施工界面移交管控細(xì)則

202*年*月*日施工界面移交管控細(xì)則1267精裝修交場(chǎng)四大件土建交場(chǎng)精裝修土建交場(chǎng)小市政土建交場(chǎng)園建53精裝和四大件交場(chǎng)保潔園建交場(chǎng)綠化4保潔交場(chǎng)物業(yè)通過下游施工單位對(duì)上游單位進(jìn)行評(píng)估與責(zé)任承接（

包括成品保護(hù)），形成各施工移交界面之間的無縫銜接，確保項(xiàng)目各階段施工標(biāo)準(zhǔn)有序落地，形成完美“交鑰匙”閉環(huán)管理。完美“交鑰匙”移交目的移交案例解析移交案例解析移交案例解析移交案例解析移交案例解析移交案例解析移交案例解析移交案例解析移交案例解析移交案例解析移交案例解析移交案例解析做好場(chǎng)地移交是規(guī)范施工過程管理，保障施工質(zhì)量，提升基礎(chǔ)產(chǎn)品力最為有效且經(jīng)濟(jì)的措施。土方開挖前后管控要點(diǎn)甲方主導(dǎo)、總包發(fā)揮技術(shù)統(tǒng)籌的作用、監(jiān)理履行技術(shù)監(jiān)督的職責(zé)?？偘鼏挝唬鹤龊猛练?、降水、支護(hù)單位的統(tǒng)籌協(xié)調(diào)與技術(shù)支持。各分包單位須配合總包管理。監(jiān)理單位：做好相關(guān)標(biāo)高、軸線、開挖上口線、放坡系數(shù)、基地標(biāo)高等的復(fù)核監(jiān)督。項(xiàng)目二

裝修策

貨量區(qū)

主體次工程

劃及啟

交付樣

封頂策劃會(huì)

動(dòng)會(huì)

板完成門窗欄桿完成外架拆除 土方回填（含爬架）

（含種植土）室外管網(wǎng)施工四大件施工園建施工綠化施工保潔時(shí)間軸反移交給總包土建施工

裝修施工精裝移交四大件土建、精裝、四大件、保潔移交甲方物業(yè)土建園建移交綠化物業(yè)移交方案一：土建負(fù)責(zé)過程施工管理組織注：建議用于新項(xiàng)目。板完成項(xiàng)目二

裝修策

貨量區(qū)

主體次工程

劃及啟策劃會(huì) 動(dòng)會(huì)交付樣

封頂門窗欄桿外架拆除 土方回填完成 （含爬架）

（含種植土）室外管網(wǎng)施工四大件施工園建施工綠化施工保潔時(shí)間軸反移交給裝修土建施工裝修施工精裝移交四大件土建園建移交綠化物業(yè)建議由同一家單位施工移交方案二：精裝負(fù)責(zé)過程施工管理組織注：建議用于總包較弱的老項(xiàng)目。保潔完工反移交精裝土建、精裝修、四大件移交保潔保潔完工反移交土建土建、精裝修、四大件移交保潔土建、精裝、四大件、保潔移交甲方物業(yè)土建移交小市政、園建

建議由同一家公司施工 土建移交小市政、園建移交方案抹灰結(jié)束后，欄桿、窗戶、玻璃安裝完。接查驗(yàn)整改銷項(xiàng)完成，聯(lián)合驗(yàn)收后濕作業(yè)面及底漆施工完成，入戶門安裝完畢，各配合條件完善：建筑主體管網(wǎng)施工至建筑體外外1.5米，土方回填完成（包含種植土）市政施工完畢、配套設(shè)施完善、園建主體結(jié)構(gòu)完畢。土建移交精裝修精裝修移交四大件土建移交小市政園建土建園建移交綠化 保潔移交物業(yè)土建、精裝修、四大件移交保潔甲方主導(dǎo)，被移交單位組織，按照施工界面移交流程移交甲方主導(dǎo)，總包單位/精裝單位組織，監(jiān)理單位、四大件單位、保潔單位、物業(yè)按照合同要求逐戶移交甲方主導(dǎo)，監(jiān)理單位組織、土建單位、裝修單位參與甲方主導(dǎo)監(jiān)理單位組織、土建單位/精裝單位組織、四大件、保潔單位、物業(yè)參與甲方主導(dǎo)監(jiān)理單位組織、精裝單位、土建單位、四大件參與甲方主導(dǎo)監(jiān)理單位組織、土建單位組織、園建和小市政單位參與甲方主導(dǎo)監(jiān)理單位組織、園建單位、土建單位、綠化單位參與甲方主導(dǎo)監(jiān)理單位組織、土建/精裝修單位組織、四大件、保潔單位參與所有施工完畢（包括通水通電等）乙方是甲方的合作伙伴和戰(zhàn)友；對(duì)施工效果有一致的目標(biāo)；服從甲方過程管理要求，并按照甲方標(biāo)準(zhǔn)及要求完工相關(guān)工作；及時(shí)提出施工及管理優(yōu)化建議。乙方與監(jiān)理之間是執(zhí)行者與監(jiān)督者。土建單位土建單位、精裝單位、四大件、保潔單位土建單位、裝修單位土建單位土建單位、小市政園建單位土建單位、精裝單位、四大件在什么時(shí)間誰負(fù)責(zé)移交誰被移交如何移交多次分批移交：建議高層5層一批次，多層整棟移交。原則上整體移交，若因現(xiàn)場(chǎng)情況可分塊移交，需控制分區(qū)數(shù)量不超過3塊。甲方、監(jiān)理單位、裝修單位、土建單位，四方簽訂：場(chǎng)地移交驗(yàn)收確認(rèn)表甲方、監(jiān)理單位、土建單位、精裝單位四大件、保潔單位，五方簽訂：場(chǎng)地移交驗(yàn)收確認(rèn)表甲方、監(jiān)理單位、土建單位、裝修單位、四大件單位，五方簽訂：場(chǎng)地移交驗(yàn)收確認(rèn)表甲方、監(jiān)理單位、土建單位、小市政園建單位，四方簽訂：場(chǎng)地移交驗(yàn)收確認(rèn)表甲方、監(jiān)理單位、土建單位、小市政園建單位，四方簽訂：場(chǎng)地移交驗(yàn)收確認(rèn)表甲方、監(jiān)理單位、土建單位、精裝單位、四大件、保潔單位，六方簽訂：場(chǎng)地移交驗(yàn)收確認(rèn)表精裝修物業(yè)四大件小市政園建綠化保潔簽字承責(zé)誰拿鑰匙誰承責(zé)跟甲方和監(jiān)理什么關(guān)系？移交方案細(xì)分：（移交進(jìn)度與進(jìn)度款支付掛鉤，移交多少算多少工程量）移交成果土建移交裝修施工場(chǎng)地問題排查表（一戶一表）場(chǎng)地移交驗(yàn)收確認(rèn)表物業(yè)公區(qū)承接查驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)附表裝修移交四大件施工場(chǎng)地問題排查表（一戶一表）場(chǎng)地移交驗(yàn)收確認(rèn)表小市政過程驗(yàn)收確認(rèn)表場(chǎng)地移交驗(yàn)收確認(rèn)表場(chǎng)地移交驗(yàn)收確認(rèn)表場(chǎng)地移交驗(yàn)收確認(rèn)表附件3-2：施工界面移交流程場(chǎng)地移交流程報(bào)運(yùn)營(yíng)管理部施工前準(zhǔn)備甲方組織監(jiān)理單位、各施工單位進(jìn)行技術(shù)交圈甲方進(jìn)行各階段界面移交標(biāo)準(zhǔn)交底甲方組織四方確定施工策劃（明確責(zé)任人及時(shí)間節(jié)點(diǎn)）形成各階段界面移交節(jié)點(diǎn)及保障措施過程檢查復(fù)檢合格移交單位按照標(biāo)準(zhǔn)完成逐項(xiàng)自檢監(jiān)理單位組織甲方、移交單位、接收單位現(xiàn)場(chǎng)逐項(xiàng)查驗(yàn)形成問題匯總表（問題同時(shí)現(xiàn)場(chǎng)標(biāo)記）項(xiàng)目根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)問題制定整改計(jì)劃、移交單位限時(shí)整改完畢監(jiān)理單位組織落實(shí)甲方、移交、接收單位逐項(xiàng)復(fù)驗(yàn)完成移交甲方主導(dǎo)、移交單位組織監(jiān)理單位、甲方、接收單位進(jìn)行場(chǎng)地移交階段性工程結(jié)束，鑰匙反移交土建單位/精裝單位多方簽訂“場(chǎng)地移交驗(yàn)收確認(rèn)表”接收單位責(zé)任固化場(chǎng)地移交整改流程移交單位未在限時(shí)內(nèi)整改完畢接收單位（或第三方隊(duì)伍）組織整改甲方主導(dǎo)、移交方組織監(jiān)理、各參建方復(fù)驗(yàn)合格甲方組織掛牌移交管理責(zé)任項(xiàng)目部：督促、抽查監(jiān)理驗(yàn)收工作，參與舉牌簽字驗(yàn)收，對(duì)結(jié)果承責(zé)，對(duì)于驗(yàn)收不合格的嚴(yán)禁下道工序施工接收單位：根據(jù)區(qū)域標(biāo)準(zhǔn)對(duì)接收現(xiàn)場(chǎng)情況進(jìn)行核查，現(xiàn)場(chǎng)條件達(dá)到交接驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，同交場(chǎng)單位、監(jiān)理單位、甲方（項(xiàng)目部）進(jìn)行舉牌驗(yàn)收

，并做好移交單位已完工部分的成品保護(hù)和資料歸檔（照片清晰帶水印，紙質(zhì)版驗(yàn)收表簽字)。一、參與單位責(zé)任施工單位：嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)圖紙、相關(guān)規(guī)范、移交界面標(biāo)準(zhǔn)施工，過程中接受監(jiān)理單位旁站及平行檢查，自驗(yàn)合格后書面通知監(jiān)理單位驗(yàn)收。監(jiān)理單位：督促施工單位做好自檢驗(yàn)收，監(jiān)理驗(yàn)收合格后及時(shí)通知甲方（項(xiàng)目部），及時(shí)組織舉牌簽字驗(yàn)收，對(duì)結(jié)果承責(zé)，并做好資料歸檔（照片清晰帶水印，紙質(zhì)版驗(yàn)收表簽字)。對(duì)于驗(yàn)收不合格的部位要求施工單位整改，整改合格后進(jìn)行復(fù)檢，合格后方可進(jìn)行下道工序施工。所有驗(yàn)收批次都應(yīng)按以上要求留好資料，凡是驗(yàn)收資料不齊全的規(guī)為此工序驗(yàn)收不合格，不可進(jìn)行移交。二、舉牌驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)監(jiān)理 交場(chǎng)單位 接收單位 甲方嚴(yán)禁項(xiàng)目未完成掛牌移交進(jìn)行下一步施工。移交爭(zhēng)議處理1、如接收單位認(rèn)為現(xiàn)場(chǎng)條件完全未達(dá)到移交標(biāo)準(zhǔn)，但項(xiàng)目仍要求進(jìn)場(chǎng)，則可提請(qǐng)區(qū)域運(yùn)營(yíng)管理部主持復(fù)檢驗(yàn)收

。如經(jīng)區(qū)域復(fù)核是項(xiàng)目管理不當(dāng)?shù)膶?duì)項(xiàng)目工程負(fù)責(zé)人進(jìn)行處罰。若因承接單位問題導(dǎo)致移交延遲，項(xiàng)目約談承接單位負(fù)責(zé)人，由此所產(chǎn)生的成本費(fèi)用按照合同約定直接從承接單位工程款中扣除，并在施工單位考核、評(píng)價(jià)體系中給于對(duì)應(yīng)評(píng)估。2、如現(xiàn)場(chǎng)條件大部分都達(dá)到交接驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，項(xiàng)目部可安排總包部分或分批次移交，但專業(yè)公司因少數(shù)個(gè)別未達(dá)到條件或因其它原因而拒絕進(jìn)場(chǎng)，項(xiàng)目部可提請(qǐng)區(qū)域運(yùn)營(yíng)管理部條線主持復(fù)檢驗(yàn)收，如工程條線復(fù)核認(rèn)為可部分或分批次移交，但專業(yè)公司仍不進(jìn)場(chǎng)，區(qū)域大運(yùn)營(yíng)組長(zhǎng)約談施工單位負(fù)責(zé)人，并對(duì)接收單位影響項(xiàng)目進(jìn)度的相關(guān)責(zé)任進(jìn)行處罰。3、如接收單位認(rèn)可移交單位施工標(biāo)準(zhǔn)，并簽字確認(rèn)，房屋內(nèi)已經(jīng)完工的成品保護(hù)由承接單位負(fù)主要責(zé)任，其他交叉施工單位應(yīng)遵守成品保護(hù)的原則和承接單位的管理。承接單位應(yīng)本著責(zé)任共擔(dān)、合作共贏的心態(tài)，不得故意刁難穿插施工單位。4、如移交單位大部分工程已達(dá)移交標(biāo)準(zhǔn)，局部或個(gè)別項(xiàng)未達(dá)到移交驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，在不影響專業(yè)公司總體進(jìn)場(chǎng)施工的情況下，項(xiàng)目部要求專業(yè)公司進(jìn)場(chǎng)，專業(yè)公司考慮總體進(jìn)度，同意進(jìn)場(chǎng)，但未在《場(chǎng)地移交驗(yàn)收確認(rèn)表（批次）》上簽字，后續(xù)質(zhì)量問題由項(xiàng)目部承擔(dān)。交接驗(yàn)收爭(zhēng)議處理和質(zhì)量責(zé)任界定目

錄CONTENTS—

土建移交精裝修標(biāo)準(zhǔn)二

精裝移交四大件標(biāo)準(zhǔn)三

精裝、四大件移交保潔標(biāo)準(zhǔn)四

保潔移交物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)五

小市政、園建、綠化過程管控要點(diǎn)六

移交細(xì)節(jié)分析PART1土建移交精裝修標(biāo)準(zhǔn)一．土建交場(chǎng)精裝要求二．土建交場(chǎng)精裝標(biāo)準(zhǔn)一、土建交場(chǎng)精裝要求1、現(xiàn)場(chǎng)土建及安裝工程完成情況建筑公共部位的裝修進(jìn)場(chǎng)條件：主體結(jié)構(gòu)、砌體、抹灰工程完成；鋁合金門窗框、窗扇玻璃安裝及填塞收口完成；天花、墻面、窗邊、穿樓板管周邊無滲漏，天花板底、墻面無開裂現(xiàn)象；地面工程完成，現(xiàn)場(chǎng)基本清潔。室內(nèi)的裝修進(jìn)場(chǎng)條件：主體結(jié)構(gòu)、砌體、抹灰工程完成；鋁合金門窗框、窗扇玻璃安裝及填塞收口完成；天花、墻面、窗邊、排煙井道周邊、穿樓板管周邊無滲漏，天花板底、墻面無開裂現(xiàn)象；衛(wèi)生間沉箱滲水試驗(yàn)測(cè)試完畢，并確保無滲漏；廚房、衛(wèi)生間管網(wǎng)漏水試驗(yàn)合格，確保無滲漏；室內(nèi)地面工程完成，場(chǎng)內(nèi)垃圾、雜物清理完成，無雜物；現(xiàn)場(chǎng)安裝工程完成情況：裝修進(jìn)場(chǎng)前安裝工程的隱蔽分項(xiàng)工程完成，如：空調(diào)管槽、給排水、消防水管、自動(dòng)灑水系統(tǒng)、煙感報(bào)警系統(tǒng)、強(qiáng)、弱電系統(tǒng)管道按正式下發(fā)的施工藍(lán)圖安裝完成；交接區(qū)域內(nèi)，隱蔽分項(xiàng)工程水管、電管、空調(diào)管、消防管、智能化管線等預(yù)埋完成并驗(yàn)收合格。水管進(jìn)行試水初步測(cè)試、電管進(jìn)行試穿線測(cè)試完畢。一、土建交場(chǎng)精裝要求別墅：首批移交數(shù)量>

40戶，40戶以下一次性移交；洋房：首批數(shù)量>3層、后續(xù)5層/批次移交；項(xiàng)目部提前1個(gè)月與土建總包及裝修總包溝通后，編制“分批交場(chǎng)計(jì)劃”并簽字確認(rèn)，明確移交范圍及移交日期。3、裝修進(jìn)場(chǎng)節(jié)點(diǎn)要求土建移交標(biāo)準(zhǔn)動(dòng)作鋁合金門窗框完成土建完工實(shí)測(cè)自檢合格垂直運(yùn)輸確保運(yùn)輸通道暢通一米線標(biāo)高確認(rèn)無滲漏、空鼓濕作業(yè)水電沉箱蓋板給水管帶壓移交總 機(jī)包 電單 單位 位垃圾清理一戶一表整改完畢移交確認(rèn)吊頂天花膩?zhàn)哟虻讐γ婺佔(zhàn)?、打磨乳膠漆裝修施工合同、圖紙會(huì)審和交底貨量區(qū)裝修工程策劃上會(huì)且通過交付樣板層的施工和驗(yàn)收2、土建交場(chǎng)數(shù)量及批次二、

土建交場(chǎng)精裝標(biāo)準(zhǔn)土建、裝修施工場(chǎng)地交接問題排查表（一戶一標(biāo)）場(chǎng)地交接驗(yàn)收確認(rèn)表二、

土建交場(chǎng)精裝標(biāo)準(zhǔn)—客餐廳、臥室、陽(yáng)臺(tái)交場(chǎng)要求 天花移交標(biāo)準(zhǔn)地面移交標(biāo)準(zhǔn)墻面移交標(biāo)準(zhǔn)檢查驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（0，4）mm無空鼓、裂縫、起沙墻面平整度（0，4）mm墻面垂直度（0，10）mm無空鼓、裂縫、起沙頂板水平度（0，10）mm天花、墻面陰角部位抹灰順直，收口美觀方正性洞口尺寸寬:[-15,15];高房間地坪[0,20];厚度差[-5,10]，門垛寬（0，3）mm度滿足門套線安裝按圖紙、且現(xiàn)場(chǎng)無沖突空調(diào)洞位置二、

土建交場(chǎng)精裝標(biāo)準(zhǔn)—客餐廳、臥室、陽(yáng)臺(tái)交場(chǎng)要求 洞口移交標(biāo)準(zhǔn)開間尺寸移交標(biāo)準(zhǔn)陰陽(yáng)角移交標(biāo)準(zhǔn)檢查驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（0，4）mm無空鼓、裂縫、起沙墻面平整度（0，4）mm墻面垂直度（0，10）mm無空鼓、裂縫、起沙頂板水平度（0，10）mm天花、墻面陰角部位抹灰順直，收口美觀方正性洞口尺寸寬:[-15,15];高線盒定位[0,20];厚度差[-線盒定位符合要5,10]，門垛寬求，且現(xiàn)場(chǎng)無沖度滿足門套線安突裝按圖紙、且現(xiàn)場(chǎng)無沖突空調(diào)洞位置二、

土建交場(chǎng)精裝標(biāo)準(zhǔn)—客餐廳、臥室、陽(yáng)臺(tái)交場(chǎng)要求 門窗保護(hù)移交標(biāo)準(zhǔn)欄桿安裝并保護(hù)移交標(biāo)準(zhǔn)空調(diào)洞移交標(biāo)準(zhǔn)檢查驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)外窗內(nèi)側(cè)墻體（0，4）mm；填塞已完成且抹灰收口美觀，邊緣整齊，無鋼絲網(wǎng)、玻纖網(wǎng)、鋼筋頭、混凝土面外露；鋁框上無水泥硬塊，防雷接地?zé)o外露。門窗欄桿安裝完成，并做好成品保護(hù)洞口尺寸戶內(nèi)空調(diào)預(yù)留管洞標(biāo)高符合要求；空調(diào)孔和插座都在同一立面上，且都在窗頂安裝時(shí)，插座中心比空調(diào)孔心高120mm，孔心與插座中心左右距離170mm;空調(diào)孔和插座都在陰角左右兩側(cè)立面上，空調(diào)插座要比空調(diào)孔高，即插座要在空調(diào)孔上方，孔心與插座中心上下距離為220mm空調(diào)套管可采用ф75-UPVC管，向外坡10%空調(diào)洞位置二、

土建交場(chǎng)精裝標(biāo)準(zhǔn)—廚房、衛(wèi)生間交場(chǎng)要求 廚房移交標(biāo)準(zhǔn)地面移交標(biāo)準(zhǔn)馬桶孔距、冷熱水管間距移交標(biāo)準(zhǔn)檢查驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（0，4）mm無空鼓、裂縫、起沙墻面平整度（防水厚度符合標(biāo)準(zhǔn)；表面五空洞，且陰角位置做R角；上翻高度為完成面300mm；將門口與地漏封堵，進(jìn)行地面整體蓄水24H;防水冷熱水管間距150MM，混水閥水平偏差不超過3MM，距地完成面1050MM；是否符合左熱右冷；檢查給水管出墻深度及方正度；給水預(yù)埋寬:[-15,15];高[0,20];厚度差[-5,10]，門垛寬度滿足門套線安裝洞口尺寸排水主立管及水平干管、均應(yīng)作通球試驗(yàn)；馬桶位置正確，排污管尺寸為ф110，中心距墻完成面距離為305MM（設(shè)計(jì)另有要求型號(hào)除外排水管檢測(cè)二、

土建交場(chǎng)精裝標(biāo)準(zhǔn)—功能性交場(chǎng)要求 建筑1米控制線移交標(biāo)準(zhǔn)水管預(yù)埋線盒收口給水管道試壓、通水、滲漏移交標(biāo)準(zhǔn)檢查驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)外閉合、彈線清晰、準(zhǔn)確無誤1米控制線管道系統(tǒng)試壓為工作壓力的

1.5

倍不得低于0.6MPa，金屬及復(fù)合管在試驗(yàn)壓力下觀測(cè)

10min，壓力下降不應(yīng)大于0.02MPa,后降至工作壓力檢測(cè)不應(yīng)滲漏；塑料管給水系統(tǒng)在試驗(yàn)壓力下穩(wěn)壓

1h,壓力降不得超過0.05MPa，后在1.15

倍狀態(tài)下穩(wěn)壓

2h,

壓力降不得超過0.03MPa.給水、地暖管試壓標(biāo)準(zhǔn)周邊收口平整、密實(shí)；開關(guān)距底邊地面高度為1400mm，開關(guān)距門框邊距離≥150mm；并排安裝的面板應(yīng)平直，高差不超過0.5mm，同一房間內(nèi)的面板高差不能超過5mm線盒定位各分項(xiàng)線路之間和對(duì)地間的電阻值經(jīng)搖表測(cè)試，不得低于

0.5

兆歐。電路檢測(cè)PART2精裝修移交四大件標(biāo)準(zhǔn)一．精裝交場(chǎng)四大件要求二．精裝交場(chǎng)四大件標(biāo)準(zhǔn)一、精裝修交場(chǎng)四大件要求1、場(chǎng)地移交條件道路要暢通：確保運(yùn)輸車輛能順利到達(dá)施工樓棟下方（運(yùn)輸車輛最常用的：13米長(zhǎng)總質(zhì)量約49噸，9.6米長(zhǎng)總質(zhì)量約31噸和7.2米長(zhǎng)，最大總質(zhì)量約18噸）。垂直運(yùn)輸：所有小高層及高建筑需有垂直運(yùn)輸工具，確保材料順利上樓。水電暢通：洋房每隔三層(三層以上可每五層)設(shè)有臨時(shí)用電接電箱，別墅每隔50米設(shè)有臨時(shí)用電箱。堆放場(chǎng)地：樓下有臨時(shí)貨物堆放場(chǎng)地，并確保安全存放。垃圾堆放：設(shè)有臨時(shí)垃圾堆放場(chǎng)地，設(shè)有臨時(shí)衛(wèi)生間。防御措施：鋁合金門窗安裝完畢，玻璃安裝完成，確保能靈活開關(guān)遮擋風(fēng)雨。硬裝完成：室內(nèi)裝修已完成，墻磚及地磚鋪貼完成，窗臺(tái)石鋪貼完成，門檻石鋪貼完成。天花及墻身扇灰打磨完畢，涂一層底漆或一遍面漆。場(chǎng)地移交獨(dú)立性：場(chǎng)地移交后現(xiàn)代筑美家居獨(dú)立施工，其他施工垃圾清理。一、精裝修交場(chǎng)四大件要求?別墅：按整戶移交，每次移交數(shù)量不少于40戶，40戶以下的須一次性移交，分批移交時(shí)間間隔在10個(gè)工作天內(nèi)。?洋房：洋房為整層移交（按施工樓棟號(hào)，不按梯號(hào)），每次移交數(shù)量不少于5層（連續(xù)），分批移交時(shí)間間隔在10個(gè)工作天內(nèi)。項(xiàng)目部在同一標(biāo)段內(nèi)可計(jì)劃分批移交，并由項(xiàng)目部提前1個(gè)月做好“分批交場(chǎng)計(jì)劃”，同時(shí)與家居公司充分溝通，明確移交范圍及移交進(jìn)度，且要做到均衡移交。3、四大件進(jìn)場(chǎng)節(jié)點(diǎn)要求濕作業(yè)完成鋁窗玻璃安裝完成膩?zhàn)哟蚰サ灼岱忾]2、精裝交場(chǎng)數(shù)量及批次四大件移交標(biāo)準(zhǔn)動(dòng)作濕作業(yè)及水電完成鋁合金門窗玻璃完成垂直運(yùn)輸確保運(yùn)輸通道暢通膩?zhàn)哟蚰サ灼岱忾]室內(nèi)垃圾清理室內(nèi)門木地板四大件安裝單位按區(qū)域成品保護(hù)要求完成保護(hù)乳膠漆面漆施工現(xiàn)場(chǎng)其他專業(yè)撤場(chǎng)裝修單位四大件移交確認(rèn)成品保護(hù)反移交裝修單位細(xì)部收尾完工移交確認(rèn)櫥柜浴室柜二、精裝修交場(chǎng)四大件標(biāo)準(zhǔn)裝修、標(biāo)準(zhǔn)件施工場(chǎng)地交接問題排查表（一戶一標(biāo)）場(chǎng)地交接驗(yàn)收確認(rèn)表二、

精裝修交場(chǎng)四大件標(biāo)準(zhǔn)—門及門套的場(chǎng)地驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) 門及門套的場(chǎng)地驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)檢查驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)門洞尺寸必須符合設(shè)計(jì)要求，洞口尺寸必須在允許誤差范圍內(nèi)：

門洞寬度（-0MM，+20MM）、門洞高度（-0MM，+15MM）、門垛厚度（-5MM，+10MM）。門套邊墻體抹灰完成面允許偏差為：垂直度（4mm）、平整度（4mm）。1室內(nèi)門安裝前需完成地磚的鋪貼，室內(nèi)裝修基本完成，室內(nèi)初步清潔到位。2毛坯房交樓，只安裝入戶門的，入戶門外墻身須完成飾件鋪貼工程。3衛(wèi)生間及櫥房門過墻寬度有無影響浴室柜和櫥柜的安裝(櫥柜臺(tái)面石深度600mm)4二、

精裝修交場(chǎng)四大件標(biāo)準(zhǔn)—強(qiáng)化復(fù)合木地板的場(chǎng)地驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) 強(qiáng)化復(fù)合木地板的場(chǎng)地移交標(biāo)準(zhǔn)檢查驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)房間水泥砂漿地面基材的強(qiáng)度和厚度應(yīng)符合相關(guān)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，墻身腳要求平直、垂直，尺寸偏差應(yīng)符合相關(guān)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。水泥砂漿找平層的平整度偏差≦3MM，門口1米處水泥砂漿找平層≦2MM

，墻面腳線部位平整度允許偏差1MM。1門口（地面磚鋪貼與木地板鋪貼交接部位）,室外完成面與室內(nèi)水泥砂漿完成面標(biāo)高高差要求為15mm，允許偏差為-2mm，+2mm。23地面清理干凈、干燥；室內(nèi)天花底及墻面完成刮膩?zhàn)哟蚰ゲ⑼瓿傻灼幔瓿纱芭_(tái)石、陽(yáng)、露臺(tái)鋪貼工程。4完成鋁合金門窗（含玻璃）的安裝，確保下雨時(shí)能關(guān)閉門窗。二、

精裝修交場(chǎng)四大件標(biāo)準(zhǔn)—櫥柜的場(chǎng)地驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) 櫥柜場(chǎng)地移交標(biāo)準(zhǔn)櫥柜場(chǎng)地移交標(biāo)準(zhǔn)櫥柜移交標(biāo)準(zhǔn)檢查驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)廚房（含煙道井邊）開間、進(jìn)深與設(shè)計(jì)值允許偏差為±10mm1洗菜盆的冷熱水管鋪裝完成，排水管鋪裝完成，水平向管面距地面最大高≦80mm，離墻邊≦

50mm2廚房?jī)?nèi)墻身及地面完成瓷磚鋪貼工程，水電開關(guān)位置按設(shè)計(jì)要求安裝完成（抽油煙機(jī)的預(yù)留插座最大高度不能超出2050mm；煤氣管道鋪裝完成，并且不能影響現(xiàn)場(chǎng)櫥柜安裝，抽油煙機(jī)排煙管口位置按設(shè)計(jì)要求預(yù)留并裝上止回閥，（孔中高度為離地面2140mm，離墻邊140mm）(要求孔底標(biāo)高大于吊頂標(biāo)高。3地面干凈無雜物。完成鋁合金門窗（含玻璃）的安裝，全部廚房天花工程安裝完成（先做櫥柜后吊頂收口工序除外）4二、

精裝修交場(chǎng)四大件標(biāo)準(zhǔn)—浴室柜的場(chǎng)地驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) 浴室柜移交標(biāo)準(zhǔn)檢查驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)1衛(wèi)生間門邊線與臺(tái)面成活后不沖突（根據(jù)施工圖紙?jiān)∈夜衽_(tái)面深度+門套線寬度進(jìn)行預(yù)留控制）；2臺(tái)面邊緣與兩側(cè)墻面允許偏差（﹢5mm，-0mm)；3衛(wèi)生間墻、地磚鋪貼完成，無空鼓，無破損，天花吊頂安裝完成，浴室柜預(yù)留排水管接口，冷熱水管及等電位面板等安裝完成，不與浴室柜沖突；4完成鋁合金門窗（包括玻璃）的安裝，衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)排水系統(tǒng)通暢；5地面清潔干凈無雜物PART3精裝、四大件移交保潔標(biāo)準(zhǔn)一．精裝、四大件交場(chǎng)保潔要求二．精裝、四大件交場(chǎng)保潔標(biāo)準(zhǔn)一、精裝修、四大件交場(chǎng)保潔要求1、土建單位與精裝修單位粗開荒范圍劃分精裝修總包：公共區(qū)域（含地下室電梯廳及大堂、消防樓梯全部區(qū)域、首層大堂、架空層（室內(nèi)區(qū)域）、標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳及管井及設(shè)備間等垃圾清理、保護(hù)膜清理和大面積污染清理；戶內(nèi)區(qū)域（含戶內(nèi)所有部位、入戶花園、陽(yáng)臺(tái)等垃圾清理、保護(hù)膜和大面積污染清理）。土建總包（外墻涂料）施工單位:外立面（含窗戶玻璃外側(cè)、室外立管、空調(diào)位、

百葉、雨棚等垃圾及保潔清理）；屋面（含屋面設(shè)備、設(shè)備間、樓地面、露臺(tái)、天臺(tái)、外墻等垃圾清理）；地下室全部區(qū)域。開荒階段責(zé)任單位介入時(shí)間開荒標(biāo)準(zhǔn)備注粗開荒各施工單位精裝工程、四大件鋁合金門窗安裝完成，各單位去除成品保護(hù)、施工垃圾按后附粗開荒移交標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收粗開荒后移交給精裝單位進(jìn)行勾縫及客廳木塑踢腳安裝精保潔責(zé)任單位承接查驗(yàn)完成整改銷項(xiàng)，聯(lián)合驗(yàn)收前開始戶內(nèi)封閉管理，鑰匙移交物業(yè)，執(zhí)行鑰匙管理制度維修污染清理責(zé)任單位聯(lián)合驗(yàn)收質(zhì)量問題整改后整改單位登記領(lǐng)取鑰匙二次精保潔責(zé)任單位交付業(yè)主前戶內(nèi)精細(xì)保潔驗(yàn)收、整改2、精裝修開荒保潔全流程管理一、精裝修、四大件交場(chǎng)保潔標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目部位清潔移交標(biāo)準(zhǔn)毛坯交樓清潔移交標(biāo)準(zhǔn)精裝交樓清潔移交標(biāo)準(zhǔn)室內(nèi)部位樓地面a.無積水、無泥沙、無垃圾雜物、無建筑裝修材料殘留。√b.無積水、無泥沙、無拖痕、無垃圾雜物、無建筑裝修材料殘留、無膠漬等異物、無異色污染?！虊γ鎍.無粘貼物、無污漬、無建筑裝修材料殘留?！蘠.無粘貼物、無污漬、無建筑裝修材料殘留、無印跡、無劃痕、無膠漬等異物、無異色污染。√天棚a.無污漬、無建筑裝修材料殘留?！蘠.無劃痕、無污漬、無建筑裝修材料殘留，無異色污染?！虣跅U以及扶手無粘貼物、無劃痕、無水泥跡、金屬制品無銹漬?！獭叹€管及管道無粘貼物、內(nèi)部無雜物、無泥沙、無污漬，金屬制品無銹漬?！獭炭照{(diào)機(jī)位無雜物?！獭坦膊课浑娞荩êI廂、門扇、門套及控制面板）無粘貼物、無垃圾雜物、無劃痕√√樓地面（入戶大堂及電梯廳）無積水、無建筑裝修材料殘留、無膠漬等異物、無涂料斑點(diǎn)。√√墻面（入戶大堂及電梯廳）無粘貼物、無建筑裝修材料殘留、無劃痕、無膠漬等異物?！獭烫炫铮ㄈ霊舸筇眉半娞輳d）無劃痕、無建筑裝修材料殘留?！獭谭阑痖T無粘貼物、無劃痕?！獭滔鹚ㄏ錈o粘貼物、無劃痕。√√項(xiàng)目部位清潔移交標(biāo)準(zhǔn)毛坯交樓清潔移交標(biāo)準(zhǔn)精裝交樓清潔移交標(biāo)準(zhǔn)樓地面（樓梯）無垃圾雜物、無污漬、無涂料斑點(diǎn)，石材、瓷磚地面需保持光亮，踢腳線上無涂料和水泥跡?！獭虊γ妫翘荩o粘貼物、無污漬、無建筑裝修材料殘留、無印跡、無劃痕、無膠漬等異物、無異色污染?！獭烫炫铮翘荩o劃痕、無污漬、無建筑裝修材料殘留?！獭涕_關(guān)面板無劃痕?！獭淌彝獠课煌鈮γ鏌o粘貼物、無建筑裝修材料殘留、無劃痕、無膠漬等異物、無異色污染?！獭滩Ａ粔Α㈤T窗無粘貼物、無劃痕、無印跡?！獭剃?yáng)光棚或雨棚無粘貼物、無污漬、無水漬、無劃痕、無印跡、金屬制品無銹漬、玻璃潔凈明亮?！獭涛蓓敚ê鞙希o積水、無泥沙、無垃圾雜物、無建筑裝修材料殘留，面層顯本色?！獭淌彝獾孛鏌o粘貼物、無垃圾、無積砂、無印跡、無異色污染?！獭淌彝獾缆窡o粘貼物、無垃圾、無積砂、無異色污染?！獭叹€管及管道內(nèi)部無雜物、無泥沙、無污漬，金屬制品無銹漬?！獭滔鹚o粘貼物、無劃痕、無污漬、無水泥跡、無涂料斑點(diǎn)、金屬制品無銹漬?！獭痰叵萝噹?kù)地面無積水、無垃圾雜物、無建筑裝修材料殘留?！獭虊γ鏌o粘貼物、無污漬、無建筑裝修材料殘留、無劃痕、無膠漬等異物、無異色污染?！獭烫炫餆o劃痕、無污漬、無建筑裝修材料殘留，陰陽(yáng)角無暗灰、無異色污染?！獭趟梅?、設(shè)備間等地面無涂料污染，內(nèi)外無垃圾灰塵。√√備注：本標(biāo)準(zhǔn)適用于毛坯交樓和精裝交樓工程完工后的清潔移交標(biāo)準(zhǔn)。二、

精裝修、四大件交場(chǎng)保潔標(biāo)準(zhǔn)—室內(nèi)客廳、臥室交場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn) 不合格不合格不合格不合格合格檢查驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)室內(nèi)客廳室內(nèi)無建筑垃圾及雜物，地面無大面積污染地磚、墻磚、腳線表面無明顯水泥、油漆等施工材料

污染合格室內(nèi)臥室木地板表面無嚴(yán)重涂料、膠水等施工材料污染踢腳線上方無嚴(yán)重涂料、膠水等施工材料污染二、

精裝修、四大件交場(chǎng)保潔標(biāo)準(zhǔn)—室內(nèi)客廳、臥室交場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn) 不合格不合格不合格不合格合格檢查驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)室內(nèi)廚房臺(tái)面無垃圾、洗手盤無損壞、保護(hù)膜已清理合格室內(nèi)衛(wèi)生間臺(tái)盆、浴缸、淋浴間（包括臺(tái)面、水龍頭、洗漱

盆、鏡子、柜子、毛巾架及玻璃架等無嚴(yán)重污跡污染）座便器水箱內(nèi)無雜物，座便圈、座便器內(nèi)以及四周

無污跡，無硅膠等施工材料嚴(yán)重污染衛(wèi)生間地漏無堵塞開荒進(jìn)場(chǎng)前物業(yè)、項(xiàng)目、施工單位確認(rèn)移交二、

精裝修、四大件交場(chǎng)保潔標(biāo)準(zhǔn)—公共區(qū)域交場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn) 不合格合格檢查驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)室公共樓梯間及電梯前室不合格 不合格樓梯間無建筑垃圾及雜物樓梯欄桿的保護(hù)膜已撕除電梯間前室地面保護(hù)膜已清理、墻地面無大

面積污染防火門保護(hù)膜已撕除合格封閉玻璃窗外測(cè)玻璃外立面玻璃無污跡、無灰塵、無水跡保護(hù)膜及窗臺(tái)垃圾雜物已清理干凈PART4保潔移交物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)一．保潔交場(chǎng)客關(guān),完成承接查驗(yàn)。二．聯(lián)合驗(yàn)收后移交物業(yè)一、保潔交場(chǎng)客關(guān)要求1、精保潔工作面移交要求在總承包施工合同及專業(yè)分包施工合同中均有工程完工清潔移交標(biāo)準(zhǔn)要求，此清潔標(biāo)準(zhǔn)已達(dá)到開荒保潔標(biāo)準(zhǔn)?？偝邪┕挝患皩I(yè)分包單位需按照合同要求的清潔標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行保潔和移交。若該移交標(biāo)準(zhǔn)無法達(dá)到項(xiàng)目交樓標(biāo)準(zhǔn)，或存在維修等需再次保潔的，項(xiàng)目方可另行引入精保潔單位進(jìn)行精細(xì)的保潔工作。毛坯交樓項(xiàng)目原則上不再進(jìn)行室內(nèi)精保潔，由總包單位按照合同要求的工程完工清潔移交清潔標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行開荒保潔并移交。若施工單位移交精保潔單位的工作面未達(dá)到相關(guān)單位合同約定的移交標(biāo)準(zhǔn)，精保潔單位有權(quán)要求項(xiàng)目部協(xié)調(diào)總承包和相關(guān)專業(yè)分包責(zé)任單位進(jìn)行清潔，達(dá)到移交標(biāo)準(zhǔn)后方可移交精保潔單位。若總承包和相關(guān)專業(yè)分包責(zé)任單位拒絕按照合同要求進(jìn)行開荒保潔，按合同甩項(xiàng)相關(guān)約定執(zhí)行，開荒保潔費(fèi)用由各責(zé)任單位承擔(dān)，在其結(jié)算款中扣除，項(xiàng)目部需做好扣款管理工作。項(xiàng)目部應(yīng)提前做好移交界面驗(yàn)收工作，在工期合理的情況下要求精保潔單位進(jìn)場(chǎng)，規(guī)避由于管理問題導(dǎo)致多次保潔現(xiàn)象發(fā)生，導(dǎo)致精保潔成本增加,按《無效成本》制度扣罰。成本管理部在合同交底工作中應(yīng)納入開荒保潔要求，使施工單位提前悉知責(zé)任和義務(wù)，避免后期交工發(fā)生扯皮推諉現(xiàn)象。2、責(zé)任認(rèn)定3、客關(guān)接收條件完成精裝修與四大件的驗(yàn)收工作。保潔完成按照《工程完工清潔移交標(biāo)準(zhǔn)要求》的保潔任務(wù)。項(xiàng)目部位清潔移交標(biāo)準(zhǔn)毛坯交樓清潔移交標(biāo)準(zhǔn)精裝交樓清潔移交標(biāo)準(zhǔn)室內(nèi)部位樓地面a.無積水、無泥沙、無灰塵、無污漬、無垃圾雜物、無建筑裝修材料殘留?！蘠.無積水、無泥沙、無灰塵、無污漬、無拖痕、無垃圾雜物、無建筑裝修材料殘留、無膠漬等異物、無涂料斑點(diǎn)、無異色污染，石材、瓷磚地面（含踢腳線）需保持光亮，木地板應(yīng)顯本色?！虊γ鎍.無粘貼物、無灰塵、無污漬、無建筑裝修材料殘留?！蘠.無粘貼物、無灰塵、無污漬、無建筑裝修材料殘留、無印跡、無劃痕、無膠漬等異物、無異色污染，石材、瓷磚墻面需保持光亮，木制品應(yīng)顯本色?！烫炫颽.無蛛網(wǎng)、無灰塵、無污漬、無建筑裝修材料殘留?！蘠.無蛛網(wǎng)、無灰塵、無劃痕、無污漬、無建筑裝修材料殘留，陰陽(yáng)角無暗灰、無異色污染?！涕T（包括入戶門和室內(nèi)門）a.無粘貼物、無灰塵、無劃痕、無污漬、無水泥跡?！蘠.無粘貼物、無灰塵、無劃痕、無污漬、無水泥跡、無涂料斑點(diǎn)（包括門吸），木制品應(yīng)顯本色、金屬制品無銹漬?！涕_關(guān)面板a.無灰塵、無劃痕、無污漬、無水泥跡?！蘠.無灰塵、無劃痕、無污漬、無水泥跡、無涂料斑點(diǎn)。√入戶電箱a.無灰塵、無劃痕、無污漬、無水泥跡?！蘠.無粘貼物、無灰塵、無劃痕、無污漬、無水泥跡、無涂料斑點(diǎn)、金屬制品無銹漬?！虣跅U以及扶手a.無粘貼物、無灰塵、無污漬、無劃痕、無水泥跡、金屬制品無銹漬?！蘠.無粘貼物、無灰塵、無污漬、無劃痕、無水泥跡、無印跡、無涂料斑點(diǎn)、木制品應(yīng)顯本色、金屬制品無銹漬?！虣还駸o粘貼物、無灰塵、無污漬、無水漬、無水泥跡、無膠漬、無劃痕、無印跡、無垃圾雜物、金屬制品無銹漬，面層潔凈、明亮、顯本色?！獭塘茉∑溜L(fēng)無粘貼物、無灰塵、無污漬、無水漬、無劃痕、無印跡、金屬制品無銹漬、玻璃潔凈明亮?！獭添?xiàng)目部位清潔移交標(biāo)準(zhǔn)毛坯交樓清潔移交標(biāo)準(zhǔn)精裝交樓清潔移交標(biāo)準(zhǔn)線管及管道無粘貼物、內(nèi)部無雜物、無泥沙、無污漬，外部表面清潔、金屬制品無銹漬?！獭滩ＡВ?）室內(nèi)所有玻璃內(nèi)外潔凈光亮無塵，無水跡、膠跡及指紋印跡，用白手套套擦拭無污跡。（2）玻璃邊框呈本色，無膠跡、無涂料污染，光亮無塵；上下左右框槽內(nèi)無污跡、無灰。（3）通風(fēng)窗側(cè)視無灰塵、呈本色?！獭炭照{(diào)機(jī)位無雜物、百葉隔柵無涂料、膠跡污染、無灰塵?！獭炭照{(diào)面板呈本色，無灰無污，白手套擦拭無污跡?！炭梢晫?duì)講、報(bào)警安防無灰，無污，呈本色?！獭听堫^無水跡，呈本色，無銹跡。√√拖把池呈本色無污無垢?！獭虩粽譄o污跡、無涂料污染、無蟲?！獭炭照{(diào)孔無雜物、無灰塵?！獭虉?bào)警按鈕無涂料污染，處于復(fù)位狀態(tài)?！獭檀芭_(tái)無雜物、無污跡、無灰塵?！獭绦〖译姡撆?、灶具、燃?xì)鉄崴鳎┏橛蜔煓C(jī)、灶臺(tái)面呈本色，無油跡、光亮，用白色手套擦拭無污跡?！滩讳P鋼水槽不銹鋼面盆呈本色，無油跡、光亮，用白色手套擦拭無污跡?！淘“詡?cè)面無灰無污，呈本色?！嚏R面梳狀柜鏡面潔凈光亮，側(cè)面無灰無污?！淘〗砑軣o灰無污，不銹鋼呈本色，并且無水跡?！堂?xiàng)U無灰無污，不銹鋼呈本色，并且無水跡?！膛_(tái)盆無水跡，呈本色，無銹蝕?！虄?chǔ)藏間無死角，無灰，用白手套擦拭無灰無污?！塘酪录艹时旧?，無油跡，無灰，白手套擦拭無灰。√備注：本標(biāo)準(zhǔn)適用于毛坯交樓和精裝交樓工程完工后的清潔移交標(biāo)準(zhǔn)。二、

工程完工清潔移交標(biāo)準(zhǔn)—室內(nèi)部位 項(xiàng)目部位清潔移交標(biāo)準(zhǔn)毛坯交樓清潔移交標(biāo)準(zhǔn)精裝交樓清潔移交標(biāo)準(zhǔn)信報(bào)箱無粘貼物、無灰塵、無劃痕、無污漬、無水泥跡、無涂料斑點(diǎn)、金屬制品無銹漬、無印跡?！獭滩ＡВ?）室內(nèi)所有玻璃內(nèi)外潔凈光亮無塵，無水跡、膠跡及指紋印跡，用白手套套擦拭無污跡。（2）玻璃邊框呈本色，無膠跡、無涂料污染，光亮無塵；上下左右框槽內(nèi)無污跡、無灰。（3）通風(fēng)窗側(cè)視無灰塵、呈本色?！獭虩粽譄粽滞鉄o污跡、無涂料污染、燈罩內(nèi)無蚊蟲殘留?！獭淌彝獠课煌鈮γ鏌o粘貼物、無灰塵、無污漬、無建筑裝修材料殘留、無印跡、無劃痕、無膠漬等異物、無異色污染，石材、瓷磚墻面需保持光亮?！獭滩Ａ粔o粘貼物、無灰塵、無污漬、無水漬、無劃痕、無印跡、金屬制品無銹漬、玻璃潔凈明亮?！獭剃?yáng)光棚或雨棚無粘貼物、無灰塵、無污漬、無水漬、無劃痕、無印跡、金屬制品無銹漬、玻璃潔凈明亮?！獭贪偃~窗無粘貼物、無灰塵、無污漬、無水漬、無劃痕、無印跡、金屬制品無銹漬、玻璃潔凈明亮?！獭涛蓓敚ê鞙希o積水、無泥沙、無垃圾雜物、無建筑裝修材料殘留，面層顯本色?！獭淌彝獾孛鏌o粘貼物、無垃圾、無積砂、無印跡、無異色污染?！獭淌彝獾缆窡o粘貼物、無垃圾、無積砂、無異色污染?！獭谈媸九茻o粘貼物、無灰塵、無劃痕、無污漬、無水泥跡、無涂料斑點(diǎn)、金屬制品無銹漬、無印跡?！獭趟髯訜o垃圾雜物、無積砂、金屬無銹漬、表面清潔?！獭叹€管及管道內(nèi)部無雜物、無泥沙、無污漬，外部表面清潔、金屬制品無銹漬?！獭滔鹚o粘貼物、無灰塵、無劃痕、無污漬、無水泥跡、無涂料斑點(diǎn)、金屬制品無銹漬?！獭虃渥ⅲ罕緲?biāo)準(zhǔn)適用于毛坯交樓和精裝交樓工程完工后的清潔移交標(biāo)準(zhǔn)。項(xiàng)目部位清潔移交標(biāo)準(zhǔn)毛坯交樓清潔移交標(biāo)準(zhǔn)精裝交樓清潔移交標(biāo)準(zhǔn)公共部位電梯（含轎廂、門扇、門套及控制面板）無粘貼物、無垃圾雜物、無灰塵、無污漬、無水泥漬、無劃痕、金屬制品無銹漬，面層清潔、明亮√√樓地面（入戶大堂及電梯廳）無積水、無泥沙、無灰塵、無污漬、無拖痕、無垃圾雜物、無建筑裝修材料殘留、無膠漬等異物、無涂料斑點(diǎn)、無異色污染，石材、瓷磚地面（含踢腳線）需保持光亮?！獭虊γ妫ㄈ霊舸筇眉半娞輳d）無粘貼物、無灰塵、無污漬、無建筑裝修材料殘留、無印跡、無劃痕、無膠漬等異物、無異色污染，石材、瓷磚墻面需保持光亮，木制品應(yīng)顯本色?！獭烫炫铮ㄈ霊舸筇眉半娞輳d）無蛛網(wǎng)、無灰塵、無劃痕、無污漬、無建筑裝修材料殘留，陰陽(yáng)角無暗灰、無異色污染?！獭谭阑痖T無粘貼物、無灰塵、無劃痕、無污漬、無水泥跡、無涂料斑點(diǎn)（包括門吸），木制品應(yīng)顯本色、金屬制品無銹漬?！獭滔鹚ㄏ錈o粘貼物、無灰塵、無劃痕、無污漬、無水泥跡、無涂料斑點(diǎn)、金屬制品無銹漬?！獭虡堑孛妫翘荩o灰塵、無垃圾雜物、無污漬、無涂料斑點(diǎn)，石材、瓷磚地面需保持光亮，踢腳線上無涂料和水泥跡?！獭虊γ妫翘荩o粘貼物、無灰塵、無污漬、無建筑裝修材料殘留、無印跡、無劃痕、無膠漬等異物、無異色污染，瓷磚墻面需保持光亮?！獭烫炫铮翘荩o蛛網(wǎng)、無灰塵、無劃痕、無污漬、無建筑裝修材料殘留，陰陽(yáng)角無暗灰、無異色污染?！獭涕_關(guān)面板無灰塵、無劃痕、無污漬、無水泥跡、無涂料斑點(diǎn)?！獭屉娤錈o粘貼物、無灰塵、無劃痕、無污漬、無水泥跡、無涂料斑點(diǎn)、金屬制品無銹漬?！獭虣跅U以及扶手無粘貼物、無灰塵、無污漬、無劃痕、無水泥跡、無印跡、無涂料斑點(diǎn)、木制品應(yīng)顯本色、金屬制品無銹漬?！獭虇卧T無粘貼物、無灰塵、無劃痕、無污漬、無水泥跡、無涂料斑點(diǎn)（包括門吸），木制品應(yīng)顯本色、金屬制品無銹漬?！獭叹€管及管道內(nèi)部無雜物、無泥沙、無污漬，外部表面清潔、金屬制品無銹漬?！獭讨甘九茻o粘貼物、無灰塵、無劃痕、無污漬、無水泥跡、無涂料斑點(diǎn)、金屬制品無銹漬、無印跡?！獭潭?、

工程完工清潔移交標(biāo)準(zhǔn)—公共部位、室外部位 項(xiàng)目部位清潔移交標(biāo)準(zhǔn)毛坯交樓清潔移交標(biāo)準(zhǔn)精裝交樓清潔移交標(biāo)準(zhǔn)其他衛(wèi)浴潔具無粘貼物、無灰塵、無污漬、無水漬、無水泥跡、無膠漬、無劃痕、無印跡、無垃圾雜物、金屬制品無銹漬，表面潔凈、明亮、顯本色?！獭虩艟邿艟?、燈座呈本色，無涂料污染、無灰塵，要求目測(cè)潔凈光亮?！蹋?）室內(nèi)所有玻璃內(nèi)外潔凈光亮無塵，無水跡、膠跡及指紋印跡，用白手套套擦拭無污跡。（2）玻璃邊框呈本色，無膠跡、無涂料污染，光亮無塵；上下左右框槽內(nèi)無污跡、無灰。（3）通風(fēng)窗側(cè)視無灰塵、呈本色√柜子（如有）無粘貼物、無灰塵、無污漬、無水漬、無水泥跡、無膠漬、無劃痕、無印跡、無垃圾雜物、金屬制品無銹漬，表面潔凈、明亮、顯本色。√√地下車庫(kù)地面a.無積水、無泥沙、無灰塵、無污漬、無垃圾雜物、無建筑裝修材料殘留?！獭蘠.無泥沙、無灰塵、無垃圾雜物、無污漬、無建筑裝修材料殘留，踢腳線上無涂料和水泥漬，金剛砂、地坪漆地面需保持整潔、光亮、無劃痕?！獭虊γ鏌o粘貼物、無灰塵、無污漬、無建筑裝修材料殘留、無印跡、無劃痕、無膠漬等異物、無異色污染?！獭烫炫餆o蛛網(wǎng)、無灰塵、無劃痕、無污漬、無建筑裝修材料殘留，陰陽(yáng)角無暗灰、無異色污染?！獭谈黝惞艿罒o涂料、膠跡污染，無灰塵，目測(cè)潔凈?！獭趟梅?、設(shè)備間等地面無涂料污染，內(nèi)外無垃圾灰塵?！獭虃渥ⅲ罕緲?biāo)準(zhǔn)適用于毛坯交樓和精裝交樓工程完工后的清潔移交標(biāo)準(zhǔn)。二、

工程完工清潔移交標(biāo)準(zhǔn)—其他部位、地下車庫(kù) 場(chǎng)地交接驗(yàn)收確認(rèn)表二、

工程完工清潔移交標(biāo)準(zhǔn)二、

移交物業(yè)PART5小市政、園建、綠化過程管控要點(diǎn)一．小市政交場(chǎng)園建施工流程二．室外工程施工前策劃三．場(chǎng)地掛牌移交驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)一、土建交場(chǎng)園建施工流程注：1、小市政施工條件：建筑主體管道出構(gòu)筑物1.5米。2、施工流程中分項(xiàng)完成后，監(jiān)理需組織“場(chǎng)地移交舉牌驗(yàn)收”，驗(yàn)收合格后允許進(jìn)行下項(xiàng)工序。二、室外工程施工前策劃1、施工前圖紙會(huì)審2、項(xiàng)目組織室外施工策劃會(huì)項(xiàng)目部在施工前組織監(jiān)理單位、各施工單位召開“室外工程施工組織策劃會(huì)”，根據(jù)室外工程施工順序做好室外施工策劃方案，并確定監(jiān)理單位旁站“掛牌驗(yàn)收”的范圍和節(jié)點(diǎn)（場(chǎng)地測(cè)量定位放線、底基礎(chǔ)施工測(cè)量、管道安裝、管道井施工、管道閉水、打壓、管溝回填、節(jié)點(diǎn)鋼筋隱蔽、卷材防水層施工完畢、園建管網(wǎng)施工回填、以及室外園建綠化交接關(guān)鍵部位和工序等），做出小區(qū)管網(wǎng)工程施工進(jìn)度網(wǎng)絡(luò)圖，使小區(qū)管網(wǎng)施工形成一個(gè)銜接緊湊、合理交叉和有條不紊的施工局面，并上報(bào)區(qū)域運(yùn)營(yíng)管理部。項(xiàng)目部在施工前組織監(jiān)理單位、各施工單位召開圖紙會(huì)審，提前對(duì)后期施工的關(guān)鍵位置進(jìn)行復(fù)核：1、綜合管網(wǎng)施工前需與景觀施工圖進(jìn)行疊圖，優(yōu)化雨污水檢查井位置，規(guī)避陰陽(yáng)井、檢查井盡量不設(shè)置在大門口和花臺(tái)內(nèi)。2、中心線坐標(biāo)驗(yàn)收：采用經(jīng)緯儀檢查承包人放線安置的各里程樁坐標(biāo)與圖紙是否吻合。3、高程驗(yàn)收：采用經(jīng)緯儀三角高程復(fù)核承包人測(cè)定的高程是否滿足規(guī)范及圖紙的規(guī)定，復(fù)核雨污水管施工完成后頂標(biāo)高是否與景觀標(biāo)高沖突。三、場(chǎng)地掛牌移交驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)工序質(zhì)量驗(yàn)收制度要求：施工單位在每道工序完成后，要及時(shí)報(bào)告監(jiān)理工程師及建設(shè)單位項(xiàng)目專業(yè)工程師到場(chǎng)驗(yàn)收檢查和簽字認(rèn)可，并進(jìn)行影像資料留底存檔，未經(jīng)驗(yàn)收檢查合格并簽字，不得進(jìn)行下道工序施工。小市政過程檢查要點(diǎn)園建移交綠化標(biāo)準(zhǔn)綠化施工進(jìn)場(chǎng)條件1完成±0以下的土方到位及場(chǎng)地平整，表土（種植土）不能少于30cm,并且土質(zhì)達(dá)到種植要求。堆坡位置完成地形土方的到位。并要求土質(zhì)為含沙性大的沙質(zhì)土，尤其不要重黏性土，如土質(zhì)達(dá)不到進(jìn)場(chǎng)條件，需項(xiàng)目出資購(gòu)買河沙或泥炭土進(jìn)場(chǎng)改良。2完成建筑外排柵拆除工作。3完成行車道、人行道等市政配套工程的結(jié)構(gòu)部分。4完成強(qiáng)電、燃?xì)夤艿赖穆裨O(shè)。5完成化糞池、污水管道、雨水管道、沙井的埋設(shè)。6完成展示區(qū)周邊廣告圍擋的施工，如與施工通道沖突，則需留出施工口。7完成室外園藝工程的結(jié)構(gòu)部分，如泳池、水池、景墻、花架等結(jié)構(gòu)施工。8要求提供水電源接駁點(diǎn)，水源接駁點(diǎn)間隔30米一個(gè)，水壓保證大于0.25MPa。9保證施工場(chǎng)地物料及機(jī)械運(yùn)輸?shù)缆返臅惩ā?0板頂上做綠化時(shí)要保證建筑板底排水達(dá)標(biāo)。PART6移交細(xì)節(jié)分析×原因分析：項(xiàng)目或施工單位不熟悉場(chǎng)地移交要求，在未經(jīng)場(chǎng)地移交驗(yàn)收的樓層現(xiàn)場(chǎng)已開始精裝修的施工。案例分析觸碰精裝八條案例--未經(jīng)過場(chǎng)地移交復(fù)驗(yàn)就開始精裝修施工×現(xiàn)場(chǎng)問題案例--兩防滲漏案例分析