PPP投資類項(xiàng)目全過程資金管理研究

摘要：PPP投資類項(xiàng)目是地方各部門與社會資本通力協(xié)作，開展的經(jīng)營性盈利項(xiàng)目。因項(xiàng)目前期、建設(shè)期及運(yùn)營期的全過程資金管理是PPP投資類項(xiàng)目的重點(diǎn)，因而做好項(xiàng)目全過程資金管理顯得尤為重要。基于此，文章從項(xiàng)目前期管理、建設(shè)期及運(yùn)營期的全過程資金管理來探究PPP投資類項(xiàng)目資金管理的要點(diǎn)及難點(diǎn)，從中梳理發(fā)現(xiàn)問題，并提出相應(yīng)的應(yīng)對策略，為相關(guān)投資類項(xiàng)目資金管理的有效性提供依據(jù)。關(guān)鍵詞：PPP；投資類項(xiàng)目；全過程；資金管理一、引言現(xiàn)階段，投資類項(xiàng)目的發(fā)展政策較為模糊，不少投資類項(xiàng)目被執(zhí)行退庫，因而項(xiàng)目的合規(guī)性和可行性顯得尤為重要。其中，新中標(biāo)的投資類項(xiàng)目幾乎不會再采用投資模式，對于投資模式的存量處理顯得尤為重要。要讓項(xiàng)目合規(guī)合法地運(yùn)營發(fā)展，離不開項(xiàng)目的全過程資金管理。而PPP投資類項(xiàng)目多因年限長，投資大成為回購的重點(diǎn)問題，因此做好項(xiàng)目全過程資金管理顯得尤為重要。通過項(xiàng)目前期管理、建設(shè)期及運(yùn)營期的全過程資金管理是投資類項(xiàng)目正常運(yùn)營的重要內(nèi)容，要保證項(xiàng)目每個環(huán)節(jié)正常運(yùn)轉(zhuǎn)，需要深入研究管理要點(diǎn)及難點(diǎn)是重要突破點(diǎn)，因而項(xiàng)目的全過程資金管理至關(guān)重要。二、項(xiàng)目前期資金管理（一）項(xiàng)目前期工程管理1.項(xiàng)目相關(guān)報批手續(xù)相對齊全根據(jù)項(xiàng)目需要，PPP項(xiàng)目一般需要辦理項(xiàng)目立項(xiàng)、規(guī)劃選址、用地預(yù)審、環(huán)評、國有土地使用相關(guān)手續(xù)、初步設(shè)計及概算、建設(shè)用地規(guī)劃許可、建設(shè)工程規(guī)劃許可、施工圖設(shè)計及審查、工程預(yù)算審核、工程分量清單的編制等相關(guān)報批手續(xù)，手續(xù)的完善對于PPP項(xiàng)目的實(shí)施提供了前提條件。國有土地使用相關(guān)手續(xù)為后續(xù)項(xiàng)目融資提供了先決條件，同時項(xiàng)目用地規(guī)劃許可和工程規(guī)劃許可為項(xiàng)目的正常實(shí)施提供依據(jù)。因此，手續(xù)的完善對于PPP項(xiàng)目的實(shí)施及融資起到了至關(guān)重要的作用。如筆者參與的福建上杭項(xiàng)目于2021年12月31日已順利完成林地報批工作。第一批公路部分用地于2022年8月15日取得福建省政府批復(fù)（閩政文〔2022〕363號）；第二批市政部分用地于2022年11月11日取得用地批復(fù)（閩政地〔2022〕1058號）。2022年4月15日取得環(huán)境影響報告書的批復(fù)（龍環(huán)審〔2022〕92號）、2022年5月5日取得水土保持方案報告書的批復(fù)。2022年9月27日取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證（上杭縣自然資源局地字第350823202200030號）、2022年9月29日取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證（上杭縣自然資源局建字第350823202200050號）、2022年10月20日取得施工許可。只有報批手續(xù)完善，才能保證項(xiàng)目的順利進(jìn)行。以PPP投資類項(xiàng)目合同為依托，以提前投入前期資金為切入點(diǎn)，以合同為依據(jù)，與相關(guān)主管部門交流，實(shí)現(xiàn)上杭縣政府出具財政支出納入財政預(yù)算的批復(fù)，為運(yùn)營期回款提供保證。由于項(xiàng)目前期費(fèi)用超過1.6億元，經(jīng)過多輪協(xié)商，與上杭縣交通運(yùn)輸局簽訂投資類項(xiàng)目合同補(bǔ)充協(xié)議，明確規(guī)定前期拆遷經(jīng)費(fèi)超出部分由上杭縣政府承擔(dān)及支付前期用款利息的協(xié)議，嚴(yán)控我方風(fēng)險，為集團(tuán)爭取相關(guān)利益合計1.77億元（其中包括前期費(fèi)用1.6億及融資利息1700萬元）。2.項(xiàng)目前期財審、工程預(yù)算及成本核算PPP項(xiàng)目總投資包含前期征地拆遷費(fèi)用，建安費(fèi)用下浮相對較高，對于項(xiàng)目初步設(shè)計及概算要求高，很多地區(qū)出現(xiàn)不允許建安費(fèi)用超過PPP合同價等相關(guān)要求。因此財審總價及工程預(yù)算成本能為PPP項(xiàng)目提供及時可行的實(shí)施依據(jù)，保證項(xiàng)目在按時完工的同時保證項(xiàng)目回報率，也可以使項(xiàng)目在實(shí)施過程中側(cè)重相應(yīng)重點(diǎn)分項(xiàng)，保證工程順利完工。（二）項(xiàng)目前期綜合協(xié)調(diào)1.與項(xiàng)目實(shí)施相關(guān)機(jī)構(gòu)溝通到位由于PPP項(xiàng)目全過程時間長，政策文件變化較快，實(shí)施機(jī)構(gòu)相對變化較大，在項(xiàng)目合作期內(nèi)，用地應(yīng)該由項(xiàng)目實(shí)施機(jī)構(gòu)提供給項(xiàng)目管理公司使用，并負(fù)責(zé)項(xiàng)目工程建設(shè)用地的征收及拆遷工作。同時應(yīng)該協(xié)調(diào)相關(guān)市區(qū)縣應(yīng)按照編制程序和要求，將PPP合同中符合預(yù)算管理要求的下一年度財政資金收支納入預(yù)算管理，報請財政部門審核后納入預(yù)算草案，并經(jīng)人民政府同意后報同級人民代表大會審議，同意將約定的政府跨年度財政支出責(zé)任列入同級年度財政預(yù)算并經(jīng)本級人民代表大會批準(zhǔn)。此點(diǎn)為以后運(yùn)營期PPP項(xiàng)目回購提供相應(yīng)支付依據(jù)，能保證PPP項(xiàng)目順利回購，保證資金的合規(guī)性和快速回收性。如筆者參與的福建上杭項(xiàng)目，面臨拆遷規(guī)模大，路線長，拆遷受資金影響嚴(yán)重等問題，應(yīng)掌握問題切入點(diǎn)，通過項(xiàng)目主管領(lǐng)導(dǎo)，直接責(zé)任到人，每天深入一線記錄拆遷情況并及時反饋到拆遷工作群，同時要求并督促拆遷進(jìn)度，根據(jù)相關(guān)市區(qū)縣拆遷最新政策來協(xié)助拆遷工作，在節(jié)約資金的同時完成拆遷工作。拆遷工作從停滯到現(xiàn)在，項(xiàng)目全線涉及臨城、湖洋2個鄉(xiāng)鎮(zhèn)7個村，其中涉及臨城段5個村，需征用地905.5畝；湖洋段涉及2個村，需征用地426.8畝。經(jīng)過京杭公司的不懈努力，目前全線完成征收土地共計1323畝，基本完成土地征收和99%房屋拆遷征收協(xié)議簽訂工作。2.輔助協(xié)調(diào)完成項(xiàng)目用地征收及按期交地PPP項(xiàng)目中標(biāo)時，全部拆遷完成基本不太現(xiàn)實(shí)，零星的拆遷問題及解決時間要積極溝通相關(guān)執(zhí)行機(jī)構(gòu)，保證前期資金使用到位的同時保證拆遷工作的順利完成，拆遷工作的完成才意味相關(guān)建設(shè)活動的順利開展，因而拆遷的摸底溝通工作顯得尤為重要，征拆的主體為當(dāng)?shù)貓?zhí)行機(jī)構(gòu)及政府部門，但是征拆的摸底及征拆的完成則為建設(shè)期的順利進(jìn)行提供保障。（三）項(xiàng)目前期資金籌措按照本項(xiàng)目獨(dú)立進(jìn)行建設(shè)期和運(yùn)營期的資金使用和財務(wù)核算。注冊資本專門用于本項(xiàng)目的投資、建設(shè)及運(yùn)營維護(hù)等。設(shè)立項(xiàng)目資金專戶，并與資金監(jiān)管銀行簽訂資金管理協(xié)議（資金管理協(xié)議須報甲方備案），同時應(yīng)嚴(yán)格按照資金管理協(xié)議的約定管理、使用資金，接受監(jiān)管銀行資金監(jiān)管，確保項(xiàng)目資金?？顚Ｓ?。根據(jù)本合同約定的工程進(jìn)度計劃按時足額向項(xiàng)目資金專戶撥付項(xiàng)目資金。按相關(guān)工程合同的約定向相關(guān)單位及時支付工程款。PPP項(xiàng)目的融資一般由相應(yīng)的中標(biāo)方和實(shí)施機(jī)構(gòu)成立的項(xiàng)目管理公司負(fù)責(zé)，除項(xiàng)目資本金外的資金可通過申請銀行貸款或其他融資方式解決，隨著銀行監(jiān)管日漸趨緊，國有土地使用相關(guān)手續(xù)是銀行貸款成功的第一要義。國有土地使用相關(guān)手續(xù)的健全一定意義上代表項(xiàng)目用地的合規(guī)性，從一定側(cè)面上可以體現(xiàn)項(xiàng)目的合規(guī)性。同時PPP項(xiàng)目的可行性缺口補(bǔ)助的方式銀行更為關(guān)注，營利性質(zhì)的項(xiàng)目較容易獲得貸款資金。全部依靠政府付費(fèi)的項(xiàng)目銀行融資相對困難，但項(xiàng)目的合規(guī)性對于融資的順利進(jìn)行起到了至關(guān)重要的作用，因此資金的問題處理得當(dāng)會為項(xiàng)目的正常實(shí)施提供保障。上杭項(xiàng)目伊始，存在拆遷停滯、相關(guān)行政審批不完善、融資資金不到位等多重問題。筆者針對問題，認(rèn)真分析研判，找出具有融資可能性的金融機(jī)構(gòu)，并運(yùn)用上杭縣農(nóng)商行與國開行的戰(zhàn)略關(guān)系與國開行建立溝通，并積極提供相關(guān)資料，尋求融資可能性。由于上杭項(xiàng)目土地審批手續(xù)不完善，國開行無法放款，京杭公司通過福建省分行與國開總行建立聯(lián)系，根據(jù)現(xiàn)有政策，提出先行使用前期費(fèi)用。通過福建省分行與總行的不斷溝通，使得1.9億元于2021年6月順利放款，避免了合同履約風(fēng)險，同時與國開行福建省分行簽訂戰(zhàn)略協(xié)議，為福建其他PPP項(xiàng)目融資提供可能性。三、項(xiàng)目建設(shè)期資金管理（一）項(xiàng)目工程管理方面1.質(zhì)量管理項(xiàng)目管理企業(yè)應(yīng)要求施工單位按照施工組織設(shè)計約定，制定工程質(zhì)量保證體系及措施文件，建立完善的質(zhì)量檢查制度，并收集及歸檔相應(yīng)的工程質(zhì)量文件。應(yīng)對施工人員進(jìn)行質(zhì)量教育和技術(shù)培訓(xùn)，定期考核施工人員的勞動技能，嚴(yán)格執(zhí)行施工規(guī)范和操作規(guī)程。對材料、工程設(shè)備以及工程的所有部分及其施工工藝進(jìn)行全過程的質(zhì)量檢查和檢驗(yàn)，并作詳細(xì)記錄，編制工程質(zhì)量報表，報送監(jiān)理審查。應(yīng)要求施工單位按照法律規(guī)定及實(shí)施機(jī)構(gòu)和項(xiàng)目管理企業(yè)的要求，進(jìn)行施工現(xiàn)場取樣試驗(yàn)、工程復(fù)核測量和設(shè)備性能檢測，提供試驗(yàn)樣品、提交試驗(yàn)報告和測量成果以及其他工作。應(yīng)要求施工單位按照工程量清單計算的材料價位并以書面形式報告材料采購的有關(guān)資料和采購計劃。對于隱蔽工程要按時到場并對隱蔽工程及其施工工藝、材料和工程設(shè)備進(jìn)行檢查，確認(rèn)質(zhì)量符合隱蔽要求，并在驗(yàn)收記錄上簽字后，施工單位才能進(jìn)行覆蓋。不符合質(zhì)量要求的，要求施工單位修復(fù)，并重新檢查。首先，在實(shí)際項(xiàng)目中應(yīng)根據(jù)現(xiàn)有工程內(nèi)容及重要節(jié)點(diǎn)，工程實(shí)施過程中，實(shí)行項(xiàng)目業(yè)代處技術(shù)人員深入項(xiàng)目一線常態(tài)化，對施工現(xiàn)場進(jìn)行檢查、督查。監(jiān)理工程師、承包人應(yīng)嚴(yán)格履行各自職責(zé)，按規(guī)范規(guī)定執(zhí)行。在檢查過程中發(fā)現(xiàn)問題業(yè)代處必須以文字的形式下達(dá)指令給監(jiān)理工程師，并督促存在問題的整改。如不及時整改反饋，業(yè)代處應(yīng)及時向公司報告，同時監(jiān)督監(jiān)理工程師嚴(yán)格履行監(jiān)理工作職責(zé)，督促施工單位落實(shí)整改并反饋。業(yè)代處還要隨時檢查承包人進(jìn)入施工現(xiàn)場的原材料、施工方法、施工程序、人員結(jié)構(gòu)和機(jī)械設(shè)備是否同監(jiān)理工程師批準(zhǔn)的相符，并做好檢查記錄。每道工序完工后，必須檢查承包人的試驗(yàn)方法，取樣方法，測試數(shù)據(jù)，同時還要檢查監(jiān)理是否有按頻率抽樣檢查，每道工序完工后的抽樣檢查不得少于20%的頻率，檢查面達(dá)到100%。業(yè)主代表對重要工序及隱蔽工程必須會同監(jiān)理人員全過程旁站。安排工程部相關(guān)人員制定質(zhì)量安全管理手冊，對于施工現(xiàn)場的問題進(jìn)行督促整改。每月進(jìn)行安全大檢查，對于每日巡查記錄登記成冊，確實(shí)保證工程質(zhì)量。同時對于省市區(qū)縣的檢查，應(yīng)能組織人員做到積極迎檢，對于檢查中出現(xiàn)的問題，及時整改到位；其次，加強(qiáng)工程計量的管理工作，配備專業(yè)計量人員，保證不超報，合理使用資金。對涉及質(zhì)量、安全等問題要發(fā)送工作聯(lián)系單，積極督促整改，對于監(jiān)督站質(zhì)檢的整改材料，要求及時回復(fù)，保證施工質(zhì)量安全；再次，以投資類項(xiàng)目合同和施工合同為導(dǎo)向，加強(qiáng)按圖足量施工意識，建立施工單位整改及通報臺賬，正向引導(dǎo)按質(zhì)按量施工。對于工程建設(shè)內(nèi)業(yè)資料要及時收集，對于施工總體方案及施工專項(xiàng)方案要留存，所有設(shè)計變更按照合同相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，保證工程內(nèi)業(yè)資料項(xiàng)目公司有備案，為以后回購期提供保證。熟悉工程造價組成部分，能夠按照相應(yīng)費(fèi)用對應(yīng)不同子項(xiàng)，保證工程造價組成的準(zhǔn)確性；最后，投資類項(xiàng)目管理公司履行部分業(yè)主職能。管理公司能夠?qū)κ┕?、監(jiān)理相關(guān)人員進(jìn)行批復(fù)并主導(dǎo)協(xié)調(diào)相關(guān)實(shí)施機(jī)構(gòu)完成相關(guān)工作，為工程結(jié)算及人員履約提供可能性。同時根據(jù)投資類合同接受上杭縣交通運(yùn)輸局建設(shè)期績效考核，并能夠順利完成考核工作，具體計量管理流程圖如圖1所示。2.安全和文明施工管理現(xiàn)階段信息傳播快，時效性高，在建設(shè)期應(yīng)采取一切合理措施來避免或盡量減少對周圍建筑物和居民區(qū)的干擾。在施工期間應(yīng)有效控制現(xiàn)場氣體散發(fā)、地面排水及排污。施工現(xiàn)場建筑垃圾、生活垃圾應(yīng)分類存放并及時清運(yùn)。水泥和其他易飛細(xì)顆粒建筑材料應(yīng)采取覆蓋等措施存放。施工期間乙方應(yīng)采取必要的措施保證社會人員與車輛經(jīng)過現(xiàn)場區(qū)域的交通疏解并針對環(huán)保部門相關(guān)規(guī)定實(shí)施項(xiàng)目。3.內(nèi)業(yè)管理加強(qiáng)工程計量的管理工作，配備專業(yè)計量人員，保證不超報，合理使用資金。對涉及質(zhì)量、安全等問題要發(fā)送工作聯(lián)系單，積極督促整改，對于省市縣質(zhì)檢的整改材料，要求及時回復(fù)，保證施工質(zhì)量安全。以PPP合同和施工合同為導(dǎo)向，加強(qiáng)按圖足量施工意識，建立施工單位整改及通報臺賬，正向引導(dǎo)按質(zhì)按量施工。對于工程建設(shè)內(nèi)業(yè)資料要及時收集，對于施工總體方案及施工專項(xiàng)方案要留存，所有設(shè)計變更按照合同相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，保證工程內(nèi)業(yè)資料項(xiàng)目公司有備案，為以后回購期提供保證。如筆者參與的國道G205線上杭縣背頭嶺至湖洋段公路工程的建設(shè)對于完善福建省區(qū)域普通國省干線公路網(wǎng)，貫徹中央“鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略”，促進(jìn)原中央蘇區(qū)振興發(fā)展，緩解上杭縣城過境交通壓力，完善公鐵集運(yùn)體系，增強(qiáng)國防交通保障能力等具有重要的意義。同時本項(xiàng)目市政段2023年12月26日通車與否嚴(yán)重制約雙龍鐵路上杭站通行問題，且本項(xiàng)目為省重點(diǎn)項(xiàng)目，是上級單位北京建工集團(tuán)重點(diǎn)督辦項(xiàng)目，因此建設(shè)期京杭公司制定了質(zhì)量安全等內(nèi)控制度，保證工程順利進(jìn)展的同時，提高工程質(zhì)量。在項(xiàng)目上能夠根據(jù)現(xiàn)有工程內(nèi)容及重要節(jié)點(diǎn)，安排工程部相關(guān)人員制定質(zhì)量安全管理手冊，對于施工現(xiàn)場的問題進(jìn)行督促整改。每月進(jìn)行安全大檢查，對于每日巡查記錄登記成冊，確實(shí)保證工程質(zhì)量。同時對于省市檢查，能夠做到積極迎檢，對于檢查中出現(xiàn)的問題，及時整改到位。對于所轄區(qū)域內(nèi)的PPP項(xiàng)目，項(xiàng)目管理公司履行部分業(yè)主職能。京杭公司能夠?qū)κ┕?、監(jiān)理相關(guān)人員進(jìn)行批復(fù)并主導(dǎo)協(xié)調(diào)幫助施工單位完成工程變更及人員大批量變更的相關(guān)工作，為工程結(jié)算及人員履約提供可能性。同時根據(jù)PPP合同接受上杭縣交通運(yùn)輸局建設(shè)期績效考核，并順利完成相關(guān)工作。（二）項(xiàng)目綜合協(xié)調(diào)首先，加強(qiáng)與項(xiàng)目實(shí)施機(jī)構(gòu)的聯(lián)系，在中標(biāo)以后收集項(xiàng)目所有已辦和未辦審批手續(xù)資料，不限于立項(xiàng)、用地預(yù)審環(huán)評國有土地使用相關(guān)手續(xù)、初步設(shè)計及概算、施工圖設(shè)計及審查、工程預(yù)算審核、工程量清單的編制等。上述材料的收集是項(xiàng)目融資及工程建設(shè)審批手續(xù)的前置條件，對項(xiàng)目管理工作至關(guān)重要；其次，加強(qiáng)與當(dāng)?shù)卣諆χ行牡穆?lián)系，有利于融資資金到位后資料的收取，一定要按照融資機(jī)構(gòu)的相應(yīng)要求收集拆遷及補(bǔ)償資料，有利于資金及時足額到位；最后，熟練把握PPP合同的相關(guān)規(guī)定，在維護(hù)集團(tuán)利益的前提下，積極與實(shí)施機(jī)構(gòu)及政府部門進(jìn)行溝通，對所有事宜均以書面函件形式進(jìn)行匯報，為后期項(xiàng)目建設(shè)運(yùn)營及回收提供書面支持。（三）項(xiàng)目資金籌措及回收首先，融資機(jī)構(gòu)應(yīng)按照從省到市到縣的原則，用項(xiàng)目現(xiàn)有的資料去尋求合作，省行的政策相對透明，實(shí)時性高，如若成功，時間及政策準(zhǔn)確性較高；其次，在項(xiàng)目現(xiàn)有資料的前提下，多尋找省級融資機(jī)構(gòu)，找出融資機(jī)構(gòu)需要項(xiàng)目材料的共同點(diǎn)，可以極大程度地縮短材料的收集性，按照融資機(jī)構(gòu)的要求，針對性地督促實(shí)施機(jī)構(gòu)及政府部門出具融資機(jī)構(gòu)的必要性，為融資成功提供保證；再次，融資機(jī)構(gòu)確定后，加強(qiáng)與融資機(jī)構(gòu)的聯(lián)系，熟練掌握資金使用的要求，收集銀行資金使用所需的所有資料，包括資金使用以后的資料的收集，為融資機(jī)構(gòu)的足額及時到賬提供便利；最后，熟練掌握融資機(jī)構(gòu)與項(xiàng)目管理企業(yè)合同，掌握相應(yīng)利率及還款條款，提前計劃及準(zhǔn)備資金的使用及還款。以筆者所轄的福建東山項(xiàng)目為例，竣工驗(yàn)收通過后，根據(jù)投資類合同列出相應(yīng)績效考核相關(guān)扣分項(xiàng)，與施工單位及運(yùn)營單位簽訂相應(yīng)合同，規(guī)定相應(yīng)運(yùn)營期道路維護(hù)及修理等問題，道路管理人員進(jìn)行考核機(jī)制，保證道路安全，有問題早發(fā)現(xiàn)早處理，節(jié)省相應(yīng)運(yùn)營工程造價。四、項(xiàng)目運(yùn)營期資金管理（一）項(xiàng)目工程管理首先，竣工驗(yàn)收通過后，根據(jù)PPP合同列出相應(yīng)績效考核相關(guān)扣分項(xiàng)，與施工單位及運(yùn)營單位簽訂相應(yīng)合同，規(guī)定相應(yīng)運(yùn)營期道路維護(hù)及修理等問題，道路管理人員進(jìn)行考核機(jī)制，保證道路安全，有問題早發(fā)現(xiàn)早處理，節(jié)省相應(yīng)運(yùn)營工程造價；其次，對于運(yùn)營期道路所屬的附屬物，不局限于綠化、標(biāo)識牌、廣告牌及車位，要求出具相應(yīng)附屬物清單，加強(qiáng)管理，保證附屬物數(shù)量及安全，有問題早處理早上報；再次，對于運(yùn)營期用電用水，應(yīng)與實(shí)施機(jī)構(gòu)及政府部門簽訂相應(yīng)合同，明確相應(yīng)權(quán)責(zé)，為以后運(yùn)營期完成后的結(jié)算工作提供保證；最后，所有工程項(xiàng)目資料逐次逐批報送項(xiàng)目實(shí)施機(jī)構(gòu)，形成相應(yīng)書面函件資料，保證資料完成交予實(shí)施機(jī)構(gòu)，為最終決算提供保證。同時，安排固定人員制作回款金額及清單，充分了解回款流程，積極主動溝通，對回款難點(diǎn)進(jìn)行把控，盡早發(fā)現(xiàn)解決，保證順利回款。工程項(xiàng)目實(shí)行質(zhì)量缺陷責(zé)任期和質(zhì)量保證金制度。工程項(xiàng)目的質(zhì)量缺陷責(zé)任期自交工驗(yàn)收之日起計算，期限按招標(biāo)文件和合同約定，質(zhì)量保證金按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。由建設(shè)單位組織有關(guān)部門進(jìn)行（缺陷期）竣工驗(yàn)收。缺陷責(zé)任期內(nèi)，由施工單位原因造成的缺陷，施工單位應(yīng)負(fù)責(zé)維修，并承擔(dān)所有鑒定及維修費(fèi)用。如施工單位不維修也不承擔(dān)費(fèi)用，公司可按合同約定從保證金或銀行保函中扣除，費(fèi)用超出保證金額的，公司可按合同約定向承包人進(jìn)行索賠。施工單位維修并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用后，不免除對工程的損失賠償責(zé)任。缺陷責(zé)任期內(nèi)，施工單位認(rèn)真履行合同約定的責(zé)任，到期后，施工單位向公司申請返還保證金。項(xiàng)目缺陷責(zé)任期滿，經(jīng)過竣工驗(yàn)收合格，施工單位向公司提出支付質(zhì)量保證金申請后，及時會同承包人按照合同約定的內(nèi)容進(jìn)行核實(shí)