大足區(qū)城區(qū)分類處置違法建筑房屋面積測繪

大足區(qū)城區(qū)分類處置違法建筑房屋面積測

繪

項目實施方案1、項目概述項目區(qū)概況大足區(qū)位于長江上游地區(qū)、重慶西部，地處重慶丘陵與平行嶺谷交接地帶。介于東經105°29‘-106°02',北緯29°24‘-29°52'之間。東鄰銅梁，北與潼南接壤；南與永川、榮昌毗鄰，西連四川安岳，雙橋經開區(qū)在縣境南端。幅員面積1436平方公里。大足區(qū)行政管轄6個街道、21個鎮(zhèn)：棠香街道、龍崗街道、龍灘子街道、雙路街道、通橋街道、智鳳街道、龍水鎮(zhèn)、郵亭鎮(zhèn)、寶頂鎮(zhèn)、萬古鎮(zhèn)、珠溪鎮(zhèn)、中敖鎮(zhèn)、三驅鎮(zhèn)、石馬鎮(zhèn)、雍溪鎮(zhèn)、玉龍鎮(zhèn)、寶興鎮(zhèn)、拾萬鎮(zhèn)、鐵山鎮(zhèn)、回龍鎮(zhèn)、國梁鎮(zhèn)、金山鎮(zhèn)、高升鎮(zhèn)、季家鎮(zhèn)、龍石鎮(zhèn)、高坪鎮(zhèn)、古龍鎮(zhèn)。工作內容根據《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《重慶市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》和《重慶市查處違法建筑若干規(guī)定》（重慶市人民政府令第282號）的規(guī)定，對大足區(qū)城區(qū)約3000戶違法建筑房屋面積進行測繪。測繪范圍包括大足區(qū)城區(qū)的棠香街道、龍崗街道、龍灘子街道、雙路街道、通橋街道、智鳳街道、龍水鎮(zhèn)規(guī)劃建設用地范圍內未辦理用地、規(guī)劃、建設審批手續(xù)或無權屬證明而自行修（搭）建的建（構）筑物，包括經竣工規(guī)劃核實確認或者取得房屋產權證件后擅自新建、改建、擴建的建（構）筑物。測繪內容包括：①建（構）筑物的所在層②擅自新建、改建、擴建的建（構）筑物的時間③權利人名稱、房屋的坐落④新建、改建、擴建的建（構）筑物的面積⑤現狀照片工作依據（1）政策法規(guī)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《重慶市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》《重慶市查處違法建筑若干規(guī)定》(重慶市人民政府令第282號)(2)技術規(guī)范《全球定位系統(GPS)測量規(guī)范》(GB/T18314)《數字測繪成果質量檢查與驗收》(GB/T18316)《國家基本比例尺地圖圖式》第1部分1:5001:10001:2000地形圖圖式(GB/T20257.1-2007)《測繪成果質量檢查與驗收》(GB/T24356)《城鎮(zhèn)地籍數據庫標準》(TD/T1015)《城市測量規(guī)范》(CJJ/T8)《衛(wèi)星定位城市測量技術規(guī)范》(CJJ/T73)《1:5001:10001:2000地形圖質量檢驗技術規(guī)程》(CH/T1020)《全球定位系統實時動態(tài)測量(RTK)技術規(guī)范》(CH/T2009)《地籍調查規(guī)程》(TD/T1001-2012)《房產測量規(guī)范》(GB/T17986-2000)《宗地代碼編制規(guī)則》(國土資廳發(fā)[2011]57號)《不動產權籍調查技術方案》項目成果此項目上交以下測繪成果：①違法建筑基本信息表。②違法建筑現狀照片。③DWG格式電子圖示(圖示必須包含測繪單位、時間、人員、測繪方式(人工測繪))。④紙質成果資料3份；電子資料1份。本項目完成時間自合同簽定之日起30天完成。2、工作準備制作工作計劃本項目投入技術人員共人，先外業(yè)調查測繪，再進行內業(yè)繪圖，成果整理，計劃本項目自合同簽訂生效之日起，在30日內外業(yè)調查違法建（構）筑物信息表填寫，違法建（構）筑物照片拍攝，違法建（構）筑物面積測量成圖等全部工作完成，采用完成一個街道檢查一個街道，并提交最終項目成果并達到驗收要求。人員及儀器設備準備（1）人員安排項目負責人：項目技術負責：項目質檢負責人：項目其他技術人員：（2）項目儀器設備投入情況序號名稱規(guī)格型號數量儀器鑒定時間備注1全站儀2GPS3打印機打印文字表格資料4手持測距儀用于丈量邊長5照相機用于野外數據收集6筆記本電腦外業(yè)調查與數據錄入7成圖軟件南方Cass外業(yè)成圖8工作用車生產用車3、違法建（構）筑物調查基本信息調查對大足區(qū)城區(qū)規(guī)劃建設用地范圍內未辦理用地、規(guī)劃、建設審批手續(xù)或無權屬證明而自行修（搭）建的建（構）筑物，包括經竣工規(guī)劃核實確認或者取得房屋產權證件后擅自新建、改建、擴建的建（構）筑物進行外業(yè)實地調查，主要包括違法建（構）筑物的所在層數，擅自新建、改建、擴建的建（構）筑物的時間，違法建（構）筑物權利人名稱、房屋的坐落，并填寫違法建筑基本信息表。違法建筑現狀拍照違法建筑房屋樓層外觀采取照片方法留存電子檔。拍照時要求拍攝房屋前后左右各個視角的整體房屋照片，并根據填寫的房屋基本信息表命名存檔。4、違法建（構）筑物面積測繪建（構）筑物測繪建筑物及構建物要按實地輪廓準確地進行測繪；房屋以外墻壁主輪廓線為準，外圍小于50cm*50cm的裝飾性細部（如墻面外磚柱）可舍去；室外落地的扶梯、樓梯等允許包括在建筑內，不落地的可舍去。懸空建筑物如水上房屋、騎樓等，應按實地輪廓線測繪其水平投影位置。實地占地面積大于6m2的臺階、有柱雨蓬、花池等要表示，不落地的陽臺、雨蓬用虛線表示。兩層以上房屋應加注層數，不同層數毗連的房屋，要繪出分層線。圍墻、桓柵等與界址線有密切關系的構筑物體均應實測。技術要求：（1）每個測站應輸入測站點點號和測站點坐標，儀器號，指標差，視準軸誤差，觀測日期，儀器高等參數。（2）儀器對中偏差不超過±3mm；儀器高、覘點高取至厘米；加、乘常數改正不超過lcm時可不進行改正。（3）以較遠點定向，以另一已知點作檢核，檢核較差不得超過±0.1m,數據采集結束后，應對起始方向進行檢查。（4）觀測時，水平角和垂直角讀至1/，測距讀到1mm,最大距離一般不超過200m,施測困難地區(qū)可適當放寬，但距離超過100m時，水平角讀至0.1,。（5）觀測棱鏡時,棱鏡氣泡應居中,如棱鏡中心不能直接安置于目標點的中心時,應作棱鏡偏心改正。（6）野外作業(yè)過程中應繪制測量草圖,草圖上的點號和輸入記錄的點號應一一對應。（7）每日施測前，應對數據采集軟件進行測試；當日工作結束以后，應檢查錄入數據是否齊全和正確。（8）將外業(yè)采集的圖形數據在計算機屏幕上進行編輯修改和檢查，形成圖形文件。面積測算依據實地丈量的房屋邊長計算房屋占地面積，結合房屋層數計算房屋建筑面積。各類面積測算必須獨立測算兩次，其較差應在規(guī)定的限差以內，取中數作為最后結果。量距應使用經檢定合格的卷尺或其他能達到相應精度的儀器和工具。面積以平方米為單位，取至0.01平方米。（1）計算全部建筑面積的范圍①永久性結構的單層房屋，按一層計算建筑面積;多層房屋按各層建筑面積的總和計算。②房屋內的夾層、插層、技術層及其梯間、電梯間等其高度在2.20m以上部位計算建筑面積。③穿過房屋的通道，房屋內的門廳、大廳，均按一層計算面積。門廳、大廳內的回廊部分，層高在2.20m以上的，按其水平投影面積計算。④樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算面積。⑤房屋天面上，屬永久性建筑，層高在2.20m以上的樓梯間、水箱間、電梯機房及斜面結構屋頂高度在2．20m以上的部位，按其外圍水平投影面積計算。⑥挑樓、全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計算。⑦屬永久性結構有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算。⑧與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計算。⑨房屋間永久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計算。⑩地下室、半地下室及其相應出入口，層高在2.20m以上的，按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護墻）外圍水平投影面積計算。?有柱或有圍護結構的門廊、門斗，按其柱或圍護結構的外圍水平投影面積計算。?玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計算。?屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等按柱的外圍水平投影面積計算。?依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層，有圍護結構的，按其高度在2.20m以上部位的外圍水平面積計算。?有伸縮縫的房屋，若其與室內相通的，伸縮縫計算建筑面積。（2）計算一半建筑面積的范圍①與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算。②獨立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計算。③未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算。④無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算。⑤有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計算。（3）不計算建筑面積的范圍①層高小于2.20m以下的夾層、插層、技術層和層高小于2.20m的地下室和半地下室。②突出房屋墻面的構件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷等。③房屋之間無上蓋的架空通廊。④房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池。⑤建筑物內的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺。⑥騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分。⑦利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋。⑧活動房屋、臨時房屋、簡易房屋。⑨獨立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。⑩與房屋室內不相通的房屋間伸縮縫。5、成果資料整理上交紙質資料：違法建筑基本信息表3份電子資料：(1)違法建筑現狀照片1份(2)違法建筑物DWG格式電子圖示1份6、項目質量保障與成果管理確保儀器設備良好在進場開工前，項目需在開工報審時提供全部作業(yè)儀器設備的檢定證書等，證明各種儀器、設備處于良好狀態(tài)。確保儀器的完好率為100%，設備必須在有效檢定周期內，未經檢定的設備，不投入使用。認真落實“三檢”制度各作業(yè)標段必須按有關文件和管理要求，做好自檢、互檢和專檢，檢查結果要有記錄。標段技術負責人要做到事前指導，中間檢查，成果校審，認真把好質量關，對各種成圖成果資料要做到100%的校審。作業(yè)組自檢作業(yè)組在測量過程中隨時隨地對自己的工作進行檢查，并填好檢查記錄。作業(yè)組儀器檢查工作量應大于總量的10%，對內業(yè)要做到100%的檢查，測量及數據處理在工作中遇到疑難問題，應及時匯報技術負責人，由技術負責人組織技術人員進行解決，把問題消滅在施工過程中。測量作業(yè)自檢，圖面達到100%檢查。項目組檢查在測繪作業(yè)中，由項目經理及技術負責等人組成檢查小組，對各作業(yè)小組進行檢查、監(jiān)督。監(jiān)督各作業(yè)組技術方法應用的合理性，以及《規(guī)程》、《技術設計書》的執(zhí)行等情況，并幫助作業(yè)組解決疑難問題。測量檢查：外業(yè)巡視檢查為70%，實地操作檢查不低于30%，圖面檢查為100%。作好檢查記錄，對檢查出的問題及時反饋給作業(yè)小組，共同解決問題。專職檢查由測量單位質檢部進行專職質量檢查、監(jiān)督。在測量過程中不間斷地進行巡視、檢查、監(jiān)督，并階段性地組織項目負責、技術負責等人組成檢查小組對工程進行總體檢查驗收工作，檢查內容和工作量按《規(guī)程》、《規(guī)范》規(guī)定執(zhí)行，認真作好檢查記錄，對測量中發(fā)現的問題及時總結并反饋給項目部，及時處理，以保證工程質量。質量評價標準依據在成果質量形成過程中，嚴格按ISO9001：2008質量保證體系控制文件明確其目的和適用范圍進行貫徹執(zhí)行，每一過程按照計劃、實施、檢查、處理（處理、總結、報告）的步驟進行，周密計劃、嚴格實施、全面檢查、認真總結。每個過程的質量活動必須有記錄。7、項目進度控制及保證措施總體工作進度安排根據采購項目技術標準及要求，本次大足區(qū)城區(qū)分類處置違法建筑房屋面積測繪項目將在3個月內完成。項目進度保障措施（1）設置專班，定點服務為做好大足區(qū)城區(qū)分類處置違法建筑房屋面積測繪項目服務工作，我公司高度重視，周密部署，成立工作小組。按照“定點、定崗、定人、定責”的基本要求，各就各位、各負其責，責任落實到位。（2）倒排工序，同步實施按照倒計時、分組作業(yè)的方式，制定嚴格的工作計劃，分解項目各項工作落實到人、落實到天，每天對照檢查工作的完成情況，并進行總結發(fā)現存在的問題，與襄州區(qū)自然資源和規(guī)劃局及時溝通反饋，予以調整解決，切實確保項目按照計劃順利進展。（3）內外業(yè)同步推進，搶占進度為加快項目工作進度，堅持內外業(yè)同步推進，在外業(yè)資料收集調查時，同步內業(yè)數據處理小組，及時處理圖件繪制；另外，在項目組人員進行現場反饋時，內業(yè)處理人員隨時待命，反饋一部分，落實一部分，縮短項目花費時間。（4）重點質量把控，杜絕返工首先制定工作方案，把控全局。在項目開展之前強化技術人員對于專業(yè)知識的認識和掌握，制定切實可行的工作計劃和工作方案，采用實時監(jiān)督機制進行管理，工作方案明確工作流程，工作步驟及時間計劃，建立目標導向。其次，項目負責人預判各工作階段重難點，對項目中各個階段重難點提前分析討論，制定出解決方法；再次，在工作中出現的問題，需找出關鍵點，對癥下藥，因地制宜，并建立起一套反饋機制，隨項目情況及時調整應對措施。最后，問題解決后，建立起總結機制積累經驗。綜上，事前、事中、事后采取有效的控制措施，保證項目順利開展。（5）嚴格審查制度，保證成果質量在提交最終成果之前完成“自檢、互檢”和驗收工作，確保項目質量，爭取不返工，縮短項目審批時間；項目負責人對最終成果進行檢查，技術負責組織二審和三審，成果按國家、省市級相關技術文件規(guī)范檢查后，做出合格與否的結論。8、服務承諾服務前期承諾（1）我方承諾嚴格按照相關測繪技術標準制定技術設計書，嚴格執(zhí)行、規(guī)范要求，做到科學測繪。（2）無條件接受委托單位對生產過程和成果質量的全程監(jiān)督、進度檢查與監(jiān)理，及時處理生產中出現的問題，積極配合委托單位按照項目要求順利完成各項工作。（3）保證成果一次性通過委托單位的驗收。（4）保證對所提交的成果質量終身負責。（5）保證把項目做成優(yōu)質項目。（6）保證嚴格委托方的工期要求按時提交合格成果。（7）保證項目實施滿足規(guī)范要求。服務中承諾（1）保證安全生產達到無事故標準，將中標項目做成安全工程。（2）我方承諾