產(chǎn)估價的概念。作業(yè)（要求）：為什么房地產(chǎn)價值從某種意義上講是客觀存在的。房地產(chǎn)的實物、權(quán)益、區(qū)位的概念分別是什么。從房地產(chǎn)估價角度來看，對一宗土地的熟悉主要包括哪些方面。建筑物、房屋、構(gòu)筑物三者的含義及其關(guān)系與區(qū)分是什么。什么是房地產(chǎn)估價。什么是估價時點。

第二章房地產(chǎn)價格4學時

教學要求：熟識房地產(chǎn)價值和價格的種類，了解房地產(chǎn)的供求與價格，把握房地產(chǎn)價格的概念和形成條件、房地產(chǎn)價格的特征。

第一節(jié)房地產(chǎn)價格