GB-T《樓宇經(jīng)濟(jì)術(shù)語(yǔ)》征求意見(jiàn)稿

ICS03.080.01

A00

中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)

GB/TXXXXX—XXXX

樓宇經(jīng)濟(jì)術(shù)語(yǔ)

Terminologyofbuildingeconomy

XXXX-XX-XX發(fā)布XXXX-XX-XX實(shí)施

GB/TXXXX—XXXX

前言

本標(biāo)準(zhǔn)按照GB/T1.1-2009給出的規(guī)則起草。

本標(biāo)準(zhǔn)由XXXX提出并歸口。

本標(biāo)準(zhǔn)起草單位：XXXX。

本標(biāo)準(zhǔn)主要起草人：XXXX。

II

GB/TXXXX—XXXX

樓宇經(jīng)濟(jì)術(shù)語(yǔ)

1范圍

本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定了樓宇經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中的樓宇、樓宇經(jīng)濟(jì)、樓宇經(jīng)濟(jì)服務(wù)等相關(guān)術(shù)語(yǔ)的定義。

本標(biāo)準(zhǔn)適用于樓宇經(jīng)濟(jì)活動(dòng)及其相關(guān)領(lǐng)域。

2規(guī)范性引用文件

下列文件對(duì)于本文件的應(yīng)用是必不可少的。凡是注日期的引用文件，僅所注日期的版本適用于本文

件。凡是不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改單）適用于本文件。

GB/T50504-2009民用建筑設(shè)計(jì)術(shù)語(yǔ)標(biāo)準(zhǔn)

3樓宇

3.1

樓宇building

兩層以上的建筑物。

3.2

商務(wù)樓宇businessbuilding

為商務(wù)辦公活動(dòng)提供場(chǎng)地設(shè)施及配套服務(wù)的租賃建筑。

3.3

商業(yè)樓宇commercialbuilding

為商業(yè)活動(dòng)提供場(chǎng)地設(shè)施及配套服務(wù)的租賃建筑。

3.4

業(yè)權(quán)狀態(tài)stateofownership

物業(yè)所有權(quán)人的持有結(jié)構(gòu)。

3.5

樓宇業(yè)主buildingowner

樓宇的所有權(quán)人。

注：改寫JGJ/T30-2015，定義8.1.1。

3.6

樓宇租戶buildingrenter

1

GB/TXXXX—XXXX

租用樓宇的個(gè)人或組織。

3.7

總建筑面積overallfloorage

在建設(shè)用地范圍內(nèi)單棟或多棟建筑物地面以上及地面以下各層建筑面積之總和。

3.8

使用面積usablefloorarea；floorage

建筑面積中減去公共交通面積、結(jié)構(gòu)面積等，留下可供使用的面積。

[GB/T50504-2009，定義2.4.22]

4樓宇經(jīng)濟(jì)

4.1

樓宇經(jīng)濟(jì)buildingeconomy

依托城市商業(yè)中心或產(chǎn)業(yè)功能區(qū)的樓宇載體，通過(guò)開(kāi)發(fā)、出租、出售等方式，引進(jìn)各種企業(yè)，并

集聚、衍生、擴(kuò)散相關(guān)產(chǎn)業(yè)，以體現(xiàn)集約型、高密度為特點(diǎn)的一種經(jīng)濟(jì)形態(tài)。

4.2

存量totalgrossfloorarea

已使用和空置的樓宇建筑面積總量。

4.3

吸納量absorption

統(tǒng)計(jì)期內(nèi)，出租和出售的樓宇建筑面積之和。

4.4

凈吸納量netabsorption

統(tǒng)計(jì)期內(nèi)，樓宇的新增出租建筑面積與新增退租建筑面積之和。

4.5

吸納周期sales/leasedcycle

樓宇可供出租的建筑面積被市場(chǎng)全部吸納所需要花費(fèi)的時(shí)間。

4.6

入駐率occupancyrate

樓宇中已投入使用的辦公建筑面積面積（營(yíng)業(yè)面積）與可出租的建筑面積之比。

4.7

2

GB/TXXXX—XXXX

空置率vacancyrate

樓宇中未使用的辦公建筑面積（營(yíng)業(yè)面積）與可出租的建筑面積之比。

4.8

本地注冊(cè)企業(yè)localregisteredcompanies

企業(yè)的注冊(cè)地與經(jīng)營(yíng)地或納稅登記地相一致的形式。

4.9

異地注冊(cè)企業(yè)non-localregisteredcompanies

企業(yè)的注冊(cè)地與經(jīng)營(yíng)地或納稅登記地不一致的形式。

4.10

在地注冊(cè)率registrationrateinthelocality

在樓宇所在地注冊(cè)的入駐企業(yè)數(shù)量與入駐企業(yè)總數(shù)之比。

4.11

稅收貢獻(xiàn)率taxcontributionrate

樓宇單位建筑面積所作出的稅收產(chǎn)出或稅收貢獻(xiàn)。

4.12

資本吸納率capitalabsorptionrate

樓宇單位建筑面積所吸納的資本量。

4.13

就業(yè)吸納率employmentabsorptionrate

樓宇單位建筑面積所吸納的就業(yè)人數(shù)。

4.14

產(chǎn)業(yè)聚集度industrialaggregationdegree

某一特定產(chǎn)業(yè)及其要素在樓宇中的集中程度。

5樓宇經(jīng)濟(jì)服務(wù)

5.1

樓宇經(jīng)濟(jì)服務(wù)buildingeconomyservice

在樓宇經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生和運(yùn)行過(guò)程中，通過(guò)各種服務(wù)措施滿足樓宇相關(guān)方生產(chǎn)、生活需求的活動(dòng)。

5.2

樓宇招商服務(wù)buildinginvestmentInvitationservice

3

GB/TXXXX—XXXX

招募樓宇租戶所提供的一系列服務(wù)活動(dòng)。

5.3

樓宇公共服務(wù)buildingpublicservice

政府公共部門及其他機(jī)構(gòu)為滿足公眾公共需求，通過(guò)使用公共權(quán)利或公共資源，運(yùn)用融資、監(jiān)管或

直接生產(chǎn)的方式，向樓宇相關(guān)方提供的具有共同消費(fèi)性質(zhì)的服務(wù)活動(dòng)。

注：改寫GB/T37273-2018，定義3.1。

5.4

樓宇綠色服務(wù)buildinggreenservice

為保護(hù)樓宇生態(tài)環(huán)境，節(jié)約資源和能源，有益于人類健康和可持續(xù)發(fā)展而提供的一系列服務(wù)活動(dòng)。

5.5

樓宇信息服務(wù)buildinginformationservice

實(shí)現(xiàn)樓宇信息采集、統(tǒng)計(jì)、分析、發(fā)布、管理而提供的一系列服務(wù)活動(dòng)。

5.6

樓宇物業(yè)服務(wù)buildingpropertyservice

對(duì)樓宇及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相

關(guān)秩序的服務(wù)活動(dòng)。

5.7

樓宇資產(chǎn)管理服務(wù)buildingasset-managementservice

實(shí)現(xiàn)樓宇資產(chǎn)保值增值而提供的一系列服務(wù)活動(dòng)。

注：改寫GB/T33172-2016，定義3.3.1。

5.8

客戶滿意度customersatisfaction

樓宇租戶在消費(fèi)產(chǎn)品或接受服務(wù)的過(guò)程中（以及之后的一段時(shí)間內(nèi)）所形成的感覺(jué)狀態(tài)。

注：改寫SB/T10409-2007，定義3.1。

4

GB/TXXXX—XXXX

參考文獻(xiàn)

[1]物業(yè)管理?xiàng)l例[Z].中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第540號(hào)，2007.

[2]GB/T50504-2009民用建筑設(shè)計(jì)術(shù)語(yǔ)標(biāo)準(zhǔn)[S].

[3]GB/T50378-2019綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)[S].

[4]JGJ/T30-2015房地產(chǎn)業(yè)基本術(shù)語(yǔ)標(biāo)準(zhǔn)[S].

[5]GB/T33172-2016資產(chǎn)管理綜述、原則和術(shù)語(yǔ)[S].

[6]SB/T10409-2007商業(yè)服務(wù)業(yè)顧客滿意度測(cè)評(píng)規(guī)范[S].

5

GB/TXXXX—XXXX

中文索引

B

本地注冊(cè)企業(yè)……………4.8

C

存量………………………4.2

產(chǎn)業(yè)聚集度……………4.14

J

凈吸納量…………………4.4

就業(yè)吸納率……………4.13

K

空置率……………………4.7

客戶滿意度………………5.8

L

樓宇………………………3.1

樓宇業(yè)主…………………3.5

樓宇租戶…………………3.6

樓宇經(jīng)濟(jì)…………………4.1

樓宇經(jīng)濟(jì)服務(wù)……………5.1

樓宇招商服務(wù)……………5.2

樓宇公共服務(wù)……………5.3

樓宇綠色服務(wù)……………5.4

樓宇信息服務(wù)……………5.5

樓宇物業(yè)服務(wù)……………5.6

樓宇資產(chǎn)管理服務(wù)………………………5.7

R

入駐率……………………4.6

S

商務(wù)樓宇…………………3.2

商業(yè)樓宇…………………3.3

使用面積…………………3.8

稅收貢獻(xiàn)率……………4.11

X

吸納量……………………4.3

吸納周期…………………4.5

Y

業(yè)權(quán)狀態(tài)…………………3.4

異地注冊(cè)率……………4.9

Z

總建筑面積……………4.11

在地注冊(cè)率……………3.7

資本吸納率……………4.12

6

GB/TXXXX—XXXX

英文索引

A

absorption………………8.2

B

building…………………3.1

businessbuilding……………………3.2

buildingowner…………………………3.5

buildingrenter………………………3.6

buildingeconomy………………………4.1

buildingeconomyservice……………5.1

buildinginvestmentinvitationservice…………5.2

buildingpublicservice……………5.3

buildinggreenservice………………5.4

buildinginformationservice………………………5.5

buildingpropertyservice…………5.6

buildingasset-managementservice………………5.7

C

commercialbuilding…………………3.3

capitalabsorptionrate……………4.12

customersatisfaction………………5.8

E

employmentabsorptionrate………………………4.13

F

floorage…………………3.8

I

industrialaggregationdegree……………………4.14

L

localregisteredcompanies…………4.8

N

7

GB/TXXXX—XXXX

netabsorption…………………………4.4

non-localregisteredcompanies……………………4.9

O

overallfloorage………………………3.7

occupancyrate…………………………4.6

R

registrationrateinthelocality………………4.10

S

sales/leasedcycle……………………4.5

stateofownership……………………3.4

T

totalgrossfloorarea………………4.2

taxcontributionrate………………4.11

U

usablefloorarea……………………3.8

V

vacancyrate……………4.7

_________________________________

8

GB/TXXXX—XXXX

目次

前言............................................................................II

1范圍..............................................................................1

2規(guī)范性引用文件....................................................................1

3樓宇..............................................................................1

4樓宇經(jīng)濟(jì)..........................................................................2

5樓宇經(jīng)濟(jì)服務(wù)......................................................................3

參考文獻(xiàn).............................................................................5

中文索引.............................................................................6

英文索引.............................................................................7

I

GB/TXXXX—XXXX

樓宇經(jīng)濟(jì)術(shù)語(yǔ)

1范圍

本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定了樓宇經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中的樓宇、樓宇經(jīng)濟(jì)、樓宇經(jīng)濟(jì)服務(wù)等相關(guān)術(shù)語(yǔ)的定義。

本標(biāo)準(zhǔn)適用于樓宇經(jīng)濟(jì)活動(dòng)及其相關(guān)領(lǐng)域。

2規(guī)范性引用文件

下列文件對(duì)于本文件的應(yīng)用是必不可少的。凡是注日期的引用文件，僅所注日期的版本適用于本文

件。凡是不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改單）適用于本文件。

GB/T50504-2009民用建筑設(shè)計(jì)術(shù)語(yǔ)標(biāo)準(zhǔn)

3樓宇

3.1

樓宇building

兩層以上的建筑物。

3.2

商務(wù)樓宇businessbuilding

為商務(wù)辦公活動(dòng)提供場(chǎng)地設(shè)施及配套服務(wù)的租賃建筑。

3.3

商業(yè)樓宇commercialbuilding

為商業(yè)活動(dòng)提供場(chǎng)地設(shè)施及配套服務(wù)的租賃建筑。

3.4

業(yè)權(quán)狀態(tài)stateofownership

物業(yè)所有權(quán)人的持有結(jié)構(gòu)。

3.5

樓宇業(yè)主buildingowner

樓宇的所有權(quán)人。

注：改寫JGJ/T30-2015，定義8.1.1。

3.6

樓宇租戶buildingrenter

1

GB/TXXXX—XXXX

租用樓宇的個(gè)人或組織。

3.7

總建筑面積overallfloorage

在建設(shè)用地范圍內(nèi)單棟或多棟建筑物地面以上及地面以下各層建筑面積之總和。

3.8

使用面積usablefloorarea；floorage

建筑面積中減去公共交通面積、結(jié)構(gòu)面積等，留下可供使用的面積。

[GB/T50504-2009，定義2.4.22]

4樓宇經(jīng)濟(jì)

4.1

樓宇經(jīng)濟(jì)buildingeconomy

依托城市商業(yè)中心或產(chǎn)業(yè)功能區(qū)的樓宇載體，通過(guò)開(kāi)發(fā)、出租、出售等方式，引進(jìn)各種企業(yè)，并

集聚、衍生、擴(kuò)散相關(guān)產(chǎn)業(yè)，以體現(xiàn)集約型、高密度為特點(diǎn)的一種經(jīng)濟(jì)形態(tài)。

4.2

存量totalgrossfloorarea

已使用和空置的樓宇建筑面積總量。

4.3

吸納量absorption

統(tǒng)計(jì)期內(nèi)，出租和出售的樓宇建筑面積之和。

4.4

凈吸納量netabsorption

統(tǒng)計(jì)期內(nèi)，樓宇的新增出租建筑面積與新增退租建筑面積之和。

4.5

吸納周期sales/leasedcycle

樓宇可供出租的建筑面積被市場(chǎng)全部吸納所需要花費(fèi)的時(shí)間。

4.6

入駐率occupancyrate

樓宇中已投入使用的辦公建筑面積面積（營(yíng)業(yè)面積）與可出租的建筑面積之比。

4.7

2

GB/TXXXX—XXXX

空置率vacancyrate

樓宇中未使用的辦公建筑面積（營(yíng)業(yè)面積）與可出租的建筑面積之比。

4.8

本地注冊(cè)企業(yè)localregisteredcompanies

企業(yè)的注冊(cè)地與經(jīng)營(yíng)地或納稅登記地相一致的形式。

4.9

異地注冊(cè)企業(yè)non-localregisteredcompanies

企業(yè)的注冊(cè)地與經(jīng)營(yíng)地或納稅登記地不一致的形式。

4.10

在地注冊(cè)率registrationrateinthelocality

在樓宇所在地注冊(cè)的入駐企業(yè)數(shù)量與入駐企業(yè)總數(shù)之比。

4.11

稅收貢獻(xiàn)率taxcontributionrate

樓宇單位建筑面積所作出的稅收產(chǎn)出或稅收貢獻(xiàn)。

4.12

資本吸納率capitalabsorptionrate

樓宇單位建筑面積所吸納的資本量。

4.13

就業(yè)吸納率employmentabsorptionrate

樓宇單位建筑面積所吸納的就業(yè)人數(shù)。

4.14

產(chǎn)業(yè)聚集度industrialaggregationdegree

某一特定產(chǎn)業(yè)及其要素在樓宇中的集中程度。

5樓宇經(jīng)濟(jì)服務(wù)

5.1

樓宇經(jīng)濟(jì)服務(wù)buildingeconomyservice

在樓宇經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生和運(yùn)行過(guò)程中，通過(guò)各種服務(wù)措施滿足樓宇相關(guān)方生產(chǎn)、生活需求的活動(dòng)。

5.2

樓宇招商服務(wù)building