2024年福州市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同(甲種本買賣)

2024年福州市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同(甲種本買賣)1.背景本合同旨在規(guī)范福州市房地產(chǎn)交易中的經(jīng)紀(jì)合作關(guān)系，明確買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益。2.參與方甲方：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司/個人代表乙方：房地產(chǎn)買賣雙方（賣方和買方）3.合同條款3.1財產(chǎn)描述房產(chǎn)地址：[詳細(xì)地址]房產(chǎn)描述：[房產(chǎn)類型、面積、樓層等信息]3.2交易價格賣方提供的售價為[金額]。買方同意購買該房產(chǎn)，雙方同意以以上金額進行交易。3.3傭金甲方作為經(jīng)紀(jì)人，有權(quán)收取該交易總額的[傭金比例]作為服務(wù)費用。傭金支付方式：[支付方式，如一次性支付或分期支付等]。3.4定金及付款方式買方同意在簽署本合同后支付[定金金額]作為誠意金，定金不可退還。買方同意在[具體日期]前支付房屋總價款的[首付款比例]作為首付款。余款支付方式：[分期支付方式、貸款方式等]，付款截止日期為[具體日期]。3.5過戶手續(xù)過戶手續(xù)由買賣雙方共同承擔(dān)，具體費用按當(dāng)?shù)卣?guī)定執(zhí)行。買方在付清房款后[具體天數(shù)]內(nèi)完成過戶手續(xù)。3.6違約責(zé)任若買方逾期未支付定金或房款，視為違約，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。若甲方未按約定提供服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并賠償乙方損失。3.7其他條款本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至房屋過戶完成之日終止。4.簽署甲方（簽字/蓋章）：__________________________乙方（簽字/蓋章）：__________________________日期：__________________________5.審批經(jīng)紀(jì)公司負(fù)責(zé)人（簽字/蓋章）：__________________________日期：__________________________特殊應(yīng)用場合及相應(yīng)條款1.分期付款情況條款新增：買方同意按照以下分期付款方式支付房款：[具體分期付款計劃]。每期付款應(yīng)在約定的日期前完成，逾期付款將被視為違約。2.貸款購房情況條款新增：若買方選擇通過貸款方式支付房款，買方需在[具體日期]前向甲方提供貸款批準(zhǔn)文件。若因買方無法獲得貸款而導(dǎo)致交易失敗，定金將退還給買方，但甲方有權(quán)扣除而產(chǎn)生的費用。3.擔(dān)保人介入條款新增：若買方在本合同項下需要擔(dān)保人作為交易的一部分，買方應(yīng)在簽署合同前提供擔(dān)保人的身份證明及擔(dān)保文件。擔(dān)保人需對買方的付款責(zé)任承擔(dān)連帶責(zé)任，如買方違約，擔(dān)保人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.房屋裝修及維修責(zé)任條款新增：賣方應(yīng)保證房屋在過戶時處于良好狀態(tài)，包括無結(jié)構(gòu)性損壞及水電等設(shè)施運作正常。若過戶后發(fā)現(xiàn)存在房屋結(jié)構(gòu)性問題，買方有權(quán)在[具體天數(shù)]內(nèi)提出維修要求，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任及費用。5.房屋租賃權(quán)益條款新增：若房屋存在租賃合同，賣方應(yīng)在簽署本合同前向買方提供租賃合同副本及相關(guān)信息。若租賃合同存在且未到期，買方同意承擔(dān)現(xiàn)有租賃合同的義務(wù)，并接受租賃合同的轉(zhuǎn)讓。詳細(xì)附件列表及要求房產(chǎn)證明文件：包括房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證等，要求正本復(fù)印件。身份證明文件：賣方及買方的身份證復(fù)印件。過戶手續(xù)文件：包括過戶申請表、過戶費用清單等。貸款批準(zhǔn)文件：若適用于貸款購房情況，需要提供貸款批準(zhǔn)文件正本復(fù)印件。相關(guān)問題及解決辦法買方資金鏈斷裂問題：若買方在付款過程中出現(xiàn)資金問題，可協(xié)商延長付款期限或?qū)で蟮谌劫Y金支持。過戶手續(xù)不完善問題：若過戶手續(xù)存在問題，應(yīng)及時聯(lián)系相關(guān)部門或律師解決，并延長合同有效期。房屋質(zhì)量問題：若房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致交易糾紛，可通過司法途徑解決，并要求賠償或維修。稅務(wù)問題：在房地產(chǎn)交易中，涉及到稅費計算和繳納問題，建議雙方在合同簽署前咨詢專業(yè)稅務(wù)顧問，以確保稅務(wù)事宜的合規(guī)性和準(zhǔn)確性。物業(yè)管理權(quán)益：如果房屋位于有物業(yè)管理的小區(qū)內(nèi)，建議在合同中明確物業(yè)管理費的支付責(zé)任和權(quán)益轉(zhuǎn)移的時間點，以避免產(chǎn)生糾紛和額外費用。相關(guān)問題及解決辦法買方資金鏈斷裂問題：若買方在付款過程中遇到資金鏈斷裂問題，可考慮與賣方協(xié)商調(diào)整付款計劃或?qū)で筱y行貸款支持。延長付款期限或?qū)で蟮谌綋?dān)保也是一種解決方案。過戶手續(xù)不完善問題：若發(fā)現(xiàn)過戶手續(xù)不完善，應(yīng)及時與相關(guān)部門或律師聯(lián)系，解決相關(guān)問題。雙方也可協(xié)商延長合同有效期，以便